BH美宅誌31期封面

BANGKOK CHIC︱CABOCHON HOTEL & RESIDENCE│華人知名設計師葉裕清全新跨界精品旅館

今年夏天去曼谷旅行多了一個最時尚的住宿新選擇！繼The Eugenia於2007年獲邀成為法國RELAIS & CHATEAUX飯店成員之一，並獲選2007年英國CONDE NAST雜誌新飯店Hot List之後，華人界知名設計師葉裕清於2012年再度展現跨界設計力作—Cabochon精品旅館，正式進駐曼谷，將帶給旅客全新旅遊住宿體驗！

Cabochon 精品旅館位於曼谷市中心商業區素坤逸路45巷的瓦爾波建築中，它就像是精心鍛造的珍貴寶石一般，在曼谷獨一無二提供豪華8個的床位房間的精品級旅館，其殖民地建築獨特的迷人風格與設計，蘊含著與一般時下曼谷時尚流行設計風的旅館有著截然不同的非凡格調，更符合展現獨我個性風格與自我想法的品味人士。

葉裕清於曼谷所設計的第一家The Eugenia 是宮殿城堡旅館，於2005 在泰國曼谷開幕，而今年四月新開幕的Cabochon精品旅館則帶有他懷舊情懷的特殊風格，濃濃的復古色彩，彷彿走進了中國上海的黃金年代。他表示，此次旅館的設計採用殖民時期的風格，結合西方的語彙、東方的元素，帶有混血兒的獨有特色，他希望造訪這裡的旅客能夠外出也像回家一樣感到舒適放鬆，享有無拘無束的歡愉渡假時光。

「THAI-LAO-YEH太老爺」泰式餐廳

公共設施方面，Cabochon精品旅館擁有一個Lounge、一間餐廳、一個高起的花園及一座頂樓游泳池，都是帶您踏入東方最輝煌般的1920年代的風情。在旅館一樓擁有百年歷史的泰國柚木建築內的「THAI-LAO-YEH太老爺」餐廳，提供52個座位，有室內與陽台戶外區，這裡提供給客人可以享受到真正的泰國與寮國傳統在地料理，豐富的選擇不管是傳統的辣湯、泰式沙拉、泰式點心及泰式咖哩，多樣小盤的豐富選擇應有盡有，其份量就如同西班牙TAPAS般，份量不會太多，滋味卻是絕對道地的辣與酸。在這裡餐廳還提供兩間私人包廂，可坐10人與6人，享受私密的獨立用餐環境。

「JOY LUCK CLUB」喜福會俱樂部

一樓另一端「JOY LUCK CLUB」提供輕鬆的閱讀飲酒環境，沙發座位區與兩間獨立空間都有來自世界各地收集的紀念品擺飾，其中有上海租界時期的紅絲絨沙發、柬埔寨法國殖民期間的雪茄椅、LV的古董行李箱、法航首次環遊世界飛行的地圖、英國古董飛機及帆船的模型玩具、與主人二十餘年來的書籍，在俱樂部大廳還可以見到葉裕清數十年收藏的動物標本如烏龜殼的展示，親身感受到過往的美好歲月。

葉裕清表示，這間喜福會俱樂部擺設大量的收藏古董，帶著濃濃老式上海花樣年華風情，可以讓遊客走進這裡有墜入時光隧道的感覺，喝一杯小酒，讓人隨性恣意奔放的鬆馳好地方，他笑稱，經常有當地的大腕客人愛上這裡，走進來就直說，「整棟飯店賣給我吧！」，由於在當地打響了知名度，經常有人整棟包下來辦婚宴及派對，也有許多精品發表會在此舉辦。

另外在泰國炎熱的曼谷，沒有比躍入冰涼的泳池更痛快的事，頂樓戶外泳池擁有22公尺長的泳道，提供您消暑或是遊上幾回。

輕鬆愉悅氛圍讓您感受到家的舒適

Cabochon精品旅館的客房位於2樓，共提供4間令人輕鬆無拘的標準客房與4間豪華客房，它配備獨立的客廳與臥房區域，有些房間還擁有個人陽台，能俯瞰館區的前庭花園，房內並使用PANPURI沐浴盥洗產品與比利時進口的FLAMANT麻質床單系列，是藝術與工藝的完美結合。

葉裕清表示，房間設計風格採用黑與白的概念設計，帶有古色古香的風味，但又帶有一點摩登的味道，前一家The Eugenia設計旅店房間採用古董床，有些住過的華人反映不喜歡睡古床，所以Cabochon房間內全部採用新床。

從七月起還將提供”兩間套房式”及”三間套房式”公寓供短中期旅客使用，這些公寓單位均配有自己的客餐廳及廚房，也非常適合短期至曼谷工作的商務人仕。葉裕清表示， Cabochon精品旅館希望帶給所有人絕然不同以往的住宿體驗，感受到不只是單純的下榻住宿，還能夠細細品味這間精品旅館所營造出輕鬆、自在、還帶有萬種風情的懷舊風味，讓住在裡面的人士都能感受到的舒適貼身的質感設計，享受更高格調的居住品味。

葉裕清並表示，不知道為何許多飯店上網打電話需要付費，相當不合理，所以從2005年起他的旅店房間內包含電話、上網，甚至連冰箱內的飲料全部免費，提供給旅客完全無壓力的上乘貴賓服務。

所有的標準房與豪華房都是被精心挑選與準備過，在您抵達時都會已被妥善的安排。黑白色調運用在所有的房型，包含有漆黑的椰子木木地板與白色磨砂效果的大理石地面運用在浴室空間、白色比利時床單搭配黑色棉質床上抱枕等等。所有的家具與浴室用品都是相當古典精緻但都是新製成的產品，它們分別來自英國、義大利、比利時等。

