2014年1月27日 星期一

美宅誌39期封面


台北慕軒│ 國泰商旅打造精品飯店品牌

國泰商旅為台灣建築業龍頭國泰建設旗下最新事業體,飯店品牌HOTEL COZZI首家據點和逸台北民生館;與緊鄰華山文創園區的和逸台北忠孝館,皆於去年開幕。看好HOTEL COZZI的市場接受度,另一間精品飯店品牌MADISON TAIPEI台北慕軒,於2014116日正式試營運,坐落於台北市精華區的代表地段─敦南林蔭大道,無可取代的地位,與更細緻、貼心的服務品質,不只提供了住宿體驗,也呈現對生活的堅持與品味。

國泰商旅營業策略長王明縈表示,「MADISON TAIPEI台北慕軒」位於鬧中取靜、交通便利、商業興繁的敦南精華商圈,倚著台灣最美的欒樹林蔭大道,其集聚商辦或高級住宅地段的獨特位置,令人聯想到紐約中央公園旁的麥迪遜大道(Madison Avenue)。沿著中央公園貫穿紐約的上東城至中城,此區是全紐約匯集了頂尖、創意、科技與精品的金字塔頂端特區,低調中帶有不凡氣度,同時透露出多元活力。如同飯店的命名(Madison Taipei)與獨特定位,不只是件難能可貴的飯店作品,亦隱含有尊榮身份及地位之寓意。

Less is More極簡美學
王明縈表示,「MADISON TAIPEI台北慕軒」由豪宅建築大師李瑋岷悉心打造,也是他第一個飯店設計案,建築為八角型,外觀以水綠色石材為外牆,與敦南林蔭風景融合。走進大門,視線即被一座高度透亮、螺旋型的圓弧樓梯所吸引,有如Frank Lloyd Wright為紐約古根漢美術館打造的螺旋走道,溫潤俐落地挺立在八角形建築體裡。

全館共124客房,包含GUSTOSO義大利餐廳及URBAN331威士忌酒吧,自然無拘的意境是室內空間所突顯的主軸,以自然元素所組成的極簡線條,充分發揮「Less is More極簡美學」的設計概念,建築師用最簡約的元素,如沉穩大器的稀有石材、雅緻內斂的精挑原木、搭配時尚風格的新古典家具,細微而具體地展現氣派舒適的紐約上東城氛圍。客房區每兩層樓挑高的中央圓弧空間,垂直的木質柵欄與星光般的光束,有秩序地交錯圍繞在挑空的中庭,呈現大型燈籠般的裝置藝術,也猶如置身知名美術館的一隅,同時也增添了客房區的隱密性與安全感。

業界專屬淑女雅憩服務
MADISON TAIPEI台北慕軒」擁有業界獨一無二的「淑女雅憩服務」。王明縈表示,淑女雅憩服務代表「MADISON TAIPEI台北慕軒」對於女性市場的重視,「這是個女權高漲的時代,女性主管的比例很高,因此慕軒在客房內設計一整套女性專屬的服務,包含特調香氛Antibac2k空氣清淨球、專屬睡眠音樂與畫面的電視頻道、及睡前的舒眠熱茶服務,也隨時備妥眼罩耳塞與美腿機供住客使用。」

慕軒大使團隊│主動貼心服務
王明縈表示,「MADISON TAIPEI台北慕軒」打造台灣飯店業的首見創舉─MADISON Knight「慕軒金徽禮遇」,由國際飯店金鑰匙組織認證的金鑰匙成員(Crossed Golden Key),嚴格訓練組成「慕軒大使團隊」(MADISON Ambassador),每個成員身上配戴有如古騎士配戴的家族傳世徽紋-代表台北慕軒的金色M型徽紋,象徵台北慕軒對品牌價值和生活理念的堅持,更是慕軒大使團隊所維護的品牌驕傲。

金鑰匙
國際飯店金鑰匙協會起源於歐洲,為旅館大廳服務人員的協會,其所頒發的金鑰匙徽章為旅館大廳服務人員的最高榮譽,要得到金鑰匙徽章的條件,有至少三年的旅館服務中心主任或副主管資歷、三種以上的語言能力以及兩位國際旅館金鑰匙協會正式會員的推薦,加上5年以上的認證觀察。台灣會員約25人,獲頒金鑰匙為17人,其他為正待觀察的會員。近年來「金鑰匙」已經成為衡量一個飯店服務質量高低的重要標誌,只要飯店裡面的金鑰匙就如同鎮店之寶,多數酒店、飯店已將金鑰匙視為品牌來經營。

王明縈提到,目前台灣有17位國際金鑰匙認證的正式成員,而「MADISON TAIPEI台北慕軒」內就包含3位,是全台灣金鑰匙比例最高的團隊,今年預計將擴增到5位。

MADISON TAIPEI台北慕軒」為了體現高規格的旅居品質,在低調不喧嘩的服務前提下,因應產生慕軒品牌全方位的住宿體驗,以「無限空間」為發想概念,旅客進到飯店後,「慕軒大使」將主動前往問候,搭配最新科技的雲端設備,提供專屬入住服務( Exclusive in & out)、行動辦公室 (Mobile Office),所提供的服務項目以客為尊為出發點,不受「空間」及「時間」侷限。此外,"慕軒大使團隊"在飯店的每個角落,用心去觀察旅客的喜怒哀樂,或經由聊天了解旅客需求,主動提供貼心服務。

此外,「MADISON TAIPEI台北慕軒」也規劃了一系列房客獨享的尊榮餐飲權益,推出全台飯店首創的「慕軒美食鑑選」,推薦館外美食佳餚的體驗式服務,由慕軒大使團隊結合知名美食家徐天麟、桃李君,每個月實地訪查試吃獨門美食餐廳10家,或由慕軒大使團隊親身體驗的大台北地區深度體驗旅遊,推薦具特色又驚奇的旅遊祕境,上山下海來趟感動難忘的輕旅遊,有別於傳統走馬看花的旅行方式,讓房客真正體驗台北獨特的魅力所在。

國泰商旅將大舉南下
王明縈表示,國泰商旅建立出品牌與服務,讓母公司對事業體非常有信心,國泰商旅成立六個月以來已陸續公開三家飯店,已經創了業界的新紀錄,而今年除了台北慕軒以外,國泰商旅也開始準備大舉南下,往台南、高雄前進,首先將選擇台南西門區精華地段打響和逸品牌,未來五年之內,國泰商旅預計將會最少開八家飯店,以每年兩間飯店的速度擴展業務 。

