2013年10月14日 星期一
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調色盤築夢會館│用炫麗色彩圓人生夢想
一棟用色彩與夢想所堆積出來的民宿，靜靜地佇立在羅東市鎮旁的田園中，而在繽紛的另一端，卻有著民宿主人自始至尾堅持的初衷，隱藏在背後的故事，想要傳達給房客的生活方式，與這棟民宿完美結合，一艘滿載希望與夢想的大船，正在啟航。民宿女主人曹姐提到，原本自己的夢想是要蓋一間小朋友烹飪教室，由於先生是中醫師，在行醫的過程中經歷過許多求診者的問題，在這樣的過程中，也不斷地反省自己人生的價值與社會的責任，因此一直夢想將預防醫學做推廣，並把中醫的草藥學做傳承，從吃與料理方面著手，讓更多人獲得更健康的生活。而打造烹飪教室，則是可讓小朋友透過烹飪方式學習，教授烹飪技巧或營養學，與分工合作的團隊精神。
學習經營相關課程 提升民宿服務細緻度
然而事與願違，在買地開始籌劃後詢問政府單位，才發現只有543坪的土地，並不符合打造烹飪教室的法規，「當時就先轉念把烹飪教室的夢想先放下，並透過民宿與客人間的互動，為未來的烹飪教室的規劃做更多的準備，而讓我史料未及的是，沒想到會從客人身上得到那麼多資源。」曹姐提到，來住宿的女客也不乏建築師或室內設計師等相關產業的人，也因此學習到更多關於未來的規劃藍圖。
而為了經營民宿，原本只是單純家庭主婦的曹姐十分用心，陸續參加了許多如中餐、飲料調製、餐飲服務等課程，更參加宜蘭縣政府所舉辦的「民宿經營及旅館從業訓練班，希望在服務的細緻度上能夠更接近顧客，從餐飲、觀光到服務皆有完整的訓練課程中，還會涉入市場區隔與消費者心理學等部分，曹姐也將這些東西慢慢地融入服務裡面。
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蜻蜓石│與自然融合的清水模頂級民宿
過去在台大昆蟲系教書的石大哥，在台北住了三十五年，「但是不論住的再久，我就是不喜歡都市的急擾與喧囂。」石大哥發現到，每每到帶學生前往郊外採集的日子，就會像是期待郊遊的小學生般，整個晚上都興奮地睡不著覺，也因此，在仍擔任教職之際，石大哥便決定心隨意轉，提早做好退休後遠離城市的準備，在台北以外的地方尋找自己的心之所向，那時，石大哥才40多歲。
遠離塵囂的夢想家
「有一天，我們會漸漸老去，孩子會長大成人，當退休離開職場後，我們的生活會是怎樣？如果蓋個民宿，退休後有朋友來，也給我們一點錢，找人來服務大家，看來是兩全其美的事。」找個安靜的地方，蓋個舒服的房子，一直是石大哥人生的夢想，在決定要蓋民宿後又經過了五、六年，石大哥仍然沒有找到適合的土地，「總是自己以後要生活的地方，當然要好好的選擇。」
在十多年前一個偶然的機會下，透過因教課而結識的朋友，十大哥來到了當時仍一片荒蕪的頭城山上，「我真的一眼就喜歡上了。」石大哥如是說，就連一生都在研究自然的他，都忍不住的讚嘆這片與他「命中註定」的寶地，不只是第一眼就看上，更馬上下訂、過戶，蜻蜓石的故事才正式開始。「可別忘了當時雪山隧道還沒通車。」在買地成為山胞後，每逢週末假日就一人開車上山挖土、砍材，像愚公移山般，一寸一寸把地整出來，看似疲累的生活，對於喜歡自然的石大哥而言，卻似如魚得水。
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京懋霞公舘│千戶豪宅規劃團隊京懋建設首案 林口百坪新古典豪宅
當代銷業者轉為建商之際，其過去所傳承的眼光與堅持，將打造出新古典豪宅之經典鉅作。京懋建設由總經理范秉豐以其多年代銷經驗，帶領擁有打造5000戶豪宅經驗之團隊，於林口推出百坪豪宅首案「霞公舘」，公開後立即驚艷豪宅房市，為京懋建設打響豪宅品牌。「霞公舘」基地面積為432坪，樓層規劃地上15層，地下3層，戶戶規劃為103坪雙拼，總戶數為30戶。范總經理認為，該公司團隊最高價值即在於設計與規劃力，「霞公舘」以「大戶人家」為設計核心，甚至犧牲一間店面空間作為社區入口，規劃大器大廳空間，規劃有如三進式門廳，雖然基地不大，但在公設交誼廳部分仍打造大空間提供休息，戶外庭園空間，也特別設計水牆弱化石材堅硬線條。
