台中日月千禧酒店│Millennium Vee Hotel Taichung

台中首座國際五星級酒店 台中縣市合併升格後，七期重劃區已成為飯店與商辦的熱門戰區。由午陽集團投資興建，位於新市政中心的「日月千禧酒店」，以大台中第一家國際五星級連鎖商務酒店為定位磅礡登場，搶眼的建築外觀不僅成為七期核心地標，鎖定國內外商務客層與作為台商企業招待所之經營模式，亦被視為台中飯店市場與國際接軌的指標，成為帶動台中市及周邊商業發展的飯店個案。

「日月千禧酒店」主要委由亞洲最大國際連鎖飯店業者─新加坡豐隆集團旗下千禧國敦酒店集團（（Millennium & Copthorne）合作管理經營。公關部賴經理表示，新加坡豐隆集團為跨國性企業集團，營業範疇橫跨房地產、金融、酒店、航空運輸等行業，台北君悅飯店就是由豐隆出資，委託國際凱悅經營管理，主要以千禧或國敦為品牌，包括五星級的千禧酒店、四星級國敦飯店及三星級君門酒店，目前在全球擁有超過100家連鎖酒店，在中國大陸上海、北京等一線城市也已開設千禧系列五星級酒店，飯店房間數達3萬餘間，會員逾10萬人，台中日月千禧則是豐隆進軍台灣連鎖飯店市場的第1件合作案。

BOX：午陽集團

午陽集團以貿易起家，總部位於台中，版圖橫跨有線電視、通訊多媒體、電子商務與建設營造，關係企業包括午陽建設、鐳泰營造、威達超舜及酷必得電子商務等。午陽建設近年推案雖不多，但在營建業頗具知名度。

台中市政七期的國際飯店新星

位於七期市政路、惠中路口的日月千禧酒店，規劃為地上24層建築，由台中知名建築師戴育澤所設計的建築外觀，以城市拼貼的意象展現七期天際線之美。酒店內部集時尚、休閒於一體，擁有最高級的齊全設施，並提供頂級佳餚的各式餐廳等，搭配國際連鎖品牌的專業服務態度，成為商務洽公、都會休閒的最佳選擇。

在餐飲部分，新加坡籍總經理鄭修發與來自比利時的行政主廚Christoph Pouls、台灣行政副主廚白家豪和香港的中餐主廚鄭志橋。這組精英團隊管理日月千禧酒店的各種餐飲部門，包括一樓的Lumi Bar、Soluna-All Day Dining亞洲風格自助餐廳、位於24樓頂樓的The Prime-Grill西餐廳和Moonlight-Sky Bar露天星空酒吧。

Lumi Bar旅覓 酒吧
走進飯店大廳，全景落地窗引進室外光線，令簡單素雅的室內充滿明亮感，窗外的台中市花「長壽花」成為獨特的景致。除了辦理住退房服務外，並提供精緻小點及下午茶服務，成為台中時尚的下午茶據點；一旁的婚禮展示區，則為想在此舉辦婚禮的新人呈現完整的套裝服務行程，空間布置亦十分典雅。

Soluna All Day Dining饗樂 全日餐廳
位於三樓的Soluna饗樂 全日餐廳，是全台首家以亞洲燒烤與風味菜為主題的自助式餐廳，提供中國、日本、韓國、印度、中東、歐美等世界各國之經典精緻佳餚，提供的食材包括波士頓龍蝦、北海道松葉蟹腳、加拿大海膽、美國生干貝，讓旅客有物超所值之感。除了食材精緻高檔，饗樂也依料理特色區分成日韓、歐亞、中式與甜點4大區塊，每一區呈現的都是當地料理的經典風味，讓旅客能嚐遍世界美食。

饕客最愛的生魚片，採現點現切方式，並替客人盛盤擺飾，既保持食材新鮮度，還能呈現日本料理的美感。最特別的是中式料理區大方提供帝王蟹海鮮麵食，並有專人負責現場料理。餐廳內供應的不只是豐盛感，更兼顧味覺與視覺的感官享受，看得見主廚的精巧手藝與用心設計，也是五星級飯店也難以體驗到的服務。

The Prime-Grill 極炙 燒烤餐廳
位於最高樓層的The Prime-Grill 極炙 燒烤餐廳，提供各式高級海陸食材，烹調出令人讚賞的珍饈美饌，室內布置時尚大方，地面並鋪設純牛皮製成的地毯，內部擁有六間可一覽台中市景的VIP包廂，搭配主廚精湛手藝，可謂最為極致的享受。

此外，日月千禧酒店的酒窖也設於本樓，以專業儀器與人員控制溫度與濕度，讓所有的名釀保持在最佳狀態。公關部賴經理表示，午陽集團特別由法國酒莊獨家引進日劇神之雫中決賽紅酒，與一支新台幣120,000元的88年份紅酒，讓頂級饗宴佐以名酒，天衣無縫的搭配，滿足所有愛好美食者的味蕾。

 

Moonnight-Sky Bar 酌月 星空酒吧
位於頂樓之露天酒吧雖至下午5:00才開放，但白天也可將台中市區景致盡收眼底，以峇里島風格打造的座位區，遊客於夜晚以富有情調的柔美燈光音樂搭配高級調酒，在月光的照耀下更顯迷濛。

完善娛樂設施 感受高科技與細緻服務的魅力

酒店的娛樂設施相當齊全，包括室外游泳池、蒸浴室、花園、spa、健身中心、等設備。酒店內另規劃現代化婚宴會議場所，不僅頂級舒適，室內更透過首創4G WiMAX無線網路技術，讓入住旅客感受前所未有的科技便利性。

 

小標：Oxygen Club綠氧健身俱樂部、戶外游泳池&Escentika Spa
位於6樓的健身俱樂部，擁有可俯瞰市景庭園的戶外露天溫水游泳池，與健身房、蒸氣室、三溫暖等設備，寬敞透亮的空間，讓旅客消除疲憊舒展身心。若想按摩紓壓，也可以前往同樓層的芳療中心，細膩手法，融合古今各式芳療紓壓療程，讓身心獲得平靜，更提供美容護膚課程，滋養每一吋肌膚。

