PLAN
AHEAD FOR THE BRIGHT FUTURE
於2007年成立的新潤機構，至今已有四百億元雄厚推案實績，近期首度跨足桃園高鐵特區，移植台北豪宅規格，推出的「明日苑」系列個案，也讓新潤建設一躍成為區域內推案量最大的建商。新潤機構董事長黃文辰接受本刊專訪時，特別深入探討品牌搶先進駐桃園高鐵特區的前瞻思維，並分享新潤邁向企業黃金十年的全新策略佈局。
位於桃園高鐵特區的明日苑，總量體堪稱是目前全台灣排名前幾名的系列大案，而令人驚訝的是，在所有外地建商對於特區發展性尚存疑之際，黃董事長早已嗅到商機，並能大膽進場搶占先機。「其實桃園高鐵特區就像是過去的三峽與林口，除了擁有新區特有的大格局規劃，桃園縣政府也相當鼓勵區域內的發展，希望能夠與即將成為第六都的桃園直轄市相結合。」黃董事長說。
黃董事長補充表示，機場捷運線未來將成為改變北北桃生活圈的重大建設，因此新潤建設自數年前起，便了解到沿著機場捷運線開發相當重要，「鄰近捷運機場線A4站，位於新莊新都心的「都峰苑」可說是捷運沿線相當成功的個案，而沿著捷運往下走，原本應選擇林口推案，但當時該區域市場略顯低迷，且土地價格被炒作甚高，計算之下不合乎成本且風險較大，加上桃園高鐵特區擁有雙鐵共構的優勢，因此毅然決定跨出大台北進入此區大幅度開發。」
航高限制阻礙當區發展
黃董事長說明，過去桃園高鐵特區內擁有的航高限制，是建商不敢進場的最大因素，航高限制若沒有解除，當區最高只能蓋到10層樓，對於建商而言相當不划算。「新潤進駐高鐵特區時，當地仍舊是尚未開發的狀態，雖然知道航高限制是當區發展的最大阻礙，也能理解法令解禁只是時間上的問題，但大部分建商仍抱持懷疑的態度，但我們仍然認為這裡可以積極投入開發。」
適當時機購地 合理價格推案
先前國泰與冠德兩大上市品牌建設公司，已於桃園高鐵特區投入大筆資金興建購物商城與飯店，也因此造成新一波的購地、購屋熱潮，但在許多建商與代銷商尚未了解情勢之際，新潤一次就大膽購買了總推案量達200億的土地，且秉持"地點愈好愈先買"的原則購地，進駐初期全部選擇商業區的土地，而後才選擇擁有景觀或其他相關優勢的基地。「我認為很幸運的一點，是由於購買時機較早，新潤都能以合理的市價買到土地，因此土地與建造成本皆能符合當地房市行情，也讓新潤能夠以較平實的價格推出優質的產品。」
提升建築水準 增加產品競爭力
新潤明日苑個案在推出後即獲得消費者相當大的迴響，其主要的原因除了掌握房市大潮流趨勢外，更重要是在於新潤對於建築品質的堅持。黃董事長說明，在地段同樣稀有的情況下，擁有較高的產品力...欲閱讀完整版請購買36期美宅誌
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