太子雲世紀│雲端科技新生活指標

太子建設位於中科特區的百億造鎮大案「雲世紀」，是太子歷年來在中台灣最大的單一個案，鄰近中科園區的絕佳環境，大師團隊、創新規劃、大器中庭、一流施工等四大優勢，加上以「智慧雲端建築」為訴求，造成中科科技新貴、廠商員工購屋自住的搶樓風潮，甚至吸引全台投資客下訂，現已銷售超過550戶，於現時低迷的房市景氣下異軍突起，也再次展現太子建設的品牌實力。

「雲世紀」基地位於中科特定區旁，與其他科學園區不同的是，其商圈發展蓬勃，由於發展較早，當地住宅外觀較週邊舊市區乾淨、整齊，相較於其他科學園區的周邊生活區，具備更高品質生活環境，未來區內將有公園、學校、市場等公共設施，加上急速發展的商圈與已動工的捷運綠線、鐵路高架化等利多，特定區內房價不但保值性佳，未來也有補漲的機會。

食衣住行育樂 完全無缺的生活機能

「雲世紀」基地可謂中科特區的核心地段，南側正對為榮總特區，由玉門路、國安一路與西屯路三條20~25米大道包圍的角地不僅方正，4453坪的大面積並擁有最大達120米的完整街廓，周邊雲集科技、交通、商圈、大學城、公園等五大機能，環境條件驚人。除了鄰近東海、靜宜、逢甲、弘光四座學術殿堂，生活機能有TechMall、J-Mall、遠東愛買、台糖、東海五大商圈可滿足，還有榮總、澄清醫療體系以應需求，醫師、大學教授加上園區高科技人才形成的高水平購屋客，讓中科特定區成為台中地區新富聚落，輕豪宅產品繼高總價別墅後，成為當地未來最重要的產品項目之一。

在交通方面，由玉門路支幹道可快速連結中港路主幹道，西屯路則是大台中的跨縣市道路，除享有交通便利性外，更能享受到寧靜的生活環境；近一高、二高交流道與80米外環道，10分鐘內即可抵達台中高鐵站、台中國際機場、台中港，具備陸、海、空三捷優勢；中科生活特區商圈近在咫尺，美食、消費、育樂等各型態店家進駐，生活機能充足；並鄰近東海大學校園、台中都會公園，坐享翠綠視野景觀。

產品類型多元 滿足各類購屋族群需求

「雲世紀」共興建769戶，規劃為6棟最高25層樓高的住宅大樓，並擁有千坪的中央公園，坪數規劃由特A區最大98坪到B,C區的28坪都有，特A區頂級豪宅區產品規劃為83~98坪；A區規劃坪數47~63坪，可滿足小家庭的換屋需求；至於BC區則鎖定自用客層與單身貴族，規劃為27~36坪，從首購到換屋產品，一次滿足各階層需求，也是「太子雲世紀」最吸引購屋族群的因素。

現場專案表示，太子建設考量到過去購屋、換屋族群的心理需求，因此本次對於戶數控管、格局規劃，皆符合現實消費市場所期望的條件，「雲世紀」有別於一般造鎮計畫分期推出，而是同步全區進行開賣、分期完工，其優勢是可以用當年的房價，購得任何一種產品，且不受原物料上漲的影響，對於要省下荷包的自住客，可謂最划算的產品。

丹下團隊打造中台灣雲端地標

「雲世紀」」是由太子建設與日本丹下建築團隊，首度跨海聯合打造的台灣史上最大雲端生活基地，因此太子建設不惜重金規劃，七期豪宅定位條件引入其中。在台北已有代表作的丹下憲孝，將他的團隊觸角延升到台灣中部─台中西屯中科商圈，也是其跨足大台北地區外的代表作。在如此充滿新興活力的科技生活圈，丹下憲孝如何結合當地風水及民情，打造出能代表全新國際化台中的現代好宅，早已受到眾人的高度期待。

丹下憲孝從都市設計角度，將建築群配合週為建築量體合理配置，外觀可見以金屬包板做為立面的主要垂直線條，屋頂層則以流線型的造型框架漸層退縮，並搭配燈光造型，豐富都市天際線的變化，將現代簡約設計風格植入，以實踐精工豪宅的生活美學。加上擁有專業建築品質的「技聯組建築師團隊」、貫徹豪宅生活美學的「BSA賓史華龍」，以及擁有國際美學眼界的「MDI設計團隊」等建築翹楚首度聯手，勢必成就最傲人的建築地標。

整體造鎮 分區管理 掌控生活品質

現場專案表示，「雲世紀」社區4453坪的基地面積，以統一整體造鎮概念規劃為四個社區，外觀看來如同單一建案，但卻分別擁有獨立特色的規劃，如同四個小型個案同時由太子建設搭建，分區產品的管理運作，讓四個社區有不同的管委會、進出車道、門廳公設，住戶能享受較精簡、小戶數的生活品質，也能共享大基地的外圍與空間感。全區一樓外圍為挑高開放空間，全區零店面規劃，由馬路起退縮10米打造休閒迴廊，與樹蔭人行步道作結合，可讓住戶輕鬆在住家周邊散步。

「即使是B,C區小坪數產品，也能夠享受到與總價2000多萬的特A區一樣的建築外觀，平常的首購產品是找不到這麼知名的建築師設計的。」現場專案表示，想像未來住戶進住後的生活品質、身分象徵與優美環境，可謂空前絕後的個案，這也是小坪數的產品能夠快速完銷的原因。

千坪中庭花園 形塑大棟距、大視野生活品質

「雲世紀」全區擁有接近千坪的中庭花園，基於分區管理的原則，各區中庭不互相跨越、干擾，而是以具造型與視覺穿透性的隔柵相隔，搭配與隔柵融為一體綠色植栽，如同紐約中央公園的廣大綠帶，令全案擁有近65%的綠覆率，擁有共享、舒適的活動空間感。廣大的中庭也令每棟建築擁有寬廣的30米相對棟距，即使是側面也擁有15米的棟距，讓互戶擁有良好的採光與私密性，也有形地提升生活品質，每棟建築頂樓也打造空中花園，並設有景觀台、烤肉區，可直接於頂樓觀覽台中市區夜景。

