長虹建設創立近四十年，董事長李文造憑藉著對建築的單純熱愛白手起家，靠著信用資產和穩固的下游人脈，於台灣房產市場打出一片江山，穩健務實、持續創新的老字號口碑，贏得消費者的一致肯定與信賴。繼承長虹精神的第二代接班人總經理李耀中、副總經理李耀民，同樣堅持創業以來的企業理念，誠信經營，為長虹注入新活力，在建築本業裡精益求精，帶領長虹團隊邁向企業新未來。美宅誌特別專訪長虹建設總經理李耀中，除為讀者分享接掌高層管理的寶貴經驗外，並由其個人與企業專業角度，分析台灣建築的未來趨勢。
李耀中擁有美國普渡大學營建管理博士學位、柏克萊大學結構與營建管理雙碩士學位，成為長虹建案營造品質最重要的把關者，在營造部分，李耀中現階段計劃積極培育適合公司且有能力之人才，為未來的發展做充份的準備。他表示，比較所學與實際工作上的差異，能夠應用到實際工作的地方並不多，但於學校所培養的研究創新及完整的邏輯思考能力，對工作有極大幫助。「實際工作的時候，會覺得很多突發狀況難以掌握，例如廠商的進度及品質，行政機關的審核時間及鄰損的處理等，這些往往不是一般營建管理課程上所說的要徑工作，但是卻常常變成是影響工程是否能如期如質完工最重要的因素。」
日系營造廠敬業精神值得學習
近年來在台灣建商引進日系精工下，讓人體會到日本建築品質的優秀之處。李耀中表示，台灣有不少的建築案子是與日系營造廠合作或標榜日系精工，也代表日系是讓人覺得有品質保證且值得信賴的。「我們最近剛完成位於中山北路的豪宅個案『長虹虹頂』，也是找日本中鹿營造合作施工完成。在合作的過程裡，讓我們覺得最值得學習的地方，就如同一般人對日本人的印象，非常的敬業且認真，他們唯一的目標就是把工作做好，確認達到他們的品質標準，將公司的信譽擺在第一位。另外，他們工作上也是一絲不苟，非常注重細節，希望把每一個步驟都能確實做到。這些我想都是台灣的營造廠值得學習的地方。」
歐美、日本先進國家較著重建築事前規劃
李耀中表示，雖然沒有在國外工作的經驗，但是若要比較國內外建築的差異點，台灣仍有許多要加強的地方。「就歐美及日本等已開發國家而言，不論在配色、選材及整體的設計，感覺仍比國內較有美感。在大陸方面，中國過去的園林山水其實也非常有味道，不論是較小的中式庭園或古時候皇家遺留下來的大型公園，如北京的頤和園、景山公園、天壇及北海公園等，都非常的美。」李耀中認為，中國業主及政府非常的能接受新的設計，大量邀請國外建築師及設計師來中國進行規劃設計，所以從大型的公共建築至民間的住宅或商業開發案，都非常讓人耳目一新，且量體規模都非常龐大。「我個人也很喜歡現代西方的建築設計裡，還融合了中國的一些傳統元素，這在大陸的案子常常看得到。」
李耀中表示，在營造部分歐美及日本等國家較著重於事前規劃，避免不必要的錯誤產生；另一方面，由於這些國家工業較發達，人工相對也比較貴，因此在施工方面，都會採用較有效率的方式配合必要的機具，儘量以最少的人力在最短的時間內完成一個案子，這些施工方式是在設計規劃時，就已由業主及建築師融合在內的。「以前曾經去日本參觀過一個大約四十幾層樓的案子，他們的樑柱板皆採用RC混凝土預鑄的方式來施築，因此施工時非常迅速，把樑柱板如同組立積木般的用塔吊吊掛上去，5天就能完成一層，非常的快速。而為了配合此工法，我想在設計的時候一定也要做些許的調整，才能夠讓整個案子蓋得又快又好。」
台灣建築近年施工品質已有十足進步
李耀中認為，台灣的業主常會一邊施工一邊做變更設計，如此一來常會導致品質及工期較難掌握。「當然台灣建築在過去十年來也有大幅的變化，尤其在上一波不景氣結束後(約民國92年後)，台灣建案無論在設計規劃及施工品質上，都與之前的案子相差很多，這也是非常令人欣慰的。尤其台灣在中高樓層的集合住宅的設計及規劃上，常得到世界不動產協進會(FIABCI)的大獎，如此可見一般。」
與同業合作 尊重包容並互相學習
