跳脫房價天秤的居住正義 專訪三門聯合建築師事務所│白省三建築師

THE AWARENESS OF HOUSING JUSTICE

居住正義已成為經濟弱勢消費者的口號，巢運、社運接連不斷，社會住宅政策支票不斷推出，是否真正地改善了居住問題。美宅誌特別專訪三門聯合建築師事務所主持建築師暨消基會名譽董事長白省三，以與現今社會不同的觀點暢談「居住正義」的真正意義，並對目前的房市產品做出探討，在期望民眾能夠達到「住者有其屋」理想的同時，也維護購屋者的權益。

白省三建築師表示，台灣人在談論居住正義時，都是以房價為天秤來衡量判斷，而事實上，目前台灣房價也相對較高，「房屋價格在幾十年慢慢演變後，我們可以發現價格是跟其地段相關，地段有各種的功能，包含市場、學校、醫院、交通等需求，某一個區位完全滿足了這些條件，且環境達到一定水準，房價自然就高。」白省三提到，全台灣空屋率不一樣，住宅量跟家戶數有很大的差距，這也影響各地價漲跌，全台灣只有台北市需求大於供給，其他都供過於求，所以台北市房價貴是有道理的。

自由經濟市場 有需求就有價格
「很多人說年輕人怎麼買得起房子，是搞錯問題的重心，買得起一坪2、300萬人的，也是努力得來的，大部分的人剛開始買房置產的條件都相同，問題不在價格，而是本身能力與選擇的問題。」白省三表示，在談居住正義之前，要先根據各人的消費能力，來擁有房子後再來談。他建議年輕人買房子，要將豪宅與普通住宅分開看。他以魚翅為例，有能力的人可以去吃一客五千元的魚翅；沒錢的也可以吃一碗五十元的魚翅羹。「五十元和五千元吃了都會飽，但不能要求五千元的魚翅餐廳不能賣這麼貴的魚翅，因為有人買得起，就有人願意把品質弄好來賣。這是自由經濟市場，不能要求人人都一樣。」白省三認為，為何要跟著大家擠進台北市？可以去新北市找。我勸年輕人去買體質好的老房子，稍微整修一下，等有點錢之後再換新房子。」白省三建議，年輕人不要只想著在台北市買房子，應該要去新北市找，像是去土城、新店、新莊等地買中古屋，不要買新房子。

為何建議年輕人買老房子？白省三表示，因為老房子沒漲得那麼多，新莊新房子要四、五十萬元，老房子可能只要十五萬元。而且愈老的房子房價愈合理，還有機會改建，即使現在都更愈來愈難，但總有一天等得到。白省三以四十年的房地產經驗，奉勸年輕人還是要早點存錢買房子。即使現在薪水只有二十五Ｋ，他還是認為只要願意好好規劃，五年後一定可以存到一筆頭期款。若收入二十五Ｋ，不妨去租六千元的雅房，每個月花九千元，強迫自己儲蓄一萬元。五、六年後，應該就有六十萬至八十萬元的頭期款，可以到新北市去找三、四百萬元老房子，離捷運站十分鐘路程的地方，一定找得到。「年輕人一定要將思考逆轉，延遲享受，立定五年買房的目標，否則無論是五十Ｋ、六十Ｋ，還是永遠買不起房子。」

房地產是講究環境的投資

白省三也分享其個人經驗，他表示，在1973年買下了在潮州街的房子，成交總價68萬元，八年後，這間房子以280萬元賣掉，而他現在所居住的房子，是1986年興建時，他就以每坪13萬元，總價1578萬元買下，現在每坪開價已經高達200萬元，總價上看兩億多，獲利超過十倍以上。「買房子得先做功課，最重要的還是「Location、Location、Location (區位)」，房地產講究環境，先挑大環境，再挑小環境，規劃、景觀都要好，尤其是管理好，要買有管理的房子，社區管理得好，房子才會增值。」