特A區│低調奢華 富豪首選

預計105年完工的特A區正對玉門路，為大坪數的大四房、三衛浴、雙主臥設計，規劃為一層三戶，兩部電梯，公設比為33%。為提高形塑「雲世紀」社區的門面氣勢，特A區大門打造內迴轉的迎賓車道，這也是中科新宅產品中尚未出現過的設計。停車場以國安一路為出入口，為面寬將近七米的雙車道設計。

各棟室內活動公設部份，則應映不同社區的居住需求搭配，特A區大廳以亮面櫃檯形塑豪宅質感，公設集中於2、3樓，規劃為垂直娛樂會館，擁有交誼廳、KTV影音包廂、健身房與特A區特有的高爾夫球練習場，三樓部分則打造長25米、寬四米的室內標準泳池，如同俱樂部般的優質規劃，為富豪們良身打造低調奢華的氛圍。值得一提的是，本案的泳池規劃皆為合法的非約定公設，在台中住宅豪宅規劃內極為少見。

奢華生活 大器風範

特A區樣品屋約98坪，由大研設計張莉寧規劃，以開朗的客廳尺度展現難得的豪宅氣度，謙柔的色彩讓空間形塑優雅氛圍，空間細節中處處蘊含人文與藝術風格，安靜呈現出富豪大器奢華的生活品味。

A區│針對小家庭換屋族群設計

104年完工的A區為每層4併格局、兩部電梯，戶戶邊間的設計令採光良好。室內規劃為中坪數49三房至64坪小型四房，針對小家庭的換屋需求設計，每戶擁有兩套衛浴設備，公設比同樣為33%。約65坪的樣品屋，以黑白兩色大膽手法，勾勒出空間的通透性，利用顏色對比與深淺共融的單純延伸出點、線、面，賦予空間燦爛樣貌。

公設部份針對居家風格，以花園飯店為概念打造，氛圍較為溫馨；標準規格泳池位於戶外，考量私密性與中庭作區隔，以親子同樂為概念規劃，並設有泳池吧檯、躺椅，可規劃泳池派對。後棟一樓則為原木風格的咖啡閱讀區，未來計劃結合管委會與指定廠商，為住戶提供社區早餐，2樓則為健身房與影音包廂。

小標：B,C區│W HOTEL精品潮流風格公設

B,C區樓高21層，規劃為28坪兩房至39坪小三房的小坪數設計，每層共十二戶，使用兩部電梯。由於鎖定單身貴族、新婚夫妻等年輕購屋族群，因此公設以W HOTEL的潮流元素規劃，大廳以法拉利紅的跳脫色調展現，並於空間內打造裝置藝術，住戶可於室內欣賞戶外園藝，LOUGE BAR、撞球室、健身房與室內泳池、蒸氣室等空間也以不同色調設計，與特A區相同的享受，更添加許多潮感創意符合年輕人喜好，讓住戶購買小坪數空間也能擁有大質感氣派門面。

原木溫馨 北歐風華

40坪樣品屋風格以木質的樸實為思考點，透過燈光將空間呈現溫馨質感，低調色彩中呈現大飲於是的靜謐與華美；約28坪的樣品屋則傳達北歐的工藝精神，以低調、感性、寧靜的氛圍，呈現居住者以歲月累積的空間故事。

結合高科技的雲端服務系統

謝明汎在接任太子建設總經理後積極優化企業體，從本質進行強化，目標要讓老字號的太子建設，躍升為房產界的第一品牌。太子建設於「雲世紀」中嘗試結合新科技，提昇軟體服務，推出全新的「雲端服務系統」，系統透過旗下的管理公司，結合食、衣、住、行，擴大售後服務。

現場專案表示，「雲世紀」公設與住家(選配)部分皆擁有與德國西門子科技合作打造的雲端系統，社區發生任何狀況，皆會於第一時間同步傳送到太子總公司伺服器與管理室，再由太子系統與管委會即時連線。除了基本的保全外，未來還可以幫助戶代訂牛肉麵、送洗衣服，住戶也能在家中透過雲端系統即時掌控社區狀況，有包裹或郵件也會透過系統或結合手機APP即時通知。「太子希望透過創新、改變，從紅海市場轉進藍海市場，藉由完整的售後服務，樹立太子建設的品牌形象，讓消費者能體會到太子建設的建案是物超所值，又能保值、增值的產品。」

結語

看好中科特區發展潛力與出色的社區環境，太子建設推出旗下第一個雲端智慧服務住宅「雲世紀」，廣達4453坪的基地面積將分為4區，由日本知名建築師整體打造規劃，中庭擁有超過千坪的中央公園，並引進「雲端服務系統」以擴大售後服務，讓社區與中科意象密切結合，落實真正的雲端科技宅生活理念。本案的開發將為中科特區住宅，帶來新世紀的進化建築典範，提供中科特區提供新的優質生活型態。

2013 FIABCI第64屆臺灣臺中世界年會│全臺建築協會團結總動員

WONDERFUL SHOWCASE FOR FIABCI

專訪台中市建築開發商業同業公會理事長暨龍寶建設董事長張麗莉

臺灣舉辦2013 FIABCI第64屆世界年會時間已進入倒數計時，主辦城市台中市政府與台灣建築相關產業皆全體動員，期盼本次年會能成為台灣提昇國際知名度的最好橋樑。美宅誌再度專訪負責籌備此次重大年會的執行長之一─台中市建築公會理事長張麗莉，分享年會籌備的最新進程，並解析籌備組織架構與分工細項。