王明縈表示,國泰商旅目前擁有慕軒、和逸兩個品牌,在擴展上會依地段的屬性不同做搭配,和逸地點會選擇位於交通便利的住商混合區,而慕軒則是以城市中的高價區或商務區為主。而在服務上,和逸將飯店旅客能夠100%使用的服務濃縮到品牌,打造價錢合理的LITE版的五星級飯店,慕軒則是把連五星級飯店都做不到的細節服務都加入其中。


台灣自從信義區出現兩家高價飯店後,打開了高價市場之路,越來越多業者搶攻市場,近年來整個亞洲包含南亞地區,商務人士住房率成長許多,尤以星、馬地區為主,而去年10~12月,北市飯店的平均住房率在假日超過九成,除了旅遊之外,周末商務辦供兼度假的商務客也越來越多,MADISON TAIPEI台北慕軒的出現,將為北市精華地段的飯店服務注入一股新氣象。


MADISON TAIPEI台北慕軒
台北市大安區敦化南路一段331
T: 886.2.7726.6699

竹風航空城 │青埔重劃區航空特等席


桃園青埔重劃區未來擁有所有重劃區的完善優勢,交通方面擁有全台唯一集結空港、海港、高鐵、台鐵、捷運及機場捷運之動能樞紐,自然生態包含四大萬坪公園、三條河川與埤塘等藍、綠帶,生活休閒機能則有冠德國際商城、國壽精品飯店商城、高鐵站前商圈與桃園棒球場,加上擁有國家資金投入航空城計劃,造就台灣史上規模最大公共建設,青埔重劃區未來無可限量。

由竹風建設、吉美建設、隆大營建及海悅國際,四大建築開發商共同推出的「竹風航空城」,基地位於桃園領航北路一段,擁有青埔重劃區內難得的2166坪大面積方正基地。本案前臨40米領航北路,距機場捷運A19550米,距30000坪青塘園僅300公尺距離,基地條件優越。

台北豪宅規劃團隊空降青埔
「竹風航空城」聘請台北豪宅規劃團隊空降青埔,產品規劃ABC三棟樓高21樓的大樓,建築設計由劉學昇聯合建築師事務所負責,外觀由呂建勳建築師規劃,充滿現代感的外觀設計相當搶眼;門廳公設則由築內國際設計規劃,以完整的多樣化公設豐富住戶生活,庭園景觀則由瀚翔景觀盧胤翰設計。

戶戶搭配頂級建材 打造航空城精緻生活
「竹風航空城」總戶數為231戶,室內坪數為27-72坪,樓層挑高3.6米,公設比為32.88%,戶戶搭配頂級建材,包含YKK鋁門窗、德國進口精工木地板;搭配德國廚具、進口烤箱、喜特麗炊飯器;上崁面盆、單槍龍頭、恆溫花灑、智慧馬桶...等衛浴設備皆採用TOTO品牌,並有五年防水保固。



海悅國際開發表示,青埔具有「經貿展望園區」、「桃園高鐵特區」的雙重身分,不僅重大建設推動,更有北台灣重大交通建設全速到位,未來當交通與生活機能完備後,將成為超越內湖南港科技聚落、大直重劃自然生活、信義計畫商業娛樂的北台灣最熱區,可說是話題性不斷。「竹風航空城」鄰近機場捷運A19站,享有青埔特區的所有機能,加上延攬台北豪宅團隊的優質建築規劃,在最強的地段上蓋出最好的房子,自開案來好評不斷。

森聯機構美麗莊園 │林口最美的莊園特區 3國6強大師聯手打造幸福傳奇美麗莊園

林口區近年來話題不斷,由於政府推出媲美信義計畫區的林口十大建設:如機場捷運、公車轉運站、行政園區、五揚高速、三井購物城、新北影視城...等政策,加上相對合理的房價,吸引大台北地區的民眾紛紛進駐。由森聯機構‧森寶開發所打造「森聯美麗莊園」,位於林口稀有的低密度莊園特區,適切的生活距離,讓居住者擁有「前進繁華擁便捷、安居綠巷享寧靜」的生活機能,可謂林口最宜居的社區。

光河廣告表示,除了機場捷運線帶來的增值性外,林口區內規劃行政園區、國際媒體中心與中商36計劃;日商三井不動產在林口興建北台灣最大OUTLET MALL,預計104年開幕,A9站共構案環球購物中心預計103年完工,老爺酒店集團即將進駐,涵蓋商場及國賓影城的時尚標地,也預計在104年開幕,林口核心區南移至千億建設核心區,未來生活機能更趨完備。

位於林口低密度區的稀有莊園規劃
「森聯美麗莊園」基地所位居的林口西南角不僅氣候宜人,也是林口最珍貴的低密度特區,基地近忠福路、南勢三街口,四面臨路,面積超越2000坪,面寬145米、深達53米,是林口難得的大基地規劃。光河廣告表示,本案在環境上旁鄰萬坪保護區,並有32座公園相伴,11GOLF環繞,居住環境可謂綠意盎然。

國際大師規劃頂級南歐莊園建築
「森聯美麗莊園」立面顧問由丹下憲孝負責,傾力為本案注入國際美學基因,加上廖錦盈建築師以豐富歐式豪宅經驗擘劃,以別墅理念設計的低密度莊園,讓建築擁有最佳的呈現。外觀燈光聘請蘭克斯照明林朗菴規劃,不同的光線呈現明與暗、外放與內涵、朦朧與清晰的變化,以光影描繪立面豐富語彙,讓日本丹下大師所勾勒的建築表情更加生動。

豪宅園林美學在美麗莊園綻放
「森聯美麗莊園」擁有許多環境與規劃上的特色,由六國景觀蘇瑞泉大師規劃信義計畫豪宅般的千坪水景中庭,庭園借自然筆觸,以豐富多元的景觀搭配植栽光影與地景變化,包含懸瀑水牆、椰林廣場、環翠步道、花藝拱門、地景、花圃、藝術廣場...等,讓「森聯美麗莊園」因境而美,因莊園而珍貴,在林口西南角綻放出綺麗庭園。

運動主題公設 創造VIP級休閒生活
「森聯美麗莊園」擁有住戶專屬的VIP休閒會館規劃,聘請規劃三二行館的室內設計大師孫佩修,以豐富傑出的設計經驗打造完美公設,宛如手作的空間中,散發優雅閒適、溫暖典麗的歐洲鄉村氣息,包含挑高42的禮賓門廳、會客室、交誼廳、運動BAR、健身中心、瑜珈教室、撞球區、投籃區、體感遊戲區、兒童遊戲室...等設施,多樣化的設施規劃,打造全齡化的休閒公設。

