太子景雲見│台中國美館特區 東方美學新風景

不論上海、紐約，全球各大城市正蔓延一股東方風。上市公司太子建設以深厚建築經驗打造新案「太子景雲見」，結合知名飯店W-TAIPEI空間美學精神，並汲取象徵時尚風格的感官呈現，將東方隱密含蓄之美，進駐中台灣目前最熱門的名宅聚落─國美館特區，為當區建築注入東方美學新風貌。

新東方風格編織意象建築
「太子景雲見」基地位於台中五權西路、中美街口，面積約590坪，規劃地上23層、地下4層建築，外觀由合契建築師事務所打造，透過複層的設計，呈現垂直金屬隔柵錯落的序列，與橫向陽台線條，產生「編織」的視覺韻律，現代質感的建材與建築技術，交織時尚的概念，呈現祥雲織錦的新東方風格建築意象。

退縮綠林 謙讓於城市的建築

於景觀方面，特聘賓史華龍設計公司規劃，一樓以謙退姿態種植喬木林，一方儒雅的綠風景，搭配天際線表現的出簷意象，顯現中式千年官苑尊貴的氣度。同時在景觀空間上凝聚更多亞洲風的美學意識，讓人回到家可以感受到內心澄明寧靜的優雅。

獨家雲端系統 提供居家數位服務

「太子景雲見」規劃84戶住家，室內坪數為70~80坪，以打造百年建築之思維，用心選擇建材配備。禮聘設計名師為社區設計專屬門款，搭配義大利進口CISA門鎖，獨特而優雅；窗戶採日本TOSTEM氣密鋁窗，氣密性提升；廚具為德式工藝精選LEICHT廚具；衛浴採天然石材地坪、檯面，並使用頂級飯店指定之V&B、DURAVIT、GROHE、KOHLER、PAFFONI、…等全衛浴精品系列。此外，太子建築更獨家擁有與西門子德國合作之雲端系統，針對高級住宅研發，天羅地網智慧科技保全系統，全面連線監控、同時提供未來生活採買、app等居家數位服務。

合雄君璽│南崁新富特區 國際水岸花園城

THE MAJESTY PALACE

桃園機場各方條件同樣具備發展成為航空城的潛力，近年中央與地方也積極展開機場及周邊的發展規劃，包括濱海遊憩區、生活機能區、航空產業區、精緻農業發展區、機場相容產業區、經貿展覽園區等六大區，未來將與航空城之商業、生活、觀光產業一起發展，前途無可限量。由寶佳機構‧合雄建設所推出的「合雄君璽」，即位於緊鄰國門核心圈的南崁水岸，集商業繁榮、生活機能、休閒綠意於一身，並以齊質大宅規劃形塑大街廓格局，成就南崁特區品味名宅首席，值得菁英珍藏。

「合雄君璽」基地位於蘆竹鄉忠孝西路、南昌路口，合雄建設以為客戶尋找最好生活為目標，在南崁水岸打造最具價值之親水住宅，以大樹造景、百億造鎮規劃，打造大尺度、大街廓、大綠意的人文新都心。就交通便利性而論，南崁地區是通往桃園國際機場的交通要道，數分鐘即可快速抵達國道，連結國門與高鐵，加上五楊高架即將全線通車，與機場捷運、桃園捷運的雙網優勢，可謂無往不利。

南崁便利的交通也吸引了大型商場在此設點，COSTCO、特力家居、台茂購物中心等三大生活購物生活圈齊聚，並鄰近中正藝文特區，輕鬆擁有美式生活的極致享樂。此外，基地一旁的南崁溪水岸腳踏車道，則是極佳的野外運動場域，住戶既有都會生活的便利，亦兼有鄉間的清野情調，可謂不可多得的住宅上選。

500坪水瀑林園 打造水岸頂級莊苑

「合雄君璽」配合整體街廓的營造，將建築大幅臨路退縮，讓基地和街道間的棟距視野變寬廣，如此規劃打破舊有建築需蓋滿基地的迷思，基地外圍並特別重視綠帶的養成，種植大量植栽；樓高21層的建築以新古典風格打造，挑高的垂直動線，將形塑美麗的城市天際線；基地中央打造500坪Resort水瀑林園，不僅創造美麗地景，也形塑國際級的城市格局。

水岸永遠是住宅價值的最高指標，親水親綠的珍稀地段讓全球名人富豪豪輒千金收藏，台北外雙溪、天母磺溪、大直明水新富區，每坪上看百萬單價，仍是富豪爭相納藏的稀有資產。「合雄君璽」以國際水岸花園城為理念打造，坐擁地段環境優越性，並採用北市億萬豪宅專用之多項頂級建材，甫開案即吸引眾多菁英相繼入主此國門新富特區，享受輕鬆可及的極致人生。

雙捷京站│繁華轉身一巷隱 靜謐優雅新古典

THE CHARM OF LIVING
捷運蘆洲捷運線通車之後，蘆洲地區過去交通不便的印象便大為改觀，也帶動當區房價節節上升，而其中最具增值潛力的，莫過於徐匯中學站周邊區域，不僅生活機能便捷，更是蘆洲線未來與環狀線的交會大站。由麗寶機構團隊‧麗源建設所打造的成屋案「雙捷京站」，基地位於捷運徐匯中學站旁‧信義路靜謐街廓，兼具便利與寧靜，加上擁有近1500坪大面積基地的條件優勢，甫公開即受區域與臺北市購屋、換屋族群青睞，成為近期雙北市備受矚目的個案。

「雙捷京站」基地正臨蘆洲信義路1484坪完整街廓，距離捷運蘆洲線徐匯中學站步行僅五分鐘距離。專案表示，蘆洲線的各捷運站中，最方便的就是徐匯中學站，本站是蘆洲線與未來環狀線雙捷交匯的雙捷大站，只要9個站即可到達台北東區SOGO；在東門站通車後，不需換車即可抵達永康商圈；此外，於2011年，三重蘆洲唯一結合時尚、精品、購物、休閒、美食、飯店的複合商城─「徐匯廣場」全新開幕，進駐日本人氣品牌－UNIQLO，讓蘆洲同步時尚流行；鄰近學校則有徐匯中學、永福國小、五華國中、三和國中等，十分方便。


新古典美學經典 塑造區域新地標
「雙捷京站」為新成屋，由麗寶機構關係企業麗源建設先建後售，使建材、設計更一目了然。本案外觀設計為新古典美學風格，挑高雄偉基座，以低建蔽率廣納生活綠意，建築以黃金對稱、富麗色彩，交織成律動的幾何流線，並用低檯度長窗提供住戶寬闊視野。本案打造挑高6米迎賓門廳，讓住戶回到家中備感尊榮，社區內提供多元公設，包含戶外泳池、藝術中庭、花園、健身房、交誼廳、...等，提供氣派、華麗的社區居家環境。


全區雙併均質3~4房規劃 創造家庭合居生活
為了保持單純的居住環境，「雙捷京站」規劃7棟均質雙併，坪數為43坪的3房與52坪的4房格局，43坪3房擁有靈活的空間尺度，52坪的4房則規劃雙主臥方正格局。現場專案表示，本案平面規劃貼心考量新世代合居關係，讓三代同鄰不同居，連接三代同堂的親密新關係；不論何種規劃都能讓家族相鄰，創造三代合居的新生活。

　現場專案表示，本案基地所在位置信義路，對外交匯三和、集賢路雙核心大道，也是蘆洲最重要的交通要道之一，開發較早，生活機能發達，但卻擁有靜巷般的寧靜，「雙捷京站」能於當地擁有大面積基地進行開發，實屬難得，可謂隱身於寧靜街廓的大型社區。此外，麗寶機構品牌向來是建築品質的保證，集團跨領域之經營實力有目共睹，本案以當區最大規模社區為訴求，大基地、戶數稀有，並規劃頂級公設，創下蘆洲房市新亮點。

國賓伊頓│BELLA VITA法式宮廷莊園美學

營建龍頭興富發集團旗下上市品牌「潤隆建設」所推出的「國賓伊頓」，為了呈現最完美的生活體驗，與大安、信義區同步豪宅建材，全棟採用崗石的設計外觀，整體建築語彙如同信義計畫區的貴婦百貨BellaVita般的歐式宮廷美學。並用心於住宅細節，以豪宅規格打造「國賓伊頓」，成為文山區首區一指的預售產品。


「國賓伊頓」基地面積為1900坪，於政大特區中實屬難得，且規模超越特區同級產品。本案建築語彙風格以法式宮廷美學，打造如Bella Vita百貨般風格，現場專案表示，潤隆建設以打造政大特區中的仁愛帝寶為目標，以4棟大器建築，使整個街廓創造出其他小基地個案所無法創造出的氣勢與貴氣。

國際飯店等級休閒公設
由於基地面積寬廣，「國賓伊頓」最大的特點，即是創造同區段小面積基地，無法形塑的完整國際飯店等級休閒公設，全區包含飯店大廳、峇里島露天溫水泳池、梯廳、lounge bar...等，加上與信義路豪宅同等級的室內化車道設置，所有設施皆參考國際精品酒店等級的公設意象做為發想設計，讓住戶擁有政大特區山林與政大河濱生活的同時，也享有富足的精神食糧。

政大特區內稀有小坪數產品

「國賓伊頓」規劃4棟5層樓高建築，共計141戶住家，每層6至8併，平面規劃為26至38坪的2至3房產品。現場專案表示，本案是目前中坪數換屋族推案為主的政大特區內，唯一的中小坪數產品，獨特的產品規劃與及較低的總價門檻，讓購屋族可以千萬價位享受億萬豪宅生活，在產品力上無可比擬。

「國賓伊頓」以大安區、信義區客層為銷售主力，僅1600萬購屋成本，即可於距台北市10分鐘車程的政大附中學區，擁有26坪2房2廳的產品，也因此於公開後，吸引許多著重下一代教育、嚮往以政大為核心，所發展出的優質學區與學風之台北白領精英前往看屋，甫開案即獲得熱烈迴響。

中山隱│隱身靜謐中山官道百年風華

INSIDE LUXURY

百年官道中山北路在整個台北市的城市發展中，具有不可抹滅的歷史定位，現今它不僅是台北市最國際化的一條大道，更擁有極為便利的生活機能。由欣偉傑建設跨足台北房市所打造的建案「中山隱」，基地即隱身於中山北路官道右轉德惠街的靜謐之地，以地段優勢與優秀建築規劃，勾勒並喚醒出老台北人對於中山區的無比熱情與記憶，甫公開即引發熱烈迴響。

「中山隱」擁有台北市中心難得的620坪大面積基地，基地前臨德惠街，後方則面向華國飯店，建築樓高13樓分為兩棟，立面聘請擁有近150年歷史的香港P&T建築師事務所設計，以雙正面的設計塑造建築氣勢，全棟石材打造高質感的古典樣式，將建築與中山區百年歷史氛圍融為一體。

精心規劃雙公設空間 交誼休閒一次滿足

「中山隱」公設分為一樓與頂樓兩部份，一樓擁有接待大廳與圓弧型的設施中繼空間。左方規劃完整中、西式廚房設施，除可作為烹飪教室使用外，並可作為宴客使用，讓住戶在精心設計的公共空間中獲得滿足；右方則為大型的交誼廳，一旁設置較為安靜的小型多功能獨立空間。

13樓則打造為空中閱覽室空間使用，頂樓並規劃空中花園與泳池，由於區域建築限高，令本案擁有極良好的景觀，視野最遠能看到松山機場。此外，建築一樓後方的庭園造景，則由瀚翔景觀盧胤翰設計，在小而精緻的規劃中，充分展現都市園林的景觀美學。

格局方正 戶戶採光 大面寬客廳

「中山隱」室內坪數規劃為55、58、60三種，另有28坪的特殊格局做為60坪產品合併出售，室內平面格局方正，戶戶擁有大面寬與良好採光，且室內無暗房，主臥室空間規劃出大更衣室，衛浴則規劃稀有的飯店式雙面盆設計，並贈送整套進口LIGHT廚具，樣品屋則為58坪三房格局。

現場專案表示，欣偉傑建設向來以打造高質感建築為經營理念，其進軍台北房市的首發個案「中山隱」，除延攬優質建築團隊攜手規劃外，在建材品質的選擇上也無可挑剔，不惜成本只為帶給客戶最優質的居住環境，加上中山區獨有的生活氛圍，與適宜的坪數規劃，因而受到買家一致的認同。未來欣偉傑建設在承德路與長安西路上也將推出P&T設計的建案，以國際級建築一步步改變台北市的都市面貌，令人期待。

