美宅誌報導亞昕米蘭小鎮

發現夢想悠活別墅

DISCOVER DREAM
VILLA IN NEW
LOHAS PARADISE

慢，是心靈中最舒適的節奏。而別墅生活正是讓繁忙腳步減速，享受OFF哲學的最佳形式。一棟棟別墅就如同生長在土裡的大樹，張開建築毛細，呼吸森林豐沛養分，讓住戶在大自然中獲得源源不絕的養生能量。

「玩別墅」成為品味人士的住屋風潮
選擇一棟能與親朋好友共享生活的好別墅，勝過一部僅能孤芳自賞的好車，「玩別墅」已成為現代品味人士最奢華的享樂。不同於大樓產品的閉鎖性與單一化，別墅產品能夠創造許多生活上的可能，在屬於自己的天地中，從室內佈置、動線規劃到庭園景觀，皆能展現出因人而異的個性與品味。

近市區平地型別墅最珍稀
從美國聖塔芭芭拉到義大利山丘小城千泉宮，最受政商名流收藏的別墅名宅幾乎都位於郊區，唯有擁有大片綠意的市郊，才能創造別墅社區的獨特價值，不會受到都市叢林高樓大廈的緊密壓迫感。而在地狹人稠的台灣房產市場中，台北近郊陽明山及新店大台北華城，適合再開發別墅社區的地區極少，不僅交通不便，近來又因土地價格爆漲，使得低密度有景觀的平地別墅產品更顯稀少珍貴。

首選低密度、低容積住一別墅
台北最典型的平地型別墅位于內湖四期重劃區，由於鄰近科學園區、醫療院區與商場等優質條件，吸引眾多名流雅仕入住，隨著時間經過，其價值也大為翻漲。台北近郊許多號稱別墅的個案，大多是一整排的透天厝，此類產品完全失去別墅應有的質感，而真要分辨別墅與透天的重要關鍵，在於選擇法定規定為住一使用的低密度土地(限在100坪土地上只建40坪房屋)，加上嚴格的低容積率，使得每戶得以擁有大棟距、大花園，始能真正營造出別墅的優質生活氛圍。

離開都市高密度的水泥叢林，以時間與距離換取更寬廣的生活空間，才是選擇別墅產品的真正意涵，頂級別墅除必備的景觀條件外，充滿細膩與人性化的建築規劃，更是提升生活品質的要件。在大台北交通便捷的優質地段，市郊別墅已不再只是週末度假用地，而是品味人士的日常居所，擁有國外居住經驗及崇尚樂活的中高階層族群皆選擇進駐，能用與市中心購屋相同的代價，在親近大自然的別墅中，享受養身舒活的健康人生。

國際級規劃城市│林口新市鎮
SPARKLING FUTURE OF GLOBE VILLAGE
從世界幾個大都市發展得知，只有重劃區才能帶給都市漂亮的新環境。早在經國先生時期，林口便已計畫打造成國際級的都市，並聘請英國都市規劃小組全盤規劃，成為全台灣第一個實施電纜地下化、低容積率、雨污水分排系統的城市。近年來林口氣候的優良轉變與公共、交通建設的到位，加上新都市建築、綠化與商業行為不斷進駐，形塑嶄新的都市環境。

氣候宜人 綠覆率居大台北之冠
COMFORTABLE ENVIRONMENT FOR LIVING
林口新市鎮擁有台地平坦優勢，平均海拔250米、依山環河、年均溫比北市盆地低2℃~3℃，都市落塵量低、四季氣候清爽宜人，氣候條件接近國際城市。近來又因氣候的變遷，加上許多新建案落成，大量新移民牽入，使得區域冬季不再像以往那麼多霧，很多新來的住民都深深感覺林口的氣候環境真得變好了。

鄰近11座高爾夫，綠地公園數量稱冠
EASY ACCESS TO MANY GOLF COURSES & PARKS
林口新市鎮主要道路規劃寬達30~40米，兩旁幾乎是林蔭佈局，區內植樹綠覆率高達60%，此外更擁有60頃國家級體育公園與11座高爾夫球場，綠地面積為大台北之冠，還有全國最大長庚醫學中心與多所學校規劃，令林口擁有世界級醫療資源及良好教育環境。

由於林口開發較晚，許多規劃上也貼近現代化都市的樣貌，多種先天與後天的條件匯聚，讓林口很自然得在北市的各周遭區域中脫穎而出，成為新北市29區人口數成長最快的地方，在現階段九萬多人口中(不包含長庚院區)，有70%係由台北市移居而來，足見其環境已漸漸受到北市居民的青睞。

公共、交通建設帶動林口快速成長
QUICK LINKS TO MASS TRANSPOTAITON SYSTEM
林口與新北市新板特區、新莊副都心等重劃區相比較下，重劃面積最大，但房地產單價與總價相對較低，在102年機場捷運線全線通車後，林口市將成為大台北生活區的範圍之一。未來5~10年，林口的房價將會追過新莊、三重、蘆洲、中永和等老舊社區房價，未來房價起跳35萬將成為常態，林口捷運站周邊的電影城、飯店開發案完工後，也將帶動一波房價上升。

捷運機場線的興建，更令林口成為台灣首都的國際門戶，林口具有比桃園更接近台北，比淡水交通更方便、房價更便宜，硬體建設與綠意規劃比汐止具前瞻性等等優勢，公園綠地多，生活機能完善，還有優良的氣候條件與健全的生活機能。渾然天成的慢活空間，成就最適居的環境，也讓忙碌的台北人找回貼近人性與自然的生活原形。

米蘭小鎮別墅特區 首排緊鄰萬坪樹海
A PRECIOUS HOME IN THE HEART OF FOREST

FOREST VIEW TRANQUILITY
亞昕開發所推出的「米蘭小鎮」，基地位於全區採低密度開發、井字街廓的林口「新林段別墅特區」內，獨攬十萬坪樹海森林保護區，優美景觀渾然天成。在住一別墅法規的限制下，廣達5200坪的基地內，保留3000坪的綠地與廣場，營造戶戶皆有前亭、後院、空中花園，舒適與私密兼具的別墅社區。

唯一有大樓管理系統別墅產品
PRIVATE RETREAT WITH EXCELLENT SECURITY
「米蘭小鎮」規劃獨棟、雙併別墅與樓中樓產品，全區塑造有如南歐小鎮般的社區氛圍，內部聘請日系中菱物業管理，並設立三個保全駐點定時巡邏，也是目前唯一有大樓管理系統的別墅產品，消除過去別墅產品安全性不足的問題，良善的規劃不僅吸引許多北市菁英移居，連警政高層或駐外大使等特殊人士也相繼入住。

鬧中取靜的優勝美地
INSPIRING BEAUTY
亞昕開發董事長姚連地表示，「米蘭小鎮」基地可謂得天獨厚，不僅面臨森林保護區，在生活機能方面也鄰近「中正藝術商店街」，可謂鬧中取靜的美地。「在台北難得的蟲鳴鳥叫，於本案基地中隨手可得。」提供一個能夠轉換心境的居所給台北人，可說是米蘭小鎮當初開發的目的。

