2014年7月15日 星期二

讓台灣文創在世界發聲 佳佳旅店系列│文創復興聚落的開始

專訪佳佳文化旅店體系 蔡佩烜執行長

位於台南市區的佳佳系列設計旅店,是台南老屋改建的典範案例,經過了催生人物的慧眼及巧手,將老飯店重新規劃、思考,並賦予新個性,讓旅店、藝術與文化三者結合,除了為具有歷史意義的老建築帶來不一樣的生命,也透過與國際設計接軌的溝通平台,參與新的文化事件,期望讓台灣文創能量在亞洲、在國際發聲。美宅誌有幸專訪打開聯合文化旅店有限公司─蔡佩烜執行長,從佳佳系列設計旅店出發,分享對台南文化力量的見解,並以放眼亞洲制高觀點談論對台灣文創的期望。

長時間深耕台南的蔡佩烜,對台灣文化的有很深的體會,這也成為她踏入文創事業的起點。他表示,台南擁有相當的文化深度,知識水平也很高,就算移居到別的城市,對於台南也會有深厚的情感,認為台南就是自己的故鄉,也因此,當外地人想要進駐台南開發時,台南人並不會想要認自己的家鄉被破壞。「擁有房產的高知識分子,對於台南是有認同感的,這是台南最特別的地方,因此在台南,房地產並不容易買賣,再老再舊都是自己的家。」蔡佩烜說。

佳佳西市場│老旅館文創再生計畫
佳佳西市場本身建物是過去的「佳佳大飯店」,建於1970年代,它是由當地仕紳聘請台灣首位女性開業建築師王秀蓮所設計,不過老飯店沒有新的想法,終究無法抵抗更迭的潮流,而荒廢了一段時間。蔡執行長提到,約在6、7年前買下這棟建築,當時區域內沒有如同現今的美麗樣貌,鄰近都是老房子,可說是很糟的環境,「當時這個地方是沒落了,這個量體蠻大的建築變成了廢墟,沒有人願意靠近,也讓社區變得蕭條。」蔡佩烜說。

長年受府城歷史文化薰陶的蔡佩烜,羡慕國外常有以廢棄工廠當藝術村的案例,也因此與合作夥伴劉國滄構想出老旅館的再生計畫,並用熱情打動了「慢食府城」一書的作者王浩一,與前亞都麗致大飯店副總裁蘇國垚,曾在台南定居一年多的蘇國垚,具體建議他們將老旅館調整定位為設計旅店,兼具藝術平臺功能。就這樣,4人熱烈投入夢幻旅館的改造大計,整修及裝潢花費四千多萬元,並在2009年10月正式開幕。

打造旅店、藝術、文化三者與生活的微妙關係
蔡佩烜表示,佳佳西市場旅店希望站在日治時期的時空脈絡上,為台南老文化主題述說故事,以新舊多樣的元素透過細緻的台南人文現象,形成賞心悅目的「府城旅遊閱讀地圖」。改建後的設計旅店,在時尚感的空間中,處處妝點著古董傢俱與府城意象。房間采一房一主題,例如以四神湯中藥為故事的「淮山鋪房」、述說府城四大月老廟的「織女線房」、用許多古窗佈置的「鹿耳窗屋」,以及再現過去有如威尼斯水巷街景的「神農街屋」等,不僅巧妙編織府城的古今元素、跨界串連,也捲動了輕薄短小卻有深度的旅行風潮。

住非住展覽系列房
佳佳旅店位於5、6樓的6間房間,自開幕以來定位為展覽用的主題房,陸續邀請藝術各領域的非主流藝術家、在非正規的展示空間展覽,以視覺藝術為基礎,結合旅店的經營模式,讓旅人能夠「睡入」作品中。蔡佩烜表示,佳佳對藝術家們的創作大力協助,在藝術家房中,就有深具社會批判意識、挑戰中產階級美學觀的作品,把旅館跟藝術作品結合,能延長藝術作品感受時間,讓觀眾在家居的放鬆狀態中,一個人長時間地與作品相處,展現出在美術館不會呈現出來的私我、身體性的面向。

例如由英國藝術史家JULIAN STALLABRASS設計的〈路面房〉,將房間佈置得有如街道一般,床單是柏油路的大圖輸出,傢俱是公園長椅與路燈,甚至抱枕也做成水溝蓋圖案,既企圖讓入住的房客體會街友在路面的「家」,也反身自我批判如此貼皮式的房間,如何實體地呈現街友所能擁有的「路面房」。

影帝李康生的作品《佳佳有本經-錄影中,請微笑》則是獻給當代越來越多的「線尚愛現露餡的人」,李從他長期養魚的生活體驗發想,於房間中裝置一水族箱佈景的私人影棚。水族箱影棚的定時攝影機也將會在固定時段錄下其身影,事後加以剪輯,讓入住者與作品的互動再創造出新意。

由蔡明亮導演所設計的「泡入影像」房,則將他20年來的電影作品與生活中的物品加以佈置於空間各個角落,閣樓起居空間只有一個浴缸與適於寫作的桌椅。此浴缸底部重現了蔡明亮舒適躺在浴缸中,身體所自然呈現的頭、頸、背、腰、臀、腿之曲線,乃為蔡明亮量身打造而成。

佳佳小南天│女性專屬的人文輕旅
2011年,一名剛買下一棟老賓館的地主找上佳佳團隊,希望借重其集成式的設計及管理長才,賦予這棟隱身在火車站商業界巷弄的賓館第二春。這棟建築房間坪數小卻多間、地點隱蔽卻四通八達,恰恰符合年輕背包客的需求,因而加佳團隊創造了一間專門服務女性的精巧旅店,即只接受女性住房,男性則限「由女性帶來」。至於旅店名稱則挪用聚落的古名「小南天」,希望與社區共存共榮。