以新古典豪宅彰顯建築價值
該案外觀設計為新古典主義，范總經理認為，豪宅要有一定的奢華感，而新古典主義講求比例與對稱性，最能展現都會豪宅「必要的奢華」。此外，大量使用石材、鍛造欄杆，追求建築永恆的價值。范總經理希望多年後，建築能依舊保持其原貌。
帶看空屋 看最真實的樣貌
由代銷轉建商，范總經理不僅成立自己的建設公司，也成立自己的營造廠。「作了這麼多年，我知道如果可以有自己的營造廠，就可以掌控更好的施工品質。」未來京懋也會持續用自己的營造廠蓋房子。「所以我喜歡帶人看空屋，沒有裝修過的，才能了解真正的品質。」范秉豐對於自家公司的品質相當自豪，也四處尋找工藝極佳老師傅加入建築團隊。「在這個案子，我特別不附油漆，因為我就是要讓客戶看看老師傅作出來的品質。」顯露自己對公司施工與監工的自信。
公設與門廳規劃靈感取材自上海半島酒店
「建案應依照個案的不同風格打造產品，而不是大量選購標準品套入風格。」范總經理表示，該案公設與門廳規劃靈感取材自上海半島酒店，融合東西合璧概念，並為社區客制化打造裝飾品，未來交誼廳完工後，也將會擺放范總經理特別挑選的楊柏林畫作，供住戶與來訪賓客欣賞，也增添建築的人文藝術氛圍。
在室內平面規劃部分，范總經理以多年從事房地產的眼光，認為房間「深度」比寬度重要。因此在「霞公舘」的規劃中，特別強調每個房間深度至少要5公尺。「深度可以創造更多使用空間，可多擺一組沙發或書桌，增加機能性。」
「第一次推案就推大坪數，真的很拼，但是我們團隊擁有5000多戶規劃豪宅經驗，即使是新公司，對於豪宅規劃細節絲毫不遜色。」范總經理表示，為一個新成立之建設公司，首次即推出坪數規劃百坪以上個案，足以證明京懋團隊擁有足夠的經驗與市場眼光，小而美並帶有濃厚人文風格的產品，將帶動豪宅市場的全新眼界。
建案基本資料
公開日期 102年8月初
交屋時間 102年底
每坪單價 39~43萬/坪
每坪總價 4500萬起
管理方式 飯店式管理
月管理費 約100元/坪
基地面積 約432坪
樓層數量 15F/B3
規劃戶數 26戶住家、4店面
坪數規劃 103坪
公設比例 32%
車位型態 平面車位81個
建案團隊陣容
投資興建 國鈺開發
綜合開發 京懋建設
代銷商 新聯陽機構‧新聯昌廣告
建築設計 林永發
結構工程 戴雲發
公設規劃 謝孟勳
接待中心 新北市林口區文化三路一段463號
建案熱線 02-2609-6789
天母富桂│交會城市與自然間的美宅
天母生活圈向來給人高居住品質、人文素養、國際氣息...等印象，優質的生活環境加上周邊環繞得天獨厚的自然資源，不僅是層峰階級眼中理想的居住環境，近年來也成為北市豪宅、好宅林立的區域。由樹藤建設所打造的「天母富桂」建案，即位於天母生活圈內行義路上，得宜的坪數與空間規劃，吸引投資、置產族群的目光，是近期相當難得的好宅產品。「天母富桂」基地位於行義路一段，基地面積約403坪，現場專案表示，行義路位於天母生活圈內，新光三越、天母SOGO、大葉高島屋近在咫尺，距離榮總、石牌捷運站也僅數分鐘車程，擁有相當完備的生活、交通機能，且地段相比於正天母的豪宅，房價僅1/3高，因此區域內新宅吸引相當多的北市換屋族群入住。
低調奢華的建築意象
「天母富桂」建築由以兆建築師事務所設計，低調內斂的建築外觀與天母周邊的自然山景相呼應，基地沿路並退縮塑造中庭景觀花園，打造親鄰和善的氛圍。樓高15層、地下3層的建築，聘請三二行館國際級設計團隊，打造包含大廳、交誼廳、戶外休息區、多功能教室與空中花園等頂級公設。
中坪數均質住家 開窗採光良好
「天母富桂」僅規劃28戶雙併70坪的均質住家，室內平面配置無多餘浪費的空間，且相當富機能性，客、餐廳、書房與主臥室接擁有大開窗面，令室內採光相當良好。實品屋由空間大師王玉麟規劃，大量的木質材料與開闊的視覺，延伸配置創造優閒恬靜的施室空間，讓居住空間享受生活便利之餘，又能擁有度假氛圍。
