美宅誌專訪亞昕國際開發董事長姚連地

幸福城市︱時尚新都︱新潮林口
大台北投資置產首選標的
亞昕開發於台北市、新北市深耕多年，董事長姚連地以精準眼光選地、規劃、推案均獲佳績，足見其擁有精確掌握市場脈動的決策能力。本期美宅誌特別專訪姚董事長，請其以在地開發商的專業角度，掌握升格新北市行政分區的房市大潮流變化，並針對亞昕近年來的重點發展區域「林口重劃區」做更深度的探討，未來在機場捷運的快速帶動下，林口將進化為時尚新都心，吸引更多的人潮與錢潮。 內文：「在新北市升格後，公共建設的預算大幅提升，不僅建設經費增加，也有更多經費做都市景觀的維護，可想見未來新北市都市環境水平將會向上提升許多。」

姚連地表示，在新北市29個分區中，以市政府所在地的新板特區最為看好，但現此時，板橋土地資源已接近空乏，目前僅剩下大漢溪、淡水河岸的重劃區，是未來板橋地區僅有的土地供應區。 姚連地表示，他也看好目前推案相當熱門的新莊頭前段與副都心重劃區部分，但與新版特區相同，可開發面積不多，現階段頭前段土地開發已接近飽和，僅剩副都心稀少土地，而副都心在土地使用上限制較多，於發展上相對較緩慢。在市場迫切需求下，開發商將眼光轉向介於台北市與國際機場之間，距離新莊僅需10分鐘車程的林口地區，而新板特區、新莊重劃區與林口重劃區三大區域，也是姚連地認為新北市未來最有發展潛力的幾個地區。

偏遠地區交通問題嚴重 都更遙遙無期

姚連地認為，一般房產市場常提到的淡水地區，不僅車程較遠且交通問題嚴重，進入台北市中心需花費一個小時以上，三峽距離交通建設如捷運等到位，還需要一段頗長的時間。「三重或蘆洲等舊社區，只能等待都更的機會，但我們可以看到，台灣的都更推動二十年以來算是失敗的，法令的配套不周詳造成現在執行困難，在台灣真正完成的才幾個案例；其他偏遠地區就更不值得一提了。」姚連地說。 小標：新環境新景觀帶來無限增值效益「上述所提的三大區塊，與台北市之間都有些相關的交通連結，如板橋─華江橋、新莊─忠孝橋、林口─中山高與未來捷運機場線等。」姚連地強調，從世界幾個大都市發展得知，只有重劃區才能帶給都市漂亮的新環境，而上述三塊地區都是重劃區，其最重要的部份是都市新環境的形成，新都市環境結合都市建築、綠化與商業行為後，其效益會超越舊市區許多。

「其實在台灣也是一樣，信義計畫區10年前一坪頂多50萬上下，現在開發商若沒有打算推出一坪250~300萬的房子，幾乎可說是買不到地，這就是都市景觀的形成，飯店業百貨業全部進駐，加上土地原料稀少，房價當然會上升。」姚連地說。 中標：重大建設帶動林口成為魅力新都心 機場捷運確定於2013年底通車，姚連地表示，機場捷運林口站A9附近，也是目前林口區精華地帶，未來將先興建三棟大樓供六大公家機關進駐，並有15萬人標準配置的運動中心及藝文展演中心，另外附近還規畫興建大型BOT購物商城「商36」，投資金額高達67億，預計在今年底完成招商，規劃建設全台最大暢貨中心外，亦設有電影院、旅館、餐廳、育樂及相關休閒設施等，成為國際觀光客和北部人最佳的購物娛樂去處。因此林口重劃區的地位將一舉躍升成為國際化的新都心。

姚連地表示，隨著林口區域的行政文教、長庚醫療園區的醫療照護、市地重劃後的大型住宅社區及商業區、華亞科技園區的產業經濟，林口已成為完善的優質生活大鎮，特別是新北市政府提出「幸福城市．時尚新都．新林口」的目標，眼看建設就快一步步到位，這個全台最具發展潛力的新都心理想就快要實現了。 小標：重劃區潛力無限 林口為首選標的因官方確定執定的重大利多，姚連地更大膽的預測指出，未來的5~10年，林口的房價將會追過新莊、三重、蘆洲、中永和的老舊社區房價，僅次於新板特區與新莊重劃區。「近期剛作過中、永和的市調，發現中永和房價頂多也是4~50萬，亞昕開發在林口的天地昕，開價已達到48~50萬，早已超越中永和舊社區的定價。」姚連地明年林口預售屋定價則有機會看到6字頭出現，未來該區房價起跳35萬將成為常態，較優質的新屋則會上看到45~50萬，在林口捷運站附近則因為周邊有電影城、飯店等開發案，將會很快看到5字頭的成交價出現。林口具備付出少量資金即能擁有良好生活環境，並坐享增值空間的條件，可謂投資與置產的首選標的。

