2013年12月9日 星期一

吉美悅河│吉美建設河岸景觀好宅

RIVER SIDE PALACE
北市A級開發商吉美建設所打造「吉美悅河」個案,以「雙陽台、雙玄關、雙主臥」的三大訴求規劃區域內獨創的產品除了擁有交通四通八達的便利性,加上未來士林科技園區與未來環狀、輕軌雙捷運的加持效應,自開案後相當受矚目,現場專案表示,吉美以打造區域好宅為理念,本案的優質規劃,將帶動區域建築品質向上提升,是吉美建設近年來推動區域都市景觀改造極為成功的個案之一。

吉美悅河基地位於重慶北路4段,緊臨百齡橋、重北交流道,建案附近接近環河快速道路、重陽大橋、汐止五股高架橋上中山高速公路,無論往市區或上高速公路都十分方便。現場專案表示,本案所在區域鄰近社子,除了即將成為台北科技走廊的「士林科學園區」,設社子島產業專區的政策加持,未來也可望會設有捷運環狀線「社正公園站」以及十字輕軌線通過,雖周邊建築屋齡較長,但近年來已成為建商所重視的都更開發區塊。
 
日式極簡風格  均質精品名宅
現場專案表示,「吉美悅河」基地鄰近84千坪百齡河濱公園,面積約408,建築聘請日系MAG玫格建築師事務所前田利也規劃,打造地上15層、地下5層的四併式建築,外觀呈現日本現代極簡風,以輕柔的淺灰色為主,打造出日式輕量化建築。
 
現場專案表示,本案為零店面規劃,社區僅58戶單純均質住家,居住環境相當單純,大樓規劃單層4併,坪數方面則由60~73不等,C戶達73,其次為D戶的65AB戶的60CD戶面重慶北路,AB戶則面基隆河。

精心規劃藝術質感公設
本案梯廳採大面落地採光,公設部份聘請築內郭陞弘設計師打造,包含位於一樓的接待大廳、交誼廳,與位於地下室的第二門廳等,其中最特別的是於一樓打造的袖珍博物館,內藏知名畫作與雕塑,帶給住戶滿溢文藝氣息的休憩空間,庭園景觀則由打造三二行館的境業景觀設計孫佩修負責。住家內部以4房格局為主,每戶規劃至少2x2的專屬玄關,並將樑柱外推減少使用空間的浪費;間間採光良好,建材配備亦為一時之選,包含Low-E中空玻璃、空調主機、長庚活水設備、健康塗料、TOTO衛浴以及光纖到府等。
 
「吉美悅河」建築現已全部完工,本案整體規劃具備北市豪宅規格,且與士林區的平均房價相比下較為親民,更能享受交通的便利性與水岸綠意的優質生活,優質的規劃,滿足住戶對於戶外需求與生活價值的渴望,加上擁有市區交通的便利性與未來捷運站、士林科技園區的高附加價值,受到北市與區域優質換屋族的一致青睞。

敦南花園別墅│5000坪敦南綠色新天地

全球養生潮方興未艾,回歸自然、居於綠意之中,才是現代人購屋王道。處於高壓力的城市人,因長期置身於負離子稀少的環境,容易影響身心健康,「居自然」成為最昂貴的生活價值。吉美建設與家瑞建設攜手打造一座被樹海環繞的家─「敦南花園別墅」,以五千坪綠色寶藏,打造台北最無價仰森天地。

新店是一座正在起飛的城市,國家建設重點加持,加上新店裕隆城等集團大型開發計劃,其聚焦能量超越新板特區及新莊副都心,以新信義計畫之姿傲視新北市,明日榮景無可限量。

一分鐘直上中安大橋 敦南信義新捷徑
「敦南花園別墅」位於新店安坑,可由基地1分鐘直上中安大橋,前往敦南信義商圈只要十二分鐘內車程,輕鬆連結台北最精華的時尚生活圈;此外經由水源快速道路,往北接環河快速道路,南來北往暢行大台北;五分鐘可上新店交流道或到達小碧潭站,快速連結北二高與捷運生活,在交通方面相當便利。

住在公園裡 收藏一生最美的四季
現已全新完工落成的「敦南花園別墅」擁有五千坪廣闊綠色基地,建築因應地勢變化創造高低自然律動,讓山居成為一個伸手可及的城市夢。從社區入口迎賓車道、觀景水牆、中央造型廣場、端景落瀑、庭園散步道、地景噴泉,直到社區主題景觀平台,步道一氣呵成;社區被綠意與芬多精包覆,主景樹點綴其間,回家的路充滿慢活的自然樂趣。

吉美建設自1995自集團獨立創業以來,秉持「活躍城市發展的真心」、「房地產開發的用心」、「服務客戶的盡心」經營理念,興建個案均能創造當地區域最佳建築指標,吉美建設堅持的就是執著本業的認真精神,每一件作品都是點亮城市的代表作。最新推出的「敦南花園別墅」,以「信義之星」、「寶徠花園」規劃經驗,打造新店首座花園別墅極品,由繁華轉身寧靜僅需十二分鐘,讓層峰擁有事業與生活兩全其美的新人生。

敦南花園別墅 銷售專線│02-8666-5508

吉美璞立│台灣首次國有地地上權預售個案

BOUTIQUE MANSION
國有地的地上權住宅案已成為北市精華地段推案的新潮流,由吉美建設所推出的「吉美璞立」已於10月中旬正式開案。本案是台灣首個國有地的地上權住宅案,除了位於具有高品質居住環境的民生社區內,更以精品飯店式小宅規劃,改變民眾過去對於地上權的思維,成為台灣建商未來規劃地上權建築的典範個案。

「吉美璞立」基地位於民生社區靜巷,距松山機場僅900公尺距離,離文華酒店與長庚醫院也僅300公尺。民生社區於40年前即由台北市長高玉樹規劃做為美式生活示範區域,除了鄰近松山機場國門,周邊有敦北林蔭大道,更擁有優質的學區。負責銷售的創意家行銷表示,民生社區擁有獨特的區域性,加上未來松山機場的BOT首都機場改造計畫啟動,將規劃會議中心、展場...等設施,打造松山機場為新首都國門,並改變當區生活型態,「民生社區經由340年來不斷的淬煉,已在台灣房市中擁有不可動搖的地位。」

稀有基地上的現代精品住宅
吉美建設於去年打敗8家建商獲得此地上權稀有基地,因此「吉美璞立」在規劃上也以稀有的概念呈現。創意家行銷表示,民生社區已經沒有土地,更重要的是已經多年沒有新房子,難得有了土地可以發揮,當然就要蓋的漂亮。吉美建設在這樣的概念下,聘請熟悉飯店規劃的香港P&T團隊,打造飯店式的現代精品住宅。

「吉美璞立」將上海璞麗酒店的風格如東方元素、線條格柵、光影變化,透過線條與層遞的感覺融入建築語彙。外觀以大量白色石材包覆,並雕琢出流線造型,在民生社區的藍天、綠意中,呈現出建築的律動。「吉美璞立」基地面寬達63米,未來將會在民生社區中看到相當搶眼的建築量體。

