中悦上林苑│中悦建築再創層峰豪邸新眼界

 桃園縣南崁已經被視為台北都會區往南延伸的門戶，也是桃園國際機場皇冠上最耀眼的寶石，而中悦機構是本區域大坪數頂級豪宅之先驅者。由中悦機構所推出的最新成屋個案「中悦上林苑」，堪稱集中悦建築精神大成，近2800坪基地，以面寬百米、臨路退縮60公尺的泱泱大度，興建27層傲視南崁之作品，可謂中悦機構近15年來打造南崁城市風貌進化之作。

 

南崁是航空城計畫、五楊高架、機場捷運、台灣高鐵等國家重大建設匯聚所在，往台北約30分鐘，接著在松山機場往上海只需100分鐘，交通便捷大幅提高後，也改寫台北、桃園時空關係，從南崁看未來，不難發現這裡已經具有北台灣版圖核心的價值。

「中悦上林苑」基地位於南崁稀有黃金角地萬頃自然生態保護區第一排，背倚羊稠坑林口保護區，自然森林、步道完善，在交通方面除了既有的國道連通外，正在規劃的南祥路捷運站，未來可經由輕軌捷運連接捷運機場線A10站，可謂最接近捷運站的豪宅，擁有十足未來性。

 

累積豪宅珍貴經驗的傳世之作

中悦機構翁經理表示，「中悦上林苑」累積中悦過去建構「國寶」、「帝寶」等10多座都市地標大樓珍貴經驗，去蕪存菁，除了持續堅持歐式古典美學、專注落實建築品質外，並以大坪數住宅界定社區鄰里素質，並規劃大尺度交誼休憩唯美空間，配置專業服務人員，創造住戶自在交流互動，進而凝聚社區向心意識、維護精緻居住品質與締造建築恆久真價值。

2800坪完整基地

就社區環境而言，「中悦上林苑」擁有南崁目前最大的2800坪精華角地，基地完整性十足，因此能夠放大建築的高度與空間感。翁經理表示，挑高12米的大廳不同於過往中悦彰顯奢華的風格，擁有十足氣勢，卻多了住家的感覺，更有萬頃生態保護區所帶來的靜謐與良好空氣品質。「過去中悦個案的規劃較為復古，而上林苑則結合較為現代的設計，包含所使用的石材色系也較為淡雅，住戶由進入大廳連結廊道、梯廳，直到進入家中的輕鬆感，將與過往個案大不相同。」

由外部向內延伸的開放式綠意

以往中悦豪宅村的中庭受限於基地面積，規劃皆以內縮式為主，而本次「中悦上林苑」則為開放式中庭規劃。翁經理表示，上林苑建築除了外圍退縮6米景觀人行道，室外迴車道也有綠化，覆層延伸至歐式中庭花園，共1100坪的大面積綠地，不同於以平面式規劃，讓視覺感官能夠層次漸進。中庭左右各種植一棵百年大樹，中心更有挑高8米8、總重達八噸的噴水池，將中悦歐式古典美學表露無遺。

小標：頃力打造完美公設 專注完美貼心服務

除了精工雕琢的硬體建築外，「中悦機構」最為業界與品味居家人士所稱頌的，就是其用心、細心、貼心規劃的各項公設與氣派規劃，以最高規格的手法呈現各式的生活娛樂設計。除了寬10米、長25米的國家規格的銅銀離子過濾系統泳池，會議室、交誼廳、宴會廳、健身房、瑜珈教室、羽球場、圖書室、視聽室、桌球室、多功能會館...等設施皆一應俱全。此外，當然令過往住戶最津津樂道的專業咖啡廳更是不可或缺。翁經理表示，「中悦上林苑」咖啡廳規劃於一樓，擁有可以看到整個中庭的開闊視野，以專業烹煮的香醇咖啡，搭配戶外的皇家庭園景致，提供無懈可擊的品味生活優閒情調。

以最好的儀態提供最好的服務質感

「我們希望中悦咖啡廳的餐飲能跟外面有不同的特色，譬如特調咖啡、飲料或餐點，讓住戶享有最好的服務品質，且不賺取任何利潤，這一直是我們服務的方向。」翁經理表示，就多年的服務經驗來看，層峰客戶的需求事實上很簡單，在飲食方面也較注重健康，因此社區只要把服務做好，即可滿足層峰的需求，而「中悦上林苑」這樣的純住家更是如此。「在這裡的每一位服務人員自喻為一群紳士與淑女，把社區當作自己的家，學習以主人的態度去服務另外一群紳士與淑女，以朋友的待客之道與住戶社交，以最好的儀態提供最好的服務。」他認為，「中悦上林苑」專業的服務團隊與社區居鄰間擁有最友善的互動，這才是能讓服務質感提升的重點，也是中悦一直以來的理念。

藝術沙龍般的品味居家

一向是南崁地區大坪數豪宅領航者的中悦機構，在全新的「中悦上林苑」中，規劃樓高27層建築，共173戶住家，坪數由123至179坪，讓近千人的社區維持均一的質感。從迎賓的獨立梯間就以宛如藝廊沙龍的設計筆觸，主傭分離的動線保有不受干擾的生活私密性，營造極致尊品的生活迎賓禮遇，寬敞的玄關除了規劃充足的收納空間外，懸掛於兩側的頂尖藝術珍品，更是展現個人居家不凡品味的完美場景。於端景雕塑後轉入一整面開闊的客廳，大面積的落地開窗讓室內外的空間完美地交融，在格局方正的大器客廳中也能悠然地享受戶外幻化無窮的自然風光；開放式與客廳連結的餐廳，與廚房連結的設計在可以動式的拉門規劃下，不僅可以塑造獨立的用餐氛圍，拉門打開時也可營造出Open Kitchen的歡樂效果。

