專訪傑丞建設總經理 徐志成
GREEN SUSTAINABLE BUILDING
相較於多數建築公司著重獲利考量，蓋了一棟棟看似奢華卻耗能又不健康的「豪宅」，傑丞建設反其道而行，將綠建築視為宗旨，打造具備「節能．環保．永續」的理想建築，成為台灣建築業界的典範。美宅誌專訪傑丞建設總經理徐志成，透過傑丞建設「百年建築」與「智慧綠建築」的理念，與最新建案「印象羅芙」的規劃，將綠建築的美好與環保意識傳遞給每位民眾，共同為美好的地球環境盡一份心力。
傑丞建設是一個只會蓋綠建築的建設公司，每個個案皆會考量環境條件，以物理環境控制技術將「綠化」、「光」、「風」三元素引入住宅。徐總經理表示，現今很多建商打造綠建築並非真的想做環保，而是為了取得獎勵容積，並讓綠建築成為產品大賣的噱頭。「而傑丞的目的很簡單，就是"環保"，因為建築是最耗能的產業，我認為只要是建商，都必須為這件事盡一份心力。」
徐總經理表示，真正的環保除了達到節能的效益外，更重要的是能夠將物品回收再利用，也就是"從搖籃到搖籃"的回收概念，「傑丞從"環保"延伸出了兩個核心理念，也就是"百年建築"與"智慧綠建築"，我們讓房子的壽命延長，建築中也用了很多能夠回收再利用的再生建材；並訂定建築物的耗能能夠節省50%以上的目標，讓本身有環保概念的住戶，住進去後會在生活上更加環保。」
以節能．環保．永續綠建築為宗旨
傑丞建築從不雕梁畫棟，而是以注重實用性與機能性為主，徐總經理表示，百年建築所針對的是結構部分，而要達到節能綠建築的目標則必須由規劃、建材與外觀上著手，「通常要規劃建築時都是先設計外觀，然後再根據建築外型雕琢室內平面，而我們與一般建商、建築師所考慮的方向不同，先考慮能夠使用百年的結構體，再以建材達到節能綠建築的功效，最後才考慮美觀；以人來比喻，就是先顧好筋骨，再搭配可以透氣的功能衣，最後才是修飾面貌。」
專利工法維護建築結構永續性
徐志成表示，在百年建築的部分，根據資料顯示，台灣的建築平均壽命是33年，而歐美的建築卻都是百年以上，探就其發生的原因，是因為過去台灣建築為了方便交屋，都將管線埋在結構體中，因此每當屋內裝修維修時，就會干擾到上下樓層的住戶，台灣一年有六萬件關於漏水、噪音的申訴案，都是這樣發生的。
因此傑丞建築徹底執行明管的概念，發展一套以「當層配管」、「結構與管線分離」為概念的專利工法，將結構體與裝修層分開，每個建案皆採用大量的再生建材與再生能源，例如於預拌混凝土中摻加可增加晚期強度的煉鋼再生建材－爐石，加強結構耐久性，打破台灣建築的平均壽命，再配合管線當層配管，可在自己樓層檢修水電管問題，讓每間房屋都自成一個系統，解決了樓上漏水樓下遭殃的窘境，革新現行建築物結構體耐用年限低、樓層噪音、漏水干擾、室內通風不易的問題。「不改變住宅形式，破壞結構永續性與實用性，住宅的壽命就會更長，因此傑丞的產品規劃一定是"結構的歸結構，裝潢的歸裝潢"。」
建築規劃與環保建材達到50%節能效果
徐總經理說明，而一般的綠建築而言，約能夠節省35%的耗能，傑丞建設從創業到現在蓋的都是綠建築目標是每棟建築都能減少耗能50%以上，且根據過去個案的經驗，是確實可以達到的。「建商是執行者，可以自己去實踐"環保"，而我們只是盡一份心力。」徐志成表示，一棟建築物最耗能的就是"冷氣"，玻璃帷幕的建築看似現代感十足，但卻是最為耗能的建築，傑丞建設的每棟建築都會從減少冷氣的使用量開始，在規劃上考慮環境配置，進而利用基地特性達到節能的效果。
會呼吸的健康好宅
「在規劃個案的時候，我們發現基地周邊都是四併的房子，正方形的建築配置則會讓通風採光受限。」徐總表示，傑丞建設所要打造的是能夠"傳世的建築"，為了讓住戶身體健康，家中一定要有陽光，空氣也要流動，以最新推出的「印象羅芙」為例，本案根據基地坐北朝南的特性，不惜每一層減少一戶的配置犧牲近千坪可銷售面積，在規劃上以品字型建築配置，讓每戶皆可三面採光，這樣的配置讓住宅中客廳、臥室與衛浴，都具有採光與通風效果，換得一座「會呼吸的健康好宅」。
此外，個案在外觀部分也偏重輕巧並具有現代感，與遍布中正藝文特區的厚重新古典建築大相逕庭，外牆部分用材也特別加厚，南向的日照部分立面種了70~80棵樹，並搭配具備功能性的遮陽格柵與2.5米 深的陽台，減少室內日照面積；此外並使用LOW-E玻璃搭配空氣層，隔絕噪音與輻射熱，東西向的立面部分則規劃雨遮，夏天遮蔽日曬，冬天有保暖功能，也能夠降低冷氣的使用率，外牆及屋頂也以環保革熱材質，降低一般建築物約75%的熱傳導率，進而降低空調用電量的需求。
智慧系統輔助節能功效
「上述的規劃對於一般的綠建築已經足夠，但傑丞建設設定的目標而言卻還是不足，因此又增加了智慧建築的系統。」徐志成提到，傑丞建設的個案都會利用智慧系統做節能，譬如照明以感應式LED燈配合照度計減少電力使用的浪費，或是安裝利用車廂與配重塊，將動力回收可自體發電的電梯，公設泳池也加建熱泵系統，以創造新的能源來源。
徐總提到，智慧建築的另一項目的，是希望運用科技化做到社區少人化或無人化管理，這個目標已在傑丞建設所打造的桃園第一棟智慧綠建築「傑丞學學」中，以保全監控搭配與住戶家庭科技結合的自動化設備，徹底實現無人化管理的理想。
透過節能建築傳遞環保概念
徐志成表示，傑丞建設將每個個案都成為自己的代表作，堅持打造綠建築，朝向更節能、更具實用性與舒適性的好宅，很多公司一年蓋了幾千億的案量，但是並沒有特別值得炫耀的地方，而每棟傑丞建築都有許多值得驕傲的特點，以「健康、節能、環保」三大主軸為目標打造，並期望以建築讓住戶對環保產生共鳴。「我們希望住的建築物可以越來越環保，在安全無慮的考量下，透過智慧建築用更多的方法去節能，提供一個環保的環境，並讓住戶學習怎麼環保，住戶也能透過在環保生活中的經驗，提供傑丞建設對節能綠建築更有效率的建議。」徐總經理說。
以真心打造打造安心建築
徐志成表示，傑丞建設是一家年輕的公司，為了讓消費者安心，首先就是要挑選優質的營造廠，最新的建案「印象羅芙」則是與知名的甲級營造廠「利晉營造」配合，借重其對於耐震住宅的營造經驗，達到建築的更高安全性，此外，徐總經理更堅持每天都親自前往工地確認建築細節，監督營造品質，「魔鬼藏在細節中，要讓產品達到傑丞營造的高品質，開發商與營造廠的相輔相成是相當重要的，要實現自己的理想一定要親自去做。」此外，為了保障買賣雙方的交易安全，傑丞建設也與知名的「安信建經」合作，規劃預售屋定型化契約，給客戶更為安心的交易機制。