住戶間良性互動的社區
SENSATIONAL COURTYARD & AMENITIES
「好房子不一定要是豪宅，只要地點不差、規劃良好、管理得宜即可。而米蘭小鎮剛好符合這些條件。」亞昕開發董事長姚連地表示，米蘭小鎮不僅創造了好的生活環境，住戶間對於自家的美化與創意，更形成彼此間的良性互動。「由於戶戶皆有前亭後院，住戶皆會互相探討花草的種植方法與花園的佈置，社區環境就會越來越美；每戶門前的信箱、門牌等，也隨著住戶的喜好而各有特色，成為一種生活的醍醐味。」姚連地說。

投資與收藏家的好宅
INCREDIBLE INVESTMNET OPPORTUNITY
深耕林口20年的亞昕開發，基於對房市的敏感度，多年前即慧眼相中米蘭小鎮這塊正森林保護區的珍貴基地，姚董事長親自勾勒出北台灣最佳的森態別墅城堡，以不同於一般連棟或四併透天的複雜性，用最新國際視野的建築理念，較高的土地和建材成本，實現林口唯一3樓半雙車位挑高大廳的歐風花園別墅夢想，提前享有林口新都心的優質機能環境，將是智慧人仕最具投資及收藏的理想家園。

米蘭小鎮可謂平地型別墅的經典之作，姚董事長表示，有次去現場觀看施工進度，連住戶都推薦其盡快入住，由此可見本案所創造的良好社區氛圍，已深得住戶青睞。在北市房價高漲之時，移居衛星城市的風潮正起，用相同的價格換取有天、有地、有景觀的別墅，以綠色自然轉換生活心境，正是米蘭小鎮所創造的居住價值。

BRAVO LINKOU WITH EXCELLENT VALUE

連擁有帝寶的人都會想擁有林口
打造知名豪宅宏盛帝寶，本身也擁有一戶的展悅開發董事長許東隆，聘請戴育澤建築師於林口自家土地上打造「展悅居」；亞昕開發大樓位於敦化南路，董事長姚連地住家也在林口，每天花25分鐘車程來回上下班，就是因為看上林口優良舒適的氣候與無壓迫感的生活，公園綠地遍佈，下樓就可以隨意散步，花少量的時間，卻得到台北市區不可能得到的生活環境。

習慣了林口就不會想要搬出去
張先生本來住板橋，搬到林口後要把板橋的房子給兒子結婚後居住，兒子卻寧願把它賣掉住在林口。許多上市櫃的高階主管對林口的印象停留在鄉下、潮濕、霧氣多的觀念，但在常去林口打高爾夫球後，才驚覺與想像中完全不同，對於喜歡接觸自然、空氣，不喜歡壓迫感的人來說，林口可謂最好的環境，打完球後，也順便住下來了。

米蘭小鎮平凡卻幸福的日常生活
在米蘭小鎮內，可以看到一對對的夫妻牽手在美麗樹海景觀櫻花步道散步，也可以看到老先生、老太太在自家庭院「拈花惹草」，或家長陪著騎著腳踏車的小朋友在社區閒逛。走到戶外不遠處，就能看到十萬坪的森林保護區綠意，聽到各種鳥類高歌，這是米蘭小鎮中極為日常的一幕。

全家福的美滿心境
原本住在大安區豪宅的林總經理現在也搬到林口，他最愛星期五大清早從私人別墅車庫出發，其他台北出發友人還在路上趕車，他花不到十分鐘就到附高爾夫球場果嶺暖身練習，輕鬆打完18洞早球後，再上中山高約18分鐘就抵達內湖科技園區企業總部，這是選擇林口定居的高階菁英們最心儀的休閒生活與工作方式，林總非常熱愛林口的開闊自然環境，特別是能住在樹海旁的氧森別墅，全家人共享最健康和諧的美滿生活，是再多的金錢都無法擁有的幸福。

美宅誌專訪亞昕國際開發董事長姚連地

幸福城市︱時尚新都︱新潮林口
大台北投資置產首選標的
亞昕開發於台北市、新北市深耕多年，董事長姚連地以精準眼光選地、規劃、推案均獲佳績，足見其擁有精確掌握市場脈動的決策能力。本期美宅誌特別專訪姚董事長，請其以在地開發商的專業角度，掌握升格新北市行政分區的房市大潮流變化，並針對亞昕近年來的重點發展區域「林口重劃區」做更深度的探討，未來在機場捷運的快速帶動下，林口將進化為時尚新都心，吸引更多的人潮與錢潮。 內文：「在新北市升格後，公共建設的預算大幅提升，不僅建設經費增加，也有更多經費做都市景觀的維護，可想見未來新北市都市環境水平將會向上提升許多。」

姚連地表示，在新北市29個分區中，以市政府所在地的新板特區最為看好，但現此時，板橋土地資源已接近空乏，目前僅剩下大漢溪、淡水河岸的重劃區，是未來板橋地區僅有的土地供應區。 姚連地表示，他也看好目前推案相當熱門的新莊頭前段與副都心重劃區部分，但與新版特區相同，可開發面積不多，現階段頭前段土地開發已接近飽和，僅剩副都心稀少土地，而副都心在土地使用上限制較多，於發展上相對較緩慢。在市場迫切需求下，開發商將眼光轉向介於台北市與國際機場之間，距離新莊僅需10分鐘車程的林口地區，而新板特區、新莊重劃區與林口重劃區三大區域，也是姚連地認為新北市未來最有發展潛力的幾個地區。

偏遠地區交通問題嚴重 都更遙遙無期

姚連地認為，一般房產市場常提到的淡水地區，不僅車程較遠且交通問題嚴重，進入台北市中心需花費一個小時以上，三峽距離交通建設如捷運等到位，還需要一段頗長的時間。「三重或蘆洲等舊社區，只能等待都更的機會，但我們可以看到，台灣的都更推動二十年以來算是失敗的，法令的配套不周詳造成現在執行困難，在台灣真正完成的才幾個案例；其他偏遠地區就更不值得一提了。」姚連地說。 小標：新環境新景觀帶來無限增值效益「上述所提的三大區塊，與台北市之間都有些相關的交通連結，如板橋─華江橋、新莊─忠孝橋、林口─中山高與未來捷運機場線等。」姚連地強調，從世界幾個大都市發展得知，只有重劃區才能帶給都市漂亮的新環境，而上述三塊地區都是重劃區，其最重要的部份是都市新環境的形成，新都市環境結合都市建築、綠化與商業行為後，其效益會超越舊市區許多。