錯誤政策 地價上漲
政府一連串的打房措施沒有讓房價下跌，白省三認為，政府很多政策只讓土地愈飆愈高，像是出售公有地，一賣就是高價，成為房價飆漲的元兇之一，政府認為提高稅率就可以抑制房價，卻不知屋主最後會提高房價來補回來。「我認為政府不是要蓋社會住宅或合宜住宅，因為房價過高年輕人也買不起，還可能像過去國宅一樣，被當做一般住宅來炒作。政府最應該蓋大量的出租住宅租給年輕人，且要設定出租年限，例如住五年後存到錢再搬出去住，讓需要的人住進來，鼓勵青年努力、打拚。」

跳脫房價天秤的居住正義

白省三提到，其眼中的居住正義，是跳脫房價來討論的，且與消費者的權益息息相關。身為消基會名譽董事長的白省三，也對目前市面上的產品提出多點疑慮，「畢竟房屋是比任何東西都高價的商品，除了應該重視的建材品質外，期望購屋者能以最謹慎的態度去面對購屋問題。」

實際使用面積需仔細計算

白省三首先提到，全世界只有台灣至目前為止，尚未針對面積計算原則訂立出明確的規範，建管處與地政機關的面積算法有些許差異，導致消費者無法了解到房屋的實際使用坪數，「不論是陽台、露台、雨遮、牆面厚度、或是樑柱面積的計算...等都相當重要，今天50坪的房子，真正能使用有多大? 沒有人在關心這件事情，使用到的面積遠比實際坪數少得多，現在市中心房價一坪高達200萬以上，對於面積計算部分自然要更加謹慎規範。」

清楚了解公設面積與比例

第二是公設面積與比例，他表示，除了一般使用的公共設施外，樓梯間、電梯間之外，一般消費者不明白的是，就連地下室空間與停車格的緩衝空間也一樣要算在公共面積內，但建商並不會主動去告知，必須要消費者主動去了解。」此外，由於台灣有獎勵停車位的法規，目前預售案大多會搭配車為銷售，對於停車位的計算更要注意。白省三舉本身的例子做為參考，「我曾經有兩次受騙，買了100坪的房子，交屋後才知道有25坪的停車空間被計算成室內坪數，因此消費者在簽訂買賣契約時要特別注意。」

建商需為房屋提供使用手冊

白省三表示，建商對於每間房屋都應該要提供使用手冊，在交屋時提供給消費者，使用手冊代表房子的履歷，包含水電管線的配置、設施的使用方式...等都要詳細記載，在日後要維修時才會清楚，「就連隨便一個3C產品都有使用手冊，這麼貴的房子，不能在交屋時只有房屋和土地所有權狀。」

四十年來只以房地產為業、投資的白省三，以淺顯易懂的看法與觀點，一語道破了現今社會所面臨的住房問題，且提出了有效有行性的解決方法，年輕人除了做好理財、慎選投資地段買房外，更要做足功課，詳細了解產品內容與附屬條款，購屋時要仔細看圖，清楚瞭解主建物、附屬建物、陽台、公設面積比例後，選擇對自己有利的產品，以維護自我權益，也期望政府部門能夠多加重視法規的建立與修改，創造建商與消費者的雙贏局面。

泡沫化浪潮來襲下的台灣房市 政府政策錯誤引發地產泡沫危機

一場年底的九合一大選，讓原本台灣藍大於綠的政治版圖一夕間翻轉，變成綠大於藍的全新局面。連帶使得原本已經詭譎多變的房地產市場，憑添了更多想像的空間與不確定的未知性。所有的開發商都在靜觀其變，不敢冒然出手。而所有的消費者也都在靜候新局，以期從中獲益…台灣房市，究竟該何去何從？

適逢選後台灣局勢動盪的轉捩點，美宅誌編輯部企望在這個房市買氣低迷到金融海嘯時還要慘烈的時機，以旁觀者的角度，表述一些另類的觀點。希望善盡媒體的責任，為同業先進們提出良善的建言，也希望為消費者表述內心的企盼，以期達到大家溝通互利的雙贏局面。