宴會廳及會議廳
挑高近六米的豪華宴會廳擁有炫目的舞台燈光及頂級音響，除可容納約500人之空間外，並有5間優雅時尚的多功能會議室，提供專業的商務服務。特別的是，空間內擁有難得一見的植生牆休憩區，頓時為嚴肅的會議空間緩和增色不少，也能體會到設計者的巧思。

多樣化住房需求 24H One Touch專屬服務

日月千禧酒店共擁有237間精緻寬敞的客房，高樓層的高級客房可飽覽台中七期內各式國際美學建築，感受城市建築之美。房內舒適溫馨，設備完善，兼具商務與休閒機能，更擁有台中星級飯店少有的「One Touch」專屬服務，只要輕按電話，便可享有24小時全天候專人服務禮遇，而只要入住高級行政房型，皆可於五樓行政俱樂部享用「市政早餐」及傍晚雞尾酒，處處貼心設計，讓旅客倍感尊榮。

日月千禧酒店內共有9種房型，多樣化的房型讓旅客擁有多種選擇，除精緻房型、日月客房、行政客房外，包括坐擁樓層絕佳視野的「威達套房」、設有貴妃躺椅的「市政套房」、以及濃厚日式禪風的「千禧套房」，其中以佔地51坪的總統套房最為頂級，每晚要價120,000元。每間客房都配有免費瓶裝水、無線寬頻上網、獨立淋浴間、浴缸及迷你吧。在試營運期間，主打坐落於每層樓角落之威達套房（Studio Vee），16坪的空間寬闊舒適，日、夜景觀也相當良好。

結語：

台中縣市合併，加上七期規劃為新市政中心，讓台中高級商務飯店市場前景看俏，尤其市政路與惠中路交會地段，更是未來發展重心。由台中午陽集團投資新台幣25億元規劃興店的的台中日月千禧酒店，專為商務和休閒旅遊遊客而設計，未來將致力成為台中首屈一指的酒店，為貴賓提供五星級的國際標準服務，更將聚焦發展在台灣的品牌知名度，成為國際旅客到訪台中的酒店居住首選。

日月千禧酒店

地址：市政路77號, Taichung, Taiwan 40756

電話：04 3900 8889

太子景雲見 │國美館特區東方美學新境地

上市公司太子建設正式於中台灣目前最熱門的名宅聚落─國美館特區推出「太子景雲見」，本案以「藝術」為核心思考，透過新東方時尚美學，和緊臨的國美館環境共生共榮，呈現全新都會的建築風景，室內並結合知名飯店W-TAIPEI空間美學精神，呈現象徵時尚的感官風格，推出後立刻成為台中建案的新焦點，購屋族群迴響不斷。

「太子景雲見」基地位於台中忠明南路、五權三街口，面積約590坪，規劃地上23層、地下4層建築，外觀由合契建築師事務所打造，景雲見外觀融合東西方美學特色、氣質出眾，透過複層的設計，呈現垂直金屬隔柵錯落的序列，與橫向陽台線條，產生「編織」的視覺韻律，現代質感的建材與建築技術，交織時尚的概念，呈現祥雲織錦的新東方風格建築意象。

重現「太子信義」豪宅招待所規格

「太子景雲見」公設規劃有大廳、交誼廳、品茗區、健身房、多功能才藝教室、閱覽室、空中花園等，太子建設總經理謝明汎表示，本案將二樓黃金樓層打造為私人招待所，重現太子建設「台北信義」超豪宅規劃。於景觀方面，本案特聘賓史華龍設計公司規劃，一樓以謙退姿態種植喬木林，一方儒雅的綠風景，搭配天際線表現的出簷意象，顯現中式千年官苑尊貴的氣度。同時在景觀空間上凝聚更多亞洲風的美學意識，讓人回到家可以感受到內心澄明寧靜的優雅

獨家雲端系統 提供居家數位服務。

「太子景雲見」規劃84戶住家，室內坪數為70~80坪，以打造百年建築之思維，用心選擇建材配備。禮聘設計名師為社區設計專屬門款，搭配義大利進口CISA門鎖，獨特而優雅。為打造頂級住宅的寧靜舒適，特別選用日本TOSTEM氣密鋁窗，氣密性提升；廚具為德式工藝精選LEICHT廚具；衛浴採天然石材地坪、檯面，並使用頂級飯店指定之V&B、DURAVIT、GROHE、KOHLER、PAFFONI、…等全衛浴精品系列。樣品屋為70坪的3+1房規劃，濃郁禪風與建築外觀的東方美學風格不謀而合。

總經理謝明汎表示，太子建設近年來積極參與文創活動、雲端系統發展，一步步將科技、人文、藝術融入建築中，此次與西門子通訊研發雲端系統，花許多時間磨出最合適的產品，雲端系統未來都將成為太子產品的標準配備。 雲端系統全套包含智慧科技保全系統、電子圍牆、App居家服務、空氣品質監控、公設雲端情境管理、虹膜辨識、車牌辨識系統等，目前在太子「台北信義」豪宅都有，未來則將視個案不同規劃、調整。

 

太子建設總經理謝明汎表示，豪宅林立，但必須讓客戶住在安心的「未來宅」，才是未來的房產趨勢，太子建設也是第一家將「雲端系統」列為住宅基本標配，並結合現代生活科技的建商。本案已於101年初動工，預計在103年年底完工，完工後可望為當區建築注入東方美學新風貌。

合雄君璽│THE MAJESTY PALACE

南崁新富特區 國際水岸花園城
「南崁水岸新富特區」之所以備受台北菁英喜愛，除了新建設落實、重劃區概念的完善到位外，還有豪宅級的休閒機能及生活品味，永漢高爾夫球場、五酒桶山、羊稠坑森林步道等大型綠地近鄰，綿延18公里長的河濱水岸、自行車道，讓生活隨時就是在旅行、在休息，宛如天母生活情境，還有COSTCO、特力家居、台茂購物中心型塑美式STYLE。由合雄建設推出的「合雄君璽」，不僅擁有「水岸新富特區」的優勢，更以優質的規劃磁吸高質感菁英入住，讓生活與休閒融為一體，享受富足人生。

