NEO SYNCRETIC ARCHITECTURE 身為建築界新兵的建築美學，自兩年前位於林口的首發個案「霞公舘」推出後，其建築規劃的品質便令房產業界為之驚艷，近期所規劃第一個進軍桃園青埔高鐵特區的頂級建案「華爾道夫」，更創下尚未公開即接近完銷的佳績。美宅誌特別專訪「京懋建築美學」總經理范秉豐，詳述京懋優質的建築理念，並說明所推出新案之規劃概念。
京懋建設在建築業界算是新兵，但創辦者之一的總經理范秉豐在房產界卻是資歷豐富，他待過代銷業13年，擔任過桃園縣代銷公會理事長、代銷公司副總，處理過許多大型建設公司的豪宅個案；京懋團隊不論是在建築設計規劃、休閒公設空間、景觀及施工協力廠商，均擁有五千戶以上的豪宅經驗，因此在4年前轉戰建築業時，京懋即以大坪數豪宅的經驗及標準，規劃出令人耳目一新的建案
九字箴言「追求建築的永恆價值」
「追求建築的永恆價值，是我公司的SLOGAN。京懋並非以建設為名，而是以建築美學為名 。」范秉豐表示，京懋所追求的是對施工的細膩度與高度的自我要求。他經常至歐美國家等地旅行，並觀察到歐洲傳承百年的古典建築，就像是藝術收藏品一般，「在所有的建築裡面，新古典有它一定的對稱與比例，這樣的邏輯性，就形式上而言是我所喜歡的，因為耐看又不退流行。」
范秉豐強調，京懋建築並無限定是甚麼風格，若真要舉例，那就是一種新古典的混搭風，它保留了古典建築的比例原則與穩重精神，並去除一切不必要的雕樑畫棟，僅以石材、金屬板或其他較單純的素材打造。「像是羅馬競技場或是帕德嫩神廟一般，就算存在幾千年也依然擁有永恆的價值，這也是我公司標語的精髓。」
豪宅規劃精華來自長年累積的經驗
再好的建築美學，皆須建立在優質的施工品質上，才能傳承永恆。擁有多年豪宅規劃經驗的范秉豐認為，規劃豪宅這件事情，不是建築師幫你畫一、兩百坪 的平面圖，加上好的建材就可以完成的。
「我經常帶領團隊去參觀豪宅案，有很多建築雖然標榜全棟石材，但卻沒有讓規劃的菁華進入到骨髓。」他表示，有很多建商認為只要坪數做大、建材用好，但並不知道大坪數商品有很多東西要同步進行，如門框的高度、磁磚的鋪陳、油漆的收尾，有太多的細節需要考量，「這些產品在規劃面上就跟京懋建築有根本上的差異，就像是擁有好的食材，卻沒有好的廚師一樣。」
營造成本呈現出精工細節
范秉豐表示，京懋建設從建築、公設空間、景觀設計團隊，到施工協力廠商，皆是擁有五千戶以上的豪宅經驗。雖然發包成本較高，比一般建案增加2~3成，但是做出來的品質就是不一樣。「這些隱藏於內外的細節部分，雖然我們很懂，但是客戶現在未必瞭解，不過隨著居住的時間長了，加上層峰客層對於生活品質的要求，未來將會顯現出來。」
范秉豐也坦然說，過去再做行銷的時候並不太會去思考這些問題，但當自己在經營建築業，參與過所有的會議後，就知道成本的差異會確實地顯現在施工的精準度上。「雖然對客戶來說是看不到的，但是在過程中卻能顯現出主事者對於"蓋房子"這件事的想法在哪裡。」他也認為，現在桃園與青埔地區有許多個案因為搭上航空城熱潮，在銷售面上都開出不錯的價位，「但即使把建築成本反映在銷售價格上，如此價格是否過於誇大，我想也是建商應該思量的問題。」
華爾道夫 桃園第一座P&T建築
青埔高鐵特區有許多利多加持，未來將成為最亮眼的國門之都，范秉豐認為政府、財團都為此區盡心盡力，以建商立場，積極做法應該是蓋一座值得收藏的好房子在此區。京懋不僅對產品有高度要求，挑選設計團隊更是極為用心，新推出的個案「華爾道夫」，聘請P&T Group跨國建築團隊打造，不僅是京懋首座由國際知名建築師事務所操刀的個案，也是桃園地區是首次大手筆找來國際級設計團隊的建商，由信義之星、寶來花園廣場到元大一品苑，台北信義計畫區知名豪宅建築皆出自此團隊之手。
「請來P&T除了欣賞他們對於新古典的設計外，也希望以國際知名的團隊為京懋這個新建築品牌加分。」范秉豐表示，現在不管是新北市或是桃園地區的個案，不僅房價上升，也都請來知名團隊進駐，這是整個區域市場的改變，也代表地區即將翻身。「會選擇P&T就是因為需要新古典的建築，您不要看P&T做新古典做得很輕鬆，他們對於新古典的比例、對稱與收尾擁有百年的經驗，設計出來的美感就是非凡卓絕。」他說明，許多客戶都認同P&T的經典作品，而「華爾道夫」的設計就和台北的「元大一品苑」一樣出類抜翠，外觀也運用大量崗石打造，內裝甚至用了更高品質的建材，「只要將華爾道夫的設計圖跟一品苑的照片拿出來一比較，客戶就能夠輕易地連結與了解。」
不走首購產品之路
范秉豐說明，由於京懋團隊豪宅經驗豐富，且產品營造成本較高，因此建築的定位十分清楚。「當然首購的產品我們不會去碰，坦白說有很多方面不是我們所擅長的，就算未來打造小坪數也不會是首購產品。」他也以「華爾道夫」個案為例，成本絕對超過青埔許多上市上櫃建商的產品。
結語：
京懋鄰近捷運A19站的「華爾道夫」第一期目前已接近完銷，范秉豐表示，該案堅持不賣紅單投資客，也是對未來居住品質的一種保障。接下來將緊接著推出位於商業區旁的第二期；此外，首發個案林口「霞公舘」即將落成，下半年也將有位於竹北的個案要推出。堅持「追求建築的永恆價值」9字箴言，未來京懋建築美學也將以最優質規劃產品，打造訴求客戶認同的典藏之作。
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