獲選舉辦FIABCI年會可說是臺灣建築界一大盛事，為了令活動規劃盡善盡美，台灣分會自確定舉辦起，至今已召開了12次的籌備會，而主辦城市與活動主場地台中市產官學界人士，更是全體總動員。張麗莉表示，「這次很難得的是全國動起來，在經過27年後臺灣能夠再度獲此殊榮承接舉辦， FIABCI如今擁有60多個會員國家，也許一生就只有這麼一次機會恭迎盛會，雖然主辦場地在臺中，我們更希望所有來到臺灣的貴賓都能夠欣賞到台灣的優美風景，體驗我們深具特色的民俗文化，也能看到更多臺灣優異的新建築與藝術。」

張麗莉表示，本次除了主辦城市臺中外，公會很用心規劃要把行程一舉擴大至臺北及高雄等臺灣各大城市，讓參訪者在參加年會主要活動行程後，可以自行選擇南北各項參訪行程，深度體驗臺灣在建築領域上的卓越成就，並藉此接觸臺灣獨特的地理人文風情。

詳盡規劃年會活動組織架構

張麗莉說明，為了達成上述目標，FIABCI年會臺灣分會透過多次會議，連接臺灣建築相關體系，包括不動產聯盟、代銷公會、仲介公會、建築師公會與最新籌組的臺中市建築經營協會等，皆表達高度的合作意願，因此活動觸角將能順利延伸至臺台灣。「由於預定參加人數眾多，協會也細分組織架構，並以編組分配各單位工作細項，包含交通接駁、會場服務、同步翻譯、宴會餐飲、策劃展覽、媒體公關…等，皆有詳盡的規劃，相信會令各國參訪者對臺灣印象深刻。」

全天候精采的活動流程

張麗莉表示，本次的年會主題已訂定為「創新與永續發展」，特別邀請國內外相關產業人士發表學術性演講外，並極力邀請在當下最熱門具代表性的焦點人物,來點燃此活動的亮點,年底前將會確認最終的重要演講名單。

此外，除了上午的年會正式活動外，舉辦期間夜晚也將會舉辦「臺中夜未眠」活動，帶領參訪團員前往臺中市各大優質建案或接待中心。「夜間的參訪行程將有許多不同主題如建築、人文藝術等活動同時舉辦，將與明年新啟用的台臺新建案接待會館結合，舉辦PARTY或夜間展覽，讓參訪者可以自由選擇不同的行程參加。」張麗莉表示，目前也因為這樣的參訪需求，促使臺中建商紛紛加速具有國際高規格的新案規劃，希望能夠在明年一、二月的審查中屏雀中選，使得旗下個案能夠參與這次全球房產盛會，進一步獲得世界年會成員的觀摩青睞。

動員大台中建築與展演資源

張麗莉表示，本次年會舉辦地點囊括大臺中所有重要場地，包含正式開幕前一夜，訂於國家美術館舉行的歡迎晚會，正式開幕典禮則在臺中市金典酒店，全球卓越獎頒獎典禮選在臺中北屯區國際高爾夫球場旁的「心之方庭」，運用其開闊的場地舉辦各項活動。最後一天的惜別晚會則選在最近開幕的月眉福容大飯店。在所有活動中我們計劃準備臺灣各地的知名小吃，融入許多臺灣民俗特色的精彩表演節目，因為籌備單位全心的規劃，希望會有一次最完美的演出。」

張麗莉表示，自從台灣得到FIABCI年會舉辦權後，就接到各國分會的電話，期待能夠參與這次的盛宴。今年(2012年)11月，張麗莉也將前往香港「亞洲國際商業地產投資交易會」(MIPIM ASIA)，針對世界年會在臺舉辦精彩內容發表演說，預料將吸引更廣大國際建築業界及地產菁英的注目，也讓我們更期待明年年會之時，臺灣能夠成為國際舞台最亮眼的焦點。

大臺中指標房市相對論 實價登錄後的重大衝擊

臺灣房市今年呈「北冷、中南部熱」的現象，臺中市建築開發公會理事長張麗莉表示，台中房市今年928檔期區域推案可謂「遍地開花」，預估臺中房市下半年預估總推案量約800億元，全年上看1,600餘億元，與去年同期成長4%。「臺中房市一直沒冷過，不受政府打房政策影響，從去年的奢侈稅、到今年7月的實價登錄政策，無論是新光重劃區或是七期的大型個案，照樣如期推出，銷售狀況也直拉長紅。」張麗莉表示，以上半年進場的「富邦天空樹」為例，每坪60萬元起，帶動臺中國美館特區房價大幅攀升。

外地建商搶進臺中積極推案

張麗莉認為，目前臺中市場以自住客為主，加以北部房市熱度下降，讓大型建商改往中南部買地，未來新成屋數量仍會提升。「臺北大面積土地稀少、都更困難重重，文林苑事件加上市場游資過剩，中部產業支撐力量強，也形成不動產的保值和七期商辦的熱銷。「今年不同於以往的是，外地建商推案比重超過1/3，歷年首見。目前至少有5家建商正在觀望臺中下半年房市表現，評估進場時機」張麗莉說。

房市相對好的價值理論

針對房市經濟層面，張麗莉指出，現在全球經濟普遍來說都向下修正，但是並不是大家說不好就不好，在經濟面有一種叫做”總體不好相對好”的現象，全球不景氣的情況下，房地產的相對比較值反而是好的。「我們能夠明顯看出在政府打房不手軟的氛圍中，業者與消費者會謹慎觀望政策出手後的影響，而我說的”相對好”的情況，則是在債券、股票與房地產等投資的比較下，能夠突顯房地產的保值性。」

張麗莉認為，對於開發商而言，現在房子賣得好不見得要高興，因為當景氣好的時候自然會有其他因素造成成本上升，土地取得也將越形困難；相對的在景氣不好的時候，開發商應有的獲利也會被稀釋掉。

臺中房市與國際市場接軌 吸引商辦看俏

張麗莉強調，臺中近幾年重大建設不斷，縣市合併讓國際能見度大增，加上捷運綠線、大都會歌劇院、秋紅谷廣場等重大建設相繼推動與規劃，七期已成為豪宅、商辦及飯店的推案一級戰區，儼然是臺中的信義計畫區。