長虹建設近年多方嘗試與不同建設公司合作，李耀中表示，與同業合作其實是很難得的機會，因為彼此都是同行，所以要互相尊重與包容，看到別人的長處就要多加學習，互相砥礪及勉勵。「同行合作也可分享許多的資源，包括彼此在規劃設計上的想法、施工上的心得及交換下游廠商的資料，這對彼此都有相當的助益，也是一個難得的機會。如果沒有合作的情況下，很多東西是比較難以交流的，但是無論如何，藉由雙方的合作，我們都希望能夠創造雙贏的局面，充分發揮1加1大於2的效果。」
李耀中說明，長虹建設現在有兩個案子與不同建設公司合作，一個是與忠泰建設合作的「明日博」，位於建國南路與市民大道口，基地約有2300坪，已幾乎銷售完畢。另一個案子則是與文心建設合作，基地約有1800坪，位於忠孝東路與永吉路交叉口，捷運後山埤站斜對面。此案現在還在進行都更流程，希望在後年能夠領得建照。
長虹六大建案挑戰六個第一
長虹目前最新推案包括台北市有明日博、大直金泰、內湖豪宅、洲子街4大案，新北市在林口有2大案，總共6大案，董事長李文造曾表示，預計未來6年，將賺進6個股本，挑戰「6個第一」的新紀錄。李耀中表示，這六大案皆有不同的特色包括兩個廠辦大樓及四個住宅案，也是現在台北市與新北市區的一時之選。
明日博│市中心絕美建築藝術
「明日博是現在台北市碩果僅存的大型基地，在此基地我們規劃了兩棟23層樓的住宅及一棟11層樓的辦公大樓。此案由忠泰建設主導規劃，外觀由知名澳洲DBI建築師事務所設計，未來建物周圍將設立包括日本新宮晉、美國Oyler & Wu及芬蘭Marco Casagrande的藝術作品。」李耀中表示，本案後方緊鄰瑠公圳公園，前面有退縮約25米的開放空間綠帶，可說是一個位於市中心，環繞著濃濃綠意與藝術氣息的絕佳建築作品。本案藉由忠泰與長虹的密切合作，在過去的幾個月裡即銷售一空，非常難得。
時代廣場│大直娛樂區嶄新地標
位於大直金泰段的個案，現在暫名為「長虹時代廣場」，基地約1800多坪，位於大直最熱鬧的劍南捷運站隔壁。本案將施作地下6層，地上13層的大樓，地下2樓到地上4樓將做為商場，5樓以上則做為辦公大樓。建築師為「三大建築師事務所」，立面及室內設計則特別邀請了知名設計大師陳瑞憲操刀，商場部分則由誠品負責招商規劃，完工後也期待成為大直娛樂區裡的嶄新地標。李耀中說明，本案的地點極佳，緊臨北安路及捷運站，長虹建設決定本案完成後只租不售，作為本公司的長期收益。
長虹天璽│北區最高莊園式豪宅
位於內湖路一段411巷內的豪宅案「長虹天璽」，周邊皆為美麗的內湖羣山所圍繞，也緊臨麗山國小、麗山國中及麗山高中，學區與環境皆優。「本案基地約為1400坪，只用了約400坪的面積蓋一棟28層樓的雙併住宅，其它約1000坪的面積皆拿來做為公園及泳池等公設，不僅是台北市北區裡最高的一棟住宅，也是現在難得一見的莊園式豪宅。」李耀中表示，本案集合了建築界的一時之選，包括平面設計周文斌建築師，立面設計香港P&T Group，景觀設計美國SWA公司搭配綠點施仁人設計師，藝術設計澳洲UAP及內裝設計杜文正大師等。「雖然，本案尚未正式公開，但我們對本案深具信心，不僅是長虹成立即將40周年的代表作，也是目前市面上難得一見的產品。」
新凱旋科技大樓│內科新凱旋門意象建築
同樣位於內湖的洲子街大樓，定名為「新凱旋科技大樓」，也是現在內科中碩果僅存的大面積基地，約1300坪，預定施做地下4層，地上12層，每一層面積約600坪左右，由三大建築師事務所設計，外觀形似法國巴黎新凱旋門，故取其名。現正積極施工中，希望在2012年底能全部完工。「不久前本公司也在本案斜對面標得一塊面積近千坪的土地，現正積極規劃中。未來此兩案不僅為內科園區中剩下少數的大面積開發，完成後也可望為內科園區帶來更新的風貌。」李耀中說。
世紀長虹&長虹天際│新北市林口區國際規格建築
「長虹目前於新北市的兩個大案皆位於林口地區，基地各為兩千坪左右。『世紀長虹』接近機場捷運A9站，『長虹天際』則位於文化三路與中山路口。」李耀中表示，這兩大個案皆由香港P&T Group負責做立面設計。世紀長虹現正施工中，預定完工後再推出，希望能配合捷運通車的熱潮。「本案也是經由我們精心討論規劃，由簡俊卿建築師設計平面及陳志宏設計師設計景觀及室內外公設，兩棟28層樓四併大樓，包含了幾乎可想到的公設，可媲美台中豪宅。」