「其實在台灣也是一樣，信義計畫區10年前一坪頂多50萬上下，現在開發商若沒有打算推出一坪250~300萬的房子，幾乎可說是買不到地，這就是都市景觀的形成，飯店業百貨業全部進駐，加上土地原料稀少，房價當然會上升。」姚連地說。 中標：重大建設帶動林口成為魅力新都心 機場捷運確定於2013年底通車，姚連地表示，機場捷運林口站A9附近，也是目前林口區精華地帶，未來將先興建三棟大樓供六大公家機關進駐，並有15萬人標準配置的運動中心及藝文展演中心，另外附近還規畫興建大型BOT購物商城「商36」，投資金額高達67億，預計在今年底完成招商，規劃建設全台最大暢貨中心外，亦設有電影院、旅館、餐廳、育樂及相關休閒設施等，成為國際觀光客和北部人最佳的購物娛樂去處。因此林口重劃區的地位將一舉躍升成為國際化的新都心。

姚連地表示，隨著林口區域的行政文教、長庚醫療園區的醫療照護、市地重劃後的大型住宅社區及商業區、華亞科技園區的產業經濟，林口已成為完善的優質生活大鎮，特別是新北市政府提出「幸福城市．時尚新都．新林口」的目標，眼看建設就快一步步到位，這個全台最具發展潛力的新都心理想就快要實現了。 小標：重劃區潛力無限 林口為首選標的因官方確定執定的重大利多，姚連地更大膽的預測指出，未來的5~10年，林口的房價將會追過新莊、三重、蘆洲、中永和的老舊社區房價，僅次於新板特區與新莊重劃區。「近期剛作過中、永和的市調，發現中永和房價頂多也是4~50萬，亞昕開發在林口的天地昕，開價已達到48~50萬，早已超越中永和舊社區的定價。」姚連地明年林口預售屋定價則有機會看到6字頭出現，未來該區房價起跳35萬將成為常態，較優質的新屋則會上看到45~50萬，在林口捷運站附近則因為周邊有電影城、飯店等開發案，將會很快看到5字頭的成交價出現。林口具備付出少量資金即能擁有良好生活環境，並坐享增值空間的條件，可謂投資與置產的首選標的。

深入人心的亞昕建築

天地昕│美化林口都市形象的領頭羊

亞昕開發於北市、新北市皆有推出個案，但其中最重點的開發區仍位於林口新市鎮，日前亞昕與璞園開發所合作最新個案天地昕，推出後廣獲好評。天地昕是亞昕開發與璞園開發所合作的第二個個案，姚連地表示，由雙方對於建築品質的追求與售後服務的態度都很接近，因而產生合作的契機。本案結合多國團隊合作，期望能夠在國際級重劃區─林口創造新地標，成為都市風景美化的領頭羊。「打造天地昕的意義，是希望未來林口的建築不再只是談坪數大小，而是能夠創造真正對於都市形象有加分作用，並提供舒適生活的建築。」姚連地說。

跨界興建新北門戶觀光飯店

姚連地表示，亞昕除住宅規劃外，未來也將進軍飯店觀光產業，目前已規劃於林口捷運A9站旁興建五星級飯店，並延攬欄涵碧樓建築師戴育澤設計，飯店基地面積750坪，初步規劃到16~17層的建築，預計將在於民國103年完工，於捷運機場線全線通車同時，成為位於新北市戶之重要地標。「這間飯店將擁有五星級的服務與設計，卻只要四星級的收費，未來更可與週邊的SHOPPING MALL等設施做結合，成為新北市最重要的觀光飯店之一。」姚連地說。

提前置產勝利法則

姚連地表示，提前置產重劃區的觀念其實可以做為消費者購屋時的參考。「不管是自住或投資，其實重劃區是一個年輕人很好的方向，常看電視台的張姓學者說，年輕人要存夠錢才能買房子，我認為這是錯誤的觀念，一個地政學者並不是經濟學者，更不是房地產專家，為何能夠可以發表這麼多言論？這種不負責言論如今造成許多年輕人失去購屋理財的大好機會。」

不聽信錯誤觀念 買房投資需即時

姚連地認為，年輕人在食衣住行中的花費去做規劃，在自己收入負擔得起的利息裡面去投資房地產，是很保守、風險不會太高的理財行為。政府日前推出的200萬免息青年購屋貸款與500萬低利率貸款，事實上都是讓年輕人能夠輕鬆購屋的方案，「等到更有能力的時候，再把舊房子賣掉換更大的房子，如果像學者說的等存到二千萬再買房子，將會永遠都跟不上物價指數的上漲。」姚連地說。

今天不當屋奴 明天就當貧奴

姚連地表示，其長久以來皆強調一個重要觀念，就是年輕人以手上有限的現金，從市中心外圍較廉價的房屋開始買起，早一點選好在新北市的標的，以交通時間換取未來的增值空間。「或許你多花30分鐘的車程，可以買到未來，當環境與交通建設改善，房價也會上升，從另外一個角度想，也許你在當地住習慣了，你都不一定想搬進都市。」姚連地以現在的林口為例，在五、六年前亞昕公園大道房價一坪不過17~18萬，現在最低價已上漲到32~35萬。林口雖與新板特區、新莊副都心同為重劃區，但單價與總價是其最大的優勢。「在機場捷運線通車後，林口市變成大台北生活區的範圍之一，用現在比較少許的金額投資，就能換取未來的幸福。沈富雄也說過：『今天不當屋奴，明天你就當貧奴。』沒有做好投資理財，將來就會輸人家一大步，錢少或不想負擔這麼重的人，可以往林口來考慮，我認為這是很好的投資角度。」姚連地說。

三年保固列入售後服務契約

姚連地表示，亞昕對於售後服務方面極為要求，目前已在合約書上載明「保固三年」的契約，且公司客服制度極為嚴謹。「亞昕開發引進ERB系統，只要住戶有任何問題，皆迅速派遣工作人員前往現場了解、拍照後輸入系統，並做後續的追蹤控管。…房子就像車子，一定會有故障的情形發生，但只要是屬於公司的施工問題，我們一定免費服務。」姚連地說明，亞昕是用造車的概念來蓋房子，三年保固的精神，必會在業界引起一股示範作用。由仲介資料顯示，亞昕在林口的中古屋是買家指名度最高，也是仲介公司最喜歡接案的產品，不僅在於設計與管理上的高水準，也是因為其為住戶服務的精神深獲信賴所致。

姚董事長表示，近年來其對於房地產的視野已由台北市擴展到新北市，甚至於整個北台灣，雖然發展不設限，但他認為目前最有開發價值的地區，仍然以新北市居冠。姚連地透露，許多北市知名建商亦因捷運效應紛紛前進林口，足見林口新市鎮已成為繼新板特區、新莊副都心外，下一個被看好的新興區域。

美宅誌專訪戴育澤建築師

位於台中的戴育澤建築師事務所，由其打造的豐碩建築業績包含住宅、別墅、商業建築、公共建築與宗教等多樣性作品，不僅令觀者嘆為觀止，且設計往往富含深意，使人回味再三；而在其傲人成績的背後，意外地是以對世事的謙讓、謙卑之心，努力默默積沙成塔，堆砌起的經驗累積。本刊再次採訪戴育澤建築師，除針對近年之設計理念加以闡述外，也針對近期引領潮流的房產創新鉅作「天地昕」、「晴臻邸」、「鄉林皇居」予以深入頗析，期待帶給讀者對於建築美宅與住宅空間更深一層的體會。

