壽險建商搶佔台中市精華地│台中七期正中心市政路 豪宅行情燒

相較於北部土地愈來愈難取得，加上文林苑事件令都更執行困難，台中豪宅市場的重大公共建設如秋紅谷廣場已完工，大都會歌劇院也即將完成，加上地價與房價相對偏低，上市建商、大型金控與壽險業者，紛紛挾著雄厚財力搶進台中設立企業總部並購地推案，帶動區域地價與房價持續攀升。

台中購地指標區域│七期重劃區近2年北部金控或建商購地標的，多集中在新市政中心所在的七期重劃區周邊，包括國泰建設、富邦人壽、欣陸控股旗下大陸建設等均屬此列。據悉，包括忠泰建設、華固建設等台北知名建商，正在台中市積極覓地卡位；知名代銷公司如海悅、甲桂林等知名代銷業者也積極南下接案，新市政中心豪宅市場已躍升成全國豪宅一級戰區。

近期力麒（5512）建設於6月29日公告處分台中7期新市政中心惠國段105、108地號等2筆土地約814坪、包含移轉容積，以總價26.62億元高價、轉賣大陸建設；換算每坪單價高達327萬元，再創中台灣土地成交新高價，備受台中建商矚目。台中建築同業表示，大陸建設以新高價購地後，不僅刷新7期新市政中心土地價格，若以此成本推估未來推案價，每坪勢必站上70萬元大關，可望再創台中豪宅單價新高。

中國信託砸54億獵樓 熱炒台中房市近日，大陸建設更買下精銳建設位於台中市七期巿政北七路約785坪土地，總價約24.45億元，每坪土地單價311.83萬元，刷新台中巿七期土地次高，也是台中巿土地每坪單價突破300萬元以上唯二的交易案。

有趣的是，大陸建設才從精銳建設取得土地，即馬上將土地開發後的「未來式成品」26層大樓，賣給中國信託銀行與中國信託人壽，總價54億元，也就是大陸買進土地後，將負責興建辦公大樓，土地、建物一次賣給中信銀與中信人壽，創下國內房地產市場罕見的交易型態。在台中向精銳建設買下土地後，也對一旁的親家建設1,095坪土地及仁山建設2,300坪土地，表達高度興趣；一旦整合成功，總開發面積將達5,000坪

北部建商、壽險業者積極南下購地今年上半年，台中豪宅市場全是北部建商天下。今年初，國泰建設在7期推出「璞匯」預售案、以每坪開價53萬元起，讓7期房價站上5字頭，緊接著，富邦建設卡位台中豪宅市場的首樁百億推案、位於國美館特區的「天空樹」預售案，每坪單價更是從60萬至75萬元不等，將該國美館特區房價拉高近1倍。

此外，包括南山、幸福、宏泰等壽險業者，今年以來分別在台中市7期與8期獵地；其中，南山人壽8月底甫砸下30億元，購入8期文心南路「潮港城」國際美食館舊址的2,811坪土地；幸福人壽、宏泰人壽，4月份也分別以近17億元、買下7期「新六」土地。在北部建商以麗寶、國泰、大陸建設獵地最為積極。以國泰建設為例，單是6、7月就分別以每坪近85萬、70萬元高價、總額15億元，陸續買進8期與科博館附近的土地，均創下當地新高價。

港地產商看好台中未來發展優勢香港第2大地產開發商信和集團規劃多時的台中大肚山房地產與觀光酒店開發計畫，預計明年5月公開銷售，第1期200戶豪墅訂名為「托斯卡尼莊園」，這也是近年來港商在台中最大投資案，極具指標意義。信和集團早在20年前就取得大肚山20餘公頃土地，隨著兩岸經濟合作架構協議（ECFA）上路後，加上好台中縣市合併後的商機，信和認為時機成熟，決定啟動開發，並成立永盛置業，做為台中投資案的開發主導單位。

台中七期新市政中心VS.台北信義計劃區 發展潛力比較表

	台中七期新市政中心	台北信義計劃區
政治	台中市政府、台中市議會 (瑞士偉伯建築師規劃)	台北市政府、台北市議會
經濟	匯豐金融運籌中心、中國信託、玉山金控 新光銀行、富邦金控、統一證券	101世貿中心、世貿展覽館、國泰世華商業銀行、中國信託、花旗銀行
藝文	大都會歌院院 (日本伊東豐雄建築師) 全球藝術中心	中國信託新舞台表演廳
休憩	秋紅谷廣場、新市政綠十字園道 文心森林公園(日本建築師渡邊誠構想)
購物	新光三越百貨、台中大遠百 老虎城商城、柏地廣場	新光三越、BELLAVITA、101購物中心、信義誠品、統一阪急
交通	台中捷運綠線、台中高鐵烏日 74快速道路(市政道交流道)	捷運阪南線市府站 市府轉運站
五星級飯店	日月千禧酒店、中悅林園飯店(施工中) 豐邑五星級飯店商場案(籌備中) 僑園大飯店、聯聚飯店案(籌備中)	君悅大飯店、W HOTEL、寒舍艾美酒店
面積	353公頃	153公頃
2012 成交房價	40~65萬元／坪	180~280萬元／坪