早在四年多前，就已經有人預言台灣的房市，將迎來繼豪宅市場榮景後的另一波大低潮。歸究下來，主因有二：

一、台灣豪宅市場終究有限，水深魚少，供過於求。

馬政府第二次勝選之後，為了提振經濟，不得不接連以調降遺贈稅以吸引台商回流，藉以為房市交易注入活水，間接透過經濟發展的龍頭產業來帶動整體經濟的運轉。

在美宅誌採訪的前幾年，的確恭逢其盛，見証了許多台商回台置產、投資的案例。而且各大知名建商，也大多在此數波的投資回流潮中獲取了極大的銷售利益與建築實績。可說是我們台灣房產業最快速成長及最風光的十年。

然而，隨著台商概念股的普及化，銷售端必須不斷的創造新話題來吸引更多顧客購買豪宅，也因此在行銷定位上，從本地富豪客群，台商回台置產，再到鮭魚返鄉、兩岸開放觀光、陸客自由行、中資入主、外資挹注…等等行銷面，不斷的尋求突破點來創造話題。

政府開了一個頭，就像水閘開了門，當大水湧出之後，各家水渠競相引水灌溉，於是自家荒野遍成良田，一片榮景又是一片榮景。

但是政府並沒有接續的為房地產市場做好長遠的規畫和導引。致使在國際局勢丕變後，國內貧富差距加大偏離與中產階級加速貧窮化的情況下，土地依然高漲開發商未來將迎來了更大的產業困局與挑戰。

二、居住正義話題發燒，政府沒有適時解套，終致野火燎原。

居住正義涉及的議題廣泛，是非常具有爭議性的政治課題。升斗小民不若富豪權貴擁有強大的購買力和消費力，能夠擁有餘裕的置產和多重管道的投資自由。人民所求的不外乎溫飽和安居樂業的基本需求而已。

其實早就有前瞻遠矚的開發商朝著「精質、小美、輕鬆無負擔」的購房趨勢在著力佈局。建商將本求利，格局遠大者可以善巧順流，適應變局；而眼光未遠者則可能隨流而沒，走入歷史。但是，政府卻不能置身事外，隔山觀虎鬥。因為政府的職能，本來就是最大化人民的幸福與總體分配國家的資源與和益。可惜，馬政府並沒有發揮它應有的職能，也沒有記取該警覺的教訓。這間接使得我們的房產市場陷入過街老鼠，人人喊打的窘境。

傳統的政商開發模式，不外乎以土地開發、建設為主軸，透過土地開發來變更、轉換土地價值，並透過建設程序來催生相應的產業運轉，從中獲利成長創造實績。

然而，這種傳統思維碰上了大環境不景氣，貧富差距日益嚴重，人民仇富心態日益加深，社會資源分配嚴重失衡的窘境時，問題就來了！而握有最終統籌分配權的政府，理應站在更高角度，來解決這種勢必野火燎原的未爆彈才是。

可惜，我們的政府明知當為卻又不敢為。一直到了民怨難堵時，才急急忙忙的透過證所稅、奢侈稅、房市合一等一連串急就章策略來滅火，試圖扼阻已經沸騰的民怨，早就為時已晚矣！劣幣驅逐良幣的結果，就是讓我們優質的建商和對這塊土地持續貢獻的有為者，不斷被曲解，不斷遭逢打擊。

『好房子就應該讓消費者買的起，看的喜歡，而且最重要的是能符合年輕人負擔得起的範圍內才行。』這是出自一位國內房產業者的衷心之語。試舉其經營策略為例：開發商了解社會結構改變，少子化與社會資源不均，貧富差距嚴重失衡，豪宅規格已不符合時下消費者所需。故而皆朝向小坪數、生活精緻化、結合年輕消費族群工作場域為幅射圈為主的居住消費趨勢而開發新建案。

『我們走的比較慢了，但這個方向是好的。可是如果沒有政府的支持，加上社會氛圍的走向，我們會走的很辛苦』。像政府規定的都市審議計畫裡面就強制規定，無論是否為小坪數，都強制每一戶要配置車位。這也就意味著消費者買房子，要一起購買停車位。可是你想一想，如今一個台北市中心的停車位動輒兩三百萬以上，年輕人買房子都那麼辛苦了，哪來的錢買車？買了車，還得考量油耗費，還要再買昂貴的停車位，何況目前台北大眾交通運輸系統如何便利發達，根本無需買車，如此一來停車位反而成了首購及換購族極大的負擔。