親家T-POWER│新市政國王軸線AA級商辦

TAIWAN&TAICHUNG NEW POWER

過去台中並非商辦主流，但在市府進駐、豪宅林立、百貨飯店商圈效應後，商辦需求自然產生。一級品牌豪宅建商全力開發七期，去年親家、豐邑、興富發，今年勤美、遠雄等台中、北建商積極搶進，玉山金控、富邦人壽、統一證劵等金控集團也大筆購進，交易量年年創新高，新市政中心成為商辦百家爭鳴的主要戰地，企業購買商辦自用投資需求已然增加。


由至高點來看台中未來的發展，台中位於台灣中心位置，天候也極適宜人居，地理位置又最接近大陸，除了原本就有的台中港、清泉崗機場與一高、二高，在大台中縣市合併升格直轄市後，縣市之間的道路整合更加快速，也直接擁有完善的串結機制。
市長胡志强誓言將大台中帶向國際，據報導指出，清泉崗國際機場五年旅客增加百倍；台中港躍升國際大港，今年兩岸直航客運量成長五倍，創開港新高紀錄；水湳經貿園區、台中科技走廊帶動周邊縣市，再造亞太機械產業營運中心。

隨著台中市政府、秋紅谷廣場正式落成啟用，和大都會歌劇院等重大工程將陸續完工，2012年台中更榮獲全球頂尖7大智慧城市的殊榮，擠身已開發城市行列，超越五都棋先世界核心，把新市政正式推向國際舞台，儼然成型的台灣中部曼哈頓，成為令全球金控進駐、財團必戰商家必爭、企業總裁聚首，征戰國際商機的營運總部。而貫穿七期重劃區內最重要的新市政國王軸線，因擁有絕佳的地理位置、筆直寬敞的路面與高聳美麗的林蔭，足可媲美巴黎香榭大道、紐約華爾街，將躍升為台中市黃金大道。

市府、新光三越、秋紅谷、歌劇院匯聚│商辦唯一AA級地段
大台中全部建設都濃縮在七期為新市政中心，七期A級商辦嶄露頭角，新黃金主軸市政北七路、惠民路口，猶紐約華爾街金融中心，直抵市府、秋紅谷萬坪森海環抱、亞洲第一、二大百貨旗艦大遠百、新光三越、世界級地標大都會歌劇院正位主軸。新加坡財團「日月千禧」國際飯店目前已在試營運階段，大遠百去年底進駐七期，與新光三越二大百貨月消費逾30億，新光百貨去年更創年營收171億，穩坐百貨龍頭，此區媲美紐約市中央公園金融區，成為全台第一座高綠覆率商業重鎮，大台中市長胡志强更指出：七期新市政中心是金融、商務、國際企業正核心，ECFA開啓黃金十年，大台中亞太金融中心，兩岸海陸空一日商圈，吸引陸資外資、企業加碼佈局，經濟磁吸逾百億商辦、企業爭相進駐，中彰投傳統產業老闆走向國際，先設企業總部兼投資，商辦需求水漲船高。

繼親家T3之後 萬眾矚目的企業總部

一級品牌建商全力開發七期，而真正AA級地段的市政北七路一地難求。親家建設繼親家T3後，趁勝推出市政北七路黃金軸心旗艦商辦─「親家T-POWER」，國際AA級商辦規劃，打造市政路上最智慧化、最科技化、最人性化的國際企業總部，將前所未見的豪宅休閒元素引進商務中心，簡約磅礡美造企業大廳新藝術觀，即將領航七期商辦的新潮流，吸納全台頂級企業主聚焦，成為企業總部立基全球佈局的指標個案。

打造豪宅會館時尚語彙

「親家T-POWER」追隨國際潮流的腳步，外觀源於獨特的自我精神，打破形隨機能的概念，進一步演繹綠建築概念美學外，更引進時尚元素，透過水平、垂直的跳躍韻律，落實美感以外之省能思維，為盡善盡美的企業總部新指標。 

迎賓之道 宏觀雄偉 盡顯品味氣度

「親家T-POWER」入口挑高大廳打造國際級企業總部迎賓氣度，展現商務旗艦的大氣與細膩，搭配時尚能量的釋放，彰顯空間藝術力，主體弧形流線設計，俐落的水平線條立體變化，產生延伸視覺之效果，彰顯現代科技感與寬廣氣度之美。「親家T-POWER」集科技、環保、減壓、尊榮趨勢…，將實用性與美學表現無遺。

高智慧門禁管理 國際級總部新指標

「親家T-POWER」規劃國際會議視訊中心，並與e-office系統全面連結，除了可以事先預約使用外、亦可讓參加訪客在迎賓大廳查詢位置，讓會議安排更加輕鬆順利。

CEO招待所 企業總裁聚會的最佳場合

「親家T-POWER」規劃國際級企業辦公環境，最新的趨勢設計為減壓概念，減輕焦慮、鮮活保養，養心養氣，創造身心靈和諧新境，發揮工作團隊最佳戰力，在新市政中心漂亮出擊，新市政首創豪宅元素引進商務中心、交誼廳，撰寫紫醉金迷的奢華新美學，演繹東方人文蘊涵，及大器的尊貴感，無論是平日休閒或招待賓客，在在展現了國際級企業總部的新風範，遠眺新市政中心、新光三越、大遠百、秋紅谷等夜色的華燈璀璨，領略君臨天下之企業版圖。

結語

一級品牌建商搶駐七期，但真正商辦AA級地段的地點一位難求，尤以新市政國王軸線為首屈一指。親家建設遠見提早插旗，再創商辦極致60~600坪企業總部「親家T-POWER市政廣場」。新市政中心的商辦交易量年年創新高，每坪總價逐年墊高而龍頭地段商辦，行情攀升勢不可擋，商辦身價抗衡七期豪宅，成為置產新王道，層峰宜掌握黃金時機儘早卡位，長線佈局放大商機。

台中國家1號院│七期市政大道 國際門戶地標

ONE PALACEIN TAICHUNG
市政路為台中市政府規劃直通台中高鐵站的主要道路，因此，市政路、河南路口的角地建築，自然主導了進出台中市的商務人士、旅客以及豪宅客群對台中的第一印象。如今，台灣上市公司興富發建設成功獲得台中七期最精華的市政路、河南路角地，精心規劃「台中國家1號院」，成功塑造代表台灣國際城市的門面，以前所未有的規劃獲得消費者認同，也成為興富發決心打造七期地標建築的最好證明。


隨著七期的國際級重要地標─文心森林公園、新市政中心、秋紅谷生態綠園、綠十字園道等一一落成，緊接著台中大都會歌劇院也即將完工，台中七期新市政特區房地產開發，也即將邁入投資收穫的爆發期。寬達60米的市政路，為中港路、文心路、五權西路、朝富路、河南路為界的七期特區中，貫穿整個七期新市政特區的中軸主幹道，集台中最都心的政治、經濟、金融、商圈、豪宅於此，未來將成為七期的金磚大道，整體發展無可限量。

市政路將成為七期新市政中心新寵
由興富發建設打造的「台中國家1號院」，基地位於市政路、河南路角地，可謂進入新市政中心的門戶位置。現場主管表示，大都會歌劇院周邊雖擁有很好的視野棟距及居住環境，但新光三越與大遠百百貨所聚集的人潮，加上歌劇院完工後，周邊將成為觀光客必遊景點，因此將有交通上的疑慮。而市政路寬達60米，並鄰近惠來公園與公益路、河南路，擁有十足的生活機能，加上交通十分暢通，因此越來越多的層峰人士選擇搬離歌劇院旁，選擇市政路周邊更為優異的居住環境。


匯聚國際建築團隊 打造凌空29層顛峰地標
為塑造國家門戶地標之姿，「台中國家1號院」於規劃之初，即設定為29層超高建築，全案由大容聯合建築師事務所劉畀禮負責規劃，並聘請陳廷杰建築師雕塑立面，在結構及施工方面，本案重金禮聘日本晴空塔的日商大林組集團擔任營造顧問，結合科建聯合結構技師事務所設計經驗，採用抗震建築結構SRC作為骨幹。

本案凌空百米、高聳入雲的擎天姿態，外觀以絢爛奪目的ARTDECO國際藝術時尚風格打造，全棟正面思惟，以現代手法表現出古典建築的氣質，並著重在比例分割的完美及垂直向上線條的立面修飾，呈現立體、簡潔的風格，打造出全棟崗石外觀的領袖城堡。加上由賴文炎總監打造的燈光計劃，以建築、空間與光線間和諧共生的悠遠意境，彰顯地標建築對都市空間的具體指引，構築國際城市中優美的居住藝術品，堪稱龍頭角地之巔峰之作。

公設取法摩納哥巴黎大飯店巴洛克風格
「台中國家1號院」公設部份由張真一設計師規劃，為營造豪宅大戶門廳意象，建築團隊親赴全球富豪最青睞的渡假勝地，地中海沿岸的摩納哥，以巴黎大飯店皇室尺度建構的靈感，將蒙地卡羅巴黎飯店大廳風格的優雅與品味，原汁原味文藝復興，以1樓挑高近10米的氣勢輝煌門廳開場，將垂吊式水晶燈、立體浮雕、哥德式拱門細膩鋪排，將空間雕樑畫棟，讓每一個轉折、每一個過道，成為「台中國家1號院」對住戶最尊榮的獻禮。

氣派萬千的凌空百米會館規劃

更令人驚嘆的是，興富發將建築中視野最好、最具資產價值的頂樓住宅，整層做為私人會館規劃，挑高環景的總裁級會館，位於29層樓的整層公設，包含RTV宴客歡唱廳、空中LOUNGE、棋奕室等使用率高的公設。頂樓則規劃星空無邊際泳池、SPA舒壓按摩池、健身房與戶外BBQ區。此外，電梯梯間、廊道也顯露出十足的貴族新巴洛克風格，每個列柱接雕塑裝飾線條與外觀呼應；地下室打造除第二門廳外，停車場並描繪藝術壁畫端景，各樓層皆擁有不同顏色主題，可謂別出心裁。

均質頂級豪宅 打造層峰生活

「台中國家1號院」產品規劃單層四戶，坪數為85、100坪兩種，現場專案表示，七期豪宅平均為115坪以上，85坪的產品門檻較低，但卻能擁有最頂級的層峰生活，可謂現時七期房市中的稀有產品。「住宅部份每層樓高3米45，樓地板採22.5公分中空樓板」。

結語

現場專案表示，興富發精選台北市中心優質美地，以最高規格擘劃頂尖豪宅，以獨特的產品力引領市場趨勢，台北1號院、松江1號院、圓山1號院更成為興富發頂尖豪宅系列。「台中國家1號院」不論外觀規格或公設規劃，皆為現今興富發分布全台的「1號院」系列產品中最頂尖的作品，本案世襲台北億萬豪宅基因，首度移值台中七期市政路龍首角地，打造豪宅顛峰代表作，未來必定成為新市政特區領袖地標，值得珍藏。

竹城新東京│頭前運動公園第一排永久棟距景觀美宅

新莊頭前重劃區被定位為優質住宅區，區內共有8座大小不同的公園，臨路住宅幾乎都擁有超大的棟距景觀，因此被稱為「公園裡的住宅區」。而其中面積最大的公園當屬約為3.5公頃的「頭前運動公園」，也是區內最重要的指標性大面積綠地。由優質建商竹城建設所推出的新成屋「竹城新東京」，即以大面寬正對頭前公園廣闊綠意，輔以針對層峰客群的中、大坪數豪宅規劃，甫開案即已吸引區域客關注。

位於頭前重劃區的「竹城新東京」基地面積為1941坪，是區內最大、最完整的街廓。現場銷售專案表示，本案位於頭前運動公園第1排，且為類似坪數之產品中，唯一面頭前公園之個案，產品稀有性高。「面向公園的住宅不僅擁有永久棟距、居住環境較單純，綠地景觀更有助生活品質，未來增值性遠大於同區其他產品。」

精心打造公設空間 美學帶動質感生活

「竹城新東京」建築由閤康建築事務所打造，由於基地面寬超過120米，建築師以以簡約、均衡、對稱的質感與比例，規劃3棟新古典風格建築，所營造之氣勢極為大器。本案樓層規劃地上14樓、地下3樓，每層雙拼，公設比約為29%。

公共空間部分聘請室內設計名家譚精忠規劃，設有蒸氣室、烤箱、廚藝教室、健身房等休閒設施，並以大理石、黑水晶、鈦金板等建材營造公共空間的貴氣感，更擺放6位藝術家共21件獨創藝術珍品，讓住戶能將藝術融入生活中。公設動線則以空間與人的緊密依存為依歸，形塑出永久使用感與價值；中庭則有35米寬並採日式枯山水造景，住戶可欣賞庭園景緻，屋頂也設有空中花園。

