悠遊苗栗特色主題旅遊│泰安觀止│自然與時空交錯的心靈體驗

ONSEN PAPAWAQA

專訪苗栗縣觀光協會理事長

暨泰安觀止董事長江德利先生

因為現代人越來越注重休閒生活品質，從前被視為「偏僻」、「原始」的泰安鄉，由於保存了真實的自然風情，所以近年來躍為台灣炙手可熱的休憩觀光景點。位於苗栗縣泰安溫泉區汶水溪旁的「泰安觀止溫泉會館」，隱身山嵐雲霧飄渺間，是一間外曠內細、自然原始，人文與時尚和諧共融的設計會館，自開幕以來獲得無數重視休閒度假旅情的遊客一致讚賞，本刊專訪泰安觀止江德利董事長，除以苗栗縣觀光協會理事長的角度，暢談苗栗縣觀光發展的現況與未來願景外，並深入探討泰安觀止建築設計發想與經營定位，體驗泰安觀止的無窮魅力。

江德利董事長表示，泰安鄉屬中北部氣候，保有四季分明的動植物生態，最能表現典型的寶島風光。其中又以位於雪霸國家公園山麓的泰安溫泉區獨具山水之美，同時擁有最佳的碳酸溫泉，鄰近景點還包括大湖水果、酒莊、南庄鄉的山水咖啡、三義的木雕、雪霸國家公園、勝興火車站等，是最適合享受夏天戲水、冬天泡湯、四季採果的休閒避暑聖地，獨有的山城風情，更是居住都會的人士享受緩慢的生活步調，最佳的渡假去處。

透過觀光行銷方式 推展苗栗特色旅遊

江德利表示，在現任苗栗縣縣長就任前，每次選舉口號都強調要推展觀光，但在選後卻又看不到具體的行動。事實上苗栗地方對於觀光的發展是非常期待的，苗栗擁有淵遠流長的客家民族性，多數的客家人生活保守、不善於經營，但苗栗低密度、未被過度開發的好山好水，卻是其最優秀的觀光條件。「我一直認為苗栗廣泛的觀光資源沒有被好好的運用，苗栗氣候優良，且水資源、農特產豐富，但必須要透過觀光行銷的包裝方式，才能夠帶來較多的產值。」

「我經常去苗栗南庄巡視當地的觀光產業，發現遊客都只是路過，頂多在當地購買農特產品或飽足一頓，這種消費模式對地方的經濟影響是有限的，若談得更細微一點，處理遊客所帶來的垃圾問題，與觀光為地方政府帶來的收益可說是相互抵消，等於是白忙一場。」江德利表示，觀光是所有經濟最末梢的敏感神經，景氣稍有衝擊，首要影響到的一定是觀光業；而景氣恢復之後，觀光則是家庭所考慮的最後一筆預算，因此要吸引觀光人潮，必須通盤考慮山水環評、氣候條件、環保、農特產、人文、經濟發展與民眾友善程度等因素，建立出有主題的旅遊環境，才能對觀光產業有正面的助益。

計劃打造兩條纜車，未來觀光發展更值得期待

江理事長表示，目前苗栗縣政府正在規畫興建泰安、南庄兩條觀光纜車系統，一條自南庄鄉蓬萊至向天湖長六公里，另一條則是從泰安鄉雪管處汶水遊客中心至泰雅文化園區長八公里，兩條纜車之間還將打造一條公路做交通連結。目前委外之可行性評估預計年底完成。

針對招商引資部分，江德利透露，目前已有五六個大陸集團想要來投資，所以未來BOT招商沒有問題，而環境影響評估方面，由於這項建設是用整體基礎環評而非單就纜車的環評，過去苗栗縣政府採積極的執行力作為，凡是合法就會突破困難去做，他相信未來苗栗纜車興建也不例外。

江德利認為縣府有心完成重大建設，都是希望能讓苗栗景點國際化，想像遊客可以搭纜車沿著汶水溪左岸可以看日出日落及山中氣象的變化，好像坐直昇機欣賞雪霸的美景，甚至連夜間也可以進來遊樂，未來苗栗的觀光產業發展不可限量。

費時多年探勘 打造觀光主題會館

「而苗栗這樣的好山好水，若觀光沒有主題，來休閒度假的遊客會零散沒有焦點，而苗栗總是欠缺一個休閒度假、招待貴賓的高級場所。」江董事長表示，許多的民宿、農場基本上都無法顯現苗栗的主題，因此想到用溫泉結合飯店的模式，並與觀光結合為一體，打造出主題會館，並符合人們未來的生活與消費觀光的模式。

江德利也提到，決定投資泰安溫泉計劃前，曾耗費兩年時間，每遇颱風豪雨即親自於基地探查水路、風向與水土保持，並做詳細紀錄，經與專家評估水災、颱風、土石流等天然災害無慮後，始進行購地計畫，「曾經有兩個建商想要買下這塊地，但最後認為河床邊的安全性不夠而退卻，我敢買下它的原因就是因為我仔細觀察了兩年。」此外，江德利並深入調查氣象、季節、氣候、水文、動植物生態等變化，作為會館設計調性之構思，按地形環境量身打造，如此費神耗時之做法，實為不易。

遊客定位明確 遠離都市的休閒模式

「一般的大型遊樂區人潮眾多，帶來全家歡樂時光，這不外乎是一種休閒模式，但工作壓力較重的現代人，休假時會希望找一個地方好靜下心，讓心靈能夠多感受一點，頭腦能夠多沉澱一點。」江德利強調，由於過去從事媒體業，對客群需求培養了相當高的敏感度，因此泰安觀止擁有非常明確的遊客定位，由建造起便以目標客群市場角度來思考，希望打造一個接近自然的環境，讓都市化的遊客，離開原來工作生活的地區，讓下榻的旅客有遠離都市塵囂的感覺。

江德利曾反覆思索到底要要在泰安山上提供甚麼給旅客？飲酒或卡拉OK娛樂在城市中到處都是；要賣富麗堂皇，大都市中五星級旅館的高級裝潢也不再稀奇，他認為，原生、與自然接觸的環境，才是來到此地的遊客最渴望的，最後他想到的是提供陽光、空氣、水，用復古的休閒模式，讓遊客自然地尋找最深層的心靈共鳴。

以"不方便"轉移旅人心境

「遊客來到此地，就是要消除疲勞、紓解壓力，接觸自然、沒有干擾的環境，「我注意到很多遊客出去玩了一、兩天回家後反而更顯疲勞，這是因為他的心境沒有轉移，沒有真正的放鬆。」江德利認為，度假的時候還待在房間看著電視，或是去健身房踩運動器材，這樣跟在住家、辦公場所，也就是都市的生活方式沒有改變，遊客心境上不會轉移。

因此，江德利將這個地方設計了許多的"不方便"，讓遊客能夠不經意地接觸大自然的環境，順便呼吸新鮮空氣，做體內環保。「度假的人要甚麼，他們不盡知道，但若提供一種不同的感受、氛圍後，讓共同前來遊客互相體驗，就能讓他們知道"壓力"是存在的，也更能夠創造許多的故事和回憶。」

融入自然的建築思考

到底甚麼是高級？甚麼是美？這是許多人都思考過的問題。泰安觀止建築本體打造出不與自然衝突的建築物，並讓其能隨時間具有人文歲月的風霜滄桑感。「很多人說觀止用混凝土、木隔柵，像是一棟未完成的建築，但我們在談論一個建築的完成，所討論的並不是貼上完整的石材，或擁有金碧輝煌的門廳，而是讓建築能隨時光慢慢老去，樹木、爬藤、混凝土沉澱、木頭褪色...等，材料隨時間慢慢久遠的情況，我稱之時光美學或純粹美學，這是泰安最重要的概念。」江德利強調，如此的獨特性也能減少市場的競爭力，而越久越美麗的建築物，更不會因為被時間淘汰而需重新裝潢。

將人文歲月融入環境之缺陷美

江德利提到，泰安觀止地處泰雅族原住民部落之原始山林，溪谷交錯、層層山形、稜線交會、山嵐雲霧飄渺、氣候多變四季動植物林相分明，因此規劃以天然環境做主題，依地形、河谷、氣候、晴雨、光影、雲霧之季節變化，並以樹、石頭、木頭為主要天然元素共構而成獨特的環保綠建築。

整棟建築工法以清水模、鐵木銹感樸質呈現，並將人文歲月融入環境之美，更展現慢活體驗的會館特色，建築曲線混合變化出不同天候時間，可產生出的不同光線投影。「泰安觀止是會轉彎的建築物，這樣的設計讓建築物如同活起來一般不流於僵硬；而建築間所擁有的"縫隙" ，讓後方山景縱深顯現，雨天時可由此處眺望遠方山嵐雲霧，黃昏時也會出現山的稜線與輪廓。」他表示，在如此像自然借景的設計下，建築物的重點將會是自然而非建築。

