T.K HOME德光居 引領時尚的新裝飾主義家居品牌

被譽為中國Art Deco新裝飾主義大師，在華人室內設計領域具有高度影響力的邱德光，今年，邱德光首度與亞力山卓國際傢俱集團合作，在3月19日開幕的深圳國際傢俱展推出自創家居品牌「德光居 T.K HOME」，以其獨創的Neo-Art Deco東方美學風格結合時尚觀察，打造出中國第一個具備國際視野的精品傢俱品牌。

三十年來致力於兩岸的高端室內設計，他擅於運用華麗、藝術及時尚元素，將生活形態和美學意識轉化為設計視野，賦予奢華生活新內涵。為了「德光居 T.K HOME」冠名品牌首次問市，重視品質、講究態度的邱德光，從傢俱設計、展場規劃到軟裝佈置無不親自操刀，嚴格監督每個生產環節，對於展場整體效果的呈現更是近乎苛求。

深圳傢俱展最大亮點

邱德光接受媒體採訪時表示，為了此次展覽，團隊整整花了三個月的時間，甚至有部份傢俱直到展出前一晚才趕工作出來，他笑稱，這些產品還是熱騰騰的，而他將幾十年來累積的設計案例與訂製傢俱做了一次重新組合，不僅要大膽巔覆傳統傢俱行業的商業模式，更希望開創新裝飾主義NEO-ART DECO東方美學風格，成功塑造當代東方都會美學與21世紀時尚多元的生活形態。因此展會期間佳評如潮，無論是媒體、國內外買家及設計師皆盛讚，「德光居 T.K HOME」成了本屆深圳國際傢俱展最大亮點。

開幕當天下午在論壇區由邱德光主講原本僅能容納三百人的場地，硬是擠進了上千名粉絲到場聆聽，最後還必須在場地外架設電視牆進行實況轉播才能讓所有人一睹大師風采。由於邱德光在中國頂級豪宅設計圈佔有舉足輕重的地位，他同時也是許多年輕設計師學習模仿的物件，因此當自創家居品牌的消息一曝光，便在室內設計圈引發不小震撼；許多設計師慕名而來，就是想要親眼見證邱德光如何將他的新裝飾主義落實在傢俱設計上。

多年來，邱德光致力於為中國頂級豪宅設計代言，不斷為中國富豪量身訂做奢華與品味兼具的居住內涵，全面提升高端階層的生活品味；他同時也是內地建商的票房保證。例如原本銷售不如預期的浦東星河灣建案共320多套房，經由他所設計樣品屋後推出，竟在一天內售出264套，當日銷售金額高達40億人民幣，這個記錄在兩岸三地甚至全球室內設計圈中，無人能及。

結合新東方美學的七大傢俱風格

今年，邱德光再現創舉，並在傢俱產業投下一枚震撼彈。他與同樣來自台灣，在中國耕耘已久的亞力山卓國際傢俱集團聯手，推出自創家居品牌「德光居T.K HOME」，以新裝飾主義為設計軸心，結合他對時尚與設計的趨勢觀察，精准呈現NEO-ART DECO新東方美學和Neo-Baroque新巴羅克風格，延伸出奢華巴羅克、時尚巴羅克、奢華Art Deco、時尚Art Deco、奢華美式、時尚美式和時尚簡約等七大家居風格。

而這七大風格的設定，與七大國際時尚精品有直覺的聯繫。奢華巴羅克如同系出名門的貴族Versace，時尚巴羅克是優雅高貴的Chanel，奢華Art Deco是雍容華貴的Fendi，時尚Art Deco是追求藝術表現的YSL，奢華美式是精美絕倫的Valentino，時尚美式是成就經典品味的Ralph Lauren，而簡約時尚則是低調奢華的Armani。

邱德光表示，其實早在五年前就有業主和傢俱商與他洽談合作，最後選擇亞歷山卓的原因，除了它是台灣自創品牌外，如今也成為中國最大的傢俱製造商，優質的產品製造銷售，可以讓他事務所專心放在設計的領域。

在邱德光的新裝飾主義美學中，他試圖將各種時尚圖騰、更新的傳統語彙與空間結合，發展出一套美學體系。他表示，ART DECO很重要的是充分融入東方美學，一定要接地氣，不僅中國人認同喜歡，外國人也非常喜愛帶有東方元素的裝飾藝術，而他新創的NEO-ART DECO風格可說是將古典語彙幾何化、圖像化、對比化和節奏化；而他的新巴羅克主義（Neo-Baroque）則是透過將古典語彙線條化、簡約化、色彩單一化、圖騰誇大化等原則，轉化為適合當代生活的設計。邱德光所信仰的新裝飾主義，是兼具時尚與文化，同時懷抱低調奢華的人文品味；因此他採用的跨界手法，是從時尚界、藝術界、建築界、文化界等各領域吸取養分，讓設計不只是停留在玩弄造型和色彩，而是被賦予時代的溫度與文化底蘊。

同時，邱德光更認為空間設計是一種生活的設計，應該和社會環境互相結合，所以他熱衷從生活裡發掘靈感，以豐富生命的各種面向。因此，對他來說，設計不該束之高閣，擺在學院裡被人供奉著；也不能像藝術家一樣可以純粹地追求理想，不在乎市場反應和社會接受度；設計應該是要能與環境、人群做深度對話的。因此，在與亞力山卓合作品牌傢俱的過程中，他採取時裝手法設計家具家飾面料，以高級訂制概念為業主量身訂做，彰顯新時代傢俱的工藝價值，也實現自己致力於推陳出新的態度和堅持。

不只產品設計與時尚接軌，「德光居T.K HOME」要傳達給消費者的，也不是無聊的傢俱買賣，而是整體的軟裝方案及無懈可擊的生活品味。為了讓一般大眾可以負擔得起豪宅設計師的規劃與創意，邱德光將「德光居T.K HOME」的商品擴及燈具、地毯、壁紙、寢具、飾品、餐具和藝術品等品項，並強烈建議消費者採用整體搭配的方式購買成套軟裝，如此一來，不花一毛設計費就能擁有大師級的風格家居。未來，T.K HOME將在亞力山卓的協助下，拓展銷售據點並陸續開發新品。

 亞歷山卓傢俱10大暢銷系列 深圳品牌旗艦店完整展出

從1995年成立至今的亞歷山卓國際傢俱集團，即將在本屆深圳國際傢俱展推出新裝飾主義設計大師邱德光的自創家居品牌T.K Home，這是亞力山卓首度與設計師合作推出自有品牌，除了傢俱風格的走向備受矚目之外，創新的銷售手法也將徹底顛覆中國家居市場的行銷模式。

此外，在傢俱展期間，亞歷山卓也將於深圳旗艦店同步展出歷年來最暢銷的十大傢俱系列：花都巴黎、威靈頓山莊、普羅旺斯、夏慕尼、凡爾賽、紫禁城、羅浮宮、香榭大道、白金漢宮、帝王風格。在7000平方米的寬敞空間內，展示亞力山卓成立二十年來所累積的設計與製造實力。

花都巴黎系列

花都巴黎的工藝背景為裝飾藝術Art Deco，是古典風格過渡到現代風格過程中的一個風格盛世，對於目前的設計生活影響深遠，包括工業設計、室內設計及流行服裝、飾品等，都深受該風格啟發。本系列正是企圖傳遞這樣的藝術生活層次，與高雅的生活逸趣。

普羅旺斯系列

一提起南法的普羅旺斯，總會令人聯想到鄉間一望無際的熏衣草花海，和純樸自然的山城景致。和小鎮山城相呼應的傢俱，必定也是充滿著質樸、不造作的特質，才能與自然美景、建築融為一體，讓疲憊的心靈得以安適的休憩。

賦雅軒 城心取靜 綠蔭人文 新古典崗石名宅

由麗寶機構‧名軒開發所推出的成屋案「賦雅軒」，位於捷運徐匯中學站旁，秉持「先建後售」的穩健建築承諾，以看得見的精工建築品質，打造城心取靜大器靜謐的生活環境，為蘆洲開創全新的建築型態與生活風格，是名軒開發2014年的建築代表之作。

「賦雅軒」基地位於蘆洲信義路，面積約400坪，鄰近捷運徐匯中學站僅約500米，短短300秒時間，就能迅速聯結大雙北重要百貨與生活商圈，緊鄰城市中心卻鬧中取靜，生活機能相當便利。