在談論戴育澤的作品前，首先要從其設計的心性探起。戴建築師的作品中，經常會包含許多語彙，似有非有地融入建築造型與使用功能中；看來複雜的外觀，使用的卻是單純的美學法則。「不論何種設計，最重要的是對視覺經驗的掌握力，亦即如何『一生無量』。」戴育澤說。 戴育澤表示，房地產的設計是一種經驗的累積，但設計創新又是要不受經驗的約制，設計者要隨時隨地的去思索建築的可能性，「我常跟同事說，如果業主呈交給你的時候才開始設計，就已經來不及了，以我個人來看，我會在做完一個項目之後，馬上思索下個案子要怎麼做。也許我不見得有答案，但我會去思考、探索，有人說我每個案子都做的很不一樣，而這不一樣則來自於醞釀已久的深化思考。」

將建築創作視為生命的本能

古語言：「書到今生讀已遲。」，我們可以用這句話代表他的創作過程。戴育澤表示，他經常每週花時間藉由建築相關書籍「周遊列國」，「體驗」不同的設計風格，「有句話說『滴水穿石』，每天想一點點、改變一點點、練習一點點，其實建築就是這樣，沒有什麼大學問，設計者隨時都要去體會，思維建築的本質、美學。」 「隨時都在做設計，意思就是說把設計相關的許多事當作本能。」戴育澤表示，人們通常會將生活或工作分的很清楚，如果將設計當成是工作，就無法隨時隨地做設計，因為人無法二十四小時工作，但如果成為生命中的一部分，設計將不是「想」出來的東西，也就能更自然的與建築、環境甚至是業主合而為一。「就像賽車選手的世界，在賽道上是沒有時間去思考左彎或右拐的，1/100秒的決定將左右勝負，因此能代替思考決定的就是本能。…建築也是一樣，以不斷練習所衍生出的直覺來設計。」

宗教建築 將佛學思想轉換於其上

在戴育澤的作品中，最特別的應屬於宗教建築，也是最能與其心靈相呼應的作品類型，不僅外觀莊嚴，更包含許多佛學思想於其中。本身對佛法也相當有研究的戴建築師表示，宗教建築是其對於佛學思想的體現，讓人的體會與建築的體會能夠相應，「在設計的過程，會覺得一階比一階更困難，因為體會更深，越覺謙卑。」 戴建築師舉例，幾年前連續設計了四個精舍，當設計第一個作品時覺得很新鮮，「我把與佛法相關的設計一股腦放進去，40分鐘就設計完成；第二個設計也僅花了兩個小時便完成；但第三個設計則花了整整兩個月；第四個更花了半年之久。」戴建築師表示，當對佛法有更深一層了解時，就會試著將這層體會轉化到建築上，也會發現越上層其實越困難。「就像爬山一樣，小山很容易，但越高的山門檻就越高。」

設計為建築師自性的流露

在戴建築師的作品中，除了一般都市型的精舍外，也包含位於郊區的僧苑，而位於魚池鄉，內部供奉佛陀真身舍利子的「南林尼僧苑」，則是其最有名的作品之一，建築將佛教的莊嚴肅穆、中國風格的屋簷、日式風格的石階基座融合為一，有別於建造於平地的寺廟，塑造出寧靜卻充滿靈性的氛圍；而以「未完成」設計概念打造的圓通寺戒壇，則是另一將修行過程轉換為建築手法的案例，「這類建築只能以『本能』來設計，我稱之為『自性的流露』，若不是，那便稱為『造作』，所有物質的現象與設計，都是心態的顯現而已。」戴育澤說。

與安藤忠雄攜手共創生命巨塔

戴建築師認為，能經由其手設計的建築皆是「因緣」與「福分」所致，「不該是你做的就永遠不會輪到你，再強求也是無益；但有些東西硬要來，想躲都躲不掉。能接到個案不是因為你多厲害，而是也許你註定應達成的使命。」在數以百計的經手建築中，最奇特的算是與日本建築大師安藤忠雄合作，所設計的龍巖集團「世紀墓園」。在26公頃綠蔭森林、櫻花紛飛、蝴蝶飛翔的景緻中，擁有全長81Mx81M的巨大正方形墓園，「櫻花」、「蝴蝶」、「水」象徵生命的生生不息，也與華人所重視的「風生水起」相呼應，墓園建築主體有一半都低調隱藏於地下，是一個和天地融為一體的自然森林墓園。其實早在雙方初次相會時，戴育澤即驚訝於自己設計的另一宗教建築與安藤所提之方中有圓的原創幾乎是相同，真可謂一代英雄所見略同。

學習成功團隊的因果 轉換為進步的能量

戴育澤認為，與國際團隊的合作，就像跟台灣許多的開發商合作一般，從不同的角度學習該專業建築設計團隊或房產公司之所以成功，與得到市場肯定的種種原因，「我們要學習背後的因，而不是其成功的果，吸收成為自己的專業，成為生命價值的提升。」戴育澤表示，與安藤團隊之間的合作印象最深刻的事，是學習到了日本整個社會的專業倫理，與其實事求是的態度。 「有個最實際的例子，一般我們去國外考察，除了工作外總是會抽空到各地的景點逛逛；而安藤事務所的亞洲區負責人三浦先生來了台灣好幾次，你真的無法相信他除了工地以外哪兒都不去，他不安排其他行程，把所有的時間與精力全都用在工作上。…我們常看安藤先生的建案這麼美，但你沒想到美麗背後的原因來自於對工作的專注。」戴育澤坦言，由安藤團隊中看到的是以生命對建築的回應，「用十分的力氣去做與二分的力氣去做，得到的東西就是不同。」

林口首座國際地標好宅─天地昕

與亞昕開發第一次合作的個案，同時也是事務所於林口打造的第一座地標建築「天地昕」，不僅是戴育澤自我突破的代表性作品，推出後於市場上也博得眾多好評。作品風格跳脫戴育澤以往的「規矩」建築，在台灣既定的法規內，挑戰國際級的當代視野。「這個項目是非常有趣、特殊的，我也期望讓前來指教的同業能因為『天地昕』，擴展對建築的思考。」戴育澤說。

平面與立面同時進行的一體化設計

「天地昕」由平面、立面乃至於景觀等規劃，皆由戴育澤事務所規劃，並輔以國際團隊加以設計，戴育澤表示，本案由第一次對業主提案起，便獲得極大的認同，「不論是坪數定位、平面設計或建築立面，大方向皆一次OK。…業主亞昕開發姚董事長也給予事務所很大的發揮空間，因此『天地昕』才能夠不被限制地融入許多新的建築想法。」 戴建築師透露，「天地昕」的室內平面與建築立面設計幾乎是同時進行的，而事務所幾乎每個設計案都是如此，「這也是為何業主要找我單純設計立面時，我不太願意接手的原因。」戴育澤說明，建築設計是由內而外，就如同人的架構般，室內平面就像是骨骼，而外觀則像是血肉與皮膚，同時進行才能夠展現建物的整體性。「這也呼應了我先前提到『書到今生讀已遲。』這句話，當你做完平面才開始想建築，就已經太晚了。」戴育澤說。