飯店式規劃 融入上海璞麗酒店風格
「吉美璞立」基地離松山機場僅900公尺,未來基地所在地等同首都新國門在造區域,因此個案以精品住宅概念打造,期望在區域裡打造飯店等級住家。「吉美璞立」於景觀規劃上聘請規劃W HOTEL與寒舍愛美酒店的老圃景觀做設計,基地長達63米的面寬,以鋪面植栽將建築整體包覆,頂樓並打造空中花園,與民生社區的綠意呼應。

本案從公共設施到未來住家,皆聘請國內知名的設計團隊「築內國際」做整體規劃,並在公設部分融入上海璞麗酒店新東方人文風格,在公設上加入了許多龍鱗紋,與傳統中國建築裡的多樣元素,而在藝術品與家具的建置上,也搭配多個百年手工品牌。創意家行銷表示,藝術大廳是飯店必備的元素之一,因此吉美建設在建築完工前,即預先購買大師級的藝術臻品,未來將置放於大廳、交誼廳以及各個空間中,未來吉美建設還會依區域的需求陸續增加藝術品。「吉美璞立」在公設的擺飾與家具並非選擇大家都知道的經典品牌,而是讓每樣家具都有他的故事,在某種程度上把中國傳統人文內斂的意境表現出來,並兼具實用的功能。」

而頂級服務也是飯店式服務不可或缺的部分,因此「吉美璞立」聘請於台灣、大陸擁有多個酒店型公寓服務經驗的安杰物業為本案做管理,給住戶最頂級的居住服務,在門禁方面也使用卡片電子鎖,更做到刷卡樓層管制,讓住戶擁有最佳的私密性。

飯店式住宅的舒適享受
公設空間與住家內部的一致性規劃,才能讓住戶擁有飯店的感覺,而飯店式的居住空間,卻擁有住家本身的功能,更是「吉美璞立」於規劃上的精髓所在。本案分為AB兩棟建築,一層六戶16~36坪的兩房、一房與套房式產品,不論何種型式皆附有標準型浴缸,且將電視與座椅距離拉長至三米以上,於視覺上不會有壓迫感,帶給住戶最高級的生活品質。

築內國際規劃室內精裝修巧妙空間
創意家行銷指出,小房型的產品最為人詬病的就是收納空間不足,而本次「吉美璞立」室內裝潢精裝修部分,特別聘請築內國際設計規劃,將上海璞麗酒店元素融入裝潢之中,除了傳統建案搭配的廚具、衛浴之外,更附贈沙發、餐桌、床組,以即刻入住的概念,讓住戶帶著皮箱就能夠搬進來,而所附贈的東西更包含許多特別的創意收納空間。

創意家行銷表示,築內國際在室內規劃細節上也相當用心,除了環保木地板裝潢,玄關處也以石材鋪面打造,許多家具隱藏的創意收納空間,讓每個空間都有放大的效果,也讓實際可活動的空間變大,且不論何種房型都堅持同樣的原則來設計。特別強調的是,本案所搭配的五金配件如門把等,皆由國外特別進口,在使用上不易損壞,也可看出築內國際於設計細節上的用心。

以頂級規劃讓客戶體驗地上權個案的美好
創意家行銷坦言,「吉美璞立」從銷售到現在,雖然並非每一位購屋者都能夠對地上權完全百分百認同,地上權就算會隨時間失去,但吉美建設卻願意在購屋者能夠使用的45年間,能夠在這舒適的環境中享受生活,「吉美建設在這塊難得的做一個不同於以往的建築,一切都是為了讓所使用的人直接體驗地上權個案的好,也是吉美建設的企圖心。」

領先同業 地上權可擁有五成貸款
而根據調查,目前尚有一半的民眾對地上權產品有抗性,不過隨著台北市土地難以取得,政府主要釋地重心又在地上權,未來建商和消費者勢必得慢慢接受地上權產品。而地上權產品最重要的是貸款問題,許多民眾不能接受地上權的原因,是地上使用權沒有銀行作貸款,而吉美建設則搶先同業,以十年貸款5成購屋金給客戶,並積極與兆豐銀行、永豐銀行協商。

地上權個案代表永續經營的社會責任
創意家行銷表示,地上權個案不同於一般建案,而吉美建設在這塊基地的總租期為50年,且地主為政府,在這民風高漲的時代,未來只要任何一戶發生問題,吉美建設都必須出面居中協調,站出來為本案負責,也因此背負了相當大的社會責任,因此吉美建設必定、也必須要投入許多的用心在個案上,但也因為地上主是政府,因此購屋者也能獲得相當的安定感。「以目前的法條來看,吉美建設擁有這塊基地的優先續約權,這也代表吉美見這在標到這塊土地後所必須附出的義務與責任可能不是只有這50年,這也是為何吉美建設如此用心思在本案,這是無法避免的事實。」

擁有「信義之星」、「寶徠花園廣場」等經典豪宅作品的吉美建設,所推出的第一個地上權預售案「吉美璞立」,以民生社區中前所未見的精品飯店式住家規劃,吸引許多小家庭與單身貴族的目光,除了地段無可取代,其稀有的區域產品定位,融入所有好宅精華,讓本案在沒有產權、只有地上使用權的情況下,還能夠於市場有所表現,實為地上權住宅個案之典範。

建案基本資料

公開日期 102.10.25
每坪單價 開價120萬/坪
每戶總價 2000~4300萬/戶
管理方式 安杰國際集團
基地面積 約366坪
樓層數量 7F/B4
規劃戶數 61戶
坪數規劃 17~36坪
車位量型 坡道平面車位、昇降機械平面車位共69個

建案團隊陣容

投資興建 吉美建設
代銷商         創意家行銷
外觀設計 香港P&T
建築設計 陳浩怡
景觀設計 老圃景觀工程
燈光設計 袁宗南
接待中心 台北市松山區民生東路80巷15弄

預約專線 02-2712-6888

吉美一品花園│大台北最受矚目的地標豪宅

紐約經典名宅 新北華麗首演 ART DECO ONE

新北市永和區竹林路以一橋之隔串連台北市中心,不僅擁有完整的生活圈,更是永和核心發展區域。擅長都市更新事業的吉美建設,繼「信義之星」、「寶徠花園」豪宅案之後,在永和新地王打造最具劃時代意義的豪宅鉅作「吉美一品花園」,傾全力結合國際知名建築團隊P&T以及擅長營建管理的日本大林組,以超越1500壯闊基地,打造百億極緻名宅之規模,不僅成為永和史上最大開發案,更是新北市首件完成百分百都更成功的指標性建案,本案將信義計畫區國際頂級規劃,重現於過去永和最繁華的市中心,將為大台北都會風景帶來截然不同的嶄新面貌。