由臺中市建築開發公會協辦的世界不動產年會，明年5月即將登場，屆時全球60餘個國家、逾千位國際重量級建築菁英將組團到臺中市參訪，將使臺灣再度成為國際不動產與經濟投資發展的注目焦點，也能全面性展示臺中市高水準的建築能量，讓臺中晉身為一流國際城市。張麗莉表示，年會的舉辦不但大大提升臺中市在國際市場形象，臺中房市也進一步能與國際市場接軌，這都是吸引北部企業到臺中建立企業總部，也是近來商辦行情看俏的主因。

實價登錄政策背後的重重隱憂

臺中房市下半年買氣與政策面有關，雖上半年有奢侈稅和實價登錄，購屋者不免觀望，但對臺中房價沒有影響，房市表現也一直沒有冷過；雖逢油電雙漲的通膨壓力下，但不動產保值更被突顯，也可從建商請照的動作看出，預估下半年是穩中透強的態勢。

房市平衡點並非政策能夠控制

張麗莉表示，對於政府的經濟政策一向持認同態度，因為不論任何產業都不願意看到臺灣房價過度膨脹，並期望在可控制的範圍內健康面對。「所以每次碰到像去年3月開始的奢侈稅，到之後的作業程序，我認為這其中有一些不合理的部分是，政府雖然動用了許多人力資源、做了很多事，希望房價能夠回歸正常，但並不表示所有的作法可以抑制房價的上漲。」

張麗莉說明，過去提及對於居住正義的看法，房市需求的平衡點並非政策能夠控制，加上市場自由機制，其實所有的政策都成為助長房價的幫兇，包含：雨遮不計價、獎勵車位取消、實價登錄等政策。「以奢侈稅為例，雖阻止了投資客獲利，淘汰掉表層短線獲利的炒房，但剩下的都是真正擁有扎實基礎，準備要買房子的人，而且口袋都夠深，不受房價影響，賣方若在兩年內出售，則將奢侈稅15%加進房價中，無形中助長房價上升，現在已經確實出現這種情況。」

立意正面 效果負面的政策

「坊間都認為政府有在做事，其IMAGE是正面的，但效果卻是負面的，甚至讓全民買單，但政府依然能獲得應有的稅收，這也是我一直提到社會公義、居住正義的原因。」張麗莉舉例，以雨遮不計價而言，未計算的雨遮部份會加總到每坪單價上，但房子蓋好的時候保存登記還是將雨遮算在內，所以房屋總價又會上升；容積移轉、開放空間與獎勵停車的限縮，過去能有1.8倍以上，現在只有上限1.5倍，容積少，土地成本相對增加，房價同樣會上漲。

「實價登錄不等於實際徵稅」的假象

針對9月1日實施的實價登錄政策，同時為市價評議委員會委員的張麗莉表示，實價登錄目前出現的狀況是，由於實價登錄讓我們有局部的區域小量體能夠推估市價，政府不斷誇下豪語，表示實價登錄不等於實價課稅，但在政策實施同時卻又表示，所有土地同樣以實價來徵收。「政府在9月1號前必須要將徵收推估市價訂出來，而訂定的基準便是近期成交的土地價格，而市政建設用地不論是道路用地，或開發捷運站區等公共建設用地，所有局處的徵收預算皆於去年度已通過議會預算時就編列完成，而且是以去年年底公告現值加四成的額度編列，可是從今年年初開始去跟地主談，地主就會說要用市價徵收，不能以公告現值加四成來徵收，就造成建設局與交通局所有的市政建設雖然有預算，但卻幾近停擺。」

「停擺到9月1號，政府催促地政局要快把推估市價算出來，才能以推估市價作為地價徵收的標準，而推估的標準是以目前今年度在地政局登錄的成交市價為主。」張麗莉舉例，有一塊道路用地，旁邊的商業用地以每坪68萬成交，住二用地則是以每坪52萬成交，區段推估平均市價的結果，政府需要用每坪58萬的價格才能夠徵收到，而編列的預算可能只有去年公告現值約每坪30萬額度，造成預算不足。

實價登錄造成政府施政停擺

「地主也不會跟政府談，市政建設全部都停擺，也造成市政預算的缺口，雖然可期待年底重新編列預算，但即使編足，若明年又有一些成交案的時候，地主又將以明年的推估市價為基準。地主永遠都在等最新的價格，編列預算與地主所認定的最新實價相差太多，因此永遠跟不上地價的變動，也永遠徵收不到土地。」張麗莉感嘆，中央政府的一句話，就讓全國地方政府施政困難，都市建設停擺。

實價登錄無法抑制房價上升

「實價登錄不等於實價課稅」是最可怕的一句話。張麗莉表示，由於推估市價都相對的較高，因此公告現值為了因應未來兩三年要到達實價的九成，勢必要往上修正，反推之下，將會造成增值稅、地價稅的大幅上揚，對全臺擁有房產的民眾影響將會很大。「所以我一直在強調”社會正義其實是要全民買單”這句話，政府要課稅只要明白的說出”我要課稅”就好，不要用這種「張冠李戴 名不符實」的政策，我會覺得以目前狀況來看，政府會用控制房價的方法，把所有的稅都拉高，因為政府本來就有財稅的困擾。」

實價登錄造成地價稅與土增稅暴增

「另外一點不合理的原因，是今天所查出的土地交易，若是以一塊三面臨路、非常完整的上千坪基地為基礎，而一旁基地也許只有不到1/10的大小，或是所有權人僅擁有一點點的持分權，但政府卻以完整基地的最高價值去推估市價後，而公告現值則以推估市價為基準的九成來計算，其所推估出的最後價格，以綜觀而言根本不成正比。」張麗莉也舉例，七期所有土地皆已開發完成並持分，所有權人也許只佔了幾百分之一，但是所要繳的地價稅與增值稅，卻是與一筆完整土地作比較後所徵收的重稅，一點也不合理。「我曾提過稅基拉高，稅率也要跟著調整的原則。」