以波浪曲面打造動態建築

戴育澤表示，由於本案基地前後單面臨路，若以一般的作法將很難呈現建築物的立體感，因此戴育澤將本案以低層連棟、高層獨棟的思維，塑造本案雙塔型建築的立面，低層就如同基座般，支撐著高樓層相互對稱的獨棟建築，不僅令建築充滿韻律感，也令觀者能由多種角度欣賞其獨特的立體造型。 「雖然平面設計是固定的，但為了賦予建築生命，我在外觀做了些許變化。」戴育澤表示，由於使用功能與空間的分配等因素，建築每戶的平面無法有過多的更動，但「天地昕」的外觀卻有如波浪般層層起伏，並隨著時間、光影的變化產生不同的韻律，令觀者視覺產生漸變的錯覺，搭配夜間燈光計劃更能反映其動態的美感。「我以同一法則令建築產生會動的曲線，『天地昕』的波浪曲面以相同的斜率，隨著樓層的不同將角度錯移，雖然於施工上會增加些許難度，但簡單的美學展現出的效果卻十分驚人，變與不變融合的概念，顯現出當代建築的風情萬種。」

LANDMARK SIGNATURE ARCHITECTURE

具有東方哲學意涵的「署名」建築

在建築曲面的設計外，戴育澤更以中國摺扇、屏風的概念，利用陽台、雨遮間的實與虛，於前後左右四方向的立面，設計出「亞、昕、長、青」四個古字。他強調，所經手的每個作品，都必須要具備一種代表性的行為或形象，「如果我的建築沒有這樣內在思維作為情感的動力，設計就只是建築手法的操作，並非專屬為了這個開發商所做的設計。」戴育澤說 戴育澤認為，林口是一個非常宜居的城市，但卻沒有如同巴黎鐵塔、雪梨歌劇院般的代表性建築，也因此希望能於林口建立一座地標，「我們常說的地標只是種概念，如何將轉化為建築的呈現，署名的思維因而出現， Architecture As Signature，建築是一個在地域上所有參與團隊最大的署名，期望此案能夠成為業主與事務所雙方在林口的代表。」

龍寶晴臻邸

位於水湳經貿園區旁的龍寶建設「晴臻邸」，則是戴育澤不同於前述建案的另一種設計突破。由於開發商本身的獨特性，因此希望能於建築中展現其品牌的價值，「龍寶建設以幸福生活的園丁為理念經營，過去建案多融入陽光、空氣、水等元素，傳達給住戶清新、健康、自然的生活主張。」戴育澤說。

一座公園裡的住宅

戴育澤表示，由於本案基地的特殊性(住二用地)，因此一座「公園裡的住宅」，便成為「晴臻邸」發想的動機，這也與龍寶建設一向強調的部份不謀而合。「我打破以往設計建築的嚴肅感，以一種童趣、玩心且帶有幽默的心態打造，我希望能在都市叢林裡，設計出有如『艾莉絲夢遊仙境』的空間，讓住戶能回憶起赤子之心，以兒童的角度去探索，並期望帶給住戶許多生活中尚未發現小小冒險與全新體驗，成就真正繁華中的仙境。」 既然要打造一座公園裡的宅邸，景觀與建築的設計搭配，則成為本案最大的重心，戴育澤表示，本案建蔽率僅30%左右，保留大多數基地空間做為綠地使用，「由於周邊為老舊街區，不論就以往的舊建築或是基地現場，我希望皆能夠以隨機而起的造型與空間，展現其蛻變的可能性與自由的喜悅。」

自由綠意上的生命種子

因此戴育澤將建築平面部分則規劃兩棟四拼建築，由上空向下觀看，就如同兩隻蝴蝶，飛翔在綠色的草原上；也像是一座座綠海中的孤島，等待前來探險的旅人。在兩棟建築的入口，戴育澤設計了一個橢圓形的「種子」作為門廳，象徵大地甘露、大地重生，成為兩棟大樹建築的生命起源，「種子外觀以綠色銅板打造，銅素材會隨時間的演變漸漸氧化，散發出不同的韻味，門廳的一側為水景，一側為草地，水、陽光與綠意與空間的搭配，創造了無數的光影變化，並形成自然的對流，創造舒適的休憩空間；種子的光影經由水景投射至主建築，也連帶豐富建築表情。」

自由曲面的開放公設空間

為強調其自由的調性，建築於一樓部分的公共開放空間，將室內空間向外延伸並以曲線打造，且納入良好的通風與採光；公設則分劃既合且分的單元，開窗面符合綠建築型態；特別打造的音樂會空間與兒童遊戲室，上方則用許多小天井的透入天光。戴育澤表示，公共設施內安裝有如百葉窗般收放自如的木板，可開閤式的設計令空間能夠彈性調整，可謂空間運用的一大創舉。

以植物意象打造森林宅邸

戴育澤說明，雖然一樓為以自由曲線設計的公共設施，但考慮到使用機能的部份，上方住家建築依然維持垂直水平的構造，「既然是森林裡的宅邸，周圍有廣大的綠地，我便以『植物』為設計基礎開始發想；建築擁有許多大小不同的陽台，如同樹屋般錯落於建築外，不僅外觀呈現出生活感，綠意也成為視覺造型的一部分。」；屋突部份外觀同樣以樹的概念打造，內部空間則嘗試打造如森林小屋般的空中LOUNGE，現正與業主討論中。

重新審視規劃建築的可能性

「晴臻邸」以「友善環境的共生建築、創造綠意的公園宅邸、順應環境的有機建築」三項理念打造，運用大量綠意的公共空間概念，不僅跳脫過往建築常識，也重新令觀者審視建築所能構築的可能性，雖然概念有些許天馬行空，但卻實現了開發商長久以來所追求的住宅觀點，也成為購屋者心中最理想的居住環境。「龍寶建設的張董事長告訴我，有什麼設計儘管發揮，名傑營造全力配合。」戴育澤的這句話，也是業主認同其設計觀點的最佳寫照。

綻放於南港的超級豪宅大案「世界明珠」

位於南港輪胎舊址的「世界明珠」，更是戴育澤近期設計中的指標個案。此案集合英、日、台等多國設計團隊。期望能塑造以全球為華人市場的新典範。在業主的力邀下，戴育澤承諾以「融合東西、貫通古今」的胸懷為出發來設計造型及大廳，他描述在接案之初，所謂「千帆過盡皆不是」是其心情的具體寫照，如何將「南港的南港(輪胎)」，「台北的南港」推向「世界的南港」是極大的挑戰，而這讓他想起一位老師父的話，當你碰到困難時，最簡單的便是「回到原點，莫忘初衷」，這有如醍醐灌頂般讓他找到方向，「輪胎」、「明珠」皆是圓的構成，因此「從圓談起」變成了本案感性的出發，而「圓」(輪胎)的「動」則又是「世界明珠」造型動態表現的新的可能性。