此外,本案為導入公共藝術,特聘英國劍橋博立皇宮雕刻公園策劃人貝馬丁大師,規劃本案空間藝術,其作品將自然界的線條和型態非具象呈現,與「森聯美麗莊園」的建築形象不謀而合,藝術融入建築,以三代共享概念,營造社區生活美學。

千坪花園  7樓雙併  24.43.50
本案共規劃127樓建築,時尚2房單層4~6戶,典雅3房單層双併稀有產品,雋永50坪樓中樓,總戶數為233戶,以別墅理念設計低密度莊園,三代分層分戶,坐享最圓滿的人生尺度,統一安全管理,猶如都會裡的私城堡,展現菁英生活的私密尊貴


繁華核心享增值莊園特區擁寧靜
光河廣告表示,「森聯美麗莊園」聘請國際級大師聯手打造,擁有頂級豪宅血統,以南歐風情創造林口西南角特有的莊園特區,一如民生社區花園城市意象,用適當的散步距離,親近核心便捷,保持剛剛好一個街廓的距離,適度隔絕塵囂。『森聯美麗莊園』停泊核心商圈繁華邊界,就近享受便利增值,並兼有寧靜舒適的生活空間,自開案以來受到區域首購與換屋族的讚賞。

高雄翰品酒店│以時尚之感 再展鹽埕區昔日風華



座落於高雄鹽埕區的翰品酒店高雄,附近為充滿歷史古蹟、人文藝術及美食熔爐的觀光勝地,昔日港邊的商業繁華,雖已褪去光華,但隨著愛河觀光、西子灣觀日及駁二藝術特區的進駐,搖身一變成為熱門的觀光區域。也因此「翰品酒店高雄」,選擇運用當代藝術結合人文歷史,打造全新面貌的時尚五星商務酒店,提供前所未有的全面服務及星級享受,為南台灣的星級酒店掀起一波時尚新風潮。

翰品酒店高雄鄰近愛河、駁二藝術特區、歷史博物館、電影館,搭捷運從鹽埕埔站2號出口步行只要兩分鐘即可抵達飯店。飯店位居市中心,交通便捷,不論是連結到高鐵左營站、小港國際機場、火車站或高速公路交流道都相當快速便利。

「品」字舞動 鴻雁來賓耀愛河
在翰品酒店高雄的不同樓層空間揉合東與西藝術家的作品,媒材不拘,沒有制式動線卻隨處可見。唯一共同點是,經營者想藉由藝術品呈現對高雄市的城市情感,透過藝品的建構,彙集出多數人對高雄市城市意象的價值共識。

酒店的設計,集結眾多菁英設計師,分別以不同創意、特色風格及專業技術,重新打造外觀、公共區及客房,設計主體以品牌中的「品」字舞動、營造出一種現代摩登的創新感受,延續了品牌的精神在南台灣帶給旅人們精緻的休息處。酒店外觀取由日本知名建築設計師山根格的構思,採用整片透明玻璃窗、中間以長條束光燈管交錯營造現代科技感,夜晚時透過光束傳遞,讓翰品酒店似是一座閃耀之星,散放光明於愛河邊上。

龔書章設計師規劃酒店大廳空間
飯店內公共區則由榮獲日本JCD 商用環境國際設計大獎的知名建築師龔書章先生與原境設計規劃完成。主設計以「山水高雄,人文翰品」為總體概念與構思,融合高雄文化與當代設計,使其將歷史環境氛圍當代藝術化。走進飯店一樓大廳,眼前即為充滿時間與空間交錯的迎賓大廳,主牆以鹽埕區、壽山、愛河併出大自然、山河水及歷史的立體哈瑪星地圖呈現於牆面上,即能體會出建築師以當代藝術手法詮釋歷史文化及自然的交合與變遷。

當代藝術雕塑藝品展現高雄城市意象
大廳座位區以當代藝術家周衛東、楊飛與王勇的金屬雕塑作品「壽山」作開端,現代金屬材料不銹鋼的光影流動造出「山為德、水為性」的情思,表現旅人可望、可行、可遊、可居的自然理想。座落在入口處左手邊的鐵樹,由多根長鐵條構成,透過樹幹的延伸,讓品牌紮根當地,也投射鋼鐵對高雄經濟發展的卓著貢獻,扮演非常重要的角色。創造一個特殊的入口意象,為地方增添生命力。

另一牆面則是高達6的結晶岩塊,岩塊前方有隻氣勢宏大的老鷹站立於靜石上,「鴻雁來賓」,含義為「初候,鴻雁來賓。賓,客也。」意味著賓客將著大鳥飛來、也跟著相聚而來,藉此代表著各地賓客將一同歡聚於翰品高雄的景緻。結晶岩塊四周圍繞著水晶燈串,藉由不同燈光的變幻與靜止的老鷹,傳遞「動輒不動」的特殊義涵。由兩道牆面呈現整個高雄,以當代空間回溯歷史文化再呼應現代與未來的萬千變化。

古今回溯 將中西美食與設計合為一體
在大廳以歷史文化、時間與空間的交錯回溯設計,酒店的餐廳則採用中國二十四節氣的理念延伸在設計中。一樓的日式餐廳,採用代表東方文化的葵花及梧桐刻畫於牆面上,以日本傳統及當代藝術的氛圍來展現日本料理的風格。餐廳正中央的大型方桌面上特別置有一面偌大的數位螢幕,不時播放著中國歷史與大自然流動的數位影像,讓用餐的賓客享用鮮美料理的同時,更能感受當代科技與傳統藝術的融合。

二樓空間中,則以歷史的歲月累積為主要的概念,以黃銅片打出的歷史古蹟感,用富含時間感的建材傳達過去、現代與未來的接續。六間包廂,以二十四節氣中的「玉露」、「泉動」、「虹藏」、「桃華」、「雨桐」及「芒種」分別命名,每間包廂的牆面圖案皆不同,以各節氣的主題動作及自然元素延伸設計及不同的藝術作品來裝扮,以詮釋生命力及大自然的奧妙及牽引。另有以義大利歷史古城命名之「翡冷翠」,更能容納一桌30人用餐,精緻的餐具器皿、KTV設備,以及客製化的服務,提供旅客獨一無二的用餐回憶。

VIP Lounge
更吸引人聚焦的為七樓特別規劃的VIP Lounge,其周圍的玻璃窗由於特殊製作手法特別購於香港,特色是採用條狀與層次交合,再以各種顏色及水銀交織呈現變幻萬千的時間及空間交錯感。讓貴賓們在此享受迷濛的品酩時刻,並且體驗低調奢華中又帶有現代感的新奇感受。