「合雄君璽」基地位於蘆竹鄉忠孝西路、南昌路口，合雄建設以為客戶尋找最好生活為目標，在南崁水岸打造最具價值之親水住宅，以大樹造景、百億造鎮規劃，打造大尺度、大街廓、大綠意的人文新都心。就交通便利性而論，南崁地區位在交流道旁，是通往桃園國際機場的交通要道，數分鐘即可快速抵達國道，連結國門與高鐵，加上五楊高架即將全線通車，與機場捷運、桃園捷運的雙網優勢，可謂無往不利。

500坪舒壓樂活親水域 綠與水的皇室華爾茲

「合雄君璽」配合整體街廓的營造，將建築大幅臨路退縮，讓基地和街道間的棟距視野變寬廣，如此規劃打破舊有建築需蓋滿基地的迷思，基地外圍並特別重視綠帶的養成，種植大量植栽。本案以文藝復興建築為範本，打造歐陸城邦皇居，重現圓頂建築百年工藝，建築以21層凌天之姿，昂首南崁層峰大門院落。

其中最令人驚豔的在於「水空間」的佈局，500坪Resort水瀑林園，一層一瀑的水榭天梯，在南崁特區名宅創下品味首例。而為人稱頌的「天璽水域」，以絕對舒壓的規格，交映園林空間的光影之美，在樹與光的交界，畫出品咖啡的花都疆界，觀賞大樹與流水的美麗神情，重現歐洲皇室俱樂部才有的風情。

結語：

水岸永遠是住宅價值的最高指標，親水親綠的珍稀地段讓全球名人富豪豪輒千金收藏，『合雄君璽』以國際水岸花園城為理念打造，擁有齊質四房大宅格局規劃，並搭配北市名門等級的建材規格，其成熟特區長期保值優勢，更是兩岸台商、亞太候鳥眼光一致之選。距北市不到30分鐘的車程，更吸引擠身台北的菁英家庭，捨棄擁擠小空間，輕鬆移居特區人生。

太子馥Ⅱ│W生活公園宅

國門一級時尚定調青埔特區

桃園青埔近來吸引眾家建商插旗，包括國泰金控、華固、太子、聯上開發、冠德建設等，都已備妥土地，將於明年陸續推案，也讓桃園成為明年北台灣最聚前景的推案熱區。由品牌建商太子建設所推出的「太子馥Ⅱ」，位於青塘園旁的絕佳位置，正居國泰、冠德未來兩大商城中軸核心，ART DECO建築中導入與西門子獨家研發的雲端科技系統，成就青埔特區最具國際觀的質感建築。

推案業績遍布全台灣，具有國際選地遠見的太子建設，推出青埔第一建案「太子馥Ⅱ」，位於正青埔高鐵特區、機場捷運A19站旁步行888公尺。建築樓高19層，以ART DECO風格超質感宅居，一如紐約Midtown超級豪宅，加上正對青塘園生態公園，不僅享有綠水交映的無敵景觀，輕鬆下樓就能散步到水岸周邊的親水緩坡、觀景平台、木棧道、花崗石人行步道及戶外劇場...等，多樣而豐富的水岸休閒遊憩空間，讓住家與自然有了朝夕以對的新關係。

1760坪大器基地 雲端科技人性建築

「太子馥Ⅱ」擁有大規格1760坪基地，日後將塑形為19層ART DECO外觀，並成為高鐵站前最顯目的園區地標。藉此太子建設導入「雲端智慧宅管理系統」，以最新科技的宅管系統、智慧管家、即時服務，搭配飯店式管理，而虹膜門禁科技，有如科技電影一般，創造新特區、令購屋族耳目一新的住宅價值。

雙語學區 備足國際競爭力

桃園縣將在「高鐵桃園車站特定區文中二學校用地」建設青埔國中，預計102年5月動土，並且在103年8月正式招收第一屆學生。教育局表示，為配合大園國際高中實施外語特色學校，青埔國中成立後，也將朝雙語教學的方向邁進，建置包括語言教室、英語情境教室，並且增添互動式教學設備，提升學習環境。同時，附近的青埔國小也將和青埔國中、大園國際高中兩校的教學做整體規劃，實施雙語教學，青埔特區成為國際級學區指日可待。

百億複合商城 擎動飛漲指標

近十年來台北房市發展，皆以捷運、重劃區及公園三大題材為價值依據，青埔特區內大小公園30座，綠覆率高達44%，加上航高限制解除、大型開發案不斷，增值話題一應俱全，繼國泰金控集團標下桃園高鐵BOT案，並斥資200億元打造商業城外，冠德建設亦取得了機場捷運A19站開發案，同集團的環球購物中心將進駐，加上目前平均房價仍只有北市的三分之一，置產門檻相對較低，通勤時間也隨著交通建設而縮短，讓「太子馥Ⅱ」未來價值註定飆升。

中悅上林苑│傲視南崁豪宅群 集中悅建築精神之大成

桃園縣南崁已經被視為台北都會區往南延伸的門戶，也是桃園國際機場皇冠上最耀眼的寶石，而中悅機構是本區域大坪數頂級豪宅之先驅者。由中悅機構所推出的最新成屋個案「中悅上林苑」，堪稱集中悅建築精神大成，近2800坪基地，以面寬百米、臨路退縮60公尺的泱泱大度，興建27層傲視南崁之作品，可謂中悅機構近15年來打造南崁城市風貌進化之作。

南崁是航空城計畫、五楊高架、機場捷運、台灣高鐵等國家重大建設匯聚所在，往台北約30分鐘，接著在松山機場往上海只需100分鐘，交通便捷大幅提高後，也改寫台北、桃園時空關係，從南崁看未來，不難發現這裡已經具有北台灣版圖核心的價值。