內文:
「吉美一品花園」基地舊址為永和中信百貨、太平洋百貨,由吉美建設歷經長達5年時間都更整合成功,並進行細部整合開發。竹林路原是永和最繁榮的區域,也是許多在地人小時候的共同回憶,屬較早開發區段,擁有便捷的大眾運輸網絡、優質的生活機能與學區,鄰近捷運頂溪站、耕莘醫院、永和區公所,加上獨特的街道與巷弄氛圍,成為許多名流隱士所鍾愛的居住之地。

永和地區開發早,沒有素地或大面積基地,要在地狹人稠的本區推案,最大的難度便是「區域整合」,在都市更新過程中,許多建築開發者常遭遇少數地主不配合或沒有意願、導致整個建案推行進程延誤。而吉美建設憑藉過去多年來的都更開發成功經驗,贏得地主信任,成功整合新北市史上最大開發面積的都更案,尚未公開前即造成當地相當大的迴響,未來將是新北市最重要的指標性豪宅。

中標:吉美建設、香港P&T、日本大林組攜手合作
打造榮耀台北天際線的ART DECO華麗新地標
「吉美一品花園」可為信義豪宅「寶徠花園廣場」的移植昇級版,其外觀與細部訴求純ART DECO建築規劃。ARTDECO建築重要的三元素:高度、退縮與放射狀的裝置藝術概念,在本案中得到完美的詮釋。本案也是吉美建設、香港P&T與大林組第三度攜手合作,加上築內國際與日系血統大林組的監工,以放眼雙北市也絕無僅有的實力團隊,打造新北市最具品質的豪宅個案。

小標:將紐約Art Deco精神帶進新北
ART DECO建築由1930年代起,即以華麗時尚的風格,成為紐約高級住宅區豪宅型式的代表,「吉美一品花園」則是台灣史上第一次,將紐約Art Deco精神帶進永和的地標建築,吉美建設聘請P&T團隊,在永和以當代Art Deco風格樹立出經典的住宅典範,建築凌空近110極致高度,以一橋、一河之隔,與台北都會最美的都會夜景對話擁有台北最奢華的都會美景,如同紐約曼哈頓Art Deco摩天樓建築般自信昂立,成為台北天際線上最美的新地標。

BOXART DECO
ART DECO」是指在1925年繼「新藝術」(Art Nouveau)後才興起的一種設計與裝飾風格。它一貫是屬於現代的,放棄波浪式優雅線條,而朝向抽象的設計,在形式方面具有強烈的直線與幾何學形態的傾向,也是去繁瑣為單純的造形,同時又向自然求取靈感,並喜好動物與女性身體之美做為題材。
ART DECO」的色彩特徵就是由強烈原色釀造的色彩組合,金與銀等金屬色彩,由日本漆藝與中國黑陶觸發而發現黑的美、粉蠟筆調的中間色等,而我們今天所接觸與看慣的色彩和配色,大部分都是在1920年代的裝飾藝術時代所創造的,「ART DECO」的色彩可算是現代色彩的鼻祖,它不但影響二十世紀初期的工藝、設計、建築,甚至繪畫。
ART DECO」的優點,在於設計的直線化,幾何學的紋樣化,流線型的簡單化,它在黑色與原色上有特殊偏愛,那就是去繁為簡的理念,此一理念一直影響當今流行品牌概念走向。

小標:ART DECO現代感 創造恆久經典品味
國際團隊打造「吉美一品花園」,凌空近11029層雙塔壯闊摩天帝標,外觀以幾何線條逐層退縮,Art Deco工藝巔峰,搭配兩種顏色的金屬飾板交錯,承襲ART DECO建築永不退色的時代張力,重現30年代裝飾藝術的極致風華,一如經典的紐約Art Deco建築,像是紐約克萊斯勒大廈的放射星芒或帝國大廈的階梯式幾何,以經典雙箭矢圖案,打造專屬於吉美一品花園的裝飾性圖騰系統,讓建築在時代品味之外,更擁有現代感。

吉美一品花園全棟由巴西世貿金麻原石打造,跨越時空地襯托Art Deco的精髓,建築主體具有曼哈頓摩天大樓般的特色,淺色的石材劃出縱直的線條,金屬橫線則為深咖啡色,在視覺上型成退縮並加強襯托出建築面的垂直感。挑高近12崗石建築基座向外延伸至竹林路,氣度非凡,大樓最高層如同一頂皇冠上搭配裝飾細節,如同典型Art Deco建築物,頂端的燈具在白天映照出閃耀的陽光,在晚上則自我發出絢麗的光線,展現身為地標建築的焦點。

小標:裡應外合的 ARTDECO放射狀元素
在台灣,大多數的建築都ART DECO僅止於外觀,內裝卻是富麗堂皇的新古典,而吉美一品花園所呈現地的恢弘氣勢,自外觀一路延伸至挑高迎賓大門,一整排落地長窗的大廳,佈滿ARTDECO調性豐富的放射狀元素,隨燈光的反射讓尺度寬闊的大廳在視覺上更為寬廣,近7高的地方,有著為本案特別設計的旋轉玻璃吊燈,絢麗的光線反射出四周華麗的景致並呼應之,置身其中,彷彿穿越時空進入30年代的輝煌。

吉美建設根據過去個案豪宅經驗,將使用率最高的公設全數納入,其ART DECO設計感也同樣不遑多讓,閱讀交誼廳、健身房、LOUNGE BAR、宴會廳、視聽室、泳池,動人的ART DECO風采不斷炫麗呈現,在華貴中隱含時尚名宅的氣度。公設規劃皆位於3樓,將商業空間與4樓以上住家隔離,維持高品質的住宅環境,細心的規劃符合住戶的生活需求,可謂相當貼心。

小標:以豪宅經驗打造彈性多益空間
「吉美一品花園」基地總面積1580坪,建築樓高29層,全案共規劃213戶,坪數為66~82坪,相當符合地區購屋者需求。吉美建設表示,吉美一品花園雕琢平面耗時一年以上,如樑柱外推、開窗面的面積範圍與隔間的相關搭配、活動空間與居住空間的比例的拿捏、房間深度達三米、客廳寬度達五米以上的合宜住家空間、客餐廚空間的規劃、廁所開窗與當層排氣的設計...等,皆符合住戶舒適的生活需求。吉美建設抱持著「幫住戶多想10分鐘,也許就能改變住戶一生的幸福」的心態在規劃,避免未來房子蓋好再後悔,彈性的多益空間,能讓住戶根據生活習慣自由調整,也是吉美建設打造好宅最重視的部分。

結語:
在北市十大豪宅中,「信義之星」與「寶徠花園廣場」皆為吉美建設作品,其打造豪宅的功力已不須多言。「吉美一品花園」可說是吉美建設向紐約ART DECO風格摩天大樓致敬的經典之作,其品牌效應不僅創造了永和史上最大開發案,也是新北市首件完成百分百都更成功的百億指標建案。本案承襲紐約地標建築的絕美高端風格,將ART DECO傳世經典的精神佇立於永和核心。塑造改變區域風貌的城市地標,也寫下台灣建築史上的新頁。