舞動創新 品字飛耀 時尚客房別有創新
為了使旅客能體會有別於以往南台灣的時尚感,客房採用高雄市市徽的原設計理念,運用書法力動筆勢,結合色彩繽紛的舞動意像,以「舞動創新、品字飛耀」設計概念作為延伸。

7樓至11樓共152間客房提供精緻且舒適的休憩環境,客房內的床頭版採用特殊的烤漆玻璃、水銀及色彩變化出不同創意及巧思,在地毯上的紋路變化也可看出「品」字的流動與涵義,讓旅客體驗到溫馨與時尚流線的動感結合,同時房內簡約且不失時尚洗斂的現代風格,更能讓人輕易接受且備感舒適。

翰品酒店高雄獲得2013年度友善建築大獎
為確保身心障礙者顧客對公共建築物之使用權利,翰品酒店高雄於籌備規劃時期,考量將酒店主要出入口方便身心障礙者進出,其範圍更擴大到考慮視覺及聽覺障礙者需要之相關服務,將無障礙空間環境打造成為更方便身心障礙者顧客、年長者、兒童及孕婦等使用,全部納入設計考量當中。

翰品酒店高雄為推廣及落實無障礙環境之實現,提供身心障礙者顧客獨立自主之軟體服務及硬體環境設備,內部行動不便客房機能齊全,對行動不便或高齡者都容易使用,此外,無障礙客房、廁所都規劃精緻。以設計面歸納,已遠超越身心障礙者顧客專用之可及性概念,並重新導入任何對象皆可以使用之順應性概念。


翰品酒店高雄
80341高雄市鹽埕區大仁路43
電話:07-5217388


台南大億麗緻酒店 │以在地產業推動觀光文化 台南市首家五星級酒店

專訪大億麗緻酒店總經理吳貞漪
Tayih Landis Hotel Tainan

座落於台南市中心西門商圈-西門路與永華路口的台南大億麗緻酒店,是台南首家國際五星級觀光大飯店,不僅建築外觀簡練氣派宏偉,軟硬體設備均為台南地區首屈一指之外,其精緻且具備創意的服務,更結合觀光、歷史與藝術,充分展現府城文化現代風華。美宅誌專訪大億麗緻酒店的幕後推手總經理吳貞漪,為讀者分享大億麗緻酒店精彩的幕後故事,與令人由衷折服的經營哲學。

吳總經理表示,台南大億麗緻酒店是台南第一家國際級五星級飯店,在純樸的台南市市民尚未有五星級飯店概念的時候便風光落成,也成為台南市民對五星級酒店的服務品質的標準,至今已13年歷史的大億麗緻酒店,經營期間得到了許多令人感動的支持,就這樣一步步的往前走。「雖然飯店中有很多國際五星級飯店的概念存在,但最重要的是我們也將這些概念融入在地化,到目前為止邁入第13年,也深深感受到每一年都有在進步。」

吳總經理表示,台南大億麗緻酒店為大億集團看好台南的未來與發展,以先見獨到的眼光投資規劃,是目前台南規模最大的飯店,其管理體系由麗緻管理顧問公司統籌,再慢慢延伸出一套自己的管理模式,在飯店的經營期間也歷經了一段陣痛期,以餐飲為例,台南大億麗緻酒店聘請許多專業的五星級飯店廚師,在菜色方面除了原本的手藝,也要配合台南人的喜好與口味,根據客人的反應來做修改,其中經過了許多掙扎與改變,最後才將飯店的餐飲部分定位,成為真正屬於自己的料理。

由一張地圖開始 成為台南觀光推手
與府城特色完美結合,是台南大億麗緻酒店最大的特色,飯店的行銷公關部門將飯店資源結合台南周邊景點,以觀光、歷史與藝術...等多種面向,來到府城的遊客提供截然不同的旅遊感受。「剛開始很簡單,由於台南政府單位所發行的觀光地圖比較制式,雖然資訊豐富但又不知從何看起,於是行銷公關部就著手討論,希望能夠擁有一份屬於飯店自己的地圖。」吳總經理表示,這樣的想法於8年前開始,一份專屬於台南大億麗緻酒店的觀光導覽地圖終於出爐,淺顯易懂、圖文並茂的設計,在推出後瞬即廣受好評。

吳總經理表示,台南大億麗緻酒店台南在地的企業體,深知經營飯店與在地歷史文化有密切的關係,城市的文化資產也是飯店共同的資產,因此,台南2006年由古都基金會開始推廣老屋文化時,台南大億麗緻酒店也義不容辭地加入,並將老屋的元素也加入地圖中,由行銷公關部全體動員,將有關老屋文化的資訊蒐集合併加入地圖中。「我本身也是古都基金會的成員,台南的觀光與老屋文化緊密相連,因此這樣的連結很切實地將兩者結合。」

結合飯店資源 發行旅遊工具書
吳總經理表示,隨著時空的演進與台灣觀光慢慢地發展,原本的小地圖無法容納廣大的旅遊資訊,因此才會有飯店第一本書「小西門」的出現。「台南擁有最豐富的歷史文化資產,包括數量眾多的古蹟、歷史建築、民俗節慶、傳統行業與點心小吃,這些文化資源建構出台南都市多采多姿的都市風貌與生活方式,這本"小西門"內寫的都是大億麗緻酒店附近的景點,可以提供住房遊客來探索台南的身世,增加讀者對台南的認識與學習,形成"文化生活圈"的概念。」

吳總經理說明,台南這個城市提供了我們豐厚的歷史環境氛圍,也提供了我們實踐文化產業的想法。「這本書籌備了一年多,挑選拜訪了經營50年以上,最多到175年代代經營的老店,連有些不願意曝光的老字號商家內容都納入其中,以輕鬆活潑的圖文與簡單的介紹,讓遊客可以用一本書,就自在穿梭在台南的大街小巷,並親自前往與商家互動,用探索的心態重新發現台南。「如果要了解台南歷史,相信老字號的商家會比我們更知道,值得親自去拜訪。」

系列叢書成為台南旅遊最佳指南
大億麗緻酒店除了第一本書「小西門」以外,隨後更發行了「台南小調」與「台南小調三部曲」等書,其內容更由飯店周邊延伸至市區外的知名文化特色景點,系列叢書有中、英、日三種版本,除了在三民書局與台南的小吃店販售外,也上架於博客來網路書店,讓許多想來台南觀光的國外旅客,也能夠輕鬆了解台南府城的歷史文化之美;此外,飯店也有設計專屬的APP程式,方便遊客查詢。