「中悅上林苑」基地位於南崁稀有黃金角地萬頃自然生態保護區第一排，背倚羊稠坑林口保護區，自然森林、步道完善，在交通方面除了既有的國道連通外，正在規劃的南祥路捷運站，未來可經由輕軌捷運連接捷運機場線A10站，可謂最接近捷運站的豪宅，擁有十足未來性。

累積豪宅珍貴經驗的傳世之作

中悅機構翁經理表示，「中悅上林苑」累積中悅過去建構「國寶」、「帝寶」等10多座都市地標大樓珍貴經驗，去蕪存菁，除了持續堅持歐式古典美學、專注落實建築品質外，並以大坪數住宅界定社區鄰里素質，並規劃大尺度交誼休憩唯美空間，配置專業服務人員，創造住戶自在交流互動，進而凝聚社區向心意識、維護精緻居住品質與締造建築恆久真價值。

2800坪完整基地

就社區環境而言，「中悅上林苑」擁有南崁目前最大的2800坪精華角地，基地完整性十足，因此能夠放大建築的高度與空間感。翁經理表示，挑高12米的大廳不同於過往中悅彰顯奢華的風格，擁有十足氣勢，卻多了住家的感覺，更有萬頃生態保護區所帶來的靜謐與良好空氣品質。「過去中悅個案的規劃較為復古，而上林苑則結合較為現代的設計，包含所使用的石材色系也較為淡雅，住戶由進入大廳連結廊道、梯廳，直到進入家中的輕鬆感，將與過往個案大不相同。」

由外部向內延伸的開放式綠意

以往中悅豪宅村的中庭受限於基地面積，規劃皆以內縮式為主，而本次「中悅上林苑」則為開放式中庭規劃。翁經理表示，上林苑建築除了外圍退縮6米景觀人行道，室外迴車道也有綠化，覆層延伸至歐式中庭花園，共1100坪的大面積綠地，不同於以平面式規劃，讓視覺感官能夠層次漸進。中庭左右各種植一棵百年大樹，中心更有挑高8米8、總重達八噸的噴水池，將中悅歐式古典美學表露無遺。

中悅建築特有的頂級公設規劃

在公共設施方面，中悅豪宅傳統的氣派規劃，除了寬10米、長25米的國家級泳池，會議室、交誼廳、宴會廳、健身房、瑜珈教室、羽球場、圖書室、視聽室、桌球室、多功能會館...等設施皆一應俱全，此外，中悅特有的咖啡廳服務也提升到更高的層次。翁經理表示，「中悅上林苑」咖啡廳規劃於一樓，擁有可以看到整個中庭的開闊視野，綠意也能夠延伸至室內。

以最好的儀態提供最好的服務質感

「我們希望中悅咖啡廳的餐飲能跟外面有不同的特色，譬如特調咖啡、飲料或餐點，讓住戶享有最好的服務品質，且不賺取任何利潤，這一直是我們服務的方向。」翁經理表示，就多年的服務經驗來看，層峰客戶的需求事實上很簡單，在飲食方面也較注重健康，因此社區只要把服務做好，即可滿足層峰的需求，而「中悅上林苑」這樣的純住家更是如此。「在這裡的每一位服務人員自喻為一群紳士與淑女，把社區當作自己的家，學習以主人的態度去服務另外一群紳士與淑女，以朋友的待客之道與住戶社交，以最好的儀態提供最好的服務。」他認為，這才是能讓服務質感提升的重點，也是中悅一直以來的理念。

規劃173戶均質住家

「中悅上林苑」規劃樓高27層，共173戶住家，坪數由123至179坪，讓近千人的社區維持均一的質感，每層有兩部電梯與一部工作用電梯，讓各戶進行裝潢時不會互相影響，並設計主傭分離動線。A棟為單層單戶，室內規劃4間套房，擁有四套衛浴設備及一套客用衛浴；B~D棟則為雙併，擁有三套衛浴及一套客用衛浴，皆為半毛胚交屋，並附贈全配廚衛浴設備、大金變頻冷氣主機與12~14台的子機。實品屋位於C2的12樓，淡雅舒適的居家風格相當溫馨，室內雖無規劃傭人房，若住戶家中有清潔需要，可至櫃檯委託物管人員聘請鐘點傭人，相當貼心。

結語：

中悅品牌已成為豪宅的代名詞，除了建築本身的品質與品牌，住戶也都是追求高品質生活的層峰客群，因此團隊也越來越重視給予客戶的服務與私人空間。翁經理說明，「中悅上林苑」為成屋銷售，承襲中悅傳統的新古典歐式城堡建築風格，更增添多種舒適的居住元素，且為目前銷售中的中悅建築價格較為親和的個案，加上居住環境優美，甫推出即備受層峰矚目。

京懋華爾道夫│桃園首座P&T國際級建築 驚艷青埔高鐵特區

桃園高鐵特區在航空城核心計劃拍板定案後，重大建設與交通利多紛紛加持桃園高鐵特區，不僅讓區域內建案交易熱絡，更成為各大建商兵家必爭之地。繼林口『霞公舘』推出之後，「京懋建設」更投入桃園高鐵特區的新案規劃；為區隔區域內傳統建築產品，不惜重金禮聘在國際與台北豪宅市場具有相當知名度的P&T集團，量身打造高鐵特區全新豪宅新地標─「京懋華爾道夫」；延續P&T新古典崗石外觀豪宅語彙，更掀新一波豪宅搶購潮，可謂青埔特區中的指標個案。 

近150年悠久歷史亞太建築首席
上億豪宅推手 巴馬丹拿 P&T GROUP

巴馬丹拿（Palmer & Turner Group，P&T Group）曾經稱為公和洋行，是一個在遠東地區歷史悠久的英國投資建築與工程事務所，更是全亞洲最大的建築設計集團。服務範圍包括規劃設計、建築結構以及機電工程，分別在香港、澳門、新加坡、曼谷、越南、印度尼西亞、馬來西亞、台灣、上海、北京、武漢、大連、天津、杜拜、阿布扎比、阿曼、拉斯阿爾卡麥及沙地阿拉伯等多處地方設立辦事處，集團僱用了超過1800名經驗豐富的員工，服務範圍遍及整個東南亞地區。