江德利表示，乍看之下，泰安觀止就像尚未完成的毛坯外觀，但接近細看可謂處處驚訝。「它看來像會呼吸的活建築，會隨著氣候、環境變化，以大自然的力量，使其逐年更加融入自然退卻人為匠氣。讓建築因時光美學而質樸璀璨時尚。」他說明，泰安觀止為追求完美，永遠以大自然的力量融入環境而更美，因此也永遠沒有完成的一天。

江德利特別提到，泰安觀止混凝土柱的灌漿呈現了"爆米花"的狀態，從都市建築的角度看是一種瑕疵，往往還會粉刷或貼上大理石彌補。「我也曾想過是不是用石材或木材包覆，後來發現維持原樣會帶有美感，若填補起來才叫做瑕疵，我甚至刻意讓一個地方更突兀、更醜，不維持原貌，這反而成為一種缺陷美。」

運用光線元素的驚人構思

學名"鐵木"的木頭本色如同生銹，它是一種裝飾材料而非結構材料，在泰安觀止建築外牆，其型態與厚度以不規則的亂數呈現，從側面看就像屏風，連同各種花草植物在光線的投射之下，光影交錯投影於長廊及牆面，隨時間變化出各種姿態，如幅隨風搖曳的活畫，這也是泰安觀止中最令人讚嘆的自然元素─光線。「太陽西曬投影的時候，將木頭的厚度投影在地板上深色慢慢退去後，則會還原到清水模的顏色，遊客會覺得投影更加自然 。」江德利說。

空間藝術大量運用肖楠原木

泰安觀止全館大量採用台灣獨有珍貴，且已禁伐之保育樹─肖楠原木，獨特的創意工法大量運用在會館裡外，所散發的天然芬多精香氣，更可謂質地高雅。走進引入戶外天然自然造景變化之大廳，毫無進入室內的壓迫感，相對於粗曠的建築外觀，與人接觸的地方則細緻高雅，讓遊客由外至內讓遊客產生不同的心境變化。「用整棵肖楠木雕刻出的幾何櫃檯，堆疊許多的人文歲月的痕跡，且因肖楠木的特性令它越摸越亮，室內冷氣與戶外空氣對流，加上氣候變化散發出的芬多精，讓整個大廳空氣中有芳香的味道，聞者心神禪定。」

天花板不規則的燈筒，讓斜板餐廳的框架頓時消失，夜間燈影會飄動，讓空間更顯柔軟，從遠方看過來就像是星空，而不像天花板。室內室外隨意散佈著由王信一大師以肖楠雕刻的藝術品，四見浮現的木紋肌理，深具人文之美。江德利表示，這些肖楠雕刻不用油漆，而是以特殊工法火炭化後，將肖楠本身的油脂逼出來成為表面，再塗上一層防水蠟，不僅不怕刮傷，木頭毛細孔還會呼吸，又香又耐用。

簡約時尚並融合自然的休閒樣式美

泰安觀止擁有68間客房與28種房型、個人湯屋，還有20座戶外露天浴池，是台灣首座房型、露天浴池最多的溫泉會館，同式客房內皆有私湯熱按摩浴池及液晶電視，簡約、內斂的客房，透露出冷冽前衛與極致低調的奢華氣質。開放的廊道在遊客要進房之前，再次將其帶到戶外，而能接觸自然的山景，打開房門又是另一大面綠意，所看到的是通透的山景與河流。室內以肖楠與黃色系的感覺塑造神秘浪漫的休閒風格，隨時間變色的木頭更呈現復古的質感。

引發旅人好奇心 令人玩味的客房設計

江德利表示，泰安觀止客房設計擁有許多令人玩味之處，許多遊客看的到湯池卻找不到入口，會產生一種好奇心，這是一種渡假時才能感受到的趣味性。「推開浴室的門，首先接觸的是整片岩盤，這是與客廳的時尚風格相對的自然感受，從實木板凳、肥皂碟、至浴缸皆以肖楠設計，略帶黃白的色系與黑色牆面對比，氣氛柔和。」此外，落地玻璃讓遊客在室內泡湯就可看到天然的山景與河川，夜間坐在陽台能聽到潺潺水聲，瞬間即可消除疲勞。

功能與視覺美兼具之戶外湯區

「泰安觀止戶外湯區利用地形的高低差創造美的視覺，戶外眾多美池，各有不同的溫度與機能，旅人擁有多種樂趣與選擇。」江德利表示，泰安觀止另一個名字為ONSEN PAPAWAQA，意即「沐浴聖山之水」(spring water of holy mountain)，旅人身處神聖的大自然中，享受浸泡在山泉水的滋潤，而除了山泉冷水外，更將溫泉冷卻變冷泉，提供夏季消暑的功能。

江德利說明，不同的池有不同角度景觀，讓每個人擁有不同的視覺饗宴，「石下、瀑布下、樹下、在河邊，有的看天然、有的看夜景、有的看建築，形形色色都是一種趣味，廣闊湯區也讓遊客分散，不會有壓迫感。」而原木萃取肖楠精油製成的沐浴系列，更讓旅客享受浪漫幸福之旅，裸湯區則是戶外湯的縮小版，強調私密在自然環境中，以地形關係打造入口單一、用天然造景阻絕的私人場域。

泰安觀止後花園 群山會館

泰安觀止的風格為時尚奢華休閒，位於後方的群山會館則是屬於自然的南洋風，宛如泰安觀止的後花園，增加觀止戶外休憩空間，讓遊客來到山上有運動的感覺。白天屬於生態山水，晚上則屬於浪漫，夜間昏暗的燈光，更在山林當中襯托出一絲光廊。江德利表示，有時候團體可以在這邊辦活動 ，活動皆以原住民方式呈現，不會吵到鄰近住家，跟飯店也有距離，給遊客擁有打發時間、散步運動的地方。「原住民豐收的歌舞讓人感覺有神祕感，純樸純真的呈現，迎賓舞、喝喝小米酒(頭目的私藏酒)在這裡都有，最熱誠的服務方式，是一種被禮遇的感覺，在這裡完整呈現。

結語

唐詩‧左傳有云，觀止乃事物之最完美之呈現，而「泰安觀止」不愧其名，以光 影、動植物交錯之境，輔以時光美學與大自然之力量，讓人工匠氣隨時間逐漸退卻融入自然之中，成就質樸、自然而美麗的休閒環境，提醒旅人不知不覺置身山林雅境，遠離城市塵囂。江德利表示，泰安觀止所提供的，是一種讓遊客"銷魂"的體驗，所有的環境安排都不是巧合，所強調的都是人們在環境中怎麼移動、怎麼休息、怎麼接觸外在、怎麼冥想，嘗試著以抽象的行為，讓人們腳步放慢、心細目明、耳無雜音，讓鼻子聞道清新自然，感受五官的極致饗宴，所有的行為背後，讓旅人在旅途中，能探索並找到真實的自我。

泰安觀止

地址:苗栗縣泰安鄉錦水村圓墩58號

電話:037-941-777

網址:www.papawaqa.com.tw

忠泰建築再攀新高峰│豐富國際經驗為本土建築注入新活水

專訪忠泰集團常務董事李彥良

忠泰集團致力於都市改造不遺餘力，將極具遠見的國際思維融入建築，塑造煥然一新的建築風景。近期除整合過去、現在與未來即將推出的建案，加上人文、藝術、綠化的新風潮，提出忠泰「大中山計畫」外，旗下忠泰建築文化藝術基金會，也即將於七月與日本森美術館聯合企畫，於台北中山創意基地URS21舉辦「代謝派未來都市展–當代日本建築的源流」，八月更將代表台北市政府受邀參加「德國IBA國際建築展」。忠泰透過這些活動計劃的推動，希望開啟台灣民眾對都市規劃與未來城市的想像與討論，並促使人們重新思考建築、城市與生活的關係。

近期忠泰建設於新生北路、民權東路口推出的「忠泰M」，基地雖不大但卻因為絕佳地段與卓越設計而話題性十足。負責設計的Oyler Wu國際團隊中的一位華裔女建築師Jenny Wu，小時候就是自一旁的中山國小畢業，這不僅是一種緣分，也是建築師回饋鄉里的表現；而Oyler Wu團隊以新潮的設計著稱，更是忠泰對於建築的新嘗試。除此之外，Oyler Wu團隊擁有不少大型的裝置藝術設計經驗，藝術性格相當強烈，作品風格也有別於一般所看到的建築美學概念。