將客群鎖定在年輕、有想法的女性背包客,旅店房間小反而能訴諸平價,並在空間上努力達成「麻雀雖小,五臟俱全」的目標。例如,衛浴空間再小都得有女性愛用的泡澡浴缸,簾幕拉起,還可通過玻璃窗看電視;每間房間都有通透的對外窗,白天時陽光自然照亮室內,也引入外頭老樹風景。因為鄰近車站商業界的地利之便,小南天喊出「人文輕旅」概念,鼓勵女性開展「不需做功課,不需開車,攜帶輕便行李就上路」的城市小旅行,這樣的定位成功擄獲年輕女孩的心。

設計旅店形成當地聚落發展的領頭羊
蔡佩烜表示,佳佳西市場與小南天,成為了當地聚落形成的火車頭,以佳佳西市場為例子,現在從台南市中西區的藝術街海安路轉進正興街,兩旁有青春洋溢的潮衣店、霜淇淋店、英式茶館等小鋪,與老字型大小的水果攤、時裝社、銀樓乃至百年私宅交雜共生,都是6、7年前進駐時意想不到的景象。「一群有理想的人在這裡慢慢耕耘,無形中帶動了當地發展,我們在思考的都是比較生活化的開發,並不是說把這邊炒熱就要離開,而是想要與當地的原始住民共存共榮,保持原來的風土民情。」

蔡佩烜指出,在國外看到很多城市的聚落發展,但同時想到在地發展與商業發展的人並不多,通常只看到單獨的一面,而佳佳團隊最重要的工作,就是發現有可能性的社區環境,並有機會進駐耕耘,只要是能力所及之處,距離並不是問題,最重要的是想要開發的企圖心,「佳佳是個特別的團體,集合了設計師、藝文團體或飯店管理的,我們不是大財團,並沒有能力把整個社區的房產一同整合,而是用小資本建立起代表當地開發的火車頭。」她表示,佳佳首先做出了示範,再吸引周邊自由開發,而在台南,年輕人能以低廉的價格租到一整層樓,因此召喚了許多有想法的人來這裡作夢、做點小生意、過過小日子,一點一滴共同創造出南臺灣的樂活典範。

蔡佩烜認為,台南由於住民對於在地感的認同,如同一顆很難雕琢的鑽石,但也因為如此,台南也成為最好生活的地方。「最近有很多香港的人來拍攝,聊到香港的現況,本來巷口的雜貨店如今都變成金飾店,沒有屬於自己的生活環境,而台南最怕的就是這樣,現在雖然有很多外來的人口移入,但是我們要想辦法讓原本住在這裡的人活的有價值,讓他們在這個聚落中有參與感,因為原始住民離開的話,這個城市就完了。」蔡佩烜表示,當然也歡迎外地遷移的人,與當地居民一同發展,讓聚落擁有自己的個性。

從設計旅館出發 讓台灣文創成為亞洲的重要光點
累積了豐富的設計及管理經驗,佳佳團隊如今已開枝散葉成為3個公司,分別從事建築設計、管理及開發顧問,及佳佳系列旅店的管理。除了兩家設計旅店,還有以攝影大師舊居改造的早午餐店「弗力姆」,位於十鼓文化園區的貨櫃咖啡屋。此外,佳佳團隊也在臺北及台南啟動兩間出租公寓,分別是位於舊士林紙廠宿舍原址的「佳佳‧士林珮柏」與位於台南東區,與府都建設合作的「佳府都」。

談及佳佳團隊最新的經營方向,蔡佩烜表示,台灣的文創事業實力無庸置疑,但是在亞洲或世界卻排不上名,「台灣有這麼多的特質,但卻無法被世界所認同,是因為我們將自己侷限在台灣這塊土地,我們雖然在台南,但是我們不會將我們只看成是台灣的一部分,而是亞洲或世界的重要光點。」

「除了香港,中國媒體、日本NHK也前來採訪過,佳佳的成功,讓台灣文創有許多在國際媒體發聲的機會。」她提到,佳佳是個特別的平台,以藝文的方式與世界知名的設計師作品合作,雖然只是民間的力量,但卻有機會站在制高點為台灣發聲,「但並非經營飯店就能夠達成偉大的理想,佳佳團隊也希望藉由企業主的資金贊助,幫助台灣走向世界,希望所有的合作夥伴一同朝著理想,進軍國際市場。」

整合亞洲在地款待型設計旅店計畫 讓佳佳在全球發聲
蔡佩烜也提到,近期由於與一位香港導演的合作,令其萌生了一個計畫,希望結合亞洲在地款待型設計旅店整合成一個指標性的團體,並以亞洲的設計力─東方文學為主題,融入台灣宗教信仰與香港街頭文化等,以各式各樣的在地性主題,融入設計旅店經營,進而向世界發聲,提升全球的關注力。

「許多國家都有以拍攝豪華的設計旅店作為主題的電視節目,但對我來說,那是屬於以當代設計拼貼出來的旅館性質,可說是一種國際式樣的設計,並沒有與在地做結合。」蔡佩烜表示,雖然佳佳設計旅店是DESIGN HOTEL TAIWAN的NO.1,但是在國際上的知名度卻不算高,「我們是台灣設計旅店的火車頭,如果我們能站上世界舞台,必定能引領台灣的設計旅店一同提昇,期望未來在世界舞台上,台灣能成為DESIGN HOTEL的代表名詞。」