建案基本資料

公開日期 2013年10月
交屋時間 約2016年
每坪單價 約75~88萬/坪
管理方式 物業管理
基地面積 1580坪
規劃樓層 29F/B5
規劃戶數 213戶
坪數規劃 64~82坪
公設比例 約35%
車位量型 坡道平面
建案團隊陣容

投資興建 吉美建設
代銷商 美學生活
建築設計 香港P&T集團
營造顧問 大林組株式會社─台灣大林組
公設規劃 築內設計
接待中心 新北市永和區警光街5號
建案熱線 02-8928-8588

美麗都市更新強力推手│堅持打造區域指標豪宅

專訪吉美建設總經理 林進輝
近年台北市土地取得不易,加上國有地停止標售與都更牛步化,令許多建商難以推案,反觀吉美建設近年來推動都更成效相當良好,且時程相對較快速,可謂建築業界的都更模範;近期,吉美建設更一口氣推出三大各富特色的建案,以區域地標姿態震撼房產市場,幕後最重要的推手正是公司總經理林進輝,他難得再次接受本刊專訪,充分闡述他面對挑戰,深思熟慮的智慧與高瞻遠矚的視野,並對未來台灣房地產做大膽的預測分析,與吉美建設重大運營戰略。

林進輝總經理首先提到,大台北都更事業困難重重眾所皆知,甚至有人調侃都更需要「從青春期做到更年期」,如正義國宅都更案已經做了18年,但吉美建設近年來推出的「千荷田」與「吉美悅河」,卻都是政府最難整合的都更案,「這顯示出雖然都更困難,我們還是努力取得,不然就沒土地能蓋了。」

目前在天母、大安與松山等區域,吉美建設先前成立了七個都更辦公室,佈局深耕都更案件,同時吉美也積極規劃參與標購設定地上權的國有地與大型BOT案。林總表示,吉美建設目前已累計完成三個都更案,預計至明年年底會有五個都更案完成,目前線上執行的仍有十多個都更案正在推動,其中不乏台北市如安和路、大安路、瑞安街等一級名宅地段,也有位於長安西路、石牌區與新北市新店中正路的都更合建案,由於個案地段上之優勢未來將會有每坪高於200萬元的房屋價格推出

「在市場上都更要完成公開推案最少要花上8年,連蓋房子的時間加起來要十幾年,雖然說都更誰都能做,但是唯有兩種單位做起來格外困難,第一個是政府,第二個是上市公司。」林總提到,都更需要花長時間協調整合,且有很多的「UNDER TABLE」不能曝光的檯面下交易,在每個屋主、地主要求皆不同的情況下,以上述兩種單位的法定身份和公開立場幾乎是無法處理的。「都更流程基本上會卡在政府效率不彰、程序複雜、與地主整合困難這三個方面,所有情況的複雜糾結,讓有些人做了20年還做不到一次都更,而吉美對於這方面則相當有訣竅。」

期望都更政策提供優良獎勵或加速流程
林總經理提及,目前都更進行多為台北市區,新北市部分較少,但在處理都更程序方面,新北市政府卻較台北市開明,由於吉美建設在台北市與新北市皆進行過都更案,因此感觸相當深刻。「新北市政府今年推出了一項新政策,只要建商能夠達到整合100%的條件,就保證3個月內跑完流程發放請照,雖然有很多都更問題,政府沒辦法幫忙,但提供更好的獎勵或讓流程加速,就是給建商最好的幫助。」他表示,希望政府能多聽聽業者的心聲,讓都市更新能突破層層阻礙,加 速城市進步發展。

實價課稅的衝擊影響將改變整個房市生態
林總提到,近來建商面對比較棘手的問題,是未來將要實施的實價課稅,如果現在貿然實施,房市一定會崩盤,時間選擇或是配套選擇,將對房市產生重大影響。「國外有實價課稅如日本、香港實行已久,但在台灣,公共設施登記做為買賣價格的一部分,也就因為這樣,建商願意做出好的公設例如氣派大門廳。而在國外是不登記的,在這個情況之下,建商無法用公設賺錢,就會把公設慢慢減少,不願意花更多的錢去打造好的公設,因此我認為實價課稅是會改變建商未來重要的政策。」

弊多於利的房市政策─奢侈稅
近期政府又提出奢侈稅時限延長的政策,令房地產相關產業人心惶惶。對此,林總經理表示,奢侈稅的本意,是政府為了抑止房價過高,但是實施兩年多來卻看不到成功的地方。「台北市連土地都難取得,房價不會比較低;想要每年多幾百億的稅,實際執行後卻只收到幾十億,對國家預算來說是九牛一毛,還比不上房市流通後,建商所繳的營業稅奢侈稅理論上來說並沒有成功,唯一的作用是讓真正的投機者收斂,奢侈稅再延三年,對整個房地產都不好,因為房地產在有投資客的時候才會比較熱絡。」林總也抱持疑問,為何房地產以外的東西都可以做為標的來投資,如黃金、股票、基金、骨董,而房地產卻不行?

小標:桃園青埔與竹北的未來市場分析
林總表示,台北地區建商土地難找,因而影響到相關人士如建築師、營造廠、代銷等從業人員的生存,也看到越來越多人往中南部出走,主要以北市、新北市推案為主的吉美建設,近期也將業務擴展至桃園青埔與竹北地區。「除了竹北的竹風吉美個案已銷售近五成外,在青埔也有三塊素地正在規劃設計中。」

林總指出,目前對青埔的看法尚不十分樂觀,由於先前投資客的大量進駐,讓青埔可說是「一頭熱」,「雖然有許多如航空城、機場捷運、國泰與冠德大型商場開發等多項利多因素,但靠九成投資客撐起的房市,當完工交屋、轉售後,將會對當地的預售房市造成衝擊與抗性,雖然有建商標榜會篩選自住客,但事實上很難掌握。」林總說明,根據近幾個月來的觀察,青埔已經失去當初的熱度,就如同10多年前台灣的蛋塔效應,房價甚至超過新北市部份區域,「投資客多造成房價以不尋常的速度上漲,最怕的是會有大起大落的狀況發生。」

將每塊基地視為珍貴寶物
吉美建設自1995年集團獨立創業以來,秉持「活躍城市發展的真心」、「房地產開發的用心」、「服務客戶的進新」等經營理念,興建個案均能創造當地區域最佳建築指標。從工作環結道引進新式材質、工法的創新,透過建築品質的不斷提升,進而改善居住品質,可為建築界引以為傲的楷模。

林總經理表示,吉美建設一直以來抱持著「把台北市可以取得的土地都當作一塊最重要的珍寶」的理念在開發,只要拿到土地,不管位於哪一區都要好好的規劃,將其經營規劃為區域指標性的建築物,過去所推出的完銷個案「千荷田」與「吉美和風」,都是當區的代表性指標建案。「要把一個案子做好,觀念的問題和決心很重要。」林總經理說。