新古典崗石建築搭配庭園造景

本案外觀由鍾九如建築師事務所設計，全銹石溫潤崗岩建築樣式，新古典建築語彙巧妙的納入鄰區大樹借景，小巧精緻的花園庭院，以敦實的石材幾何藝術立牆，與水平延伸的綠意草地、木棧地板，形成舒適的空間，綠樹濃茵除帶來新鮮的空氣之外，也阻絕了城市喧囂，為「賦雅軒」住戶創造最寧靜的居家品質。

北市名宅典雅品味公設

在室內公設方面，「賦雅軒」規劃精緻的公共空間，包含三面採光、風流舒暢的閱覽沙龍，與氣質典雅、尺度大器的交誼廳，典雅大器的石材鋪面風格、經典黑白簡約線條、飯店待客禮遇動線，打造足以媲美北市大安名宅的峰範品味。

       

大器尺度 謙謙君邸

「賦雅軒」社區戶數均質單純、管理容易，零店面規劃，更為純質的住家加分，室內規劃均質42坪3房，適合「三代，同層不同戶」的家庭組合，各有天地卻又能相互照應，是現代家庭最好的居住空間選擇；恰好的坪數空間，大面寬客廳氣派實用，戶戶皆三面採光，棟距適宜、視野開闊，全棟建築採用中空樓板施作，確保寧靜優雅的生活品質。

麗寶機構‧名軒開發的最新建築「賦雅軒」現已完工，溫潤的建築氣質與稀有齊質的坪數規劃，是目前市場上難得一見的產品，與捷運蘆洲線、徐匯廣場近距離的增值效應，更是增值投資與傳家的最好選擇，推出後即受到房產行家的熱烈讚賞。

森聯美麗莊園 林口宜居優質選擇 2000坪壯闊花園城堡

森聯機構自1976年起，打造北台灣近百個案，點亮萬戶家庭，創造優質的建築口碑，於2006年至今，更深耕林口近二十座個案，成就林口第一品牌。2013年，森聯機構‧森寶開發結合3國6強國際大師，於林口稀有的低密度莊園特區，打造林口第一莊園城堡「森聯美麗莊園」，「前進繁華擁便捷、安居綠巷享寧靜」的生活機能，讓居住者擁有適切的生活距離，成為林口最宜居的社區。

林口重劃區增值潛力雄厚

光河廣告表示，當其他重劃區還是荒蕪一片，林口已把完工日期化為數字，103年環球購物城預計完工，104年機場捷運、三井購物城、行政園區、國賓影城、民視、TVBS…等重大建設預計完工，105年老爺酒店預計完工，自104年起林口超越信義計劃，並非紙上談兵，林口房產更擁有增值性第一的潛力，跟隨深耕林口森聯機構腳步購屋，可說是致富之道。

被自然資源包圍的宜居社區

「森聯美麗莊園」位居林口西南角，氣候宜人，是林口最珍貴的低密度特區，近擁萬頃頂福巖森林步道，享茶園、虎山、神木、清溪、古厝、木橋、涼亭、雪花道，32座公園相伴，11座GOLF環繞，住戶可以散步距離悠遊在商圈繁華和莊園靜謐間。

特聘帝寶級團隊建築營造歐式莊園氛圍

「森聯美麗莊園」基第四面臨路，超越2000坪壯闊大地，棟距超越20米，社區獨擁千坪中庭，並聘請六國景觀蘇瑞泉大師以別墅理念設計莊園，三二行館的室內設計大師孫佩修，更規劃可0~99歲三代同享的歐洲莊園風休閒會館；建築規劃7樓雙併，24~50坪的2~3房與樓中樓的平面設計，讓家族三代分層分戶，享團圓、擁私密，用薪水代價就能與帝寶同享英、日、台頂級團隊的建築規劃。

映象太和 新大皇集團日系精工擎天住家

為改善城市工業區環境，並解決雙北地區土地難尋的困境，工業區變更住商用地的開發案，逐漸成為房產市場的開發主流。由新大皇集團所推出的「映象太和」，則是區域內第一個由工業用地變更為住宅用地的建案，以「都市森林」訴求，規劃超過2300坪的綠地空間，打造一個「屬於公園內的社區」，不止是中和地區的指標大案，更為區域環境景觀帶來新的建設契機。

「映象太和」基地具備相當強勁的交通優勢，本案距北二高車程約3分鐘，近台64線與環河快速道路，並可透過華中橋連結水源快速道路或進入台北市，交通便捷。在大眾運輸方面，周邊擁有雙北三環三線的萬大線與環狀線，鄰近捷運環狀線橋和站與萬大線錦和站，基地緊臨好市多量販店，生活機能也相當發達。
新大皇建設機構董事長賴瑞昌表示，近年來周邊區域內進行多筆土地變更，包含華隆紡織廠、大洋塑膠廠與華中橋西側開發案等多筆土地，而工業用地變更為住宅用地，將會嚴格要求環境綠化比例，因此未來陸續推出住宅個案後，區域內都市風景將徹底改變，形成更為優質的居住環境。

日本建築龍頭「三菱地所設計」
台灣第一個住宅設計案
「映象太和」基地面積約5600坪，建築外觀委託日本綜合地產發展商業界的龍頭「三菱地所設計」規劃設計，台灣方面則由三群建築師事務所規劃平面，加上由台灣首屈一指的營建龍頭「互助營造」負責施工，堅強的陣容讓本案擁有最高的營建品質。本案為「三菱地所設計」在台灣第一個住宅案。全案共規劃四棟建築，外觀以日式輕巧風格規劃，呈現簡約的建築紋理；全案採取SC鋼骨結構，搭配日本住友制震器設計，強調居家安全無虞。全案採用環保油漆，並獲得銀級綠建築候選標章。

超過2300坪綠地規劃 建蔽率僅28%
「映象太和」社區以「都市森林」為其最大訴求，該案被超過2300坪綠地所包圍，基地臨建八路、建康路退縮，捐出370坪的綠帶空間，車道則設於建八路上、避開建康路車潮，社區後方同樣捐贈出1140坪的兒童公園，基地前後兩端捐出共約1500多坪做為公園，加上原有規劃約850坪，由六國景觀設計的開放式社區日式庭園，讓建築物與居住者生活充滿綠意。

規劃28項豐富公設
「映象太和」1、2樓規劃為公設，且四棟建築各有不同主題，以全齡化社區為訴求。社區為純住宅規劃，打造挑高7米藝術門廳、游泳池、健身房、韻律教室、宴會廳、電影院、運動吧等，共擁有28項公共設施的休閒會館，住戶動線與公設動線獨立，不會互相干擾。

坪數房型選擇多元 打造全齡化社區
「映象太和」規劃4棟地上27至29層樓，A、B兩棟採4併雙電梯結構，分別規劃57至72坪住宅，C~F雙棟採L形格局，坪數為28至50坪，而50坪以上房型規劃戶戶3面採光，廁所均有開窗通風。
賴瑞昌表示，新大皇建設堅持蓋出有「有居住需求之人的房子」，即使豪宅規劃盛行，還是堅持規劃大、中、小坪數皆有的產品，且室內生活動線優異，採光良好，不論客、餐廳或主臥室都相當大器，氛圍溫馨。

森TOWER 林口忠孝國際特區 七千坪公園制震豪宅

機場捷運即將全線通車，林口位處國家門戶第一站，其中以A9林口站旁的行政司法園區及「中商36」大型購物商城為首的核心，形成林口豪宅聚落指標。森聯機構林口第17號作品「森TOWER」，位於忠孝豪宅特區七千坪扶輪公園旁，以無可取代的優越地段價值，彰顯未來將成為國際都會的林口豪宅氣勢，吸引兩岸三地華人爭相置產。

位在捷運站旁佔地6萬坪大的「中商36」計劃，隨著國家大力發展觀光而聚焦目光，全區以花園購物之城（Outlet Park），匯聚都會休閒健康會館、生活娛樂、購物影城、旅館飯店、商務辦公會議的多元複合功能，如東京六本木中城（Mid Town）的前衛生活模式，創造出潛力無窮的商機，吸引美、日、新加坡等跨國集團青睞，成為未來國門第一站觀光休閒時尚特區。