在環山包圍的城市生活中，擁有大自然的視野與便利的生活機能，是「天母富桂」的建築優勢。現場專案表示，現已成屋的本案，以均質的坪數規劃與相當實惠的價格，即可擁有天母生活圈的都市機能，加上生活環境優美，因此吸引許多層峰前來置產或為二代購屋，推出後好評不斷。
建案基本資料
交屋時間 即可交屋
每坪單價 90~100萬/坪
管理方式 物業管理
月管理費 約120元/坪
車位售價 260~300萬
基地面積 約403坪
樓層數量 15F/B3
規劃戶數 28戶
坪數規劃 70坪
公設比例 32.9%
車位量型 平面車位74個
建案團隊陣容
投資興建 樹藤建設
代銷商 甲桂林廣告
建築外觀 以兆建築師事務所
結構顧問 科建結構
景觀公設 境業設計事務所│三二行館設計團隊
基地位置 台北市北投區行義路16、18號
建案熱線 02-2871-0868
忠泰建築.玉光│微風生活圈 隱身靜巷 BV精品宅
忠泰集團致力發掘國際建築美學，改造都市風景，堪稱台灣首屈一指、結合生活品味、文化創意與居住遠見的建設品牌。全新推出的個案【玉光】，以基地特色難得一見、四面臨路的靜巷優勢；同時坐擁大安豪宅生活圈、時尚圈的雙價值襯托，加上首創精品界「BOTTEGA VENETA」頂級傢俱進駐；及延攬在日本享有「高級訂製建築」美譽的建築大師─梅林克，打造出從地段到建築的稀有性，甫公開即擄獲層峰豪宅收藏家的一致讚賞。微風時尚標誌 不言而喻的名牌光環
【玉光】位於台北市中心美麗信飯店斜後方。連接東區時尚、貫穿大安生活的地利之便，打造忠泰建築繼【明日博】之後，另一座佇立於市中心的地標光環。
忠泰房屋表示，【玉光】鄰近「微風商圈」，不僅有濃厚的時尚氛圍加持，更一次享有SOGO 三大館（忠孝本館、忠孝復興館、敦南館）的豐富生活機能。讓【玉光】的地段價值，光憑著時尚氣息，便已加乘出令人欣羨的名牌指數。
大安生活旗艦精品 毋庸置疑的頂級軸線
除上述顯著的百貨商圈外，「市民大道到敦南仁愛圓環」一氣呵成的小巷精品、貴婦名店、人文書店、大器名宅，也完整納入在住家幅員內。如頂級精品名店、全球設計家時尚指標店家皆群聚大安敦南生活圈，造就每三、五步即有高級精品的風光意象，為【玉光】再添一股貴氣勢力。
忠泰房屋認為，「此種出門即漫步大安、微風、SOGO生活圈、又有諸多精品旗艦的雍容與便利性，對真正要求精緻生活的客層而言，具有相當的吸引力。」
加上【玉光】鄰近中山女中南側公辦都更案基地，未來在該計畫推動下，將打造文藝特區、休閒購物、綠意再生為主題的街廓，形塑台北市中心最時尚富麗的豪宅生態，締造價值愈加珍稀可期。
V編織聯手日系光窗 打造玉石精品表情
而為了呼應地段的高端時尚性，忠泰集團更跨界引進以「編織風格」風靡全球的義大利精品BOTTEGA VENETA（BV）頂級傢俱，規劃公設空間充滿BV皮革編織的美學氣息，打造建築擁有「三色原石」的厚實，由內而外，散發毋庸置疑的精品氛圍，更突顯【玉光】與時尚城市的開朗氣度。
此外更結合日系建築大師─梅林克，融入BV編織意念，以擅長的「矩陣光窗美學」，均衡善用住宅「四面臨路」的優勢，打造光影層次，從戶外至室內、日光到月光，均充滿「光」與「石」的立體編織，再優雅佈局出靜巷宅的高級身段。入住其中，可以很輕易地從陽光灑上窗的反射角度與變化，接收到不同時段、各異其趣的光影氛圍。
這也是忠泰集團與梅林克繼【忠泰明】之後，再次攜手，締造「光的玉石編織」精品之作。
四面臨路的光 珍稀的靜巷雍容
【玉光】以地上14層、地下3層，1F挑高7.7米大廳、室內坪數107坪、單層雙併、總戶數僅25席的單純訴求，搭配罕見「四面臨路」的靜巷格局，結合BV公設氛圍與建築外觀的編織美學，打造出入主微風時尚地段，最精品級的建築表徵。
忠泰建築以時時創新的規劃，為每一個建案，依基地特質、專屬考量，所打造量身訂做的建築特色，向來贏得頂級客層的高度青睞。加上石材打造的建築，本身就具有相當的好感度，透過【玉光】為「石材演繹」再添加「光的精品編織」，使得【玉光】一推出，立即深受市場矚目。