深入人心的亞昕建築

天地昕│美化林口都市形象的領頭羊

亞昕開發於北市、新北市皆有推出個案，但其中最重點的開發區仍位於林口新市鎮，日前亞昕與璞園開發所合作最新個案天地昕，推出後廣獲好評。天地昕是亞昕開發與璞園開發所合作的第二個個案，姚連地表示，由雙方對於建築品質的追求與售後服務的態度都很接近，因而產生合作的契機。本案結合多國團隊合作，期望能夠在國際級重劃區─林口創造新地標，成為都市風景美化的領頭羊。「打造天地昕的意義，是希望未來林口的建築不再只是談坪數大小，而是能夠創造真正對於都市形象有加分作用，並提供舒適生活的建築。」姚連地說。

跨界興建新北門戶觀光飯店

姚連地表示，亞昕除住宅規劃外，未來也將進軍飯店觀光產業，目前已規劃於林口捷運A9站旁興建五星級飯店，並延攬欄涵碧樓建築師戴育澤設計，飯店基地面積750坪，初步規劃到16~17層的建築，預計將在於民國103年完工，於捷運機場線全線通車同時，成為位於新北市戶之重要地標。「這間飯店將擁有五星級的服務與設計，卻只要四星級的收費，未來更可與週邊的SHOPPING MALL等設施做結合，成為新北市最重要的觀光飯店之一。」姚連地說。

提前置產勝利法則

姚連地表示，提前置產重劃區的觀念其實可以做為消費者購屋時的參考。「不管是自住或投資，其實重劃區是一個年輕人很好的方向，常看電視台的張姓學者說，年輕人要存夠錢才能買房子，我認為這是錯誤的觀念，一個地政學者並不是經濟學者，更不是房地產專家，為何能夠可以發表這麼多言論？這種不負責言論如今造成許多年輕人失去購屋理財的大好機會。」

不聽信錯誤觀念 買房投資需即時

姚連地認為，年輕人在食衣住行中的花費去做規劃，在自己收入負擔得起的利息裡面去投資房地產，是很保守、風險不會太高的理財行為。政府日前推出的200萬免息青年購屋貸款與500萬低利率貸款，事實上都是讓年輕人能夠輕鬆購屋的方案，「等到更有能力的時候，再把舊房子賣掉換更大的房子，如果像學者說的等存到二千萬再買房子，將會永遠都跟不上物價指數的上漲。」姚連地說。

今天不當屋奴 明天就當貧奴

姚連地表示，其長久以來皆強調一個重要觀念，就是年輕人以手上有限的現金，從市中心外圍較廉價的房屋開始買起，早一點選好在新北市的標的，以交通時間換取未來的增值空間。「或許你多花30分鐘的車程，可以買到未來，當環境與交通建設改善，房價也會上升，從另外一個角度想，也許你在當地住習慣了，你都不一定想搬進都市。」姚連地以現在的林口為例，在五、六年前亞昕公園大道房價一坪不過17~18萬，現在最低價已上漲到32~35萬。林口雖與新板特區、新莊副都心同為重劃區，但單價與總價是其最大的優勢。「在機場捷運線通車後，林口市變成大台北生活區的範圍之一，用現在比較少許的金額投資，就能換取未來的幸福。沈富雄也說過：『今天不當屋奴，明天你就當貧奴。』沒有做好投資理財，將來就會輸人家一大步，錢少或不想負擔這麼重的人，可以往林口來考慮，我認為這是很好的投資角度。」姚連地說。

三年保固列入售後服務契約

姚連地表示，亞昕對於售後服務方面極為要求，目前已在合約書上載明「保固三年」的契約，且公司客服制度極為嚴謹。「亞昕開發引進ERB系統，只要住戶有任何問題，皆迅速派遣工作人員前往現場了解、拍照後輸入系統，並做後續的追蹤控管。…房子就像車子，一定會有故障的情形發生，但只要是屬於公司的施工問題，我們一定免費服務。」姚連地說明，亞昕是用造車的概念來蓋房子，三年保固的精神，必會在業界引起一股示範作用。由仲介資料顯示，亞昕在林口的中古屋是買家指名度最高，也是仲介公司最喜歡接案的產品，不僅在於設計與管理上的高水準，也是因為其為住戶服務的精神深獲信賴所致。

姚董事長表示，近年來其對於房地產的視野已由台北市擴展到新北市，甚至於整個北台灣，雖然發展不設限，但他認為目前最有開發價值的地區，仍然以新北市居冠。姚連地透露，許多北市知名建商亦因捷運效應紛紛前進林口，足見林口新市鎮已成為繼新板特區、新莊副都心外，下一個被看好的新興區域。