YEASHIN INTERNATION DEVELOPMENT
近年台灣房市政策與趨勢未明，社會仇富氛圍凝聚，加上東南亞許多國家大開投資門戶，不少開發商與金流紛紛轉投資海外，以觀望心態看待台灣房市發展。美宅誌再度邀請亞昕國際開發董事長姚連地接受專訪，以「亞昕海外投資案」、「昕動台北計畫」、「昕境廣場」三大開發案主軸，探討台灣房地產未來應有的走向發展策略，並分析社會現象，提出對現今房市政策的獨到見解。
姚董事長首先針對現今房市經濟情勢做出分析，他表示，台灣過去幾年因為房地產持續上漲投資熱絡，因此遭受政府打壓，這雖是正常現象，但是整個房市漲幅最主要的因素，在於交通建設、都市環境、生活機能，此三大條件到位之後，房價一定跟著上漲。「但台灣現在充滿一種鎖國、仇富的社會氛圍，譬如台北市前副市長張金鶚將不動產持有稅大幅增加，不僅違法違憲，更造成人民痛苦指數增加。」
姚董事長認為，要讓幸福指數增加，必須從人民賺的錢來課稅，富人多賺錢多繳稅是合理的，但不能把富人當成罪人，若因購買大坪數房屋或精華地段的房子，而提高人民的持有稅，等於變相剝奪人民財產，台灣房屋持有率為87%，這種氛圍若持續，台灣基層人民生活會越來越不幸福。「我認為台灣的富人是很有良心的，對社會有責任感，不能用仇視的眼光看待，房屋不是罪惡商品，政府要做好的是金融控管，讓市場自由化，照顧弱勢，而不是破壞市場，這對未持有房屋的人沒有好處。」姚董事長說。
姚董事長表示，要讓年輕人買得起房子可以用更好的方式，譬如在捷運30分鐘可到達的地方打造約20~30坪的地上權社會住宅，自備款約50~60萬，央行也配合實施青年首購優惠貸款，讓年輕人能夠真正買得起房子，才能真正解決問題，否則就算房地產大跌，無殼蝸牛們還是無力購買。
資本支出、新屋開工率的意義
姚董事長表示，美國有資本支出、新屋開工率兩大指數，也是牽動經濟最重要的指標，資本支出代表生意人願意投資，有投資才會有就業，有就業才會有稅收，這是一個簡單的經濟自然循環；新屋開工率就是創造傳統產業的龍頭，「這兩大指標在台灣竟沒有人去關心注意，國家大部分的稅收是來自薪資，企業家不想投資，怎麼會有工作機會？」
姚董事長表示，房地產對個人而言是理財工具，但就政府而言則是經濟工具，重點在於方法，「如果國內的不動產每年是以5%來穩健上漲，那對台灣經濟則是好事，代表台灣87%持有房屋的人資產在增加，銀行的放款品質也會好，呆帳率下降，金融風險降低，老百姓也因資產增加而較捨得消費，反而會帶動國內內需市場，有消費就有訂單，就有投資與就業，這是良性循環，反之亦然，這也是為什麼美國如此在乎新屋開工率與資本支出。」
政策打壓房市 國人紛紛「錢」進海外
姚董事長表示，台灣現在看到的只是一昧地打壓房市，受政策打房、國內不動產價格漲到高點、投報率偏低等影響，國人紛紛「錢」進海外，去年海外不動產交易金額就高達740億元，有一半是購買海外住宅，「全世界不只台灣能夠投資，政府打房的末路是全民皆輸，投資人前往海外。台灣人錢進海外的國家，從四年前的東南亞、日本，已跨足到歐、美、澳等地，連財團都到海外投資，將台灣最安定的力量連根拔起，政府課不到稅，也動搖了台灣國本。」
新移民政策將是改善台灣經濟最重要方法
姚董事長表示，先進國家都有所謂移民政策，而這也是改善未來台灣經濟最重要的方法，「台灣的人口結構是國安問題，老人、小孩多的狀況下，扶養比將會越來越重，而人口結構可以用移民政策改善，因為台灣不動產會越來越國際化，若將移民政策做好，將會帶動另一波經濟成長，好的移民制度，不僅創造就業，也防止社會問題，讓認同台灣的人享受公民的權利，並帶動傳統產業、房屋稅、地價稅，更為台灣創造外匯。」姚董事長表示，不動產是一種「不用運費、可以出口、還能將錢運來台灣的好生意。」
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