吳總經理也提到在編撰工具書期間,令他印象深刻的小故事,像「小西門」一書中,從清朝時代開業至今已175年的發茶行,90多歲的老板每天都在同樣的時間起床,還會使用SKYPE等通訊軟體與遠在國外的孫子對話,是個「活到老、學到老」,每天都過著豐富生活的老人;還有在「台南小調三部曲」中提到台灣詩路,種滿了100種以上不同的花種,一年四季都可以看到盛開的花,門口有用磚瓦燒成的100條詩,歡迎著每位前往的旅客,還有人生第一杯現採現沖的洛神花茶,都是令他印象深刻的記憶。

推廣台南在地藝術
在發行旅遊工具書後,大億麗緻酒店公關部又將觸角延伸至藝術方面,「台南有許多藝術家長期被忽略,我想國際五星級飯店常會有國外藝術家的作品做為裝飾,為什麼就不能放入台南當地的元素?」因此飯店除了挑選出台南當地藝術家與作品擺飾於落地窗,介紹給國外的遊客之外,飯店的每個角落也都放置藝術品,並不定時於大廳舉辦藝術文化活動或講座,讓不同國家的遊客都能參加,內容相當多元;此外,飯店內也提供腳踏車出租與套裝住房行程,讓遊客輕鬆漫遊台南。

在飯店的許多藝術品與裝飾中,最特別的是由吳總經理親手繪製的台南景點插畫,本身並非藝術家的吳總經理,靠著與生俱來的天分畫出一張張充滿個人溫暖風格的台南風景,酒店行銷公關部除了將這些畫作擺放在各個樓層、製做飯店專屬的明信片與桌曆之外,在前述的三本著作當中,也都能看到這些畫作穿插其中,讓三本工具書成為圖文並茂的佳作。

大億麗緻酒店特色服務
台南大億麗緻酒店內,設有多家異國主題餐廳、國際級宴會廳及多功能會議場所;集結商務、會議、休閒、餐飲、宴客、娛樂等功能於一體,自開幕以來,一直秉持著『體貼入心,更甚於家』的服務理念,以「心」的方式服務客人,秉持"體貼入心,更甚於家"的服務理念,讓每一位賓客,都能感受細緻溫馨的麗緻經驗。

小標:酒店內提供多元餐飲選擇
吳總經理表示,餐飲服務在大億麗緻酒店中占有相當重的比例,每個餐廳的特色與主軸都不同,以風尚庭園咖啡廳來說,希望近到此處的遊客能感覺明亮,無拘束的綠色空間,搭配牆面花彩創作,宛如進入都會中的繽紛花園,柔和的燈光穿透漸層而下的綠色垂飾,如綠葉於陽光下閃耀動人,紅花烙印於潔白的桌巾,點綴出優雅自然的生活品味,餐點則強調健康手工自製,「希望能讓人感覺到明亮、舒服、健康、無壓迫感,享受優雅雍容閒適休憩時光。」

其他還有匯集各國珍饈,以多元文化美食市集為概念的「共同市場歐亞自助餐廳」,互動式廚房更提供多種現作特色佳餚;提供輕鬆慵懶的沙發音樂及各類精選美酒的Lips Lounge Bar;以粵式海鮮料理珍饈、地方時令特產、中國各省名菜為主的「尚軒中餐廳」;以海鮮料理為主,由五星級主廚舞刀弄鏟的現場烹調的「亞洲食錦鐵板燒」。以黑、白及原木深褐色系為主體,展現低調的奢華,以竹子的風雅突顯傳統日式懷石料理極致氣氛的「竹」;還有具有明亮時尚設計感的「點心坊DELI CORNER」,都是飯店內相當有特色的餐飲;此外,飯店內也提供台南特色小吃的套餐,讓時間匆忙的旅客,能夠在飯店內享用台南的道地美食。

採光明亮的花園健身中心
大億麗緻酒店內擁有多項的可供旅客使用設施,健身中心位於簡潔明亮的花園式中庭裡,使用各項進口健身器材。讓來住宿期間可免費使用7樓花園健身房、溫水游泳池、三溫暖及蒸氣室,叢林式的設計格局,透明挑高的屋頂輕灑的自然光,創造優雅舒適的健身環境,室內自然採光溫水游泳池也相當有特色,其旁並設有SPA服務。最特別的是位於20樓,可讓都會客房、行政樓層及套房之房客免費使用的億廊 Lounge 2020(其他房型旅客使用需附費),靜謐典雅的空間,無限制供應的飲料與食品,也能作為會議室使用,是酒店內別具風味的場域。

尊貴富質感的客房設計
大億麗緻酒店內擁有315間豪華客房及套房其中行政雅緻套房位於高樓層20F-22F,可選擇一大床或兩小床房型,擁有獨立的客廳、房間、更衣室及衛浴,還有舒適免治馬桶,衛浴設備皆為Villeroy&Boch的產品,大理石玄關櫃,搭配米黃色的溫馨色調,為走入行政雅緻套房的第一眼空間質感。米色的沙發及核桃木色系的電視櫃,更顯尊貴大氣。整體空間,優雅、沉穩、獨樹一格,以素斂線條烘托典雅家飾的氣質。

結語
大億麗緻酒店不僅希望希望旅客來到飯店內能感到舒適,並能體驗到這是一個文化性的旅館,不同於一般五星級酒店,僅提供住宿、餐飲的服務,而是能停下腳步,感受府城的氛圍。文化是一種生活的態度,也是一種經濟力量,眼觀各地域無不積極發掘地方特有的文化資產,做為地方充實生活內涵及振興經濟的必備基礎。大億麗緻酒店站在觀光的前線,領頭發掘了值得觀光客前來的在地吸引力,默默推動了台南觀光的發展,從地方產業與居民的依存關係,創造了永續經營的力量。

台南大億麗緻酒店Tayih Landis Hotel,Tainan
700台南市中西區西門路一段660號  
電話 +886 -6 213-5555
麗緻旅館聯合訂房中心 : +886-2-2598-3455

太子WIN │太子建設三案聯銷 打造南科生活圈最優質住宅產品

於台南發跡,現已成為全國知名營建廠商太子建設,近年來在全國各地推案量穩定成長,由於注重施工品質及工法次序,建物成屋後的總體評鑑常讓購屋者相當滿意,已發展為品牌建商;看好南科園區北才南遷之趨勢,並響應台南市政府「宜居台南Livable Tainan」之訴求,於今年度推出「太子WIN」三案聯銷建案,不僅帶動園區員工的南科市中心移民熱潮,也提昇當區的建築與居住品質。