大中山計畫 落實城市改造的區域發展計劃

李彥良提及，當初計劃改造中山區時，希望將中山北路接近台北市立美術館街廓的個案，擁有較強的藝術性格，與美術館做呼應，因此像是「玉山石」與現在推出的「忠泰M」，皆以城市藝術品的概念打造。「而過去林森北路的個案"忠泰味"、"忠泰華漾"，則與日系風格與條通的歷史背景做呼應；中山北路接近大同區方向的"忠泰隱"，則是由胡碩峰建築師將建築與舊社區風格融合，輔以新素材做設計。」此外，鄰近機場的地段具有國際意象，「台北之冠」與「東西匯」兩大建築的誕生，其概念則是將不同國情的設計加以融合，卻又不失其風格。

四個軸線，以四種不同的建築發展方向規劃，並融入街景改造、藝術展覽、人文生活與環境綠化，讓區域特色鮮明卻又能融為一體，忠泰所提出的「大中山計畫」已一步步令都市風貌產生根本性的轉變。雖然台北市都市開發困難，但忠泰的努力已漸漸感染了許多人，加上忠泰建設對於建築品質的高度要求，越來越多的人主動提出參與其社區改造或開發，而忠泰位於林森北路規劃的首座中山「願景館」，未來也將成為發揚忠泰理念的最佳場域。李彥良也透露，林森北路另一規劃大案，即將於明年中旬推出，預計也將請到日本重量級建築大師親手細心手工打造，目前已積極洽談合作細節，被視為是忠泰明年最受矚目代表作，由於日方簽約要極機密保障，所以在正式對外公開前不得外洩。

 

中標：受邀前往參加 德國漢堡IBA國際建築展

忠泰基金會即將於8月初代表台北市政府，前往德國漢堡參加IBA國際建築展，於漢堡博物館展出結合國內建築師與MVRDV事務所創作垂直村落的都會居住空間改造最新概念。IBA國際建築展是德國已擁有百年歷史的建築與都市再生趨勢大型展覽，由當地政府成立官方單位，針對未來都市中的各種想像與願景，配合民間如建築師、開發商、設計師...等單位落實投入參與，真正達到都市更新、改造的功能。

 

「IBA與其說是一個展覽，不如說是一個長達數年的都市更新計劃，在選定改造區塊後，不論是公共建築或私人住宅，參與單位申請後，由政府給予觀念、想法、補助，於期限內將個案實踐，最後以實際的作品展現。」李彥良認為，IBA的官方架構與民間交流非常通暢，且官方單位在"獎勵給予"與"建設回饋"上訂定出清楚的標準，這是相當難得的部分。

落實都市更新的最佳典範

IBA是一個令人驚訝的想法，有別於一般於特定空間內的建築展覽，將整個都市改造區域做為龐大的展示範圍，讓參與者嘗試各種各樣的新建築可能性，展現多年來的建築成果，可以是針對大區域環境的改變，也可能是開發商自行合作的個案。「由於每個城市擁有不同的人文背景，因此所需要解決的問題也大不相同，這次展覽劃分的區塊是漢堡ELBE河南岸的經濟弱勢區域，匯集超過全世界四十多個國家的新移民，除了透過都市開發、整建社會住宅，更設置多項教育計畫，讓多元文化族群融合，成為社會正向發展的力量，也透過環境保護改善漢堡本區工業污染、居住環境的問題，打造更為高品質、都市化的生活環境。」

台北市政府為唯一受邀參展的國外團體

台北市政府作為本次唯一受邀參展的國外團體，除了將原本由忠泰基金會策劃、於台灣展出的｢垂直村落｣計劃內容之外，更結合謝英俊建築師的都市開發理論"人民的城市"，以中山創意基地URS21周邊區域範圍為背景，將東西方建築師各自建構的都市開發概念進行對照。「東西方的歷史背景與國情不同，對於都市開發理論也不盡相同，這將會產正一種文化上的融合與衝擊。」此外，展覽前期的研究計畫中也邀請台灣兩位大學建築系教授，在中山創意基地URS21周遭範圍以小型的實驗操作探討建築與環境的對話關係。台北市都市更新處所執行的｢都市再生前進基地URS｣計畫成果也將在展出之列，這些強調都市軟體更新方案的內容，正與德國IBA建築展的主題相對應，內容相當豐富精彩。

代謝派未來都市展│忠泰建築文化藝術基金會與日本森美術館聯合展出

除了受邀德國的展覽外，忠泰建築文化藝術基金會也將與日本首屈一指的森美術館聯手合作，於2013年7月至11月，在台北中山創意基地URS21舉辦「代謝派未來都市展–當代日本建築的源流」國際巡迴特展。森美術館是森集團在東京「六本木之丘」都市開發案中最重要的文化機構，也是推動日本當代藝術與建築展覽的先端，屬國際級的現代美術館，這次合作除了是日本森美術館首度在台開展的重要里程碑，同時也代表台灣民間企業在推動建築文化上的努力已逐漸受到國際上的認同與肯定。

源自日本、影響國際的建築運動思潮–代謝派 (Metabolism)

代謝派是第一個，也是唯一發生在非歐美地區的建築運動，對日本與國際建築思潮的發展有著舉足輕重的影響力。這個強調城市與建築都應該像生物一樣透過新陳代謝不斷重組、再生、移動的建築思潮，是在1960年代由「日本建築教父」丹下健三所帶領的一群年輕建築師在日本東京所發起，楨文彥、磯崎新、黑川紀章、菊竹清訓等都是代謝派的主要成員，就連甫獲2013年普立茲克建築獎殊榮的伊東豊雄，都深受代謝派建築的影響。

300多件原件作品 亞洲建築界的一大盛事

「代謝派為戰後時期所興起的前衛建築運動，它影響了日本戰後至現今整個建築界的發展，甚至在當今不斷發展的綠色建築理論中仍可看見它的身影。」李彥良說明，本次展出的300多件原件作品來自日本各地共100多個單位，包含建築模型、建築師手稿、設計圖、絕版書籍等珍貴資料，光是運費成本就超過一千多萬元，還不包含整個中山創意基地URS21全新翻修設計成一流的國際級展覽設計空間，龐大的支出早已超乎原先的預算數倍，就是希望讓業界與民眾有機會看見在1960年代，日本建築大師們眼中的未來城市與實驗性的建築作品，更藉此開啟民眾對都市規劃與未來城市的想像與討論，促使人們重新思考建築、城市與生活的關係。

除了完整呈現東京展的內容外，忠泰建築文化藝術基金會更為本次展覽邀請到平田晃久、吉村靖孝兩位日本新生代建築師，各自在中山創意基地URS21戶外廣場創作兩件作品，來突顯代謝派建築至今依然綿延不斷的影響力。「我們也預計舉辦多場大型公開演講活動，邀請日本建築大師楨文彥、磯崎新、青木淳與團紀彥進行世代對談，甚至邀請對代謝派有深入研究的建築師庫哈斯(Rem Koolhaas)來演講，不論規模、陣容，都可算是亞洲建築界的一大盛事。」

以人文活動連結國際資源

參與IBA並舉辦國際建築展，過程中不僅能夠透過國際型活動來發揚自己的想法，也得到與國際團隊配合學習的經驗，更重要的是，透過活動與國際資源做連結，不論是建築師、學者或都市計劃專家，都成為有機會合作的夥伴，未來不論大小個案或計劃，都可以連結透過國際團隊執行。「利用文化藝術來與國際級團隊建立起良性夥佯關係，與直接去談合作建案是完全不一樣的，台灣要與這些有理想性的國際級一流團隊合作，你先必須要讓他們看到與眾不同的理想與願景。」李彥良說。

結合「細緻與勇敢」的未來思路

李彥良提到，經過這次的國際建築考察洗禮，他深刻發覺，不論是日本或德國，都擁有極高的工業品質，過去忠泰集團積極鑽研日系工法與美學已有相當的成效，而本次難得有機會與德國合作，更學習到了工業大國對於都市改造的魄力。「德國的大氣度是日本所少見的，用霸氣去做文化事業，或將新舊融合的衝突美感，都是相得值得台灣效法的部分。」他認為，若將「日本的細緻」與「德國的勇敢」融合，將會令忠泰建築產生新的突破，對於想發展的大中山計劃或是未來的相關計劃，也能夠帶來更多的可能性。

結語

對於建築擁有理想，卻又務實地一步步向前，這幾年不斷看到忠泰集團在國際舞台擁有傑出表現。如同在台灣舉辦代謝派展覽，忠泰不僅引進全新的建築觀念，更影響到民眾對於都市風景的觀感，讓建築不單單只是建築，而是塗染於都市畫布上的顏料，令人不得不期待台北未來的城市風景。