政策影響所及，就會拖累到購房的意願。這也會影響到開發商對於房產開發思維，必須要開始順應潮流，調低房屋售價、重新規劃空間坪數和投注更多成本來雕琢好房子，以符合這一代年輕消費者對於住的切身需求面。

房產泡沫化是『表』  分眾化品牌市場是『裡』

誠如那句運動競賽的名言：『要超越對手，最佳的時機點就是在轉彎的時候。』

其實，這句話也是行銷經營的至理名言。

一個多頭獲利，無限榮景的市場，你不需要太在意分眾化的市場，你也無需花太多時間經營自家的品牌，也不需要花過多的時間，去關注政治如何影響你的市場佈局，甚至你不用在意市民如何從網路上去調閱豪宅的景觀庭園和門面，是不是來自於都更獎勵？

網路時代，沒有絕對的秘密，也沒有絕對的主導權和話語權。

如果我們不看台灣六都首善之區的空屋率有多少，我們可能還一廂情願的以為無止盡的開發新建案，會是建商的存活之道。這就跟出版業無視於移動通訊和無差別空間縫隙的閱讀習慣，已經大舉侵蝕掉傳統平面出版市場一樣的讓人戒慎恐懼。

供過於求的建案，偏偏遇上了根本買不起房子的中低階消費者和已經飽合了的金字塔頂端客戶，下場會如何，恐怕也不難推測。台灣的房地產市場，已經正式迎來「分眾化品牌市場」的時代。沒有人，可以漠視這個趨勢和潮流。

如果你一開始在你的建案裡植入這個概念；從現有的存貨裡面重新切割、重新定位商品，以適應市場的驚濤亂流。從2014年的九合一大選，到 2015、2016的立委、總統大選，台灣的政治不會是順風順水，而是更需要握緊船舵，小心為營的處處險灘。別急…我們還沒把中國因素和東協整合、美國重新想在東亞、南亞獲取影響力…種種經貿、政治競合的不確定因素算進來呢！

事實証明，許多具有遠見的企業早已看穿了目前不安政局下的產業空洞化，而朝內裡的實質面開始佈局了。而有國際宏觀格局的企業也早已西進朝大陸佈局，如今更有一批人將觸角伸向東南亞或南亞市場。

無論如何，分眾化的市場，也就意味著『大眾社會，在種種時代趨勢的衝擊下，被迫裂解後的分化與零碎化的市場格局，將成為行銷獲利的主要課題』。想要獲利，就只能深刻了解消費者的需求，並加速與新興消費市場、新的媒體平台、新的資訊科技、新的市場潮流靠攏，才是存活之道。

京城鉅誕 北高最核心 巨蛋新地標

漢神巨蛋商圈坐擁高雄地段優勢之最，1. 農16為高雄平均房價最高地段、2. 漢神巨蛋為高雄的精品旗艦百貨、3. 漢來飯店為指名度最高的宴會廳、4. 距離高鐵最近接軌國際區域、5. 環狀捷運線最迅捷串連全高雄、6. 高雄最主要幹道博愛路、7. 銀行密度最高路段黃金軸線、8. 七大公園環繞最美綠境、9. 最多外語學院學區；為公園、捷運、精品、學區、經濟中心，是北高雄最具增值爆發力、新新富人聚落，也是高雄目前最指標的豪門地段。

高雄之門 耀眼落成

有高雄信義計劃區之稱的「巨蛋農16特區」，以有超過14家銀行，北高雄最重要金融軸線博愛路發展，沿線周邊有漢神巨蛋百貨、七大公園、完整的交通網絡，享有曼哈頓國際生活水平。呼應北高雄這個最繁華、最熱鬧的中心，京城建設打造出高110米框架式的石材制震建築「京城鉅誕」，象徵高雄之門的概念，從高雄最現代、最國際級、最未來的地段出發，成為高雄最繁華中心的Art Deco藝術指標。