科學園區的設置,對促進當地經濟有著正向且重要的影響,尤其園區周邊的住宅區,因有大量就業人口支撐,通常是當地房市的熱點。而自從橫跨台南市善化區、新市區及安定區的南科台南園區興建後,為房地市場注入一股暖流。南科台南園區內,以善化人口最密集、生活機能最完善,是南科員工就近消費的主要區域;而新市因最鄰近台南市區,一躍成為大台南的新地理中心,

南科台南園區橫跨三區,員工生活圈帶動善化新市沿路商店林立,生活機能完善,令此區房價成長呈現穩定;此外,南科聯外的四大新幹線交通網也陸續完工,包含台南都會區北外環道路、高鐵橋下道路、國道8號南科聯絡道及台南科學園區西向聯外道路,整合南科特定區道路銜接至聯外幹道,紓解前往市區的壅塞現象,建立了便捷、順暢之聯外及內部交通系統。

「太子WIN」三案聯銷建案,包含「W會館」、「I別墅」與「明大NEW」,目前已推出的「W會館」、「I別墅」皆位於善化,分別為大樓與別墅個案,預計明年推出的「明大NEW」則為大樓推案。

W會館│善化中正商圈純住宅規劃
身為台南在地建商,太子建設積極響應台南市政府的移居台南政策,延續過往建築品質,於善化興華路推出「W會館」建案,期望提供好的住宅,吸引更多科技產業菁英到府城投資置產。本案基地面積為1603坪,打造樓高15層建築;公設包含接待大廳、健身房、閱覽室及兒童遊戲區,功能相當齊全,公設比為31%

為維護居住品質,「W會館」為零店面、純住家之規劃。本案,總戶數為277戶室內平面規劃為29~39坪的2~3房,相當符合科技新貴與小家庭的居住需求,樣品屋打造為3房格局,明亮的空間配置與生活動線,讓室內視野相當通透。

I別墅│以科技菁英為訴求的精品電梯別墅
太子建設近年來推出不少別墅案,包含台中「太子+湛」、高雄「太子花漾」等,皆受到購屋者的一致讚賞,本次推出的「I別墅」位於善化區靜巷,鄰近善化國小與公園綠帶,以南科科技菁英為訴求的規劃,推出後同樣受到購屋者熱切矚目。

I別墅」基地面積為1872坪,共規劃82戶,樓高3.5~4.5層的電梯別墅,建坪從61~99坪不等,建築外觀簡潔且富有設計感。室內規劃從4~6房,可以居住需求選擇。樣品屋規劃客廳與廚房樓層,空間相當寬敞明亮。

結語:
規劃良好的科學園區會吸引廠商進駐,增加就業機會,周邊房屋的需求也會大增;看好科技業的發展和高薪,為數頗多的科技人往往群聚園區附近形成優質生活圈,更成為周邊房市上漲的契機。太子建設所推出的「太子WIN」三案聯銷,其產品規劃切實地符合南科新貴的居住需求,不僅省了通勤的時間精力、且多了精品行旅寓館的生活質感,讓長時間忙碌的南科精英,換得便利休閒娛樂的喘息空間,此外,更是投資與置產雙用的獨家產品。

2014南臺灣房產趨勢│從房屋自有與需求率談居住正義

專訪中華民國不動產代銷商業同業公會全國聯合會理事長暨巴巴國際事業董事長黃烱輝

2013全年度,台灣房市推案量除台北市區以外,皆為正成長的趨勢,不只從新北市、桃園青埔、竹北高鐵特定區,買氣皆相當熱絡,屬於南台灣的台南、高雄,更成為全國建商爭相進駐推案的地區。美宅誌特別專訪中華民國不動產代銷商業同業公會全國聯合會理事長暨巴巴國際事業董事長黃烱輝,從建築業與代銷業的雙重角度,探討2014年南台灣的房產趨勢,以及代銷業未來房地產規劃的最新展望。


黃烱輝首先以代銷業立場分析台南房市,他表示,台南雖擁有77萬人口,但以往外來客少,是極端保守、封閉的市場,產品幾乎以透天為主,長期以來不斷壓抑的房市,終於在兩年前一次性地爆發。積極在全台購地推案的建商興富發在台南推出總銷量1300戶的大樓住家,帶進了許多台北的投資、置產族群,高雄京城建設在台南推出共約300戶的大樓住家,也在半年之內完銷,外來建商與購屋族挑起房市的一池春水,令在地建商驚訝。「以一般受薪階級的工資而言,台北與台南並不會相差太多,因此台南房價的跟進補漲可說是相當合理」,「台南在地人卻看不出當地房產的優勢,反而是外來的投資者嗅到商機,長期以來"當局者迷"的房價出現很大的變化。」

外來開發商與投資客刺激南臺灣房市
黃烱輝說明,台南房市近期的熱潮,過去也曾在高雄發生,高雄農16重劃區在高鐵尚未通車時,房價約為18~19萬一坪,當時高雄本地的人都認為房價太高,但當高鐵通車後,20萬以下的房子全部被北部投資客一掃而空,之後就站上了每坪25~26萬的新高點,而全省的新重劃區都有這樣的趨勢。

談及高雄房市,黃烱輝認為,近期高雄產業極力以服務導向為主軸,而知名財團的進駐經營,如義聯集團、義大世界、夢時代、新光高鐵,以及大型建商陸續插旗獵地開發:華固、遠雄、興富發等,伴隨著知名北部代銷進場(甲山林、海悅),本身具備海、空、港國際都市特性的『高雄』,加上日後『亞洲新灣區』的完工,在各項大型建設陸續到位之後,可望提升城市高度,在五都之中確立無可取代的地位。

2014房市成長將趨近平穩
黃烱輝提到,2014年全台房市將延續去年概況,包含『亞洲經濟增長仍持續、經濟體經常帳呈現盈餘,並持有大量外匯儲備』、『奢侈稅拋售效應漸淡』、『建商轉戰郊區及跨區市場』、『小坪數2房或3房首購產品熱賣』以及『央行連十季1.875%低利環境』等房市利多,在整體市場的帶動以及消費者信心轉強的影響下,2014年房屋價格仍有微漲的機會。

除日後QE退場後利率緩步升息、2014年底七合一選舉等房市疑慮外;今年可望以自住需求暢旺,首購首換、低單低總、區域表現為市場主軸;房市從價量齊穩、供需仍在的態勢,可望轉為量能持平、價格小漲的盤整格局。