忠泰房屋表示，【玉光】擁有大安區的生活圈，未來街廓更趨完整、生活機能完善、精緻，未來性十分看好，將是本案最大的地段優勢。除地段外，產品面也具獨特性。就規劃而言，【玉光】不只再度突破了傳統的建築思維，也突破精品地段的住宅境界，不論自住或置產，皆擁有「玉」一般的增值前景，絕對是值得您典藏的傳家精品。
建案基本資料
公開日期 約102年9月
交屋時間 約105年3月
每坪單價 160~170萬左右/坪
每戶總價 1億8000萬~1億9000萬
管理方式 未定
月管理費 150元/坪
基地面積 約420坪
樓層數量 14F / B3
規劃戶數 25戶
銷售建坪 107坪雙併
車位量型 坡道平面車位67個
車位售價 280~370萬/位
公設比例 約32%
建案基本資料
投資興建 忠泰集團 頂泰建設
代銷商 忠泰房屋仲介有限公司
建築設計 日本梅林克建築師
結構工程 SRC
景觀設計 瀚翔景觀設計
空間設計 築內國際
接待會館 台北市中山區民權東路一段73號
(民權東路‧新生北路口)
建案熱線 02-2591-5088
國泰頤湖苑│台中豐樂公園第一排湖景美宅
台中八期豐樂公園周邊基地，由於擁有永久棟距，加上都會中難得的湖景，有別於七期內高樓櫛比鱗次的環境，成為注重生活品質的層峰們的另一個居住選擇。由國泰建設所推出的「國泰頤湖苑」，即位於豐樂公園第一排，擁有千坪無限棟距與湖光森林景觀，加上國泰建設品牌保證的優質規劃，推出後成為豐樂公園周邊最受矚目的個案之一。「國泰頤湖苑」基地位於八期永春東一路，面積為1050坪，現場專案表示，基地除了可俯瞰湖畔綠意，並鄰近湖岸商圈，未來周邊更有捷運綠線與COSTCO商圈，除了景觀外更兼具交通與生活機能，基地條件可謂相當優質。
框架式建築意象 與湖畔美景呼應
「國泰頤湖苑」建築由台中豪宅名家賴浩平、趙英傑事務所規劃，打造樓高23樓的2棟建築，戶戶都擁有三面採光，現場專案表示，本案跳脫台中繁多的新古典建築設計，以最新潮的框架式的建築意象打造，讓相當具現代感的建築，巧妙地融入湖岸公園景觀；室內公設則規劃大廳、健身房、媽媽教室、泳池與空中LOUNGE BAR，戶外並有盧胤翰規劃的景觀花園。
60~85坪均質規劃
「國泰頤湖苑」室內規劃為60~85坪產品，前棟為85坪的雙併，後棟為60、72的三併，總戶數為108戶，戶戶擁有兩套套房衛浴與一套客用衛浴。樣品屋規劃為85坪的3+1房設計，寬敞的開放式空間，將客、餐廳與廚房合而為一，優質的空間規劃，讓主臥房也能擁有綠意景觀，可窺見國泰建設在規劃上的用心。
國泰建設打造台中八期豐樂公園湖畔首席，除聘請優質豪宅團隊規劃，並以「產權清楚、按圖施工、永久服務、如期交屋」的四大保證，確保客戶權益，歷年來建立起的良好口碑，讓「國泰頤湖苑」推出後，即成為層峰菁英最為重視的豪宅御苑。本案更榮獲本年度中華民國第21屆金石獎殊榮，再次展現國泰建設深厚的建築實力。
建案基本資料
公開日期 102.4.10
交屋時間 106年初
每坪單價 31~49萬/坪
每戶總價 1886~7416萬
管理方式 物業管理
月管理費 80元/坪
車位售價 120~150萬/個
基地面積 1091坪
樓層數量 23F/B4
規劃戶數 108戶
坪數規劃 60、72、85坪三種
車位量型 平面車位236個
建案團隊陣容
投資興建 國泰建設(股)公司
代銷商 元品、元禎行銷企劃社
建築設計 賴浩平、趙英傑建築師
結構工程 長新工程
景觀設計 漢翔景觀設計
公設規劃 奧林設計
燈光設計 原碩照明
接待中心 台中惠中路、市政北二路口
建案熱線 04-2255-5531
新潤建設深耕桃園高鐵特區│跟隨重大交通建設推案 著眼生活未來性│新潤建設董事長黃文辰