機能與美學並具的寢臥規劃

寢臥空間是居家生活中更具隱私性與個人化的私人場域，設計師為「中悦上林苑」的實品屋規劃了三種各種不同的美學舒適寢臥情境，在空間寬敞充足的大尺寸豪宅居家空間裡，每個寢臥室都能以飯店套房的豪氣手法，展現個人專享的魅力寢臥，寬敞的平整式空間裡又根據不同的家具擺設區分成休憩區、舒眠區和閱讀區，以歐式新古典的設計家具綻放出淡雅的經典人文情調，享受最具個人化的休閒居家生活；每個房間都有對外開窗的通透格局，同時獲得機能規劃與美學設計的優勢。

中悦品牌已成為豪宅的代名詞，除了建築本身的品質與品牌，住戶也都是追求高品質生活的層峰客群，因此團隊也越來越重視給予客戶的服務與私人空間。翁經理說明，「中悦上林苑」為成屋銷售，承襲中悦傳統的新古典歐式城堡建築風格，更增添多種舒適的居住元素，且為目前銷售中的中悦建築價格較為親和的個案，加上居住環境優美，甫推出即備受層峰矚目。

森聯上河園│洲子洋重劃區水岸景觀住宅首選

RIVERSIDE PARK LIFE

洲子洋具備全球房產保值三大要件：「好山、好水、好交通」等條件，挾水岸、綠地、三高、三捷運、四特快等環境與交通優勢，成為繼新莊副都心後，下一個重劃區的明日之星。由森聯機構‧森築開發所推出的「上河園」，位於重劃區最稀有的精華商業區內，基地不僅擁有水岸第一排、臨主幹道的雙重優勢，加上千坪公園的絕美規劃，短時間內即掀起雙北市的移居購屋熱潮。

洲子洋重劃區不僅是大台北地區少有的水岸重劃區，更緊鄰佔地201公頃的五股新市鎮計畫開發區，除將規劃低密度住宅、商業區外，更將導入國際農業展覽中心、度假住宿、休閒娛樂、河川生態、河岸花田與農業培育等六大發展區。

以生活環境來看，重劃區旁邊有濕地公園，並坐擁觀音山的景觀優勢及河濱公園的親水環境，加上相當16個大安森林公園的大都會公園，對注重生活品的購屋客而言，是相當有吸引力的產品。

水岸第一排 推高區域房價

洲子洋重劃區在水岸景觀的價值加成下，自去年起推案量與成交價格皆快速攀升，綜觀大台北水岸重劃區與市中心房價的連動性，不難發現水岸第一排與市中心的房價密切相關，如大直水岸與信義計畫區、新板特區與中和新水岸住宅區，換言之，洲子洋未來價格將可能直追新板特區，房價增值力道相當強勁。目前洲子洋重劃區內最被看好的區段，就是鄰近二重疏洪道及運河水岸第一排，享有424公頃的大都會公園綠地及水景條件，每每推案銷售皆創當區房價新高，帶動區域整體房價。

已成形交通路網為最大優勢

洲子洋最大的優勢在於交通，三高(中山高、汐五高架、五揚高架)與四特快(台64、65線、台1高、新北環快)的優勢，加上已通車的捷運蘆洲站，未來即將通車的機場捷運線新北站，與規劃中的五股捷運延伸線洲子洋站，在交通的便利性上可謂超過所有的重劃區。「以工業起家的五股，交通便利性自然不在話下，而當區域轉型後，過去的工業用交通網將轉變為住宅使用，成為洲仔洋重劃區最有利的環境優勢之一。」此外，現場專案表示，雖然洲子洋目前生活機能還在發展中，但當區有五年的開發時程獎勵，因此區域建設將會以及快的速度陸續到位。

承襲大師血統的美學建築

由森聯機構‧森築開發所推出的「上河園」，基地面積為2605坪，本案建築外觀特聘師承日本建築之神丹下健三的丹下憲孝建築師為顧問，將基地周邊環境山稜的起伏、大河的弧線、雲與風的線條，化為曲線融入建築之中，樓高19樓的5棟建築，於水岸旁一字排開，輔以藍克斯照明所打造的夜間燈光計畫，造就水岸旁最有氣勢的建築量體。

千坪綠意庭園 讓社區融入周遭公園環境

「上河園」緊鄰廣大424公頃的大台北都會公園，因此，讓住戶住在公園內就是本案最重要的設計精神，專為知名豪宅規劃景觀的蘇瑞泉大師，在上河園內規劃千坪的綠意公園，保留大區域的草地與藝術創意地景，花園步道配合流水造景、發呆亭，讓「上河園」社區自然融入周遭環境，也讓住戶隨時親近自然。