此外，張麗莉表示，公告現值對於房價也會有很大的影響，一般建商打造個案約為2~3年，但在蓋房子的期間，建商必須要繳納一大筆土地增值稅，這點所附加的營造成本，必會反映到房價上。「這些都算是小事，我很願意看到政府出手，不要讓房價上揚，但政府的作法不是控制房價，更無形中將房價拉高，從中去賺取地價稅、土地增值稅；而不是以一般交易稅為基準。」

等到明年民眾接到稅單時，才發現口袋又要大失血時，那種不可承受之痛將會使民眾對政府更加失去信心，政府真正要全面通盤檢討房市政策，否則惡法將造成不可收拾之後果，絕非房市健全發展之道

就現時房市而言，仍存在著少數尋求低總價產品的首購族群，若實價登錄政策持續執行，未來將連首購族都買不起房子。「實價登錄政策只能夠縮減交易量，卻無法抑制、反而助長房價、地價，除了恐導致臺灣房地產泡沫化外，最重要的是因實價登錄年年增加的土地相關稅收，將令人民生活更加困苦。」張麗莉表示，希望施政單位對於政策的施行需多方考量，並誠懇面對未來可能發生的問題。

柏地廣場8/29閃亮新登場 全台時尚消費首選

融合五大元素 開啟複合式商場全新風潮

MY BODHI MY CHOICE 

 

2012年全台百貨商圈最大盛事，融合「時尚、生活、設計、饗味、美麗」五大元素的複合式商場─柏地廣場，於8/29起試營運。由柏地國際事業投資，耗資12億打造的全新複合式商場，包含了時尚、美食、娛樂、醫美及精品飯店等五大業種，全館營業面積達20,000坪，地下七層、地上十二層的柏地廣場，更榮獲台中十大建築殊榮之一。

柏地廣場各樓層擁有各自特色主題，B1食尚天畝以50、60年代的特色街景為設計概念；1-4樓時尚殿堂則是百貨購物區域，引進各類國際潮流時尚品牌；5樓為各式精選餐廳進駐；6、7樓醫美中心採會員制打造專屬私密醫療術後空間；8- 11樓為精品飯店打造頂級享受居住空間，頂樓12樓更有Lounge Bar和百坪展演廳提供消費者極佳視野及娛樂享受。打破一般百貨店面框架的柏地廣場，以柏地精選的各式品牌，將帶給中台灣消費者截然不同的購物體驗與尊榮服務。

看好大台中消費潛力  創造新購物體驗

台中不僅在地理位置上是連接全台灣的樞紐，也以美食、文化與創意的商業型態為人所知，資訊流通的速度和消費潛力更是不亞於台灣其他都市。其中七期重劃區更是眾所矚目的新興消費區域，隨著眾多國際級品牌及大型百貨商場陸續進駐，更可見一般！在台中深耕多年的柏地廣場董事長蔡政學更憑著對台中消費市場獨到且深刻的觀察，以及看準七期重劃區的前景和潛力，創立了柏地廣場！

智慧和能量聚集 打破百貨傳統經營概念

柏地廣場董事長蔡政學表示：「柏地廣場的柏地兩字取自梵文「菩提」覺悟與智慧的意涵，而Logo則具有「曼陀羅」的意象：「輪圓具足」 、「聚集」等，其意涵不僅是指能量的中心，更是智慧和能量聚集的意思，因為我們希望柏地廣場是所有美好事物的聚集地。柏地廣場的誕生打破了目前兩岸三地的百貨零售業市場傳統的經營模式概念，除傳統百貨所提供的時尚、美食外，柏地廣場更加入了醫美、娛樂與精品飯店的業種。」

蔡政學董事長進一步表示：「一般人印象中，百貨公司傳統配置總是一樓化妝品、二樓國際精品、接著是男裝、女裝等等。柏地廣場打破這種思維模式，樓層跟樓層之間除了有不同的設計風格外，每一層樓都有輕食餐廳、香氛、服裝配件、保養品等不同型態商品，以複合式的概念讓消費者每逛一層就有不一樣的體驗與感受。」柏地廣場更精心挑選來自世界各國具有特色的品牌，這些或許不是最貴，但絕對都是最好的，許多品牌甚至都從未進駐百貨通路或是從未進駐台灣。期待可以帶給消費者耳目一新的選擇，更希望這些由柏地廣場精挑細選的商品和品牌可以成為消費者心中的首選。

各樓層專屬主題風格  引領嶄新潮流風

除了建築物外觀曾獲台中十大建築殊榮之外，更找來知名設計團隊禾禧室內設計解決方案、知名設計師--葉裕清、林馬克操刀，分別打造商場各樓層風格、醫美和特色餐飲主題。在柏地廣場，每個樓層都有自己的主題風格，不同品牌專櫃店家也融入其身處樓層的設計風格中。一樓《時尚大殿》設定為時尚殿堂風格，採用幾何分割和混搭材質的立面，並搭配大理石材質地面和古銅色亮面金屬天花板，營造出殿堂的獨特氛圍和氣勢。二樓《風格衣色》則營造為豪宅風，以造型特殊的書櫃作為立面裝飾，打造類似豪宅浴缸的風格帶給消費者嶄新的視覺體驗。而三樓《獨立之丘》呈現打造工業美式倉庫風，設立許多木造商品展示櫃及兩座撞球桌，搭配金屬材質展示衣架，散發強烈個性以符合樓層中眾多獨立設計師品牌。

世界各國精選特色品牌  柏地廣場限定進駐

柏地廣場引進許多從未進駐百貨通路的特色品牌，一個櫃位平均有20-30坪，較一般百貨櫃位大，提供消費者舒適的購物經驗。柏地廣場更精選了來自世界各國的十二個品牌，涵蓋包括服飾配件、鐘錶、香氛、手足護理等，將配合試營運推出柏地廣場專屬優惠。