看好桃園高鐵特區的未來性，新潤機構早已長期深耕當地，更分八期推出新潤「明日苑」系列個案，成為高鐵特區推案量數一數二的品牌建商。由名設計師戴育澤所設計的第六期「國庭苑」建案，於9月11日舉行記者會暨動土典禮，會中盛邀建築師、地方政要、金融與建築等相關業界代表出席，共同見證新潤機構深耕桃園高鐵特區的豐碩成果。新潤董事長黃文辰表示，青埔是全台除板橋、左營外，唯一有雙軌道的地點，當初購入青埔土地原本只買4筆，約百億元的案量，但隨著國泰要蓋購物中心和飯店，加上冠德建設A19站的購物城，看好104年以後當地的生活機能將提升，集團決定加碼4筆土地，總計在當地買進8筆土地，總推案量200億元，目前已推案至第六期，自推出以來，銷售率一直不錯，等2年後完工，就可發現生活機能截然不同。他強調，「明日苑」系列大部份量體屬於自住、置產型害戶所需三房，總價約1000萬元到1200萬元，四房約1500萬元，其中一半客戶來自雙北市和桃園當地人。
桃園青埔地區的投資客已經出局
今年上半年，市場不斷傳出桃園青埔有投資客炒作紅單，不僅抬高區域行情，也打亂房市秩序，引起央行關切。黃文辰提到，由於桃園高鐵特區購屋熱潮，中央銀行緊盯桃園預售屋紅單炒作狀況而限制放貸，讓桃園高鐵特區房市風聲鶴唳，而為了杜絕紅單投資客上門，新潤推出的新建案規定必須綁約1年，1年後才能買賣，目前紅單漸漸消失，自住者回到主力市場，房市趨向穩健。
他表示，央行雖然針對桃園特定區域祭出貸款限制，但有自住、置產需求的民眾來說仍有強烈購屋需求，新潤為了避免投資客炒作預售屋行情，自訂綁約1年的規定，規定祭出的確趕跑了一些投資客，來客人數雖部分減少，但成交量不變，預售案一樣銷售6、7成，顯示房市不需要投資客進場，買盤依舊穩定。
沿著重大建設規劃中小坪數產品
黃文辰表示，自己的購地哲學是「跟著重大建設走」，新潤在六年中完成推案量達250億元目標，大都集中在雙北市，但由於雙北市取地不易，所以沿著捷運和軌道等重大建設推案，桃園高鐵特區預計今年分六期先推約 1000 戶，明年再推300戶。「現在大台北地區幾個外圍捷運沿線的地區，副都心5字頭，五股洲子洋重劃區、林口、甚至桃園青埔，房價在30幾萬元是健康的；這些區域的三房總價大概1200萬，四房1500萬，具生活機能未來性，在加上建商的高建築水準打造，對買方相當具吸引力，公司以這種想法規劃產品，銷售不受市場變化影響。」
看好即將擁有交通建設的外環城市
對於下半年房市，黃文辰表示，台灣房地產一般在上半年是黃金銷售期，下半年因颱風、節日多，逐漸步入淡季，預料整體房市成交量會縮，但價格會持平，建案會比較呈現個案表現。「未來購地首要是交通建設要到位，只要每坪售價能達20～30萬的土地都會考慮買進，未來在桃園八德、新北淡水及鶯歌鳳鳴都有推案，目前在鶯歌的鳳鳴重劃區有1600多坪土地，規劃明年申請建照，桃園八德的「明日匯」案約200戶，總銷達20幾億。」
當代建築的吟遊詩人│讓建築成為幸福的力量│專訪大隱開發創辦人 張裕能
建築不僅是藝術，更是生活的容器、幸福的容器。」在大隱開發創辦人張裕能的世界中，什麼都要是美的。從房地產業起家，不但廣納各大建設公司精華，更為了學習建築，踏遍世界，從經典中汲取靈感，他將自己豐富的人生旅程，刻劃於一棟棟的建築裡，而在不同的建築語彙與故事，卻都包含著共同的理想，讓住進其中的人，能夠感受到生活的美好，以建築感動台灣、感動世界，此次張裕能接受本刊的專訪，詳述他用心專注打造寶島唯一紅樹林富人灣的宏觀藍海策略，並首度公開ART BOX的最新展出之驚世作品，讓淡水紅樹林之當代建築及藝術在國際舞台上發光發亮。張創辦人表示，在資訊傳遞快速的時代，各國的經濟發展皆快速成長，即使過去發展較慢的國家，也因為資訊的發達能有更多學習的機會，因而慢慢迎頭趕上。「我認為建築也是一樣的，在這世界上很多東西靠著資訊傳遞能夠學習，台灣雖然起步較慢，但卻可以用過人的學習能力，提昇創造力與行銷策略，讓品牌與世界接軌。」張創辦人說。
張創辦人認為，台灣的人文與文化素質很好，像李安能拍出很好的國際電影，誠品書店能營造出很好的文化空間，但皆屬於單一的個人或企業，很難落實到真正的產業。「我認為做建築就是在做文化，在做一件可以在歷史上留下痕跡的事，我剩下的生命不多，用建築來寫下自己故事想法，就一步步地形成了。」