「京城鉅誕」3分鐘到捷運巨蛋站，攬高雄最重要交通樞紐捷運環狀線，串連整個大高雄地區；5分鐘擁高鐵、國道，小港機場。「巨蛋農16特區」如同紐約的曼哈頓特區，是高雄最國際化的區段，區域內有美國學校、道明外僑、明誠高中三所外僑學校，明星學區機能十足。

ART DECO地標建築

好地段、好建築才能成就美好生活。「京城鉅誕」建築從基地本質的內涵與想法出發，結合漢神巨蛋時尚、前衛、全球化之地域性，運用現代ART DECO表現手法，形塑最具時代感的外觀，崗石制震，是無法忽視的地標建築。本案賦予「巨蛋農16特區」全新的生活境界，打造超過900 坪私人會館，加上五星級台灣物業飯店式管理服務，將最好的生活尺度呈現給每一位住戶，樹立北高雄美學生活新標竿。

京城凱悅 高雄第一座國際豪宅地標 KING'S GROUP HYATT GRAND TOWER

由高雄實力建商京城建設集團推出的摩天崗石豪邸「京城凱悦」，以全新的高度與視野，力邀亞洲頂級豪邸推手香港P&T集團，打造第一座在高雄的建築，也為「京城凱悅」創下高雄豪宅第一次由國際建築團隊規劃設計的先例，拔高128米四正面黃金崗石建築，與國際大城的豪宅建築接軌，加上衡美設計豪宅團隊規劃的VIP會所，成為足以傳世恆久的亞洲頂級超豪邸。

「京城凱悅」特別邀請香港P&T建築集團進行外觀設計，也是高雄第一座國際團隊設計的建築案，規劃標高128米，地上34層、地下5層的新古典雙塔式建築，是國內第一棟SRC鋼骨制震結構。本案基地座落於最有發展潛力的亞洲新灣區，與新灣區內的著名文創地標「駁二藝術特區」，四大指標性國際建築：高雄世貿展覽館、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心及市立圖書總館等為鄰，位居未來國際商務會展核心最重要的區域地段。

VIP層峰會所│京悅會館

誠如美國現代景觀建築大師丹‧凱利所言，「重要的不是設計，而是生活本身。」「京城凱悅」定位為低調奢華的貴氣居所，擁有耗資四億，以W Hotel時尚奢華規格打造的千坪國際頂級新富豪會所「京悅會館」，也是高雄豪宅中，第一棟聘請國際五星級會所設計牛耳─衡美設計打造的崗石泳池會所，即使放眼全球豪宅，也都難找到與之比擬的國際頂級會所。公設包含10米挑高門廳、沙發Lounge輕食區、瑜珈室、健身房、多功能視聽室、頂樓空中花園、宴會廳...等，空間內無論家具或配飾，皆彰顯出豪宅主人高雅、貴族之氣韻，特別將梵谷永恆畫作「星空」，以訂製馬賽克嵌入的露天恆溫泳池，更是台灣豪宅中獨一無二的設計。

與國際豪宅接軌的亞洲超豪邸

京城建設以建築理想及城市美學打造的「京城凱悅」，擁有：1. 國際一級城市最優質地段、2. 國際豪宅團隊頂級規劃與設計、3. 超高樓層摩天崗石高藝術建築、4. 安全制震豪邸、世界先進建材、5. 符合國際規格的環保科技工法、6. 富豪群聚俱樂部、雙門廳設計、7. 國際富豪認同英式大管家服務、8. 世界級景觀與超廣角視野等八大優勢，高雄豪宅第一次由國際建築團隊規劃的新古典風格建築，成為足以傳世恆久的亞洲頂級超豪邸。

合雄帝璟 桃園廣豐特區最大開發案 FOREST IN THE CITY

位於桃園八德的廣豐特區，區域內公共空間規劃公園、綠地、停車場、道路等，整體環境媲美國外的低建蔽率重劃區，加上佔地超過萬坪的購物商城規劃，形成藝文特區之後，另一自成一格的新興街廓，陸續吸引各大建設公司相繼進駐，是目前桃園房市備受矚目的區塊。由合雄建設所推出的預售案「合雄帝璟」，即位於廣豐特區公園第一排，享5000坪公園綠地與未來生活環境的地段優勢，加上針對首購、首換族的產品規劃，成為廣豐特區內的指標建案。