P&T建築團隊的發展始於1868年創辦人William Salway在香港成立其第一個事務所，當時香港發展紊亂且沒有周詳的城市規劃，也因此對於瑰麗堂皇建築設計的追求與日俱增；P&T Group陸續承接了香港渣打銀行(1878)、香港匯豐銀行(1883)、香港會所(1887)、香港渣打銀行(1894)，其中香港會所以維多利亞式建築的經典設計，更被當時香港會所會員匿稱為「維多利亞時代的結婚蛋糕」。

打造亞洲都市全新風貌

P&T Group 在1920年代中期，於上海成立辦事處，當時所引入的基礎設計概念，打破了大廈不能建高於三層的限制。在上海第一個建築作品是位於外灘4號（現在改為3號）的有利大樓（1916），是上海第一座採用鋼框架結構的建築，以文藝復興風格的建築外觀驚艷上海，如今在上海外灘1500米的國際弧線上，22棟經典風格建築，其中就有9棟是P&T的作品，宏偉的古典建築均已被列為上海市優秀近代建築和全國重點文物保護單位，也是最具觀光地標價值的萬國建築群。

進入70年代，香港以至整個亞太區經濟急速起飛。P&T Group採用現代風格設計，承接許多辦公大樓、住宅及酒店。在香港最繁華的商業核心區中環一眼望去，耳熟能詳的高樓建築地標，幾乎清一色都由P&T Group設計，其中面臨維多利亞港的君臨天下(2004)豪宅建案，更創下每坪單價超過350萬元的天價。

P&T Group更將觸角延伸至新加坡、曼谷、中東杜拜等新興發展城市，不僅打造了新加坡海濱城市的建築景觀，更設計聳立在中東杜拜出色的Dubailand、Dubailand Tower等超高層建築。除了商業大樓，P&T Group還設計了多間世界一流的酒店，包含峇里島凱悅酒店(1974)年曼谷文華東方酒店新翼(1976)、曼谷皇家胡姬酒店(1976)、和雅加達文華東方酒店(1976)。

信義計劃區豪宅推手 台灣國際建築新視野

 P&T Group首度進入台灣即以台北遠企中心(1994)大放異彩，隨後陸續承接信義計劃區內許多頂級豪宅與商場的建案，從信義之星(2002)、國家藝術館(2003)、信義花園(2006)、寶徠花園廣場(2007)、國家美術館(2008)到高級貴婦百貨BELLA VITA(2009)以及中正區指標豪宅-元大一品苑(2010)。P&T GROUP以新古典外觀的黃金分割、對稱比例、以及具有層次的崗石藝術，打造一棟棟壯麗高貴的新古典建築地標；每一棟P&T Group的豪宅作品，幾乎都創下每坪超過200萬元的行情；擁有一棟P&T的建築，不僅是身分與地位的象徵，其輝煌的豪宅血統價值，象徵限量、精品、典藏的絕對指標，更是富豪們置產佈局競相收藏的建築標的!

第一次 P&T 在桃園

在2013年，由「京懋建設」力邀P&T Group打造桃園高鐵特區第一座國際豪宅建築「京懋華爾道夫」，是不容再次錯過的P&T新古典豪宅作品，它不僅是P&T Group首度跨足桃園地區的首座建築，更是目前桃園地區收藏P&T建築的唯一機會。

P&T新古典崗石建築，傳承豪宅百年經典血統

「京懋華爾道夫」外觀承襲P&T崗石豪宅美學，將Neo-classic新古典建築的幾何對稱之美表現的淋漓盡致，在簡潔大方的黃金分割比例中，大量運用石材創造立體的層次之美，讓建築具有豐富多元的表情，其古典柱列的韻律美感、深凹窗低檯度的規劃設計，充份展現豪宅大器風範。

「京懋華爾道夫」在空間、景觀規劃上，融合西方古典元素與東方人文美學，寬達130米的超大面寬中，以對稱的景觀軸線，豐富的層次設計，延續鄰近三萬坪公園綠帶的景觀優勢，完美呈現豪宅生活的極緻享受；加上挑高8.3米的迎賓大廳、閱讀交誼區、健身房、撞球室及多功能室等全方位頂級公設，打造兼具奢華與舒適的新國際豪宅生活。

京懋建築美學│多年豪宅經驗團隊 國際建築新視野

NEO SYNCRETIC ARCHITECTURE 身為建築界新兵的建築美學，自兩年前位於林口的首發個案「霞公舘」推出後，其建築規劃的品質便令房產業界為之驚艷，近期所規劃第一個進軍桃園青埔高鐵特區的頂級建案「華爾道夫」，更創下尚未公開即接近完銷的佳績。美宅誌特別專訪「京懋建築美學」總經理范秉豐，詳述京懋優質的建築理念，並說明所推出新案之規劃概念。

京懋建設在建築業界算是新兵，但創辦者之一的總經理范秉豐在房產界卻是資歷豐富，他待過代銷業13年，擔任過桃園縣代銷公會理事長、代銷公司副總，處理過許多大型建設公司的豪宅個案；京懋團隊不論是在建築設計規劃、休閒公設空間、景觀及施工協力廠商，均擁有五千戶以上的豪宅經驗，因此在4年前轉戰建築業時，京懋即以大坪數豪宅的經驗及標準，規劃出令人耳目一新的建案

九字箴言「追求建築的永恆價值」

「追求建築的永恆價值，是我公司的SLOGAN。京懋並非以建設為名，而是以建築美學為名 。」范秉豐表示，京懋所追求的是對施工的細膩度與高度的自我要求。他經常至歐美國家等地旅行，並觀察到歐洲傳承百年的古典建築，就像是藝術收藏品一般，「在所有的建築裡面，新古典有它一定的對稱與比例，這樣的邏輯性，就形式上而言是我所喜歡的，因為耐看又不退流行。」

 

