太子建設（2511）近年因為順著軌道、瞄準交通發達的二線地區推案，從桃園高鐵特區「太子馥」、竹北高鐵特區「中央公園」、台中生活圈4號道「太子道」與「太子+湛」等個案，均賣出好成績，其中，總銷18億元「太子道」預售案，7/17正式公開銷售。
太子建設總經理謝明汎指出，二年前太子建設已預見台北房市上漲空間有限，為了分散風險，因此鎖定中南部，瞄準重大交通建設即將完成，未來有極大上漲的的二線地區購地推案，而過去一、兩年，南部房市的確也出現補漲行情，讓太子這2年銷售率較其他建商為佳，而市場證明其策略是正確的。
謝明汎說，「太子道」在生活圈4號道全線通車後，開車到7期只要10分鐘，到烏日高鐵站15分鐘，房價卻在1字頭，吸引首換族與台北客進場購屋，總銷15億元的「太子道」2期也將趁勢推出。此外，太子位於中科特區總銷百億元的年度超級大案「太子雲世紀」，總戶數769戶，目前已銷售超過400戶，預計7月底動工。
太子台中地區推案亮眼 乘勝追擊
謝明汎表示，位於太原交流道旁的「太子道」就是最好的二線區域，在生活圈4號道全線通車後，開車到7期只要10分鐘，到烏日高鐵站15分鐘，未來74號快速道路更將圍繞台中市區形成交通循環，如此的交通便利性卻能以1字頭房價購買，因此吸引首換族，甚至有台北客進場購屋，「太子道」2期也將趁勢推出。
此外，台中太平區的透天別墅案「太子+湛」、近中科園區的「雲世紀」，銷售成績都很亮眼。太子位於中科特區總銷百億元的年度超級大案「雲世紀」，總戶數769戶，目前已銷售超過400戶，預計7月底動工；位於廍子段的「太子+湛」也熱銷超過七成。謝明汎指出，太子下半年也將於台中推出多案，包括忠明南路國美特區的「太子岫」大樓預售案，總銷約20億元，預計9月進場；還有豐原透天別墅案共26戶，總銷約6億元。
太子馥│北部通勤上班族新熱門購屋首選
謝明汎指出，太子建設於桃園高鐵特區推出的青山段合建案「太子馥」總銷約16億，於潛銷時期已有20組預約客與20組已簽約戶，由於高鐵到台北車站只要18分鐘車程，到信義計畫區也僅需30分鐘，因此對在台北市工作的族群而言，是非常好的首購產品。「以信義計畫區為圓心，台北市區內30分鐘可到的地方，房價上看由80~200萬不等，擁有同樣條件的產品只要2字頭就買得到，因此尚未推出即造成搶購熱潮。」他表示，明年底必定完工的機場捷運也在機場附近，對個案而言也是一大利多，首購族不需買車、養車，就能享有快速直達的交通便利。
太子必勝六招 對抗不景氣
談及公司如何在上半年房市開出好成績？謝明汎說，公司內部有數招對抗不景氣的六大作法，一是規劃創新，與國際接軌，位於中科旁的「太子雲世紀」，就找來國際團隊合作設計。二是專業升級，針對舊案缺失建立品管圈，積極挖掘問題分析要因，並找出解決方法；三是品質淬煉，研究如何提供更好品質的房屋給客戶；四為用心服務；五是建立雲端服務系統，將用於未來新案社區大樓上。
最後一項則是建立品牌粉絲，太子建設將在8月底推出「太子APP」手機智慧軟體，結合旗下集團資源，包括W-Hotel、墾丁福華飯店，加上其他餐飲、飯店、購物等策略聯盟，提供智慧型手機用戶優惠，除回饋購屋客戶外，也藉此培養潛在客戶群。「我相信若是以這六項措施，讓客戶能夠接受太子的產品，我們會非常的感謝，而且會持續深耕進行。」此外，謝明汎表示，太子建設也將結合文創、推廣藝術生活，為個案及品牌加值，並不定期舉辦藝術展覽，首先將由台南府都出發，而後慢慢擴展至台中、台北地區。
太子建設推案 重返雙北市
太子今年推案重心擺在中南部，北部僅於台北市內湖推出總銷約70億元的商辦案。謝明汎表示，推案重心又將移回大台北，除了將在台北天母推出合建案，也會在新北市新莊副都心推出建案，其中天母至誠路合建案，總銷約65億元，太子可分得約20餘億元；新莊副都心案，總銷約30億元。這也是兩、三年來太子在大台北推案金額首次超越中南部，因此頗受市場矚目。他指出，目前公司也會積極在大台北地區選擇好的土地，為接下來的推案做準備。
以優秀團隊推廣太子好宅文化
面對下半年的前景，謝明汎表示，歐債陰影仍在、美國零售業表現不理想及國內景氣不明，導致下半年房市不明朗，臨近的日本、韓國都將是觀察的重點。但不管房市景氣好壞，重點還是得把房子賣好，由於太子有很優秀的團隊，所以在大台北地區會繼續順著捷運軌道沿線推案，中部推案將以首次換屋族為主，而南部則是深耕地方市場的需求。
以品牌力對抗市場氛圍
就實價登錄、課稅政策，太子總經理謝明汎表示，實價登錄8月起正式實施，對市場的衝擊有限，因為豪宅戶數本來就是市場的少數，價格就算降了兩成，其實沒有辦法買得起，對首購族而言影響有限，在品牌效應下，太子對後續推案有信心。「至於在都更方面，由於政府公信力及決斷力都是無法由公司本身掌控，且費神耗時，因此短時間內還不會考慮進入此一領域。」
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