創新建築 永續經營 建設台灣

中華民國建築同業公會全國聯合會理事長吳寶田在接受採訪時表示，台灣經濟體質原本健全，希望政府能審慎因應局勢，趕快修正不當的施政措施，採取穩健的法令與政策，則不但建築業可以迅速回春，整體經濟也會很快恢復榮景。他也希望同業能透過各種管道，發揮影響力向各級單位建言，共同建置一個可以「創新建築，永續經營，建設台灣」的產業環境。   

政府建商應重建夥伴關係

吳寶田透露，他長久參與建築開發業同業公會，卻從未想過要競選公會理事長，2008年當選台北市公會與2012年當選全聯會理事長，全是同業的支持與託付，他有很深的責任感。尤其在此嚴峻的景氣前景之際，更要代表建築同業，基於產業的長遠發展，負責地向政府建言。

吳寶田說，一個穩健的政策，產業才能穩健經營，一下子振興或是一下子打壓都不是長久之計。建設公司扮演著各地方建設開發的重要動力，應該是政府的「夥伴」而不是政府的「敵人」！他時常代表公會到政府部門開會建言，總是感受到一股氛圍，似乎將建設公司當作是房價高漲的「元兇」！使得各種整治手段出籠，建設公司淪為政策「打壓」的對象。

吳寶田表示，近一兩年來，有關都市更新、容積移轉、容積獎勵等法令的修訂都有這種「打壓」陰影。其實這三個政策法令都有其必要性與時空背景，原本都有很好的運作機制，也有特定的功能，適度檢討與修正補強即可，如果大幅修改反而會衍生其他問題，公會也為了這些法案多次向政府建言。值此新內閣改組之際，希望政府部門能審酌局勢，多多參考公會意見。

吳寶田指出，比如「都市更新」的政策與法令，讓法令更細膩的保護大多數人民的權益，當然也是公會廣大成員所樂見。但是，如何「效率」與「公平」地保障地主、建商，這中間需要政府官員承接責任，做好裁量。專家學者委員也應該透過平等對話，扮演仲裁的角色。

以目前而言，大部分業者對都市更新望而卻步，都更作業時程動輒數年的狀況看來，都市更新的法令顯然修過頭了！失去建設產業投入的都市更新只會效率更差，都市改造步伐更慢。這點值得政府深思！

建商自律正派穩健經營

吳寶田強調，近年來，由於同業的努力與自律，大部分的建設公司都是循規蹈矩的合法業者，購屋的糾紛大幅減少，公司經營不善倒閉更是非常少見。而且大多數的公會成員都曾歷經十年前的不景氣，大多採取審慎經營的模式，品管的管控也大幅提升，建商已經轉型成為專業經營的產業！政府千萬不要再將「建商」當作是「奸商」！

吳寶田表示，近年來在良性競爭與產業交流的環境下，住宅大樓的外觀越來越美觀，都市的風貌也越來越有質感。看看台北市、新北市、桃園、新竹、台南、高雄等六都地區，甚至比較鄉下的外圍縣市也都逐漸改觀，我們建築同業工會的所有成員都貢獻良多，這點絕對值得政府客觀正視。

穩健的產業政策攸關整體經濟

吳寶田強調，建設公司賺的錢是「加工錢」，透過買地或是合建、都更等進行實質的建設開發，這中間涉及到整合、規劃、設計、營造、品管、行銷、企劃、交屋、物業管理等多項專業，開發期如果順利也需要花費三、四年，不是一朝一夕就可完成。建設公司當然有應得的利潤，但都是合理的利潤，不是什麼暴利投機事業！此外，建設公司的建案開發，所動用的專業人力相當密集，對於國內就業機會的提供幫助很大，對於台灣經濟的活絡也很有助益。

吳寶田表示，建設公司的土地都是向地主買的，最大的利益在地主，而不是負責加工的建設公司。但是政府的政策往往將矛頭指向建設公司，才會衍生很多不當的政策與法令。

吳寶田表示，2008年的美國金融風暴，當時建築開發業團結合作，加上政府的支持與合作，率先走出風暴陰影，並在逆境中快速恢復榮景。但在2013年，雖然有歐洲經濟風暴，卻又面臨政府為了因應熱錢的打房措施，包括奢侈稅與證所稅等，使得建築業面臨嚴峻的挑戰。

吳寶田指出，全球的金融風暴與經濟風暴都跟建築業的衰退息息相關，比如美國四年前的二房效應，造成多家銀行倒閉，拖累整個美國的經濟。台灣在十幾年前因為亞洲金融風暴，引發的房地產的長期低迷，政府當年為了打銷銀行呆帳，更是花費龐大的預算，這些都歷歷在目。四年前，當美國金融風暴產生之際，國內各行各業都受到衝擊，當時建築同業普遍採取穩健經營，響應公會呼籲的減量經營，建築業安然度過難關，間接也讓金融業體質健全。

吳寶田表示，未來公會將團結會員的聲音，向政府建言，建築業的穩定攸關金融與經濟的穩定，各項不合時宜的措施如奢侈稅等，應該盡速取消，讓建築業發揮經濟火車頭的動力。

高房價的政府政策

吳寶田指出，根據公會的研究，不論景氣的好壞，世界各國首都地區的房價都是高房價！各國政府會透過諸如補貼措施或是出租住宅等，來回應民眾的需求。高房價也不是建商所期待，穩定的地價與房價才是建商穩健經營的良好環境。但是，台灣只要房價過高，部分媒體就會跟著部份學者對建商「喊打喊殺」，政府部分官員有時也跟著起舞，政策因此搖擺不定，這都不是好的現象。

吳寶田表示，為了抑止高房價，政府推出「合宜住宅」的措施，未來如能和一般房地產取得雙軌併行的相處之道，則首購的房價可以恢復平穩，年輕購屋族群也能安心，不必被高房價壓得透不過氣來；而穩健經營的建商也不必淪為媒體口誅筆伐的對象，未來的住宅政策才能走得穩健與平順，也可望簡少爭議。

心懷感恩  全力以赴

吳寶田表示，從事建設產業已經三十二年，算來已經快要一萬兩千個日子！對這份同業情義濃厚的產業，總覺得「天天開心」，時間過得真快啊！他要特別感謝很多同業先進的提攜，以及各地會員的支持想挺，讓他有機會為廣大的會員來服務。雖然向政府交涉過程，有時未必順利，也無法盡如人意，但是他絕對全力以赴，因為建築同業是「唇亡齒寒，羞辱與共」的命運共同體！

吳寶田表示，無論景氣如何變動，無論企業如何多角化經營，麗寶機構仍將秉持三十年來在建築本業所堅持的理念，以「誠信的態度、穩健的經營、精良的品質、熱枕的服務」，持續在各地推出優良的超值住宅。他強調，成就不只是靠自己的努力，最重要的是朋友的情義相挺。期待各位同業夥伴持續給予鼓勵與指教，麗寶機構也樂意和同業分享交流！