范秉豐強調，京懋建築並無限定是甚麼風格，若真要舉例，那就是一種新古典的混搭風，它保留了古典建築的比例原則與穩重精神，並去除一切不必要的雕樑畫棟，僅以石材、金屬板或其他較單純的素材打造。「像是羅馬競技場或是帕德嫩神廟一般，就算存在幾千年也依然擁有永恆的價值，這也是我公司標語的精髓。」

豪宅規劃精華來自長年累積的經驗

再好的建築美學，皆須建立在優質的施工品質上，才能傳承永恆。擁有多年豪宅規劃經驗的范秉豐認為，規劃豪宅這件事情，不是建築師幫你畫一、兩百坪的平面圖，加上好的建材就可以完成的。

「我經常帶領團隊去參觀豪宅案，有很多建築雖然標榜全棟石材，但卻沒有讓規劃的菁華進入到骨髓。」他表示，有很多建商認為只要坪數做大、建材用好，但並不知道大坪數商品有很多東西要同步進行，如門框的高度、磁磚的鋪陳、油漆的收尾，有太多的細節需要考量，「這些產品在規劃面上就跟京懋建築有根本上的差異，就像是擁有好的食材，卻沒有好的廚師一樣。」

營造成本呈現出精工細節

范秉豐表示，京懋建設從建築、公設空間、景觀設計團隊，到施工協力廠商，皆是擁有五千戶以上的豪宅經驗。雖然發包成本較高，比一般建案增加2~3成，但是做出來的品質就是不一樣。「這些隱藏於內外的細節部分，雖然我們很懂，但是客戶現在未必瞭解，不過隨著居住的時間長了，加上層峰客層對於生活品質的要求，未來將會顯現出來。」

范秉豐也坦然說，過去再做行銷的時候並不太會去思考這些問題，但當自己在經營建築業，參與過所有的會議後，就知道成本的差異會確實地顯現在施工的精準度上。「雖然對客戶來說是看不到的，但是在過程中卻能顯現出主事者對於"蓋房子"這件事的想法在哪裡。」他也認為，現在桃園與青埔地區有許多個案因為搭上航空城熱潮，在銷售面上都開出不錯的價位，「但即使把建築成本反映在銷售價格上，如此價格是否過於誇大，我想也是建商應該思量的問題。」

華爾道夫 桃園第一座P&T建築

青埔高鐵特區有許多利多加持，未來將成為最亮眼的國門之都，范秉豐認為政府、財團都為此區盡心盡力，以建商立場，積極做法應該是蓋一座值得收藏的好房子在此區。京懋不僅對產品有高度要求，挑選設計團隊更是極為用心，新推出的個案「華爾道夫」，聘請P&T Group跨國建築團隊打造，不僅是京懋首座由國際知名建築師事務所操刀的個案，也是桃園地區是首次大手筆找來國際級設計團隊的建商，由信義之星、寶來花園廣場到元大一品苑，台北信義計畫區知名豪宅建築皆出自此團隊之手。

「請來P&T除了欣賞他們對於新古典的設計外，也希望以國際知名的團隊為京懋這個新建築品牌加分。」范秉豐表示，現在不管是新北市或是桃園地區的個案，不僅房價上升，也都請來知名團隊進駐，這是整個區域市場的改變，也代表地區即將翻身。「會選擇P&T就是因為需要新古典的建築，您不要看P&T做新古典做得很輕鬆，他們對於新古典的比例、對稱與收尾擁有百年的經驗，設計出來的美感就是非凡卓絕。」他說明，許多客戶都認同P&T的經典作品，而「華爾道夫」的設計就和台北的「元大一品苑」一樣出類抜翠，外觀也運用大量崗石打造，內裝甚至用了更高品質的建材，「只要將華爾道夫的設計圖跟一品苑的照片拿出來一比較，客戶就能夠輕易地連結與了解。」

不走首購產品之路

范秉豐說明，由於京懋團隊豪宅經驗豐富，且產品營造成本較高，因此建築的定位十分清楚。「當然首購的產品我們不會去碰，坦白說有很多方面不是我們所擅長的，就算未來打造小坪數也不會是首購產品。」他也以「華爾道夫」個案為例，成本絕對超過青埔許多上市上櫃建商的產品。

結語：

京懋鄰近捷運A19站的「華爾道夫」第一期目前已接近完銷，范秉豐表示，該案堅持不賣紅單投資客，也是對未來居住品質的一種保障。接下來將緊接著推出位於商業區旁的第二期；此外，首發個案林口「霞公舘」即將落成，下半年也將有位於竹北的個案要推出。堅持「追求建築的永恆價值」9字箴言，未來京懋建築美學也將以最優質規劃產品，打造訴求客戶認同的典藏之作。

綠色‧未來‧生活│從建築事業到綠色事業│專訪太平洋建設總經理章啟明

GREEN ENVIRONMETTAL LIFE
近年來太平洋建設在建築品質上不斷創新進化，許多建案更是尚未公開便銷售完畢，與中星建設合作的「中山世紀」官道代表作，更以打破傳統的精緻規劃擄獲層峰買家的心。而除了建築本業外，太平洋建設傾全力發展的綠色事業，更即將為住宅生活與商業不動產帶來全新的革命。美宅誌首度專訪太平洋建設總經理章啟明，除分享對中山世紀個案的深度剖析外，並從太設所研發的植物工廠原創概念與未來願景，提供業界及消費者一個嶄新的健康生活思維。

太平洋建設總經理章啟明開場即披露，太平洋建設過去幾年持續低調用心推案，皆擁有不錯的銷售成績，在多年的房產經營中，太平洋建設領悟出了一種建築的恆久價值。「以前太平洋建設推案量多、獲利多了，但是卻被債追得很兇，我們現在不再犯過去的錯誤，在近十年內把所有的負債還得乾乾淨淨。」章啟明提到，太平洋建設走到這一步實為不易，因此不想陷入舊時代建設公司不斷開展、創造業績與股東紅利，如同驢子追著紅蘿蔔跑的惡性循環。