香格里拉台南遠東國際大飯店│融合在地化精神 打造國際五星級優質服務

專訪香格里拉台南遠東國際大飯店總經理 簡世達
SHANGRI-LA's FAR EASTERN PLAZA HOTEL TAINAN

遠東集團斥資新台幣60億,在台南府城設立的香格里拉台南遠東國際大飯店,於2009年3月23日隆重開幕,巍峨高聳的圓型外觀,已躍居市區最顯眼的地標。這是遠東集團與香格里拉酒店集團亞太地區豪華酒店的領導品牌,繼香格里拉台北遠東國際大飯店1994年開業後,在台灣地區的第二間酒店合作案,也讓『香格里拉』成為全台唯一擁有二間國際級五星飯店的連鎖品牌。美宅誌專訪香格里拉台南遠東國際大飯店總經理簡世達,為讀者分享香格里拉如何以專業的服務理念,並融入台南再地精神,成就南台灣第一家國際五星級飯店之地位。

香格里拉台南遠東國際大飯店位於台南火車站的正後方,樓高38層,擁有333間客房,環狀外觀設計,每間客房都擁有居高臨下的台南市區絕佳視野,白天黑夜皆有令人讚賞的絕佳景致。飯店毗鄰國立成功大學,從飯店可輕鬆步行到台南市火車站,而前往台南機場與高鐵站,也分別僅需15分鐘與25分鐘的車程。

簡世達表示,香格里拉台南遠東國際大飯店是南台灣第一家國際五星級飯店,開幕時也創下了多項傲人的「第一」:1. 中南部第一家國際級五星飯店;2. 台南市最高地標;3. 全台南唯一擁有劇院式會議廳;4. 台南市最多客房數;5. 台南市唯一提供商務專屬樓層;6. 台南市最寬敞無樑柱之單一宴會廳;7. 南台灣唯一淮揚料理景觀餐廳。

古都新塑時尚風 台南新星 演繹華貴新風華
香格里拉台南遠東國際大飯店由香港的AB Concept和臺灣都會設計Metro Space Design二間公司負責內裝和建築設計,在懷舊古都中注入現代典雅新風潮。簡世達表示,飯店大廳設計以台南之地理人文為中心,採以「自然」為主題,運用中國風水學使其處處生機盎然,圓柱型建物內皆可瞥見以「圓」為設計元素之圖騰或空間感設計:展現如太陽光輝的宴會廳設計、如玉環般光環之醉月樓。

簡世達說明,大廳空間主軸為「黃金的豐收」,象徵台南土地蘊育豐富,還有濃厚之人文風情,自然融入巧妙設計。值得一提的是挑高十米大廳中氣勢恢宏的水幕,特地採用土耳其進口石材,淙淙水聲傾瀉而下,遞造風生水起好運來的吉兆意涵。大廳整體設計闡述「黃金的豐收」,以各式大自然圖騰元素為理念,各式傢俱亦採用大地色系,象徵兆豐吉年,四柱氣勢如虹的圓柱矗立,展現輝煌氣勢。

中標:中西式美饌與高雅氣派的宴會廳
香格里拉台南遠東國際大飯店內提供中西式料理美食,有以淮揚料理著稱的醉月樓、琳瑯繽紛料理的遠東Café自助餐廳、大廳茶軒、尚酒吧、品味坊等五間餐廳與酒吧。針對會議宴會可依賓客需求,安排於最適合的場地進行,有2012年全新開幕的香格里拉宴會廳、提供可容納1,000名賓客的遠東宴會廳、南台灣唯一圓形劇場式的國際會議廳與多功能會議室,並於滿足各種國際會議與宴會等需求,提供國內外商務休閒旅客的香格里拉獨有的殷勤待客情。

南臺灣唯一淮揚料理餐廳
【38樓醉月樓】
香格里拉台南遠東國際大飯店提供南臺灣獨特的淮揚料理,重視細膩刀工及色、香、味、形的融合調配為淮揚料理的特色重點,融合廣式及臺灣料理,呈現之珍饈美饌讓人驚豔不已,值得一提的為其居高臨下、360度環回景致,府城風光盡收眼底,極致的視味覺奢華享受,饕客無不意猶未盡,三訪醉月品味美酒佳餚!推薦經典菜色:「鎮江水晶肴」、「金藕裹珍寶」、「繽紛菊花魚」、「文思瑤柱羹」、「龍井雨花石」等淮揚名肴。

【10樓遠東Café
琳琅滿目中西美饌,各式繽紛異國料理,時尚現代的歡愉氛圍,全天候熱情迎賓。提供新鮮生菜沙拉、日式料理、印度料理、現烤披薩、海鮮現烹及繽紛多彩的甜點小品。時尚單品風概念也引領風騷,各式各樣巧點沙拉或甜點,以小巧個人化的容器盛裝,具有造型小巧可愛的模樣,更具單品時尚魅力風。另有單點特色佳餚:嫩煎雞胸釀菠菜乳酪襯綜合磨菇、瑪格麗特比薩、印度坦都裏烤雞……等等,盡興時分在遠東Café都可盡興滿足各方饕客!

【2樓尚酒吧】
尚酒吧亦提供各式特調雞尾酒、無酒精特調雞尾酒、基酒、精選葡萄酒及軟性飲料等,並有主廚精選佐酒小點、精選特色漢堡可享用!絢麗越夜時分,更有現場演唱與輕音樂演奏,每週四晚間有義式小酒館主題之夜,每週五晚間21:00至23:00爵士樂演奏,聆聽最純粹的爵士經典旋律,享受絕美夜晚,弛放您疲憊的身心靈。下班後最佳的小酌去處,盡在尚酒吧!

