台南古根 緩慢文旅 文青必來的台南文創旅店

身邊的友人常說：「台南變得好玩，不一樣了。」其實，旅行本來就是尋找人生一段「新、奇、妙、趣」的行腳，我沒有聽友人的建議如何去玩台南，反而是自己去探索，只因我想看一看不一樣的台南。

先介紹今晚的落腳處，一幢老房再生的故事。許多人都去過「薰衣草森林」喝咖啡，也有可能住過「緩慢」民宿開在金瓜石、花蓮石梯港或是北海道美瑛；這次筆者受邀到文化古都台南作客，薰衣草森林和緩慢又多了一個好玩的品牌：好好餐廳，並且衍生了第一家文創旅館━台南古根。

好好，直接翻譯於Good days，也是問候之意。不過，好好更深的涵意是「美好」「共好」，從兩年前在台中設立第一家好好餐廳後，即用好故事、好東西來呈現展覽與自然共好、與土地共好、與人共好、與物共好。

說了如此多的前言，最主要是喚起台南古根是不一樣的旅館。來到台南最熱鬧的中西區，在西門路和友愛街三角窗著名的「友愛鹽酥雞」店，看到近在咫尺的一整排四、五層樓高牆壁，漆著五顏六色。一時以為是身處於丹麥或法國小港口的連幢彩色屋子，然而這是一段有趣的故事。

台南一家有名的建商，購下老舊的遠東大旅社，主動邀請薰衣草森林經營團隊來規劃設計。花了一年時間裝潢，保留許多古意和創意。古意是指留下來的洗石子樓梯，房間的牆壁露出民初或是日治時代的紅磚，天花板上歐式石膏吊頂雕花。創意是樑柱補強的鉚釘漆成墨綠，宛如舊城門，從接待大廳陳設到每層樓梯間，設有微型展覽，一年策展一次，今年是與台南文化習習相關的「洋行」。

於是我住的古根，彷彿是一間博物館。一樓可以發現洋行帶來的書寫文具，二樓是女仕相關的裝扮梳化，三樓跟男仕衣著用物，五樓則與建築有關，可以自己動手蓋一幢紙洋行。最令人放輕鬆的地方是頂層交誼廳，購自台南知名二手書店的書籍，你可以躺在L型沙發看書，累了走到戶外庭園，望一望紅塵中的台南。

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深耕台灣 前進海外│亞昕國際開發的房產投資哲學 專訪亞昕國際開發董事長│姚連地

YEASHIN INTERNATION DEVELOPMENT

近年台灣房市政策與趨勢未明，社會仇富氛圍凝聚，加上東南亞許多國家大開投資門戶，不少開發商與金流紛紛轉投資海外，以觀望心態看待台灣房市發展。美宅誌再度邀請亞昕國際開發董事長姚連地接受專訪，以「亞昕海外投資案」、「昕動台北計畫」、「昕境廣場」三大開發案主軸，探討台灣房地產未來應有的走向發展策略，並分析社會現象，提出對現今房市政策的獨到見解。

姚董事長首先針對現今房市經濟情勢做出分析，他表示，台灣過去幾年因為房地產持續上漲投資熱絡，因此遭受政府打壓，這雖是正常現象，但是整個房市漲幅最主要的因素，在於交通建設、都市環境、生活機能，此三大條件到位之後，房價一定跟著上漲。「但台灣現在充滿一種鎖國、仇富的社會氛圍，譬如台北市前副市長張金鶚將不動產持有稅大幅增加，不僅違法違憲，更造成人民痛苦指數增加。」

姚董事長認為，要讓幸福指數增加，必須從人民賺的錢來課稅，富人多賺錢多繳稅是合理的，但不能把富人當成罪人，若因購買大坪數房屋或精華地段的房子，而提高人民的持有稅，等於變相剝奪人民財產，台灣房屋持有率為87%，這種氛圍若持續，台灣基層人民生活會越來越不幸福。「我認為台灣的富人是很有良心的，對社會有責任感，不能用仇視的眼光看待，房屋不是罪惡商品，政府要做好的是金融控管，讓市場自由化，照顧弱勢，而不是破壞市場，這對未持有房屋的人沒有好處。」姚董事長說。

姚董事長表示，要讓年輕人買得起房子可以用更好的方式，譬如在捷運30分鐘可到達的地方打造約20~30坪的地上權社會住宅，自備款約50~60萬，央行也配合實施青年首購優惠貸款，讓年輕人能夠真正買得起房子，才能真正解決問題，否則就算房地產大跌，無殼蝸牛們還是無力購買。

資本支出、新屋開工率的意義

姚董事長表示，美國有資本支出、新屋開工率兩大指數，也是牽動經濟最重要的指標，資本支出代表生意人願意投資，有投資才會有就業，有就業才會有稅收，這是一個簡單的經濟自然循環；新屋開工率就是創造傳統產業的龍頭，「這兩大指標在台灣竟沒有人去關心注意，國家大部分的稅收是來自薪資，企業家不想投資，怎麼會有工作機會？」

姚董事長表示，房地產對個人而言是理財工具，但就政府而言則是經濟工具，重點在於方法，「如果國內的不動產每年是以5%來穩健上漲，那對台灣經濟則是好事，代表台灣87%持有房屋的人資產在增加，銀行的放款品質也會好，呆帳率下降，金融風險降低，老百姓也因資產增加而較捨得消費，反而會帶動國內內需市場，有消費就有訂單，就有投資與就業，這是良性循環，反之亦然，這也是為什麼美國如此在乎新屋開工率與資本支出。」