關於旅店房價，葉裕清表示，特別考慮到台灣及亞洲的朋友這裡比第一家旅店便宜近一半以上，標準房特惠價每晚泰銖3,999起；豪華房每晚泰銖5,599起(需外加服務費與稅金)。此外針對放暑假的青年學生提供2晚泰銖6,999及3晚泰銖9,999皆免稅的特別優惠價。

BOX

太老爺的流金歲月 長居在泰國的葉裕清表示，第二家曼谷旅館的主要設計靈感來自一位他從小就非常崇拜景仰的老華僑，英文名叫「WAL POLE」，1920年代全家從上海移民到泰國，後來因在金三角邊境地帶從事伐木及珠寶事業發了大財，身邊總是圍繞著許多跟班及保鑣，被稱為「THAI-LAO-YEH太老爺」，所以旅館餐廳正是以他做為命名。 這位老太爺對葉裕清的影響非常深遠，他表示，「1972年我還是11歲小孩子第一次見到WAL POLE，就像看到小馬哥，絕無倫比的紳士帥氣和超凡架勢深深把我吸引住，留給我許多難忘印象，包括穿白西裝、開古董車、大禮車，也讓我從此愛上泰國。」 太老爺餐廳提供了最道地的泰國菜，葉裕清表示，當年WAL POLE不愛上昂貴餐廳吃名菜，反而常常開著他的老爺車帶著我到處去小巷吃遍街邊的泰國小吃，印象中非常好吃卻很辣，如今餐廳提供了許多最傳統的泰國及寮國菜，也是從當時記憶中尋回那珍貴的在地美食口感。 1997年後時葉裕清住在泰國，有機會貼近太老爺學習，更加讓他愛上曼谷，如何適應當地生活，想不到這一去就回不來，原本已在台北買房子又搬回曼谷，他說，曼谷一天只能做一件事，不像在台灣如此繁忙，一天得做好幾件事，往往失去生活應有的品味與樂趣。 葉裕清小時候有一次遇見太老爺給了他一顆紅色寶石叫他拿去給母親，那是個圓形切割的寶石，在法文中叫做「Cabochon」，這也成了他第二家旅館的名稱，意謂著珍貴的原形寶藏，後來老太爺也送了他幾張老沙發傢俱，也讓葉裕清對這些老東西癡情不已，自己後來也迷戀收藏古董傢俱，也許多百年經典款都收放在喜福會俱樂部內，充滿了無數的往日情懷。 葉裕清表示，太老爺當時太帥了開著大禮車，所以他也迷上這些復古老爺車，之前常用它去接送客人，他認為Cabochon旅館可以看到這位超凡老紳士的身影，而第一家The Eugenia旅店則是因為他愛上一位年屆80的女仕卻能看見她18歲迷人的倩影。所以葉裕清的飯店背後總是說不完的精彩傳奇故事，也因為這樣獨特的跨時代氛圍，使得世界各地的旅客總是熱愛來此感受這難以忘懷的曼谷異國風情。

CABOCHON HOTEL

ADD︱Cabochon, 14 Soi Sukhumvit 45, Bangkok, Thailand

Tel︱ +66 2 259 2871 3

www.cabochonhotel.com

Designer︱葉裕清 (02)2562-5855

Reservations & Information: info@cabochonhotel.com

總裁行館│大高雄未來核心地段購屋首選

大高雄縣市合併後，衛武營國家廳院及市議會特區，已成為國家級發展重要地段，「一會」市議會特區，「雙廳」衛武營藝術園區、大東藝文中心，「三快」88快速道路、一號國道、橘線捷運，加上「四區」機能生活區、綠色生活區、文化生活區、休閒發展區，已成為大高雄未來聚焦中心點。

三發地產口碑業績佈局全台，不斷追尋建築的改善空間，獲得多項金獎肯定，本次以大創作、大格局的百億造鎮精神，所打造的高雄最新代表作「總裁行館」，基地緊鄰鳳山第二商業中心預定地，是高雄下一個媲美「美術館」、「農16」優質地段。建案四面臨路，前臨40米凱旋路、側臨25米誠義路，距中山高、88快速道路僅數分鐘距離，並鄰近高雄市議會、衛武營兩廳院、大東藝術中心，集政治、商業、休閒、居住、交通、藝文六大核心生活為一體，未來區域房價增值力將不容小覷。

鳳山區最具規模透天個案

總裁行館建築由林魁建築師設計，景觀則由陳俊廷設計師規劃，共打造150戶透天住家，是鳳山區目前最具規模的「造鎮」個案，社區與中正預校及步校為鄰，等於擁有永久的棟距與綠地，附近更有國泰公園與河堤綠帶。本案外觀以石材打造，風格簡潔俐落，臨路以店墅合一的產品為主，部分產品並附設電梯，臨誠勇路住家規劃為電梯豪宅，最小地坪為35坪，格局大器。

「選購地產的三要件，包括重大公共設施齊全，交通便捷，腹地夠大」，現場銷售專案指出，「總裁行館」所有要件都具備，高雄縣市合併後，市中心已找不到這麼優勢的地段。且政府已斥資73億，準備開發占地92公頃的鳳山第二商業中心，未來本區有49公頃的商業用地、6公頃住宅區、30幾公頃公園綠地，將是高雄下一個豪宅地段。

選擇好房地產的5個理由│掌握首富一日生活圈

AIT全球定位，掌權首富一日生活圈，左右信義、敦北、大直美麗華商圈，嚮往好感價的住宅，跟著「國賓官邸」走，就對了。

跟著國際走，「AIT」第一次獻給台灣，「Neihu Dist.」勢必引起全球關注。美國政府斥資兩億一千六百萬美金，來台打造堪稱是全球最貴的美國使館，更是外國第一個在台灣興建的代表處，預計將容納美國在台協會全體機構。除了台、美關係將進入嶄新紀元，未來，美國在台協會將會時時烙印著「Neihu Dist., Taipei City」的地址，大大的突顯內湖國際能見度。