戶戶景觀 室內使用坪效良好

「竹城新東京」針對換屋族規劃56~72坪的中大坪數設計，總戶數為164戶，比照國際豪宅規格，打造長方形面寬格局，從客廳、書房、主臥室到客房、前陽台皆擁有庭院或公園景觀，室內無暗房且每戶至少2面採光，動線良好。實品屋規劃為60坪，為提升使用機能與坪效，不規劃多餘的走道空間，餐廳位於動線中心，且主牆面可放置引藏收納櫃，設計相當貼心，廚房採一字型設計節省空間，配有林內廚具、Baumatic蒸烤爐和BOSCH洗碗機，4房戶型為雙主臥設計，主臥均為4件式衛浴，並搭配METALIBERICA浴缸。

結語

頭前重劃區的未來性自是不言可喻，專案銷售經理沈容儀表示，竹城建設過去多在新竹、桃園一帶推案，且習慣先建後售，本次首度在新北新莊推案，即是看好新莊一年比一年利多的優勢，機場捷運線通車後，更將帶動新莊國際化發展。「竹城新東京」位於頭前段中最精華的基地，加上竹城的好口碑，動工以來即吸引不少鄰近住戶探詢相關資訊，開案後已有不少地緣性自營商或區域客下訂。

圓山1號院│與庫哈斯建築對話的臺灣住宅建築地標

ONE TAIPEI ONE DREAM

豪宅的基本定義，除了基地面積與規格要大，最重要的是建築產品能夠帶給客戶的尊貴品味。由上市公司興富發建設推出的「圓山1號院」豪宅案，聘請建築大師李天鐸精心規劃，除了基地位於劍潭捷運站旁的優異基地條件外，待興建完成後，將與由普利茲克建築獎得主庫哈斯所設計的「台北藝術中心」兩相輝映，成功融入大故宮計畫之文化氛圍，成為當區首席住宅地標。

由世界級建築大師庫哈斯所設計的「台北藝術中心」預計於104年完工，並與鄰近的科學館、天文館、圓山、故宮連結成一條文化軸線，帶動士林地區藝術文化與觀光發展。這條軸線擴及台北士林區之全盤計畫被稱為「大故宮計畫」，內容涵蓋故宮舊有院區擴建及「文化創意產業園區」之新建。

大故宮計畫 提升區域土地價值

以故宮為中心穿古亙今的文化走廊，將鏈結士林區各處文化觀光景點，創造當區飛躍的房地產發展，而其中新建的「台北藝術中心」，則將滿足不同文創表演需求，將成為亞洲與世界的新地標。而「大故宮計畫」完工後，對鄰近地區之可及性提昇所導致之土地增值，亦是未來所能預期。

具備豪宅五大特性的頂尖住宅作品

興富發建設「1號院」豪宅系列最新作品之一「圓山1號院」，具備「豪宅」應當具備之1.地段與產品稀有性、2.交通動線增值性、3.視野與棟距獨特性、4.規畫與設計尊貴性、5.建築團隊優越性等五個特性。成就第一頂級豪宅的特質，在位於台北圓山龍脈特區的「圓山1號院」建案裡，皆能細細品味。

市中心難得大面積、大棟距稀有基地

「圓山1號院」基地位於原士林金雞廣場舊址，基地總面積為1380坪，屬於圓山龍脈之核心位置，基地面寬近百米，正對百齡高中與「台北藝術中心」14000坪寬廣視野，後有圓山飯店及圓山森林綠意，擁有絕無僅有、不會變動的景觀，並與大故宮計劃之「台北藝術中心」相鄰。「圓山1號院」整體規劃由李天鐸建築師打造，分為住宅區與商業區兩棟建築，8戶店面已全數出售予香港豐泰地產，本區塊將傳統市場拱門列柱，變身為充滿現代語彙的方框迴廊，未來計畫規劃為高級精品店面，將提升當區商業素質。

與世界級建築對話的極簡語彙

而住宅區作為「面向庫哈斯的第一棟高樓」，以「台北藝術特區指標」之企圖，建築師利用這次台灣建築與世界對話的機會，在外觀上呼應庫哈斯的極簡風格，住宅區以層層堆疊的幾何方塊表現，讓士林區擁有一個自成規矩的新地標，也塑造了嶄新的垂直聚落，燈光計畫則由孫啟能大師規劃，令建築夜間表情延續白日氛圍，進而延伸成整底環境的簡約時尚基調，頂樓並突破單純的SKYLINE線形設計，形塑出美麗的夜間藝術品。

建築立面呈現現代豪宅內歛氣質

由於「圓山1號院」基地位置擁有群山環繞的特性，因此建築師將建築主體色調採用大量綠色，石材構成沉穩厚實，與四周優雅山景協調融合，金屬板和清玻璃的反射面則勾勒出現代感。自然材質與當代科技協調於建築物的四面，儉約俐落的風格充分反映出低調內斂的現代建築美學。此外，在營建部份則聘請打造眾多台北經典豪宅的達欣營造，以優質的工程質感充分呈現大師的設計原稿與意境。

大師規劃│現代東方風格滿溢公設空間

「圓山1號院」門廳公設部份由譚精忠設計師負責規劃，以現代東方作為其內在空間的主軸，呼應建築的幾何線條。穿透整個空間的垂直水平軸線，構成一個串聯入口大廳、梯廳、藝術廊道的穿堂，各項具生活機能的公設平衡規劃於其左右兩側，讓梯廳成為整體空間的對稱軸。

私人宴會廳中充滿溫潤厚實的氛圍，並低調彰顯主人的奢華氣派；LOUNGE與吧檯區穿透式的全落地窗設計，適時將充滿峇里島VILLA風的慵懶景致迎進；頂樓的休閒花園區，則讓住戶無慮地享受居家生活的輕鬆自在。

大面落地開窗一覽無垠視野

「圓山1號院」住宅區為地上21層、地下4層建築，規劃1層4戶共80戶住家，室內空間每戶約為80~98坪。樣品屋規劃為100坪的3房，客廳大面開窗引進自然光線，並將14000坪的無垠視野盡收眼底，富機能性的靈活空間運用與極具藝術氛圍的室內擺設，與本案地段、建築之氣質相輔相成。

結語

身為1號院系列作品之一，「圓山1號院」可謂興富發建設傾全力打造的建築傑作，具備台灣豪宅所有應擁有之內涵：基地面積夠大、位於市區精華地段，建築視野開闊、外觀聘請國際級知名建築設計團隊與建商打造，極具現代感，擁有區域建築指標性；公共空間設施完善優良、…等，最重要的是建築融合區域環境人文氣質，可謂當今台北市中心絕無僅有的產品。本案完工時間大致與「台北藝術中心」相當，未來必定成為最耀眼的建築地標，與「庫哈斯建築」共同開闊當區國際建築新眼界。

改變城市風貌│創造新生活建築的無限可能│專訪李天鐸建築師

CHANGING URBAN LANDSCAPE

以獨創的美學與大膽的設計，李式風格建築不斷改變城市風貌，創造當地地標，更形塑建築的品牌價值，已成為台灣建築界令人喜愛追隨的流行指標。本刊再度專訪李天鐸建築師，以近年來所打造的經典作品為主軸，暢談如何以設計塑造環境、建築、人三者之間的關係，並為建築業界提供寶貴建言。

李天鐸表示，由於不景氣關係，現在台北房市新推出樓盤較少，因此建案若要創造銷售佳績，必須在設計上下功夫。「觀察多家建商的新推案，近年來大家都很認真地做好建築，不像早期前景氣好的時候，沒競爭壓力可以輕鬆為之，但景氣不好的話，好的規劃個案才能受到買家的青睞。」他表示，建築是不進則退的，但只要有一棟建築內外做的好，就會激發其他建商必須要做得更好，在互相激發下，建築品質就能往上提升。

為了求好，李天鐸在著磨每個案子都必須花比其他建築師更多的時間，特別是在監工品質上，更是專注完美，近乎苛求，李天鐸表示，個案能夠做的好必然有許多條件，不論基地條件、業主要求，包含許多主觀與客觀的層面，「雖然我們設計的速度快，並能配合業主要求做變更，但相對的也會有許多堅持，因為我對於設計開始到完成的掌控是很挑剔的，一般建設公司未必能經的起我們的挑剔。」

讓好的建築成為良性競爭的引爆點

近二、三年來，李天鐸與知名建商「興富發建設」大量合作，並造就許多知名個案。談及合作的原因，李天鐸表示，興富發建設成為台灣榜上有名的建商，所代表的是其推案量多，對產業影響力極大。「今天要讓都市環境迅速改變風貌，就是讓推案量最大的建商成為最好的建商，因此我選擇與興富發合作。加上近年來興富發持續加強建築專業，慢慢提升建築品質，不僅被超越的建商會緊張，原本就落後的建商更要加緊腳步急起直追，即能造就良性的建築競爭。」

李天鐸認為，在長期與興富發通力合作之下，事務所方面也執著於對施工品質的要求，「興富發算是很願意學習的建商，我們認為興富發現在做不到的事，並不代表它以後做不到，因此會更加要求。」長時間下來，不但建築設計的品質不同，完工的品質更每每超越水準之上。像是他為台中興富發首度設計的作品「科博雙星」一舉超越市場的想像，成為台中市中港大道上最具有國際代表性的建築地標。

讓建築與當地環境、都市文化產生對話

李天鐸自信地表示，不論幫任何建商打造任何個案，都有自信能成為當地最醒目的建築。「對於台灣或是島內各大城市，能夠秀出檯面，代表本土精神的建築真的太少。我在過去的訪問中也有提到，一個好的建築一定要跟當地的環境與都市文化發生關係，這也是我們一直在做的事情。」李天鐸並舉出過去的幾個不同的系列，包含在都市巷弄中與城市歷史結合的”泰安連雲”，與水、自然不經意連結對話的”海納川”，以地塊堆疊呈現與周邊環境對話氛圍的”首泰三見”，還有最近剛完工的”台中科博雙星”，以木紋隔柵創造鮮明建築表情，與城市做強烈的對話。

與世界級建築對話的圓山1號院

與環境的對話一直是李天鐸所設計的建築中不可缺少的一環，最新士林豪宅案“圓山1號院”則為其代表作品。李天鐸表示，由於基地面對建築大師庫哈斯所設計的「台北藝術中心」，因此為呼應由各種幾何型態的堆疊漂浮的建築量體，將建築設計成由各種元素形體的方式在空中垂直組合，與世界級建築對話。「這棟建築擁有兩種面向表情，主要一面對著庫哈斯建築、基隆河與舊市集的垂直院落，另外一面由於正對中山北官道，因此設計為較為沉穩，有如唐朝山水畫般的穩重量體，展現不同的氛圍。」

讓人文建築成為新地區的開發原點

李天鐸也提到，近年來也前進桃園為昭揚、川睦、桃大等三家建設公司打造個案。他表示，每當前進新市場區塊時，所設計的建築會以較人文的設計方式為主，不會有太強的設計感或表情，並希望以這種角度，將建築作為新開發區的設計原點。「現在建商的胃口都被養大了，如果一開始就做的太辣(太前衛)，後面同區開發的建商一定會想要超越，要求其他建築師比照“辣”的標準打造，到時候整個區域的房子都是那副德性，這個都市就完蛋了。」他笑著說。

因此李天鐸只要進駐新區域，首先都會打造比較安靜內斂的建築風格，而經由他設計過的新建築，通常房價也都會創下區域新高，連無法接受預售屋的購屋族群，也因為欣賞李式風格的設計而出手下訂，進而打響建商於當區的知名度。他也提到，近期與桃大建設合作的新個案，將會於住宅平面的設計與功能上有嶄新的突破，並反映到建築造型上，值得期待。

此外，近期李天鐸也將建築設計觸角延伸至新竹與高雄，包含仁發建設於竹北的最新個案，與仰德建設在高雄文化中心旁的同名建案「仰德」，未來於台灣西半部各大城市，皆能看到李天鐸獨一無二的建築創作。他表示，其最大的夢想，就是要打造在全世界都尚未出現過的都會建築，「也許所有材料都被使用過，但想組合成完全不同風味的建築。」他也提到，在與許多業主的多年努力下，已嘗試著用不同的建築形式去改變都市氛圍，也希望這許許多多的案子，能夠讓建築的可能性更開闊。