一樓《時尚大殿》的精選品牌為Wolford、傑米拉的秘密。Wolford是來自奧地利的褲襪品牌，在台為首次進駐百貨櫃位，妮可基嫚、王菲都是其忠實顧客。另一品牌傑米拉的秘密也是首次在台中亮相，系列商品主打全天然古法製作，招牌商品配方至今都還鎖在瑞士銀行保險箱中。

二樓《風格衣色》除了有華歌爾台中首家百坪旗艦店外，更有來自泰國，皇家御用的香氛品牌Bath & Bloom，標榜將泰國當地充滿趣味的保養素材以貼近生活的形式與科技的方法，提供給現代的女性。以及拉脫維亞的香氛蠟燭/傢俱品牌La Shike在台灣首家講求綠化生活概念店eco concept也將在柏地登場。除此之外，還有各類設計師品牌複合店包括來自澳洲的Infected及法國的Sonata和東倫敦時尚教母旅英台灣設計師劉美惠創辦的英國服飾品牌Victim。

三樓《獨立之丘》則有日本街頭配件包ROOTOTE和美國加州飾品品牌La Jolla，更將引進眾多獨立設計師的手作商品，全球僅此一件，讓消費者穿出個性、穿出自我。眾多特色品牌一次進駐柏地廣場，將為中台灣消費者打造不同以往的時尚購物體驗！

B1樓《食尚天畝》 以50、60年代特色街景為設計概念，整個樓層由設計大師葉裕清操刀，耗資超過千萬打造。總共有五家特色料理餐廳，包括一膳鰻魚．關東煮專賣、泰一泰雲城泰式料理、菊鮮火鍋、堂花散壽司、MR.Onion全部都是只有首次進駐台中，只有在柏地廣場才吃的到，將滿足所有消費者嘗鮮味蕾！

台中房市POWER強力聚焦 搶佔七期商辦大樓│專訪老鷹廣告董事長唐廷照

近期受到奢侈稅與實價登錄等房市政策的影響，全台豪宅市場瀰漫著一股低迷氣氛，唯獨台中七期商辦不見衰退，反而有越燒越旺的氣勢，其中原因值得探討。美宅誌特別專訪在中部已有三十多年代銷經驗的老鷹廣告董事長唐廷照，請他深度解析台中七期商辦，如何擁有吸引眾多企業主與投資客的強勁力量，成為現今全台最熱門的房產投資項目。

由至高點來看台中未來的發展，台中位於台灣中心位置，天候也極適宜人居，地理位置又最接近大陸，除了原本就有的台中港、清泉崗機場與一高、二高，在大台中縣市合併升格直轄市後，縣市之間的道路整合更加快速，也直接擁有完善的串結機制。「生活圈4號道全面通車，2號道也將於近期通車，加上80米外環道路全線即將完工，還有台灣大道(中港路)上的BRT(快捷巴士)，陸、海、空三線交通幾乎已經全部就位，整個大台中的向外發展日漸成熟，根據我的判斷，縣市合併的優勢引爆點現在才正要發酵出來。」唐廷照說。

迎接全新運輸時代BRT　

未來中港路上將出現一種新型態的大眾運輸系統「Bus Rapid Transit」，簡稱BRT，以取代捷運藍線。BRT主要是透過公車專用道路權優先的概念，並使用更安靜與低污染的車輛，以及快速便利的收費系統、智慧型運輸等系統技術，以提供比傳統公車更快適的服務，與MRT、LRT等相比，BRT是一種低成本的大眾運輸系統。
BRT具有專屬A級路權（如台北捷運），使用20～35公分高的低底盤公車（傳統公車底盤約75公分），月台高度亦配合公車底盤高度，車輛多為兩節聯結式車廂，以柴油、電力、天然氣為其動力來源，使用膠輪，月台採封閉式月台與開放式月台兩種，國外案例多為封閉式月台，收費方式分為站外收費及車上收費，站與站間距由傳統公車系統的300～400公尺增加至400～500公尺，車輛上備有自動定位系統等先進設備以提供準點、便利的服務。BRT提供的服務能夠縮小傳統公車與軌道系統間運輸品質的差距，並且由於其相對的低成本以及先進的技術應用，已經受到世界上許多致力於提供高品質大眾運輸服務之國家的青睞。

舊商辦大樓無法滿足企業需求

「之前有許多人討論，台中縣市合併後會帶來磁吸還是外擴效應，我的看法是『先磁吸再外擴』，以80米外環為界線，吸納所有產業進駐，而其中心點就位在七期重劃區。」唐廷照表示，以台中市政府為首，七期重劃區高容積豪宅大樓林立，便利的交通輕鬆連結水湳經貿園區與各重劃區，因此成為商辦大樓的首選之地。

「台中有20幾年沒有新商辦大樓，包含樓高、網路、公共設施、管理等方面，在時空背景的轉移下，舊大樓已無法滿足企業需求。」從根留台灣傳統產業的結構面而言，由過去的廠、住、辦到廠辦合一，現正進入廠、辦分離的時代；在全球化效應下，研發與業務單位必須更注重企業形象，與生產單位分離，位於七期的辦公大樓與位於市區的舊大樓，其企業形象可謂天壤之別，因此需要新商辦大樓的企業可謂非常的多。

提昇企業國際形象 新商辦大樓需求量大

「我常提到一個案例，一位台商朋友接待外國客戶兩次，第一次接待，直接前往位於工業區的廠房，最後沒有拿到訂單原因，是他沒有讓客戶瞭解到台中的好；第二次改變戰略，機場下機後，直接前往台中七期用餐，並進住五星級酒店，隔天一早再讓客戶帶著愉快的心情前往工廠，訂單就入手了。」唐廷照表示，現在的中部傳統產業與中小企業，已經具備了如何包裝企業形象的概念，其實要做到這件事很簡單，就是將工廠留在原地，把辦公室移到台中最精華的區域。「設在七期的企業總部就是不一樣，就像鼎泰豐的小籠包，展店在最精華的地段，內裝也以高級餐廳做為指標，並強調其特色，將產品價值再提升，自然吸引層峰消費群，這就是為何七期商辦需求量如此大的原因。」
七期商辦大樓囊括國際視野