台灣房產政策現況
「很多學者官員提倡要打房,但就現況而言,除了台北市跳躍式的上漲以外,其他地區的房價提昇都在合理的範圍之內,雖然很多人說台北市不合理,但房價現況已經是如此,也不應該再讓它下跌。」黃烱輝表示,學者只說房價要下跌,但卻不瞭解打房的嚴重後果,「房價打九折還在安全線內,但若打八折,房屋就會變成負資產,一定會造成銀行呆帳過高、金融崩盤,更嚴重者造成國家經濟衰退。」黃烱輝更舉對岸房市為例,共產黨打房10幾年,也只是讓房價不要再漲,而沒有大幅下跌,「不是不行而是不能為之,因為房市崩盤金融肯定會倒」

房屋需求一直存在於市場
黃烱輝更以房屋自有率為證,根據內政部統計,2013年全台總人口數為2336萬, 總戶數為828萬戶,平均每戶人口為2.82人;而過去1991年全台人口數為2060.58萬人,但全台總戶數只有522.7戶,平均戶量為3.94/人,全台增加261.82萬人,但總戶數卻增加了306萬。「這22年來戶數增加與人口成長不成比例,但為什麼房產市場不見衰退,就是因為有需求。」

2014年台灣代銷業界展望
身為不動產代銷全聯會理事長的黃烱輝提到,今年整體市場,冀望政府能以『減貧非排富』的策略,避免不必要的社會對立,盡可能的縮短貧富差距,試圖增加民眾的收入,不可『排富』使得富人逃離、選擇大量資金外流,徒增出擾民的打房政策;2014年房市除了升息、選舉利空外,知見今年市場『供需仍在』,以量能持平且價格微漲的格局展現;另外,延續上述觀念、提高分析資訊量來貼近市場需求之外,更需加強廣告代銷的專業領域,來協助建築商規劃開發適宜產品,畢竟"沒有不景氣,只求自身爭氣"

代銷業必須因地制宜規劃合適的區域性產品
『房地產代銷業』是台灣獨創且最具特色的房地產業,它為經營建築開發者提供一個銷售平台,其主要業務是替建築開發者提供市場資訊、產品定位、擬定廣告策略及行銷計劃、銷售計畫執行等。對於房地產代銷來說,成敗將取決於個案的定位、行銷策略規劃及執行。建設公司與代銷公司會經過一連串的檢討與分析,規劃出最符合客戶需求的產品,加上配合適當的廣告媒體,吸引潛在購屋客戶前來,將房屋銷售給客戶端為最終目的。

黃烱輝指出,綜觀全台市場,除了建議因地制宜的規劃出:層峰住宅、捷運宅、長青住宅、市郊的低單低總的合宜住宅等;由於代銷業競爭激烈,為了吸引購買者提高對建築本身及庭院造景的認知,就需找來當代名師設計,讓銷售個案、建築物、景觀越來越有設計感,使其規劃出具創新性、革命性、價值感的銷售模式,才能博得開發商、購買端青睞,來促使這些優秀建案展現,讓城市更美麗,連帶使得城市除去老舊、變得更具現代感,這也是代銷業的另一種使命。

2014年度巴巴事業全台推案近程
同時身為巴巴事業董事長的黃烱輝,也分享了今年的新推案與開發計畫,他表示,2014年初除了在北高雄的楠梓區A級地段上:推出當區具地標性高度的23樓高住宅大樓外,位處南高雄市中心最繁榮處的中華三路與中華四路口,也將推出地標高度達144.7的巨擎建築(37樓百坪富豪聚落)『中央花園』案。另外2014年中旬預計在中高雄的仁武區、三民區及楠梓區高雄大學附近,陸續推出貼近市場需求的首購產品;台南五期及台北北投奇岩重劃區旁亦有基地近3500的個案要推出,「日後在開發上除了持續深耕南部市場高雄、台南、北部市場外,公司也將挺進中部市場來服務滿足民眾的住屋需求。」

結語

總是站在房產第一線的黃烱輝,從建築業與代銷業兩種不同的角度,詳細分析了新一年的市場導向,他認為,不論在在哪個立場來看待房市,其中最重要的,就是重視民眾的購屋需求。「房價下跌不易已經是事實,要提昇民眾的所得,提升購屋能力,也需要時間才能達成目標,建議政府應該要繼續增加供給,釋出精華區國有地,以及其他交通可及的公有建地,以量制價,讓民眾買得到、買得起房子,才能有效控制房價。」

太子品牌深耕南台灣大戰略成功佈局│持續提升優質形象 打造智能健康宅

專訪太子建設總經理謝明汎
PRINCE HOUSEING DEVELOP FOR GREATER FUTURE

台灣房市近期呈現「北冷南熱」的趨勢,深耕南台灣的太子建設,在台南、高雄地區積極推案皆創下佳績,除了顯見房市熱度外,也證明建商品牌的重要性。美宅誌專訪太子建設總經理謝明汎,除了針對南台灣熱門房產趨勢提出獨道市場分析之外,也就太子建設2014年度最新建案佈局與開發進程提出前瞻性規劃說明。

太子建設總經理謝明汎表示,今年將是台南新住宅推案大爆發的一年,根據資料顯示,目前已申請建照及建照申請中的個案超過百案,其數字遠超過十年來台南的年平均量。「外來建商在此期間高價購地,連帶推升房價,市區房價從平均13萬直升20萬以上,台南永康交流道附近的史博館特區、5期重劃區及健康路重劃區等,也都是值得加碼投入的區塊,預估台南房市今年如同往年,朝品牌戰爭個案表現方向前進,而首購及首換產品將是上選。」

全台各地建商搶攻台南房市
謝明汎指出,近兩年來由於縣市合併的因素,讓台南房市在一夕之間翻轉,全台各地建商搶攻台南市場,讓台南推案量突然爆增,總推案量由原本的3000~4000戶暴增至近20000戶,尤其以大樓產品增加比例最高,其中大樓產品10000戶;別墅產品9000戶,也讓一直以來價量穩定的台南房市,土地與房屋價格快速飆漲,其價格遠高於台南長久維持的一般行情,如安平重劃區土地已飆漲到一坪60萬以上,也讓台南在地開發商開發腳步相對遲緩,由102年的土地交易大多為外來建商即可得知。

值得注意的是,太子2014年在南台灣的推案動作也將加大力度,謝明汎表示,台南「太子WIN」原本要分三期推出,但配合台南市政府推動的「怡居、移居台南」政策,太子決定三期一次推出,總推案規模將一舉拉高到50億元。更進一步在農曆年後,3月份太子建設隨即會在鄭子寮重劃區推出50~70的建案,緊接著6月也份將於五期安平重劃區永華路2000基地上推出指標性建案。

