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江思毅表示，中星建設由創立至今已超過20年，雖然公司規模不大，知名度不高，但以踏實穩健的態度經營，所推出的建案接鄰近公共建設、捷運、公園綠地或學校。「像是大直、天母、或麗水街的個案，我們公司的個案地點都相當不錯，這次推出的"中山世紀"更是眾所皆知的百年官道。」他說明，跟太平洋建設已交往多年，對其建築品質相當有信心，本案則是第一次合作。
嚴選精華地段 確保建築歷久不衰
江思毅提到，歷經長時間的經營，也經過了許多次房產的起伏漲跌，中星建設一直以來皆以"個案表現"的方式推案，「在民國78~79年那一波的房產跌幅後，讓我有一個很重要的想法，就是個案的好壞不能用市場的表現去評斷，最重要的是產品的定位，要建立在自己留下來住也覺得合用的基礎上；此外，選擇好的地點也能夠讓出租較為順利，就算低價出售也能出現較快的成果。」
他表示，中星建設能夠一直存在於房產舞台，靠的就是選好的地點推案，「每個行業都有周期，不可能一直往上爬，所以我會用"不賠就是賺"的方向找地點，寧願在市中心貴買貴賣，也不願意在偏遠地區買一塊便宜又大碗的地。」如中山世紀188坪的建築基地，江思毅當初也花了10多億入手，這樣的價錢已經能夠在新北市買上千坪的土地開發，「那時的景氣也是動盪不安，只多了大陸市場支撐，所以我認為沒必要去承擔風險，好的點可以歷久不衰，我可以少賺、可以平盤，但是我一定要保持中星建設的產品定位。」
精密規劃 快速推案
江思毅表示，多年來專注於土地開發只要是好的地點，不論大小都可以，從100多坪、2~300坪到800多坪都可以，「我的產品定位在開發時就已經確定，所以才能根據基地大小很快的定下個案的產品定位，最重要的是要計算推案時機，因為一塊地將開發時程拖太久，將會造成成本難計算；另外我有個習慣就是會算出固定的立論，不會因為市場較好就延長個案CLEAN的時間。」
江思毅以中山世紀為例，本案設定由開發至交屋為3~4年，因此開發期間僅1~2年，在不操作槓桿、地段好、產品規劃力強，加上沒有資金壓力的情況下，才能做到如此快速的推案時程。「從前對於中山北路的認定就是非富即貴，若帝寶是高調的豪邸，中山北路就該擁有低調的奢華，難得擁有這樣的基地，因此即使個案規模不大，我也要讓來到這棟建築面前的人，能夠感受到它的氣質，與住在建築中主人的品味。」他也提到，如同中山世紀般的個案，由於規模較小無法過於突顯，但在台北將會越來越多。
20年經驗 成就六大空間客製化系統
中山世紀即使綜觀台北房產市場，也是極為特殊的產品，談及本案規劃，江思毅表示，如寶格麗、卡蒂兒等國際級優質精品，會賣得好的一定是限量商品，「中山世紀光地段就已經是限量，因此我將它規劃如同頂級跑車對於內裝皮件或設備的客製化，打造出住戶個人的專屬STYLE。」他說明，從大直八方個案起，中星建設產品就已擁有基礎的客製化系統，由各層梯廳、玄關起，戶戶擁有自己的LOBBY，打造出每戶主人的個性，而一層一戶的規劃是先決條件。而在中山世紀中，更加延伸了此項客製化系統，包含尊榮門廳區、空中私墅區、訂製空間區、堂奧門面區、廚藝展演區與精品衛浴區等6項，變化越來越靈活。
「客製化的好處是不會在預售案中浪費資源，能夠及時配合設計師將豪宅主人的想法呈現，整棟大樓雖然外觀相同，但是每層樓各有各的味道，和一般毛胚屋不同的是，我們會以提貨的概念附贈如大門、廚具、衛浴等基本配備，並請設計師為每個空間設計三套樣式，並可隨住戶需要增減設備。」江思毅認為，這樣的軟體規劃相對於毛胚屋更為人性化，「毛胚屋就像是賣土地一樣，只是把框架勾勒出來就賣那麼高的價錢，而我們產品的房價都已經把這些算進去，住戶再怎麼添加預算也是有限，也能節省成本。」
空中私墅規劃 展現都市叢林的休憩氛圍
中山世紀的「空中私墅區」陽台規劃，可謂本案的精髓所在，江思毅表示，當初是參考國外頂級豪宅的規劃而發想，可依客戶需求訂製各式不同的休憩場所，「面對林蔭大道的絕佳環境，我設計了深三米、寬八米半的空間，並合法申請水池使用，住戶可以設計泳池、花園，或是甚麼都不做，在都市叢林裡有自己的花園，跟住在仰德大道的透天厝其實沒有兩樣。」他表示在現代忙碌的社會，能發呆就是一種福氣，這樣的空間不僅擁有實用性與功能性，也是將感覺灌輸在產品中的具體表現。
建築必須述說土地的故事
江思毅表示，綜觀中星建設的個案，會發現建築立面都沒有重複過，「我認為每個建築立面都應該有它的故事，這跟地段的人文與氣質有相當的關係，建築若長的一樣，雖然對企業的經營來說是好的，但是對都市來說卻不恰當，就像女孩子一樣，不能整形到大家都長得一樣，沒有美醜之分。」他說明，中山世紀的建築發想是由框架開始，沒有台度的落大地玻璃，讓樹景進入家中，才是林蔭大道上的房子該有的姿態，而不該是格格不入的厚重石材。
江思毅認為，好的建築並非用好的建材堆砌而成，新光傑仕堡雖然都是磁磚，但它有日式簡單俐落的線條，看起來就是歷久彌新；同條路上艾美酒店的細長窗與建築的比例也是一絕，「其實好看的建築，就是在建材、高度與比例間的多與少去衡量而已，就像HERMES的凱莉包，簡單的線條、正確的比例，不論男女都能夠很合用；相比之下，建築能有更多的工藝與設計，當然能夠做得更好。」
打造能夠成為古蹟的台灣建築
「台灣很少有把台灣味呈現出來的建築，但好建築也百年，醜建築也百年，建築設計要為下一個是戴的眼光著想，才是建商應有的態度。」江思毅強調，以台灣現在建築工藝的品質，建築能夠輕易的存在上百年，因此現在所蓋的房子，未來都有可能成為古蹟，雖然以台灣的法規很難考慮到整個街廓，因此建商有責任讓一棟棟的個體建築變得好看，「每棟建築都要有發想的起源，只要放入感情、用心思考，就算規模再小都會表現出來，這就是每棟建築無法拷貝的核心價值。」
結語：
中山世紀的建築設計與規劃，受到豪宅層峰的一致肯定，而在支撐其成功的因素，則是中星建設江總經理對於建築開發的種種堅持，20多年來的建築經驗。中星建設將持續讓每塊土地上的建築，呈現出最佳的表情；也讓每戶豪宅的空間，展現出主人的生活STYLE，這也是國際化豪宅的未來趨勢。
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