享受「中商36」計劃資源的「森TOWER」，以凌空23層國際地標之姿，巍立林口正核心，全案規劃受國家級都審層層把關，方寸之間充滿設計味與永恆價值。整體建築以GRAND HOTEL大器格局，融入LUXURY RESORT休閒藝術，表現最IN國際生活樣式。

「森TOWER」公共空間概念引進六本木同名MoriTower建築精髓，複製頂樓森美術館的私人空中會館及立體空橋遊園廣場；採有機設計的獨特中庭，水瀑、花園、空橋、迴廊，將東方庭園一步一風景，導入西方海島渡假潮，在社區內即可日遊山水、遠望綠海、夜眺銀河、摘星神遊，如同五星級的私人接待所，滿足層峰領袖居家三大品味要素：隱密、氣質、舒適。

林口已從英國田園城市，累積能量蛻變成為新亞洲花園城市，深耕林口第一品牌「森聯建設」的第17號作品「森TOWER」，座落林口正公園豪宅特區，坐享國門交通樞紐、高科技部落、綠地休閒公園、高爾夫夢土、健康醫護園區、當代住宅街廓、國際時尚風貌…享受七千坪扶輪公園綠意及中商36計劃時尚生活，國門新都心指標「森TOWER」，已成為層峰人士爭相進駐的心靈巨富聚落。 

太子雲鼎 太子建設城市遠見 開創新莊副都心建築傳奇

新莊副都心中央合署辦公室現已完工進駐，邁開新莊副都心區域辦公、商業、住宅需求的第一步，加上捷運新莊線、未來捷運機場線、大型公共建設將逐漸到位，有如微型城市般的生活機能，將媲美信義計劃區與新板特區。太子建設著眼新莊副都心未來願景多時，終於在新莊副都心位於副都心合署辦公室旁的珍貴基地，與佳能公司推出新北市代表建案「太子雲鼎」，移植信義計劃區「台北信義」豪宅DNA，完善的規劃打造副都心內最優質的居住環境，勢必備受矚目。

「太子雲鼎」基地位於新莊中原路上中平國中正對面、中央合署辦公室旁。創意家行銷表示，不論是信義計畫區或新板特區，行政辦公大樓附近永遠都是房價漲幅最高的地方，新莊副都心未來的核心，就是目前已完工進駐中央合署辦公室，連接台灣電影文化中心，未來的生活機能與商業活動將以此為中心向外擴展，因此位於合署辦公室旁的「太子雲鼎」，可說是副都心內最精華珍貴的地段。

住商完全分離的單純居家空間
太子建設擁有重劃區的豪宅經驗，本次將「太子雲鼎」定位為"副都心最好的房子"，引入信義計劃區「台北信義」豪宅血統，創意家行銷表示，副都心法規規定商業用地樓地板面積需有51%做為一般事務所使用，其餘樓地板方可合法作為住宅使用，因此市售建案大多為住商混合的規劃，而「太子雲鼎」則將建案規劃為兩棟建築，一棟為佳能企業總部，做為純辦公室與商場使用；另一棟則為零店面的純住家(依規定商業用地1~3樓亦須作為商業用途)，獨特的住商分離規劃，打造單純且具有質感的居住環境，也是目前副都心內少數的稀有規劃。

媲美台北信義的國際級旗艦豪宅
「太子雲鼎」建築外觀以天然石材搭配金屬飾板...等，打造令人驚艷的新古典崗石雕塑。屋頂部分以多層式立體框架，猶如官帽般，構築出雍容華貴的獨特造型。建築本體以細長比例的深凹窗，修飾多處優雅的新古典風格，觀景陽台特別規劃玻璃欄杆，明亮且帶有時尚感，將室內客廳視野擴展室窗外景觀；大器挑高至三層樓的石材基座，精雕細琢的石柱與輕巧的金屬弧形雨遮，交替融合展現出旗艦豪宅的氣勢與雅緻。

以W-HOTEL經驗規劃世界級精品休閒會館
太子建設擁有W-HOTEL飯店規劃經驗，本次將「太子雲鼎」公設以現代精品風格呈現，結合先進雲端科技的居家生活，涵蓋「交誼、運動、養生、休閒」的全功能休閒會館，包含挑高門廳、交誼廳、KTV、健身房、高爾夫練習室、大型宴會廳、紅酒坊、廚藝教室、棋藝室...等，室內空間大量使用石材，呼應建築外觀的貴氣，加上具原創性的現代傢飾、裝潢，打造出都會豪宅的摩登風格與質感。使用300坪以上的開闊空間，如同會館俱樂部的設計，讓住戶達到「休閒不出門，社交極禮遇」的頂級服務。

中坪數規劃打造完美居住空間比

「太子雲鼎」僅規劃76戶住家，室內坪數規劃為57~70坪的優質住家，空間比例極佳且具備實用性，並與副都心產品區隔，打造出真正適合居住的場域。樣品屋為A3的70坪，將客、餐廳與書房空間連結，創造空間與視野的寬敞性，規劃氣派舒適的起居空間，並特別規劃小型紅酒儲藏間，品味相當優雅。

新莊副都心房市隨著公共建設的慢慢到位，其未來性備受矚目，「太子雲鼎」基地未來將坐享新莊副都心便利的各項機能，基地條件相當優異，太子建設將信義計劃區的成功經驗完全移植到「太子雲鼎」，並將此案定調為"區域內最好的房子"。創意家行銷表示，「太子雲鼎」不是一棟為了銷售而蓋的房子，而是創造無可取代的高質感住家，本案完工後，正是副都心機能完全到位之時，住戶將享受到前所未有的都心氛圍，增值效應也相當明顯。

順天上環滙 台中首座國際行政公寓

順天建設深耕台中，多年來以上市建商的厚度與氣勢，打造品質第一的頂尖產品，
多座藝術時尚地標，不僅成就美麗城市風景，也建立良好的品牌口碑。最新推出的預售案「上環滙」，超越過去銷售模式，以「台中首座國際行政公寓」為理念，為購屋者專屬打造一屋多用的全方位理財規劃，是投資、置產、度假皆宜的獨特產品。

「上環滙」基地正臨台灣大道，掌控大台中重要門戶，近中山高速公路，基地往西北擁台中科技園區、精密機械園區，往東為逢甲商圈，往南臨百貨辦公商圈及七期新市政中心，周邊科技、人文與商業核心環環相扣，5分鐘到秋紅谷，七分鐘抵達新光三越與大遠百，10分鐘路程到台中市政府與歌劇院，生活便利且地段潛力無窮。
順天建設表示，台中縣市合併升格後，台灣大道控守對外交通動脈，市政府、市議會等政治核心遷入，成為中台灣最重要的道路，台中有名的飯店、企業、金融、百貨爭相進駐，加上對接水湳經貿園區的增值性，讓國際、時尚、科技、生活、人文等訴求一次到位，位於台灣大道上的房子，自然是置產投資鎖定的目標，位於台灣大道旁12期龍頭寶座的「上環滙」，更突顯其位於市區門戶的據點價值。

高獲利包租兩年服務
「上環滙」由黃郁文建築師規劃，外觀則由李文勝建築師設計，規劃地下6層、地上21層，走在時代尖端的時尚外觀，以雙牆體設計搭配多處空中植栽，外牆則以石材、玻璃、格柵與磁磚為主，讓建築擁有豐富生動的表情。
順天建設表示，由於本案基地地段、周邊環境配套、交通捷運、生活服務皆達到國際水平，因此將本案以「台中第一座國際行政酒店公寓」為訴求規劃，為購屋者提供包租兩年服務，並贈送購屋者裝潢、空調、 家電、備品等全套室內設計，且裝潢設計費、管理費、仲介費全免，購屋者可輕鬆坐享高報酬獲利收益。「"上環滙"是100%的投資型產品，將投資型不動產的概念導入，以飯店角度經營規劃，將飯店切割為小單位，變成大家都能夠投資、置產的產品。」

行政套房式規劃 VIP專屬公共設施

「上環滙」1F與MF樓層規劃接待大廳、沙發區、商務中心與餐廳，設計規劃以「家」為出發點，與一般觀光型飯店不同，帶給人溫馨的感覺。21樓頂樓部分則規劃台中飯店唯一的長25米空中無邊際泳池健身會館，另有預約制的專屬VIP SPA設施。順天建設表示，一般住家或飯店建案的公設皆位於低樓層，而「上環滙」則將最有價值的頂樓用來做公共設施，雖然營造成本提高，但給客戶的尊榮感絕對值得。