唐廷照表示，除了市場量少、物以稀為貴，還有另外一個需要探討的市場面向，就是台中目前的商辦產品，只有七期能擁有如此強的地段價值，既然以新商辦大樓作為企業的門面，當然要選擇台中的頭牌門面─等同於台北信義計畫區的七期重劃區，企業可以在最短的時間以最少的經費，將企業形象一次向上提升。

「傳統產業在企業經營思維上有很大的改變，企業主都知道，想要更上一層樓，就要進駐擁有國際視野的七期重劃區。」唐廷照以目前所負責的案件為例，潛銷中的親家新辦公大樓「親家T-POWER市政廣場」，本案位於七期市政北七路、惠民路口，鄰近市政府、新光三越、大遠百、秋紅谷廣場與大都會歌劇院，不僅位置得天獨厚，樓高超過百米、大廳挑高10米，內部如同時尚精品飯店的規劃，並擁有交誼廳、大型視訊會議室、高爾夫球練習區等一流完善公共設施，不論作為辦公室或專屬的私人招待所，皆能大幅提升企業形象，帶來更多賺錢的商機。

中部投資客著眼投報率高的商辦產品

觀察已完工或現正推出的七期商辦，也可驗證其市場需求量極大的趨勢，從豐邑都心廣場房價已從每坪20多萬提升到40萬以上，順天經貿廣場每月每坪租金已達1200元，且進駐率達9成；預售案的親家T3、興富發鼎盛BHW，也已極快的速度完銷。

「有個需要注意的關鍵點是，北部的投資客由於奢侈稅的關係，加上對中部房產著墨不深，因此進場者較少；相對的，中部的自用型與投資型客戶，但卻將眼光放在商辦產品，因為商辦為進可攻、退可守的產品，沒有出售前每年超過4%的租金收益，又可以長期置產並使用，提升品牌形象，可謂十分划算的產品。」唐廷照表示，預估3年後商辦產品，每坪售價可達60萬以上，每坪租金將提高到1500元以上，現在正是投資的起漲點。

結語：

從大環境的重大建設發展，到小環境的投資獲利，皆能證明台中擁有絕對優勢，房市物廉價美，並擁有絕佳的居住環境，也難怪令企業主與投資客喜出望外，紛紛搶進，連台商也選擇台中為台資回流的第一優選地點，可以預期，台中市未來將成為亞太營運重鎮，同時也是企業佈局全球，首選的戰略位置。

壽險建商搶佔台中市精華地│台中七期正中心市政路 豪宅行情燒

相較於北部土地愈來愈難取得，加上文林苑事件令都更執行困難，台中豪宅市場的重大公共建設如秋紅谷廣場已完工，大都會歌劇院也即將完成，加上地價與房價相對偏低，上市建商、大型金控與壽險業者，紛紛挾著雄厚財力搶進台中設立企業總部並購地推案，帶動區域地價與房價持續攀升。

台中購地指標區域│七期重劃區近2年北部金控或建商購地標的，多集中在新市政中心所在的七期重劃區周邊，包括國泰建設、富邦人壽、欣陸控股旗下大陸建設等均屬此列。據悉，包括忠泰建設、華固建設等台北知名建商，正在台中市積極覓地卡位；知名代銷公司如海悅、甲桂林等知名代銷業者也積極南下接案，新市政中心豪宅市場已躍升成全國豪宅一級戰區。

近期力麒（5512）建設於6月29日公告處分台中7期新市政中心惠國段105、108地號等2筆土地約814坪、包含移轉容積，以總價26.62億元高價、轉賣大陸建設；換算每坪單價高達327萬元，再創中台灣土地成交新高價，備受台中建商矚目。台中建築同業表示，大陸建設以新高價購地後，不僅刷新7期新市政中心土地價格，若以此成本推估未來推案價，每坪勢必站上70萬元大關，可望再創台中豪宅單價新高。

中國信託砸54億獵樓 熱炒台中房市近日，大陸建設更買下精銳建設位於台中市七期巿政北七路約785坪土地，總價約24.45億元，每坪土地單價311.83萬元，刷新台中巿七期土地次高，也是台中巿土地每坪單價突破300萬元以上唯二的交易案。

有趣的是，大陸建設才從精銳建設取得土地，即馬上將土地開發後的「未來式成品」26層大樓，賣給中國信託銀行與中國信託人壽，總價54億元，也就是大陸買進土地後，將負責興建辦公大樓，土地、建物一次賣給中信銀與中信人壽，創下國內房地產市場罕見的交易型態。在台中向精銳建設買下土地後，也對一旁的親家建設1,095坪土地及仁山建設2,300坪土地，表達高度興趣；一旦整合成功，總開發面積將達5,000坪

北部建商、壽險業者積極南下購地今年上半年，台中豪宅市場全是北部建商天下。今年初，國泰建設在7期推出「璞匯」預售案、以每坪開價53萬元起，讓7期房價站上5字頭，緊接著，富邦建設卡位台中豪宅市場的首樁百億推案、位於國美館特區的「天空樹」預售案，每坪單價更是從60萬至75萬元不等，將該國美館特區房價拉高近1倍。

此外，包括南山、幸福、宏泰等壽險業者，今年以來分別在台中市7期與8期獵地；其中，南山人壽8月底甫砸下30億元，購入8期文心南路「潮港城」國際美食館舊址的2,811坪土地；幸福人壽、宏泰人壽，4月份也分別以近17億元、買下7期「新六」土地。在北部建商以麗寶、國泰、大陸建設獵地最為積極。以國泰建設為例，單是6、7月就分別以每坪近85萬、70萬元高價、總額15億元，陸續買進8期與科博館附近的土地，均創下當地新高價。