廣豐特區係由廣豐實業以八德紡織廠舊址，並整合附近土地的自辦開發重劃案，東臨台四線省道，南至大智路，西、北側為大明街及桃德路，區內除規劃生態公園與工商綜合區之外，更包含占地3萬餘坪的住宅開發區。榮獲桃園縣「金質景觀特別賞」的廣豐公園佔地5000坪，規劃有大草皮、生態水塘及原生百年老樹專區，將成為區域內最重要的休閒綠地。

廣豐新天地將帶動區域生活機能

而佔地16200坪的工商綜合區「廣豐新天地」已開始動工，由廣豐實業耗資逾30億打造，為地上6層、地下4層的綜合商城，樓地板總面積約32000坪，目前已簽約廠商包括國賓影城、愛買量販店以及彭園湘菜會館，另外還有健身中心、3C商品、主題餐廳、圖書館，預計於105年落成啟用，不僅即將成為區域內最大的購物商城，也讓生活機能豐富完整，更帶動房市風向球轉向，讓廣豐特區成為桃園房市的最熱門區段。

廣豐特區最大住宅開發案

「合雄帝璟」基地位於廣豐特區核心地段，佔地約4000坪，為目前廣豐特區內最大的開發案，基地面迎5000坪廣豐公園第一排，距未來捷運G5預定站步行僅3分鐘，距廣豐新天地也僅1分鐘路程，未來將享有區域內兼具商業、娛樂和純住宅的生活機能特性。

4000坪城市森林呼應生態公園

「合雄帝璟」建築由黃昇墀建築師規劃，全區打造A~J共10棟樓高15層之建築，將四面臨路基地退縮近10米，留設綠園人行步道，並以10棟建築圍塑約700坪佈滿各式植栽的開闊中庭，讓本案宛如一座4000坪的城市森林，與生態公園前呼後應。

除中庭花園外，「合雄帝璟」並於建築1樓精心規劃包含室內鏡面泳池、自然生態池、健身房、迎賓大廳、交誼廳、KTV、遊戲區、圖書室、舞蹈教室、娛樂室、迴力球場、媽媽教室、桌撞球室...等，共26項完善休閒公設，讓住戶在社區內即可享有最豐富的生活。

針對首購與首換的多種坪數規劃

「合雄帝璟」全案規劃560戶住家，坪數約為30~60坪的2~4房，4房產品直接面對公園景觀，建材規劃多功能暖風機、中空樓板、氣密窗與HCG免治馬桶座等配備。樣品屋規劃30、40、60三種坪數，60坪樣品屋規劃為3房，室內相當寬敞，並取得極大採光面，對換屋族而言為相當實用的規劃。

負責銷售的海悅廣告副主委林嗣涵表示，雙北房價讓人卻步，越來越多購屋族前進桃園。然而如何下手選擇、何時進場，都是關鍵。「交通與重劃區一向是支撐房市的主要因素，整體來看，具備願景題材、房價仍處相對低檔的新興區塊，將成為置產亮點，而百貨公司或大型購物中心周邊由於商業活動繁盛，更具備穩固區域房市的抗跌性，往往成為精華地段或優質區位的另類指標，周邊房市價格也略勝一籌。」位於廣豐特區核心的「合雄帝璟」，具備便捷的商業、娛樂機能，更擁有正對5000坪公園綠地的絕佳休閒景觀條件，綜觀北台灣，再也找不到如此漂亮的基地，讓本案躋身為桃園房市新寵，無論置產或增值均大有可為。

國泰文林硯 台南海安路光雕座標

國泰建設深耕台南多年，貼近觀察府城海安路新舊並美，繼鎮子寮重劃區「文海硯」熱銷後，再度推出大樓建築鉅作「文林硯」，基地位於海安路文元國小對面，延續五條港海安路一路直達文元國小學風大道之人文貴氣，打造雙塔門戶地標，成就富家人文最想停泊之觀海居心地。