2~18F為標準層，每間客房淨面積約13~16坪；行政套房位於18樓以上，為47坪的規劃，相較一般的飯店行政套房空間更大。順天建設說明，每間客房裡面所有的傢俱、備品、裝潢全部附贈，包含完整開放式室廚具、吧檯、三件式衛浴設備，並搭配洗烘脫機、更衣間、書桌及整體規劃，以居家氛圍，符合商務旅客中、長期租屋條件。

配套服務更符合客層需求

順天建設指出，國際行政公寓一般位於中央商務區、金融區、機場高速出口、捷運旁、會展或新興開發區等，行政客源較集中的區域，相比同檔次的酒店所提供的附加價值和行政配套服務方面水準較高，公共區域也提供便於交流的行政活動，室內則規劃為面積較大的居家格局，有客廳、廚房、陽台規劃擁有家一樣的溫馨感。

頂級物業服務管理─安捷酒店公寓管理集團

此外，高端物業與酒店式公寓服務，也是行政酒店公寓的特色，「上環滙」聘請台北頂級酒店式公寓指定品牌─安捷酒店公寓管理集團，提供五星級飯店式細膩服務，並針對行政客戶需要規劃，光是服務人員就將近40人，從櫃台、經理、清潔、保全、廚師、救生員、運動教練，包含一系列的服務。順天建設指出，安捷物業在台北市擁有六張英國管家執照，也是目前經營最多酒店式公寓的團隊，有別一般公寓大樓，題供完善生活所需設施與適切的生活便利服務，讓「上環滙」具備服務、商務、長住、短住、休閒、度假等功能，成為一完整生活及商務配套(會客、會議空間)的全配備行政國際公寓。」

規劃創台中建案創舉

順天建設說明，「上環滙」的規劃可說是台中建案創舉，國際行政公寓現已成為潮流，如同於東京六本木之丘國際行政公寓、上海半島酒店公寓、信義新光傑仕堡般的規劃，針對行政人員與專業經理人需求的主題酒店式公寓，擁有專業飯店高端物業統一經營、管理、租賃，出租者可坐擁相當高的年租金收益，以標準間為例，每戶售價2200萬含一車位，一個月就能得到5萬元租金收益，每年光是租金收益就達60萬。

順天建設指出，除了租金收益，順天還提供每年可免費入住的住宿券20張，讓買家可以免費使用飯店的服務，若買家想將不動產脫手，還可利用住宿券請買家免費體驗，親臨感受「上環滙」的服務與投資型不動產的價值。

順天建設與買家共同挑戰未來增值獲利

順天建設指出，「上環滙」強調的是不動產的增值性，租金不過是補貼貸款的利息，因為投資、置產客群真正著眼的是兩個面向：增值與規劃，只要這兩個方向對，他們就會願意投入，「"上環滙"施工期4年，再加上兩年的保證租賃，六年下來台中市的漲幅以1年5%來計算，最少就有30%的獲利，加上租金補貼的收益，獲利就更為可觀，也沒有奢侈稅的問題。」

順天建設詳細說明，「上環滙」規定包租兩年的服務，讓信任順天的買家有穩定的獲利，整套飯店式經營、管理、服務、銷售一條龍服務，還加上附裝潢、包租期間免管理費，等於讓買家坐享其成獲利，也是高資產族群最希望的投資方式。「順天建設等於是跟社區的所有權人一起來打拼、經營，挑戰未來的增值與獲利。

順天上環滙國際行政公寓投資收益表

訴求 　含裝潢、空調、家電，包租2年(純年租金3%收益率)，免管理費、免仲介佣金，一年可免費入住20天，專業飯店與物業管理機構統一管理、租賃與經營，年租金收益率達4.3%

客戶實質利益 以標準間為例 售價2200萬(含1車位)

租金報酬 包租2年，每年3% 66.0萬 132.0萬

免裝潢設計費 每坪2500元計 12.0萬 12.0萬

免管理費 每月每坪100元 5.7萬 11.4萬

免仲介費 仲介費為一個月租金 5.5萬 11.0萬

入住20天 每天價值3500元 7.0萬 14.0萬

實質收益合計 96.0萬 180.0萬

實質收益率 4.37% 8.2%

自有資金報酬率 8~10%

壯哉『台南學』 以「舊」創「新」的完美驚歎號 專訪台南市文化局長葉澤山

『文化並不存在，除非你能看的見！』數年前的一則廣告詞曾如是說。

文化是散落在大地上的珍珠，你要悉心搜尋、挑選，彼此串結，才能繫連成一串璀璨美妙的珠寶。散落在大台南的文化資產，就像價比鑽高，量以毫克計的沉香，它只會愈沉愈古，愈古老，愈氛香。

刻意挑選在鹽水區的永昇戲院接受美宅誌團隊的採訪，台南市文化局長葉澤山輕鬆地坐在戲院的台階上，細數這些年來文化局經營大台南市的文化創意經驗。

台南市晉升五都後，原本的縣市合而為一，以往我們狹隘認知的台南古都文化資產，現在已經完整擴及到整個嘉南平原的腹地，甚至已經涵括到台南與嘉義縣、高雄市的交界。目前遍佈在整個大台南各區的文化資產，就宛如一地碎鑽撒落大地，俯拾皆是。

根據西元1964年五月所召開的國際會議上所通過的威尼斯憲章，其憲章第一條即開宗明義指出：『古蹟的概念既涵括個別的古蹟，也包含都市和鄉間在內的整體景觀。因為古蹟和整體景觀能夠為獨特文化、特殊的地域發展或歷史事件提供見証。』

由此可知，古蹟和老建築的可貴性，不僅在保留建築本身的價值，還能為一座城市保留獨特的地域性格和歷史演變的軌跡。其價值性非僅限於『點』(建築物本身)，亦應當擴及為『線』(街道、巷弄)，甚至整個『面』(整個街廓風貌、城市的性格)。

由此為始，葉局長以去年台南市政府通過的『歷史街區振興自治條例』為題，為我們分享了台灣首善古都的台南，如何在「都市保存」與「都市更新」中運用雙軌創意，創造出彼此共榮共生的城市價值。

台南市如何「蛻老如新，點石成金」？

壹. 以「歷史街區振興自治條例」為樞扭，整合跨部會資源

「我們在台南縣市合併後，在去年正式通過了這個自治條列。因為在古蹟之外，台南還有很多老房子，這些房子都擁有其各自的文化價值。在這些歷史巷弄裡，如果沒有這些老房子，就無法呈現出它的古老味道。我們希望它能在所有權人的意願下，被妥善的保存下來。」

「古蹟建築往往是單一、點狀的，但這種歷史街區卻是以『線狀的，甚至是以面狀存在的。』以中西區為例，在古蹟和老建築如此密集的地方，它就構成了以『面』為網絡的存在。所以它必需有一個政策性的配套措施，才能好好的運作它。」葉澤山局長舉出相關的法源依據。

「在這個架構下，我們就成立了一個跨部會、跨局處的委員會。例如：都發局就負責城市規劃；工務局就牽涉到都市計畫道路的拆遷與否；當涉及到建築保存的時候就會需要消防局的協助…等等。如果只是倚賴文化局，是沒有辦法獨立管理的。所以我們大約每一個月，就會召集各單位來開一次會。」

「我們先從清查歷史建築開始，從清朝一直到日治時期。例如：從我們現在所在的這幢戲院擴展出去，鹽水區就有一營巷、王爺廟巷、連城巷三條街區已經解編了。

透過這個委員會，就把原先的都市計畫道路給廢除掉了。古蹟和老街區的維護修繕、再造與創新，都非單一部會能獨力完成。所以『歷史街區振興自治條例』雖然是台南市的首創，但卻有著深密的考量和配套措施。它對保留歷史街區的活力有著深刻與重要的意義。」葉澤山首度為我們介紹了這個由台南市首創的城市再造概念。

「我們針對老街區的整理，不一定是加法，有時候是用空間減量的方式。我們會把原本歷史街區上不必要的裝飾去除掉，最大化的保留它原有的風貌。我們會加上『振興』這兩個字，就是希望老街區不是只有保存，還更希望它能被活化、再利用。好比說我們的對月樓、信義街一帶，就有不少的文創業者開始進駐，並開始運用這些老房子。」