台中夜空的涵碧樓式建築「鄉林皇居」
新近完工的「鄉林皇居-朕即天下」，則在台中的夜空中獨樹一格，燈光設計師DJ表示由於建築造型的特殊，而讓燈光有很好的表現空間，誠如戴育澤所描述的，其效果可謂是「六宮粉黛無顏色」，很多七期個案相形見拙，本案於中港路已變成了進入台中的新地標，建築群的磅礡氣勢，登臨挑高12米的Sky lounge，透過無邊界水池眺望大度山脈，頗有登長城小天下的豪情壯志。 另外值得一提的弧形格柵及「亂序」陽台，使得每戶均有不同的外部陽台空間,不但讓住戶有更多選擇,同時也使得整體建築呈現無法取代的獨特性,而這也是戴育澤多年自我期許與追求。而Sky pool的風起漣漪及屋頂花園則又是戴育澤希望傳達的休閒浪漫情懷，環繞社區的櫻花步道則又是結合機能、法規、材料質感，尤其是業主所希望傳達的「涵碧美學」的完美呈現，他打趣說Kerry Hill打造了一個涵碧樓，而他在與鄉林合作中則重新詮釋了十幾個涵碧樓，其提出的空中涵碧樓Sky lounge及Overflow的No edge水池(泳池)，幾乎已成為鄉林後續個案的標準「配備」。其“ V”型的造型不但豐富了內部的空間,同時有如大鵬展翅的外觀，則再次展現了戴育澤多變的造型風格及不受約制的性格。

於採訪中戴育澤表示，他的建築沒有統一的風格，「我喜歡變化，每個項目的基地條件與業主都不一樣，因此即使設計方法相近，但表現出來的樣子卻大相逕庭。」戴育澤笑著說，總擔心有天會江郎才盡，因為同樣的設計只會用一次，但眼觀其21年的設計歷程，卻沒有一棟建築有所重複，其隨時累積設計能量的生命，成為現代建築的典型蛻變史，實實在在地反映於作品中，在延續過往的經驗的基礎上，達到設計的創新與延續，亦為台灣的地表上創造出一件件精彩的生命紋理。

美宅誌專訪新北市市長朱立倫

台北縣升格新北市後，都市整體規劃將進入更深入寬廣的層面，本期美宅誌特別提問新北市政府，邀請朱市長為讀者詳細說明，施政單位未來將以何種方式提升新北市，成為與國際城市並駕齊驅的大都會，並為新北市創造一個宜居、宜商、宜遊的全新價值活力城。

新北市目前已超過390萬人，雖是臺灣人口最多的行政區，但相較於動輒超過千萬人的東京、紐約都會區，新北市仍是小巫見大巫。朱市長表示，新北市在與國際城市競賽的舞臺上，很難用單一都市的規模、能量與其他國際都市競爭。但是若結合週邊臺北市、基隆市、桃園縣的發展，整個都會區的條件又將截然不同。

休閒、繁華與便利共存的新型態國際都會

朱市長說明，結合新北市、臺北市、基隆市、桃園縣的大臺北都會區將近有900萬的人口規模，並有著傲人的北臺科技產業軸。區域內雙空港、雙海港的服務，讓國際觀光客與相關產業鏈更便於流通；更有風光秀麗的北海岸、東北角海景及陽明山國家公園的火山地景供民眾悠遊；「民眾不但可到鄉村啜一口茶香，亦可同時體驗都會生活的繁華、便利，試問有哪一個國際大都會同時有相同的條件？」

朱市長表示，施政單位在市政推動上積極與周邊縣市共同齊力，在既有的基礎上擦亮大臺北都會區的名號。透過都市計畫的整併與區域計畫的研擬，提升自身的城鄉發展體質；透過三環三線軌道運輸的建設，強化都會的空間凝聚力；透過淡水河曼哈頓計畫改造河廊地景，深化世人對河岸兩側城市的意象；透過黃金雙子城發展委員會的協調，讓新北市與臺北市有著共同的施政效率。「我們相信，假以時日在上述相關政策持續的推動下，臺北都會區甚至北臺區域將不可同日而語。母體強，個體也就強，透過區位、規模串連合作、帶動區域發展躍升的能耐，就是我們新北市想要創造的都市價值。」

開創新北市迷人品牌效益
NEW FASCINATING CITY

朱立倫市長表示，新北市是座老城市，也是新城市，過去臺北縣擁有近4百年的長久歷史，但尚有許多國人不習慣新北市的稱謂。新北市目前面臨到首要挑戰為建構新品牌，讓過去29個小城市整合成1個大都會。縣並不是城市，而是分散在各地的城市組合，一個大都會才是完整的，但要如何讓大家都知道新北市? 他提出幾點看法：

首先，就原有資產加以包裝運用。祖先留下的、前人努力過值得保存的，不要荒廢，朱市長說，不論是大自然文化資產、漁港、老街或各族群特殊活動、歷史人文特色及美食等資源，都需要文化局、農業局、經發局、教育局等相關單位以精緻化包裝、有效地整合運用。

其次則要品牌化。朱市長指出，往後不論各區活動、所有廣告、文宣，首要呈現的重點是「新北市」，才能建立起品牌、具備光榮感。朱立倫舉日前在淡水接待外賓時，大家皆對淡水美景相當讚嘆，他向外賓提到這就是台北歷史的來源，強調新北市，才是一切行銷的基礎。

除品牌外，朱市長也強調需建構自身優勢，將新北市過去附屬、邊陲的角色，改變成具有主體性，他強調，新北市有許多歷史遺產，但未整合前是零散的，需結合中央、地方、各局處、民間的力量，將資源整合、利用多元通路行銷，建構為永續鮮明優勢的城市品牌。

開創「黃金雙子城」新紀元

新北市與臺北市在9月7日完成簽署「大臺北黃金雙子城合作協定」，針對跨區域共同問題，包括「交通一小時生活圈」、「北台科技產業廊帶」、「淡水河曼哈頓計畫」、「環保低碳節能雙城」以及「兩市合作防救災」等面向，經由合作機制，共創雙贏，並將聯手爭取主辦2019年的亞洲運動會。

朱立倫表示，兩市加起來的面積、各種軟硬體建設，已經達到國際大都會的格局，日後雙北市將展開包含交通、產業、教育、環境、觀光等8大類、37小項的合作方案，重點包括捷運的擴建、國中學區合作、聯合救災、翡翠水庫資源共享，為「大臺北1小時生活圈」的民眾，創造最大的福祉。

淡水河曼哈頓計畫 創造國際化宜居新城面貌
ECO RESIDENTIAL EVNIRONMENT

對於新北市政府已訂定「淡水河曼哈頓計畫」，朱立倫表示，透過該計畫重新將淡水河兩岸地區的水資源、景觀、都市計畫等實質建設議題，進行整體規劃與更新，旨在塑造與曼哈頓意象同等級國際河岸空間，以生態、環保、低碳出發，設置親水空間與綠廊地帶及自行車道，創造高品質又容易新近的生活環境，帶動週邊土地投資，引進台灣及國際企業，設立金融、科技、旅館的營運研發總部，
成為宜居、宜商的水岸新都。