編織建築先驅 成就雙塔地標

「文林硯」基地正對40米海安林蔭園道，為打造建築具有城市新門戶意象之永恆座標，外觀運用雙塔建築側翼，加上層次編織的重覆堆疊，形成優美有秩序感的建築語彙，編織建築之層疊輪廓，不僅投印出海安路從所未見的光影瞬變，也讓日間陽光或夜間燈源有了最美的投射舞台。

VIP會館貴氣難得

「文林硯」基地前院以林蔭園道、樹島林路、森林會館的三進式規劃打造，後院規劃人文遊廊，左側院與右側院規劃圃石步道與翠林車道。室內公設包含接待大廳、室內泳池、天閱會所、雲硯閣圖書室、瑜珈館、觀星LOUNGE、交誼廳與健身坊；室內坪數規劃為53-75坪。

國泰五十載 新砌時尚風華

國泰建設走過50年來深耕台灣建築，提供專業負責的四大保證：產權清楚、按圖施工、如期交屋、永久服務，秉持「承諾始終如一」為最根本之品牌精神，一路走來早已成為購屋者心目中最值得信賴的指名品牌。以國際視野打造的「文林硯」位於海安園道角地，以光體雕塑寫下歷史新門戶座標，展現國泰50載新砌之時尚風華，推出後再造轟動。

鵬程NEW1 麗寶機構‧鵬程建設 台中首發制震地標建築

麗寶機構成立32年來，秉持誠信態度、穩健經營、精良品質、熱忱服務等四大理念，事業版圖跨足建設業、營造業、連鎖飯店餐飲、休閒行銷事業、不動產投資開發、生技產業及非營利組織。在董事長吳寶田帶領之下，旗下鵬程建設已成為全國性5A級品牌知名建商，近期更以其睿智眼光大舉佈局中台灣，於台中北屯區推出代表作「鵬程NEW1」，不僅程就當區最高住宅地標，也改寫中台灣名宅新頁。

由麗寶機構‧鵬程建設推出的「鵬程NEW 1」個案，基地面積為1096坪，老鷹廣告總經理馬寬君表示，本案座落於台中最繁華的北屯路正核心，步行5分鐘就能到達未來台中捷運綠線G4站、紅線松竹站雙交會站，此外，特力屋、HOLA、大買家、傳統市場近在咫尺，舊社公園、北屯兒童公園的雙公園優勢，加上僑孝國小、北新國中雙學區，食、衣、住、行、育、樂，全部步行就能到達，絕佳的基地優勢，100%完美的生活機能無可挑剔。

建材配備為北市豪宅等級

「鵬程NEW 1」目前正興建中，建築由陳明偉建築師設計，規劃前、後2棟建築，前棟樓高為16層，後棟為樓高25層大樓，兩棟棟距逾14米，以新古典外觀設計。由於本案為區域內最高建築，為提升建築之安全性，因此將置入EPS制震系統，確保建築結構安全性、功能性與舒適性；在其餘建材選用方面，包含LOW-E高效節能膠合玻璃與隔音窗，不僅隔音且隔熱，使用產品皆為豪宅等級。

公設以美觀實用為主

除了擁有典雅外觀外，「鵬程NEW 1」公設部分由謝文昌設計師進行創意指導，依循麗寶建築傳統，以美觀、實用的設計為主，包括挑高門廳、健身房、媽媽教室...等設施；並由洪仲誼設計師於中庭打造巴洛克花園廣場和觀景池，讓低樓層住戶也能面對漂亮的花園景觀，規劃相當貼心。

近年來中部房市競爭激烈，各地品牌建商也南下台中獵地推出代表作。「鵬程NEW 1」為麗寶機構‧鵬程建設進軍台中的首發個案，除雙鐵共構、生活機能等地段優勢外，更以25樓超高樓制震名宅理念規劃當區地標建築，建材配備也相當高檔，讓住戶享受尊榮生活，此外，合宜的坪數規劃適合換屋族，加上麗寶品牌加持，區域內也較少新案推出，令本案開賣前預約便相當踴躍，本案目前施工中，預定明年8月份即可完工交屋。