以不退流行的天然素材打造恆久公共空間

除了建築改變都市氛圍，李天鐸也經常為個案打造公共設施和景觀園藝。他表示，本身在設計公設時，盡量不以純裝修的手法來設計。「現在一般裝修都會以天然素材搭配人造物品，如玻璃、不銹鋼、鏡面或烤漆玻璃，這些都是較為商業的作法，時尚的純裝修手法容易退流行，對我而言，永恆的天然素料就是不會退流行的材料，如木頭、石材等，所以我的作品都比較簡單、素雅，不會隨著時間過時，而能呈現恆久的價值。」

李天鐸以過去打造，位於延吉街的“東騰齊石”為例，建築由裡到外的石材只有花崗石一種，搭配木地板做設計，相同的石材打破了室內與戶外的界線，令其產生互動，這類型的案子由於建築與室內設計、景觀一起設計，才能達到整合的最佳效果。「台灣一般建商仍採用分工進行的方式，如同拼裝車一般，分工的建案有時其細膩度會較為豐富，但常常有過猶不及或不一致的現象產生，單獨看每件作品都是最高級的，但總是缺少一點協調感。」他認為，台灣的建築就像是吃台菜喜宴，喜歡菜色越多越好，而國外的住宅建築大多重視生活空間的整合性，而商業大樓推案由於建築本體與空間設計不需相關，才會以分工的方式進行設計。

讓公設設計創造更多生活的可能

今年9月底剛發布最新的2012年《亞洲10大超級豪宅》排行榜中，排名第6的“皇翔御琚”其一樓公設及庭園即是出自他手，李天鐸表示，公設項目有非常多的選擇，若是有大面積可以運用的基地，自然可以將所以項目都設計進去，但是現在都市裡已經很難找到大面積的公設，因此如何選擇，讓公設成為不浪費的空間，則成為必須探討的課題。「除了以使用頻率為標準設計外，另外一種則是思考如何透過對於公共空間設計的帶領，讓設計者教導住戶自然去使用新空間領域，感受不同的生活方式。」

「我經常在想，如果能一直持續在建築這個領域，未來將朝哪裏發展？」李天鐸表示，建築不能單從造型著手，且應該要能創造更好的生活價值，或透過空間的安排產生新的模式與行為，不只是在私人領域中，能與家人增加彼此之間的互動，更包含了公共空間，如何透過公設的安排，讓社區更緊密、活動更多元，同時能改變與自然之間的距離，因此公共空間的留設非常不容易。

新普國鈺│空間引導生活的極致表現

位於大台北華城，由李天鐸一手打造的頂級別墅案「新普國鈺」，則是以空間引導生活的最佳範例。本案將於明年完工，六棟外觀全然不同的別墅，將空間重組，分為室外、半戶外、與室內三種空間型態，戶外迴廊的設置，讓空間的連結產生各種使用上的可能性，未來將成為新店大台北華城中首屈一指的別墅案。

建商與物業管理單位需教育住戶如何使用建築

此外，他認為，台灣人雖然富有，有能力購買豪宅，但是對於公共設施非常不愛護，造成房屋加速老化。李天鐸舉最近回到設計個案所觀察的例子，住戶吊掛耶誕節燈飾，直接將膠帶黏貼於金屬板上，未來拆卸時必定留下污點痕跡，重新烤漆則要花費數十萬元，若管委會不願意支付費用，公設良率勢必會越來越糟。「我常常偷跑回之前設計的建案去看，發現住戶不會使用公設，我覺得這不能怪買房子的客人，而是建商與物業管理單位，應該更為提升專業服務的能力，輔助住戶使用公共設施，讓住戶在使用上不會影響建築的外觀與建材的長久性。」

由錯誤中學習 提升設計之人性化與專業化

李天鐸說明，錯誤的使用方式，雖然會讓建築設計者感到痛心，但也因為這樣，讓其了解到必須要更提升建築的專業性。「建築師所設計的空間，應該是要連傻瓜都會用的，而不是專為了高知識份子，或是有生活品味的人去創造，我們必須要讓設計更人性化，因為大部份買房子的人並不懂要如何使用，譬如上述住宅案的實例，在下次設計時，我就會在金屬板上設計出掛鉤。」他認為，於提升住宅生活品質的過程裡，設計師要讓住戶有空間發揮，但又不會影響到設計的原始初衷，「房子是要被使用的，我們能做的，就是給住戶一個可以自由發揮的領域。」

台灣環境扼殺建築創意的發揮

李天鐸表示，在台灣這塊土地上的建築有很多限制，包含造價、接受性、結構安全等種種因素，讓現在看到建築樣式趨於保守定型，沒有多少空間可以變化。「我常在思索未來我可以做什麼，在台灣有很不少傑出有原創性的建築師，但很多設計上的思考都不會實現，但是在大陸或其他國家就可行，而讓所有創意消失的最大源頭，就是政府部門、法令與台灣的商業機制，如果要在這些重重阻礙中找到出路，與較大的建商合作起碼能夠創造多一點可能性，當然建商限制也不能夠太多，我們的創意才有機會發揮。」他表示，有些成功的建商對於建築規劃很嚴謹，但成功的經驗反而成為他們無法突破的絆腳石，「做的越成功的建設公司，能邁出的步伐就愈小，就像是綁在樹上的風箏，永遠飛不高。」

以設計彌補有限預算

李天鐸不諱言地提到，在打造建築的過程中，考量成本對建設公司與建築師而言是非常重要的，好的建築勢必要花費一定的代價，但是能到什麼程度，這就是建築師學習的過程。「花很多錢去作好東西大家都會，但是若能利用合理的預算去做出不錯的東西，我認為這才是設計的精髓所在。若預算充裕的情況下，建築師不會去想要怎麼解決或克服困難，但若預算有限，能不能用替代的方法達到同樣的效果，這對建築師來說是一個功課，也是能夠提升競爭力的條件。」李天鐸認為，沒有辦法面對問題，就不能成就好的設計，這樣的考驗與磨練，讓他能夠更接近建築的真實面，讓建築不單純只是一種理想的實現，而是一種設計的落實。

「因此，我也常常在與業主討論的過程中，以價值觀去說服業主。」李天鐸提到，他不僅與業主談論天馬行空的構想，也會同時說明實際面，也就是造價的問題，並從中得到一個能夠讓業主與消費者都能接受的方式。「執業以來，我跟很多建設公司配合過，但除非是台北市的高單價個案，能夠在預算上稍微寬鬆，更有建設公司聽到設計費暴表就不找我了。」他笑著說，這也無形中幫事務所過濾了很多客戶，讓他能夠專心地做一些特別的案子。

讓建築成為建設公司的活招牌

李天鐸認為，建築師當然希望能夠擁有更多的預算進行設計，但是錢必須要為業主花在刀口上，不只給消費者好的東西，還要讓他能夠感受、使用得到，設在士建築師必須要做的事。「我常跟業主說要換一個角度看預算的問題，今天若要擦亮一家建設公司的金字招牌，廣告預算勢必是不能少的，但今天若讓作品自己會說話，那麼花在建築上的錢，就等於是廣告預算的一部分。」他認為，廣告預算可以打在空氣中，也可以花在消費者身上，而後者的選擇能將優良的企業形象與消費者的感謝回饋至業主身上，有了面子也有了裡子。

感謝興富發不斷支持建築創作

李天鐸談到，在與興富發合作的過程中，鄭董事長對於他的支持，讓他在建築創作之路上無後顧之憂，很多建設公司不會給我第二個案子，「因為光是一個案子的設計費就嚇到了，…再者，有很多建設公司的情況，是我們將他的第一個案子做的很好，讓他們在市場上打響品牌後，建設公司就不會再繼續與我合作。」他表示，常常有這樣的經驗讓他很難過，因此也很珍惜跟興富發的緣分，成為他願意在建築創作上費神耗時的動力。

建築師與工地現場需充分合作

除了與建商的合作之外，李天鐸認為，建築師與工地執行者的通力合作，也是一棟好產品能夠誕生的重要因素。「在台灣早期，建築師與工地現場是對立的，建築師就像警察，而現場人員則能閃則閃，但是我慢慢發現，工地主任或執行專案與建築師，大家共同為了一件對的事情奮鬥，站在同一條線上面對預算的挑戰，與消費者精明的審視，而當困難的任務一件件地解決，客戶看到你蓋的房子能說漂亮，所獲得的成就感讓一切都值得了。」

非多元文化社會 需更用心思考建築未來

李天鐸認為，不論政府單位或民間相關產業，應該要更用心於台灣建築，因為連對岸都能拿到普立茲獎，台灣也一定可以。「我認為，台灣建築由於現代化腳步太快，所留下能夠做為參考點的文化不夠多元，沒有屬於自己的材料、手藝與需求，這些都是創造建築最為根本的元素。」他表示，對岸現在有很多新的建築，皆是由上述三點基礎的構成往上發展，能以較多元的方式解決不同的建築問題，且法令規定雖然嚴格，但緩衝空間也較大，這些都是台灣必須要學習的。

李天鐸表示，經手大大小小不同的個案，由於對建築品質的要求，也無形中讓建設公司獲取更大的利潤。但他也坦言，雖然事務所設計費較同業為高，但由於台灣建築師的設計費有一定的上限，在必須兼顧品質的情況下，所獲得的利潤也相對較少。「我常跟同事說我們不只是在做建築設計，更是建築的行善團。」李天鐸笑著說，由於對設計品質的堅持，有時不只跟我們合作的建商會少賺很多，甚至有好幾個個案，事務所也都是虧損在做。

讓台灣建築成為米其林三星等級佳餚

「我從來沒有跟任何業主提及這件事情，因為這對我們來說並不重要，我們所換得的是消費者的肯定，與擦亮建設公司招牌的價值，只要接了個案，就要把它做到最好，雖然對於業主會很困擾，但我有自信是最後所呈現出來的價值一定是最棒的。」他也提及，台灣的環境是”越認真的建築師所賺到的錢越少”，但他想讓同業不論設計單位、開發單位，都能因為每個案子而有所進步，這樣對產業、消費者或都市都是好的，畢竟建築師不能眼光短淺。「建築就如同一家餐廳，建築師與業主所要做的，就是以在建築細節上的用心，將台灣建築變成三星級餐廳，讓全世界都為了吃一頓飯飄洋過海來到台灣，這是我對台灣建築的一放期待。」

以建築學校打造實驗性建築並增加就業機會

談及事務所的未來發展計畫，李天鐸表示，未來打算在花東等地區購地，打造實驗性的建築。「當地有很多學建築的人，但由於地區偏遠，為了生活他們只能在非相關產業打工，或是離鄉背井來到台北。我想設立一個小型的建築學校，派專業人員到當地教學，並與台北同步連線進行設計，同時畫圖討論，並打造一些實驗性的住宅，並且可以提供當地人較專業的就業機會，造福偏遠地區喜愛建築設計的青年學子。」他認為，這個計畫不僅能夠創造建築能量，並讓花東擺脫落後的形象，並為台灣建築發聲。

結語：

在訪談中李天鐸提到，在建築事務所即將邁入成立10周年之際，他想送給所有建築同業一句話。「生活在建築裡的或是學建築的，不要問建築能為你做些什麼，而是要問我們的專業能為建築做些什麼。」他認為踏入建築這行，必須要持續思考這個問題，才能夠專注在這辛苦的行業中，除了打造建築，更要持續進步，才能為台灣建築找到一條新的活路

大湖朕寶│雙湖交匯 領袖寓所

由“康證資產管理”投資興建的預售案「大湖朕寶」，位於內湖成功大道轉康寧路靜巷內，享有大湖、碧湖雙湖交會的休閒優勢，鄰近學校公園綠地，加上完善的生活機能，輔以與眾不同的新式ART DECO設計塑造尊榮氣勢，甫開案便吸納內科層峰與區域生活共鳴者的熱烈迴響。

「大湖朕寶」基地座落於內湖康寧路一段與星雲街角地，基地南北座向、面積為798坪、面寬近70米，緊鄰康寧國小、清白公園，距捷運內湖站僅650公尺，生活機能便利。由於內湖靜巷少有如此大面積的規劃，加上未來AIT在台協會與內科效應發酵，因此本案以具「國際感、人文觀、創意度」的規劃，打造層峰眼界應有的建築高度。

新古典混搭風格 處處呈現精緻細膩

「大湖朕寶」建築由葉日明建築師規劃，以舒活、實用、美學、結構為根基，結合新古典裝置藝術ART DECO‧歐式極簡風格的設計理念，不同於一般市場上常見的新古典建築，以石材打造的基座與立面，搭配紫點綠麻石、高級山形磚、異形石材線板造型，並利用崗石特性，以精工方式打造細部DETAIL設計，搭配具有家徽特色的藝術鍛造欄杆、圓型陽台及金屬包板飾條，將豪宅的奢華大器與尊榮感，融入整棟建築語彙之中，令人驚嘆的崗石城堡，處處展現細膩、精采的設計。此外，基地堅持退縮建築線6米，創造不同的街廓氛圍；同時，由蘭克斯專業燈光工程團隊以二段式城市光點照明計畫，營造出深具層次感的地標美學。