葉局長坦言：「以前很多老房子的所有權人都要把老屋拆掉，現在反而更希望保留下來。因為他們發現：老房子不用拆，甚至還有很多人想要買台南的老房子，或想來租老房子。所以我們就發現到：台南古都在文化保存上，有我們自己的特色和寶貴的經驗值了。」

貳. 以「展演」「修繕」為媒合平台，讓資源得以流通、共享

(1)老房新藝術

「每年的四月份到六月份是台南的藝術節。雖然其它城市也有藝術節，但我們的藝術節與眾不同。我們展演期間不但有國外團體，也會有國內的藝術團體，如雲門舞集等一級團隊的表演。但是我們還有一個『城市舞台』的展演項目，它的精髓就是把整個台南市當作是一個大舞台！」

「像這座永昇戲院不但是一間充滿建築美學的懷舊老戲院，它還會有藝術表演；例如『B．B．Art』也是一個老空間，我們也會有藝術團體到那裡表演。其與眾不同之處，在於他們會以這個場景空間為主軸，來設計一整套的表演藝術，這是完全for 這個空間場域的。這不只是結合建築本身，而且是會以這幢建築空間為特色來展演並發揚其演藝的特色。」葉澤山說道。

在我們追問下，葉局長表示，諸如此類結合老房子與藝術展演的空間，將至少會有十座之多！

(2)獨創新藝獎

「另外在視覺藝術方面，我們有舉辦一個『新藝獎』。我們是和畫廊協會合作，搭配協會在台南的藝博會，進行雙向的媒合和市場交流。我們會遴選出四十歲以下的新銳藝術家。今年，我們雖然只辦到第二屆，但是參加的人數已遠超過去年。去年參加人數是兩百多位，今年則爆增到三百多位！」

「這個獎項是沒有獎金的哩！」葉局長笑著說。

瞧出我們的疑惑，他解釋道：「沒有獎金的項目，卻有這麼多新銳藝術家來參展，不得不歸功於我們與畫廊協會的合作。因為透過這個展覽，畫廊協會和潛在投資者可以看到這些畫家的潛力，進而經營新銳藝術家們的畫作。所以只要是得獎的畫家，幾乎都會被畫廊協會發崛。我們希望畫家專心創作，而其它的市場面就交給專業的經理人來做吧！」

「而且我們特意挑選在老空間裡展覽，當然也鼓勵這些藝術家結合老空間的特色來創作，藝術家也會藉由這些老空間來增添它作品的吸引力；同樣的，這些老空間的既有參觀者，也能間接從展覽裡得到蒐藏和間接販售的契機。」

「這正是因為我們台南有獨天獨厚的建築元素和老空間，彼此才能激盪出這種行銷創意和市場通路啊！如此一來，我們就不是只為了應付一個常態活動，而去舉辦一個活動而已！」葉澤山深刻剖析道。

(3)維護加補貼

「還有，如果有業者想要利用老空間來從事文創活動，想要租這間房子，我們文化局也會有一個月最高5000元的租金補貼。這對一位剛出社會，想從事文創事業的年輕創業者來說，也是不無小補的！」

「另外，我們希望老屋在重修的時候，能儘量保持原來的風貌，不要太over。所以我們會提供業者一套整修的補助申請計畫。但老房子的消防安全和例行維護是最重要的，這也就需要有更多的民間團體一起來做。所以如果民間團體希望針對老屋有修繕維護的使用計畫，我們也會補助他們。例如：我們也會和民間團體合作，像古都基金會就是一個最好的例子。」

「老房子畢竟是歷史建物，當它發生問題的時候，要如何尋找修繕的人才和技術也特別重要，有些修繕技術得有專業的工匠和技師才行。因為我們有豐富的人才資源，就能居中媒合，為業者和所有權人尋找傳統匠師、大木匠和專業技師，協力完成修繕的工作。」葉澤山明白地點出：市府要如何為古蹟和老建築普遍存在的修繕問題，與人才、資源欠缺之窘境，尋求出解決之道？

葉局長總結說：「總括來說，我們針對老房子和老建築，會針對所有權人、相關的使用者、租貸對象，作整合性的資源規劃，讓大家的資源可以共享，彼此產生加倍相乘的效益。」

阡陌縱橫，珠連成璧 整座城市都是美術館

壹. 福爾摩莎的珍珠–打造軟件、硬體交融的感性結構

針對美宅誌所詢及：台南市政府前不久剛舉辦完的陳澄波亞洲首站巡迴展，葉局長也特別為我們分享了近年來文創產業給大台南市民，所帶來的生活影響：

「我們會舉辦陳澄波的巡迴展也是一個機緣。因為我們正在推動台南美術館的計畫。台灣五都裡面，只有台南還沒有市立的美術館，這對台南來說是很重要的計畫！因為很多台灣的畫家、藝術家前輩都跟台南有著深厚密切的關係。例如陳澄波大師他雖然是嘉義人，但過去在日治時期，從雲林、嘉義到台南都屬於是台南州，今年剛好又是大師一百二十周年的紀念。所以我們大概在兩年前就開始跟陳澄波基金會洽談展覽的細節了，所以它的首展，就選定在我們台南市。」

葉局長接著提出一套台南文化局的願景：「台南市政府希望透過展覽的建置，結合台南市美術館的建置計畫，將大台南的美術館建立成一個集特色、性格與質感兼俱的藝術網絡。硬體未完成前，我們的軟體和活動必需先行。包括文化藝術的考查和研究、未來出版的計畫，都已經和美術館的建立，一起開始雙軌並行！」

他說：「台南府城是台灣傳統文化的先趨，我們把它定義叫作『福爾摩莎的珍珠』。包括從明清時代到日治時期，再到現代的藝術家，我們都開始作調查和蒐集，它們就像一串沒有中斷的璀璨珍珠，都是台灣藝術史上不可或缺的珍寶！」

所以我們的美術館是有不同定位的，他接著說：「它有『近現代的美術館』，選址就在現今日治時期警察署那邊。我們也有『當代的美術館』，地點選址在友愛街，也就是孔廟那裡，就在國家古蹟–地方法院的附近。我們是採取國際標的競圖。並會分別透過不同的研究、展覽來各自形塑它們的定位及特色。所以，我們的展覽計畫是和建築本身的歷史淵源和風格結合在一起的。」

他進一步闡述道：「以當代美術館為例，那個地方是目前台灣國家古定古蹟密度最高的地方。台南文學館(舊台南州廳)、孔廟、日治時期的三菱事務所…都集中在那裡。所以當代美術館未來也會匯集在那裡，我們就把那裡定位成『福爾摩莎的珍珠』。因為那裡涵括了從明清時期一直到現代的歷史文化軌跡，將能夠完整呈現台灣的藝術風華！所以從陳澄波這個展覽的脈絡來看，就隱約折射出我們台南市美術館計畫的一個輪廓圖了。」

貳. 突破藝術館框架，跳脫傳統侷限性

「除了制式、有形的美術館外，我們也把整個大台南當成是一座由不同城鄉美術館所串連的『無疆界美術館』。」

例如：

「海安路那邊，我們把它設定為「街道美術館」。

「後壁的土溝那一帶，我們就把它設定為「農村美術館」。因為它地處嘉南平原的核心地帶，擁有豐厚的農村文化，有很多的三合院和已經進駐的藝術家，就形成了一個藝術聚落。」

「還有遍佈在台南各地的廟埕，都具有各地的特色，我們也把它規劃成「廟埕的美術館」，比如說位在神農街那邊的風神廟，這種自然神崇拜的風俗就是很鮮明的例子。我們就特別和中強光電基金會合作，替廟埕整個改造它的燈光美學和街廓意象，結果整條街道，就變成城市的一道風景面了。」

「還有，像新營那邊在日治時期是著名的灌溉水渠，我們就希望將整個灌溉的水渠系統，規劃成在大地上的『藍帶美術館』…等等。」

「也就是說，大台南各地都擁有不同的地景、地貌和建築和人文資產，彼此都散置在不同的地方裡。我們有各種不同型式的美術館，散居在大台南的每一塊土地上！它能因地置宜，被設計成專屬在地和各具城鄉特色的無疆界藝廊。」葉澤山很有自信地披露了台南市府悉心建構大台南的文化企圖心！