「千荷田完工後,被當地的居民稱做是第一名宅。」林總經理說明,在台北市這幾年,能拿到千坪以上的土地非常困難,而「千荷田」位於中正區,當然需要用心好好規劃。「一個好案子從一開始的規劃設計上就要有魄力,雖然花大錢也不一定會做到最好,但害怕就做不出好東西,所以通常我們在規劃的時候就會做好心理準備。」他表示,吉美建設近年來推出的個案,將國際觀點帶進建築,每棟外觀都經過中外知名建築師的慎重設計,通常只有外觀的調整就最少需要耗費百萬美金的成本,但經過細心設計的創新外觀,皆符合國際潮流形式,絕對是整個區域最亮眼的地標。「像是"吉美和風"的禪風外觀或是寶徠花園的歐式豪華新古典,若不敢下重本就沒有這番價值和效果。」

以創新打造能收藏的精緻好宅
吉美的興建個案一棟棟點亮了街廓,也呈現吉美建設對品質意識堅持的完美堅持,「這年頭什麼都要有創意,其實蓋房子也要,吉美建設在規劃設計上,認為每個案子都要有創意、能創新,打個比方來說,為什麼可以用5年、10年的手機,卻會讓人每次看到新產品就會產生想換購的慾望,就是因為它有創意。」林總經理表示,吉美建設的創意,來自於當地客戶的不同需求,從客戶的需求來找出創新點,「其實不一定每棟房子都要蓋豪宅,但是有豪宅的精神最重要,精神在,房子就會蓋得好。」

林總經理表示,當一棟房子蓋好之後,有些人只會著眼於坪數、產權等問題,但吉美建設更重視的是房子的附加價值與人性空間,讓購屋者不只有地方可以住、有床可以睡,還讓他們享受到額外的幸福。「除了外觀與建材設備不斷地提升以外,我們還會有很棒的庭園景觀與公設,甚至做到住戶回家後就不想出門。...如果抱著趕快蓋好蓋趕快賣的心態,就沒有辦法好好規劃,換句話說,一個房子蓋到成為能住戶永遠收藏的精品,這就是豪宅的精神 。」林總經理說。

吉美建設在十幾年間,累積了無數改變城市風貌的新建築作品,即使在「信義之星」、「寶徠花園廣場」名列台北十大好宅其二的現在,吉美建設仍本著「蓋出更好的房子」之信念,持續精益求精。吉美豪宅不僅跟上世界觀的趨勢,更在華麗的背後,隱含著生活化與城市生命的內在思維,對應每一塊越來越珍貴的台灣土地。

吉美2013下半年三大個案
吉美建設於2013下半年將陸續推出三大預售個案,分別為「吉美一品花園」、「吉美璞立」與「敦南花園別墅」,皆為當區獨樹一格的指標建案,且總銷超過150億元,預料將引爆區域房市熱潮。

新北市第一名宅│吉美一品花園
林總經理表示,在新北市永和能夠出現這樣的個案,是令人相當驚喜的,地上29層、地下5層的規模,不只打敗永和區所有的個案,也有自信會是全新北市第一名的個案。「我們的目標,就是在永和最熱鬧的竹林路上,發揮過去的經驗,來蓋一棟新北市最棒的房子。」

林總經理說明,位於信義區的「寶徠花園廣場」現已成為台北市前三大名宅,而「吉美一品花園」則是將「寶徠花園廣場」幾乎完全移植且加強,「全棟外觀石材與鋼骨結構自是不在話下,連建築團隊也都是打造寶徠的重要團隊,包含三門建築師事務所的白省三建築師,外觀設計也請到全球知名的香港P&T團隊,更追加請來日本大林組負責監造,聽到這些團隊就可以知道我們多用心。」林總經理笑著說。

移植信義名宅「寶徠花園廣場」精髓
林總經理表示,雖然區域房價不可能比得上信義區,但是吉美還是做到自我超越的升等程度,就像是將台北市的首席豪宅整棟搬過去,是一棟很壯觀,且讓人看了會感動的建築。「唯一不同的就是為了符合區域購屋需求,將坪數稍微縮小,所以我們敢稱之為新北第一豪宅。」林總經理也提到,總戶數才200多戶的「吉美一品花園」,尚未拿到建照就已經吸引了300多組客戶的熱門詢問,也說明了區域客對本案的期待程度。而值得一提的是,本案也是吉美建設推動都更案之成功果實,且僅花了5年時間就完成都更執行程序,顯見吉美建設在都更方面的厚重實力。

地上權建築指標個案│吉美璞立
位於民生社區的「吉美璞立」,因鄰近松山機場原本即擁有相當多的優勢,而其最大的特點就是本案購屋者僅擁有地上權,「"吉美璞立"每坪售價達110萬,且採用業界最難實施的不二價銷售策略,本案將成為台灣未來建商規劃地上權建築的範。」林總經理說。

林總經理說明,本案是向國有財產局標下位於民生社區的365基地,地段方面無可取代,不論交通或生活方便性都相當優秀,且生活環境良好安靜。「"吉美璞立"主力坪數為20左右,雖然單價高,但是總價帶低,試想當你在台北市中心接近機場的基地,規劃出精緻的好宅產品,且只要500多萬的自備款就能買到,消費者當然會心動。」林總經理自信地說。

110萬不二價含全裝潢規劃
林總經理更提到,每坪110120萬的單價,是包含飯店式的氣派和全部精緻裝潢好的價格,以後一完工,住戶只要攜帶輕便的行李即可入住,在接待中心的現場,更規劃設計了二種不同風格的樣品屋,消費者可以直接選擇搭配任何一套裝潢,更是預售屋中相當罕見的做法。「這是一種戰略式的觀點,小坪數低總價帶的規劃,對於年輕時尚的族群,或是經常出國的商務人士,與觀念新穎的人都能接受,搭配飯店式的高格調生活品味經營管理,將是台北市區內數一數二的精品住宅,因此絕對是台北首都地上權、不二價的模範。」

小標:北市15分鐘車程景觀宅│敦南花園別墅
位於新店安坑的「敦南花園別墅」,是吉美建設過去從未推出過的別墅和住宅大樓的複合型新花園社區產品。林總經理表示,自安坑快速道路通車後,由安坑到台北只要15分鐘,因此本案除了新店區域客外,相信也能吸引台北市區想擁有較好生活品質的客戶,也是吉美建設看好安坑推案的原因。「在距離台北市15分鐘的地方,房價不到台北市的一半,也吸引年輕或資金較少的人購買,另外,有別於台北市的住宅大樓,這個案子也可以選擇別墅型,也能吸引喜歡有天有地、私密性、想要有莊園景觀的客群。」

小標:獨立多功能會館規劃
「前面提到吉美最新社區的規劃,會讓住戶回到家後不想出去,"敦南花園別墅"就是這樣。」林總經理表示,「敦南花園別墅」擁有別墅最重要的三大元素「私密性、安全、景觀」,且為住戶規劃獨立會館,內部更有許多休閒公間,也是安坑第一個有精緻會館設施的個案,且9000的超大基地面積,一半以上做為綠意公園景觀,標準式5房別墅就包含七套衛浴,就連地下室停車場都有衛浴設備,是相當貼心的設計,本案將成為吉美建設的別墅代表作品。