東方美學大器公設規劃

在公設規劃部分，「上河園」聘請豪宅室內設計首席─十邑設計的王勝正規劃，擅長東方美學的王設計師，結合美學觀點與專業空間規劃，打造有如私人招待所的公共空間。雙進式的飯店大廳設計樓高11米，輔以流動感的藝術品設計；動、靜態公設皆位於四樓，LOUNGE BAR以大面落地窗將廣闊留白的中庭綠意引入室內；泳池與健身房等俱樂部空間，將奢華與河景融為一體；雲端會館位於離地70米的頂樓，可以透明獨立電梯直達，鏡面水池與SKY BAR的完美結合，讓所有住戶都能享受與天際等高的視野。

539戶大量體社區規劃

「上河園」總戶數規劃539戶，室內平面規劃為25、40、52坪，主力坪數則為40坪，50.18坪樣品屋由蘇點忠設計師打造，從玄關、衛浴到主臥室，處處可見不同材質的拼接設計。客廳兩大面L型皮革主牆，在波浪造型中勾勒出延伸至餐廳的公共空間；兩側則為書房與次臥，空間與空間的串流與機能性，表現出河岸生活應有的悠閒與律動。

 

增值力道強勁的洲子洋重劃區，未來可望成為新北市水岸重鎮與國門軸心，由森聯機構‧森築開發打造的水岸第一豪宅「上河園」，除了基地條件無可取代，更以「上河美築」為概念規劃河岸景觀豪宅，不惜重金引進豪宅建築團隊規劃，本案將帶領洲子洋重劃區的產品擺脫首購形象，邁向高級住宅的新紀元，自推出後好評不斷。

竹北水岸第一排｜大觀自若 兩岸三地國際建築團隊代表鉅作

 

HOME IS WHERE THE HEART IS
新竹在地建商春福機構，以往以優質住宅、金字塔中階作為推案主力，2010年以轉型代表作「大觀無極」打響名號，雖然是新竹首度挑戰4字頭的豪宅，但推出後叫好又叫座。2013年，春福再度推出第二期─「大觀自若」，同樣讓問津者絡繹於途，銷售佳績有目共睹。

 

「大觀自若」的成功原因，除了是竹北水岸豪宅林立的興隆路上唯一的四面臨路，擁有2300坪最大尺度的完整建地，更有永恆的無阻礙棟距、景觀，為了這邁向三十年的代表作，春福建設特別邀請設計麗江悅榕庄、樟宜機場植生牆等作品，新加坡Franklin Po領軍的TIERRA事務所操刀設計，引起市場注目、更讓北客趨之若鶩。

春福機構三十年代表作

「大觀自若」不僅是春福三十年的代表作，歷經超過七千戶住宅建築的經歷能量的心靈住宅鉅獻，也是春福董事長想獻給和他一樣走過世界心繫家園的人仕，本案以能讓住戶盡情休息的「家」為打造理念。Franklin Po說:「從住家看見花園、河景、山巒，你還擁有一座城市，許多豐富的層次，有了自然，你不會一次只看見一樣東西，而是一次看見許多東西！」

減法思維 打造建築真型式

MAA仲項建築事務所廖明俊建築師表示：越簡單的往往越難，在構思「大觀自若」外觀時，曾先後提出多達30筆的建議案，越到後來越是去除不要的元素，到最後只留下樑柱與開窗，讓青山綠水倒映在牆面與玻璃上，這是一種去蕪存菁的藝術。「當你什麼都不要時，真正的型態反而出來了。」他說，這就是「大觀自若」要傳達的減法思維。

公設導入「麗江悅榕庄」精髓

「大觀自若」一樓全部規劃公設及綠化花園，公設有健身房，韻律、瑜珈教室，媽媽教室，ＫＴＶ室，咖啡廳，游泳池，容納二十人座的圓桌宴會廳，以及可擺五桌餐敘或開會的多功能會議廳，加上可延伸出去的綠地，也是舉辦活動的好場地，往前、往後都是空曠視野，是最好的豪宅條件，還有一座標準25米長、三水道設計的泳池。

新加坡建築大師Franklin Po設計本案的公設景觀時，捨去奢華裝飾，將世界第一流渡假飯店「麗江悅榕庄」的精髓融入全案設計裡，透過水池、採光玻璃的屋頂、植栽、光影與空橋等元素，打造隱密性極高的單進單出式寬敞車道，隨處可見的植生牆與植栽景觀，完全放鬆的下沉式沙發休憩區，獨特的植生牆延伸至地下室、綠隧道車道，在大尺度、大視野、大面植生牆、與二進宅等設計中，讓住戶回到家的路徑是身心靈完全放鬆、單純且安靜，整座休閒會館在Franklin Po的精心布局下，風光水綠無所不在，悠閒感與舒適感，洗滌了在外奔忙的身心。

戶戶擁河岸第一排無敵景觀

「大觀自若」規劃地上26層、地下3層的雙塔建築，總戶數100戶、零店面之大樓社區。全案規劃為兩棟建築，獨棟雙併，戶戶座北朝南，可由135合併至280坪開闊的格局，擁有超大面寬客廳，於室內即可借景頭前溪第一排無敵景觀，戶戶3面採光，擁有自動澆灌植栽花台與錯層陽台，開闊的4房格局令室內光線充足。