中悦一品│將最美的豪邸留在台灣

專訪中悦機構行銷部郭主任
一棟偉大建築的背後，必定付出了相當的心血。中悦機構近期推出位於中正藝文特區的頂級豪宅「中悦一品」，宏觀的建築量體已然落成，只要行經桃園中正藝文特區，抬頭即可看到樓高38層的擎天地標。其無可取代的基地條件，並集結20年建築經驗之大成，創造令人讚嘆的傳世建築。負責行銷的中悦機構郭主任首度公開「中悦一品」卓越非凡、一舉超越五星級飯店的頂極建築藝術，與其細緻軟硬體規劃，展現台灣一代傑出豪宅之大氣魄與真功力。

中悦一品的基地條件相當難能可貴，不僅擁有藝文特區的中正路門牌，中悦機構為追求土地完整性，將基地從原本的2000坪，整合到現在所見包含建築本體、獨立會館、中庭開放空間，加上位於側面的1500坪中悦世界中心商辦大樓，共計超過5000坪的大基地規模。

郭主任表示：「我們常常說精品會絕版，我想這個詞對中悦一品來說再適合不過，樓高38層、中正路門牌、藝文特區、中悦品牌，對層峰而言這就是無可挑剔的頂尖產品。...中正藝文特區未來再也無法提供佔地5000坪的大塊寶地，亦代表無人可以再創造出如此宏觀規模的經典鉅作。」

建築硬體大幅進化 創造豪宅顛峰之作

「38層的藝文特區最高建築只是中悦一品令人驚訝的滄海一粟，其實開發商對於本案背後的無數堅持，所造就的頂級規格，才是令人動容之處，在這棟建築中，我們可以看到許多中悦在建築思考上的全面進化。」郭主任透露，中悦一品就任何角度而言，都可說是中悦機構再創巔峰的代表作，張琮欣教授將中東阿布達比的風格融入東方建築元素，並聘請日本名古屋原廠重新開模製作的建築外牆「風華磚」，讓建築擁有百年韻味，面中正路藝文特區的部分面寬達200米，臨路退縮11米，宏偉壯觀的58根古典羅馬列柱一列排開氣派非凡，也是台灣豪宅建築史上絕無僅有的規劃。

此外，中悅一舉採用國內最高規SRC鋼骨與制震壁的防震結構設計，也是中悦對於建築工法的新嘗試，並於38層建築頂樓，打造讓住戶登高望遠的360度觀景台，相信大桃園建案未來再也難以擁有如此高的無敵景觀；而位於獨立會館四樓的超大型巴洛克SPA泳池，不僅防水工程做到安全滴水不漏的防護保障，其富麗堂皇的氣韻氛圍，令人彷如置身羅馬帝國中的皇宮頂級浴場享受。

住戶獨享國宴層峰級俱樂部會館

中悦一品規劃住宅專屬的超大型獨棟頂級會館，規劃團隊特地前往世界各地考察，最後採用上海蒲京外灘與歐洲中古時期教堂的經典細節質感設計，近280坪的1樓接待大廳，除了地坪以全大理石打造光可鑑人的絕美地板，四周牆壁也精心佈置大理石藝術浮雕，堪稱中悦建築有史以來最高、最氣派的設計。而為能彰顯中悅一品的非凡工匠藝術精神，中悅特地前往日本採購了一台國內唯一價值高達500萬的河合原裝水晶透明鋼琴，還有一張從北京引進價值千萬的手工古典雕花銅桌，這也是中悅送給金字塔頂端住戶最尊榮的傳家寶。

會館內部設施融入頂級俱樂部的概念，除了擁有中悦傳統提供早、午餐的交誼廳與咖啡廳，更有御書房、健身房、羽球館、瑜珈室、撞球室、桌球室、KTV室與游泳池等設施，超越北市百萬豪宅的國宴廳設備更是一絕，其上穹頂描繪故宮所授權之清明上河圖，創造超越過去的尊榮感。

「這是一棟可以讓中悦一品住戶終生使用的接待會所，加上會所外1200坪的中庭花園，住戶假日可以整天泡在社區裡不用出門，...好的東西不需要包裝，只要親眼看過就能明白。」郭主任說，其實有不少已購入中悅豪宅的VIP客戶，選擇入住中悅一品，客戶都反映中悅不斷超越自我，創造出更令他們滿意的理想豪邸與管理服務，這也是為何中悅能在大桃園推案屢獲肯定的主因之一。

設計大幅突破 頂樓泳池規劃

郭主任表示，中悦一品泳池設施打造於會館的頂樓，有別於過去位於地下室的側向採光，將開窗部分設計於穹頂，圓形的SPA池是如同羅馬浴場般的設計，除了蒸氣烤箱室之外，戶外也打造過去中悦建案所沒有的日光浴區。「這次的泳池以大理石、金屬、銅、馬賽克磚等許多材質介面相互搭配，可明顯看中悦對於設計的整合度與細緻度，展現中悦20年來對於頂極公設泳池規劃的精髓，當然注重健康、無臭無味的銅銀離子消毒系統，也是泳池設備不可或缺的一環。」

超越層峰眼界 集20年建築經驗之大成

郭主任表示，目前選擇中悦一品的住戶，也多為中悦建築過去的客戶，與中悦建築美學共同成長的精準眼界，加上層峰階級的獨到思維，讓他們了解到這是一棟絕無僅有的建築。「中悦一品可說是中悦建築集大成的作品，它創造了另一個建築顛峰，因為今天想要超越這些層峰的眼界，就需要蓋一棟他們無法想像的產品，」

郭主任說明，過去的中悦建築是男主人事業有成的象徵，而中悦一品則是具有犒賞家人意義的傳世建築，它超越了層峰對於中悦建築的多年期盼，創造了不能超越的標準，「中悦做到"將最美的豪宅留在台灣"這件事，20年來的辛苦努力著實地顯現在這棟建築中，讓許多長年打拼的企業主感同身受，得到了許多層峰知音的共鳴。」他也提到，中悦機構至今已於中悦一品國宴廳舉辦近50多場的餐會，將這棟建築呈現給中悦20年來的忠實客戶，讓中悦大家族共同分享榮耀。

結語

「不改變中悦建築堅持完美的本質，創造令人讚嘆的百年作品，這也是中悦建築一直在走的路。」郭主任表示，中悦一品不僅證明了中悦機構對於新古典建築規劃的如火純菁，可說是創造古典建築傳奇的代表作品，更是一棟真正絕版、值得傳世的建築。雖然未來很難擁有這樣的基地條件，但本案也展現中悦建立於古典建築精髓上，能夠不斷突破、進步的硬實力，也難怪中悅已累積相當多的粉絲，甚至更激發許多人努力打拚，希望未來能有機會成為中悅家族的一份子。

新莊新都心大樹建築「亞昕向上」驚艷公開

亞昕創造重劃區建築傳奇

亞昕國際開發位於新莊第4筆個案「亞昕向上」日前舉行公開媒體發表會，亞昕國際開發姚董事長、統揚建設董事長張銀河、甲山林廣告總經理張境在、結構顧問田中淳夫、建築師劉演交、空間大師楊豪琳與印象畫廊歐士豪總監等各界重量級人士均蒞臨現場。姚連地表示，亞昕成立近20年，過去都在林口地區推案，6、7年前進入北市和新莊地區開發新案，建立高品質的品牌印象，因此此案尚未公開，來客卻非常踴躍，88戶已售出24戶，銷售率近3成，讓公司對房市後續銷售有信心。

亞昕國際開發董事長姚連地表示，以個人於房地產市場25年的營運經驗，新興重劃區向來是房價漲幅最大的區域。「房價漲幅與公共建設，都市環境、生活機能等三個條件有很大的關係。」他舉例，信義計劃區從每坪30多萬元起漲到現在每坪達200萬元；新北市新板特區也從3字頭起漲到現在一坪100萬，新莊重劃區也是從3字頭起漲，到現在每坪開價6字頭；林口也從10萬元的開價到現今的4字頭，而亞昕現在規劃的未來林口新案，計畫開價也已達5字頭。

機場捷運線為新莊、林口房價上升的不變誘因
姚連地認為，雖然機場捷運現在因機電工程而延誤通車，但一旦機場捷運通車，新莊副都心房價一定上看7字頭。「我個人還是非常看好機場沿線的房地產穩定增值的利多趨勢，尤其桃園雖然距離台北這麼遠，房價都已經達到4、5字頭，從這個角度來看，新莊和林口一定還有補漲的空間。」

姚連地表示，目前新莊投資客比例不高，房市供給量有限，雖然今年6月起奢侈稅2年期滿，但對於當地房價走勢影響不大，房價還是會回歸基本面；此外，容積獎勵上限降低導致土地的使用坪效降低，將墊高建商開發成本，也直接提升房價。

姚連地表示，「亞昕向上」是繼「亞昕平方」、「亞昕細見」在新莊副都正中心的最新代表作，也是本重劃區內少有的大面積住宅案，亞昕國際開發團隊以大樹建築美學實踐對環境的永續承諾，並以領先業界3年保固確保住居生活品質。

