UP VALUE︱LIFE BETTER
回顧2012年，建築業界在房市表現普遍趨於平淡之際，太子建設於北、中、南各地所推出之建案，皆繳出漂亮的成績單，顯見40年老品牌的太子建設於總經理謝明汎的帶領下，成功開啟雲端，推出APP線上賞屋，其創新的思維成功融入消費者市場；除建築本業之外，太子建設並積極推廣文創活動，持續贊助傳統表演團體、電影，未來還要成立基金會長期支持台灣藝術。美宅誌再度專訪太子建設總經理謝明汎，與讀者分享太子不斷持續改變、積極創新，突破國際建築的遠見視野，創造更具時代意義的領先價值。
太子建設總經理謝明汎表示，太子建設將今年定位為「企業文創元年」，除了贊助國片「花漾」拍攝片場的搭設，積極參與國片之外，也對國內的傳統表演團體如黃俊雄布袋戲、孫翠鳳歌仔戲、陣頭，以及深受國人歡的李國修屏風表演班進行贊助。
此外，為了增加文化活動之廣度，太子建設也特別邀請擁有二百年歷史的俄羅斯的「馬林斯基劇院基洛夫芭蕾暨交響樂團」（Mariinsky Ballet and Orchestra of the Mariinsky Theatre）來台表演，呈現世界頂尖舞團的經典魅力，為喜愛接收品味新知的廣大民眾，展開更多元遼闊的視野，期許未來打開新的格局，增添更多活力。
持續支持文創活動 讓品牌與藝術接軌
由於台灣在世界茶葉文化中有雄厚的影響力，因此先前太子建設於台中所推出的「太子道」建案，便結合國立台灣工藝發展研究中心，舉辦太子藝文生活節活動，以茶道(起家茶風)、彩道(夏日采風)、戀道(溫情迎風)與織道(染織承風_為主題，聚集近千件台灣工藝美學作品，並邀請三十多位台灣頂尖藝術創作大師參與演出，不僅嘉惠台中市民，也讓接待會館充滿濃濃的藝術風。「太子建設長期經營台中，於今年則針對文化部份加以涉略，並捐贈藝品拍賣所得，讓藝術與公益結合。」
國際美學新眼界，改變城市新風貌
謝明汎表示，今年太子建設對文創產業有相當多的支持，而這也將成為一種常態性的企業活動，也希望這些行動能夠潛移默化，未來還希望成立基金會長期支持台灣各地的傑出藝術，期以改變都市風貌。謝總也提到，太子建設將於12月下旬推出的台中國美特區新藝術建案─「太子景雲見」，該接待中心結合華人三大雕塑藝術家─朱銘、楊英風與當代著名的雕塑藝術家展望之珍貴作品，舉辦系列作品展覽。
「太子景雲見」融合新東方時尚哲學，與「W-TAIPEI」飯店共造設計理念。選擇國美特區，謝總指出，「由於個案位於台中國美館特區，老台中人文聚集的富饒之地，因此規劃接待中心時，我便思考建築必須與環境共生，以藝術為核心概念，滿足現代人心靈嚮往的景觀生活，充分感染週遭藝術氣息，…本次參展作品眾多，展覽規模如同真正的美術館一般，也表達了太子建設於支持文創產業、認真與藝術文化接軌的決心，屆時歡迎各界前來觀賞。」
太子建設與西門子合作 打造雲端系統融入建案
太子建設今年度建案銷售屢創佳績，桃園高鐵特區「太子馥」、台南市中心「太子風雲會」皆傳出捷報，尤以位於中科特區的百億大案「雲世紀」最受矚目，熱銷至今已超過八成。謝明汎表示，除了精緻的建築產品規劃外，最重要的是「雲世紀」嘗試導入太子建設與西門子通訊合作開發的雲端系統，讓科技真正融入建築，成為日常生活中的一部分。
由內而外 提供完整居家防護
謝明汎說明，此套雲端系統係由太子建設提供構想，西門子提供技術支援共同開發而成，其精髓大致分為以下幾個部份：
一、 空氣品質監控：在住家內CO2含量到達一定標準時，就會自動啟動排風會氣設施，這套系統不僅在住家，於公設中亦能安裝。
二、 瞳孔、遠端紅外線與車牌辨識系統：除了裝設於住家大門的瞳孔辨識系統外，並以遠端紅外線卡片或車牌辨識，取代過去用感應器開啟車道門的方式。此套系統已於太子位於台北信義計畫區的豪宅案率先啟用。
三、 遠端監控系統：未來住戶將可由手機或平板電腦上，隨時監控家中狀況，並可遙控電器或控制家中情境，不僅便利也含有節能環保的功能。
四、 防止挾持設備、電子圍牆…等其他設備。
雲端系統將成為太子新科技建築標準配備
謝明汎表示，太子與西門子合作的第一代雲端系統已完成，目前已著手研發第二代，未來將計劃陸續導入新建案，如桃園高鐵「太子馥二期」、台中新建案「景雲見」、台南「太子風雲會二期」…等。「雖然搭配雲端系統後房價成本上升，但在太子建設不斷推廣之下，估計雲端建築將會成為未來市場的主流，近期即將推案的太子馥二期，則考慮將台北信義的部份頂級雲端配備回饋給購屋者。…未來我們也計劃成立新公司，將太子建設與西門子的”雙子聯盟”構想，能夠成功打進尖端科技市場。」