鄭子寮重劃區│綠意盎然的新住宅聚落
謝明汎表示,鄭子寮重劃區是台南市中心少數的低密度住宅區,在短短十幾年內,從一片未開發荒地成為炙手可熱的住宅聚落,區域內共有10多個公園,不僅綠覆率高、學區口碑也佳,相較於發展較早、房價居高不下的東區,位於北區的鄭子寮重劃區不僅環境佳、屋齡新,與擁有大量就業人口的南科車程僅約十五分鐘,加上生活機能強,多年來建商相繼推出新建案促進空地開發,吸引不少外來客購屋。

謝明汎表示,近期不少建商因購地與營建成本提高,別墅推案量少,目前除了太子建設在地50億造鎮計畫,讓區內的住宅型物件交易更加熱絡,知名品牌國泰建設也在鄭仔寮購地準備推案,商圈內有新婚及單身族群的大樓華廈產品、換屋族的四房透天雙車庫別墅、講究居住品味隱密兼具三代同堂的電梯別墅豪宅,可見重劃區居住環境非常受到大眾的青睞。

安平重劃區│外地建商瘋推案 土地價格飆漲
台南市近年來土地和房屋價格雙雙飆漲,連業內人士也跌破眼鏡,尤其是目前5期安平重劃區在奢侈稅上路前,成交件數成長41.3%。謝明汎表示,這樣的結果只會讓此區的大樓愈蓋愈多,幾乎少有人會拿昂貴的土地成本去蓋透天厝。

謝明汎表示,安平有很多適合居住的環境與條件,它是台南市唯一臨海景的重劃區,五期重劃區內棋盤式的道路,加上住宅區、商業區規劃完整,大型公共設施與市政府、市議會、生活美學館等便民機構進駐,生活機能佳,又靠近台南市最夯的觀光休閒區,吸引外地建商紛紛進入插旗,未來安平五期重劃區內的房價將持續看漲。

台南市政府力推移居政策
謝明汎指出,市場上常有雜音說「年輕人買不起房子」,但他認為此一問題是要看「買不買得起哪裡的房子」,建議首購族與年輕人應從外圍、軌道末端的區域買起,視自身經濟能力的改善,逐步往中心遷移,如此才能帶動房市的健康循環。

他也表示,近年來台南市政府力推移居政策,包括低單價、高坪數特色,就是很好的遷居理由,鼓勵年輕人往台南搬遷、台北人也可考慮在台南置產,享受當地的良好生活環境。「台南有眾多一級古蹟、天氣好、美食多、房價也比台北少一半,加上台積電也將在南科設廠,提供7000個工作機會;太子建設希望以安心好宅吸引更多科技產業菁英到府城投資置產。」

太子歷年來最大造鎮推案 | 高雄霞海重劃區自辦都更案
針對港都高雄的前瞻大戰略佈局,謝明汎表示,太子建設在高雄仁武區左營站附近的霞海重劃區,擁有27.7公頃(3萬坪)的土地,霞海重劃區是太子建設耗費十年時間所規劃的自辦都更案,不僅是大高雄房市的指標大案,也是太子創辦以來開發規模最大的個案,估計今年將會推出。「本案從購地、設立重劃會,到完成重劃工程土地利用歷經了十年歲月,也在此期間,見證了高雄從南區發展轉向北區的趨勢。」

謝明汎說明,霞海重劃區鄰近榮總與高鐵左營站,生活機能相當優質,目前內部公園與排水系統皆建造完成,未來其中將有一半的土地做為公共用地使用,「本區全區開發委託台中技聯組規劃,以透天及大樓推案為主,預計分為6期共4大區塊開發,預估今年八、九月將推出第1期,占地約5000,除規劃4戶實驗性質的未來住宅,為結合綠能、智能、節能的頂級產品,另有180戶透天別墅社區與240戶大樓住宅案,主要鎖定首購及首換客層,提供消費者多樣化選擇,每期總銷維持在30億至40億元間。」

太子建設2014年全台重大推案
太子2014年度從北到南都有新建案推出,其中尤以台南「太子WIN」三期同步推出最獲矚目。謝明汎表示,太子建設2014年在台的預計推案,由北到南分布在台北市、新北市、桃園、台中市、台南市及高雄市,包括內湖潭美段即將完工的辦公大樓案,新北市新莊副都心「太子雲鼎」,以及桃園高鐵特區的「太子馥3期」。

「太子馥3期」是太子建設於青埔高鐵特區的第3個建案,基地面積高達1124,面對公園,環境相當好,太子建設將在當地打造青埔地區第一高樓,成為當地地標。謝明汎表示,桃園青埔近年推案量大增,青埔是規劃良好區域,現在才在初升段,且價位適合中產階級,未來一切建設到位後,如國泰、冠德兩大商場興建完成,生活機能將趨完備,現在正是進場好時機,更考驗投資者的眼光。

由太子建設與佳能公司兩大品牌合作推出的建案「太子雲鼎」,位於新北市副都心合署辦公室旁,以獨特的住商分離規劃,創造副都心內最優質的生活環境,尚未公開即備受矚目。謝明汎表示,太子建設擁有重劃區的豪宅成功開發經驗,「太子雲鼎」定位為"副都心最好的房子",並引入信義計劃區「太子信義」豪宅血統,甚至會在規格上進一步超越。

謝明汎也比較新莊與青埔的區域價格。他表示,「太子雲鼎」預估價格每坪60萬起,新莊也是同時擁有快速路網及二大捷運,交通條件優,且規劃良好,生活機能完整,造就其價格及價值,而青埔就是初升段,才能擁有現在的價格。

2014年聚焦品牌經營 提昇軟實力
謝明汎提到,不管未來景氣如何變化,還是有人需要置產購買新房,現在的房地產市場客戶相當注重「品牌」,建商的品牌形象若不夠鮮明,銷售時間將會拉長。太子近年來積極拉抬品牌形象,從雙北跨入桃園、新竹、台中,並加碼長期耕耘的台南、高雄市場,在地點、產品、和品牌都提升下,提昇太子建設的「軟實力」,引領旗下產品持續往更全面化的「智能健康宅」邁進。

舉例而言,太子今年正式推出公仔吉祥物、建立其品牌形象,同時以太子之友卡提供800多家簽約廠商,讓客戶食衣住行都更加便利,結合文創、科技、藝文等元素,營造更鮮明的「太子」品牌。「因此2014年太子將聚焦在品牌的經營,把品牌、形象、服務做到最好,由於顧客在買屋時,最終考量仍是品質和房型需求,只要太子把這些做好,就不怕景氣問題。」