亞昕用心於創造美好生活建築
統揚建設董事長張銀河表示，很高興能有機會與亞昕國際開發合作，在合作期間發現，亞昕工作團隊於本案付出相當多的心力。「本案的外觀以大樹樣式的思維具有高度智慧與創新設計，更是一棟具有環保訴求的綠能建築；過去亞昕業績的高水準施工品質廣受好評，統揚在新北市蓋了30年房子，能跟這麼有企圖心的傑出開發商合作則是第一次，很感謝亞昕很努力用心把產品設計得很好，建築質感也符合市場需求，最重要的是千餘坪住宅美地，生活機能已然成熟。」 

2013為新莊副都心房價起漲點
甲山林廣告總經理張境在表示，「亞昕向上」是甲山林在今年520檔期最為重視的個案，甲山林銷售過新莊副都心10多個建案，本案可說是最特殊的。「基地介於新莊副都心與新莊舊市區中心，位置相當優越，同時擁有繁榮與便捷性。」他表示，今年是新莊房價的起漲點，雖然捷運機場線通車稍有延誤，但重大建設如中央合署辦公室、耗資50億的國家電影文化中心、新莊AU捷運商城等皆陸續規劃拍板定案，新北市政府也積極引進商業活動，且交通方面比起青埔或桃園中正藝文特區距離台北市更近，新莊重劃區可說雙北市購屋族群最好的選擇。

38年經驗 創造安全安心的建築品質
結構顧問田中純夫表示，過去曾於日本最注重品質的竹中工務店服務長達38年，已來台為亞昕機構服務4年，這次很榮幸能夠參與「亞昕向上」的規劃，「我的任務就是讓建築品質更加提升，希望過去的經驗能夠藉由本案充分發揮，為住戶創造安心、安全、安住的建築。」

讓建築成為帶動都市發展的元素
負責設計「亞昕向上」的劉演交建築師，對參與建築設計與環境發展有相當多的經驗。他表示，新莊副都心的區域發展，對於周邊如板橋、五股、三重等地區也有相當大的影響，因此副都心的建築設計就變得相當重要。「在規劃個案之前，我們就已經非常能掌握副都心的環境條件，我希望能透過有機體構造，讓亞昕向上成為一棟有生命的建築，配合周邊的環境規劃，將人的生活與建築、環境結合，讓「亞昕向上」成為帶動區域都市發展的個案。」

去除奢華元素 提升居住空間品質
空間大師楊豪琳表示，由於「亞昕向上」外觀就像大樹一樣，因此將門廳設計延續外觀發展，用大量的玻璃採光將室外的光跟綠引進。「我們跟一般的豪宅案不一樣，不講究奢華只講究品質，在建材部分也室是用最好的，讓室內外有整體的設計並搭配藝術品，加上將戶外庭園與景觀融為一體的頂級飯店式泳池，讓住戶在家就像度假一樣。」

土地庫存多 亞昕今年推案量達百億
姚連地於會後媒體聯訪中提到，「向上」案推出後，亞昕國際開發在新莊重劃區將僅剩數百坪土地可供推案，而主要擁有土地則仍集中在林口，而板橋國光段購置一筆7千多坪的土地，未來將進行自辦市地重劃，成為新興重劃區的另一大開發計劃。

「亞昕在手的土地庫存共計1.5萬坪，潛在可銷售金額高達700億元。其中位於林口的「晴空樹」案，除了將興建3棟住宅與1棟飯店，未來也將與老爺酒店合作。」姚連地透露，這也是亞昕首度跨進觀光事業的領域，今年亞昕將有較大規模的推案動作，除了總銷40億的「亞昕向上」外，位於林口的「晴空樹」總銷預計達100億元，目前已確定在8月推案。

看好機場捷運線 鎖定雙北市積極獵地
姚連地表示，2013年因亞昕有3大住宅建案同時完工交屋，不僅首季出現獲利成長逾6倍的好成績，今年度也將回收大筆資金，「今年雖然台灣經濟成長可能不如預期，但預料台灣熱錢仍充沛，央行仍有高達6兆多的資金沒有出路，再加上低利率，今年房市仍平穩可期。」他說明，亞昕回收高達近40億總銷的資金後，將會積極買地，後續會有數十億元預算持續鎖定雙北市獵地，尤其看好機場捷運沿線，但不考慮僅有地上權的土地，主因地上權有使用期限，買賣雙方無法資產增值，沒有誘因。」

姚連地分析，今年以來桃園青埔高鐵站區在國泰人壽即將進駐興建大型商場下，把房價大幅向上拉升，當地成為台灣目前的熱區，由於台灣熱錢資金充沛，不只是桃園青埔，新莊、林口等捷運沿線，也出現買盤回流的狀況。「除了台灣買盤，最近也有不少陸客來台看屋，充分表達對台灣房地產的興趣，人文、服務、生活品質是台灣吸引陸客的主因。」

合環御寶│合環建設國際建築鉅獻

雙北唯一超越信義豪宅的頂級規劃
新店在地品牌合環建設機構成立40多年，創辦人黃正勝總裁白手起家，成功打造合環為跨國企業，可謂建築界的台灣之光。合環建設最新推出建案「合環御寶」集合環建築經驗之大成，打造台灣首座、雙北唯一的頂級豪宅，尚未公開已獲得許多企業主的熱烈迴響。

合環建設機構為跨台、澳兩地的知名建築品牌，多年來除了深耕新店區外，在海外也擁有相當多的建築實績。總裁黃正勝過去他在新北市創下許多「第一」，30多年前，打造新店與板橋第一棟有電梯的房子；4年前，新北市第一個都市更新案「My Way」也是由他完成；目前他身兼世界台灣商會聯合總會總會長與澳洲台灣商會會長，亦擔任總統府國策顧問，更獲得澳洲最佳華人商業成就獎，長年走訪世界各地，因而擁有寬廣的國際視野與全球專業的管理能力。

負責代銷本案的新聯昌廣告陳執行長表示，本案就產品定位跳脫市面上任何豪宅個案，而是以國際級豪宅的思維規劃。「多年來，黃總裁對豪宅的眼光已然蛻變，他認為台灣還沒有出現過一棟真正國際級且用真心打造的豪宅，因此選擇在合環起家的新店區，以回饋新店、回饋台灣的精神打造「合環御寶」，期望以世界級的豪宅，讓台灣建築在國際發聲。」

正對700坪開放式綠地 先回公園再回家
「合環御寶」擁有無可取代的基地條件，陳執行長表示，本案除擁有1892坪的大基地面積外，加上捐贈700坪做為開放公園使用，共約2600坪的廣大土地面積，是目前雙北市內絕無僅有的基地條件。「就算是在重劃區內，也找不到這麼寬廣的基地，本案不僅位於都市計畫的非重劃區內，擁有大塊的綠地，且鄰近捷運新店線大坪林、七張捷運站直線距離僅400公尺，生活機能相當優異。」

陳執行長說明，「合環御寶」基地周邊擁有HTC宏達電總部、技嘉大樓等國際級科技大廠中心，更緊鄰家樂福大賣場，此外眾所矚目的裕隆城開發案，除了現有的HTC總部大樓之外，接下來裕隆集團企業總部也將進駐，還規劃有商場、百貨、飯店、住宅，可與家樂福商圈連成一氣，大幅推升區域房價。

更難得的是本案正對竟有多達四家金融機構設立分行，顯見當區已成為各大財團與企業家看好視為黃金地段，未來發展不可限量，可謂新店區的新地王。

住戶私有碳酸氫鈉美人湯
陳執行長表示，「合環御寶」雖尚未正式公開，但許多規劃已吸引許多企業主爭相詢問，最特別的就是本案為雙北市少數於基地內擁有純正溫泉的個案。他說明，「合環御寶」結合美日合作，並聘請美國德州的石油公司挖掘地底1582公尺後，終於得到位於新店市中心的稀有泉脈。「一般我們看到的社區溫泉多為水車載送，而本案是正統的原地溫泉，除了水源穩定之外，更是泉質俗稱美人湯的稀有碳酸氫鈉泉。」

日本天皇御用溫泉設計師打造一流養生溫泉會館
陳執行長說明，有了這麼稀有的泉脈，「合環御寶」重金聘請日本天皇御用溫泉設計師竹山聖，於社區打造溫泉會館，「這座溫泉會館又名「友誼之湯」或「財富之湯」，將成為企業主招待親友或商場夥伴最好的場域。」此外，「合環御寶」的溫泉更戶戶到府，讓住戶在家就能夠擁有頂級的私人享受。