【1樓大廳茶軒】
舒適愜意的大廳茶軒,其旁為大片淙淙流水水幕,自土耳其進口之原石,壯闊氣派潺潺流水而下,相當清新宜人。大廳茶軒每日下午與傍晚皆有鋼琴演奏悠揚樂音,提供各式飲料與下午茶,點心坊主廚週一至週五推出的主題英式下午茶,週末假日更推出《週末自助式午茶》與您歡度悠閒的假日午后。

【1樓品香坊】
提供精緻巧點、麵包、蛋糕、現煮飲品及禮盒等,邀您悠閒品味新生活。每日早晨八時即開始供應精緻早餐美味,鄰近成功大學綠意盎然校園,悠閒景
致讓每一天都充滿充沛活力。

完美會議詮釋者  首創圓型劇場式國際會議廳
飯店妥善規劃了宴會及會議空間,寬敞無樑柱的遠東宴會廳可容納1,000名賓客、2012年全新開幕的香格里拉宴會廳,與南臺灣唯一圓形劇場式的國際會議廳,可容納250位嘉賓,另有數間多功能會議室,滿足各種國際會議與宴會等需求,提供國內外商務休閒旅客的香格里拉獨有的殷勤待客情。

休閒健身設施
健身俱樂部為一寧靜愜意的休閒天地,先進的健身器材設備、男女三溫暖及戶外心型常溫游泳池等,皆可讓您享受汗水淋漓的暢快,或可悠閒地于池畔邊,坐臥德國名牌DEDON天堂臥床或太極休閒躺椅,享受藍天陽光的親吻,樂活天地自在怡然。另有芳療中心提供身心靈舒緩紓壓的SPA療程,釋放緊張繁忙的壓力。

舒適尊榮豪華閣貴賓樓層 獨享尊爵禮遇
簡世達表示,香格里拉台南遠東國際大飯店客房平均面積達50平方公尺,擁有台南市飯店標準房型中最為寬敞的客房,精緻客房皆可飽覽府城日夜景致;客房內備有席夢思名床、香格里拉沐浴備品、德國Villeroy & Boch衛浴設備;「商務菁英樓層「豪華閣」共49間客房與套房,除專屬備品外,另提供快速入住及退房禮遇,專屬豪華閣貴賓廊提供精緻早餐,亦備有全天候飲料以及會議室使用等獨享權益,房客也可享受健身房、戶外游泳池、芳療等設施,提供國內外商務休閒旅客的最佳住宿體驗,為台南飯店中獨有的商務行政樓層設計,展現靜謐雅致風尚更加貼心禮遇。」

積極參與公益活動 改善在地生活品質
台南香格里拉遠東國際大飯店參與公益活動不遺餘力,簡世達表示,台南香格里拉致力於成為企業公民和可持續發展的引領者,關懷同事與賓客,改善所在社區的生活品質,並以身作則,為社會與環境做出積極的貢獻。

簡世達提到,台灣兒童暨家庭扶助基金會(家扶中心)是台灣當地的慈善機構,源自於1938年傳教士卡維特克拉克博士(Dr. J. Calvitt Clarke)成立的中國兒童基金會。1964年家扶中心成為獨立機構,致力於協助貧困家庭孩童生活扶助、保護受虐、有特殊需求的兒童,透過經濟援助與專業輔導,讓孩童恢復健康安全的生活。透過專家的建議,藉由治療遊戲和輔導員指導下分享自己的經驗,幫助孩童恢復身心健康,家扶中心也針對需要的孩童提供認養家庭扶助計畫。「去年2013年聖誕節時,我們為家扶中心的小朋友們準備了腳踏車做為聖誕節禮物,小朋友興奮地說很喜歡。在參與飯店舉辦的活動中,小朋友也獲得成就感,並體驗努力工作,保持積極正面的生活態度。」

飯店履獲獎項肯定
簡世達表示,台南香格里拉遠東國際大飯店大廳設計於2009獲美國第29屆Gold key Award《最佳大廳設計獎》;此外也獲得Expedia® Insiders Select 2011與2013年精選最佳飯店殊榮;2014年再度榮獲世界知名旅遊網站TripAdvisor選為旅行者之選獎,也是飯店連續第四年獲此獎項,也代表台南香格里拉遠東國際大飯店獲得國內外旅客的長期支持與肯定。

結語
台南,以歷史古都與一座座歷史悠久的建築,在2011年出版的米其林台灣綠色指南中,被國際推薦為台灣最值得造訪的城市之一,而香格里拉台南遠國際大飯店的任務宣言,即是讓旅客每一次光臨都感到賓至如歸,融合府城在地化的服務精神,不論在軟硬體方面,皆不負南台灣第一家國際五星級大飯店之名,除了讓每位來到台南的旅客,都能感受到最優質的服務,也能融入台南豐厚的人情味,成為商務及旅遊人士最理想的住宿選擇。

香格里拉台南遠東國際大飯店 得獎紀錄
2014/2月
榮獲TripAdvisor 2014年旅行者之選獎,連續第四年獲此肯定

2014/2月
榮獲2013樂天旅遊大賞-客戶滿意獎

2013/7月
榮獲 Expedia® Insiders Select 2013年全球精選最佳飯店之一

2013/5月   
榮獲TripAdvisor 2013 優等證書

2013/ 1月  
榮獲TripAdvisor 2013年旅行者之選獎,暨臺灣前25大熱門豪華飯店第一名

2013/ 1月  
榮獲Agoda.com 旅客評價最佳飯店臺灣區第一名,全球最佳飯店第十三名

2012/6月   
榮獲TripAdvisor 2012 優等證書

2012/2月   
榮獲TripAdvisor 2012年旅行者之選獎,臺灣最佳25間飯店第一名

2011/5月
榮獲 Expedia® Insiders Select 2011年全球精選最佳飯店之一

2011/1月   
榮獲TripAdvisor旅遊網站,2012年旅行者之選獎,香港/澳門/臺灣地區最佳25間飯店第一名

2011/1月   
觀光局星級旅館評鑒為五星級最高榮譽

2009/11月
榮獲第29屆Gold Key Award《最佳大廳設計獎》


香格里拉台南遠東國際大飯店
電話:(886 6) 702 8888
傳真:(886 6) 702 7777
地址:台南市大學路西段89號
Website: www.shangri-la.com/tainan