文化行銷，「深」「廣」「厚」三管齊下

針對我們以台南市府近期出版的「老店，老滋味」一書廣獲好評，並引申出文化局未來相關的媒體行銷推廣計畫，葉局長亦有過人見解：

「其實我們在整理這座城市的文化，都是用一步一腳印的方式。例如『大台南的文化研究叢書裡，我們就有包含「地景系列」和「信仰文化系列」。

去年出版的地景系列，我們先從台南的港埠發展，然後拓展到內海、瀉湖…等等，跟這座城市相關的地景地貌，開始深入的整理、調查。那這陣子，我們又發表了一套信仰文化系列叢書，它的範圍就更廣了！」

「不管是王爺信仰、媽祖信仰還是大道公、玄天上帝的種種信仰…。它們都是從台南開始發展起來的。信仰文化和我們人民的生活習慣和移民史，也都是息息相關的。從台南市拓展到整個舊台南縣的部份，我們已經累積出版了超過將近一百五十冊左右的作品。』

「我們正是透過整個出版計畫，來架構整個台南的文化版圖，最終希望達到整個行銷『台南學』的夢想！」葉澤山指出。

他接著以「老店，老滋味」為例，分享了他的看法：「我們最近出版的這本書已經賣完了，在市場上也廣獲好評和迴響。公部門出版的書能夠再版實在不容易，這也給我們很大的鼓舞。」

「每一間被報導的店家和產業，背後都擁有再深化、延伸的可能性。好比結合台南廟宇裡的月老愛情文化，還有氛圍濃郁的民俗節慶，讓糕餅業者、婚紗業者、觀光業者彼此結盟。我們就能透過文化挹注觀光產業，為大台南創造更豐厚的多元產值。」

「我們的企圖心不僅只於此，我們不只希望報導他們，還希望能夠為台南在地的產業帶來經濟的助益和長遠發展。一本書的背後可以媒合的產業商機和延伸出來的計畫是無限的，所以我們文化局一年出版的書有將近三、四十本之多。我們還有一套民間文學系列，它是以口述歷史、俚語和民間故事的採集為主，透過出版和田野調查，就能系統化的培養很多的在地人材。」

舉例來說：「明年，我們要出版一套『公路文化』的叢書，以175號縣道為主，它表面上是往東山的路線，但內容卻不只是講到東山的咖啡，還講了很多產業和聚落的故事。我的希望是讀者可以拿著這本書，開著車沿著175線去探索、玩歷台南的城鄉之美和聚落產業。它一方面兼具了實用性，另一方面則又具備了透過文創出版，來活化各地產業的目的。」葉局長笑著道出了新一波的行銷計畫。

結語：

在台南市政府文化局長葉澤山的腦海裡，有著市府團隊整體挹注在文化行銷上的產業縮影。建構一個顯揚於世的『台南學』無疑是一個充滿企圖心的無比氣魄。但我知道：台南的確有這個本錢！原因無它，數百來，台南始終對整個台灣，揮發著它無比的磁吸力和影響力。在我心裡，更喜見台南的未來藍圖是如此無限芳美。而在那些阡陌縱橫處，處處珠連成串，亦復耀眼而誘人。

I SEE THE WORLD 高雄海洋城市新時代建築美學

高雄楠梓科學園區擁有全台最高的加工出口區產值，群聚科技新貴帶動住房需求，房價看俏。高雄市府推動捷運紅線、環狀輕軌延伸線，楠梓聚焦最多捷運車站，便利交通帶來新財富。
經濟部持續推動高雄楠梓科學園區的擴建，已經由第一園區擴建到第二園區，讓楠梓成為高雄重要的科技聚落，自然也會循著科學園區帶動房價上揚經驗，讓楠梓區房價持續走高。除了中央推動楠梓科學園區的發展之外，高雄市政府也積極推動交通建設，高雄捷運、環狀輕軌延伸線，讓楠梓區聚焦最多捷運車站，交通帶來新財富。已通車的捷運包括紅線(小港到南岡山)、橘線(大寮到西子灣)，捷運紅線在楠梓地區就設有4個站點。
而捷運右昌延伸線，服務右昌、高雄大學等地區民眾。輕軌右昌延伸線行經左營高鐵站、左營高中、左訓中心及世運主場館、國軍高雄總醫院左營分院、高雄大學特定區、高雄都會公園等楠梓區重要據點，對於楠梓房產有正面提升效果。
此外，距離高鐵站約1.5公里、佔地13.2公頃的華榮高楠廠原址即將進行都市計畫，變更為華榮工商綜合專用區及生態綠地，全區分四期開發，開發內容包括商場與商辦大樓，預估最快兩年內即可陸續完工，帶動區域商業發展。
楠梓區近來成為高雄房地產的超級熱區，將近3.5萬的楠梓科學園區主管和員工、以及高雄大學、高雄第一科技大學、海洋科技大學等3所國立大學3000位教職員，合計3.8萬個白領階級的帶動，成為楠梓區3大房地產驅動族群之一，吸引許多大型建商湧進楠梓區推案。
楠梓區新建案如雨後春筍般的興起，而隨著國際企業大廠進駐與區域公共建設推動，帶動楠梓區朝向國際都會發展，為因應此趨勢，多家開發商在建築設計上也開始引進國際風格樣式與全新的建築思維，共同為美化城市風景的目標努力。其中，由藏美機構‧藏善建設所打造的全新建案，以海洋建築意象，打響改變區域天際線的第一砲。
這棟由藏美機構‧藏善建設所打造新建築，基地位於楠梓右昌生活圈，鄰近右昌森林公園，10分鐘內的車程，即可抵達高鐵左營站、新光三越左營店、環球購物中心、巨蛋、美術館、農16特區，滿足養生、就學、就業、樂活...等生活一切必需。

迎向大海的建築波紋
為了提升區域建築的國際大格局，藏美機構．藏善建設特別力邀建築大師呂建勳用心設計建築外觀，將「尊重城市、房子是活的、人居生活」的優異設計理念首度導入高雄房地產市場。本案建築正面大量體向左營軍港，整棟建築物設計吸收著大地賞賜的自然美景條件，將海洋菁華納入這棟建築物；建築也融入地景之中，海浪般波紋韻律呈現建築的超凡水平。
建築物是讓人居住可放鬆的設計理念，呂建勳不僅設計具時尚性，還具有「輕建築」特性。呂建勳強調：「雖然是『輕建築』，但並未喪失建築物該有的穩重性，運用設計手法讓建築物不會顯得笨重，讓人居住其中能有放鬆感覺。」所個案採用建築極限主義概念，讓每戶自然景觀視野的饗宴，能夠獲得「最大且最佳」，沿岸港口以及城市綠景觀盡收眼底，讓居住成為新享受。
燈光計劃則結合立面的波浪造型，塑造水波流動的韻律感，勾勒出光的沉穩線條，猶如夜晚波光熠熠的大海。建築側邊大器的造型石材與包覆式的框邊效果，用不同色溫的燈具豐富層次感，也凝聚了視覺焦點，創造城市最璀璨時尚的新地標。建築在結構上更採用新日鐵制震壁，令住戶安全無虞，也是首件針對首購族群的制震大樓。

感性公設勾勒居家機能
建築的空間規劃量身剪裁符合現代人需求的優質坪數，創造美好空間極大值，以務實的規劃、低公設比才能為住戶保留更多生活空間；而對於所有公共空間場域的處理，以「適切」兩字為主題，藝術廊道般的小徑，簡約雅致的門廳、專屬上流社會的家教教室、玻璃盒子的健身房、綠意環繞的閱覽室，在公共空間的規劃上延續了家庭本身的機能，門廳並採用Armani casa的家具，打造出足以令人滿足的貼切生活質感。
景觀設計則延續立面獨特的意涵，在鋪面上以幾何線條呈現水波紋造型語彙，結合地景式雕塑，強化回家動線的視覺藝術，後花園以石板鋪面、石材座椅打造現代日式風格，空中花園更成為海平面上的新天地，猶如淨化心靈的極簡禪境。
藏美機構‧藏善建設以累積多年的建築專業素養，引進各國建築大師最先進的理念與最國際的視野，期望帶給每一位住戶最舒適的生活空間、更有質感的居住美學，今後將陸續公開的藏美系列，即將讓高雄變成一座美學新城市。