中山世紀│無可挑剔的產品規劃
章啟明表示，現在的太平洋建設面對每個新建築項目，皆以精雕細琢的方式細心規劃，也不斷地學習進步，每個產品皆設定目標，讓業績成長的同時也讓自己成長。「想當年太平洋建設是由中山北路起家，因此對於中山世紀這個基地不算大的建案，我們也花了很多心思去研究。」

首創客戶可自行選擇的獨立梯廳設計

他說明，中山世紀建築立面設計當然無話可說，雖然擁有附近小環境條件不佳、基地不大的缺點，但能受到層峰賞識的原因，就在於優秀的平面規劃。「本案的平面可謂無可挑剔，每個感覺、細節都演繹的非常好，一層一戶的設計，在室內空間的使用上也有很多彈性，每戶梯廳都設計好幾種樣式讓客戶挑選，讓屬於公共面積的梯廳能擁有自己的風格。」他表示，在價格合理且產品稀有的雙重優勢下，未來產品價值自然會向上提升。

全球首創「植物工廠融入社區生活」

章啟明提到，在太平洋建設近年來的最成功的推案，是位於木柵興隆路，2011年推案的「太平洋盛宴」，正逢政府剛實施奢侈稅、房價不穩定之逆勢，每家建設公司推案量下降，唯獨本案銷售金額上升三成，前三期預售屋皆快速完銷，更有企業主家族前後買了十戶，如何能打敗大盤創下銷售佳績，其實是需要更多與眾不同的贏家思維與策略。

歷時兩年研發 結合台灣本土產業智慧

在綠色經濟口號響亮的同時，太平洋建設擁有前瞻眼光，在兩年前早已以具體行動參與其中，與台灣眾多高科技廠商研發的植物工廠，是將高經濟作物栽種在與外部隔離的潔淨空間，在可控制環境裡以養液生產，使栽種植物一年四季、計畫性生產的科技農業新型態，更進一步朝城市型、展售型、社區型、家庭型四階段發展植物工廠。

章啟明說明，植物工廠在不少科學家的眼中，不只是無毒環境下的生物生產作業，也是提高糧食產量的方法之一，因為植物工廠生產的面積是一般土地的十分之一，產能的大量提升也是植物工廠的重要特色，但太設提供的植物工廠則是著重在其無毒環境的產物，它不只是可以種菜，也可以種花、育苗等。蔬菜部份栽培選用水耕栽培模式，所栽培的葉用萵苣從定植到採收僅用16-18天時間，比常規栽培周期縮短40%，單位面積產量為露地栽培的25倍以上，產品清潔無污染所以商品價值高。
太平洋盛宴│世界第一個植物工廠社區個案

章啟明驕傲地表示，「太平洋盛宴」是全世界第一個把植物工廠引進社區的個案，以高科技的技術，企圖將知識經濟和生態經濟結合落實到實體的生活中，走入社區的每一戶家中，讓住戶在社區與家裡就可安心種菜、吃菜。「目前太設的執行方式乃是附贈大樓住戶一個社區型植物工廠，由管理員或管委會照顧，社區所得利潤還能分享給社區管委會；太設也會設公共廚房，週末請講師教授烹煮技巧、分享心得，比其他送游泳池、健身房等公設的建商，切合消費者需要。」

他更進一步說明，太設把植物工廠家庭化，未來太設所有的預售個案都將附設有「植物工廠」，隨戶贈送酒櫃型、冰箱型等家具式植物工廠，每個家庭種植不同的菜，還能交換分享種菜的喜悅，結合太設的服務平台提供智慧、生活、健康等知識概念，朝康健產業發展，就像Apple營運模式，不只賣硬體，更提供應用軟體內容。

健康時尚的豪宅典範

章啟明也提到，未來當中山世紀完工後，也將戶戶附贈紅酒櫃型的植物工廠，法拉利等級的造型外觀也符合豪宅的時尚品味。「中山世紀的硬體建築如平面、建材、設計規劃已經來到極致，但我們提供了極富創造力的綠色軟件，讓需要健康的豪宅層峰們，能感受到不同於過往的健康生活。」

 

植物工廠簡介 植物工廠究竟是甚麼？簡單的說，就是運用高科技將農產品在有效控管的生產環境下，全年無休的穩態量產植物，定時、定量、定品質、定價錢的由工廠送抵行銷通路，供應消費需求。    它最大的好處是"不用再靠老天爺賞飯吃"了，因為它運用了" 減少耗電的發光二極體(LED)照明設施"，來取代傳統日照，以營養液的水耕栽植方式取代傳統土耕，再藉由「光量」、「光質」、「溫濕度」、「二氧化碳濃度」的控制、就可栽培出無重金屬汙染、低生菌數、高品質的農作物。   有別於溫室農業，植物工廠就是「從光照、用水、通風的種植環境，都在人為監控下，像是一條條嚴密監控的工廠生產線。」人工塑造一個最適合植物生長的環境，不受颱風、乾旱影響，全年無休，生產糧食，把一片片「農田」在室內堆疊起來，用ＬＥＤ燈進行光合作用，產量遠比傳統農業大。   植物工廠的土地利用率很高。「在同塊土地上，植物工廠產量是自然農場的六到七倍」，耗水量僅五％以下。很適合在高度城市化，與缺水的國家發展。聯合國統計，全球有三分之一食物，在運輸過程中耗損掉。台灣夏天吃的生菜，超過七成都是進口，消耗許多"食物里程"。相較之下，植物工廠更能實踐「吃在地」（locavore）的理想。   植物工廠的高密度種植特性，更能做到「前店後田」的經營模式。利用市區地下室等閒置空間，打造一個產能龐大的菜園。前面櫃台賣菜，後方的植物工廠不斷種菜。有了植物工廠，連台北這種大都會，都能成為糧食「產地」。   七個問題 教你認識「植物工廠」 1. 什麼是「植物工廠」？ 全密閉式的植物工廠，其中照明、溫度、濕度完全由人控制，不受外界干擾。 冰天雪地，也可種植亞熱帶蔬果，是植物工廠的最高境界。 2. 植物工廠跟基因改造食物一樣嗎？ 基改食物是透過改變農作物基因，改善產量與品質，卻有可能對人體或生態環境造成傷害。 但植物工廠是依植物需求改變環境、提高產量和品質，農作物本身並未經過改變。 3. 植物工廠生產的作物是有機的嗎？ 植物工廠的農作物，採水耕栽培，不接觸外面土壤。 因此，必須使用含有鉀或磷的營養液，不符合有機蔬果的標準。 然而，因為植物在無塵室裡成長，所以無菌無毒，口感、營養也不差。 4. 植物工廠可以種植哪些植物？ 林達德指出，絕大多數農作物，都可採水耕栽培，也能在植物工廠生產。 目前，因為植物工廠的生產成本較高，業者選擇栽培高價值的作物，包括萵苣、羅勒、薄荷等。 隨著生產成本降低，水稻和小麥等五穀雜糧，也能在植物工廠生產，解決糧荒。 5. 植物工廠的農作物，能不能大量生產？ 植物工廠使用多層架，進行栽培。 每單位面積的栽植密度，約為普通溫室的三倍。透過環境控制，可縮短種植時間。 一年下來，植物工廠的作物產量，約為普通溫室的14倍。 6. 植物工廠耗用的資源，是否比傳統農場來得多？ 植物工廠使用的水資源，比傳統農場少。農業用水佔台灣七成的用水。 但是植物工廠採用密閉系統，只有三％的水流失。 全世界有三分之一的食物，在運送過程中浪費掉。植物工廠可以隨地建設，大大縮短食物的輸送里程。 雖因使用人工照明和空調，耗電量高，但可透過LED等節能產品克服。 7. 植物工廠的產品，可以在哪裡購買？ 國內業者積極和大賣場、餐廳等特定通路合作，直接銷售蔬果，或將產品使用在餐點中。 台北市忠孝東路上的「So Fr3sh 太平洋鮮活」蔬果直種直銷，可為典範