從代銷起步 追求理想的建築
「從代銷踏入建築，一步一腳印至今，就是一種學習的旅程，我很幸運能從代銷踏入這個行業。」張創辦人表示，接觸建築從業務開始出發，對美的畫面與文字有很多的著墨，並不斷的在工作中學習，也不斷的感動客戶，而從代銷踏入建築業界後，更能夠深刻地去探討建築的市場、學術背景。「在做代銷時，我們只是講故事的人，但就算對客戶說得再動聽，卻無法掌握建築的品質，自己蓋房子就是我對於理想追求的開始。」張創辦人說。
台灣的文化素養足以跟上國際腳步
「台灣有"豪宅"這兩個字，是甲桂林創造的。」張創辦人表示，隨著時代的改變，對新世代的層峰而言，需要去定位生活環境與空間，因此除了住宅的居住面積變大、空間變寬之外，更需要有不一樣的格局來賦予性格。「當時我正處於學習的階段，在甲桂林廣告事業步入軌道後，有機會到國外去住好飯店，也看了不少豪宅，並將這些經驗帶回台灣蓋好房子，慢慢建立起大隱開發的建築品味，我的事業也可以說是我生活的軌跡。」張創辦人說。
北京『當代MOMA』，同時榮獲美國TIME、BusinessWeek雜誌首選之Top10建築，張創辦人即是重要推手。張裕能提到，過去有機會能夠前往北京學習，北京是個巨大的建築舞台，新興的建築皆為國際級大師手筆，購屋的客戶也是國際級的層峰，「在這個舞台，我看到了建築的無限可能性，經過北京歷練過後，我對於房子有更多不同的看法，我認為，雖然中國在建築上比我們先起步，但是台灣靠著學習能力與素養的累積，一定可以追回來。」
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亞昕國際開發十年黃金計畫│專訪亞昕國際開發董事長 姚連地
亞昕國際開發已邁入第三個十年，近期由台灣至大陸，大幅度擴展旗下集團企業規模，並且在林口即將打造最具指標的高級觀光飯店及國賓影城生活廣場，這些大格局的開發成就充分展現了董事長姚連地對於未來擴展事業版圖的強烈企圖心，更令外界好奇，在此時國內政局不安、經濟前景不明的陰影下，何以亞昕國際開發還願意如此積極地投資開發？姚連地董事長此次受訪不僅親自分享亞昕未來的十年宏觀計畫，並就企業國際化的觀點，探討台灣現階段的經濟局勢發展，發人省思。為迎接兩岸共榮經濟圈的大未來，亞昕國際開發多年前即洞燭先機，派遣房產專業主管前往大陸佈建發展，現已有相當的成果，近期更透過收購香港VVI控股公司，成功於鄰近北京的河北省燕郊近60畝土地的所有與開發權，其中包括地上現有的30間別墅、10多棟住宅大樓，與數萬坪尚未開發的住宅商業用地。姚連地表示，北京到燕郊約等同於台北市到桃園南崁的距離，交通相當便利，今年度內地的本開發案預計會為公司帶來有5000萬人民幣的收益。「除了可以直接銷售的成屋之外，規劃分為兩期開發社區新建案也預計明年開始預售，本案對亞昕而言可說是踏出相當好的第一步。」
足夠資金與優秀團隊為先決條件
此外，姚連地透露，近期也有意願前往海南島投資開發，但最重要的是，前往開發必須要一步一腳印，有足夠的資金與優秀的團隊才能夠前往。「開發商前往大陸除了資金，更需要有專業的人士在長期專心經營，如果是一家正派經營的公司，願意創造當地的稅收經濟、就業機會，當地政府都是很歡迎的。」他也指出，到對岸發展，難免會涉及當地的合夥團隊，一定要特別注意風險管理部分。
亞昕十年大計 以大陸開發為重心
「亞昕國際開發公司規模雖然不大，然而總員工人數包含營造現已超過百人，以這樣的公司規模，事實上並不需要這麼多員工，但為了跨足兩岸的長遠目標，公司內部最主要就是培養一批菁英幹部與團隊，以因應未來能派遣前往大陸、擴展更大的業務藍圖，這也是亞昕下一個十年計畫。」姚連地說。
姚連地說明，亞昕未來十年將持續開發大陸市場，而在此過程中能順利取得地方政府的合作，每個開發案將盡量採用1/3的商業搭配2/3的住宅，除了住宅部分可營建銷售外，商業部分不但能夠做為公司寶貴資產，讓企業擁有長期收益，更能帶給地方就業機會、稅收與都市發展，甚至提昇服務業品質，這是一種一條龍的良好規劃，不論何種角度來看皆為雙贏的局面，大格局的發展值得期待。