跟著首富走，一日往返世界最大經濟體－China。白天飛上海，晚上回內湖。受顧於兩岸三通直航影響，以「松山機場」作為直飛對點，輕鬆連接上海、北京，與世界最大的經濟市場接軌。從「國賓官邸」出發，一曲交響樂尚未結束，您已抵達「松山機場」從容chick-in，對於分秒必爭的商務人仕而言，這正是降低時間成本、增加競爭力的必勝關鍵。

跟著產業走，兩大園區核心交匯，中央地位串聯科技走廊。年產值超過3.5兆的「內湖科技園區」，每天有九萬多名科技菁英聚集，全球知名的光寶、仁寶、BenQ等超越3000多間大廠與企業早已爭相進駐。「南港軟體園區」為國家重點發展之經貿特區，包括IBM、SONY、AMD、飛利浦、匯豐銀行等國內外300家一級廠商插旗，「英國經濟學人」雜誌更評選為亞洲第一績效。「南港第二世貿」逐漸取代信義計畫的世貿展館，「國賓官邸」位於兩大園區的核心交匯，其中央地位，輕鬆串聯亞洲科技黃金走廊。

跟著成功走，大道第一排，10分鐘掌權生活富裕能量。大安、信義區等平價路段之中古屋房價均價已達70萬以上，新成屋開價更是從160萬元起跳，內湖房價2011年已站穩百萬。「國賓官邸」座落「成功大道」與「民權大道」交匯，擁800坪美地，坪數定位與總價適中，5000萬起即可入主花園泳池元首級養身建築，一舉將內科、南軟、捷運、機場、AIT、國醫特區、森林保護區、美麗華商圈、商業量販特區，正式納入10分鐘生活圈。

跟著眼光走，「國賓官邸」眾星拱月，期待與更多知音們共享榮耀。上市品牌「潤隆建設」之國賓系列挾帶母企業－興富發集團資源，精準選地，同時更力邀「達欣工程」攜手擘畫，建築凌空近50米，與美國使館AIT特區接壤，縱瞰100米綠軸線，緊鄰三角翠綠公園，由深諳格柵建築的美學大師—李文勝建築師全程規劃。讓「國賓官邸」尚未正式公開已造成了熱烈迴響，舉手投足間，我們期待與更多知音們共享榮耀。

行政區平價路段的中古屋均價單元：（萬元／坪）資料來源：永慶房屋集團

行政區	平價路段	行政區中古屋均價
大安區	臥龍街、和平東路三段	83.3
信義區	吳興街、松山路	70.1
中正區	廈門街、金門街	68.2
松山區	南京東路五段、八德路四段	67.7
中正區	錦洲街、林森北路	60.1

基本資料「國賓官邸」內湖成功大道。800坪美地。泳池花園。65-95坪。02-2795-5588

月眉育樂世界更名麗寶樂園暨福容大飯店月眉開幕

位於台中后里的月眉育樂世界由麗寶集團接手重整後，於2012年7月4日更名為麗寶樂園，園區內的福容大飯店月眉也同時歡慶開幕。開幕剪綵會場冠蓋雲集，副總統吳敦義、國民黨榮譽主席吳伯雄、台中市副市長蕭家淇等貴賓皆到場祝賀。為慶祝飯店開幕，麗寶樂園帶來精彩城堡花車遊園表演，包含麗寶樂園迎賓隊伍、歷屆健康美麗M-Girl冠軍，以及福容大飯店連鎖集團行政總主廚阿基師皆搭乘遊園花車歡樂登場，阿基師並偕同13家飯店主廚，於宴會中展開精彩絕倫的上菜秀。

過去由長億集團經營的月眉育樂世界是國內重要BOT案，打著水陸兩玩的宣傳，成功打入遊樂園市場，由麗寶集團接手重整後，不僅改善其財務結構，更興建飯店、購物商場，朝全亞洲最大樂園方向經營。副總統吳敦義致詞時表示，總統馬英九在台北市長任內推動的一○一大樓BOT案，和淡水漁人碼頭的BOT案，都是近年來台灣BOT成功的範例，而月眉育樂世界「殘障了十幾年」，麗寶短時間就成功重整，還規劃出更多更好的設施，幫地主台糖和銀行解套。

三好之德 造就成功事業體

吳敦義也說，麗寶集團在短時間將「殘障了十幾年」月眉育樂世界重整成功，十分難能可貴，期盼麗寶樂園能帶動當地觀光熱潮，創造就業機會及國家稅收。他並讚揚麗寶集團董事長吳寶田的成功來自於「三好」，第一是好的投資眼光，可預見房地產市場變好、經濟活絡，並看好兩岸開放帶動觀光市場，投資樂園；第二是有好智慧晉用人才、搭上最佳時機；最後則有好人緣，鼓勵他繼續為台灣打拚，創造就業機會及國家稅收。不但熱心慈善公益事業，推動公義社會及照顧弱勢團體，擁有精準的投資眼光及智慧，抓住兩岸觀光發展最好的時機投資。「有好眼光、好智慧、好人緣，加上重公益，賺錢公道，造就了吳董事長的成功。」

吳伯雄攜家帶眷暢遊麗寶樂園

國民黨榮譽主席吳伯雄率先帶一家三代入住福容，暢遊兩樂園，並表示麗寶樂園是非常適合全家同樂的場所。吳伯雄提到，現在淡水的漁人碼頭福容飯店與情人塔，已經成為國內外觀光團體必定造訪之處，而全台灣第一家位於中壢的福容飯店，更是由麗寶機構向其承租土地經營，因此他與吳寶田淵源很深、情同兄弟。「大家這幾年都看得到其豐功偉業，但其一步一腳印、白手起家，留下汗水與淚水的辛苦過程，也非常值得我們學習，在做人處事上也廣結善緣，因此才能夠帶領麗寶機構成長，甚至擔任全國建築公會理事長，帶領建築業打拼台灣經濟，並促進觀光事業發展。」