從房市政策、市場探討、經營理念到產品規劃,身為吉美建設創辦人之一的林總經理,又再度讓我們看到他對房市未來的長遠眼光,然而林總這番言談,背後卻隱含著「健全成長的房市,需要政府、建商與消費者三方共同維持」的隱喻。林總表示,不論在何處推案,吉美建設除了希望能獲得客戶的掌聲以外,還能聽到客戶發自內心的笑聲,「所以我們把每塊地都當作寶,蓋出超出客戶預期的產品,不只是住在裡面能夠幸福,能夠保值增值的產品,也讓客戶獲得最大的投資收益。」

米卡薩歐風民宿Mi Casa │ 安農溪畔德式鄉村風格

今年七月才剛開幕的米卡薩歐風民宿,位於三星鄉安農溪畔,由字直昇機飛行員退休後回到故鄉的男主人李大哥,與兼具食品管理知識、木頭彩繪藝術手藝的女主人張姐兩人打造,整間民宿充滿了獨特的氣質與風格,沒有華麗與誇張的裝飾,卻多了份優雅、溫馨與品味,吸引了許多旅人駐足流連,在宜蘭特色民宿如雨後春筍般崛起的現在,走出一條屬於自己的路。

Mi Casa是西班牙語"我的家"的意思,會如此命名的原因,是李大哥與張姐希望來到這裡的旅人,能以放鬆心情來住進來,慢慢地享受緩慢不受打擾的生活品質,更希望能與兩人共同地體會品嚐這生活中悠閒的樂趣。

融入蘭陽平原的歐風建築
在走進Mi Casa之前,遠遠就能夠看到一幢白色的都鐸式建築,在周邊一大片的綠色農田中,純白與深色外框所構築的建築相當搶眼卻自然的融入其中,在以黃色系為主的歐風民宿建築中顯得相當特別,當下即可反映出民宿主人的不凡品味。

李大哥特別介紹,整棟建築外牆耗費重金使用德國品牌的CAPAROL奈米石英漆,是相當細膩的塗料,不僅擁有自潔功能,且不易積灰塵、相當容易清洗,因此粉刷至今近一年時間,依然能夠潔白如新。進入民宿前,則會經過庭園一大片舒服的草皮,經由主人費盡心思保養,私毫不雜亂且常保翠綠,相當適合小朋友在此遊玩。

除了屋外綠草如茵,庭園外是一整排種了落羽松的安農溪自行車道,環境相當優美,民宿內也提供自行車供旅客使用,不論是清晨或黃昏都別有一番風味,光是散步也有說不出的悠閒舒適。

屋內大量使用美國香杉實木
一走進民宿屋內,撲鼻的高雅香氣令人心矌神怡,整棟屋子裡的木材全部採用相當堅固的美國香杉實木,打造出最真實的南歐風味,不僅香味相當持久,更會隨時間刻劃出痕跡,且能夠抵抗宜蘭多風多雨的氣候。李大哥表示,父親經營鋁門窗生意,民宿內所選用的窗戶除了造型獨特之外,更特別加強厚度,與香杉實木相輔相成,抵擋了許多次宜蘭的狂風。

親自挑選法式家具 展現民宿特色
在嗅覺的饗宴後,緊接而來的是映入眼簾,用浪漫已不足以形容的大廳挑高空間,格局不僅寬敞大器,更兼備素雅與舒適,牆面、地磚、家具都是非常樸質的色彩,唯有天花板的水晶燈與擺在櫃子與桌上乾燥花,是簡潔空間中較為華麗的裝飾,李大哥提到,為了不與其他民宿"撞桌",民宿裡的桌椅、櫃子,皆特別挑選一位法國設計師的作品,耗費三個月至半年期間,由台灣代理商特別進口,與南歐風格的氛圍相當吻合,即使要價不斐,但營造空間氛圍的成效卻也相當值得。

在特別寬敞的客廳裡,懸空的樓梯下,有整面牆的木製大書櫃和座椅,是溫馨的閱讀空間,也是住客最愛流連之處;細看之下,赫然發現樓梯的右側扶手,是懸掛在側面的樣式,不僅大幅擴展行走的空間,也成為閱讀空間中極具特色的裝飾。李大哥表示,特別訂製的樓梯扶手相當難以製作,但這樣的細心卻是Mi Casa民宿所不可或缺的部分,也是他個人相當喜歡的設計。

木頭彩繪成為民宿獨有特色
談到Mi Casa民宿的亮點,當然不能忘了由女主人張姐所親手繪製的木頭彩繪,初見張姐時,其談吐就會讓你覺得是一位她非常有品味的女性,但卻萬萬沒想到,擺滿屋內琳瑯滿目的木製飾品,絕大多數皆由她一手包辦。張姐原是台南人,多年在台南擔任木頭彩繪老師,且獲得五個國家的木頭彩繪證書,其繪畫功力可見一斑,在Mi Casa民宿的每個空間角落,皆擺放了她多年來繪製的作品,從掛鐘、相框,甚至是超大的收納櫃,都能見到她細膩、精緻的繪圖,讓Mi Casa民宿儼然成為彩繪藝術的展示中心。

張姐表示,這些作品是他多年來的心血,少則一星期,多則三個月到半年,每個作品皆費盡心思,搭配她收藏的一些外國布偶,讓人有如置身歐洲鄉間木屋的氛圍。而這麼精緻的藝術品,自然讓許多來到Mi Casa民宿的旅人想帶活家收藏,但李大哥與張姐給的唯一答覆則是「非賣品」,兩人表示,這些藝術品不僅獨一無二,也希望其成為Mi Casa民宿讓旅人想再三前來住宿的特色。

要維持良好的民宿品質無法分心,需要幾乎全天24H勞心勞力,目前張姐已經暫停手邊的繪畫工作,與李大哥共同合作專心打理民宿,但有許多旅人還是希望張姐能夠撥出時間繼續作畫,甚至在民宿內開班授課,這又是另一段故事了。

精通食品營養學 女主人親自下廚展現好手藝
除了一手繪畫的好功力,張姐更精通食品營養學,Mi Casa民宿中所有的餐點,包含下午茶與中西式早餐,皆由張姐一手包辦,光是看到開放式鄉村風的專業廚房,與一台超過20萬元的咖啡機,就能夠明白Mi Casa民宿對於食的部分有多麼講究,於食材部分更是精挑細選。

旅客在CHECK IN之後,就能看到張姐用優雅精緻的餐具,與漂亮精美的Wedgewood咖啡瓷杯,端出十分美味的餐點、飲品,所選用的糕點除了宜蘭在地名產,也有從台灣各地名店蒐羅而來的美食。米卡薩Mi Casa對於咖啡與茶相當講究,所選用的是台南樹有風咖啡的咖啡豆,茶也是特別挑選過的,民宿內隨時都準備了10種不同類型的咖啡豆給住戶選擇,甚至包含珍貴的巴拿馬產的「GEISHA(藝妓)裝瘋」咖啡豆,並由張姐親自動手沖泡;每每只要有人點了「GEISHA」,張姐就會像看到知己一樣聊起咖啡經,一聊就是整個下午。