國泰層峰│台中七期重劃區黃金軸線層峰建築

國泰建設成立迄今約50年,多年來在「誠信正派、專業負責、穩健經營」的理念下,持續精心耕耘房地產市場,並以「產權清楚、按圖施工、永久服務、如期交屋」的四大保證確保客戶權益,歷年來建立起良好的業績與口碑。於329推出的預售案「國泰層峰」,是國泰建設在台中七期最後一塊珍貴基地,國泰建設也特別聘請建築大師李祖原打造七期建築地標,吸引層峰人士爭相收藏。

 「國泰層峰」基地位於七期黃金軸線─市政北二路與惠中路口,建築特聘台灣知名的李祖原建築師事務所規劃32F超高層地標,國泰建設表示,「國泰層峰」是第一次與建築大師李祖原合作的建案,李祖原建築師以國際眼界定義台中七期,以最高規格為基地量身打造住宅指標案。

層層之峰 境境之美
「國泰層峰」建築臨路兩面以全崗石打造,立面整體為新古典融合現代風格的綠植栽大陽台規劃,令建築外觀展現多層次的語彙;此外,入口挑高呈現建築磅礡氣勢,並臨路退縮打造綠樹人行步道,室內公設方面則由楊豪琳大師設計,包含大廳、交誼廳、健身房、SPA池、泳池,加上老圃景觀設計的空中花園等,呈現豪門層峰居家的氣勢與品味。

精質大坪數規劃
戶戶皆擁四面採光
「國泰層峰」基地面積為517坪,為維持社區層峰高品質居住環境,僅規劃52戶大坪數住家,各戶坪數為均質132坪,一層兩戶,另外規劃2戶百坪以上大坪數1+2樓店面。國泰建設表示,本案住家以對稱方式規劃室內平面,其最大特點在於戶戶皆擁有「四面採光」,李祖原建築師讓室內取得最大採光面,尤其是擁有雙面採光的客廳,更是目前市場產品中極為罕見。

樣品屋規劃大三房 室內迎最大採光面
「國泰層峰」樣品屋設計相當細膩,為大三房規劃,由超大玄關進入後,可看到客、餐廳與書房、廚房打造為一大空間,以獲得最大的採光面,主臥室擁有與浴室相通的大型更衣室,浴室並搭配進口衛浴設備,室內通道部分另規劃品酒休憩區,讓層峰生活更添品味。

 國泰建設表示,本案基地正好位於七期三大公共建設地標─台中市政府、台中市議會與台中國家歌劇院所形成之三角中心點,且周邊城市公園眾多,為不辜負這塊最後的精華基地,國泰建設不論在所選擇之建築團隊、建材配備皆極為用心,以打造七期地標為理念規劃,在推出後受到菁英層峰一致青睞。

國泰文海硯│國泰建設台南海安路高樓景觀住宅

「國泰文海硯」基地位於台南市40米海安路與文成三路交叉口,是海安路擁有最多樹海與公園綠地的一段,正對台南四大明星小學之一的文元國小,建築擁有廣大棟距視野,綠覆率極高。鄭子寮重劃區共擁有大小共多座公園,基地旁邊還有棒球場,此外距離花園夜市、文賢商圈、小北商圈都相當近,不論是居住環境與生活機能都相當優質。

名家視野 人文之見築觀邸
「國泰文海硯」基地面積為1008坪,建築由張文明建築師設計,規劃樓高24層建築,1~2樓規劃石材基座,3樓以上以錯層陽台與落地大框架形塑現代風格外觀。本案臨路退縮,公設位於1F與頂樓,1F並含兩戶店面與中庭花園,大廳挑高整體呈現時尚感,其餘公設則包含交誼廳、多功能宴會廳,透過大面窗玻璃可直接看到中庭植栽,頂樓則規劃台南地區少見的空中觀海泳池,打造天際會館,既天然又奢華。

空間大器 格局方正
「國泰文海硯」建築共規劃116戶住家,分為A區與B區,A區為一層兩戶,B區為一層三戶,兩區皆分別共用兩部電梯,維持住家的高品質。本案室內坪數規劃為63~81坪,格局相當方正,並將客廳與主臥放大成為屋內空間主角,此外,一般台南的3+1房僅規劃兩套衛浴,文海硯四房特別搭配三套衛浴,相當貼心。

 國泰建設走過50年來深耕台灣建築,秉持「向下紮根、向上發展、穩健蓬勃」的大樹精神,提供專業負責的四大保證:產權清楚、按圖施工、如期交屋、永久服務,秉持「承諾始終如一」為最根本之品牌精神,一路走來早已成為購屋者心目中最值得信賴的指名品牌。國泰建設除了歷年來建立的品牌效應,加上區域內優質大樓產品較少,地段與產品質感無可取代,也是讓「國泰文海硯」受購屋者青睞的最大因素。

