太子品牌深耕南台灣大戰略成功佈局│持續提升優質形象 打造智能健康宅

專訪太子建設總經理謝明汎

PRINCE HOUSEING DEVELOP FOR GREATER FUTURE

台灣房市近期呈現「北冷南熱」的趨勢，深耕南台灣的太子建設，在台南、高雄地區積極推案皆創下佳績，除了顯見房市熱度外，也證明建商品牌的重要性。美宅誌專訪太子建設總經理謝明汎，除了針對南台灣熱門房產趨勢提出獨道市場分析之外，也就太子建設2014年度最新建案佈局與開發進程提出前瞻性規劃說明。

太子建設總經理謝明汎表示，今年將是台南新住宅推案大爆發的一年，根據資料顯示，目前已申請建照及建照申請中的個案超過百案，其數字遠超過十年來台南的年平均量。「外來建商在此期間高價購地，連帶推升房價，市區房價從平均13萬直升20萬以上，台南永康交流道附近的史博館特區、5期重劃區及健康路重劃區等，也都是值得加碼投入的區塊，預估台南房市今年如同往年，朝品牌戰爭個案表現方向前進，而首購及首換產品將是上選。」

全台各地建商搶攻台南房市

謝明汎指出，近兩年來由於縣市合併的因素，讓台南房市在一夕之間翻轉，全台各地建商搶攻台南市場，讓台南推案量突然爆增，總推案量由原本的3000~4000戶暴增至近20000戶，尤其以大樓產品增加比例最高，其中大樓產品10000戶；別墅產品9000戶，也讓一直以來價量穩定的台南房市，土地與房屋價格快速飆漲，其價格遠高於台南長久維持的一般行情，如安平重劃區土地已飆漲到一坪60萬以上，也讓台南在地開發商開發腳步相對遲緩，由102年的土地交易大多為外來建商即可得知。

值得注意的是，太子2014年在南台灣的推案動作也將加大力度，謝明汎表示，台南「太子WIN」原本要分三期推出，但配合台南市政府推動的「怡居、移居台南」政策，太子決定三期一次推出，總推案規模將一舉拉高到50億元。更進一步在農曆年後，3月份太子建設隨即會在鄭子寮重劃區推出50~70坪的建案，緊接著6月也份將於五期安平重劃區永華路2000坪基地上推出指標性建案。

鄭子寮重劃區│綠意盎然的新住宅聚落

謝明汎表示，鄭子寮重劃區是台南市中心少數的低密度住宅區，在短短十幾年內，從一片未開發荒地成為炙手可熱的住宅聚落，區域內共有10多個公園，不僅綠覆率高、學區口碑也佳，相較於發展較早、房價居高不下的東區，位於北區的鄭子寮重劃區不僅環境佳、屋齡新，與擁有大量就業人口的南科車程僅約十五分鐘，加上生活機能強，多年來建商相繼推出新建案促進空地開發，吸引不少外來客購屋。

謝明汎表示，近期不少建商因購地與營建成本提高，別墅推案量少，目前除了太子建設在地50億造鎮計畫，讓區內的住宅型物件交易更加熱絡，知名品牌國泰建設也在鄭仔寮購地準備推案，商圈內有新婚及單身族群的大樓華廈產品、換屋族的四房透天雙車庫別墅、講究居住品味隱密兼具三代同堂的電梯別墅豪宅，可見重劃區居住環境非常受到大眾的青睞。

安平重劃區│外地建商瘋推案 土地價格飆漲

台南市近年來土地和房屋價格雙雙飆漲，連業內人士也跌破眼鏡，尤其是目前5期安平重劃區在奢侈稅上路前，成交件數成長41.3％。謝明汎表示，這樣的結果只會讓此區的大樓愈蓋愈多，幾乎少有人會拿昂貴的土地成本去蓋透天厝。

謝明汎表示，安平有很多適合居住的環境與條件，它是台南市唯一臨海景的重劃區，五期重劃區內棋盤式的道路，加上住宅區、商業區規劃完整，大型公共設施與市政府、市議會、生活美學館等便民機構進駐，生活機能佳，又靠近台南市最夯的觀光休閒區，吸引外地建商紛紛進入插旗，未來安平五期重劃區內的房價將持續看漲。

台南市政府力推移居政策

謝明汎指出，市場上常有雜音說「年輕人買不起房子」，但他認為此一問題是要看「買不買得起哪裡的房子」，建議首購族與年輕人應從外圍、軌道末端的區域買起，視自身經濟能力的改善，逐步往中心遷移，如此才能帶動房市的健康循環。