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亞昕晴空樹│捷運林口站前 33 層凌空地標
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近年來因林口眾多重大建設一一展開、落成，加上政商同步建設林口地標群，將捷運林口站前區塊打造成最新林口地王，包含亞昕國賓影城、環球購物中心、林口行政園區、機場捷運、亞昕老爺酒店、日商三井Outlet Park、TVBS&民視媒體總部影視城…等，未來生活機能將趨於完美，看得到的繁華盛景，也讓林口成為新北房市的亮點區。
建築名師戴育澤以創意打造地標建築真諦
「亞昕晴空樹」全案面積2800坪，基地距捷運林口站步行只需60秒，加上周邊未來的生活願景，可謂林口的核心地王。
住宅部分建築外觀由打造涵碧樓的戴育澤建築師設計，建築形貌源自林口舊名「樹林口」，勾勒出建築師對於建築外貌的靈感─「大樹」，啟發了晴空樹立面許多Y字型樹枝線條，同時因相鄰機場捷運站的地緣關係，「國門」也是極重要的表現意象，以大樹概念規劃延伸至天空的33層建築，成為林口最高、最美的地標，也是亞昕國際開發20周年的代表作。本案並由田中純夫以日系精工品質程監造，也是亞昕國際開發與田中顧問公司合作的第七個建案。
「亞昕晴空樹」住宅部分分為A~C三棟建築，A、B棟為44~55坪的4拼，C棟則為75坪的雙拼，總規劃戶數為295戶，另有17戶店面，高樓層可放眼周邊360度無比開闊的全視野，向東面將整個大台北盆地盡入眼簾，晴朗時可遠眺101大樓。
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Volkswagen New Golf GTI│獨一無二 鋼砲經典
Volkswagen原廠特地請來同集團的保時捷底盤工程師親自調校，讓這款鋼砲可以真正發揮出「車隨意走」的最高境界。雖然同樣是2.0 TSI汽油引擎，但是最大馬力與最大扭力卻已從上一代的210hp/280NM提昇為220hp/350NM，搭配六速DSG雙離合器自手排變速系統，0~
隨著科技的進步，電子輔助系統已逐漸成為全球高級汽車的最佳安全後盾， ESP電子行車動態穩定系統以及XDS主動式電子防滑差速器已經是全新七代Golf車系的標準配備；而針對性能鋼砲表率的Golf GTI，則是更高階的配備：ESP新增 Sport模式，可容許一定程度的甩尾，以滿足車主在彎道駕馭的樂趣以及賽道競技的需求。至於XDS Plus進階版主動式限滑差速器則是針對過彎時的內側前輪與後輪提供制煞作動，以增加轉彎時的準確度與穩定度，充份滿足「車隨意轉」的渴望！
Golf GTI是Golf車系中最具代表地位的性能鋼砲，因此Volkswagen特地為其打造眾多專屬配備。在車身尺寸上，Volkswagen 全新Golf GTI擁有4268 x 1799 x
進入車室內，擁有傳承意味的經典紅色縫線格紋跑車座椅、不鏽鋼踏板、附換檔撥片的方向盤以及碳纖維駕駛座儀表板，皆散發出濃冽的運動化跑車氣息；而在七代Golf GTI駕駛艙上新添加的數位式單圈計時器，則是讓車主能夠挑戰自己實力的最佳明證。
從1976年首度問世以來，Golf GTI在短短37年間就創下190萬輛的銷售佳績。挾著MQB全新技術平台、BlueMotion Technology引擎科技、MCB二次碰撞預煞系統、MIB全新感應觸控整合資訊螢幕等全新高階配備，Volkswagen 全新七代Golf GTI帶來的不僅僅是無人能及的駕馭樂趣，在油耗表現、二氧化碳排放量等現代最重視的議題方面也交出一張亮麗成績單。
Volkswagen總代理太古標達汽車為了讓台灣車迷親身體驗這款獨一無二的鋼砲經典，特地趕在10月初隆重推出，並以新台幣148.8萬元的建議售價正式上市。與上一代相比，七代Golf GTI新增價值10萬元的配備，但新車售價卻僅小幅調漲；再加上今年僅有150輛的配額下，相信Golf GTI將會再度締造一波搶購風潮！