由時間淬煉出的建築價值│更進化創新的中悦林口首發建案「中悦麗苑」

ELEGANT CRAFT FOR BETTER LIVING
桃園豪宅第一品牌中悦建設近軍林口的首發個案「中悦麗苑」,在推出後受到林口在地層峰客群的廣大迴響,再度證明中悦品牌與建築品質的無可取代。美宅誌獨家深入新落成的「中悦麗苑」美宅社區,由現場專案主管楊勝理親自導覽,從地段與建築美學規劃,探討如何在政經低迷市場下,打造新北市最具人氣的熱門指標建案,以及吸引更多的中悦粉絲族群。

針對中悦麗苑的區段位置,楊勝理首先分析表示,林口最重要的優勢就在於它涵蓋了相當廣闊的便捷交通面向,除了位於桃園航空城、台北港的中軸地帶,也是未來機場捷運聯結台北最重要的過道,往返台北與桃園都相當近。「此外,在國道改為計程收費之後,大大降低了過路費用,也是林口位居中軸地帶的優勢之一。」

事實上,綜觀全台國道,沒有一個地區如同林口一般擁有兩個交流道,當年英式道路的規劃讓林口每條主要道路都是大面寬,不僅交通順暢,且安全島都有種植路樹,造就了城市中的林蔭綠帶,加上原本的高綠覆率,大大提升本區空氣品質,可說是無可挑剔的居住環境。

位於林口正核心 無可取代的地段價值
比起北台灣現正熱門的淡海、青埔兩個重劃區,林口的發展是一種看得到的"未來不遠的願景",也是支撐現今林口房價最重要的原因。中悦麗苑位於林口重劃區的中心商業區內,相較於重劃區外側的低密度住宅區擁有高容積率,商家林立、樓房也較高,也讓林口從側面看起來,像是一個金字塔形狀的房屋結構,「"中悦麗苑"位於文化二路,是中心商業區正核心,天氣好的時候,頂樓還能看到台北101,不論是地段或高度的眼界,都大於其他鄰近個案。」楊勝理說。

建築內涵勝於外在 中悦公設的必勝哲學
林口受惠於公共建設,近年來許多新建個案都主打鄰近捷運站的優勢,也讓購屋者有了"捷運迷思",選擇個案都以鄰近捷運為主。而楊勝理認為,一棟好的建築物除了本身的外在條件,內在更為重要,這也是中悦建築跟其他個案不同的地方。「很多案子只強調他們的地段好,或擁有無窮視野,這雖然是好產品中必備的條件,但規劃建築時卻沒考慮到產品中更重要的內在部分,創造出體質不良的建築,也讓產品一旦受景氣影響就會價格下滑,而中悦建築卻從來沒有這樣的問題,就算在景氣不好的時候依然能夠順利銷售,且不斷增值,這就是中悦所強調的品質。」

中悦建築多年來不斷強調提供"住的利益",讓住戶重新思考怎麼去"居住",會選擇中悦產品的皆為事業有成的層峰人士,這群人買房子不是用來投資獲利,因此中悦提供一個真正的家,以"能住"為出發點,因此不論在產品或建材的規劃上,都會考慮得較為周全。「建築的美醜是主觀的,但品質好壞卻是客觀的,喜歡歐式古典建築的人選擇了中悦,中悦長久傳承對於古典建築的獨特見解與思維不變,我們能做的就是把產品品質顧好,常聽到中悦做不好的地方全部就打掉重做,這是中悦高層對於品質的要求,沒有這樣的理念就沒有現在的中悦。」楊勝理說。

更創新進化的規劃思維
中悦建設每蓋一棟建築,就會在規劃上更加創新與進化,這也是中悦品質不斷提昇的原因。"中悦麗苑"將公設分為一樓與三樓,在一樓看到的就是中悦氣宇非凡的精緻門面,金碧輝煌、對稱公整的歐式古典建築。大廳是過道,也是給親朋好友拜訪的第一印象,中悦建築向來將大廳營造出豪華氣派的感覺,讓人一進入社區就印象深刻,因此在"中悦麗悦"中保留原本的傳統,且中悦麗苑基地相較於中悦過去在桃園的建案基地較小,因此在大廳用了更多的細節、花紋來做裝飾,讓空間更有玩味和品味高質感。

好評公設不斷累積"人氣" 提昇建築價值
"中悦麗苑"與其他中悦產品最大的不同點,在於三樓完善的交誼廳公設規劃,由過去經驗來看,中悦社區的特點內不論是咖啡廳或公設,都是要讓住戶不斷的使用,而不只是好看或拿來填充公設比。以咖啡廳為例,社區提供接近全天候的服務,並提供獨創的菜單,所有的餐點飲料皆以長期經營的合理價格來定位,讓住戶覺得物超所值,才能不斷使用。

許多中悦過去的產品都不斷的增值,就是因為中悦一直用心地活化社區的公設,累積人氣並提昇效用,相對地就能提升它整體的房地產價值,「住宅就因為有了人氣,不斷增值並非不可能。中悦的公設做到能讓住戶整天不出門,就能達到生活與休閒的需求,林口沒有社區可以做到如此完善的規劃,而中悦在這方面已經累積了許多經驗值。」楊勝理說。

打造專屬訂製家具樣式
過去中悦公設空間都是在空間完工後,再挑選家具配置,但本次的家具則是先就公設規劃配置好後,再由家具廠商量身訂做,不同於過去個案的金碧輝煌,可說是相當獨特的配置。以上紅字部分拿掉本案公設內的家具,都是由中悦團隊親手規劃的,以咖啡廳的椅子來說,打好骨架後讓工廠手工製作,材質也經過細心挑選,前後花了快一年的時間,就是要讓住戶坐得舒服,而由於是量身訂做,未來在其他新案將很難會再看到相同的家具。」楊勝理說。

