台中房市POWER強力聚焦 搶佔七期商辦大樓│專訪老鷹廣告董事長唐廷照

近期受到奢侈稅與實價登錄等房市政策的影響，全台豪宅市場瀰漫著一股低迷氣氛，唯獨台中七期商辦不見衰退，反而有越燒越旺的氣勢，其中原因值得探討。美宅誌特別專訪在中部已有三十多年代銷經驗的老鷹廣告董事長唐廷照，請他深度解析台中七期商辦，如何擁有吸引眾多企業主與投資客的強勁力量，成為現今全台最熱門的房產投資項目。

由至高點來看台中未來的發展，台中位於台灣中心位置，天候也極適宜人居，地理位置又最接近大陸，除了原本就有的台中港、清泉崗機場與一高、二高，在大台中縣市合併升格直轄市後，縣市之間的道路整合更加快速，也直接擁有完善的串結機制。「生活圈4號道全面通車，2號道也將於近期通車，加上80米外環道路全線即將完工，還有台灣大道(中港路)上的BRT(快捷巴士)，陸、海、空三線交通幾乎已經全部就位，整個大台中的向外發展日漸成熟，根據我的判斷，縣市合併的優勢引爆點現在才正要發酵出來。」唐廷照說。

迎接全新運輸時代BRT　

未來中港路上將出現一種新型態的大眾運輸系統「Bus Rapid Transit」，簡稱BRT，以取代捷運藍線。BRT主要是透過公車專用道路權優先的概念，並使用更安靜與低污染的車輛，以及快速便利的收費系統、智慧型運輸等系統技術，以提供比傳統公車更快適的服務，與MRT、LRT等相比，BRT是一種低成本的大眾運輸系統。
BRT具有專屬A級路權（如台北捷運），使用20～35公分高的低底盤公車（傳統公車底盤約75公分），月台高度亦配合公車底盤高度，車輛多為兩節聯結式車廂，以柴油、電力、天然氣為其動力來源，使用膠輪，月台採封閉式月台與開放式月台兩種，國外案例多為封閉式月台，收費方式分為站外收費及車上收費，站與站間距由傳統公車系統的300～400公尺增加至400～500公尺，車輛上備有自動定位系統等先進設備以提供準點、便利的服務。BRT提供的服務能夠縮小傳統公車與軌道系統間運輸品質的差距，並且由於其相對的低成本以及先進的技術應用，已經受到世界上許多致力於提供高品質大眾運輸服務之國家的青睞。

舊商辦大樓無法滿足企業需求

「之前有許多人討論，台中縣市合併後會帶來磁吸還是外擴效應，我的看法是『先磁吸再外擴』，以80米外環為界線，吸納所有產業進駐，而其中心點就位在七期重劃區。」唐廷照表示，以台中市政府為首，七期重劃區高容積豪宅大樓林立，便利的交通輕鬆連結水湳經貿園區與各重劃區，因此成為商辦大樓的首選之地。

「台中有20幾年沒有新商辦大樓，包含樓高、網路、公共設施、管理等方面，在時空背景的轉移下，舊大樓已無法滿足企業需求。」從根留台灣傳統產業的結構面而言，由過去的廠、住、辦到廠辦合一，現正進入廠、辦分離的時代；在全球化效應下，研發與業務單位必須更注重企業形象，與生產單位分離，位於七期的辦公大樓與位於市區的舊大樓，其企業形象可謂天壤之別，因此需要新商辦大樓的企業可謂非常的多。

提昇企業國際形象 新商辦大樓需求量大

「我常提到一個案例，一位台商朋友接待外國客戶兩次，第一次接待，直接前往位於工業區的廠房，最後沒有拿到訂單原因，是他沒有讓客戶瞭解到台中的好；第二次改變戰略，機場下機後，直接前往台中七期用餐，並進住五星級酒店，隔天一早再讓客戶帶著愉快的心情前往工廠，訂單就入手了。」唐廷照表示，現在的中部傳統產業與中小企業，已經具備了如何包裝企業形象的概念，其實要做到這件事很簡單，就是將工廠留在原地，把辦公室移到台中最精華的區域。「設在七期的企業總部就是不一樣，就像鼎泰豐的小籠包，展店在最精華的地段，內裝也以高級餐廳做為指標，並強調其特色，將產品價值再提升，自然吸引層峰消費群，這就是為何七期商辦需求量如此大的原因。」
七期商辦大樓囊括國際視野

唐廷照表示，除了市場量少、物以稀為貴，還有另外一個需要探討的市場面向，就是台中目前的商辦產品，只有七期能擁有如此強的地段價值，既然以新商辦大樓作為企業的門面，當然要選擇台中的頭牌門面─等同於台北信義計畫區的七期重劃區，企業可以在最短的時間以最少的經費，將企業形象一次向上提升。

「傳統產業在企業經營思維上有很大的改變，企業主都知道，想要更上一層樓，就要進駐擁有國際視野的七期重劃區。」唐廷照以目前所負責的案件為例，潛銷中的親家新辦公大樓「親家T-POWER市政廣場」，本案位於七期市政北七路、惠民路口，鄰近市政府、新光三越、大遠百、秋紅谷廣場與大都會歌劇院，不僅位置得天獨厚，樓高超過百米、大廳挑高10米，內部如同時尚精品飯店的規劃，並擁有交誼廳、大型視訊會議室、高爾夫球練習區等一流完善公共設施，不論作為辦公室或專屬的私人招待所，皆能大幅提升企業形象，帶來更多賺錢的商機。

中部投資客著眼投報率高的商辦產品

觀察已完工或現正推出的七期商辦，也可驗證其市場需求量極大的趨勢，從豐邑都心廣場房價已從每坪20多萬提升到40萬以上，順天經貿廣場每月每坪租金已達1200元，且進駐率達9成；預售案的親家T3、興富發鼎盛BHW，也已極快的速度完銷。

「有個需要注意的關鍵點是，北部的投資客由於奢侈稅的關係，加上對中部房產著墨不深，因此進場者較少；相對的，中部的自用型與投資型客戶，但卻將眼光放在商辦產品，因為商辦為進可攻、退可守的產品，沒有出售前每年超過4%的租金收益，又可以長期置產並使用，提升品牌形象，可謂十分划算的產品。」唐廷照表示，預估3年後商辦產品，每坪售價可達60萬以上，每坪租金將提高到1500元以上，現在正是投資的起漲點。

結語：

從大環境的重大建設發展，到小環境的投資獲利，皆能證明台中擁有絕對優勢，房市物廉價美，並擁有絕佳的居住環境，也難怪令企業主與投資客喜出望外，紛紛搶進，連台商也選擇台中為台資回流的第一優選地點，可以預期，台中市未來將成為亞太營運重鎮，同時也是企業佈局全球，首選的戰略位置。