台中市副市長蕭家淇致詞時表示，非常高興麗寶集團深根臺中，創造大臺中的經濟發展，對中市未來的商業遠景肯定有無限大的幫助，他也獻上「台中捷運BRT到月眉」的大禮，承諾未來捷運路線會延伸至后里，經過麗寶樂園，到時勢必更能帶動臺中觀光發展，促進臺灣經濟開發。

麗寶樂園│提供消費者複合式旅遊體驗

吳寶田指出，麗寶集團昨天雙喜臨門，一是月眉育樂世界開園至今已十三年，現在更名為麗寶樂園；另一則是福容飯店第十三家分店開幕，飯店內不僅有二七二間客房，還有可容納八百人的會議中心、兩千坪的展場、五百桌的宴會廳，是台灣首屈一指的頂級飯店。「福容大飯店月眉於6月正式加入營運，距離探索樂園及馬拉灣只需3分鐘，提供消費者遊樂園複合式的旅遊體驗！」

樂園經理崔狄指出，麗寶樂園內的水、陸兩園區，提供年輕朋友假日休閒好去處，隨著月眉福容飯店開幕提供二七二間客房之外，還有可容納千人的會議場地，吸引許多企業到月眉辦活動，有時單日入園人數就達兩、三萬人。「過去年輕人一直是樂園的主要客群，今年除了找來年輕人喜愛的女藝人團體代言之外，集團積極擴充硬體及軟體設備，讓三代同遊的家庭及工商社團都能成為樂園客源。 」 

國內最大連鎖飯店品牌 將繼續擴大經營

麗寶樂園園區尚有一百公頃的空地，將蓋全亞洲最大的摩天輪、專業Gold Car賽車場及大型購物商場，讓麗寶樂園成為多元休閒度假勝地，屆時配合台灣開放陸客來台，勢必吸引陸客到樂園感受台灣獨有的度假風氣，並搭配后里在地特色推廣觀光。其中，占地50公頃的卡丁車賽車場已於上月開工，歡樂購物街則訂第4季動工。隨著月眉福容飯店完工營運，月眉育樂園區今年入園人數將挑戰120萬人次新高。

此外，福容預計明年底前，還有至少2家飯店要陸續開出，分別位於福隆海水浴場的福容貝悅，及林口捷運A8站的福容林口店。另外，福容在墾丁大街上，還有福容墾丁2館正在規劃中，位於埔里的赤崁頂遊樂區開發案，將分2期開發兼具養生與休閒度假功能的飯店，其中第1期主題旅館及世界花園，預計103年底開幕，第2期主題樂園訂105年7月營運。

太子馥│桃園高鐵特區W美學生活飯店宅

統一集團「太子建設」擁有近40年豐沛建築經驗能量，深耕台灣北中南各地，經典業績涵括頂級飯店「W Hotel」、商辦地標「統一國際大樓」、時尚百貨「統一阪急」、信義區豪宅「台北信義」。2012年更以國際前瞻遠見，首度前進桃園，打造高鐵特區領航地標「太子馥」。擁青埔特區大桃園精華商業及居住中心之願景，加上太子建設有口皆碑的建築品質，可謂特區內領先群雄的優質個案。

「太子馥」基地位於致遠一路，鄰高鐵站、機場捷運A18站約750米，擁雙鐵共構優勢與青埔國小機能地利，週邊校區與公園綠地眾多。此外，近鄰北臺灣最新穎的「桃園國際棒球場」；10分鐘即可抵達中壢SOGO百貨商圈或大江購物中心，融合精品購物、娛樂、美食等完美生活機能，地段條件亦極為優異。加上桃園高鐵特定區─22公頃產業專區與19.7公頃車站專區的發展願景，未來區段增值潛力無限。

現代主義風格 花園泳池大苑

「太子馥」以大隱於市為規劃理念，打造融合光、風、水、綠的能量建築，外觀以現代主義框線架構，由點線面體與格柵，虛實空間交錯，簡潔線條構成時尚的洗鍊剪裁，呈現建築方正大器的尊貴姿態，塑造機能型調和建築。量體四周已大幅退縮公設景觀軟化環境，並以兩棟建築量體圍塑中央草坪，創造建築融入綠意與基地內外環境共享的開放空間。

在公共空間部分，本案以W-HOTEL美學生活品味，打造花園泳池大苑，公設由綠韻設計公司規劃，包含景觀中庭、樂活育樂室、挑高6.4米迎賓大廳，與多功能視聽室、戶外泳池、SPA、烤箱、撞球區等休閒設施，機能多元並滿足住戶生活需求。

限量百戶 均質大氣住宅規劃

「太子馥」基地面積為1312坪，建築規劃樓高14F/B2，總戶數為100戶，室內坪數規劃50、63、100坪大戶格局，公設比為29%。本案建築由陳崇益建築師規劃，建築以單層四併、雙座獨棟排列，開窗不與社區鄰居對望，營造最大棟距視野；四方座向兼備，室內擁有流暢的通風與彩光。

匯藏高鐵、機場、捷運、高速公路四大運輸系統，「桃園高鐵特定區」以全國唯一世界級「陸空聯運交通樞紐」，成為台灣甚至全球一日生活圈之核心，可謂北台灣置產明星特區，現已成為兵家必爭之地太子建設口碑力作「太子馥」，挾交通、學區、公園三種利多加持，居住環境舒適，且房價對於北市換屋族群很有吸引力，尚未公開已吸引眾多購屋者搶先卡位，未來增值空間值得期待。