淡水左岸發展新契機
NEW DEVELOPMENT OF TANSHUI LEFT-RIVERSIDE

朱立倫也提到「淡水河左岸」未來將成為大臺北都會區，在休閒設施及觀光旅遊等方面，最為便利且蓬勃發展之地。以淡水河為界，左岸的人口、企業和未來的發展潛能都比右岸來得多，再以全世界有大河之城的都市來看，像東京、首爾（江南）、上海（浦東），或是歐洲的巴黎、倫敦等地，河的兩岸都遍佈很多的觀光產業。新北市是新生的直轄市，今年是升格後的第一年，又是建國100年，觀光旅遊業必定成為最重要的產業發展重點。

迷人的左岸，除了適合宜居外，更適合休閒旅遊，目前淡水河濱自行車道也是推廣開發的重點項目，新北市與台北市合作規劃完成13座淡水河系光雕橋樑，而第一座跨越新店溪的自行車、行人景觀橋，也將在今年10月底完工。朱市長還宣示，將以超越國外塞納河及泰晤士河為目標，完成一年一座景觀橋的願景，他表示，為了藍色公路航道，再將興建華江、忠孝、利濟及重陽4個碼頭及八里渡船頭整建等，預計年底完成後通航，結合歷史文化營造新北市河岸成為民眾觀光休閒的最佳場所。

「淡水河曼哈頓計畫」相關子計畫說明表格
（一）河岸治理套案

1.水污染熱區打擊計畫
2.二重疏洪道－大都會水岸生態營造計畫
3.大雙和水岸再造計畫
4.大排整治計畫－溪美、鴨母港、瓦窯溝
5.堤防綠美化計畫
6.跨堤設施廊道改善計畫
7.秀朗攔河堰興建計畫

(二) 景觀改善套案

1.淡水河系橋梁光雕規劃設計
2.路廊綠項鍊計畫
3.淡水河風光計畫
4.黃金雙子城都市設計準則
5.新店溪中安跨河景觀橋

捷運三環三線 串聯一小時生活圈
ONE HOUR MASS TRANSIT LIVING

朱市長所提出的「捷運三環三線」計畫，將一舉打通新北市、臺北市城市發展任督二脈，將大台北各區串聯成1小時生活圈，其中又以擁有中央合署大樓與國家電影文化中心到位的新莊副都心站最受關注，因為國家級建設到位加上捷運開通雙重利多下，新莊副都心將上演等同信義計畫區的都心重劃大計。

朱市長表示，總預算超過四千億元的捷運三環三線路網係由已通車、興建中及規劃中之捷運路線所構成，建設完成後將形成新北市境內主要捷運路網。而尚在規劃中路線皆須將捷運周邊土開效益須納入檢討，且須先辦理總體運輸規劃，再循序辦理可行性研究、綜合規劃等相關報告，新北市政府也已協調臺北市捷運局儘速辦理相關報告修正作業，以期加速市境內捷運建設推動。

黃金走廊
GOLDEN CORRIDOR

沿國號一號及三號高速公路，與台64線快速道路共同形成的A型產業軸帶「黃金走廊」，集結自由貿易港區、科技園區、知識園區、通訊園區、工業區等多元產業專區，同時加識型及研發型特色企業進，營造群聚規模與效應。


新北城市十大開發與都更計畫
MAJOR URBAN DEVELOPMNET & RENEWAL

朱市長表示，為促進土地再開發利用與增進都市機能，提供更優質之公共環境，新北市政府以推動整體開發地區及都市更新為行動策略，並分為兩大方向加以實施。

一、閃耀五星計畫

新北市日前已選定五處交通區位良好，亟具開發潛之整體開發地區，透過區段徵收或市地重劃方式，一次性將範圍內的公共設施優先興闢完成，並區劃合理之建築開發街廓，以建設完善之基礎設施自然引入產業、住宅或商業等都市機能，增加民間開發誘因。朱立倫表示，五星計畫預計在四年內優先陸續開發完成，總計約可提供127公頃的公共設施，釋出可建築土地面積286公頃，並創造可居住戶數約15,500戶，均衡城鄉區域發展。

朱市長表示，「臺北商港區段徵收區」未來會是產業、商業重要發展聚集地區，預計102年底完成開發，並可與西濱快速道路鍊結桃園國際航空城成為「北臺灣海空陸黃金三角」，他指示地政局加速進行各項開發計畫，經發局今年規劃招商計畫，引進商業、產業、娛樂業，形成新北市「產業A軸帶」

朱市長指出，「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區」為早期開發社區，有很多的違章及老舊建築，期盼透過重新開發，結合捷運新莊線及機場線，帶來當地交通便利，並透過水利局的高灘地綠美化工程將周遭變成中央公園，展現全新風貌，逐步實踐水岸景觀計畫，未來將可成為優質的住宅及商業區。

作成五星圖表
1. 臺北港特定區開發計畫

臺北港位處「北臺灣海空陸黃金三角」地帶，可藉由西濱快速道路鏈結桃園國際航空城，以及臺灣64線八里新店快速道路通達大臺北都會區，臺北港特定區面積約135.46公頃，發展定位係以形塑東北亞海空樞紐而使臺北港成為國際都心，引入產業發展用地、商業、休閒娛樂及住宅等使用機能，並透過區段徵收方式辦理，預計將於102年底完成開發，屆時約可提供13.22公頃之產業用地及39.9公頃之可建築用地，約可提供4500戶之住宅與商業使用。

2. 三重二重疏洪道市地重劃區

本案位於二重疏洪道兩側地區，面積約71.08公頃，周邊交通條件良好，有捷運新莊線、機場捷運線、臺64線八里新店快速道路、新北市側環河快速道路鏈結大臺北都會區，亟具發展潛力。規劃目標乃為促進土地合理利用，將都市規劃與疏洪道景觀結合，創造「生態、生產、生活」的三「生」一體水岸休憩新環境，打造三重地區新景象，同時配置適當公共設施用地，彌補三重市公共設施用地服務水準之不足，並強化公共設施用地之有效利用，提升生活品質以符合未來發展需求，預計102年底辦理完成重劃開發，屆時將可釋出37.59公頃之可建築用地，約可供給5300戶可居戶數。

3. 中和秀朗橋北側地區

本案位於中和秀朗橋以北，面積約4.26公頃，周邊交通路網有捷運環狀線及北二高，鄰近大新板新都心，區位良好。規劃係將原土地利用較低之水岸發展區，透過都市計畫整體開發方式，以疏解中、永和都市成長壓力。本案預計於101年辦理區段徵收作業，102年底完成開發，預估可釋出2.4公頃可建築用地及300戶可居戶數。