小標：綠色產業是21世紀的火車頭

負責開發植物工廠的綠色事業部，隸屬太設旗下經營，章啟明表示，太設看到了綠色產業是21世紀的火車頭，它帶來的不只是一個行業，而是包含餐飲、超市、農業的一系列產業。「而植物工廠不受天候的影響，在全球環境改變的現在，它將成為最有前景的產業。」

章啟明提到，太平洋建設過去經營百貨業的經驗發現，所有不動產都往商業不動產靠攏聚集，但百貨的時代已然過去，商場已朝誠品、UNIQUO般的專門連鎖賣場趨勢發展，植物工廠的發展除了進入家庭與社區之外，更能以專門店方式帶動商業房地產。

前進國際市場 以綠色產業打造商業房產奇蹟

植物工廠的成功，也吸引中國大陸的房產開發商前來與之尋求合作，章啟明表示，中國大陸政府在批地時都會要求開發商加入商業不動產，只要是總開發戶數2000戶以上的大型開發，一戶僅需提供1萬人民幣的開發資金，太平洋建設除了打造可供2000戶食用的植物工廠外，更規劃1~2家社區超市，若規模在5000戶以上則可規劃超級市場，以植物工廠達到進攻商業房產的概念，「未來更可邀請許多有機食品的廠商都加入，如同美國現在最夯的"WHOLE FOODS MARKET"有機超市，這家明星超市旗下的每一家商場竟然能夠創造出一億美金的商機，這是繼STARBUCKS之後，全世界最有前景的產業，未來太設植物工廠將用這樣的方式一步步打進國際市場。」

實體店面 讓健康農業成為一種流行

目前太設已在台北東區打造了第一家植物工廠實體店面「太平洋鮮活」" SOFR3SH"，今年六月更大的400坪生態農莊也將在明曜百貨後方開幕，以生態園區的方式展現各種健康安全的概念，除了蔬菜果類有機商品外，也自荷蘭進口鬱金香球莖等賞玩花種，章啟明指出。「在原本廢棄的地下室中，你將會看到令人驚艷的成果，過去在百貨公司中是服裝與化妝品成為流行，未來你會看到農業成為流行趨勢。」

太平洋鮮活 SOFR3SH簡介 「太平洋鮮活SOFR3SH」是由太平洋建設所打造的綠色市集與輕食餐飲的複合式通路，2012年3月份開幕。秉持只賣好東西的原則，所有產品皆不含化學、農藥，以純淨、自然、健康的理念嚴選良好品質銷售。   在寸土寸金的東區，竟然有這麼寬敞的一片天地，嚴選全台最優質、無毒安全的農產品，店內更設置全台首座都市型植物夢工廠，在封閉的室內無菌環境中，使用人工方式控制直物的生長環境，全天候的批量生產蔬菜與植物。讓現代人可以快速吃到安全、新鮮的蔬果，也能綠化環境，減少二氧化碳的排放量。   現代人的健康意識抬頭，SOFR3SH與顧問楊儒門合作推廣在地優質農業，結合248農學市集的各項產品，不只賣好的產品，更是賣一個健康生活理念。這裡的銷售人 就是種植者，不但會親自親切的解答和產品有關的任何問題，跨越了中間商的轉折操作，消費者能直接面對農作物栽植者，了解農物的來源及其種植理念，也能教育我們孩子愛護土壞、了解生命、以及實踐照顧環境及自我健康。   SOFR3SH店內定期舉辦農學堂活動，像是「在地好料理」的健康美食DIY，「輕鬆做點」及地市小農種菜趣「生活童趣」的親子教學活動皆能夠創造更美好的生活經驗。 太平洋鮮活SOFR3SH TEL︱02-87722901 ADD︱台北市忠孝東路4段216巷27弄16號B1

結語：

章啟明表示，不論是建築本業或是綠色產業，太平洋建設近年來積極與各家廠商合作，追求更為卓越的產品品質，並創造更高的價值。「我們很樂意與好的廠商合作，不是互相搶市場，而是互補其長，創造雙贏、三贏的局面，目前也已經有多項未來發展計畫。」從建築本業到綠色產業，身為建築業先行者的「太平洋建設」，未來將以「綠色樂活」的服務業為使命，為精緻住宅進入新世代的活水能量。