結合藝術與美食的味覺饗宴
除了下午茶之外,Mi Casa民宿的中西式早餐,更是讓人難忘,隔天張姐為我們準備的是西式早餐,先上來的是沙拉及特別的飲料奇亞籽,營養不僅豐富,也有很好的保健效果;沙拉則加了許多與乳酪起司,相當新鮮爽口。

主餐的焗烤法式麵包,其上鋪了六層滿滿的餡料,看似簡單,卻也是費功夫的一道,張姐一直叮嚀要趁熱吃才好吃;法式蛋捲上鋪滿自家熬的紅醬,還有兩球乾煎蘑菇與一份蘆筍培根,再加上花蓮郭榮市綠胡椒火腿;與飯後水果:水梨、香瓜、葡萄、火龍果、蜜漬蕃茄,份量相當有飽足感,且能夠發現到張姐在擺盤上也發揮藝術家的精神,讓食材既美味又美觀。

Mi Casa民宿的早午餐及下午茶特別對外開放,讓路過宜蘭的旅客可以預約付費享用,雖無提供晚餐,但對於在外面吃完晚飯後早歸的宿客,李大哥與張姐會為喜歡紅酒的旅客準備一小杯酒,邀請旅客悠閒地在客廳內聊天,經歷豐富的兩人話題多元,能夠聊美術、聊咖啡、聊品酒、聊生活,也很樂意分享經營民宿的心得。

素雅而不華麗的室內空間
為了維持住宿管理的品質,Mi Casa民宿僅設計五間房間,有典雅雙人房景觀雙人房景觀四人房,雙人房位於二樓、採挑高設計的四人房位於三樓,景觀房皆擁有陽台,因此採光相當良好,空間明亮舒適,且聞得到木頭淡淡清香,就像親臨德國小木屋般。整間房的佈置沒有過多的裝飾,僅以蕾絲布料點綴,素雅而不華麗,連門把都特別挑選過。特別加大的浴室是Mi Casa民宿規劃上獨有的特色,且浴室內擁有大浴缸可泡澡,所有衛浴設備都是TOTO品牌,相當舒適,沐浴用品是知名品牌瑰珀翠。

以簡樸、純主、優雅為設計主題的Mi Casa民宿,不走花俏、華麗風格,當中所有設計佈置,全由李大哥與張姐一手包辦,因為是自己要住的房子,也因此花了特別多的心力設計出獨特的風格,也呈現出飯店所無法體會的質感與細膩,讓旅人單純回歸最原始的居家生活。兩人謙稱自己的家沒有繽紛的五顏六色,房間都差不多,但這間民宿卻是他們人生中的心血結晶,既是工作,又是興趣;既是自我的展現,又是可以交朋友成長的空間,李大哥說他們不是在賣房間,而是相信每一組來到Mi Casa民宿遊客的緣份,並堅持以自在的平常心經營這家民宿,歡迎有緣人到這裡短暫作客。

Mi Casa米卡薩民宿
宜蘭縣三星鄉安農北路一段 316
TEL
(03)955-6405
官網:http://mi-casa.tw/

國泰商旅飯店「和逸‧台北忠孝館」開幕

HOTEL COZZI
國泰商旅旗下首個飯店品牌HOTEL COZZI和逸,繼7月正式試營運的HOTEL COZZI和逸‧台北民生館廣受好評之後,位於忠孝東路與紹興北街口的「台北忠孝館」也於10月中旬正式開幕。該飯店位於華山文創園區旁,同時鄰近台北車站商圈,適合年輕族群和商務人士人住,國泰商旅並表示,國建以「不做則已,要做就要做快、做大」的「多品牌、多定位,分眾攻堅」的布局發展策略,展現了強烈的雄心發展企圖,未來也將持續擴展飯店據點。

「慕軒Madison Taipei」即將開幕
王明縈說明,看好HOTEL COZZI和逸的市場接受度,明年度頂級飯店品牌Madison慕軒台北館預計將在12月開幕,「Cozzi和逸」品牌定位為中價位的都會型商務飯店,另一個品牌「慕軒Madison Taipei」則屬精品風格飯店,並試圖營造紐約上東城風情,爭取品味商旅青睞。

相對於「和逸」,定位精品飯店的「慕軒」,則將以講究細節美感的空間,內斂優雅的細膩服務及高科技的3C精神為概念規劃,訴求講究品味的商旅客層,除了上述兩個品牌,國泰商旅未來仍會引進國際連鎖飯店集團旗下旅館飯店品牌,以多品牌的發展策略拓點展店,分眾滿足不同商務或休閒客的住房需求。

王明縈也提到,HOTEL COZZI的下一個據點將會在高雄,已選定捷運站旁、百貨商圈內,對和逸品牌在南台灣的知名度開拓相當有幫助;而國泰商旅其他評估的展店地點還包括台中和台南等,目標2015年全國將達到5家分館,而多數分店會以COZZI品牌經營。


+886 2 7725 3399
100 台北市忠孝東路一段31號

http://www.hotelcozzi.com

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2013台灣建築美學研習營│品味‧建築大師之旅

由台灣建築美學文化經濟協會所舉辦的台灣建築美學研習營,自2009~2013已邁入第五年,每年皆以不同的主題,帶領學員們體驗台灣建築之美,今年以「品味‧國際建築大師」為主題,參訪台灣與國際建築家合作之案例,帶領學員發現國際級視野建築之魅力,深入了解多位大師的建築理念,期盼學員能夠從中獲得新的啟發,擴展台灣建築之視野。

本次BH美宅誌參訪項目,包含由日本建築師安藤忠雄所設計的亞洲大學「台中現代美術館」;由台中龍寶建設與上市建商冠德建設所合作的七期豪宅「誠臻邸」;與同樣位於七期,由美國貝爾高林國際BELT COLLINS所設計的ART DECO建築「銳豐四季花園」;還有位於台中美術館特區,社區內以國內外藝術大師作品打造藝術氛圍的「總泰國美」;以及由日本國寶級建築師原廣司進行全案規劃的惠友建設「原建築」;此外,並親臨台灣三菱電梯新竹廠,體驗豪宅指定第一品牌的日系精工之美,行程相當豐富。

在這些建築中我們可以發現,台灣近年來打造建築,已將人文、科技、藝術與自然力相互結合,真實呈現無可比擬的建築價值,這些建築的新能量追求「美感」與「品質」的美學京紀觀念,並講求「低碳社會」的時代精神,「友善的建築環境」,成為建築界所關注的焦點,由於建築科技產業的進步與革新,許多新的建材與科技的運用,更足以改變標的建築的使用效益。

建築是人類最寶貴的人文資產,也代表最具體的文化象徵,這些新時代的建築擁有的魅力,將創造具有生活價值與生命力的美學空間,讓人們體會到充滿和諧、優雅、精緻的生活環境。

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WOHA ARCHITECTURE │永續綠建築的自然魔法大師