此外,"中悦麗苑"案名中的""有花的意思,因此在公設空間多地方都有花的意象或藝術品,就連家徽都是用花的概念設計,象徵富貴與圓滿。從案名、藝術品與各種建材細節規劃都充分與花相互結合,這樣細緻的建築密碼也是很多建商模仿不來的地方。


中悦建設長久以來,專心致力於古典建築的進化,創新的建築思維不斷提昇台灣建築的美感,此外,極力營造出的社區氛圍,對客戶回饋、與社區間的互動,凝聚住戶的力量,才是中悦真正的服務價值,也成為美好建築之外另一個保值、增值的因素,正因為如此,不僅能讓真正喜歡好產品的人選擇中悦,也讓中悦選擇更好的住戶,這也是中悦不變的建築目標。

太子華威│官邸龍脈之上 360度環景莊園

士林雙溪河景住宅,擁有無法複製的絕佳地理環境,不僅位於官邸軸帶上,更擁有台北市區內絕無僅有的景觀條件,多年來不論是住宅或基地皆極少釋出,成為政商名流夢想中的層峰居所。由太子建設、華威聯合聯手推出的「太子華威」預售案,即位於陽明山下仰德大道口,珍惜千坪稀有基地,禮聘九大名家經典共鑄龍脈顛峰豪宅,成為2014下半年最受矚目的建案。

「太子華威」基地位於至誠路一段,千坪基地被萬坪樹海環繞包圍。創意家行銷表示,本案基地位於雙溪水岸第一排,為坐北朝南的太師座向,後倚陽明山系景觀,並有七座公園綠地環繞。「基地入草山行館之氣,承士林官邸之局,續故宮風華之涵,三者成就一脈官格,成型真正帝王地輿,而太子華威正處其上,可說是名符其實的官相建築。」

360度環景大圖 窗外秘藏
「太子華威」千坪基地僅打造兩棟14層樓高的建築,聘請日本建築名家高松伸,與PGA周簡建築師事務所合作規劃,外觀以全石材打造現代豪宅樣式,造型一氣呵成。創意家行銷表示,本案週邊多為低矮別墅區,因此三樓以上即可擁有景觀,本案規劃A棟一層一戶與B棟一層兩戶兩種建築格局,讓居住空間擁有360度環景視野,「景觀是豪宅的必備條件,"太子華威"讓住戶從陽明樹海到雙溪水岸,從每個空間、每種角度皆能一目瞭然,絕對台北市精華區難得一見的建築樣式。」

名家際會 共鑄經典名宅樣式
「太子華威」在公設方面聘請規劃三二行館的境業設計打造,除了挑高4.2米的大廳之外,更包含交誼廳、才藝教室、宴會廳、健身房等設施,內容相當豐富多元;景觀則由瀚翔景觀設計,於基地周邊打造綠色廊道與水景,讓住戶回家就如同進入森林般放鬆。


大氣格局規劃 戶戶景觀入生活
「太子華威」室內規劃為83115坪,總戶數為40戶,創意家行銷表示,樣品屋打造為一層一戶,115坪的大三房格局,由築內設計規劃,本格局客廳面寬六米、主臥室面寬也超過三米,並以低檯度大面落地窗規劃,將景觀盡收眼底,室內空間以自然材質打造舒適氛圍,客廳、餐廳規劃為一大空間,讓室內採光面達到最高,通道部分打造起居室,並規劃紅酒保存空間。此外,本案為毛胚交屋,廚具、衛浴設備以提貨券方式提領。


由太子集團與華威聯合兩大建設巨擘聯手打造的「太子華威」,以久候的珍稀基地,敬邀九大重量級團隊齊聚一堂,共鑄雙溪河畔千坪環景莊園,正式改寫北市精華區豪宅既定樣式與層峰生活姿態,國寶帝王龍脈之地,無法複製的景觀視野,僅由太子華威的主人擁有。

太子馥III│太子建設高鐵青埔特區國門地標

桃園高鐵特區可謂北台灣一級房市特區,品牌建商上市公司太子建設繼「太子馥」一、二期圓滿完銷後,再度於桃園青埔特區推出「太子馥Ⅲ」,以台北市精華地段仁愛路、信義區名宅規格,規劃目前特區內最高層地標,並將全案定位為雲端智能健康宅,帶動特區住宅品質向上提升到世界級水準。

「太子馥III」基地鄰近國際航站、高鐵站、機場捷運A18、國道2號,散步可到達即將啟動的200億國泰人壽與華泰飯店合作的國際級露天OUTLET商城,涵蓋ShoppingMall、跨國飯店、辦公總部於一身的A18站建築群,日後更將能直接預掛行李辦理登機,成為特區中的軌道共榮圈。太子建設表示,「太子馥III」基地置身高鐵國門特區,周邊擁有2900坪棒球場、19000坪青塘園與萬坪公園綠帶,休閒綠地具備國際級水準。

高鐵特區最高建築地標
「太子馥III」鄰近公園路、老街溪綠水優境,為了成就開闊視野,太子建設以凌空26層極高峰,打造國門特區第一建築,退縮26米的大器深度,更兼具住戶隱私。建築1樓挑高零店面,全社區規劃均質純住家,室內為5665125坪大四房規劃。

高鐵特區第一座NASA認證制震宅
「太子馥III」為青埔特區第一高樓,樓高26層,為成就超高層建築的安全性,太子建設在安全上導入美國太空總署認證的Taylor Device制震阻尼器,與吉隆坡雙子星大廈相同等級,可消散地震能量、降低結構體搖晃的不舒適感,是國門特區第一座美國NASA認證TaylorDevive制震宅。