國際建築團隊P&T打造建築經典 KING'S GROUP HYATT GRAND TOWER

設計思想、風格，無外乎是對生活的一種態度，「新古典主義」的設計風格是經過改良的古典主義風格，一方面保留了材質、色彩，可以強烈地感受傳統的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊，同時摒棄過於複雜的機理和裝飾，並簡化建築線條，從簡單到繁雜、整體到局部皆精雕細琢，給人一絲不苟、高雅和諧的印象。

新古典建築- 發展過程

在西方建築史上，曾出現過兩次新古典主義建築現象。一次是從18世紀下半葉到19世紀末期(1750～1899年)；另一次是從20世紀五六零代至今。18世紀60年代到19世紀，歐美一些國家流行新復興建築風格。當時，人們受啟蒙運動的思想影響，考古又使古希臘、羅馬築藝術珍品大量出土，為這種思想創造了借鑒的條件。採用這種建築風格的主要是法院、銀行、交易所、博物館、劇院等公共建築和一些紀念性建築，對一般的住宅、教堂、學校影響不大。

而在中國，恰恰也同樣出現了兩次所謂的新古典主義風潮，一次是從19世紀末到20世紀初，第一批新古典主義建築是隨著殖民主義所強加的文化殖民出現的。各式殖民建築對中國，尤其對中國沿海城市的建築影響頗深，在20世紀30年代達到鼎盛。如上海、大連、哈爾濱、青島、廣州，瀋陽等城市，這些西方古典主義風格甚至成為這些城市的“文脈”。

高雄第一座國際團隊設計建築

歐洲文化豐富的藝術底蘊，開放、創新的設計思想及其尊貴的姿容，一直以來頗受眾人喜愛與追求，高雄實力建商京城建設集團，力邀亞洲頂級豪邸推手香港P&T集團，打造高雄第一座國際團隊設計的新古典摩天崗石建築，以全新的高度與視野，敏銳地掌握住戶需求，設計出適合現代人居住、功能性強且風景優美的新古典主義風格建築。

講究風格 追求神似 簡化手法打造歷史樣式

建築在外觀設計上講究新古典風格，造型設計不是仿古、復古，而是追求精神的神似。外觀將大量的羅馬柱簡化為方形列柱，建築整體柱體從一樓到頂樓有整體感，不會像古代羅馬柱有較繁瑣之柱文，襯托出簡單但卻不失氣派的氣度。整體外觀線條已從古典建築複雜的樣式轉變為乾淨俐落，屋頂以穹頂或是彫刻造型簡化為飛簷造型，羅馬柱頂端造型簡化為整體性的柱體，大量的造型家徽簡化為基座入口處及建築正面部分。此外，整體轉圜處不像早期古典巴洛克式建築稜稜角角過於生硬，採弧狀修飾，使其較為生動，整棟建築以立面來看，左右均採對稱相互呼應的方式，感覺起來有古典堡壘聳立的感覺，豪華氣派度大增。

用現代材料和加工技術追求傳統樣式的輪廓特點

整體建築以大量黃金崗石為主要材料，為了準確打造出香港P&T集團的設計，京城建設，遠赴巴西買下整座黃金崗石礦山，專船、專程、保全運送回高雄，整座建築用2000噸黃金崗石（世貿金麻），其用料創下台灣住宅大樓的新紀錄，每塊崗石都以電腦精算切割尺寸、打磨以及拼貼角度，也在每塊崗石用六道防護，完全呈現出摩天崗石建築的氣勢。此外，建築大量採用石材時，常因原石的不同有陰陽色差，但「京城凱悦」為同一礦山同時採購，如此一來整體建築無色差問題，又富有氣派度，將其完全呈現新古典建築之風格。

黃金崗石是目前外觀石材中數一數二等級的石材，本身比重比一般石材重外、吸水率，抗壓強度也較優於其他類石材，再加上色澤呈現為最美的金色，外表紋路較少，材質堅硬，兼具耐磨性及保養，而崗石本就是百年建材，亦為防火建材，因此世貿金麻集合美觀、保養、強度及安全，整體建築外觀看起來看乾淨簡潔，又不失氣派度，將凱悅提升到另一個層級，

新古典建築裝飾特點

新古典建築的裝飾，是將艷麗而豐富的色彩通過巧妙對比，創造美妙的畫境效果。或以體形巨大、色彩艷麗的字母裝飾店面，或以巨大的梅花圖案裝飾牆體，不避雅俗，構思大膽，充分顯示新古典所標榜的“要素混雜”之美。

此外，把古典元素抽象化為符號，也是新古典裝飾的特色，既作為裝飾又起到隱喻的效果。古典的柱式、拱券乃至山花和線腳，在很大程度上，是在歷史與現實、建築與環境之間建立一種文脈上的勾連，並產生修辭效果。粗與細、雅與俗的對比，更是許多新古典主義建築中明顯看到的特色，一方面是高雅精緻的細部，一方面又有低俗粗獷的渾樸，兩種對比鮮明的風格既互相對抗，又互相統一。

衡美設計打造新古典風格VIP層峰會所

為與外觀風格相呼應，京城建設聘請國際五星級會所設計牛耳─衡美設計，打造新古典風格會館，包含10米挑高門廳、二樓公設空間，更打造單層面積達700坪的京悅會館，空間中的新古典主義家飾，將古典的繁雜雕飾經過簡化，並與現代的材質相結合，呈現出古典而簡約的新風貌，以多元化的思考方式，將懷古的浪漫情懷與現代人對生活的需求相結合，兼容華貴典雅與時尚現代，反映出後工業時代個性化的美學觀念和文化品味。LOBBY大廳水晶吊燈、鋼琴區史坦威鋼琴以及兩側電梯旁長生戒，無論是家具還是配飾均以其優雅、唯美的姿態，平和而富有內涵的氣韻，描繪出主人高雅、貴族之身份。

新古典建築之所以不衰退，在於可以感受它傳統的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊，又簡化複雜的裝飾及線條，再以現在的材質作搭配，滿足以前的浪漫又兼具現代人的需求，綜合歷史與現代感，既不失古典又能擁有現代簡單有力的線條裝飾，

這將會是未來建築趨勢。高雄豪宅第一次由國際建築團隊規劃的新古典風格建築，與國際大城的豪宅建築接軌，加上豪宅設計團隊規劃的VIP會所，成為足以傳世恆久的亞洲頂級超豪邸。

京城凱悦

電話：(07)231-5555

ART DECO LANDMARK 高雄黃金地段新當代藝術雋永建築

ARTDECO起源於法國，興盛於美國，演變自十九世紀末的Art Nouveau（新藝術）運動。結合了因工業文化所興起的機械美學，以較機械式的、幾何的、純綷裝飾的線條來表現，如扇形輻射狀的太陽光、齒輪或流線型線條、對稱簡潔的幾何構圖等等，並以明亮且對比的顏色來彩繪。Art Deco適應變化，易於應用，潛在的巨大象徵能力，高聳的造型，金碧輝煌，足以代表資本主義樂觀向上的時期，在當時更風靡了紐約的每一個角落，使紐約成為了世界Art Deco藝術的中心。
在北高雄由過去工業高雄進化到現今繁華地段的文化背景上，京城建設延伸Art Deco風格，建築出誕生於當代的全新住宅，充滿異國情調的簡化抽象紋樣。裝飾在建築的外立面上，在這其中仍然保有強烈裝飾性的風格。表達了當時高端階層所追求的高貴感；貴族的氣質，代表的是一種城市復興的精神、結合國際設計的品味。

金色巨蛋象徵黎明曙光
在上世紀20年代的美國，摩天大樓如雨後春筍般湧現，並成為都市發展的主角，看見一棟棟摩天大樓退縮輪廓的線條是二十世紀的象徵物，這棟新建築在屋頂的部分打破傳統僅是看見屋凸的作法，從屋頂的漸層白色鋁框包覆著巨蛋，做出退縮形式，並一直延伸至陽台到建築本體，讓整體更有一致性。
頂部的金色巨蛋，構想來至古老文化的皇冠。仰著頭，漫步紐約天際線，看見那鑲上耀眼寶石的玻璃皇冠。如同過去Art Deco放射狀的太陽光與噴泉形式，在建築頂部裝飾的『巨蛋』，是由大量金色三角玻璃方塊所堆疊出來，在夜晚透過燈光的折射，進而產生象徵了新時代的黎明曙光的金色巨蛋。