本案最特別的規劃在於每戶皆擁有兩部電梯，創造了獨棟官邸的條件，電梯出來的梯廳都是自家所有，室內並擁有電梯呼叫系統，保持住戶的尊榮感與私密性。大戶氣魄面寬25至28.5米，一進門透過陽台可遠眺室外美景，而地下室也為每戶規劃約一坪大小的儲藏空間於停車層當層；此外，社區除飯店式管理外，也特聘特勤隊保全，讓住戶擁有十足的安全感。

 

「春福機構」鄭董事長將「大觀自若」以行遍世界的企業主居所為定位，特別邀請了聞名全球的新加坡建築大師FRANKLIN PO，以世界級的眼光及耳順之年的人生風景，詮釋這些有豐富閱歷的人士內心渴盼的家，單純、自在的緩慢居所，以「減法」為生活態度，讓住戶回歸建築本質、純淨生活，純粹大器的規劃創竹北豪宅規劃之先，也獲得各界層峰菁英的青睞。

天琚│名發建設機構竹北水岸第一排絕版景觀豪宅

 

SKY LAND MARK

近兩、三年來，位於竹北興隆路的河岸住宅，除了是竹科高收入菁英族群所選擇的住宅社區，無限景觀、視野與親水的獨特性，加上約台北大都會1/5的房價，也吸引了全台鍾情水岸住宅的投資置產客的目光。由名發建設機構所推出的「天琚」，即位於興隆路最後一塊臨河大基地上，除了地段環境無可取代，更聘邀台灣人文建築巨擘李天鐸建築師全案規劃，無法複製的豪宅氣度，成為竹北水岸最閃亮的建築量體。

現場專案表示，相比北台灣如青埔、新莊新都心等目前相當熱門的重劃區，竹北已擁有如COSTCO、家樂福、自強商圈與喜來登商圈等，已然成型的交通、生活機能。重劃區初期欠缺的機能性，在竹北則完全不用擔心，可說是一種"看得到"的未來性。「新竹唯二的兩塊重劃區為竹北與關埔，關埔重劃區腹地較小而建築密集，一眼望去新古典建築密布，而位於對岸的竹北重劃區腹地廣大，因此新建築能以較低的建蔽率興建、臨路退縮，也造就相當優質的居住環境。」

竹北興隆路的河岸基地目前已開發殆盡、所剩無幾，大面積基地更是不可多得。專案表示，竹北水岸第一排就如同台北大直水岸的第一排，無限棟距的價值不可言喻，「從嘉豐南路到經國橋這一段，遠離電塔與嫌惡設施，更是水岸基地精華中的精華，位於此地段的「天琚」，擁有約1198坪的基地，也是目前竹北河岸最後一塊面積超過千坪的建築素地，這樣的地段價值當然值得收藏。」

聘請李天鐸建築師全案規劃
「天琚」建築由人文建築大師李天鐸全案規劃，由外觀立面、公共設施、庭園造景，乃至於室內平面，皆由其一手打造。現場專案表示，全案規劃的好處就是能夠將建築師的對於建築的理念完全展現，李建築師過去打造過許多知名的個案，他對於建築的細心與苛求，完全表現在此個案中，可說是集過去精華於一身的建築。

建蔽率28% 出門即森林
在「天琚」1198坪的基地中，李天鐸建築師僅規劃一棟單純的雙併建築，留下約863坪的空間做為綠地使用，基地前方退縮14米，後方退縮26米，周邊種植層層綠樹，以大量植栽塑造出城市花園意象，與河濱公園的綠意相互輝映，造就如同公園中的住家，讓住戶一出門就遇見森林，夜間燈光計劃，讓灌木叢與樹林間擁有燈光投射，營造出綠意在都會中細語呢喃的氛圍。

建築物後方打造開放空間廣場，運用略為升高的看台，阻隔馬路車輛與人們的視線，創造開放與私密感兼具的空間，也可音樂或戲劇表演的開放空間；此外，建築前廣場設有水舞噴泉。

竹北水岸豪宅群中最亮眼的建築地標
現場專案表示，「天琚」的外觀，在ART DECO新古典建築一字排開的竹北水岸豪宅群中，也算是相當獨特，李天鐸大師充滿人文涵養的建築風格，造就了「天琚」時尚優雅，卻有與景觀融為一體的建築外觀，就像是原本就生長在此的建築，與自然沒有分野，穩重內斂且大器。

「天琚」總樓高為27層，由地面到屋凸總樓高約為108米，未來將是竹北水案最高的豪宅，外觀大框架以加多利石材，搭配銀色鋁包板，陽台外牆則採用大量石材與木色格柵，塑造溫潤自然的建築質感。專案表示：「李建築師說，好的基地就要用好的建築來配合，既然擁有這麼好的環境，就要透過新的建築來讓居住在這裡的人，對這樣的環境有更深的體會。」

善用陽光、空氣、水 打造會呼吸的建築
「"天琚"是一棟會呼吸的房子。」現場專案表示，「天琚」的社區整體規劃著重於「陽光、空氣、水」等三元素的運用，這也是李天鐸建築師相當重視的部分，所有的室內公設包含位於B3的停車場皆有採光，讓陽光深入地下層並讓空氣流通。

在公設方面，入口大廳與兩側的圖書室、交誼空間，周邊引入與戶外水舞噴泉相連的流動水池造景，打造出有如浮島的水上公設，如同將頭前溪的水與戶外的綠意引入室內，成為建築物不可或缺的元素；B1打造的頂級會館，同樣將光線引入，並於周邊種植櫻花樹，水影與樹影相互搖曳生姿，內斂的意境結合完善的空間規劃，成就一種優雅時尚的生活態度。