全台唯一的全棟雙制震系統
「合環御寶第二個令人驚艷之處，就是它擁有全台罕見的全棟雙制震系統。」陳執行長表示，台灣建築的制震大部分都是銷售的噱頭，80%的建築制震系統位於10樓以下，更好的也只做到2/3的樓層，而「合環御寶」則是做到1~29樓全棟制震，除了制震壁外，建築四個角落更加裝美國太空梭專用的泰勒(Taylor)制震阻尼器。「安全是無價的，有了安全才能夠傳世，如此堅固的安全結構保證，即使環視整個雙北市包含信義區的豪宅也不曾有過，也證明「合環御寶」是以一棟國際規格打造的豪宅。」

企業主會所概念 驚人的27.5%公設比
陳執行長表示，「合環御寶」是以企業主私人會所的概念打造，除了兩棟建築以四面純石材打造外，基地兩側規劃共計170米的林蔭車道，如同位於都市中的VILLA莊園，給住戶無限的尊榮感。一樓以零店面、全公設規劃，A棟一樓為LOUNGE BAR 咖啡廳，B棟則是溫泉會館、健身房，後庭院則打造戶外泳池，此外還有400坪的中庭花園，讓兩棟建築的棟距達24米。

陳執行長表示，目前台灣新興法規規定公設比需達一定比例，但「合環御寶」卻擁有令人驚訝的27.5%公設比，也是全台灣目前唯一擁有如此低公設比的建案，而且堅持雨遮不計價。「合環御寶73坪的室內跟台北市90坪的室內差不多大，90坪產品則約等於台北市110坪的室內空間。」如此換算下來，「合環御寶」得房率是台北是個案的1.12倍，對於精打細算的企業主來說，自然是性價比最優異的產品。

「建築成為豪宅有兩個條件，一個是基地，一個是名人效應。」陳執行長表示，「合環御寶」的好，在於真的「用心」，耗費近五年時間規劃，無可取代的基地條件加上頂級設計，跳脫新店在地思維，一棟獻給層峰的真豪宅，正磁吸具備國際眼光的企業主聚集於此。

Franklin Po│世界級建築景觀大師

Tierra Design│POD
聞名國際的新加坡華裔建築設計大師Franklin Po，其所帶領的Tierra Design(S)建築設計事務所，以其獨步全球的融合東西方精髓設計手法，令建築界為之驚嘆！而這種融合東方簡約精神與西方時尚設計手法，已成為亞洲建築設計的新潮流。Franklin Po擁有39年的建築設計經驗，並致力於發展景觀與建築之間的融合、協調之美，多年來受到國際建築家的一致讚賞。

Franklin Po擁有新加坡與加州的註冊建築師資格，在1968年從加利福尼亞大學爾灣分校畢業後，並於洛杉磯獲得了建築學碩士學位，自此以來持續建築設計，在設計規劃住宅、公寓、酒店及服務式公寓等項目，擁有豐富的專業知識和經驗，並將專業知識擴展到園林建築。

Franklin Po強烈追求於透過良好的設計提升生活水平，其建築的成功其堅定不移的信念，他認為景觀與建築之間的障礙並不存在，加上從植物、動物和建築基地觀測獲得視覺上的平衡，最終創造出理想的設計與建築形式的混合，打造最適合客戶需求的建築項目。

引領世界建築設計潮流的事務所

Franklin Po所創辦的PO DESIGN位於新加坡，提高了新加坡的景觀設計專業水平。之後並於泰國曼谷創立Tierra Design，將新加坡的設計概念融入新的文化背景下，並幫助磨練泰國設計師發現設計的潛在能力並提升水平。在Franklin Po的領導下，事務所以Franklin Po的建築理念為基礎，致力於為人們創造環境，深化和提高他們的生活質量，讓每個建築項目都能擁有新的挑戰，也讓創新、獨特的設計理念有表現的機會。

在曼谷當地的背景下，客戶的要求和願望及事務所擁有的多樣性人才，激盪出許多設計的火花，所設計的項目充滿雄渾古樸的特質與令人驚訝的特性。在世界各地包含新加坡，馬來西亞，印度尼西亞，泰國，越南，台灣，印度，中國和阿聯酋...等，都擁有著名的住宅，商業，酒店和機構等項目。

 

Franklin Po為引導Tierra Design│POD實現卓越的美學設計和執行的最高標準，其卓越的審美觀，讓Tierra Design│POD贏得了無數的獎項和榮譽，也成為目前世界最先進且備受推崇的景觀建築事務所之一。

麗江悦榕庄（Banyan Tree） 享譽國際的建築設計

Franklin Po以度假別墅（Resort Villa）建築暨景觀設計獲獎無數、享譽國際，最膾炙人口的國際級代表作便是「麗江悦榕庄（Banyan Tree）」。其餘知名的設計包括湯姆·布拉德利國際碼頭LAX、優尼科石油博物館、洛杉磯縣藝術博物館、加州大學洛杉磯分校的校友中心、新加坡樟宜機場、新加坡最高法院、麗江悅榕莊度假酒店、香格里拉度假酒店及許多私人住宅、商業空間...等。

其最新作品為位於台灣的「大觀自若」住宅案，位於新竹頭前溪第一排，建築透過人與空間的休閒理念，將風光水綠引進建築的每個空間，如同把「麗江悦榕庄」的高山度假Villa氛圍，轉化成河岸Villa的生活容器裡面，讓居住在裡面的人可以全然的放鬆，體驗從企業家轉身為生活家的另一種自在。

最新作品導入麗江悦榕庄設計精神

Franklin Po表示，本案導入「麗江悅榕庄」的設計精神，將優美的頭前溪水岸、壯闊的中央山脈與秀麗的犁頭山等天然景致融入全案設計裡，延伸著國際休閒、人間秘境的理念，達到東方哲學裡「師法自然」、「天人合一」的境界。「回家，是世上最美好的事!，所以我希望設計這棟住宅時，應該感覺屬於每一個地方都讓你感覺舒適自在，當你跨進這條界線時感覺就像回家一般。」

Franklin Po認為，針對土地的人文、風情來做規劃，才是建築最迷人之處，也是最適合當地人居住的空間，而台灣精巧的土地尺度與人文特質，更給與設計上許多的挑戰。「台灣精巧的土地幅員，更該珍惜難得的資源，大有大的壯闊、小有小難以達到的細膩詮釋，尤其竹北這座科技城，在國際化裡卻藏著很溫厚的樸質特質，這對設計上也是一個很大、很好的思考細節。」

Franklin Po經典個案介紹

麗江悦榕庄（Banyan Tree）

麗江悅榕莊度假酒店坐落在中國雲南省，建築重心在傳達古老的設計在當代的環境之間的反差。通過一個精心製作的池塘和水路系統，與一座16世紀的中國農村常見的植物種類變化相結合，創建一個和平、看似不受干擾的景觀城市，並表達與傳統之間鮮明的對比

Changi Airport Terminal 3

Changi Airport Terminal 3是一個屢獲殊榮的著名項目，總長度300米的植生牆，擁有超過10,000種在熱帶雨林中的常態植物。植生牆的獨特功能包括易於維護、無腳架和靈活性，程就充滿活力的建築景觀。該項目已獲得美國景觀設計師協會（ASLA）和新加坡園境師學會（SILA）的獎項，並刊載許多出版物上。

158 Cecil Street, Singapore
158 Cecil Street獲獎無數，是一棟14層高的商業大廈項目。該項目已經榮獲多個獎項，包括高空綠化大獎2011年，世界屋頂綠化大會（WGRC）2012頒發世界垂直園林設計金獎，並為入圍世界建築節2012年的景觀設計。

竹北水岸第一排｜大觀自若│集結兩岸三地國際建築團隊代表鉅作

HOME IS WHERE THE HEART IS
「春福機構」深耕大新竹地區30年，繼2010年「大觀無極」推出受企業層峰肯定後，再度於頭前溪第一排推出「大觀自若」建案，擁有竹北水岸首排最大基地、最大面寬街廓的條件，並特邀麗江悅榕庄的創作家，聞名國際的新加坡華裔建築設計大師Franklin Po為其打造公設景觀，搭配MAA仲項建築設計事務所規劃外觀設計，集結新加坡、上海、台灣兩岸三地的國際建築師共同大展奇才，個案推出後震撼竹北市場，並征服當地金字塔頂端客群。

最近兩、三年來，在竹北興隆路推出的河岸住宅，皆為具有無限景觀、視野與親水的獨特性，在生活機能方面，新設立的東興國小102年將招生，康乃爾中小學設立高中部，已成優質學區，豪宅到高鐵的距離，都在一公里以內，到新竹科學園區、台元科技園區、新竹工業區上班，在非尖峰時段內，約在五至十分鐘之內就可到達。加上竹北的人文藝術各方面的環境與條件都具備，成為優質且具有內涵的地區，也是竹科高收入菁英族群所需要的住宅社區。