桃園青埔高鐵特區│雙鐵共構國際航空城

離開新北市進入桃園縣，機捷線未來在大桃園境內，將創造出中壢火車站及青埔特定區兩個雙鐵共構區域，尤以高鐵青埔站及機捷線高鐵桃園站兩者比鄰的高鐵青埔站區，是桃園地區未來十年最具發展條件及潛力的區塊。融合雙鐵道、重劃區及公園，加上目前平均房價仍只有北市的三分之一，對購屋者而言置產門檻相對較低，未來通勤時間也易於控制，而因機捷線所衍生出的增值性，自然會有高度期待空間。

桃園青埔高鐵特區位於桃園縣大園鄉和中壢市交界，佔地達490公頃，區內規劃有多個不同主題公園，低密度開發，綠化近44%，全區電線電纜地下化，汙水排放標準和路樹植栽皆有規劃，並鄰近可容納3萬名觀眾的多功能體育園區。目前區內的公共建設如高鐵、機場捷運，可讓通勤族以時間換取居住空間，且居住環境舒適。有了交通、學區、公園三種利多加持，加上區域開發限制已解除，建商陸續進場，未來成長值得期待。

未來大桃園精華商業及居住中心

青埔特區有條件成為桃園市、中壢市南北兩大都市外，未來大桃園精華商業及居住中心。桃園航空城在納入愛台12大建設後，建設腳步加快，目前高鐵局正積極推動桃園青埔站，規劃約22公頃產業專用區及19.68公頃站前專用區，發展以商務、國際交流為主軸之國際商務城，結合購物商場、觀光旅館、國際會議及展示中心等延伸性服務設施，設定地上權50年供民間機構開發營運，總投資金額超過新台幣100億元。
另外，後站廣達6萬6千坪的用地，已由中央主導規劃為「國家醫療專區」，列為桃園航空城前導開發計畫。配合國家推動國際醫療產業政策，要運用鄰近機場的優勢，在青埔特區建立重症醫療、觀光醫療的國際醫院，吸引海外人士來台就醫，並設有及四星級以上的觀光旅館，提供伴醫者及國際旅客入住。區內公司資本額規定達6億元以上，計畫投資規模至少20億元，打造台灣醫療觀光的示範園區。

高鐵捷運雙加持 桃園青埔特區行情看俏

「捷運到哪，房價就漲到哪。」青埔特區房價、地價近1年間已有明顯漲幅。綜觀青埔特區房市有七項「一鐵（高鐵）、二高（中山高、二高）、三捷（A17、A18、A19捷運站）、四ECFA、五資（台資、陸資、外資、金融資、壽險資金）、六都（桃園升格直轄市）、七航空城」大利多，其中以機場捷運最被期待。高鐵票價偏高，在機場捷運通車前，通勤族主要是開車，從機場交流道可連接中山高、北二高，西有66快速道路串連大園、中壢、蘆竹、桃園各地生活圈。公共運輸有桃園縣境內公車和城際高鐵，搭高鐵到板橋12分鐘，到台北19分鐘，100分鐘到高雄。青埔至機場只需10分鐘車程。

隨著捷運機場線試車，高鐵桃園站周邊房市也蓄勢待發，一旦機場捷運通車，青埔將成為桃園航空城內唯一雙鐵共構區。不僅擁有高鐵站的便利性，接著102年起通車的捷運也設3 個停靠站在青埔，2012年12月預計第一航廈－高鐵桃園站通車；2013年6月預計新北市三重站－第一航廈、高鐵桃園站－環北站通車；2019年捷運機場線可望延伸至中壢火車站，串聯舊市區。且捷運票價勢必比高鐵親民，大約45分鐘可到台北，因此吸引眾多體驗過捷運效果的台北人提早在此置產。

兵家必爭之地 建案片地開花

桃園房市於奢侈稅後不跌反漲，由於位於管制區域外，更有未來捷運利多，吸引投資、置產族群大舉南下，加上大台北房價高漲，首購族被迫南遷，擁有連通北市的機場捷運沿線更是房市熱門區段。隨著機場捷運線即將在2013年通車，交通部高鐵局今年兩次標售土地都反應熱烈。鄰近青埔站的新成屋不僅已站上2字頭，而且即將有建商推出開價每坪36萬元的逾百坪大宅，青埔置產門檻越來越高。

青埔高鐵特區吸引眾多建商積極卡位，將於2012年大舉推案，下半年將同時有30個新案推出，呈現前所未有的遍地開花盛況，除桃園在地建商搶進外，也不乏中部建商北上，正式宣佈進入戰國時代。台北知名建商太子建設更首度於桃園推出建案「太子馥」，規劃49~99坪，每坪開價26~35萬元。由於案量爆增，個案開價仍會維持在每坪25~30萬元水準，較目前當地新成屋行情每坪23~25萬元略高，地段條件較優的個案，開價已站上每坪30萬元。開發商推案坪數也依舊以中大坪數為主，40、60、70，甚至上百坪個案皆將陸續面市。在眾案齊發的市況下，因可供比較的產品多，消費者可從地段、建材、價格三大面向挑選。其中，捷運、公園等重大公共設施不僅抗跌，也較具增值性，為消費者購屋時首要考慮條件。

機捷線帶動房市效應

觀察青埔特定區近兩年的房價走勢，此區發展已非吳下阿蒙，核心區預售屋價格大多站穩2字頭，部份個案甚至上看3字頭，外圍區段同樣來到每坪15~17萬元的水準，且客層近5成來自雙北市，儼然成了台北民眾移居的新寵兒。當地代銷業者指出，若大眾運輸系統能更綿密的串連各大都會區，以時間換取房價自然為市場所接受，攤開目前北台灣軌道路線圖，以台北車站為中心點，幾個末端車站如昆陽、木柵、淡水、永寧及南勢角，房價隨著通勤時間遞減，每坪單價從80至25萬不等，未來再加入機捷線，現有居住板塊會再一次洗牌。