四季露天溫水泳池城堡

「大湖朕寶」個案定位為”露天溫水泳池崗石城堡”，也是內湖最用心將露天溫水泳池引進建築的個案，景觀部分由擁有20多年執業經驗的六國景觀工程操刀，以「四季莊園」為靈感，共計擁有超過300坪的大面積戶外設施，將大自然的饗宴完美呈現給住戶。

室內公設由萊比設計施秋蓮規劃，以「新亞洲菁英聯誼社」的風格，注入於空間每個角落，包含迎賓大廳、多功能交誼廳、KTV包廂、…等多項實用性公設，媲美五星級飯店的規劃，帶給層峰最舒適的享樂空間。此外，本案在規劃上以綠建築為環保考量，設計中庭景觀澆灌、熱泵節能系統、LED燈具…等節能減炭設備，並順利取得綠建築銀級標章。

以打造精英社區為前提

「大湖朕寶」樓高為15F，地下開挖四層作為全坡道平面車位，平面設計融入一戶一梯概念，室內可規劃為60~140坪，戶戶格局方正。樣品屋為72坪大小，由李俊平設計師打造，融合時尚簡約與精緻奢華的裝潢設計，滿足層峰生活對品味與格局的挑剔，在建材配備上也極為用心。

結語

湖光山色的內湖，擁有高綠覆率與都會中難得的湖畔休閒機能，優質的居住環境受到層峰菁英的喜愛，加上近年捷運內湖線通車，更成為台北市區境內移民的追逐標的，尤以享有便利的交通、避開車流喧鬧，鄰近捷運一巷住宅最受青睞。「大湖朕寶」擁有798坪大湖美地，新古典城堡式規劃，優雅站出成功大道與星雲街的豪宅地標，不僅改變街廓風貌，也寫下了台北層峰領袖的新選項。

以創意回歸房市基本面│創造建商、代銷業、購屋者之三贏局面│專訪創意家行銷董事長王明正

CREATOR WINNING FORMULA

創意家行銷近來在台北大都會所規劃的大型豪宅推案如「國泰雙璽」、「長虹天璽」、「臺大OPUS ONE」、…等，在市場一片不景氣聲中仍獲得好評，順利於短時間圓滿完銷，最新公開的個案「大湖朕寶」與「靜心連雲」也如火如荼熱銷當中，讓人體會到創意家堅強團隊的房產銷售實力。本刊再度專訪領軍創意家的董事長王明正，親自分享他近期所規劃個案何以能打敗大盤的精彩行銷策略，並暢談創意家精品房產銷售的成功哲學。

面對國際動盪不安的低迷經濟情勢與政府持續打房壓力下，「創意家」近年來稱得上國內異軍突起，表現最亮眼的房市代銷常勝軍，王明正表示，公司一直以來的定位，就並非單純的行銷、賣房子，而是著重於個案的整體規劃，公司內部設立規劃、建築、設計、企劃等專業部門，以多年的市場經驗，站在消費者的立場著想，不僅服務業主，也服務客戶，可以在不被看好的劣勢下每個預售案皆能創下佳績，這都要歸功於旗下團隊的努力合作。

王明正指出，由於長時間站在房市最前線，因此能根據地段、基地面積、消費市場等等方面提供全方位最精準的分析與建言，加上開發業主本身的建築專業，自然能夠規劃出符合市場和買家需求的好宅產品。

以深入市場角度與建商溝通磨合

王明正表示，代銷業近年來已由負責後端的行銷，慢慢轉變為與業主共同討論前端規劃的重要角色，「能規劃出好的產品，最重要的是建商與代銷之間的磨合。」他坦言，就目前的市場觀察，不是每家代銷業者都有這樣完整的統合能力，更重要的是不是每個業主都相信代銷的專業，因此，代銷業必須不斷提昇素質讓業主能夠認同。

而創意家每一次為業主所規劃的產品，從地段、基地面積到坪數規劃皆完全不同，「以前只講”地段、地段、地段”是不夠的，在市場產品越來越多元化，消費者選選擇的就是”比較值”。」 王明正表示，豐富完善的公設與較好的建材，都是去除地段條件後，建案本身所能提供的優勢，這些要素皆能讓消費者以同樣的總價，買到更好的產品，「代銷業能以深入個案與市場的角度，幫買家爭取到好的需求，獲得消費者認同，才能創造銷售佳績。」

大湖朕寶│改變都市景觀的藝術建築

有好基地才能產生好規劃

由創意家負責代銷，康證資產投資興建的最新個案「大湖朕寶」，即擁有798坪的大面積基地，座落於世界級的高綠覆內湖區，同時匯集內湖高科技園區與AIT美國在台協會機構，在地段上可謂擁有許多建案都難以超越的絕佳優勢。

王明正表示，好的地段與環境是居住的基本需求，難得本案基地具備這些良好的條件，從科學園區到AIT，從傳統市場街廓到量販店，從湖光景緻到飯店級管理，「大湖朕寶」基地不僅能夠提供居住者最便利的出入動線與良好的生活品質，更具有長期增值的效益。而完整的基地也能夠創造獨立不受干擾的空間，並擁有優質的鄰里關係。

好建築帶來都市增值效應

除地段優勢外，最重要的是著重於產品設計上，以精緻的規劃為金字塔頂端客戶量身打造優質住宅，王明正表示，「大湖朕寶」充分活用歐式極簡風格的設計理念，搭配有家徽特色的鍛造欄杆、圓型陽台及金屬飾條，加上新古典圓頂造型的王者氣質，以簡潔的規劃、高質感的建材突顯出建築的不朽經典風範，讓消費者眼睛為之一亮，當然也創下當區房價新行情。

王明正提及，常有人說代銷是在炒房價，但他卻不這麼認為，「畢竟沒有人喜歡破舊的老房子，好的建築本來就價值高，更能改變社會景觀，帶動週邊環境共同提升。以台北市區來說，如果有好的飯店進駐，房價當然就越來越貴，如果飯店都退出，就會越來越便宜，這是必然的道理。」

針對市場需求與基地條件規劃合適產品

在適當的地段規劃合宜的產品，並鎖定目標消費族群，是創意家行銷致勝的不二法門，王明正表示，產品規劃沒有絕對的法則，豪宅不見得一定是要大坪數，大、小坪數的定位，端看基地條件而定，「能夠買得起大坪數、高總價產品的消費族群，會考量的層面就更多，基地條件不夠具備，自然不被消費者接受。」

王明正以位於內湖的「長虹天璽」與羅斯福路的「臺大OPUS ONE」來比較，「長虹天璽」的靜巷基地條件，適合打造大坪數的純住宅，若以小坪數規劃，反而降低了基地與建築價值；而「臺大OPUS ONE」位於交通要道，且一、二樓為店面，因此坪數規劃則較小，若將長虹天璽的坪數規劃拿到此地，反而無法吸引層峰階級購買。「我認為大、小坪數好賣不好賣並不是看市場，最重要的是要懂得規劃。」

打造如同美術藝廊的接待會館

近來創意家推案的接待中心皆呈現出國際級的高端規劃，更是王明正獨到的成功哲學之一，每每經過其代銷個案的接待藝術會館，不得不被其外表所驚艷，駐足停留許久，並成功吸引潛在客戶，踏足一探究竟的好奇目光。

最新代銷個案「大湖朕寶」的接待會館請到李俊平、康智凱兩位設計師打造，王明正表示，已與兩位設計師合作多次，每間接待中心都遵循藝術創作的想法，經由與設計師不斷的討論之後，將其視為一件”被世人公認的藝術作品”來創作。「每個案場都是在不斷思索周邊人文環境、街道景觀與建案風格後才能成型，本次我讓設計師放棄傳統呆版的直線，大量運用各種充滿張力的鑽石切割面，搭配爭奇鬥艷的景觀綠意，送給內湖一座如同佇立在羅浮宮前的藝術作品。

分享個人收藏 提升接待會館藝術氛圍

除了設計風格大放異彩外，王明正對於接待中心室內空間的規劃，同樣擁有獨到的見解，綜觀由創意家行銷所打造的接待中心，皆擺放許多他多年來在國際拍賣市場以高價收藏的珍貴藝術臻品，擁有如同藝廊空間般的氛圍與品味，不僅對於接待中心有畫龍點睛的效果，更能讓消費者體會未來品味生活的附加價值。

他說，「這些個人收藏的藝品我從來不去看它的價值，與消費者分享我的喜好藝術，能夠讓人欣賞到它，才是金錢所無法衡量的喜悅。…我覺得接待中心不是只有賣房子、談價錢，你可以像是來咖啡廳來喝個下午茶，或是在藝廊欣賞一幅畫，我營造的就是像這樣輕鬆自然的藝術氛圍。」

在王明正所收藏的藝術品中最吸引人目光的，是一系列由台灣第一位抽象畫家顏雲連老師的創作，他也是王明正最鍾愛的本土畫家之一。「每當我看到這些畫時，就有一種人類回歸原點的感覺，也讓我時時刻刻不忘做房地產最重要的事，就是要著眼基本、不忘初衷。」他笑著說，這也算是收藏藝術品得到的意外收穫吧！

讓代銷成為建商與客戶間的橋樑

「普羅大眾仍然認為代銷業只是負責企劃、打造接待中心，當接觸消費者後，只知道要多賺一分是一分。所以我一直強調的是，創意家不只是在服務業主，也在服務客戶，房子並不是賣完就好，更重要的是之後的售後服務。」王明正以「臺大OPUS ONE」為例，即便完銷，接到客戶的詢問電話時，依然即時反應給業主處理，成為業主與客戶之間最好的橋樑，「好的服務自然帶來更多的客群，讓客戶賓至如歸，自然在行銷上就會順利，所以我從不擔心銷售的問題。」王明正說。

創意市場哲學獲肯定 榮獲創業楷模獎、世界傑出青年華商獎

王明正的行銷哲學，讓他在房市中無往不利，更突破市場氛圍，每每以個案表現創造銷售佳績，也因此讓王明正榮獲中華民國第35屆創業楷模獎，與第9屆世界傑出青年華商獎的雙重殊榮，可謂實至名歸。「2012年市場氛圍不好，很多人都說我運氣好，但我卻要謝謝老天眷顧我，讓我有很強的團隊幫我做這些事情。」王明正表示，房地產並不是每個案子都要做到每坪一百萬起跳，而是不論在什麼地方，都要針對每個對象做到最好。

創意家競逐台北房市多年，近期更將一舉跨入竹北市場與「名發建設」合作。王明正表示，竹北市已成為高鐵蓬勃發展下的熱門房市戰區，也是竹科人的購屋首選地段，在建築設計以古典建築風格為主的竹北，本案難得請到李天鐸建築師規劃東方禪風風格，由建築外觀、公設規劃甚至室內平面，將他獨特的設計理念及生活態度帶入本案，相信會為整個新竹帶來不一樣的衝擊與視覺饗宴。「創意家在台北市都是做最好的案子，到新竹當然也是，能與理念相輔的鍾董事長合作，相信能夠開創竹北建築的新高峰。」

成功者背後的省思

「也許有很多人很羨慕我的成就，但我卻認為能夠滿足於當下才是最重要的。」王明正笑著說，雖然得到如此殊榮，但比起他來，年輕人擁有更大的本錢、機會去從事創意工作，但卻有許多人白白浪費了這個機會。「很多年輕人只會抱怨自己賺的少，只領22K、15K，但他們卻沒想到在過去的年代，我們這一輩是如何辛苦打拚努力，才能夠得來現在的成就，為何不自己去創造220K的機會？而用另外一個角度想，雖然你沒賺到錢，但卻贏得了與家人相處的時間。」他認為，年輕人要成功只能靠自己，而有失必有得，必須要在其中衡量得失，最重要的是要活在當下，無愧於心。

結語：

「誠信、專注本業、創新」是王明正經營代銷業的態度，不論在什麼時候，面對什麼樣的環境，只有做好基本功，專注於每個細節，才能做出令人感動的產品。「我不知道如何判斷經濟走向，因此我只能回到基本面，一步步向前走。」王明正認為，實實在在、量力而為，才是代銷業的正途，這個有前景的市場，唯有不由賺錢的角度切入，而是於規劃、服務的基本面雙管齊下，才能創造業主、代銷、消費者的三贏局面。