 26層河上VILLA景觀超豪宅

「大觀自若」座落竹北高鐵特區、頭前溪水岸第一排，基地為四面臨路的方整角地，不僅是興隆路河岸第一排住宅區最大面積建案，也是竹北河岸區唯一四面臨路全街廓建案。本案邀請到享譽國際、名聞遐邇的新加坡建築設計大師Franklin Po與MAA仲項建築事務所規劃，不僅代表春福機構在豪宅領域的嶄新里程碑，更重要的是透過與國際級建築設計大師Franklin Po與MAA優異團隊的密切合作，共同打造竹北第一座以「淨」為主題，融和休閒、自然、生活即渡假的「河上VILLA」國際河岸御宅，展現世界頂級渡假飯店的軟硬體暨服務，並導入住宅領域的新思維。

樓高地上26層、地下3層的雙塔建築，由MAA仲項建築設計事務所規劃，現代簡約的外觀造型，去除不必要的元素，留下無限窗景，讓青山綠水倒映在牆面與玻璃上，造就最單純、去蕪存菁的建築藝術，並融入Franklin Po的國際級建築視野，規劃大尺度、大視野、大面植生牆與二進式宅等設計，讓戶戶坐北朝南、背山面水，與遠山水岸景致共生共榮，這就是「大觀自若」要傳達的減法思維，也是竹北豪宅圈裡難得一見的嶄新規劃。

Franklin Po台灣第一件設計作品

Franklin Po的設計理念是：先看看土地的模樣，再設計與當地融合的建築物。他應邀到竹北來設計「大觀自若」時，發現竹北的頭前溪河岸非常漂亮，欣然接受設計的重責大任，這也是他在臺灣的第一件作品。在公設部分，融入其崇尚自然的設計美學，導入「麗江悅榕庄」作品之精神，將優美的頭前溪水岸、壯闊的中央山脈，以及秀麗的犁頭山等天然景致融入設計，透過水池、植栽、光影與空橋等元素，讓住戶擁有身心靈完全放鬆、單純且安靜的回家路徑，每一個地方、每一個角落都讓住戶感到輕鬆舒適自在，讓回家成為一件最美好的事。

極簡建築風格自然元素讓層峰人士反璞歸真

Franklin Po將世界第一流渡假飯店的精髓融入全案設計，從B3直通1樓的採光式梯廳，讓地下室停車場擁有充足的光線，並以建物植生牆綠化概念設計，獨特的植生牆讓B3至1樓大廳頂遍佈綠意，隱密性極高的單進單出式寬敞車道也規劃為綠色隧道，一樓全部是公設及綠化花園，包含隨處可見的植栽景觀，不論往前、往後都是空曠美好視野。

至於門廳設計規劃，Franklin Po 希望主人一進大廳，就像回到家而不是回到飯店，故一進門不是看到櫃台，而是一個「玻璃光盒子」的概念，大量運用自然的元素，讓後方的水景和綠意迎面而來，營造室內室外一片通透的感覺，無論由哪一個角度看出去都有一個精緻化端景，呼應「反璞歸真」的自然生活。

此外，健身房、瑜珈教室、媽媽教室、ＫＴＶ室、咖啡廳，還有二十人座的圓桌宴會廳；一間可擺五桌餐敘或開會的多功能會議廳，加上標準的二十五米長、三水道設計泳池，完全放鬆的下沉式沙發休憩區，都是「大觀自若」所擁有的公共設施，且皆由新加坡建築師Franklin Po親自設計，游泳池的屋頂為玻璃採光式設計；會議廳玻璃門亦是可對外敞開，讓活動空間能夠延伸到戶外綠地。

MAA仲項建築設計事務所簡介 MAA仲項建築設計事務所於2003年在台北成立，並於2005年在上海成立辦公室，是享譽兩岸建築圈的專業團隊。除建築設計之外，業務範圍尚包括都市混合使用開發規劃和景觀設計，以及商業空間與住宅空間的室內設計等。兩岸知名業績有：台北長春商務大樓、上海景信商務大樓、上海南京西路1788國際中心、台北CM大樓、新竹MF HF House、宜蘭喜來登渡假飯店、山東煙台長島案景觀設計、台北華山創意文化園區、上海古路塢客棧、上海閘北區SOGO百貨與商辦大樓、南京商務旅館大樓等。

河岸第一排無敵景觀

「大觀自若」廣達2300坪的基地，僅規劃總戶數100戶、零店面之大樓社區。全案規劃為兩棟建築，獨棟雙併，戶戶座北朝南，可由135合併至280坪開闊的格局，擁有超大面寬客廳，於室內即可借景頭前溪第一排無敵景觀，戶戶3面採光，擁有自動澆灌植栽花台與錯層陽台，開闊的4房格局令室內光線充足。

華邦廣告總經理黃智明表示，本案每戶皆擁有兩部電梯，創造了獨棟官邸的條件，電梯出來的梯廳都是自家所有，室內並擁有電梯呼叫系統，保持住戶的尊榮感與私密性。大戶氣魄面寬25至28.5米，一進門透過陽台可遠眺室外美景，而地下室也為每戶規劃約一坪大小的儲藏空間於停車層當層；此外，社區除飯店式管理外，也特聘特勤隊保全，讓住戶擁有十足的安全感。

結語

竹北興隆路河岸豪宅熱銷的坪數大多在一百坪以上，且不論是豪宅還是「好宅」，約為台北市區五分之一的房價，對北台灣而言可謂經濟、超值的住宅價格。春福機構所推出的「大觀自若」，以長達5年的時間整合基地，更與國際建築大師Franklin Po、MAA團隊開會規劃不下數十次，為的就是在這塊可遇而不可求的土地上，推出最好的住宅產品。除延攬國際集團隊設計外，春福機構更善用多年來經營大新竹最頂級煙波飯店服務經驗，讓住戶不但能擁有無限視野的優質環境、國際水準的頂級住宅規劃與設施，也能享有最優質的物業服務，未來「大觀自若」可望成為竹北水岸最優質的住宅臻品。

桃竹苗代銷業龍頭 引領台灣住宅的創新與發展│從「大觀自若」放眼國際高端房產的需求與進化

專訪華邦廣告總經理 黃智明
NEW VISION OF INTERNATIONAL HIGH-END REAL ESTATE

華邦廣告可謂近年來桃竹苗地區首屈一指的房產代銷商，不僅在北台灣競爭激烈的市場中立於不敗之地，並受到各大建商與客戶雙方的高度讚賞，領導傑出團隊的總經理黃智明可謂業界之翹楚。美宅誌此次特別專訪這位極少在媒體面前曝光的房市智多星，由其代銷的春福建設最新個案「大觀自若」談起，分享其20多年來觀察代銷業的起伏與心路歷程，並針對近期房屋趨勢做深入探討。

華邦廣告成立於民國78年，但黃總本身接觸代銷業的時間則更早，「當初是因為家中有長輩從事建築業，因此對建築相關行業產生興趣，由於我是農家子弟，我想我也承襲了務實、誠懇、講信用的特質。」黃智明表示，這樣的態度在事業與待人處事上都有很大的助益，不論是顧客或業主，都對華邦有所肯定，因此多年來不論是早期的集村興建，或是之後的工業住宅、商業住宅，各種大大小小不同類型的個案，華邦都有接觸過，而近年來盛行的大坪數豪宅，則更有趣味性與挑戰性。

竹北水岸第一排絕景豪宅│大觀自若

黃總表示，與春福建設合作已有十年時間，雙方合作相當愉快，因此才有這次的機緣承接「大觀自若」水岸豪宅，早期春福建設是針對大眾化的好宅市場，而近年來則開始打造頂級豪宅，五年前所推出的「大觀無極」，在當時新竹縣市可說是最高檔的豪宅產品。

「大觀自若」是春福建設成立30周年隆重推出代表作，黃總指出，為創造基地無可取代的條件，選址過程就浩費長達7年時間，初期土地從700坪取得，再慢慢擴大到一千多坪，直到最終四面臨路完整街廓近2,300坪。每一階段都有不同規劃，前後共歷經三十幾種不同版本才拍板定案。

保留最佳基地完整性的大器規劃

此外，黃總也提到，為了讓基地能擁有最大的街廓完整性與好宅氛圍，春福建設甚至將原基地上僅完工五、六年的新屋全部拆除，只為了規劃出更好的產品，「實際上原來的基地條件已經夠好了，在規劃上也完全不受干擾，只要稍加迴避一樣能打造出很好的產品，我想做這件事是需要極大的氣魄與勇氣，從這件事情也可以看到春福建設追求完美的堅持與態度。」