港地產商看好台中未來發展優勢香港第2大地產開發商信和集團規劃多時的台中大肚山房地產與觀光酒店開發計畫，預計明年5月公開銷售，第1期200戶豪墅訂名為「托斯卡尼莊園」，這也是近年來港商在台中最大投資案，極具指標意義。信和集團早在20年前就取得大肚山20餘公頃土地，隨著兩岸經濟合作架構協議（ECFA）上路後，加上好台中縣市合併後的商機，信和認為時機成熟，決定啟動開發，並成立永盛置業，做為台中投資案的開發主導單位。

台中七期新市政中心VS.台北信義計劃區 發展潛力比較表

	台中七期新市政中心	台北信義計劃區
政治	台中市政府、台中市議會 (瑞士偉伯建築師規劃)	台北市政府、台北市議會
經濟	匯豐金融運籌中心、中國信託、玉山金控 新光銀行、富邦金控、統一證券	101世貿中心、世貿展覽館、國泰世華商業銀行、中國信託、花旗銀行
藝文	大都會歌院院 (日本伊東豐雄建築師) 全球藝術中心	中國信託新舞台表演廳
休憩	秋紅谷廣場、新市政綠十字園道 文心森林公園(日本建築師渡邊誠構想)
購物	新光三越百貨、台中大遠百 老虎城商城、柏地廣場	新光三越、BELLAVITA、101購物中心、信義誠品、統一阪急
交通	台中捷運綠線、台中高鐵烏日 74快速道路(市政道交流道)	捷運阪南線市府站 市府轉運站
五星級飯店	日月千禧酒店、中悅林園飯店(施工中) 豐邑五星級飯店商場案(籌備中) 僑園大飯店、聯聚飯店案(籌備中)	君悅大飯店、W HOTEL、寒舍艾美酒店
面積	353公頃	153公頃
2012 成交房價	40~65萬元／坪	180~280萬元／坪

市政路 七期豪宅新指標區域│GREAT INVESTMENT HOTZONE

過去人們口中的台中七期豪宅區，泛指市政路以北，夏綠蒂公園與歌劇院周邊的「北七期」。如今，位於台中7期正中心的市政路，百貨業、高檔飯店陸續完工，連帶成為豪宅、高級商辦的新戰場，包括已開幕的「柏地廣場」，10月15日試營運的「日月千禧」酒店以及喜來登酒店預定地，吸引北部知名建商、壽險公司及台中一線建商積極進場推案，市政路豪宅市場行情不斷上揚，成為全台知名建商積極進駐的重點區塊。

五星級百貨、飯店群聚的未來台中最大商圈市政路為台中市政中心所在地，也是七期重劃區的正中心。台中市政府於99年遷至此，加上重劃區街廓新穎，吸引經濟商業行為的齊聚，令各行業高端相繼搶進。市政路引起建商的矚目，起因於豐邑建設打造的「市政都心廣場」，成功吸引了富邦金控，一口氣購入25至33樓層辦公室；玉山金控則買下1、2樓店面及第34樓層辦公室，炒熱七期首波商辦大樓的市場行情。

近期，舊衣蝶百貨原址改建集醫美、百貨、精品旅館於一身的「柏地廣場」，也已開幕試賣；由午陽集團投資興建，委由新加坡豐隆集團經營管理的五星級飯店─「日月千禧酒店」預計於今年底完工營運；全台第一間結合花園婚禮、美容SPA及餐飲宴會的度假酒店─「林園中悅酒店」也正興建中，未來市政路將成為7期另一個百貨、飯店群聚的新商圈。此外，交通的便利性同樣也是市政路受到青睞的原因之一，區域可經由市政路閘道上74號快速道路，連接生活圈4號道與明年即將完工的環中路重大工程，市政路可謂進入台中的第一門戶。

頂級豪宅、國際級商辦齊聚市政路隨著七期的國際級重要地標─文心森林公園、新市政中心、綠十字園道等一一落成，緊接著台中大歌劇院、秋紅谷生態綠園也已完工，台中七期新市政特區房地產開發，也即將邁入投資收穫的爆發期。市政路為台中市政府規劃直通台中高鐵站的主要道路，寬達60米的市政路，為中港路、文心路、五權西路、朝富路、河南路為界的七期特區中，貫穿整個七期新市政特區的中軸主幹道，集台中最都心的政治、經濟、金融、商圈、豪宅於此，未來將成為七期的金磚大道，整體發展無可限量。

看好市政路的未來潛力，由冠德建設、龍寶建設聯手推出的「謙臻邸」預售案率先進場，每坪單價62至72萬元之間，單價已創下市政路最高價，目前銷售量已破8成；位於市政路、河南路口的興富發「台中國家1號院」目前已經動工興建，規畫坪數約在85至100坪，每坪單價為40~55萬；緊鄰在旁的富邦建設「市政路」新案，可望於今年底或明年初進場，預計將創下市政路個案價格新高。

豐邑建設於去年底，分別以每坪236萬元、210萬元購入市政路、惠中路口兩筆合計面積2,000坪的土地，日前也正式向台中市政府提出申請，投資200億元規劃興建地下8層、地上50層的複合式商辦，結合喜來登酒店、商辦大樓及購物商場，將是中台灣最高的商辦暨飯店大樓；興富發也已推出銷售位於市政路、朝富路口，總銷120億元、34層的「時代廣場」頂級商辦大樓。

市政路將成為七期新市政中心新寵由興富發建設打造的「台中國家1號院」，基地位於市政路、河南路角地，可謂進入新市政中心的門戶位置。當地居民表示，大都會歌劇院周邊雖擁有很好的視野棟距及居住環境，但新光三越與大遠百百貨所聚集的人潮，加上歌劇院完工後，周邊將成為觀光客必遊景點，因此將有交通上的疑慮。而市政路寬達60米，並鄰近惠來公園與公益路、河南路，擁有十足的生活機能，加上交通十分暢通，因此越來越多的層峰人士選擇搬離歌劇院旁，選擇市政路周邊更為優異的居住環境。(撰文│編輯部‧圖片提供│海悅廣告)