精銳音悅廳│七期名人道 時尚精品藝術宅

一再強調崗石、鍛造雕花欄杆及ART DECO的新古典建築大樓，因為複製模仿，已在台中七期重劃區氾濫成國民豪宅。在七期有近40個建案的精銳建設，沉澱兩年後，於七期名人道‧市政北二路推出新建案「精銳音悦廳」，特別邀請世界前三大建築設計公司BBG操刀建築設計，以獨特的建築美學，演繹出時尚新古典優雅建築，公開後旋即創下驚人的銷售佳績。

「放眼整個七期重劃區，能享盡豐富公設與便利交通，又自成名宅聚落區的，只有市政北二路有這樣的條件。」精銳建設業務經理高鴻麟表示，在「精銳音悦廳」位於市政北二路的向南基地，於10分鐘的步行範圍內，即可到達新市政中心如：夏綠蒂園道、大都會歌劇院、新市政大樓、大遠百、新光三越、威秀影城、秋紅谷廣場、老虎城商場、博地廣場；在交通方面，5分鐘上中山高與中彰快速道，12分鐘即可到達高鐵烏日站，快速且便捷。

靜謐與生活便利性一次擁有
高鴻麟說明，以新市政中心而言，市政北七路、惠中路、市政北六路、惠來路，因為有大遠百，新光三越、新市政中心群聚，成為民眾逛百貨及洽公出入的主要街道，車水馬龍，假日塞車嚴重；而正對夏綠蒂園道的市政北五路、北三路、假日常有團體舉辦各種活動，喧囂擾人，未來大都會歌劇院啟用，勢必更為人聲鼎沸，只有路寬20米的市政北二路，因車流量少，成為新市政中心中最優雅靜謐的貴族祕境，吸引想享受便利生活，又不想被干擾的名流進駐。

禮聘國際級團隊 打造管風琴意象建築
高鴻麟指出，市政北二路名宅成群，尤以新古典建築為最，如何在一堆外觀類似的建築中脫穎而出，成為精銳建設最大的課題。精銳建設與設計上海半島酒店的世界前三大設計公司─美國BBG操刀，讓「精銳音悦廳」外觀輝映鄰近的大都會歌劇院，以石材搭配大量全屬、玻璃，並設計全球最大管風琴造型為建案Image，給予「精銳音悦廳」“時尚精品建築”不凡的風範與價值，23樓高的建築，在頂樓及四樓手工打造的管風琴，古典中帶有時代意義與精品精神，讓人不經意就進入音樂的世界。

住戶獨享半島酒店等級公設
「精銳音悦廳」擷取過去同樣位於七期的「精銳市政廳」為經驗，室內主力規劃為78、130坪四併的坪數，營造最單純、精緻住宅極致品質。未來，「精銳音悦廳」住戶將獨擁半島酒店等級公共設施，一樓大廳以橢圓形的玻璃盒為設計，空間乾淨俐落，大廳櫃檯完全沒有電腦主機與螢幕，取而代之的是以最先進的平板式電腦，處理所有住戶管理與服務；4F為動靜分流的公設，將健身房、游泳池與閱覽室、交誼廳等設施分隔，頂樓則規劃為LOUNGEBAR與烤肉區，從實用性到實作細節，用心打造「限量版」豪宅，將「精銳建設」絕不複製的工藝精神完美呈現。

精銳藝術館 │Art & Arch Museum

藝術與生活同步的實踐家
專訪精銳建設總經理王碧竣

台中市七期重劃區新增的藝術殿堂，係由中部知名建商精銳建設規劃設立的「精銳藝術館AAM」，並於9月18日正式開幕，這棟佔地千坪，斥資達1億2千萬元打造的綠建築，展現了精銳「建築即藝術」的核心理念，也宣示未來將藝術文化融入建築空間的積極態度。美宅誌專訪精銳建設總經理王碧竣，詳解「精銳藝術館AAM」與精銳建設互相呼應的企業精神，並分享企業未來發展，以饗讀者。

「精銳藝術館AAM」基地，位於七期惠文路、大業路口角地，近千坪基地市值約30億元，地主惜售不賣，精銳展現決心，租下長約，邀請一流團隊，巨資打造藝術館，且免費開放民眾參觀。

王碧竣表示，打造藝術館的契機，在於精銳建設於七期已經營17~18年，這段期間七期帶給精銳很大的成長空間，因此便想打造一個回饋地方的藝術館。「請來郭英釗建築師設計的主要原因，是由於它是國內綠建築的第一把交椅，如北投圖書館、花博新生三館都是他的作品，由於美術館完全沒有商業行為，不需考量市場需求，建築師所能發揮的空間較大，也因此對我們的想法產生了共鳴，而這也是他在台中的第一個代表作。」

被生態綠意包圍的藝術殿堂

王碧竣表示，在了解精銳品牌形象後，郭建築師便提案初設計的方向，在廣達1000坪的基地中，僅挪出400坪作為建築興建之用，打造一座環抱在生態綠意中的現代美術館，朝北的方向打造水池，南側則種植大樹，自2012年2月份團隊進駐以來，已於基地中感受到四季的自然生態循環。

「建築的概念是”天圓地方”， 館內上方以精銳LOGO鑽石設計屋頂，並有八個小開孔，除了可打開令自然風循環外，在引入天然日光的情況下，週遭也隨之展現出鑽石圖騰。」她說明，建築物本身就是一個舞台，內部空間留白，成為能夠展示藝術品或舉辦表演活動的空間，也成為提供台中市民或其他縣市遠道而來的民眾，能夠交流互動的場所。

推廣富裕美學 用藝術涵養品牌精神

王碧竣表示，在時空背景推移下，建築事業已不再是傳統的製造業，而是提供生活型態與空間的服務業，精銳5年多來出版的「美宅講」刊物已達數萬冊，且一路走來的作品都與藝術緊密連結，不僅長期聘請藝術策展人為社區規劃藝術品收藏，也延攬藝術家打造專屬公共藝術品，透過藝術來涵養建築成為「美宅」。

「如今終能設立一座藝術館，也是品牌發展的水到渠成。」王碧竣表示，談豪宅總是會侷限在地段、尺度、建材配備等的有形價值，只有提升為美宅的質感、美感、情感才是無價的內涵，由於精銳建設很早就開始推廣”富裕美學”的概念，除了回饋台中以外，打造「精銳藝術館AAM」的目的，也是希望讓顧客了解到，”富裕美學”不是僅止於精銳推案時打的廣告口號，而是具體的實踐，「從收藏者轉變為推廣者，用藝術涵養品牌精神，只要精銳建設存在的一天，這個藝術館就會存在。」

小標：第一屆精銳藝術節│國際級藝品齊聚的大型展覽

精銳藝術館AAM的首檔大型展覽，即邀請法國知名菲利浦藝廊策劃，展出包含法國VAL 瓦兒、Louis Derbre 路易斯．德布、Mireille Derbre 米雷耶．德布。美國Peter Woytuk 彼得．沃塔克、Joy Brown 喬伊．布朗、Paul Suttman 保羅．舒特曼、Copper Tritscheller 庫波。立陶宛Sigitas Staniunas 西基塔斯．史坦紐納，以及中國汪天亮、李綱和楊培江，共11位藝術家的56件國際大師級的雕塑及繪畫作品，皆為一時之選，挑高空間設計、精彩的展覽陳列配置，讓人一走入就被深深吸引，沈浸於超凡的藝術殿堂之中。

王碧竣表示，在過去的一次展覽中很榮幸能遇到法國藝術界泰斗菲利浦，因此才有這次的機會邀請他傾全力號召籌劃在台灣的首展，「以菲利浦的專業跟經歷，才有能力讓這麼多的大師級作品匯聚在一起，且其中有1/3是他的個人收藏，因此菲利浦先生事必躬親，…我想全台灣沒有一家藝廊能夠像我們這麼有魄力和福氣，所以這確實是非常難得的機會。」

打造限量企業品牌香水 延伸藝術第五感

為了慶祝藝術館AAM的開幕，王總特別委請台灣唯一獲得法國香水之都格拉斯的香水學校文憑的香水師葉若維，以精銳的企業精神及品牌形象為核心理念，設計了一款專屬的香水，這也是台灣建築界的創舉。王碧竣表示，嗅覺在美感經驗中屬於很微妙和重要的一環，長期致力於生活美學的精銳建設，希望建築不再予人硬梆梆的印象，而有更知性、感性的氛圍，才會想到要設計一款專屬企業的品牌香水。

王碧竣並提到，這款作為藝術館開幕贈禮，限量500瓶的香水，讓所有收到的貴賓都很開心，「要設計一款AAM美術館的特殊贈品，就必須讓人印象深刻。精銳學著換不同角度思考建築，雖然香水與建築好像沒有關係，但其實嗅覺也是五感的一環，香味虛無縹緲，卻會帶給人們一種美的氛圍。」她指出，精銳的logo是一頭獅子，又巧妙結合鑽石的形狀，這款命名為「鑽石跳芭蕾」的香水，將精銳建築理念「藝術、精品、時尚」三個元素，透過香水的前、中、後味演繹出來，也代表這款香水將會「為璀璨永恆如鑽石的企業文化之上，再賦予一個美麗柔軟的優雅身段」。

贊助公益活動多年 落實企業回饋社會理念

精銳藝術館AAM的開幕，自然引發各界注目，但令人意外的是，所邀請的第一批參觀貴賓，竟非達官貴人，也不是精銳建設的忠實顧客，而是來自南投縣信義鄉的地利國小學童。而這些布農族的原住民小朋友，為了感謝精銳建設的安排，也以「布農族歡慶歌謠組曲」配合舞蹈來演唱，做為慶祝AAM這座剛誕生的藝術館的慶生和祈福獻禮。

王碧竣表示，精銳建設長期以來支持公益活動，並於六、七年前開始支持地利國小的營養早餐，並為學校提供整建電腦教室等協助，「董事長過去就經常性地以個人名義贊助公益團體，由六年前開始，則以更為計劃性的方式回饋社會，幫助偏遠地區的孩童。」她提到，除了贊助信義國小外，精銳建設也前進到更偏遠的”馬烈霸”地區，以建築專業為當地打造圖書館、引進電腦網路，此外並贊助灌錄義賣CD「天籟祝福」，開幕當天小朋友所演唱的布農組曲，就是由專輯中的歌曲編成的。

王碧竣表示，精銳建設裡的員工，在工作之餘皆非常熱心支持公益活動，公司還常到山上探訪小朋友，關心就學和教養問題，讓公司同事能夠有付出愛心的機會；而台中市有好的展覽或表演活動，也經常動員車輛載小朋友到城市裡來欣賞，希望讓身處偏鄉的學童們也不會感到學習落差和被忽視。「我希望達到一種拋磚引玉的作用，有許多精銳的住戶最後也成為公益團體的義工，企業於賺錢之餘，以必須做出對社會的回饋。」

音悅廳 精銳建設七期最後一塊精華地

精銳建設聚焦台中市政七期長達17年，是七期推出最多作品的記錄保持者， 40座豪宅，堅持突破創新、不斷進化，最新推出的建案「音悅廳」，更是集精銳建築精工之大成。王碧竣表示，本案基地鄰近台中大都會歌劇院，也是精銳建設在七期的最後一塊基地，因此遴選打造上海半島酒店的國際級建築團隊BBG規劃，「為呼應鄰近大都會歌劇院的地段優勢，在基座部分我們以世界最大的樂器─管風琴為意象打造，用金屬、石材搭配而成的基座，將會成為市政北二路上最豐富的建築表情。」王碧竣補充說明，「音悅廳」地段可謂七期中的貴族聚落，由於並非綠園道與歌劇院第一排，因此能隔離未來車流喧囂與擁擠，是最適合作為住家的環境，這也是精銳挑選開發基地的條件中，最為重要的一環。

中坪數產品始能符合七期居住需求

「我們從”精銳市政廳”中得到很好的經驗價值，當時景氣好，在七期沒有100坪稱不上豪宅，但我們卻不以為然。」王碧竣表示，由於家庭結構型態改變，精英族群家人更有很大的機率分散在世界各地，因此與其住在百坪以上的豪宅，不如住在六、七十坪，但更為精緻的房子裡，不僅裝潢時間少、容易入住，居家生活也有較溫暖的感覺。事實證明，如此規劃亦獲得消費者市場的高度認同，精銳市政廳達到零餘屋的銷售成績，而新推案音悅廳依同樣的趨勢坪數規劃，公開後也達到不錯的銷售佳績。