SPECIFICATION
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Golf GTI
標準配備車價：148.8萬元
車身尺碼DIMENSIONS
車長 X 車寬 X 車高：
4268 x 1799 x 1442
軸距WHEELBASE：2631 mm
車重WEIGHT：1370kg
引擎性能與傳動系統
引擎形式CAPACITY：1984 c .c L4缸內直噴渦輪增壓
最大馬力MAXIMUM POWER：220 hp / 4500-6200 rpm
峰值扭力MAXIMUN TORQUE：35.7 kgm / 1500-4400 rpm
加速性能：0~100km/h 6.5秒
極速TOPSPEED：244 km/h
傳動系統：六速DSG雙離合器自手排變速系統
驅動模式：前輪驅動系統
輪胎輪圈懸吊
前後胎尺寸：225/45 R17
前懸吊 / 後懸吊：麥花臣式 / 四連桿
918 Spyder│2013年法蘭克福車展歡慶全球首發
德國保時捷汽車公司今年九月在法蘭克福國際車展(IAA)上首度發表918 Spyder。這款搭載插電式混合動力系統的超級跑車象徵一個新世代的開始。並且隨即在紐柏林北賽道便(Nürburgring)創下單圈僅6分57秒的空前佳績，成為首款突破7分障礙的公路版超跑。
第一部擁有全球道路驗證的跑車Porsche 918 Spyder以不到7分鐘的時間征服全長 20.6公里 的紐柏林北賽道。比前次記錄足足縮短了14秒。它在紐柏林創下的空前單圈記錄證明保時捷開創性的插電式混合動力概念蘊涵著豐沛的潛能，同時也彰顯Porsche在開發混合動力跑車方面享有無可比擬的領先地位。「918 Spyder 徹頭徹尾的混合動力化策略是我們締造此傲人成績的契因。」918 Spyder 研發計劃的主任 Frank Walliser 博士表示。
已保持長達四年之久的單圈記錄在9月4 早晨的第一次試駕過程中即被成功刷新。所有三位車手–前歐洲耐力賽冠軍Walter Röhrl、保時捷試駕車手Timo Kluck及保時捷廠隊車手Marc Lieb–駕駛兩款 918 Spyder車型跑完每一圈時皆可達到比原記錄更快的成績，並且數度創下不到七分鐘的單圈記錄。根據Wige Solutions的測量結果，最後是由Marc Lieb每小時179.5公里 的平均車速締造6.57分鐘的最佳單圈記錄。
918 Spyder代表傳統保時捷基因，並在突破性跑車概念下延續發展。從一開始便定位為一部高性能混合動力車的918 Spyder具備無以匹敵的性能組合 (可提供超跑級的887匹馬力)及幾乎安靜無聲且零排放的電動車駕駛體驗。這款車型可在2.8秒之內從靜止加速至時速100公里，平均標準百公里油耗介於3.0至3.4升 之間。918 Spyder的設計概念也成功/將一具引擎與一個由電動模組驅使的動力系統結合以創造更多全新功能，進而實現更完美的動態性能。
50 Years 911│經典跑車歡慶五十週年紀念
這項技術指標的樹立，未來將使人聯想起保時捷918 Spyder所扮演的開路先鋒，就像是五十年前在IAA車展上首度亮相的911，成為保時捷歷史上的一刻。為慶祝911 問世五十週年，保時捷將推出一款「50 years 911」特別限量版車型，這部紀念版車型以以最新911 Carrera S為基礎打造的限量版車型以紀念這個深具意義的時刻，此特別版車型僅限量發售1963部。除了一應俱全的配備組合及多項與這部經典跑車第一代車型相同的視覺設計元素之外，這部極其珍貴的911也是唯一結合四輪驅動車型寬版車體與第一代911傳統後輪驅動裝置的車型，搭載一具水平對臥六缸引擎將動力傳輸至後輪。
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