陽台曲線運用尖端科技技術
傳統的Art Deco使用幾何圖形象徵了機械與科技解決問題，在這棟建築施工的細節上、京城建設耗費了非常大的心思、為了製作出整體的流動感，在陽台的曲線上耗盡心思，及運用最尖端的電腦科技，完美呈現出黃金曲線。打破常規的形式，將當地的特質能夠貫通到建築的本體上，取材至尊貴、藝術、時尚等元素，京城建設在設計時，在A棟採用代表尊貴的龍紋、B棟而有代表藝術的雲紋以及D棟象徵時尚的唐草紋，這些紋路不僅僅是在外觀的陽台、而是延伸至大廳、梯廳以及公設各個角落。充滿異國情調的簡化抽象紋樣裝飾在建築的外立面上，保有強烈裝飾性的風格，表達了高端階層所追求的高貴感；貴族的氣質，更代表一種復興的城市精神、綜合性的國際設計樣式。

高雄核心地段最珍貴的建築
呼應北高雄這個最繁華、最熱鬧的中心，京城建設打造出高110米框架式的石材制震建築，象徵高雄之門的概念，從高雄最現代、最國際級、最未來的地段出發，成為高雄最繁華中心的Art Deco藝術指標。

高雄購屋三大指標 全球華人層峰齊聚 移居購屋新浪潮

對高雄的印象如果還停留在重工業城市，那就落伍了，與國際接軌的公共建設、無價的景觀、全新的建築與熱絡的藝文活動，已經讓高雄成功轉型為文化藝術和休閒觀光城市。不僅磁吸全球高端華人投資置產，也成功帶動北台灣居民購屋移居的新潮流，房市成交量穩定上揚。以下將介紹高雄購屋三大優勢供讀者參考。

亞洲新灣區│Asia's New Bay Area 大崛起

近幾年在高雄市長陳菊的大力推動下，臨高雄舊港區的「亞洲新灣區」，已與農16及美術館2區形成高雄房市金三角。「亞洲新灣區」位在高雄港多功能經貿園區，高雄市政府在現有的漁人碼頭、駁二藝術特區、新光碼頭、光榮碼頭等基礎上，再融合5項重大公共建設打造的亞洲新灣區，整體面積約500公頃，官方及民間總投資金額逾500億元，其中約有100公頃、300億元以上資金是由民間投入。公共建設部分，包括即將完工的高雄市立圖書館總館、世貿展覽會議中心，以及未來將陸續完工的海洋文化流行音樂中心、高雄港埠旅運中心、高雄環狀輕軌線等，未來高雄建設皆聚焦於本區。

新灣區被視為是高雄市未來的「信義計畫區」，區內有土地、有商業、也有人口進駐，周邊交通便捷，新灣區所屬的高雄經貿園區內，除了中鋼投資的總部大樓已有美國在台協會、知名會計事務所及銀行等業者落腳外，毗鄰的軟體科學園區也已有郭台銘的鴻海集團陸續進駐，可望帶動相關產業及商業活動，在這些利多題材運作下，吸引不少海外華人到亞洲新灣區投資置產，亞洲新灣區會將會成為高雄市新地標、黃金地帶和精華地段。

山河海無敵美景

高雄市在地理與交通上得天獨厚，擁有國際海、空港、豐富且多樣化的人文景觀，近年來，高雄市政府致力於自然風貌、港口景致、海岸線與親水空間的各種建設，加上重劃區的開發，凸顯高雄既有的山、河、湖、海景觀優勢，引領房市新樣貌，除了耳熟能詳的41公頃美術館綠地外，臨高雄港、澄清湖與整治成功的愛河等地段，都成為景觀住宅的熱門區域。台灣唯一擁山河海的國際水岸大都會─高雄市，正以獨特的水岸魅力與世界接軌，愛河名宅流域也成為高雄完美住宅的指標。

近年消費者購屋的條件，除了最重要的價位，景觀也成為購屋者選擇住家的重要條件，在苓雅、前鎮、鹽埕等區域，都可以找到雙景觀大樓住宅。苓雅區的海邊路及前鎮區的中華五路等路段，除了海景也可看到壽山山景，成為高雄雙景觀住宅聚落，鼓山區美術館周邊，部分大樓的高樓層甚至擁有「三景觀」；開發較早的鹽埕區則是鄰近高雄港及壽山，同樣兼具山、海雙景觀；鼓山區的美術館周邊亦為雙景觀住宅聚落，擁有壽山、愛河及美術公園等景觀。

全球房價飆漲 購屋趨勢向外延展

原本是重工業城市的高雄，在高雄市政府積極推動產業轉型下，高雄已成台灣環境力第一的城市。為促進縣市合併後都會區的發展，更將加速推動招商，打造高雄成為一座綠能智慧城市，從高雄都會區近期房地產市場回溫、房價也平易近人有利條件下，將有助於高雄發展成為一座「宜居」、「移居」的城市。

台北VS高雄1/2價格

台北房價因地狹人稠，為政治經濟的主要中心，所以在最繁榮的精華地段如信義計畫區的豪宅建案，每坪動輒百萬起跳，想在台北購屋，得不吃不喝八年，加上台北房價又持續攀升的狀態下，購屋似乎難上加難。而反觀同樣是直轄市的高雄，「帝寶級」的豪宅房價僅約台北的1/2~1/3，根據資料顯示，全台房價所得比平均為8倍，而高雄縣市為6.8倍，位於全台平均值以下，顯示高雄市民購屋負擔相對較輕，加上房價平易近人，較北部大都會區更顯合理，未來還有增值的空間，房產市場深具投資競爭優勢。

幸福高雄移居津貼

高市府為鼓勵青年專業人才移居高雄，首創「幸福高雄移居津貼」，設籍高雄又回高雄工作的民眾，每月補助一萬元，未設籍則補助六千元，為期一年。開辦後迴響熱烈，去年申請案件二百六十五件，一百三十九人領取，外地移居高雄者更高達一百三十二人。申請津貼青年專業人才所從事的產業，以「電子電信研發」、「醫療照護」、「資訊軟體」、「文化創意」及「觀光休閒」居前五名，津貼補助南北就業薪資的差距，成為求職者到高雄工作的動力，讓許多年輕人準備買房定居高雄。

北高兩地房價差距超過兩倍，同樣的預算，首購族在高雄能買到3房產品，在台北只能買小套房。根據調查，未來兩年有購屋意願的首購族中，高雄市約為66%，而相對雙北市未來兩年有購屋意願的5成不到，雖然全台主要都會區的房價都呈現漲的趨勢，不過，幅度以及購屋門檻仍是影響相當大的因素。「幸福高雄移居津貼」獲企業與勞工更認同高雄是「幸福有感」的城市，103年將持續推動，期望引動優質人才投入高雄產業，進而磁吸相關產業鏈，產生群聚效應。

國際高端建築導入與世界接軌

隨國際化腳步，目前高雄都市景觀已逐漸蛻變成長，包括公共建築、商用不動產與民間住宅的規劃設計，陸續出現由國際級建築大師所規劃的案例，高雄縣、市政府與民間業者等公私部門攜手，讓高雄都市景觀，逐漸朝國際化接軌，不論是公共建設或高樓住宅，皆已成為高雄的重要地標。

英國建築師Richard Rogers的高雄捷運中央公園

荷蘭建築師UNStudio的大立精品百貨、

日本建築師伊東豊雄的世運主場館、

或是日本建築師高松伸的高雄捷運美麗島站

荷蘭建築師Francine Houben的衛武營藝術文化中心

荷蘭de Architekten Cie事務所與張瑪龍建築師合作設計的大東文化藝術中心，

由西班牙 Manuel Alvarez Monteserin Lahoz 及翁祖模建築師事務所 海洋文化及流行音樂中心

宗邁建築師事務所與知名的 Reiser+Umemoto RUR Architecture PC. 建築師事務所合作 高雄港埠旅運中心

住宅個案引進國際知名團隊

近年來，高雄的新住宅建築也大量引進國外建築團隊，其中高雄知名建商京城建設所推出的當代ART DECO經典建築，「京城凱悦」，即請到香港P&T團隊設計；其他還有與世界知名英國建築大師佛斯特（Norman Robert Forster）旗下Foster + Partner簽約合作的美術館第一排國際級超高大樓豪宅；與同樣位於美術館特區，和重量級日本建築大師安藤忠雄合作的住宅案，國際大師的作品在高雄百花齊放，不僅引領高雄住宅品質及建築美學的風潮，也對區域市場造成話題。