政策打壓房市 國人紛紛「錢」進海外

姚董事長表示，台灣現在看到的只是一昧地打壓房市，受政策打房、國內不動產價格漲到高點、投報率偏低等影響，國人紛紛「錢」進海外，去年海外不動產交易金額就高達740億元，有一半是購買海外住宅，「全世界不只台灣能夠投資，政府打房的末路是全民皆輸，投資人前往海外。台灣人錢進海外的國家，從四年前的東南亞、日本，已跨足到歐、美、澳等地，連財團都到海外投資，將台灣最安定的力量連根拔起，政府課不到稅，也動搖了台灣國本。」

新移民政策將是改善台灣經濟最重要方法

姚董事長表示，先進國家都有所謂移民政策，而這也是改善未來台灣經濟最重要的方法，「台灣的人口結構是國安問題，老人、小孩多的狀況下，扶養比將會越來越重，而人口結構可以用移民政策改善，因為台灣不動產會越來越國際化，若將移民政策做好，將會帶動另一波經濟成長，好的移民制度，不僅創造就業，也防止社會問題，讓認同台灣的人享受公民的權利，並帶動傳統產業、房屋稅、地價稅，更為台灣創造外匯。」姚董事長表示，不動產是一種「不用運費、可以出口、還能將錢運來台灣的好生意。」

「現在天空越來越多的航線，表示國境之間越來越模糊，現在已經是城市跟城市之間的競爭，人口就是市場，台灣人口太少，應該要讓全球各地的有錢華人或外國商人進到這個市場，台灣經濟才會有機會好起來，台灣要走入國際化，就要讓國際資金在台灣流動，讓各國的人在台灣做生意，才叫作跟國際接軌，我認為台灣的開放腳步是很慢的。」姚董事長說。

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第10屆2015國家卓越建設獎 臺灣建築創三金二銀全球獎記錄

社團法人中華民國不動產協進會暨世界不動產聯合會台灣分會(FIABCI-Taiwan)日前舉行「2015國家卓越建設獎頒獎典禮」，現場冠蓋雲集，包括副總統吳敦義先生、立法院王金平院長、文化部陳永豐政務次長、內政部陳純敬政務次長、國家發展委員會黃萬翔副主委、以及行政院工程會顏久榮副主委等產官學界先進，皆蒞會祝賀與期勉。

獲「三金二銀」佳績 建築品質與全球並駕齊驅

「2015國家卓越建設獎」評選活動邁入第10屆，公私部門入選作品共計122件，足見政府與民間越來越重視環境文化品質與建築美學新價值的內涵。社團法人中華民國不動產協進會暨全動產聯合會臺灣分會理事長林長勲表示：今年於馬來西亞吉隆坡辦理「全球卓越建設獎」(FIABCI Prix d’Excellence)，我國再度獲「三金二銀」佳績，三金(Gold Winner )即:臺北市政府捷運工程局南區工程處的「臺北捷運信義線大安森林公園站」、行政院農業委員會林務局嘉義林區管理處「檜意森活村歷史建築修復工程」、臺北市政府環境保護局「山水綠生態公園」；二銀(Silver Winner)即:臺南市政府工務局-南區水交社公61公園闢建工程、許育嘉聯合建築師事務所及國立南投特殊教育學校-國立南投特殊教育學校校舍新建工程，各獎項唱名獲得全場熱烈的掌聲，見證我國建築品質已與全球並駕齊驅。

評審團總召集人黃南淵強調：由於透過每年國家卓越建設獎獲評金質以上作品，得以代表臺灣與來自全球各地作品競賽，因此本獎項的評審團必須聚集臺灣建築產官學權威人士組成，評審團皆以最嚴謹且最公正的態度進行評選，期許從業者有高度榮譽感，抱持打造低碳樂活城市、展現都市地標新風貌、豐富城市的文化內涵、結合臺灣在地文化與創意，使臺灣建築成為臺灣在地的驕傲。

臺灣建築已完美體現FIABCI精神

頒獎典禮特別邀請吳敦義副總統親自頒發我國不動產界個人最高榮譽之「國土建設特別貢獻獎」及「年度建築人物獎」，本次得獎人分別為「國土建設特別貢獻獎」得獎人分別為高雄市政府吳宏謀副市長、國立成功大學建築系林憲德講座教授以及中華民國全國建築師公會高而潘建築師；「年度建築人物獎」則由麗明營造股份有限公司吳春山董事長獲獎。吳副總統特別期勉：每一年看到公部門及公部門的建築人，皆致力提升國人居住空間的品質，這種無私的精神，正是國土不斷演進的動能，亦是推動臺灣建構優質居住空間的最佳力量。

蒞臨現場的世界總會長Danielle Grossenbacher女士表示非常榮幸能參與這次的盛會，從臺灣歷年的得獎作品當中了解到臺灣致力推動優秀的不動產作品，除了肯定規劃設計方面的卓越成就，對於環境及社會的貢獻更是讚譽有加，她認為臺灣如此優秀的表現已完美體現FIABCI的精神與意涵。

社團法人中華民國不動產協進會暨全動產聯合會臺灣分會秘書長黃世孟表示:本會是台灣與全球不動產暨建築唯一接軌最久的人民團體，近十年來，透過國內辦理的國家卓越建設獎推派作品至全球競賽，由於建築價值觀勢逐漸受到重視，因此政府單位與民間團隊都想成為代表臺灣建築至世界爭取最高的榮耀，而這股力量正是使臺灣成為建築美學國家的關鍵，期盼透過國家卓越建設獎項激勵更多建築作品以建築美學的核心新價值，營造良好生活環境品質，使臺灣建築朝向永續發展里程邁進。