VIP預約制會館 住戶享有無上尊榮
「天琚」最特別的公設規劃，即是位於頂樓的獨立式LOUNGE會館。現場專案表示，為了讓每一位住戶都能享受居高臨下的視野與頭前溪的壯闊美景，「天琚」特別於空中規劃浮島式的VIP會館，四周由無邊際水域包圍，讓視線完全不受阻隔，內部包含LOUNGE BAR、宴會廳、KTV室等設施。此外，為了保有住戶的尊貴與隱私，未來VIP會館將採單戶預約制，整層樓在時段內僅限一戶住戶使用，是相當尊榮的設計。

獨立空中院落 縱深3.7米的錯層陽台規劃
「天琚」全棟僅規劃51戶住家，標準層每戶約135坪，為一層兩戶的雙併式規劃，亦可合併為270坪，單層樓高3.5米。為了讓室內與河岸景觀完美結合，李天鐸建築師以獨立空中院落，規劃戶戶擁有縱深3.7米大陽台，並運用錯層方式，創造出兩層樓高的陽台空間來種植大樹，除了讓住戶在空中找尋一塊腳踏實地的空間，錯層陽台也創造出寬敞與遮蔽的雙重空間感。

雙數樓層陽台位於餐廳與書房，單數樓層陽台則位於客廳與餐廳，不論何種空間配置，都可讓生活與河岸景觀完美互動。室內平面規劃則是以客廳為主軸的動線規劃，搭配全套房設計，讓人與自然能夠交會、家族關係凝聚，並滿足住戶心底深處對於生活的渴求。

曾經有富豪說過：「水岸的房子是不用錢的，因為我買的是景色。」想買到都會區的豪宅，不論價錢多高，只要願意就買得到，但是水岸第一排卻是一房難求，因為每個住過豪宅的人，都知道水岸景觀有多麼無價。現場專案表示，「天琚」是竹北水岸最後一塊珍稀美地，除了地點難得之外，未來也在也沒有這麼大的基地可以開發，加上李天鐸大師絕無僅有的規劃，未來「天琚」絕對是竹北水岸最亮眼的地標。

頂級規劃引領層峰購屋眼界│專訪創意家行銷總經理 朱良能

從天琚看竹北水岸房市
名發建設機構於竹北推出的最新建案「天琚」，邀請李天鐸大師負責全案規劃，並由北市豪宅頂級銷售團隊「創意家行銷」首度進軍竹北銷售，讓本案可謂未上市先轟動。美宅誌特別專訪創意家行銷朱良能總經理，從房產行銷角度，分享本案立於竹北豪宅頂端的精彩規劃面。

朱總經理表示，「天琚」位於頭前溪第一排的興隆路三段，且位於經國橋與嘉豐南路這一段的頭前溪，正所謂景觀第一排、最好的位置；這次名發建設機構難得整合這塊約1198坪基地，且三面臨路，好位置加上難得的基地條件，將誕生出最好的產品。

「"天琚"是豪宅推手李天鐸大師，目前在竹北唯一的大坪數豪宅作品，這也足見名發建設機構打造頂級豪宅的誠意；外觀大框架石材規劃，搭配格柵及鋁包板，加上錯層的超大陽台規劃，讓無限的景觀尺度延伸至室內，戶戶享有3.7m*11m的空中大院，並種植一棵樹，讓綠與生活緊密結合。」他說明，「天琚」身為河岸超高樓層規劃，名發建設機構誠意的用SRC結構，讓安全性提升，照顧到所有天琚的住戶。

獨步全新竹的頂尖公設規劃
朱總經理指出，「天琚」的公設規劃可說是獨步全新竹，李天鐸建築師這次從外觀、平面、燈光計劃甚至室內公設全都是親手規劃，在各種規劃設計面向的銜接上毫無滯礙、行雲流水；尤其李天鐸大師也提到，本案基地與環境的互動關係極佳，設計起來渾然天成，想像自己住在裡面，運用天琚住戶的五感，就可規劃出藝術品般的建築宅體。「別具特色的公設部分包括，把頭前溪的河岸意象延伸至室內，1F戶外水舞定時定期表演，讓水延伸至室內結合1F公設；陽光車道從美學到採光通風面面顧及，讓地下停車空間成為自然會呼吸的空間，精彩的規劃連台北市百萬豪宅都相形失色。」...欲閱讀詳細版請購買36期美宅誌

宏普之星│八德捷運新都心亮點

 

 

The new city of the core
Rapid gateway to the world.

