BOUTIQUE MANSION
國有地的地上權住宅案已成為北市精華地段推案的新潮流，由吉美建設所推出的「吉美璞立」已於10月中旬正式開案。本案是台灣首個國有地的地上權住宅案，除了位於具有高品質居住環境的民生社區內，更以精品飯店式小宅規劃，改變民眾過去對於地上權的思維，成為台灣建商未來規劃地上權建築的典範個案。
「吉美璞立」基地位於民生社區靜巷，距松山機場僅900公尺距離，離文華酒店與長庚醫院也僅300公尺。民生社區於40年前即由台北市長高玉樹規劃做為美式生活示範區域，除了鄰近松山機場國門，周邊有敦北林蔭大道，更擁有優質的學區。負責銷售的創意家行銷表示，民生社區擁有獨特的區域性，加上未來松山機場的BOT首都機場改造計畫啟動，將規劃會議中心、展場...等設施，打造松山機場為新首都國門，並改變當區生活型態，「民生社區經由3、40年來不斷的淬煉，已在台灣房市中擁有不可動搖的地位。」
稀有基地上的現代精品住宅
吉美建設於去年打敗8家建商獲得此地上權稀有基地，因此「吉美璞立」在規劃上也以稀有的概念呈現。創意家行銷表示，民生社區已經沒有土地，更重要的是已經多年沒有新房子，難得有了土地可以發揮，當然就要蓋的漂亮。吉美建設在這樣的概念下，聘請熟悉飯店規劃的香港P&T團隊，打造飯店式的現代精品住宅。
「吉美璞立」將上海璞麗酒店的風格如東方元素、線條格柵、光影變化，透過線條與層遞的感覺融入建築語彙。外觀以大量白色石材包覆，並雕琢出流線造型，在民生社區的藍天、綠意中，呈現出建築的律動。「吉美璞立」基地面寬達63米，未來將會在民生社區中看到相當搶眼的建築量體。
飯店式規劃 融入上海璞麗酒店風格
「吉美璞立」基地離松山機場僅900公尺，未來基地所在地等同首都新國門在造區域，因此個案以精品住宅概念打造，期望在區域裡打造飯店等級住家。「吉美璞立」於景觀規劃上聘請規劃W HOTEL與寒舍愛美酒店的老圃景觀做設計，基地長達63米的面寬，以鋪面植栽將建築整體包覆，頂樓並打造空中花園，與民生社區的綠意呼應。
本案從公共設施到未來住家，皆聘請國內知名的設計團隊「築內國際」做整體規劃，並在公設部分融入上海璞麗酒店新東方人文風格，在公設上加入了許多龍鱗紋，與傳統中國建築裡的多樣元素，而在藝術品與家具的建置上，也搭配多個百年手工品牌。創意家行銷表示，藝術大廳是飯店必備的元素之一，因此吉美建設在建築完工前，即預先購買大師級的藝術臻品，未來將置放於大廳、交誼廳以及各個空間中，未來吉美建設還會依區域的需求陸續增加藝術品。「吉美璞立」在公設的擺飾與家具並非選擇大家都知道的經典品牌，而是讓每樣家具都有他的故事，在某種程度上把中國傳統人文內斂的意境表現出來，並兼具實用的功能。」
而頂級服務也是飯店式服務不可或缺的部分，因此「吉美璞立」聘請於台灣、大陸擁有多個酒店型公寓服務經驗的安杰物業為本案做管理，給住戶最頂級的居住服務，在門禁方面也使用卡片電子鎖，更做到刷卡樓層管制，讓住戶擁有最佳的私密性。
飯店式住宅的舒適享受
公設空間與住家內部的一致性規劃，才能讓住戶擁有飯店的感覺，而飯店式的居住空間，卻擁有住家本身的功能，更是「吉美璞立」於規劃上的精髓所在。本案分為A、B兩棟建築，一層六戶16~36坪的兩房、一房與套房式產品，不論何種型式皆附有標準型浴缸，且將電視與座椅距離拉長至三米以上，於視覺上不會有壓迫感，帶給住戶最高級的生活品質。
築內國際規劃室內精裝修巧妙空間
創意家行銷指出，小房型的產品最為人詬病的就是收納空間不足，而本次「吉美璞立」室內裝潢精裝修部分，特別聘請築內國際設計規劃，將上海璞麗酒店元素融入裝潢之中，除了傳統建案搭配的廚具、衛浴之外，更附贈沙發、餐桌、床組，以即刻入住的概念，讓住戶帶著皮箱就能夠搬進來，而所附贈的東西更包含許多特別的創意收納空間。
創意家行銷表示，築內國際在室內規劃細節上也相當用心，除了環保木地板裝潢，玄關處也以石材鋪面打造，許多家具隱藏的創意收納空間，讓每個空間都有放大的效果，也讓實際可活動的空間變大，且不論何種房型都堅持同樣的原則來設計。特別強調的是，本案所搭配的五金配件如門把等，皆由國外特別進口，在使用上不易損壞，也可看出築內國際於設計細節上的用心。
以頂級規劃讓客戶體驗地上權個案的美好
創意家行銷坦言，「吉美璞立」從銷售到現在，雖然並非每一位購屋者都能夠對地上權完全百分百認同，地上權就算會隨時間失去，但吉美建設卻願意在購屋者能夠使用的45年間，能夠在這舒適的環境中享受生活，「吉美建設在這塊難得的做一個不同於以往的建築，一切都是為了讓所使用的人直接體驗地上權個案的好，也是吉美建設的企圖心。」
領先同業 地上權可擁有五成貸款
而根據調查，目前尚有一半的民眾對地上權產品有抗性，不過隨著台北市土地難以取得，政府主要釋地重心又在地上權，未來建商和消費者勢必得慢慢接受地上權產品。而地上權產品最重要的是貸款問題，許多民眾不能接受地上權的原因，是地上使用權沒有銀行作貸款，而吉美建設則搶先同業，以十年貸款5成購屋金給客戶，並積極與兆豐銀行、永豐銀行協商。
地上權個案代表永續經營的社會責任
創意家行銷表示，地上權個案不同於一般建案，而吉美建設在這塊基地的總租期為50年，且地主為政府，在這民風高漲的時代，未來只要任何一戶發生問題，吉美建設都必須出面居中協調，站出來為本案負責，也因此背負了相當大的社會責任，因此吉美建設必定、也必須要投入許多的用心在個案上，但也因為地上主是政府，因此購屋者也能獲得相當的安定感。「以目前的法條來看，吉美建設擁有這塊基地的優先續約權，這也代表吉美見這在標到這塊土地後所必須附出的義務與責任可能不是只有這50年，這也是為何吉美建設如此用心思在本案，這是無法避免的事實。」
建案基本資料
公開日期 102.10.25
每坪單價 開價120萬/坪
每戶總價 2000~4300萬/戶
管理方式 安杰國際集團
基地面積 約366坪
樓層數量 7F/B4
規劃戶數 61戶
坪數規劃 17~36坪
車位量型 坡道平面車位、昇降機械平面車位共69個
建案團隊陣容
投資興建 吉美建設
代銷商 創意家行銷
外觀設計 香港P&T
建築設計 陳浩怡
景觀設計 老圃景觀工程
燈光設計 袁宗南
接待中心 台北市松山區民生東路80巷15弄
預約專線 02-2712-6888
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