雲端智能健康宅全新進化
此外,「太子馥III」全案定位為雲端智能健康宅,導入太子與西門子共同研發的西門子綠能雲端科技,日後透過手機APP,就能掌握家中狀況,還有虹膜辨識、電子圍牆、車牌辨識系統、智慧管家、隱形圍牆等功能,並有飯店式管理,提供各式即時服務,運用這些國際豪宅才能看到的配備,成就「太子馥III」於特區唯一的價值。

而在建材配備部份,有Durgo吸氣閥可讓細菌、臭氣不會入侵家中,並採綠建材塗料、深凹窗設計,還做了屋頂綠化,配有BioSPA能量水生飲機,使用太格德國精工木地板、YKK鋁門窗、全熱交換機、環保石膏隔音牆等,皆為豪宅等級配備,是高鐵青埔特區難得一見的建築手筆。

太子建設深耕台灣40多年,建築趨勢、宅居文化都走在最前端,致力提升台灣建築藝術新品味。最新推出的「太子馥III」,以文創元年為全新里程,結合W生活美學,打造規格更比照台北信義計畫區名宅的國際級豪邸,不但是青埔第一座美國航太總署認證TAYLOR制震宅,更引入雲端科技,必然是國門第一的未來智慧建築。

順應政策腳步 深耕二線區塊 太子建設總經理 謝明汎


太子建設年度代表作─桃園高鐵特區最高住宅「太子馥III」,於6月中旬隆重舉辦開工動土儀式,並由太子建設總經理謝明汎親自主持儀式,現場嘉賓冠蓋雲集。謝明汎在會中除了分析「太子馥III」的建案優勢,也分享太子建設全年度全台重大推案計畫。

謝明汎表示,業績遍足北中南的太子建設,對於置產的價值有三大獨到見解:跟著政策走、跟著重劃區走、跟著軌道走,而「太子馥III」正好符合這三項條件,順著交通軌道走,加上客製化產品以及品牌加持,成功區隔出創新建築價值。
「地點會顯現出價值,但一線區塊基地單價已經太高,太子目前推案鎖定全台二線城市,或選擇機能剛要起步的重劃區,重劃區得天獨厚,街道寬廣、水土工程完善、區域劃分完整,且剛起步時地價便宜,最適合打造價格合理的住宅。現在的人買不起房子,但我希望換一種說法,是買不起哪裡的房子?」

深耕二線區塊 打造品牌價值
謝明汎也指出,目前政府打房大都針對雙北區塊,對其他區域影響不大,向台南還有一字頭的房價,太子建設也因應台南市政府賴清德市長提出的「LIVEBAL TAINAN」的政策,在南科附近的新市、善化區推出了「太子WIN」三案連銷預售案,「太子建設希望在多耕耘二線區塊,打造讓首購、首換族都能夠買得起的房子。」謝明汎提到,品牌也是太子建設的重點,不論未來產品量價為何,只要能夠重視經營品牌價值,相信客戶還是會選擇太子的產品,並能經由口耳相傳的方式,讓客戶生生不息。

便捷交通建設創造「輕移民」概念
謝明汎提到,高鐵青埔特區房市在這幾年受到關注,交通建設是其中的關鍵,機場捷運、航空城捷運、中山高、北二高與五楊高架,讓青埔到台北的通勤時間更為快速,「這些利多延伸出輕移民的宅居概念,以時間換取更大的空間價值,在交通建設的支持下,民眾以同樣的買房預算,更願意往雙北以外的地區遷移,用些微的距離換取更舒適的居住空間。」他也提到,高鐵青埔特區對於北台灣房產來說,擁有關鍵性的定位,2014桃園即將升格,機場捷運的通車時間也日漸明確,未來台北到桃園直達車只要35分鐘,日後將湧入大量的新移民,區域房產的價值絕對放眼亞太。

謝明汎提到,從航空城蛋黃核心區,緊接著BOT國際商城的開幕,青埔高鐵站將引入更多從台北南向移居的住戶,廣大的台商兩岸商務客層,與在台北工作的通勤客層,為高鐵青埔特區帶來榮景可期的超人氣。「從太子馥12期的客層分析,不難發現以台北市移居桃園、海外台商回國置產,這兩大族群占了絕大比例,在機場捷運完善的運作下,觀光與商務的效率將更迅速,從台灣南北一日生活圈,因掌握機場國門主軸,進而成就亞太一日生活圈。」

太子建設2014年創307億優異業績
謝明汎表示太子建設深耕台灣40多年,建築趨勢、宅居文化都走在最前面,期盼未來以國際趨勢、文創宅居、品牌結盟三個面向,讓產品一次提升到世界級的水準。他並分享了太子建設2014年在北、中、南的開發進程,總推案量約307億。

除了位於桃園青埔特區的「太子馥三期」預售案,在北區部分,包含新莊副都心位於合署辦公大樓旁的「太子雲鼎」,複製統一國際大樓DNA的內湖太子潭美段辦公大樓,士林區太子華威預售案, 另外還有預計於下半年公開,位於新店與林口的小兩房、大二房產品。

在台中區部分,太子「青峰景」預售案目前已順利銷售,下半年也將推出位於文心公園大墩六街旁,總銷約20億的個案。另外,繼「雲世紀一期」769戶順利完銷後,太子也即將推出「雲世紀二期」,謝明汎表示,「雲世紀二期」擷取市場多面向意見,產品完全以客製化設計,並為順應購屋潮流,採低總價銷售,目前已有許多預約戶。

在台南區方面,除了「太子WIN」三案連銷預售案持續銷售之外,也將推出位於海安路重劃區的「君峰會」、別墅案「太子花博五期」,此外,太子建設為落實深耕二線城市的理念,也即將在舊台南縣政府所在地新營的1868坪基地推案,以台南幫精神服務台南鄉親。