印象羅芙│桃園第一座4大標章認證建築
傑丞建設新推案「印象羅芙」，基地位於桃園中正藝文特區，中正路大興西路口，周邊生活機能良好，鄰近一高、二高約5~10分鐘路程，距捷運綠線G10、橘線O14雙捷運交叉站僅50公尺，交通相當便利且潛力十足，是桃園未來發展的重心。
本案基地面積為542坪，建築樓高19層，基地正前方退縮25米塑造都會型廣場，在公設方面於1F規劃二進式門廳，4F為27米無邊際泳池與SPA、頂樓則有健身房與運動吧...等設施；室內坪數為61~79坪，僅規劃46戶均值住家。
「印象羅芙」以國際眼界為標準，結合建築工法與生活美學，成為桃園第一座擁有「綠建築標章、智慧建築標章、耐震建築標章、新建住宅性能標章」4大標章之作品。個案將綠建築落實到住宅空間，讓居住者感受來自陽光、空氣、水、植栽、人文等元素，成就新一代豪宅「綠建築心五感：透光感、清新感、純淨感、舒綠感、藝術感」的真諦。
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建案基本資料
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建案名稱
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印象羅芙
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每坪單價
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43~47萬/坪
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每戶總價
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3000萬以下
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基地面積
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542坪
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樓層數量
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19F/B4
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規劃戶數
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46戶
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銷售建坪
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61~79坪
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公設比例
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29.8%
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車位量型
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坡道平面車位121個
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建案基本資料
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投資興建
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傑丞建設
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代銷商
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新聯昌廣告
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建築設計
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謝樹林建築師事務所
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結構工程
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利晉營造
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景觀設計
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雪杉室內設計
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接待中心
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桃園市中正路1116號
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建案熱線
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03-325-1118
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