具備捷運、重劃區及公園三大房市增值題材

台北近十年房市不出捷運、重劃區及公園，而這三大題材青埔特定區通通具備，要捷運有捷運，區內綠覆率高達44%、大小公園30座，加上明年6月航高限制解除，民間開發腳步會更為迅速，因此此區不僅吸引大桃園客層，雙北市同樣成了購屋主力；若以站區來看，A17、A18及A19都是日後發展的重點區塊。近年青埔房市推案量幾乎集中在這個區塊，整體供給量較往年充足，但需求量同樣放大不少，主因在於台北房價持續攀升，促使大量北客進入桃園房市置產，並且多為自住客層，即便是投資客，也是屬於中長期持有，鮮少有短線炒作，相較於台北房價的凌厲漲勢，這邊顯得溫和許多。

明年6月解除航高

青埔特定區融合雙鐵道、重劃區及公園，加上目前平均房價仍只有北市的四分之一，對購屋者而言，置產門檻相對較低，未來通勤時間也易於控制，而因機捷線所衍生出的增值性，自然會有高度期待空間。然而，航高限制一直是阻礙青埔發展的枷鎖，特別是對於商業區土地而言，更是開發上的致命缺陷，不僅容積率無法充份利用，建物設計同樣有著諸多限制，以致於區內始終欠缺地標建築，自然難以吸引商家進駐。

在各方奔走爭取之下，航高限制將於明年6月正式解除，此消息一出，讓不少手中握有商業區土地的開發商雀躍不已，不僅紛紛著手規劃個案，收購土地動作同樣如火如荼，住宅區土地每坪來到35~40萬元，商業區土地更傳聞有喊價每坪百萬元的行情。市場人士評估，若以土地成本換算，未來核心區房價上看3字頭已不是大太問題，如果開發進程順利、商號陸續進駐再加上捷運通車，房價支撐力道會更為強勁。

太子道│台中新十期人文精品美宅

太子建設深耕台中，多年來受到許多忠實客戶的支持與鼓勵，挾中科「太子雲世紀」個案熱銷氣勢，太子建設於近期推出台中新十期指標個案─「太子道」。基地享前後永久視野，坐擁公園綠意之美，並直享四號生活圈便利性，與文職學風、醫療資源等完善地段價值，可謂創造城市樂活風潮的優質個案。

由太子建設推出的台中新十期個案「太子道」，基地位於北屯區太原路三段、近軍福路口，屬廍子區段徵收區，鄰近生活四號線「74號快速道路」，可輕鬆串連太平、大里、霧峰等大台中東城區，也可通過80米外環道直通台中高鐵烏日站，擁有暢行台中南北的優越交通條件，台中生活圈4號道路全線通車後，往北可接台中生活圈2號道路、中山高中清交流道及7期，往南可接中二高，交通更便利。

此外，本案鄰近祥和公園、廍興公園、廍子公園、新都生態公園、生態細園道、寶之林環保公園等五大綠地，倚3300公頃大坑風景區、太原自行車道與十條登山步道，堪稱台中最高密度公園區域，更有三大生活圈滿足日常需求，未來發展性十足。

七大公設滿足住戶生活所需

「太子道」基地面積為1135坪，由知名建築團隊技聯組打造2棟樓高為15層的現代風格建築，以戶戶陽台規劃令住戶坐享基地永久視野。本案公設比為31.3%，除擁有接待大廳、交誼廳、健身房、視聽室、圖書室、游泳池等實用設施外，更有住戶專屬500坪中庭花園，以養生住宅為訴求，共七大公設滿足住戶生活所需，以W飯店生活式樣，成就太子建設精緻美宅的代表作。

針對換屋族規劃大三房、大四房產品

「太子道」現正動工中，預計102年12月即可完工。室內規劃針對換屋族群打造，產品規劃為42~63坪，，總戶數為168戶(含2店面)。樣品屋打造為42坪大三房、58坪大四房兩種類型，分別以時尚與居家風格規劃，室內動線分明且間間開窗、採光良好每戶廚房皆為雙排櫃空間，廚房有雙排櫃，配人造石檯面、結晶鋼琴烤漆面板廚具，多數戶主臥衛浴開窗採光。各戶客、餐廳地板鋪80公分見方拋光石英磚、臥室鋪耐磨木地板，主臥衛浴則配備免治馬桶，為居家生活增添便利性。

太子建設向來致力於提供國人舒適的生活環境，為打造人文、舒適的生活建築信念而努力，位於台中新十期的最新力作太子道，周邊為新開發區段，環境整齊，並鄰近大坑風景區及多處公園，具休閒機能。產品規劃大3房及4房，則為當地及10期少見，結合太子建設精緻的施工品質與優質的規劃，可望帶動在地藝術與建築景觀新風潮，推出後深受品味人士喜愛。

此外，太子建設並於太子道接待中心，於今年度七月至十月間舉辦太子藝文生活節活動，透過「茶道、彩道、戀道、織道」等四大主題，以最簡單的方式推廣「藝術生活化」的概念，為民眾分享藝術美學，並擴充生活視野。

生活啟藝│太子藝文生活節熱鬧開鑼

起家，就是作家人的生活設計師，選擇最適合家人的文化與風格，是家最重要的起點。於台中太子道接待中心，國立台灣工藝研究發展中心工藝家施金福、黃媽慶、曾文章、陳定宏、郭常喜、陳茂煇、梁晊瑋、陳景林、林芳仕、蘇建安、謝淑惠…等二十多位工藝家，聯手用作品「說」一場與家有關的故事。