他也表示，近年來台南市政府力推移居政策，包括低單價、高坪數特色，就是很好的遷居理由，鼓勵年輕人往台南搬遷、台北人也可考慮在台南置產，享受當地的良好生活環境。「台南有眾多一級古蹟、天氣好、美食多、房價也比台北少一半，加上台積電也將在南科設廠，提供7000個工作機會；太子建設希望以安心好宅吸引更多科技產業菁英到府城投資置產。」

太子歷年來最大造鎮推案 | 高雄霞海重劃區自辦都更案

針對港都高雄的前瞻大戰略佈局，謝明汎表示，太子建設在高雄仁武區左營站附近的霞海重劃區，擁有27.7公頃(3萬坪)的土地，霞海重劃區是太子建設耗費十年時間所規劃的自辦都更案，不僅是大高雄房市的指標大案，也是太子創辦以來開發規模最大的個案，估計今年將會推出。「本案從購地、設立重劃會，到完成重劃工程土地利用歷經了十年歲月，也在此期間，見證了高雄從南區發展轉向北區的趨勢。」

謝明汎說明，霞海重劃區鄰近榮總與高鐵左營站，生活機能相當優質，目前內部公園與排水系統皆建造完成，未來其中將有一半的土地做為公共用地使用，「本區全區開發委託台中技聯組規劃，以透天及大樓推案為主，預計分為6期共4大區塊開發，預估今年八、九月將推出第1期，占地約5000坪，除規劃4戶實驗性質的未來住宅，為結合綠能、智能、節能的頂級產品，另有180戶透天別墅社區與240戶大樓住宅案，主要鎖定首購及首換客層，提供消費者多樣化選擇，每期總銷維持在30億至40億元間。」

太子建設2014年全台重大推案

太子2014年度從北到南都有新建案推出，其中尤以台南「太子WIN」三期同步推出最獲矚目。謝明汎表示，太子建設2014年在台的預計推案，由北到南分布在台北市、新北市、桃園、台中市、台南市及高雄市，包括內湖潭美段即將完工的辦公大樓案，新北市新莊副都心「太子雲鼎」，以及桃園高鐵特區的「太子馥3期」。

「太子馥3期」是太子建設於青埔高鐵特區的第3個建案，基地面積高達1124坪，面對公園，環境相當好，太子建設將在當地打造青埔地區第一高樓，成為當地地標。謝明汎表示，桃園青埔近年推案量大增，青埔是規劃良好區域，現在才在初升段，且價位適合中產階級，未來一切建設到位後，如國泰、冠德兩大商場興建完成，生活機能將趨完備，現在正是進場好時機，更考驗投資者的眼光。

由太子建設與佳能公司兩大品牌合作推出的建案「太子雲鼎」，位於新北市副都心合署辦公室旁，以獨特的住商分離規劃，創造副都心內最優質的生活環境，尚未公開即備受矚目。謝明汎表示，太子建設擁有重劃區的豪宅成功開發經驗，「太子雲鼎」定位為"副都心最好的房子"，並引入信義計劃區「太子信義」豪宅血統，甚至會在規格上進一步超越。

謝明汎也比較新莊與青埔的區域價格。他表示，「太子雲鼎」預估價格每坪60萬起，新莊也是同時擁有快速路網及二大捷運，交通條件優，且規劃良好，生活機能完整，造就其價格及價值，而青埔就是初升段，才能擁有現在的價格。

2014年聚焦品牌經營 提昇軟實力

謝明汎提到，不管未來景氣如何變化，還是有人需要置產購買新房，現在的房地產市場客戶相當注重「品牌」，建商的品牌形象若不夠鮮明，銷售時間將會拉長。太子近年來積極拉抬品牌形象，從雙北跨入桃園、新竹、台中，並加碼長期耕耘的台南、高雄市場，在地點、產品、和品牌都提升下，提昇太子建設的「軟實力」，引領旗下產品持續往更全面化的「智能健康宅」邁進。

舉例而言，太子今年正式推出公仔吉祥物、建立其品牌形象，同時以太子之友卡提供800多家簽約廠商，讓客戶食衣住行都更加便利，結合文創、科技、藝文等元素，營造更鮮明的「太子」品牌。「因此2014年太子將聚焦在品牌的經營，把品牌、形象、服務做到最好，由於顧客在買屋時，最終考量仍是品質和房型需求，只要太子把這些做好，就不怕景氣問題。」