謝明汎也提前透露，「科技宅」將是太子建設下一個努力的方向，目前正規劃於高雄興建「未來宅」，規劃僅打造4戶透天厝、每戶造價1億元，可望創下高雄單戶最高價，預計明年底至後年初，便能看到此智慧宅的誕生，除了科技外，更導入與雨水節能及太陽能發電減碳等環保功能。
太子成為台灣首家推出APP的建設公司
近期太子建設更於九月推出「APP線上賞屋」，團隊經過一年來的巧思設計，讓太子成為台灣首家推出APP的建設公司，除了打動人心外，也希望讓客戶透過APP，享有實質上的利益。
對於APP房產科技新創舉，謝明汎很開心的表示，有人說太子APP很潮，也有媒用老公司玩新點子來形容，因為北中南各區推案表現出色，顯示太子品牌形象已獲得消費者認同，未來我們更要做的就是打造品牌深度，致力於如何使住宅與科技、藝術接軌，改變都市景觀風貌。
謝明汎說明，太子建設的APP涵蓋「線上賞屋」、「最新消息」、「生活機能」、「好康活動」等四個主題，未來也將會跟建案附近的餐廳、商店洽談合作，讓使用太子APP的客戶能夠享有消費折扣，即使是新客戶，也能透過APP觀賞建案規劃與設計並享有優惠。
南紡夢時代│太子建設南台灣最大規模開發案
位於台南的「南紡後甲總廠土地開發案」，即將打造成全國最大的南紡夢時代購物中心，可謂太子建設近期參與最受注目的超大型開發案。謝明汎表示，本案全區開發面積約36,000坪 ，分為14,700坪 的公園綠地與21,700坪 的商業區土地，其中商業區將規劃5,700坪 的高級住宅與16,700坪 的複合式商場。第一期8,000坪 土地總樓地板面積約為54,000坪 ，預計規劃6層南紡夢時代購物中心，及10層樓的國際觀光飯店&辦公室綜合大樓，預計2014年開幕營運。
謝明汎表示，南紡夢時代購物中心未來二、三期將規劃的高端住宅與精品店，太子有相當大的機會與南紡協商合建或是委建，發展進程將視購物中心營運狀況而定。「由於大台南房地產住宅大樓一年的胃納量約為一千戶，且大多以透天厝為主，因此住宅大樓部份的細部規劃，將會以對大台南居民進行市場調查後決定興建模式。未來如有機會與南紡合作，新住宅將會以中科「太子雲世紀」大型優質社區建案為藍本，將雲端技術納入建築，以提升建築附加價值。」
北、中、南各地積極開發推案 桃園青埔站
太子今年下半年與明年度總推案量約為200~250億元，且橫跨北、中、南各地，包含在台北市天母地區推出合建案，內湖有兩棟商辦大樓與的個案。另外太子在新北市新莊副都心也有一棟辦公大樓及一個住宅案推出，至於中南部則分別推出有高雄的「太子邦」、「太子花漾」、；台南則會推出「太子雲端」；台中則推「雲世紀二期」、「太子道二期」、「太子景雲見」等個案。
謝明汎表示，明年台灣房市的量能將持續萎縮，但價格可望持穩，不過由於大台北房價高，因此公司將主打首購及首換族，建案儘量沿著軌道走，尤其是交通便利的二線城市，更為看好。太子選定交通便利的二線區塊推案，因此桃園青埔站將成為明年北台灣最夯的推案熱區。
謝總進一步分析，桃園高鐵特區區現有高鐵站加持，未來還有桃園航空城等重大建設利多，國泰人壽也投資200億元打造飯店、百貨、企業總部商務城。房市前景可期，太子日前推出首案「太子馥」不到3個月就迅速完銷，基地面積1800坪 的第二期也即將推出。未來太子在大台北地區將會繼續順著捷運軌道沿線推案，中部以換屋族為主，南部則是深耕地方。
謝明汎說，由於轉投資的「W HOTEL」飯店營運漸入佳境，2012年獲利約1億元，還有子公司大成營造，今年也轉虧為盈，獲利1億元，都幫太子獲利加分。法人指出，由於太子一部分個案延到2013年才完工，所以營收會比2012年高，獲利同步走揚；另外太子在台中推出的「雲世紀」銷售優於預期，此案總銷金額達100億元，將可望大幅挹注太子2014年獲利，估計當年度獲利將創近年來新高。
結語：
謝明汎表示，近期太子建設參與文創活動、開發雲端系統的齊頭並進，讓「科技、人文、藝術」同步融入建築與太子品牌，以打造品牌深度，由北、中、南的建案銷售量，即可證明新生太子品牌形象已獲得消費者認同，而身為最高層專業經理人的總經理謝明汎更可謂功不可沒。「企業隨波逐流，雖然沒有選擇的權利，但在任何時候都要保持服務的熱誠。太子建設專注於讓客戶住得好、住得安心，以”宜居‧安心居‧未來居(傳承)”的理念打造每棟建築。」他認為，雖然創新是一門耗費時間與精力的學問，但不論房市景氣好壞，重點還是得把房子蓋好，未來將會繼續領導優秀的太子團隊，規劃出創新、跟國際接軌的好房子。最後謝總還提出「UP VALUE，LIFE BETTER」的理想，用心創價帶來好生活，他並期許太子所有同仁都能用最先進的設備及服務，為這家房地產老品牌，創造更具時代意義的領先價值
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