市政路 七期豪宅新指標區域│GREAT INVESTMENT HOTZONE

過去人們口中的台中七期豪宅區，泛指市政路以北，夏綠蒂公園與歌劇院周邊的「北七期」。如今，位於台中7期正中心的市政路，百貨業、高檔飯店陸續完工，連帶成為豪宅、高級商辦的新戰場，包括已開幕的「柏地廣場」，10月15日試營運的「日月千禧」酒店以及喜來登酒店預定地，吸引北部知名建商、壽險公司及台中一線建商積極進場推案，市政路豪宅市場行情不斷上揚，成為全台知名建商積極進駐的重點區塊。

五星級百貨、飯店群聚的未來台中最大商圈市政路為台中市政中心所在地，也是七期重劃區的正中心。台中市政府於99年遷至此，加上重劃區街廓新穎，吸引經濟商業行為的齊聚，令各行業高端相繼搶進。市政路引起建商的矚目，起因於豐邑建設打造的「市政都心廣場」，成功吸引了富邦金控，一口氣購入25至33樓層辦公室；玉山金控則買下1、2樓店面及第34樓層辦公室，炒熱七期首波商辦大樓的市場行情。

近期，舊衣蝶百貨原址改建集醫美、百貨、精品旅館於一身的「柏地廣場」，也已開幕試賣；由午陽集團投資興建，委由新加坡豐隆集團經營管理的五星級飯店─「日月千禧酒店」預計於今年底完工營運；全台第一間結合花園婚禮、美容SPA及餐飲宴會的度假酒店─「林園中悅酒店」也正興建中，未來市政路將成為7期另一個百貨、飯店群聚的新商圈。此外，交通的便利性同樣也是市政路受到青睞的原因之一，區域可經由市政路閘道上74號快速道路，連接生活圈4號道與明年即將完工的環中路重大工程，市政路可謂進入台中的第一門戶。

頂級豪宅、國際級商辦齊聚市政路隨著七期的國際級重要地標─文心森林公園、新市政中心、綠十字園道等一一落成，緊接著台中大歌劇院、秋紅谷生態綠園也已完工，台中七期新市政特區房地產開發，也即將邁入投資收穫的爆發期。市政路為台中市政府規劃直通台中高鐵站的主要道路，寬達60米的市政路，為中港路、文心路、五權西路、朝富路、河南路為界的七期特區中，貫穿整個七期新市政特區的中軸主幹道，集台中最都心的政治、經濟、金融、商圈、豪宅於此，未來將成為七期的金磚大道，整體發展無可限量。

看好市政路的未來潛力，由冠德建設、龍寶建設聯手推出的「謙臻邸」預售案率先進場，每坪單價62至72萬元之間，單價已創下市政路最高價，目前銷售量已破8成；位於市政路、河南路口的興富發「台中國家1號院」目前已經動工興建，規畫坪數約在85至100坪，每坪單價為40~55萬；緊鄰在旁的富邦建設「市政路」新案，可望於今年底或明年初進場，預計將創下市政路個案價格新高。

豐邑建設於去年底，分別以每坪236萬元、210萬元購入市政路、惠中路口兩筆合計面積2,000坪的土地，日前也正式向台中市政府提出申請，投資200億元規劃興建地下8層、地上50層的複合式商辦，結合喜來登酒店、商辦大樓及購物商場，將是中台灣最高的商辦暨飯店大樓；興富發也已推出銷售位於市政路、朝富路口，總銷120億元、34層的「時代廣場」頂級商辦大樓。

市政路將成為七期新市政中心新寵由興富發建設打造的「台中國家1號院」，基地位於市政路、河南路角地，可謂進入新市政中心的門戶位置。當地居民表示，大都會歌劇院周邊雖擁有很好的視野棟距及居住環境，但新光三越與大遠百百貨所聚集的人潮，加上歌劇院完工後，周邊將成為觀光客必遊景點，因此將有交通上的疑慮。而市政路寬達60米，並鄰近惠來公園與公益路、河南路，擁有十足的生活機能，加上交通十分暢通，因此越來越多的層峰人士選擇搬離歌劇院旁，選擇市政路周邊更為優異的居住環境。(撰文│編輯部‧圖片提供│海悅廣告)