太子建設近年參與文創文化藝術不遺餘力，為與在地民眾共同分享台灣藝術之美，打造人文、舒適的生活建築，於台中最新個案「太子道」正式公開之際，特別與國立台灣工藝發展研究中心合作，於接待中心舉辦舉辦太子藝文生活節開幕活動，引進人文與詩歌，布置輕鬆、自然的生活氛圍，表達「打造溫暖家居，是美妙深刻且富含文化」的理念，從七月到十月透過「茶道、彩道、戀道、織道」四大主題，聚集上百件藝術作品，展現台灣工藝美學與生活涵養。

匯集「茶道、彩道、戀道、織道」四大主題

本次展覽全程為即日起至10/30，開幕式當日率先以東方文化「茶道」揭開太子藝文生活節序幕，並邀請台灣知名茶師、音樂家、畫家等20位工藝名師齊聚「太子道」，讓台中民眾能夠第一時間欣賞國家級的藝術創作，並且透過開放式的參與，讓學齡兒童與對藝術有興趣的民眾，能夠第一時間與名師互動，簡單體驗「藝術生活化」的概念，讓藝術真正走入生活。未來還有知名原住民藝術家作品、玻璃創作、多彩染布等工藝聯展，精采可期。

首展茶道│起家茶風

首場活動以茶道「起家茶風、成家舞茶」為概念，邀請來賓享用東方美人冷泡茶的迎賓茶，並以專屬工藝茶具擺設而成之茶席，邀請茶人進行演示東方茶道。開幕當天並邀請兩岸茶界資深藝術家邊正老師，由養心堂及工藝師所設計的茶器進行茶會，現場也請到音樂詩人組合張羽偉及邱凰玉、聞名國際茶人范揚存與俞瑞玲，透過詩歌佐茶、工藝美學的交會演繹出動人的感官饗宴。

第二場彩道呈現「夏日采風」，將以客廳休閒活潑的氛圍為概念，加入原住民自然奔放的元素，展現夏日午後的慵懶自在。第三場戀道以「溫情迎風」為主題，透過玻璃的藝術化，表達永恆剔透的美學概念。第四場織道則以「染織承風」為主題，將多彩藍染帶入主臥情境，以出神入化的巧思呈現舒適氛圍。

 主辦單位：太子建設

指導單位：國立台灣工藝研究發展中心‧台灣工藝之家

策展單位：迎光社

成功對抗不景氣，太子建設繳出亮眼成績│太子建設總經理謝明汎

太子建設（2511）近年因為順著軌道、瞄準交通發達的二線地區推案，從桃園高鐵特區「太子馥」、竹北高鐵特區「中央公園」、台中生活圈4號道「太子道」與「太子+湛」等個案，均賣出好成績，其中，總銷18億元「太子道」預售案，7/17正式公開銷售。

太子建設總經理謝明汎指出，二年前太子建設已預見台北房市上漲空間有限，為了分散風險，因此鎖定中南部，瞄準重大交通建設即將完成，未來有極大上漲的的二線地區購地推案，而過去一、兩年，南部房市的確也出現補漲行情，讓太子這2年銷售率較其他建商為佳，而市場證明其策略是正確的。

謝明汎說，「太子道」在生活圈4號道全線通車後，開車到7期只要10分鐘，到烏日高鐵站15分鐘，房價卻在1字頭，吸引首換族與台北客進場購屋，總銷15億元的「太子道」2期也將趁勢推出。此外，太子位於中科特區總銷百億元的年度超級大案「太子雲世紀」，總戶數769戶，目前已銷售超過400戶，預計7月底動工。

太子台中地區推案亮眼 乘勝追擊

謝明汎表示，位於太原交流道旁的「太子道」就是最好的二線區域，在生活圈4號道全線通車後，開車到7期只要10分鐘，到烏日高鐵站15分鐘，未來74號快速道路更將圍繞台中市區形成交通循環，如此的交通便利性卻能以1字頭房價購買，因此吸引首換族，甚至有台北客進場購屋，「太子道」2期也將趁勢推出。

此外，台中太平區的透天別墅案「太子+湛」、近中科園區的「雲世紀」，銷售成績都很亮眼。太子位於中科特區總銷百億元的年度超級大案「雲世紀」，總戶數769戶，目前已銷售超過400戶，預計7月底動工；位於廍子段的「太子+湛」也熱銷超過七成。謝明汎指出，太子下半年也將於台中推出多案，包括忠明南路國美特區的「太子岫」大樓預售案，總銷約20億元，預計9月進場；還有豐原透天別墅案共26戶，總銷約6億元。

太子馥│北部通勤上班族新熱門購屋首選

謝明汎指出，太子建設於桃園高鐵特區推出的青山段合建案「太子馥」總銷約16億，於潛銷時期已有20組預約客與20組已簽約戶，由於高鐵到台北車站只要18分鐘車程，到信義計畫區也僅需30分鐘，因此對在台北市工作的族群而言，是非常好的首購產品。「以信義計畫區為圓心，台北市區內30分鐘可到的地方，房價上看由80~200萬不等，擁有同樣條件的產品只要2字頭就買得到，因此尚未推出即造成搶購熱潮。」他表示，明年底必定完工的機場捷運也在機場附近，對個案而言也是一大利多，首購族不需買車、養車，就能享有快速直達的交通便利。

太子必勝六招 對抗不景氣

談及公司如何在上半年房市開出好成績？謝明汎說，公司內部有數招對抗不景氣的六大作法，一是規劃創新，與國際接軌，位於中科旁的「太子雲世紀」，就找來國際團隊合作設計。二是專業升級，針對舊案缺失建立品管圈，積極挖掘問題分析要因，並找出解決方法；三是品質淬煉，研究如何提供更好品質的房屋給客戶；四為用心服務；五是建立雲端服務系統，將用於未來新案社區大樓上。