向來以精準眼光聞名的績優上市公司宏普建設，始終專注建築本業，長期在雙北市精華地段，以優雅的建築美學，打造出價值與增值並俱的地標名宅。宏普建設今年首度跨進桃園八德重劃區，推出「宏普之星」新案，位於重劃區商業中心的絕佳地段，並完整呈現台北名宅的美學建築概念，正式公開後成為八德房市新焦點。

「宏普之星」基地為1685坪，規模開闊且完整，宏普之星擁有八德捷運新都心最好的基地條件，臨建德公園第一排，面對規劃中的藍線、綠線雙捷運交會站，並與中央大學八德分校預定地為鄰。現場專案表示，重劃區內有兩條呈Ｌ形的五十米綠園道，是貫穿「八德捷運新都心」的主要軸線，也是目前桃園地區規劃最寬的道路，未來居住境相當舒適。

兩大上市公司聯手規劃

現場專案表示，「宏普之星」並未因擁有地段優勢而忽略了產品規劃的基本面，本案由宏普建設與建國工程兩大上市公司合力打造，並聘請北市知名豪宅團隊聯合規劃，從景觀、採光、外觀、格局、公共空間設計，都等同台北豪宅水準，這樣的態度讓客戶看見宏普建設身為上市公司的實力與誠意，因此在貨櫃屋籌備中心時，就吸引不少客戶訂購。

八德重劃區超高層地標建築

「宏普之星」建築量體由吳非士建築師事務所規劃，一字排開三座24層超高地標建築建築，以「蝶翼式光景建築」打造出戶戶邊間的漂亮格局，建築外圍留下大量空地做為開放空間與中庭花園使用，並聘請六國景觀規劃。室內公設空間則由十邑設計負責，打造低調優雅的室內氛圍，更以健康泳池俱樂部，具體呈現北市名宅的生活美學。全案共規劃271戶住家，室內格局為30~58坪的2~4房空間，公設比為30~31%；樣品屋打造為50坪，呈現重劃區景觀好宅應有的精品空間美學。

宏普建設首度跨進桃園，看準未來發展趨勢，選定八德捷運新都心的精華核心區塊推案，旋即於北台灣房市投下震撼彈。現場專案表示，本案由二大上市公司聯手打造，兼具重劃區內商業核心價值與公園景觀第一排的優質地段，加上桃園升格第六都後，重劃區未來願景的加值效應，自開案後好評不斷。

宏普建設2013兩岸大佈局│專訪宏普建設副總經理 游武龍

SUCCESSFUL SCROSS STRAIT DEVELOPMENT

宏普建設看好桃園八德市未來發展，選擇於八德擴大重劃區推案「宏普之星」，宏普建設副總經理游武龍表示，近幾年台北移民潮改變了桃園的房價結構，也快速拉高房價上漲速度和幅度。有鑑於此，長期在雙北市精華地段深耕的公司，今年首度跨進桃園地區，打造建築美學名宅「宏普之星」新案，更選定八德捷運新都心的精華核心區塊執行。

游武龍說明：「八德捷運新都心是啟動八德發展的核心，未來是機場捷運線、與桃園捷運綠線的起點交會站，三鶯捷運也將會延伸，並與綠線串聯，也就是說在這座新都心到台北，將會有機場捷運與三鶯線兩條捷運線，是大台北計劃重點發展區域。」

桃園八德「宏普之星」 嚴謹規劃獲好評

「宏普之星」推案後獲得大台北與在地買家雙方之青睞，並從當地競爭的預售房市中脫穎而出。游武龍表示，宏普之星並不因為擁有了八德捷運新都心最好的位置，而忽略了產品規劃的基本面，從景觀、採光、外觀、格局、公共空間設計，都是台北豪宅規格的高水準規劃，也因為這樣的態度，讓客戶看見了宏普建設身為上市公司的實力與誠意，因此在貨櫃屋籌備中心就吸引不少客戶訂購。「該案位於八德捷運新都心、建德公園第一排，面對綠線捷運站，與中央大學八德分校為鄰。開闊完整的基地，一字排開三座24層地標建築，以"蝶翼式光景建築"打造出戶戶邊間的漂亮格局，並將台北名宅的美學建築概念具體呈現。」

宏普建設2013年於兩岸大舉推案

「宏普之星」順利熱銷，但宏普建設並沒有暫緩推案腳步，反而乘勝追擊，游武龍指出，宏普建設今年在台推案將近350億元，商用不動產包含今年首度為客戶量身打造的商辦大樓。「位於新莊副都心900坪土地，以及大直金泰段2700坪都已有買方接洽，將分別打造70億元和130億元的產品，新莊副都心將興建辦公大樓；而大直則將為外商興建商用產品；在住宅案方面今年宏普在3月推出桃園八德案，全案總銷約28億元，第2季則有新莊副都心的「宏普賓麗」，是主力20多坪的酒店式精品美宅，北投奇岩也預計推出每坪90萬元以上的生態住宅產品，第3、4季則有桃園高鐵站青埔2筆個案推出，2筆個案總銷約40億元，共計今年的住宅推案量達到120億元。」

另外，游武龍透露，宏普建設在大陸浙江建案已動工，預計年底取得預售證開賣，總銷超過50億元。「因今年經濟前景看好，近來房市買氣回籠，投資信心明顯回升，在資金浪潮推升之下，今年房市無看壞的理由，宏普將在兩岸大舉推案400億元。」

桃園、竹北房產 吸引兩岸商務及置產客進駐

游武龍也從各區域分析房市，他說明，桃園未來是台灣的國門，也是台灣目前公共建設最密集發展的地區，有航空城開發並有即將通車的捷運機場線，交通便捷性轉佳，吸引台北客南下，生活機能也完善，不論是桃園市區、南崁、八德，房價都已有支撐；至於青埔站則有高鐵加持，亦鄰近機場，吸引了不少兩岸商務客進場購屋，當地未來房市增值可期，這也是宏普今年選擇在八德、青埔推案的原因。「低利率是房市持續暢旺的理由，而桃園與新竹的竹北地區目前還不是選擇性信用管制區域，更吸引兩岸商務及投資置產客層進駐。未來這些區域的房價勢必還會有一波漲勢。」