BREATHING ARCHITECTURE 專訪 新加坡WOHA建築師 黃文森

WOHA Architects是由黃文森(Wong Mun Summ)和理查.哈賽爾(Richard Hassell)1994年共同創立,由思維細膩、邏輯分明的黃文森建築師,與對建築較為感性的Richard Hassell共同合作,事務所即將邁入第二十周年。WOHA終於在台灣獻出他們第一個住宅設計作品,黃文森建築師日前首度來台接受台灣媒體專訪,暢談他以創新自然空間手法打造SKY VILLA空中別墅的概念,藉以實現建築、人、社會與大自然完美結合的共生環境相信將會對台北高密度住宅掀起另一波建築革命。
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傳奇大院│ 麗寶機構 打造當代新古典建築榮耀

LIHPAO LEGEND
五股區民義路、工商路區段由於開發較早,擁有充足的生活機能,是五股當地人心目中的市中心地段,隨著交通建設的發展,帶動了雙北市的輕移民風潮。由麗寶機構‧麗源建設所打造的成屋案「傳奇大院」,即位於民義路一段靜巷,擁有單純安寧的生活質感與便利的交通、生活機能,加上新北市少見的大面積基地規劃,吸引不少雙北客青睞,是近期備受矚目的建案。

「傳奇大院」位於五股區民義路一段近工商路口,基地環境鬧中取靜,工商路、成泰路兩側生活機能良好,步行可至五股國中、國小。在交通方面,車程約3分鐘可連結至64線快速道路抵達台北港、淡水;向東連結中山高五股交流道、65線快速道路及五楊高架,由社區約12分鐘即可分別抵達台北車站、西門町及東區的SOGO商圈,交通機能也十分發達。

傳統院落概念規劃的現代建築
傳美廣告表示,「傳奇大院」基地由深耕當地的麗寶機構旗下之麗源建設興建。建築全案以中國傳統住宅"合院"的建築理念打造,以中庭、後院區隔住宅大樓,依地勢規劃出三進式門廳,並保留大片公共空間重現傳統院落、三代同堂的鄰里生活,並隱含「步步高陞」的吉祥寓意。

演繹當代建築鋒芒的新古典設計
「傳奇大院」基地面積約3000坪,屬於區域內少見的大型社區建築,建築建蔽率僅約35%,面民義路大門大幅退縮,保留廣大行人開放空間。建築由上圓建築師事務所‧許義明建築師規劃,以新古典風格雕塑的城堡外觀,質感細膩且不失大器,整體建築以洗練的垂直、水平線條,依和諧的比例分割,傳達建築量體的精緻靜謐。戶戶以大面開窗迎入窗外綠意。戶戶皆擁有寬敞的陽台,以優美的鍛造雕花欄杆點綴,強化建築的對稱性與立體感,同時讓住戶有更多與戶外互動的機會,傳達環境、與人之間的關係。

移植歐陸景觀中庭花園規劃
在「傳奇大院」寬廣的基地內,綠化空間和建築所佔的面積幾乎是一比一,不難看出開發商對住戶休閒資源的重視。規劃中庭約750坪、後花園約250坪,共約1000坪的歐式花園空間,環繞主建築群設計,地面全部以天然崗石打造,並融合活潑的圖騰與色彩語彙隱喻區域機能,透過現代精工的價值感與建築之美呼應。
略成弧形延展的中庭內細分為多個單元,包含微風廣場與擁有古典拱牆、造型水景與四季植栽的景觀步道;後花園則有水瀑步道與涼亭等,大量植栽與多樣的石材雕塑,在規格上相當大器,擁有無拘無束的生活氛圍。中庭一隅並規劃戶外泳池與露天躺椅區,泳池邊帶狀排列的石柱照明,取材自北非與摩洛哥地區經典迴廊的建築語彙;此外,各棟大樓建築的一樓角落也都規劃休憩區,讓住戶於社區內即可享受悠閒的生活氛圍。

人性化巧思的迎賓大廳與VIP私房休閒會館
「傳奇大院」社區室內公共設施分置在大廳1~3樓,為了配合多棟建築各別的出入動線,本案擁有不只一處的迎賓大廳設計,大廳以天然石材拼花做為開放空間內共同的視覺元素不同的圖騰線條巧妙引導分區動線也帶來活潑並極具質感的層次,搭配前後局部直列的格柵線條,將半圓形的禮賓櫃檯包覆其中,同時低調修飾大廳內巨大的結構柱體,大廳地面鋪設放射狀圓形石材,呼應圓形的立體天花板與邊緣燈光,社區並備有頂級飯店式的物業管理,提供全天候的貴賓級禮遇。
位於2F的交誼廳是「傳奇大院」裡極具代表性的休閒設施之一,由圓形天花板造型與地坪圓弧共同圍塑的空間,擁有優美的人文氣質,空間內並以拉高的圓形的造形隔板維護使用者的隱私,也營造舒適的氛圍。此外社區內並精心打造多樣化的高質感公設,包含媽媽教室、閱覽室、瑜珈室、KTV視聽室...等,舒適而溫馨的情境配置,滿足社區住戶對多元休閒的期待。

室內規劃訴求三代同堂換屋族群
「傳奇大院」平面規劃為56~68坪,訴求三代同堂的折衷家庭,採取雙併一電梯,延續單純的住宅質感。傳美廣告表示,本案雨遮部分約0.9%,加上平均約29%的公設比,讓住戶擁有相當高的得房率。實品屋規劃為68坪,明亮靜謐的客廳緊鄰陽台,搭配大尺寸沙發展現和諧的空間比例;餐廳則為多條動線的交會,周邊並處處可見設計者的巧思,透過不同材質的串連完成空間屬性的轉換,創造簡約時尚的居家風情。

麗寶機構多年來享譽國內建築界,屢屢以推案規模與營建品質獲得全國十大優良建商之榮譽,「傳奇大院」自開發到完工費時近10年,顯見開發商對於本案的重視與用心。本案的規劃不只宣誓著跳脫框架的創新,更包含積極良善的正面思考與精益求精的工藝精進,最重要的是希望營造高品味的生活質感,並藉由社區規劃提升社區鄰里間的互動關係,也是麗寶建築品牌所代表的內蘊價值。

建案基本資料

每坪單價 35~40萬
每戶總價 1800萬起│平均2000萬/戶
管理方式 物業管理
月管理費 80元/坪
車位售價 180~200萬/位
基地面積 3016坪
樓層數量 11、12F/B2
規劃戶數 205戶
坪數規劃 53~68坪/ 4房大戶格局
公設比例 平均約29%
車位量型 坡道平面249個

建案團隊陣容

投資興建 麗寶機構‧麗源建設
工程營造 笙泰營造股份有限公司
代銷商 傳美廣告
建築設計 上圓聯合建築師事務所│許義明建築師
公設設計 上境設計│許富居設計總監
景觀設計 綠點景觀設計│施仁人設計師
基地位置 新北市五股區民義路一段101號
預約專線 02-8295-6778