最後一項則是建立品牌粉絲，太子建設將在8月底推出「太子APP」手機智慧軟體，結合旗下集團資源，包括W-Hotel、墾丁福華飯店，加上其他餐飲、飯店、購物等策略聯盟，提供智慧型手機用戶優惠，除回饋購屋客戶外，也藉此培養潛在客戶群。「我相信若是以這六項措施，讓客戶能夠接受太子的產品，我們會非常的感謝，而且會持續深耕進行。」此外，謝明汎表示，太子建設也將結合文創、推廣藝術生活，為個案及品牌加值，並不定期舉辦藝術展覽，首先將由台南府都出發，而後慢慢擴展至台中、台北地區。

太子建設推案 重返雙北市

太子今年推案重心擺在中南部，北部僅於台北市內湖推出總銷約70億元的商辦案。謝明汎表示，推案重心又將移回大台北，除了將在台北天母推出合建案，也會在新北市新莊副都心推出建案，其中天母至誠路合建案，總銷約65億元，太子可分得約20餘億元；新莊副都心案，總銷約30億元。這也是兩、三年來太子在大台北推案金額首次超越中南部，因此頗受市場矚目。他指出，目前公司也會積極在大台北地區選擇好的土地，為接下來的推案做準備。

以優秀團隊推廣太子好宅文化

面對下半年的前景，謝明汎表示，歐債陰影仍在、美國零售業表現不理想及國內景氣不明，導致下半年房市不明朗，臨近的日本、韓國都將是觀察的重點。但不管房市景氣好壞，重點還是得把房子賣好，由於太子有很優秀的團隊，所以在大台北地區會繼續順著捷運軌道沿線推案，中部推案將以首次換屋族為主，而南部則是深耕地方市場的需求。

以品牌力對抗市場氛圍

就實價登錄、課稅政策，太子總經理謝明汎表示，實價登錄8月起正式實施，對市場的衝擊有限，因為豪宅戶數本來就是市場的少數，價格就算降了兩成，其實沒有辦法買得起，對首購族而言影響有限，在品牌效應下，太子對後續推案有信心。「至於在都更方面，由於政府公信力及決斷力都是無法由公司本身掌控，且費神耗時，因此短時間內還不會考慮進入此一領域。」

NY璞緻│結合時尚、地段、奢華感的音樂住宅

從房地產投資的角度來看，公共建設匯聚之地代表的就是地段增值潛力，有政府機構進駐的區段，通常都是區域的焦點主軸。新莊副都心總面積共100.28公頃，其中40％為公共設施用地，40％為商業區，其中擁有中央合署辦公大樓、國家電影文化中心，附近住宅區土地僅有20％，一如北市大直水岸純種住宅區價格，價格始終居高不下，擁有極高的發展潛力。

大宅推案過剩 中小宅需求正夯

受到近年大宅潮流影響，大坪數規劃成為推案主流，但奢侈稅後，北部房地產市場回歸基本盤，自住、首購需求成為購屋主力，引爆市面上2房產品熱銷。未來房地產需求將以中、小坪數為主，且此類商品正好是新莊副都心最欠缺的產品。由三發地產與金革音樂推出的最新預售個案「NY璞緻」，基地位置位於新莊副都心中信國小與自然生態公園第一排，享有超過160米的超大棟距以及豪宅景觀優勢，產品規劃為19、25、40坪，無論在地段條件或規劃上，皆是極為稀有的產品，自市場顯露出來，獲得自住、首購需求與置產族群一致青睞。

打造富韻律感音樂泳池

金革音樂進軍房地產事業多年，所打造產品除建築規劃完善外，並將社區結合音樂元素，成功獲得市場好評。金革音樂精選30多年來製作出版的精華音樂，授權給旗下社區作為公共區域的公播音樂，讓音符穿梭在社區的每個角落，使音樂之美融入每個住戶的生活中。除了提供免費的公播音樂系統，金革音樂與三發地產在新莊副都心的最新個案更做出創舉，打造出如香港四季飯店一般的「音樂泳池」，當人潛入池水中，悠揚的樂曲就會在耳邊響起，伴著規律的划水聲，在水裡的每一個動作更多了一絲韻律感。

一年免管理費 精緻服務無價

金革音樂打造音樂文化家園的企圖心還不只於此，正著手計劃未來引進藝文、咖啡等文化，融合音樂元素，創造出書香、咖啡香與音樂共同飄香的藝術文化環

境。讓建築與文化融和，產生加乘效果，也讓客戶有不同的購屋選擇。金革音樂與三發地產並非僅僅將音樂元素帶進社區，對於各項飯店式生活服務與公共設施的建置，在個案規劃中早就被清楚的列出，除了請來知名酒店式物業管理團隊，社區更針對住戶提供週末免費的早餐服務，讓住戶每到假日就有出門渡假的享受。

而為了延續建案品質，金革音樂與三發地產也承諾負擔社區管理費1年份，由建商與物管團隊合力將社區基礎文化的建立，讓住戶於入住時，完全無後顧之憂。此外，這1年的代管期，也讓物管團隊不須透過住戶管委會交接，而是由建築團隊無縫接軌給與物管團隊，縮減物管團隊與社區硬體的磨合期，服務質量更能在最短時間內極大化。

新北市新莊副都心被譽為下一個「信義計劃區」，不僅公共建設齊聚，建案都市計畫審核也特別嚴格，宣示出新北市政府打造新莊副都心成為新北市城市再進化核心的企圖心。「NY璞緻」是全新北市少有的低總價重劃區產品，產品規劃鎖定未來趨勢，讓自住、首購族能以較合理的自備款購屋，並以新世代的飯店生活宅概念，將精品生活與藝術文化充分融合為一，結合地段、奢華、時尚，形成難以再複製的產品。