4. 土城暫緩發展區市地重劃區

本案位於捷運土城站及海山站附近地區，面積約46.7公頃，為提供都市發展用地，配合本計畫區軍事禁建開放，採市地重劃方式進行整體規劃開發，以建立優質地方生活圈，成為土城新地標。本案都市計畫變更作業預定101年完成，預計103年底辦理完成重劃開發，預估可釋出32.1公頃可建築用地與4600戶可居戶數。

5. 新莊北側知識產業園區

本案位於新莊副都心北側地區，面積28.30公頃，由於鄰近五股工業區，加上周邊交通機能完善，有捷運機場線、捷運環狀線及特二號道路等，故本案規劃以電腦動畫、數位遊戲及影音為發展重點，藉由產官合作打造知識經濟產業園區，預計於103年完成區段徵收開發，屆時將可提供6.21公頃產業用地供數位內容產業進駐，釋出住商等可建築土地面積7.02公頃及可居住戶數約800戶。

二、5大都市更新推動地區

新北市都市更新係透過「民辦為主，公辦為輔」的推動策略，由市府規劃好條件及環境，讓民間充分發揮辦理各地區的更新，達到全市普及、民眾參與的「全民都更」目標。目前新北市所推動之重大更新計畫，主要包括以公辦更新方式推動，作為地區更新引擎之更新計畫、具機能轉型，帶動產業及地區發展之更新計畫，以及配合捷運周邊以大眾運輸為導向發展之更新規劃。

1.永和新生地

永和新生地（大陳義胞附近地區）係以永和保安路、保生路與環河西路所圍街廓，全區面積約10公頃，現況建物密集、土地權屬複雜，由政府以公開評選出實施者進行更新事業開發，重新規劃本地區道路系統、開放空間系統及人行步道系統，希望透過與水岸的親水連結、尊重老年化空間、塑造一個宜居的新環境。本案預估103年完成整合與計畫審議，目標是106年完工，預計可改善1,500戶居民生活環境品質，增進地區公共利益，並可作為新北市水岸住宅更新示範，帶動地區更新事業發展。

2. 新店行政園區都市更新計畫本案位於捷運新店市公所站，面積為1.39公頃，為新店行政核心區域，也是少數大型公有土地聚集地區，惟建物老舊、巷道狹窄，實有更新必要。本案將新店市公所南側中華電信也納入整體規劃，並透過變更都市計畫方式，將新店機一用地變更為行政園區特定專用區，除保有原行政機能外，更提供具高附加價值之多元商辦空間、休閒運動及文化等機能，藉此活絡市公所周邊地區商業活動，改善公共環境品質。

3. 板橋浮洲地區合宜住宅

本案位於板橋浮洲地區，面積約22.11公頃，鄰近臺灣藝術大學與新板特區，由政府主辦規劃為合宜住宅，並以生態、文化、人本交通為規劃方向，以尊重既有之歷史建築及老樹，結合藍綠帶系統，留設大面積之區域公園及保留區內原生植物等方式，創造高優質之人文生態示範社區。

4. 新店榮工廠周邊更新計畫

本案位於新店區東北側，整體規劃採工業區更新為複合使用專用區的更新策略，引導整體規劃朝產業、商業及住宅複合使用發展，提供多元型態使用；並採「計畫性開發許可機制」，由實施者依更新計畫及主要計畫規定，提出細部計畫、更新事業計畫，經市府審核通過後辦理開發。

5. 捷運周邊優先辦理更新規劃與開發

朱立倫表示，市府單位於重點捷運交會處優先辦理更新規劃，引導民間辦理更新，目前已就三環三線與既有捷運線之重要交會處，優先辦理更新規劃，如三重蘆洲地區的徐匯中學站、新莊地區的頭前庒站、中和地區的景安站、新店地區的大坪林站等，期待在更新計畫的引導之下，未來更新個案皆能發揮整體更新的效益。

合宜住宅 改善房市供需平衡及房價問題
APPROPRIATE HOUSING POLICY

合宜住宅政策係為改善北臺灣住宅市場供需不對等及房價問題之政策，行政院於99年即核定「健全房屋市場方案」，以釋出國有土地興建平價、合宜之住宅，目前已有林口捷運A7站及板橋浮洲榮工2案，已進入招商程序中。

朱立倫表示，購買住宅置產是國人的願望，但住宅政策應全面性照顧如社會弱勢、經濟弱勢、市場弱勢及中繼需求等各種不同需求的人，目前政策上以：提供住宅補貼、提升居住及環境品質、擴大住宅供給等三方案為主軸，提供「供給」、「扶助」、「引導」及「永續」計畫。

捷運青年住宅 符合社會實際需求

朱立倫說明，其於上任前已有提出捷運青年住宅的想法，短期希望替在新北市打拼的年輕人解決住的問題，以媒合或租金補貼方式，提供交通方便或靠近捷運車站的「青年住宅」，優先運用民間閒置之不動產，轉化為「捷運青年住宅」。「這個想法目前已積極推動中，將優先選定2個捷運車站以示範計畫方式辦理，有別於中央齊頭式住宅補貼方式，將依對象不同，以靈活的加碼方案，將更符合實際需求。」朱立倫說。

朱立倫表示，中長期計畫以「住宅法」為基礎，提出新北市之整體住宅政策，規劃住宅年度及中長程計畫，針對住宅市場、住宅補貼及住宅品質三大計畫目標，擬定發展策略及實質方案，除了整體開發地區、都市計畫變更回饋土地等公有土地釋出興建外，並以政策方式獎勵民間提供住宅單元，擴大新北市合宜及社會住宅的供給，打造「宜居適居」的幸福城市。

新莊新都心 未來新北市的核心之都
NEW METROPOLIS︱HSINCHUNG

新莊新都心整體開發基礎工程於99年1月已經完成，重大公共建設包括捷運新莊線、環狀線、機場捷運線，以及中港大排污染改善暨河廊環境營造、中央合署辦公大樓及臺灣電影文化中心，藉由這些建設啟動都市發展的機制，將使新莊新都心成為結合商務服務、休閒生活的複合樞紐中心與大臺北地區的國際門戶。

朱立倫說明，除民眾關切的交通建設部分將在不久後通車外，今年年底即將完工的中港大排污染改善暨河廊環境營造計畫，也將創造嶄新河廊空點間。而正在動工的中央合署辦公大樓預計將於102年6月完工，未來中央10部會機關進駐後，除能增進服務效率，也將帶動地區發展。另外行政院正在規劃中的臺灣電影文化中心，以保存國家重要電影文化資產及推廣電影藝術，透過展示、資訊、服務與活動，充實民眾文化內涵及生活品質，形塑新莊副都心為影視休閒商業之國際都市。

新北市本身擁有極為良好的資源，升格後隨著各項城市規劃的發展，成為國際一級都會可謂指日可待。但最可貴的是，新北市發展並非以自我為基礎，而是透過交通建設串連周邊城鄉，以打造北台灣的大格局推動政策；並以「永續新北‧安居城市」為理念，成就良好優質的生活環境。一系列的城市改造計劃，不僅令民眾滿心期盼未來的城市風貌，也吸引了更多人移居新北市。