未來將朝第二單元計劃區開發

對於台中市未來方市發展，王碧竣表示，台中建商一直以來都是自立救濟，即使現在公共建設已慢慢完善，真正的得利者還是購屋族群，土地是建設公司最大的資源，若建商無法以合理價格取得土地，便無法去創造所謂的合宜住宅。「台中目前比較需要改進的地方，就是我們沒有很好的捷運交通建設，拿政府積極開發的水湳經貿園區來說，那邊的地價對建商而言已經太高了，而且在導入許多商業行為的情況下，也不適合作為住宅地使用。」王碧竣說。

王碧竣認為，房價的高漲其問題的源頭在於政府的土地政策，令地價不斷炒高，而建商更是最大的受害者，她預估不久之後，台中就找不到1字頭的房子，年輕首購族將會尋求坪數更低的產品。「但若從另一個角度而言，若要資金能夠保值，還是歷經金融風暴、歐債危機後仍屹立不搖的房地產最值得信賴。」談到企業未來發展，她表示，精銳建設將會朝台中第二單元計劃區開發，目前於當地已經持有一萬多坪土地，「台中建築的趨勢已慢慢朝西發展，第二單元計劃區區的開發規範密度比七期還低，因此適合朝綠建築方向規劃，下個五年將會以當區為主，打造更具生活品質、有更好空間機能的好宅建築。」

結語

多年來，精銳建設從不間斷地提升生活空間的品質與內涵，努力於藝文相關活動，並造福社會公益，令企業形象不斷提升。「我希望做一些令人耳目一新的事情，讓大家不要聽到精銳只想到豪宅，而是能想到它對藝術或生活美學有一些貢獻。」王碧竣提到，台中建築業非常競爭的，要能在其中走出一條自己的路，必須要擁有企業自我的個性，相信精銳建設藝術氣質，已深刻於消費者的腦海裡。

森聯機構 誠信經營三十餘年│精緻生活推動者 專業建築實行家

SUNLAND INTERNATIONAL GROUP

擁有三十餘年悠久歷史的知名建商「森聯機構」由簡氏三兄弟共同創立同心齊力打造馳名建築品牌，投資業務涵蓋範圍：建築、營造、房屋出售、出租業務、土地開發、產業投資、不動產登記…等，至今已創下了總銷一萬五千戶以上的驚人業續，堪稱是目前國內大型開發建商中唯一一家採取集體領導成功永續經營的企業，足以成為台灣建築世家之典範。最近旗下子公司—文森建設借殼上市，集團擬擴大市場經營規模，朝更多元目標方向發展，實現更宏大的發展願景，並達到永續經營，回饋社會的最終目標。

「森聯機構」旗下子公司「寶座建設」最早創辦於民國65年，初期打造之作品如台大華夏、內湖湖濱新村，寶座青年城、寶座好來塢、官邸京士柏、大直銘家、蘋果廣場等，皆為業界建築指標個案，並於74年得到北區房屋金獅獎…等榮譽。

民國78年6月為提升企業競爭力，以多角化經營順應世界潮流，簡氏三兄弟將旗下寶座建設、泰祥建設、聯誠建設…等企業，統籌於機構下以嚴密的科學方式管理，正式成立「森聯機構」，以增加建築與服務品質。目前子公司包含：森聯國際、森碁營造、寶座建設、泰祥建設(民國68年創立)、森大開發、森築開發、聯誠建設(民國76年創立)、聯耀建設、南蒲實業、南潘實業、文森建設，成立前後共30餘年悠久歷史，在業界信譽卓越。

近年來森聯更在大台北地區興建天母聖塔菲、信義ME；大桃園縣地區、南崁、楊梅、平鎮，及新北市五股、林口特定區開發大面積基地之建案，包含光速21、上海新天地、南崁花都、桃園當代藝術、林口青荷系列等，總案量已超過一萬八千戶以上。

近期由森聯機構規劃設計之超高樓層「森聯摩天41」，特聘帝寶設計師三大建築師事務所、日本丹下憲孝建築師設計規劃，榮獲『第十四屆國家建築金質獎及全國首獎』之殊榮。旗下之「森碁營造」並獲頒『國家優良營造廠商認證標章』。

堅持自我建築理念 成就完美產品規劃

30年來，台灣房地產經過無數次震盪與景氣起伏，「森聯機構」始終堅持自我理念，以『誠信第一、品質保證、產品創新、永續經營』之原則為最高目標而努力，從土地取得、規劃、設計、施工到物業管理的每個步驟，森聯機構皆以最真誠、細膩、專業的態度，加上嚴謹的品管來對待每件作品，並以領先業界的觀念，作出最佳產品規劃，成就個案達到最完美的境界，並滿足使用者的需求，也因此森聯機構此一金字招牌能夠通過多次的歷練，並獲得專家及同業絕對的讚譽與肯定。

三兄弟合作無間的集體領導

森聯機構公司的命名除了跟簡董事長屬猴有關，商標還有大輪轉生生不息之意，公司名稱的字首「森」正是由三個「木」組成，代表企業係由簡氏三兄弟的大哥簡正雄擔任董事長，二哥簡元城為副董事長、三哥簡正德為總經理，三兄弟齊心齊力打拚，大哥在上、兩個弟弟分別在下有如兩大枝柱支撐成。其英文名稱「SUNLAND」除了是森聯中文的諧音外，更意指陽光照耀著森林和土地，其公司LOGO是由三個S、L英文字母組成一個輪轉,如同這家跟土地有關的建設公司生生不息，像充滿陽光的森林般不斷茁壯、成長。

自幼年即培養出堅韌意志

簡家三兄弟出生於山城九份，現今山明水秀的繁華觀光小城，卻是過去的小礦坑演變而來，於30~40年代不知煎熬受苦多少青年，除了採礦，一無所有，簡家三兄弟從小就生活在一無所有的日子裡，不知都市繁華，也無法享受童年應有的美妙世界，除了長途抜涉求學外，什麼都沒有，在上下課前後或假日空閒時間，小孩更要犧牲玩樂時間，幫大人處理各種瑣碎的雜務，擔水、種菜、養雞、劈柴、採煤渣，也因此，在苦學與辛勤勞務的過程中，養成了簡家三兄弟自小獨立自主、同甘共苦、不畏艱難、堅韌打拚的精神意志。

「我還記得每當颱風季節來臨，尤其是颱風夜風大雨大，我們全家聚在一起守護家園，頂著門板、拉著快被吹跑的屋頂，度過一次又一次驚險恐懼的夜晚，也因此自小便養成了團結一致、克服困難的互助心。」簡董事長表示，父母曾諄諄教誨過「天下沒有白吃的午餐」這個道理，古人說：有失才有得，只有付出，才有收穫，有收穫才會被人看的起，才有機會出人頭地；「而雖然生活清苦，但父母親望子成龍，了解教育是一切的基礎，因此我們三兄弟很幸運，能有機會接受較好的教育，於人生的初期便打下成功的基礎。」

認真努力深獲三重幫林氏三兄弟賞識

先天的努力加上偶然與幸運下，大哥簡正雄高中畢業後，努力工作考取地政士執照，因工作努力、做事認真、誠心對待人與事，因而受到三重幫賞識，才有機會進入宏國、宏泰、聯邦等企業，進行代書業務及土地評估等，自此打下基礎，也帶領兄弟簡元城、簡正德進入建築業學習奮鬥，於數年間三兄弟不屈不撓、誠信為先的努力下，得到三重幫林家三兄弟的厚愛與肯定，並鼓舞勾起他們有自行創業的念頭及機會。如今，三人仍時時刻刻不忘當年林家三兄弟所給予的鼓勵與支持，並願將此飲水思源的感恩美德廣傳後代，銘記於心。

用人惟才 國際視野 帶領企業向前邁進

森聯機構董事長簡正雄先生待人和氣，曾任安泰銀行董事及不動產顧問、大成報及凱撒飯店監察人，對不動產物業，實務經驗豐富，對於土地開發及研究，有獨到的見解及眼光，在任何時間、地點，對人對事皆以「誠、信」相待，為其一貫之作風。

三兄弟對於公司作風以處事嚴謹、充滿氣魄、用人惟才著稱；在產品定位上更堅持追求完美、卓越的企業文化，讓企業得以永續經營，也因此，以人性化的管理方式經營森聯機構，視創造美好優質的生活空間，為一生追逐的理想，加上專長工程管理、組織管理及成本分析的副董事長簡元城，與專長物業管理、市場開發及市場定位的總經理簡正德，感情至深的簡氏三兄弟，以國際級建築視野，加上人才為本的觀念，領導公司全體同仁努力不懈、上下一心，朝向正常化、制度化與管理化發展，三兄弟以畢生心血領導機構，其步伐向前邁進從未停止。

集體領導 共同決策 效率至上

而最特別的是，三人共同打造的森聯建築事業，早已將個人因素及私慾拋開，企業決策採公平、公正、公開之作風，而非簡董事長獨斷專行，凡重大決策、土地購買、行銷規劃皆採「集體領導」共同決議制，凡三兄弟間有持不同意見皆可提出異議，直到共同同意後始得執行，討論事情總以”同理心”，讓企業行動更有效率，更以此討論機制與同仁共同努力，也讓員工有機會進入機構核心參與決策，或另闖出一片天。

簡董指出，因為森聯全體員工努力不懈，今日的成就都是員工上下一心，凡事除了溝通、協商，經過長期深謀遠慮的思考，才做下明確的決定，成功率也大大提高。30多年來，森聯機構以此經營模式，令業績倍增成長；而這也是兄弟間無私心，共同為集團努力的最佳證明。值得一提的是，森聯機構也是目前國內大型開發建商中，唯一一家採取集體領導，並能成功永續經營的企業，實屬難能可貴。

以「真善美」建立適合人性的居住環境

在森聯機構85%以上員工皆擁有大專以上學歷，受過嚴格專業訓練，也擁有最佳的服務經驗。公司全體同仁的成就感，來自於見到客戶對產品100%的喜愛及滿意；長久以來建立的信譽，來自於對專業及誠信的堅持，也是對其建築最佳的品質保證。以紮根的態度作建築、以永續的精神做服務，是森聯經營的指導標竿。簡董事長總是不忘叮嚀公司同仁要將客戶的需要當成最重要的事，要將森聯蓋的房子當作自己要居住的房子，唯有以將心比心的態度才能替客戶想到最多、最完美最完善。

森聯機構自始自終以「真善美」為主軸，努力建立適合人性的環境。森聯機構每一棟建築皆經過細膩的思考及設計，並將每一件產品都視為自己的生命，以完整的管理模式使客戶無後顧之憂。從土地開發設計討論起，以至施工進度控制、營建管理、嚴密監督、配合客戶變更、物業管理等，整個建案的生命週期，每一步森聯團隊皆以最真誠、最細膩、最專業、最嚴謹的態度來對待，並以領先業界的觀念，創造出最佳的產品規劃，讓每個個案得到最完美的境界，以滿足使用者的需求。

誠信至上 永續經營

森聯機構充分了解到，品牌形象為企業之生命，因此自成立以來，對於企業形象的建立不遺餘力。除了由簡董事長傳承給每位員工的「誠信」精神之外，「卓越、創新、品質保證、售後服務、永續經營」也是森聯機構終始貫一之理念。

重視建築與自然元素之融合 打造適合人性之有機建築

簡董事長表示，建築不再只是空間的滿足及外飾材料的考量，建築應當呈現一種與環境共生的結合，是一種美感的呈現、藝術的化身、是一種與大自然共鳴的交響曲，也是一重具有文化價值及歷史永存不朽的記憶，因此森聯機構在企業創立初期、土地取得開發之際，便率先業界，注意到自然生態與建築物本身的相關性，重視空氣、陽光、水…等，與人類生活息息相關之要素，尋求尊重自然法則打造每棟建築，取得自然與人為之間的平衡點，使人類在住的生態環境中，得到最佳的生存空間，這與中國古代流傳下來的「風水」之說，可謂不謀而合。

森聯機構在定位建築品質之時，即將建築物於自然生態中存在之價值觀考慮在內，以自然元素提升建築的品質與品味，滿足客戶隨著時代演變不斷提升的價值觀與要求。簡董事長表示，森聯機構將建築物比喻為有機體，必須於最佳環境中成長，才得以生存茁壯，也因此，在設計時將生態環境循環的要素納入其中，探討空氣、陽光、水三者，對於生態及生命的影響，並做出最佳的搭配組合，也讓人類居住在如同細胞一般的有機體中，吸收能量，得到最佳的生長及滋養，而並非只是一棟冰冷的生活空間。」

