YEASHIN INTERNATION DEVELOPMENT
近年台灣房市政策與趨勢未明,社會仇富氛圍凝聚,加上東南亞許多國家大開投資門戶,不少開發商與金流紛紛轉投資海外,以觀望心態看待台灣房市發展。美宅誌再度邀請亞昕國際開發董事長姚連地接受專訪,以「亞昕海外投資案」、「昕動台北計畫」、「昕境廣場」三大開發案主軸,探討台灣房地產未來應有的走向發展策略,並分析社會現象,提出對現今房市政策的獨到見解。
姚董事長首先針對現今房市經濟情勢做出分析,他表示,台灣過去幾年因為房地產持續上漲投資熱絡,因此遭受政府打壓,這雖是正常現象,但是整個房市漲幅最主要的因素,在於交通建設、都市環境、生活機能,此三大條件到位之後,房價一定跟著上漲。「但台灣現在充滿一種鎖國、仇富的社會氛圍,譬如台北市前副市長張金鶚將不動產持有稅大幅增加,不僅違法違憲,更造成人民痛苦指數增加。」
姚董事長認為,要讓幸福指數增加,必須從人民賺的錢來課稅,富人多賺錢多繳稅是合理的,但不能把富人當成罪人,若因購買大坪數房屋或精華地段的房子,而提高人民的持有稅,等於變相剝奪人民財產,台灣房屋持有率為87%,這種氛圍若持續,台灣基層人民生活會越來越不幸福。「我認為台灣的富人是很有良心的,對社會有責任感,不能用仇視的眼光看待,房屋不是罪惡商品,政府要做好的是金融控管,讓市場自由化,照顧弱勢,而不是破壞市場,這對未持有房屋的人沒有好處。」姚董事長說。
姚董事長表示,要讓年輕人買得起房子可以用更好的方式,譬如在捷運30分鐘可到達的地方打造約20~30坪的地上權社會住宅,自備款約50~60萬,央行也配合實施青年首購優惠貸款,讓年輕人能夠真正買得起房子,才能真正解決問題,否則就算房地產大跌,無殼蝸牛們還是無力購買。
資本支出、新屋開工率的意義
姚董事長表示,美國有資本支出、新屋開工率兩大指數,也是牽動經濟最重要的指標,資本支出代表生意人願意投資,有投資才會有就業,有就業才會有稅收,這是一個簡單的經濟自然循環;新屋開工率就是創造傳統產業的龍頭,「這兩大指標在台灣竟沒有人去關心注意,國家大部分的稅收是來自薪資,企業家不想投資,怎麼會有工作機會?」
姚董事長表示,房地產對個人而言是理財工具,但就政府而言則是經濟工具,重點在於方法,「如果國內的不動產每年是以5%來穩健上漲,那對台灣經濟則是好事,代表台灣87%持有房屋的人資產在增加,銀行的放款品質也會好,呆帳率下降,金融風險降低,老百姓也因資產增加而較捨得消費,反而會帶動國內內需市場,有消費就有訂單,就有投資與就業,這是良性循環,反之亦然,這也是為什麼美國如此在乎新屋開工率與資本支出。」
政策打壓房市 國人紛紛「錢」進海外
姚董事長表示,台灣現在看到的只是一昧地打壓房市,受政策打房、國內不動產價格漲到高點、投報率偏低等影響,國人紛紛「錢」進海外,去年海外不動產交易金額就高達740億元,有一半是購買海外住宅,「全世界不只台灣能夠投資,政府打房的末路是全民皆輸,投資人前往海外。台灣人錢進海外的國家,從四年前的東南亞、日本,已跨足到歐、美、澳等地,連財團都到海外投資,將台灣最安定的力量連根拔起,政府課不到稅,也動搖了台灣國本。」
新移民政策將是改善台灣經濟最重要方法
姚董事長表示,先進國家都有所謂移民政策,而這也是改善未來台灣經濟最重要的方法,「台灣的人口結構是國安問題,老人、小孩多的狀況下,扶養比將會越來越重,而人口結構可以用移民政策改善,因為台灣不動產會越來越國際化,若將移民政策做好,將會帶動另一波經濟成長,好的移民制度,不僅創造就業,也防止社會問題,讓認同台灣的人享受公民的權利,並帶動傳統產業、房屋稅、地價稅,更為台灣創造外匯。」姚董事長表示,不動產是一種「不用運費、可以出口、還能將錢運來台灣的好生意。」
「現在天空越來越多的航線,表示國境之間越來越模糊,現在已經是城市跟城市之間的競爭,人口就是市場,台灣人口太少,應該要讓全球各地的有錢華人或外國商人進到這個市場,台灣經濟才會有機會好起來,台灣要走入國際化,就要讓國際資金在台灣流動,讓各國的人在台灣做生意,才叫作跟國際接軌,我認為台灣的開放腳步是很慢的。」姚董事長說。
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