「大觀自若」擁有目前竹北所有公開豪宅中最大的基地面積，更位於河岸第一排，因此能夠針對客戶打造出最理想的作品，「豪宅要有好的地段、方便的交通與較近的學區，「大觀自若」除了上述優勢外，更擁有新竹未來不會再有的無價景觀，正面的無限視野，可以看到80公里外的雪山山脈，後方高樓層可以看到犁頭山，加上坐北朝南的帝王風水座象，讓房子冬暖夏涼，可說是最適合居住的絕佳環境。」他說明，

學習新加坡大師FRANKLIN PO的國際建築新視野

黃總表示，春福建設於本案耗鉅資聘請新加坡FRANKLIN PO進行公設景觀的總體規劃，由於春福建設旗下擁有飯店事業，因此有許多機會接觸並吸收國際級創新規劃理念，「FRANKLIN PO雖是新加坡人，但他在美國求學、工作，擁有非常豐富的專業工作閱歷，並打造新加坡樟宜機場、麗江悅榕莊渡假酒店等知名建築，本案光是設計費就耗資上千萬，但相信呈現出來的設計創作絕對值得。」

本次「大觀自若」建案與FRANKLIN PO的合作，也開擴了黃總對於豪宅規劃的全新視野。他表示，FRANKLIN PO是一位睿智的長者，對於工作一向保持著認真的態度與歡喜的心情，也沒有建築大師的個性與架子，平易近人；而他的設計雖然嚴謹，卻不會失去創意，並如同日本高端工藝大師一絲不苟的做事態度。

黃總說明，FRANKLIN PO於本案最突出的設計，就是由一樓直通地下三樓的植生牆綠化，「FRANKLIN PO很注重大採光面設計，景觀與公設是他的強項，而外觀與景觀是互為一體的，由他來負責本案各樓層的景觀與公設，MMA亦在建設外觀規劃上也盡量配合其獨道之的設計。」

「大觀自若」建築不花俏但耐看，並擁有竹北最大規格，深度3米8、寬度6米，約7坪大小的陽台，將河岸景觀自然融入生活；戶戶3米6、錯層陽台的設計，讓種植於陽台的樹能夠更為高昂地生長；由一樓公設向外看，則會看到完全通透、延續的視野；這些都是FRANKLIN PO對於居家風水好宅的智慧巧思。

飯店式住宅思維 符合現代層峰的生活需求

黃總表示，FRANKLIN PO飯店式住宅的設計風格，非常符合現代層峰的生活需求，「過去的人只想著賺錢，把小孩養大就好，但現代人生活越來越繁忙，加上少子化現象，當收入到達更高層級時，這些富有人家就會越來越重視休閒，而無限視野，擁抱大自然就是一種最好的享受，犒賞自己也犒賞家人。」他認為，景觀對現代人來說是最無價的寶藏，能讓房地產有無限大的可能性，尤其本案的河岸景觀更是絕無僅有，台灣在20年前不會有這樣的產品，而20年後卻有這樣的需求，這就是房地產思維的改變，而學習了FRANKLIN PO的國際級規劃後，未來有類似的基地或產品，就會盡量將這些元素融入進來。

國際建築樣式引領科技人落地生根

黃總補充說明，相較於新古典建築的沉穩，竹北水岸豪宅市場所針對的主力客群─科技層峰而言，FRANKLIN PO作品所顯現的摩登與放鬆感，更能符合科技人的國際眼光。「我想這兩種風格的建築各有追求者，但現代建築能在造型與景觀上做出不一樣的處理，「大觀自若」和台中近期的話題建案『富邦天空樹』一樣，以國際最新一流建築思維規劃，創造了台中市當地豪宅的最高身價，超越了七期許多以新古典建築風格為訴求的主力建商推案。」

而他也提到，雖然「大觀自若」的坪數較大，總價於新竹地區而言相對較高，但對科技人或企業家而言，這樣的房價若與台北市相比是相對划算的，有了這樣獨一無二的產品，讓他們更能夠下定決心在此落地生根，由自住投資比例為8:2的情況便可知曉。

桃竹苗市場解析│青埔重劃區比價效應帶動周邊區域房價

長年經營桃竹苗地區的華邦廣告代銷，黃總也提出了對此幾大區域的房市趨勢看法，他表示，高鐵及政府推動的航空城計畫，是帶動青埔特區房價快速上升的最大動力，也連帶提升周邊區域房價，未來青埔也會繼續保持它的熱度。「青埔地區4年前的地價，跟現在差了三、四倍，而在比價效應下，竹北高鐵站與機場捷運線經過的林口站，其房價也相對受惠，這是非常合理的。」此外，聰明的投資客比較周邊的區域思考，也連帶影響到八德、南崁等區域平穩上升，許多知名建商如桃大、宏普、遠雄、竹風皆於此推案。

黃總表示，竹北近兩年來是屬於較為沉寂的狀態，但因為政府打房政策，銀行對於營建融資與土地借款的壓縮，讓推案量減少，但這兩年來餘屋已去化，加上新案量少，近半年來的供需效應反而讓房價緩步上升。

目前整個竹北地區的平均房價比青埔還要低，除了受青埔的比價效應影響外，竹北有竹科、台元園區、新竹工業區等高收入族群的需求，也因整體發展已成形，客層結構收入高且穩定，且沒有什麼土地可再釋出，卡位成功的建商會放緩推案的腳步，將重心放在對建築的精雕細琢和產品規劃上，呈現出真正建築作品的水準與品質，使其更有競爭力；故竹北房價不應落後青埔，未來還有上漲空間。」

結語

黃總表示，華邦廣告目前旗下有數個銷售團隊，讓旗下員工有很好的發揮空間，並夠承接各種類型的個案，「華邦不會因為承接了高總價的豪宅，就放棄價格較為樸實的好宅產品，因為不同個案會接觸到不一樣的客源與業主，在產品規劃面上就會有相當大的差異，不論是何種產品，都能學習到不同的住宅思維。」他認為，小基地規劃精品住宅，大基地規劃豪宅空間，是目前的市場主流，未來也將與更多不同類型的業主接觸，規劃優質產品，帶動台灣住宅的創新與發展。

2013國家卓越建設獎頒獎典禮

Winners of Prix d'Excellence Awards 2013

中華民國不動產協進會暨世界不動產聯合會 臺灣分會(FIABCI-Taiwan)於5月31日在台北盛大舉行「2013 國家卓越建設獎頒獎典禮」，典禮出席的頒獎貴賓可謂冠蓋雲集，吳敦義副總統以四句箴言鼓勵及期勉所有的建築人:「日進斗金賺大錢；守法重義多繳稅；善待員工闔家樂；節能減碳愛台灣。」今年「國土特別貢獻獎」的三位得獎人，分別是行政院經建會黃萬翔副主委、內政部蕭家淇政務次長(臺中市政府前副市長)、高雄市政府陳菊市長，以及「年度建築人物獎」由富立建設陳聰徒總監獲獎。

擔任國土特別貢獻獎及年度人物獎獲頒最佳年度人物獎的台南富立建設總監陳聰徒表示：城市因建築而偉大台南市必須以最低的工程造價，創造最佳的建築品質。獲得2013全球卓越建設獎「環境(復育、保育)首獎是國立台北科技大學科技學院，領獎人台北科技大學設計學院院長蔡仁惠表示：首先非常感謝國家卓越建設獎接軌全球建設組織與獎項的努力，使臺灣有機會可以繼續與全球建設發展看齊，也才激勵建築產官學界共同努力於品質的提升，期盼台灣能有更多好作品獲此榮耀。今天的頒獎貴賓有立法院王金平院長、行政院經濟建設委員會黃萬翔副主任委員、行政院公共工程委員會顏久榮副主任委員、行政院環境保護署沈世宏署長、內政部蕭家淇政務次長等先進蒞會期勉。

「2013國家卓越建設獎」評選活動已邁入第八屆，中華民國不動產協進會理事長也是國家卓越建設獎評審團總召集人黃南淵說：國家卓越建設獎評選活動非常關注公私部門、政府與產業界共同致力於城市建設、提升營造工法與建築水準、創造臺灣建築美學與都市地標新風貌、改善城市的文化內涵，以強化城市競爭力。黃南淵強調：臺灣連續五年獲得全球卓越建設獎首獎之榮耀，今年再次以一金三銀的殊榮，證明不動產協進會每年由全體評審委員一再溝通檢討使評選流程與標準更經得起考驗。

 

閉幕的FIABCI第64屆臺灣臺中世界年會中新任世界總會長弗拉維．奧岡薩加（President, Flávio Gonzaga）離台前特別錄製一段話給台灣所有建築從業人員。他表示：走過2008年的金融海嘯，部分國家已然恢復景氣，有些地方仍在沉潛，並構思重建之路，相信不動產市場正經歷一場全球性的革命；並且確信新的不動產市場，思維將更為明智、規劃將更為健全，更重要的是永續運作的能力提升。這些令世人驚豔的改變，將帶給人們舒適的家庭和美麗的世界。