人性化空間 增加建築生命力與附加價值

「近年來生態環境及生活品質日漸提升，綠色建築漸漸地被重視，說明當初我們的設計理念是正確的。」簡董事長表示，在每棟建築規劃初期，就開始注意建築物應有的並未與格局選擇的正確性，詳細觀察並研究四季變化對建築物造成的影響，於節約能源、日照採光、空氣對流、動線處理、外觀對區域文化的保存…等，加上材料選擇、施工品質維護、生活安全考量、物業管理服務，塑造最人性化的居住空間，讓建築硬體增加生命力與附加價值，如同一顆美麗無瑕的鑽石歷久彌新。「市場天天在改變，但我們選擇領先同業，雖然因此令成本大幅增加，但所堅持的理念未曾改變。」

先進卓越的土地開發理念

森聯機構在尋找土地時，除了考量都市交通、生活教育便利及基地附近公共設施完整、自然景觀、大環境因素及未來增值空間潛力外，比較偏向大面積開發，從基地取得開始，對每塊土地都視為國家社會的珍貴資源從不浪費、輕易開發，必須要從設計中得到完全滿足及產品定位之完整性。

森聯非常要求土地規劃從結構施工設計(土壤性質、承載力分析、地下水位觀測…)、結構安全考量(地震力、風力影響評估、結構系統分析、樑柱對空間安全實用分析…)、外部及對自然環境的影響、交通動線對附近交通影響因素及材料選擇對於美觀性、實用性、永久性、維護性、安全性、施工性都有詳盡考量，甚至於對空間平面動線規劃、舒適性及建築高度的思維都有獨特見解。

森聯認為建築庭園景觀、自然生態對於環境的重要，將中國人風水地念中「天地人」合一的不二法則深植於建築中，把近年來提倡的綠建築環保觀念、水土保持、雨水回收、節能減碳、安全評估，都一一表現在建築設計中，並納入最新數位科技，如網際網路、雲端資訊、空調設計，創造更先進最有時代價值的建築精品。

BOX：森聯建設購屋15大保障 保障消費者權益 此外，森聯更提供了購屋15大保障以及完善的售後服務流程，讓客戶買得安心，住得放心；更成立「森聯家族」，讓承購戶得以與森聯機構特約廠商取得許多優惠折扣，一條龍的整體服務更完美的滿足客戶對住的需求。以客為尊、永續經營，以讓消費者獲得最精緻、滿意的生活空間為目標。 1.        保證建築尺寸透明化 2.        保證銷售合約書公開化 3.        保証產權絕對清楚 4.        保證不使用輻射鋼筋、海砂 5.        保証房屋固定設備保固一年 6.        保証中庭景觀設備保固一年 7.        保証房屋坪數誤差絕不超過1% 8.        保證確實掌握工程進度及施工品質 9.        保證輔助社區成立管理委員會並代擬社區公約 10.    保證依法提撥社區管理基金 11.    保證公設點交確實清楚 12.    保證價錢公正、誠信銷售 13.    保證結構體保固15年 14.    保證社區代管至管委會成立 15.  免費提供工務技術諮詢服務

BOX：森聯綠色建築： 森聯建設近年採用的環保及綠色工法，新宅一律採用節能減碳並重視景觀綠化，如加強建築通風與節能效能，室內採用大金牌全熱交換器，窗戶採用22mm雙中空節能隔熱Low-e玻璃。 ◆內牆：客餐廳、臥室牆面刷綠建材健康漆搭配PVC踢腳板，讓住戶享有安全舒適的家居環境，實為科技與環保的完美結合。 ◆平頂：客廳、臥室、工作陽台、露台：採用綠建材健康漆。 ◆給水、排水系統 一、各棟屋頂水箱於出水管前端設置可活化水分子的長庚生技活水系統，提升用水品質。 二、雨水回收系統：平日蓄積雨水提供景觀植栽澆灌等使用，符合環保節能的概念。 三、污水防疫系統：設STUDOR排氣裝置，全社區污水採用英國STUDOR正壓調節器（P.A.P.A）專利氣囊設計，平衡管路壓力，提升排水效能，並防止穢氣於管內流竄，防護社區衛生品質。 四、住戶安裝STUDOR吸氣閥有效保護水封防止臭氣、蚊蟲入侵，提升住家安全衛生，並可防止病毒，藉排水管路垂直感染。 ◆垃圾處理 (資源回收室) 一、垃圾儲藏室，實施垃圾分類處理，為節省能源並設置廚餘冷藏冰箱（326公升），且採定時方式收取，一般垃圾收集於垃圾儲藏室。 二、垃圾儲藏室設置清洗水槽及感應式洗手水龍頭。 ◆停車場設施：設置誘導式排風機，以維停車場空氣品質，並統一操作照明。

成功上市 擴大規模

過去森聯機構專注於建築開發，於業界十分低調，簡氏三兄弟更從未於媒體曝光，本次藉子公司文森建設購買筌寶電子借殼上市之時，首次對外公開老字號森聯機構之企業全貌。上市後，而為了提升競爭力，集團除保留原科技事業外，擬擴大市場經營規模，朝更多元目標方向發展，未來亦不排除投入經營飯店觀光事業。

除三兄弟同心協力經營外，現正亦計畫將事業體逐漸交棒轉由二代接班，並聘請專業經理人來管理，包含對於物料管理、土地開發、公共關係學專長方面有豐富經歷的魏夢麟副總經理；以及擁有美國康乃爾大學土木工程碩士學歷，參與101大樓工程，對工程品質、監控、管理皆有獨特見解的簡文潔協理；與具有資深會計師之專業資格，對財稅分析、管理深具專業知識及經驗的陳淅滄經理，及全體員工共同努力下，創造更大的企業發展空間，達到永續經營、回饋社會的最終目標。

精準眼光選定重劃區 成為林口明星地王

森聯機構在今年度完成林口「東方院」、「森Tower」、「百水硯」、「森Rich」代表作品，其一路長紅，總銷金額約為75億元。據了解，由早期開發至今，森聯機構於林口已陸續推出18個建案，但仍於當地持有超過一萬坪土地庫存量，且皆為最炙手可熱的明星素地。簡董事長表示：當年三兄弟曾分析比較淡水新市鎮及林口重劃區，認為林口有機場捷運的快速便利，發展潛力十足，因此決定大舉投入在林口獵地，如今也證明他們眼光精準獨到，成為林口最具份量的明星大地主。

林口璀璨的大未來

森聯機構表示，區域的發展，端看政府度城市的企圖心與規劃，世界各國主要都會中，重劃特區的房地產，向來是房價的保證。由於「林口區」當年是以英國都市棋盤式道路為藍圖所做的都市計畫，規劃之初即設想過未來進駐的人口數，依照一定的比例，在面積約五百公頃的重劃區內，規劃中學、小學、及廣大的公園綠地；使用分區則由中心而外分別規劃為商業區和住宅區，整體開發密度高低平均，周邊有數萬坪的保護區圍繞，重劃區內新建案外觀新穎氣派，住戶幾乎戶戶有停車位，街廓、市容整齊有致。

而根據經濟學家研究出影響社區滿意度的七項關鍵要素：1.適於養育小孩、2.方便結交朋友、3.具有外觀之美、4.擁有優質學校、5.提供公園6.開放空間、安全7.有利未來發展，「林口區」剛好都符合這七項關鍵因素。並且擁有一萬棵行道樹環繞三十米棋盤大道，十一座高爾夫球場、三十二座合計萬坪運動公園、六十公頃國家體育公園，居民享有的公園綠地是台北市民的三百倍，優質的休閒生活環境，加上與機場連結的便利性，種種優勢，早已吸引大舉台商與企業人士進駐，也因此森聯機構才選擇在「林口區」深耕美麗的建築聚落。

隨著「林口區」發展愈來愈成熟，本地也早已和信義計畫區、大直重劃區等豪宅區段齊頭並進，在交通方面，機場捷運線擁有全世界第五座機場捷運，預計民國103年興建完成，這是本地發展的一個重要交通動脈，位於文化三路的「A9站」可快速搭乘輕鬆直達桃園中正機場。林口交通的大利多中山高速公路第二段高架拓寬路段─五股楊梅高架橋簡稱五楊高架，預計2012年底通車因為可以快速疏解中山高的車流量。此外，許多新案規劃，更不惜成本選擇高端建材、配備反應身價，更重金禮聘國際設計大師來台參與擘劃。呼應市場需求與企業眼光，森聯機構即將在「林口區」最好的地段種下一棟41層摩天建築，透過建築向世界發聲。

森聯摩天41  創業30餘年代表作

穩健發展的森聯機構，也即將於明年推出三大建案，包含預計8、9月份推出的林口超高樓層建案「森聯摩天41」；與將於明年4、5月推出的五股洲子洋重劃區「上河園系列」建案以及林口建林段2000坪大基地優質南歐風格美宅。其中「森聯摩天41」總銷達200億，基地緊臨機場捷運A9站，並特聘帝寶設計師三大建築師事務所、日本丹下憲孝建築師設計規劃，佔地約4000坪的大面積方正基地，僅興建兩棟41層樓的大戶豪宅(每戶約120坪)，住戶將擁有近三千坪的超大庭園公設，成為林口最高的地標建築，本案並榮獲『第十四屆國家建築金質獎及全國首獎』之殊榮，森聯機構旗下森碁營造並同時獲頒『國家優良營造廠商認證標章』；而五股洲子洋重劃區及林口建林段2000坪大基地兩大高品味建築豪宅案，總銷也達到138億元。

BOX:城市擴大理論，林口區獨佔鰲頭 為提升台灣國際競爭力，與上海、東京、首爾相提並論，「森聯機構」洞悉前瞻，悉心精耕林口大未來。 為迎接兩岸新局，新北市與北市聯手打造的大台北共榮圈是國家重大發展政策，更成為台灣成長的雙主力引擎。「林口」領先新北市各個區，早已蛻變完成視為大台北一級腹地，產業引導走向數位與生物技術升級，公園綠帶超越大安森林公園，搭配即將完成的機場捷運，「林口」將整合成為最具競爭力的國際城鎮。 八兆經濟軸帶。林口位居正中心 台北到新竹僅短短78公里，承載著台灣科技走廊八兆產值的經濟能量。這條銜接南港、內湖、林口、新竹的產業軸線形成黃金縱谷，高速聯結成為北台灣世界經貿科技舞台。「林口」躍升為中央核心大位，左控機場，右狹首都，十分鐘車成左右逢源，公共政策陸續到位，媲美歐美的衛星城市全新聚落正式成型中。 亞太重點佈局。林口統轄北台灣 「林口」除了座落於「新竹科學園區」與「南港內湖經貿園區」交會處，更匯集了「台北雙子星特區」、「新莊副都心」與「桃園國際航空城」等產業能量，更是新北市距離世界最近的城市。全區串連捷運機場A9站，中山、五楊雙高速公路，更掌控北台灣未來最大貨運港，「林口」統轄陸海空與經貿能量指日可待。

洲仔揚重劃區 新北市未來潛力地段

關於「上河園系列」，簡董事長表示，森聯機構的開發向來著重未來性，隨著新北市的升格，城市發展像是複製台北市的軸線變化般延伸。早期的台北市從繁華的萬華區、大同區向東延至信義計劃區，而後發展出大內科與南港經貿區。如今的新北市亦從成熟的新店區、永和區向北延至新板特區，而後發展出新莊副都心與洲子洋重劃區。森聯機構就是看好此一未未大趨勢，在新莊副都心快速發展之際，鄰近副都心的洲子洋重劃區將是下一個接棒的明日之星。

洲子洋的優勢已具備全球房產保值三大要件：「好山、好水、好交通」等條件，前景十分可期；加上新北市政府極力打造本區為「城市之心，天空之城」之淡水河左岸科技與立體新都，未來將與新莊副都心、知識產業園區緊密結合，打造大新莊都心。森聯所推出的「上河園一、二、三期」，總戶數近千戶，將以「上河美築」為概念，規劃河岸景觀豪宅，預料將會掀起另一波台北市外移購屋熱潮。

結語：

森聯機構不僅為精緻生活的推動者，也是專業精神的實行家，更以誠信企業家永續經營的理念，雄厚的實力，配合專業人才及管理方式，為台灣精緻生活空間默默耕耘。「本公司握有的庫存土地，將於有計劃之情況下，設計出具有特殊建築、綠化環保、節能標準等理念之美好空間，並提升住戶生活品味。」森聯機構建築計畫已完成短、中、長程之規劃，目前公司安全庫存量可維持5年以上。面對台灣少子化及老齡化，人口數逐漸降低，簡董事長表示，住宅供給將超過需求，唯獨有好的地段及優質的建案規劃，才能創造更好的住家品質與價值！