展悦幸福的建築人生│專訪展悦建設董事長許東隆

 ARCART FOCUS ON GREATER FUTURE　
展悦建設近年來以打造精緻美宅為目標，選擇宜居的林口推案，案量雖不多卻可謂場場經典，董事長許東隆承襲北市首席豪宅「宏盛帝寶」高規格，所打造的展悦中央公園，造就了林口好宅之典範，現正接近完工的新建案「展悦美術館」，更昇華過去建築經驗，將展悦獨有的生活美學與建築工藝完美結合。本次許董事長特地受訪，暢談分享其建築經驗、房產趨勢與展悦未來的發展，也針對展悦即將開發的「烏石港南堤新生地」進行初步解說。

許董事長表示，從建商的角度來看，在台灣房地產發展的歷史中，對房市有利的因素都在近十年間發生，而房價上漲的最大原因則來自於政府的作為，「除了台灣豪宅市場興起，兩岸和平共存發展、中國經濟強權崛起，各項興建的公共交通建設，對房地產發展也相當有利，加上都更效應發酵，房價當然會上漲。」

許董事長說明，對房地產來說，政府與民間企業可謂唇齒相依，許多指標性的建設公司前往中南部推案，加上房市比價效應，房價上漲的趨勢從台北往新板特區、新莊副都心、林口等外環城市延伸，緊接著是台中、高雄，近期又北上回到桃園青埔與淡海新市鎮。「各地房價上漲有機可循，而目前台灣已漸漸朝國際化邁進，房價將只漲不跌。」

提高豪宅定位 提升建築品質

展悦建設規劃的建案，在市場上都是相當特殊的好宅產品，許董事長表示，近年來豪宅風興起，許多建設公司一窩蜂跟進或轉型，豪宅產品的硬體規劃上並不困難，但須有兩項要素：「首先你要了解公司的核心價值與基礎競爭力，再來就是選擇基地的合適性與否。」

許董事長說明，展悦建設的定位點一向比市售個案高出許多，不論是建材、規劃與工法都提昇到相當高的水準，以少量、精品的模式循序推出個案，「我們推案有固定的節奏，雖然擁有能同時推出二至三個建案的實力，但還是希望能夠專注在單一個案上，才能達到最佳的建築品質。」

林口第一豪宅品牌建案「展悅美術館」

過去許東隆在宏盛機構時期打造名列亞洲十大豪宅之一「帝寶」，自行創業成立「展悅建設」後，首發建案「展悅中央公園」將其推升為林口第一豪宅品牌。接續推出位處林口中心商業區的「展悅美術館」，正對三千坪以上生態綠地，不惜鉅資全案委託日商中鹿營造...欲閱讀完整版請購買36期買宅誌

 

迎向企業黃金十年 新潤機構全方位強力佈局│專訪新潤機構董事長黃文辰

PLAN AHEAD FOR THE BRIGHT FUTURE

於2007年成立的新潤機構，至今已有四百億元雄厚推案實績，近期首度跨足桃園高鐵特區，移植台北豪宅規格，推出的「明日苑」系列個案，也讓新潤建設一躍成為區域內推案量最大的建商。新潤機構董事長黃文辰接受本刊專訪時，特別深入探討品牌搶先進駐桃園高鐵特區的前瞻思維，並分享新潤邁向企業黃金十年的全新策略佈局。

位於桃園高鐵特區的明日苑，總量體堪稱是目前全台灣排名前幾名的系列大案，而令人驚訝的是，在所有外地建商對於特區發展性尚存疑之際，黃董事長早已嗅到商機，並能大膽進場搶占先機。「其實桃園高鐵特區就像是過去的三峽與林口，除了擁有新區特有的大格局規劃，桃園縣政府也相當鼓勵區域內的發展，希望能夠與即將成為第六都的桃園直轄市相結合。」黃董事長說。

黃董事長補充表示，機場捷運線未來將成為改變北北桃生活圈的重大建設，因此新潤建設自數年前起，便了解到沿著機場捷運線開發相當重要，「鄰近捷運機場線A4站，位於新莊新都心的「都峰苑」可說是捷運沿線相當成功的個案，而沿著捷運往下走，原本應選擇林口推案，但當時該區域市場略顯低迷，且土地價格被炒作甚高，計算之下不合乎成本且風險較大，加上桃園高鐵特區擁有雙鐵共構的優勢，因此毅然決定跨出大台北進入此區大幅度開發。」

航高限制阻礙當區發展

黃董事長說明，過去桃園高鐵特區內擁有的航高限制，是建商不敢進場的最大因素，航高限制若沒有解除，當區最高只能蓋到10層樓，對於建商而言相當不划算。「新潤進駐高鐵特區時，當地仍舊是尚未開發的狀態，雖然知道航高限制是當區發展的最大阻礙，也能理解法令解禁只是時間上的問題，但大部分建商仍抱持懷疑的態度，但我們仍然認為這裡可以積極投入開發。」

適當時機購地 合理價格推案

先前國泰與冠德兩大上市品牌建設公司，已於桃園高鐵特區投入大筆資金興建購物商城與飯店，也因此造成新一波的購地、購屋熱潮，但在許多建商與代銷商尚未了解情勢之際，新潤一次就大膽購買了總推案量達200億的土地，且秉持"地點愈好愈先買"的原則購地，進駐初期全部選擇商業區的土地，而後才選擇擁有景觀或其他相關優勢的基地。「我認為很幸運的一點，是由於購買時機較早，新潤都能以合理的市價買到土地，因此土地與建造成本皆能符合當地房市行情，也讓新潤能夠以較平實的價格推出優質的產品。」

提升建築水準 增加產品競爭力
新潤明日苑個案在推出後即獲得消費者相當大的迴響，其主要的原因除了掌握房市大潮流趨勢外，更重要是在於新潤對於建築品質的堅持。黃董事長說明，在地段同樣稀有的情況下，擁有較高的產品力...欲閱讀完整版請購買36期美宅誌

幸福宜蘭 希望蘭陽│專訪宜蘭縣縣長林聰賢

宜蘭縣多年來致力城鄉發展，以生態、創意、友善三個方向，期以打造幸福城市為目標，長期的努力下，令宜蘭在保有良好的自然資源下逐步發展，成為台灣人心中最宜居的地方之一。本期特別專訪林聰賢縣長，除了暢談近年來以「幸福立縣」帶領縣府團隊致力達成的縣政總目標，建設宜蘭成為一座幸福城市，也針對最新城鄉都市改造與烏石港地區最新開發的近況做詳細說明，為讀者完整呈現宜蘭縣的未來大藍圖。

林縣長表示，宜蘭最難能可貴之處，就是擁有很好的都市倫理，也是台灣許多城市於都市化的過程中，來不及獲得的部分。「由於宜蘭開發較慢，在如此的時空背景與地理環境下，可以有時間做準備，因此成為台灣最早擁有整體規劃的地方。」他提到，反觀其他部分縣市因為發展過快，無法對都市發展的結構部份就根本上處理，因而造成許多天災的發生，因此對於城鄉發展而言，事前的準備相當重要的。

林縣長表示，目前宜蘭縣的都市發展概念，是以宜蘭跟羅東為兩大生活圈中心，周邊以副都心概念為發展，而國道五號的通車也將產生與此交通動線相關的生活圈。「宜蘭正在發展的都市計畫含新訂擴大就有25個，分別針對風景特定區、都市或是城、鄉...等不同規模區域做了相關的配置。」林縣長說明，過去宜蘭縣的整體規劃以人口100萬人做為基準，所有的公共建設皆以此人口規模做為假設，但由於近年來少子化現象發生，因此目前設定60萬做為宜蘭最適合居住的人口數。「目前宜蘭總人口數約為45萬9千人，還有更多的人口發展空間，而近年來開發商於宜蘭所蓋的新屋多為假日性的套房住宅，銷售對象都是大台北地區，對宜蘭而言並未帶來真正的經濟效益，這也是我們必須突破的要點。」

發展交通 讓宜蘭成為都會備援城市

林縣長表示，宜蘭長久下來一直在等待一個機會，高速公路只是其中一個交通的管道，而內政部長李鴻源過去曾提出，將來大台北地區已經不適合住那麼多人，只要中央願意儘速投資直線鐵路，並將鐵路高架捷運化，相對於大台北地區的高房價，又能夠享有更好的居住品質與生活環境，我想宜蘭是一個好選項。」

林縣長強調，目前對宜蘭最重要的就是爭取南港到宜蘭的北宜直線鐵路，宜蘭縣擁有的國道客運系統，已與台北幾個重要的捷運站對開，從台北搭乘大眾運輸系統到宜蘭，最快只要50分鐘至1小時，直線鐵路可讓車程縮短至30分；而鐵路高架捷運化則可將城鄉移動距離縮短、改善城市生活機能，並吸引人口集中。「宜蘭已經納入大台北1小時內的生活圈，現在最大的風險是假日及尖峰時段國道5號的塞車問題，若要打通大台北的任督二脈，只有等待鐵路直線化完成後，宜蘭才算是正式納入大台北的完善架構內，在生活與休閒型態上，能夠更符合大台北備援城市的需求。」林縣長說。

推動交通轉運建設 提昇公共運輸系統發展

宜蘭縣政府長期關心與住宅品質有關的生活機能，「我們雖然沒有向大都市一樣的便捷交通，但是幾個生活圈聚落內都有大眾運輸工具(公車)串聯，並連結區外的觀光系統。」他說明，推動交通轉運中心建設，整合鐵路、國道客運、市區公車系統，將提昇宜蘭縣公共運輸系統整體發展，宜蘭縣內預計完成頭城、礁溪、宜蘭、羅東及蘇澳等5座轉運站，目前已建立宜蘭、羅東2個轉運中心，礁溪轉運站預計103年8月興建完成，未來也希望更擴展大眾運輸軸帶。

林縣長說明，目前宜蘭城市移動仍以私人運具為主，近年縣政府推動「宜蘭勁好行」等公車交通網絡，鼓勵大家不要開車，加上電動車的宣導計畫，對生活品質雙管齊下；此外，宜蘭縣目前已擁有便利的自行車系統，包含海線、山線、河岸自行車道，縣府以人為本永續發展的環境，改造交通與生活環境，邁向「低碳社會」，以達成....欲閱覽詳細版本請購買美宅誌36期雜誌