長虹天際則預定明年下旬推出，由周文斌建築師設計平面，綠點施仁人設計師設計景觀及磐石總監彭永設計室內公設。本案與世紀長虹一樣，擁有各式豐富的公設。本案為兩棟36層四併大樓，是目前林口規劃中的第一高樓，擁有絕佳視野與景觀。
大台北地區土地飽和 將評估向外發展
長虹建設在過去十年皆較著重開發台北市的案子，由於台北市可供開發的土地愈來愈少，近幾年在新北市開發的比重也逐漸增加，「未來也有考慮走出大台北地區，往桃園市即將重劃的地區，或甚至往大陸發展。不過往大陸的發展都還在評估當中，並未有明確的時間表。」李耀中表示，長虹在未來開發的案子希望能朝中大型基地的開發進行，面積約在1000至5000坪左右；規劃設計方面也將積極延攬國內外知名的建築師或設計師，希望替台灣建築帶來不同的視野和風格。
住宅、廠辦、都更多面向經營開發
展望2012年，長虹除了上述六個大案會持續進行外，「在內湖五期重劃區將有一規模較小住宅案先建後售，現正施工中；捷運南港軟體園區站旁也將推出一小坪數的住宅案；不久前在洲子街標到的土地，現也正積極規劃中，希望明年能取得建照；林口地區還有數個合建案正在洽談進行中；在鶯歌火車站附近也取得了一塊約1800坪的基地，現正積極規劃中；最後則是持續不斷進行中的都更案，包括與文心建設合作的永吉路都更案、大安路都更案、松德路都更案、木新路都更案及文德路都更案等。」李耀中表示，明年對長虹建設而言，仍舊會是一個非常忙碌的一年！
對2012房市抱持樂觀態度
淺談現今房產趨勢，李耀中表示，今年最後一季的房市在歐債持續延燒、台灣股市下滑及總統大選的多重影響下，呈現一股停滯不前的狀況。明年在總統大選結束後，個人較樂觀認為股市應該會逐漸回升，房市交易情況也會好轉。「就台北市而言，因為土地取得不易且都更時程較長又難以掌握，相信台北市房產的價格仍難有下跌的空間；相對如果是地點較佳又或是特別的產品，仍有持續上漲的空間。就新北市而言，一樣是地點較佳區域應該也不易下跌，如新板特區、新莊重劃區及林口等。」李耀中認為，除非明年國際上的經濟情況非常的糟，他對明年的房市還是保持樂觀的態度。
結語
營建股王長虹建設對於所推出建案皆深具信心，提到整體幕後銷售規劃的致勝獲利法則，「首先是土地的地點選擇與取得成本，如果這兩項都能把握得當，開發案就已成功一半；再來則是用心規劃設計與施工。」李耀中認為，規劃設計上要能做出吸引人的產品，掌握市場的脈動，例如坪數大小的選擇、平面空間的規劃及美感的呈現都非常重要；施工則是呈現出產品不可或缺的最後一道手續，總是要專心施工，才能把產品完美無瑕的創造出來，並擁有最佳的品質；最後則是公司信譽。長虹建設明年也即將邁入四十個年頭，多年來始終專注於本業，也因此才能掌握前兩大核心要素，並進而讓客戶信賴選擇長虹，就等同買到擁有終生保固的產品，這也是長虹建設能於競爭激烈的房產業界中穩定成長、屹立不搖的最大因素。
李耀中擁有美國普渡大學營建管理博士學位、柏克萊大學結構與營建管理雙碩士學位，成為長虹建案營造品質最重要的把關者，在營造部分，李耀中現階段計劃積極培育適合公司且有能力之人才，為未來的發展做充份的準備。他表示，比較所學與實際工作上的差異，能夠應用到實際工作的地方並不多，但於學校所培養的研究創新及完整的邏輯思考能力，對工作有極大幫助。「實際工作的時候，會覺得很多突發狀況難以掌握，例如廠商的進度及品質，行政機關的審核時間及鄰損的處理等，這些往往不是一般營建管理課程上所說的要徑工作，但是卻常常變成是影響工程是否能如期如質完工最重要的因素。」
日系營造廠敬業精神值得學習
近年來在台灣建商引進日系精工下，讓人體會到日本建築品質的優秀之處。李耀中表示，台灣有不少的建築案子是與日系營造廠合作或標榜日系精工，也代表日系是讓人覺得有品質保證且值得信賴的。「我們最近剛完成位於中山北路的豪宅個案『長虹虹頂』，也是找日本中鹿營造合作施工完成。在合作的過程裡，讓我們覺得最值得學習的地方，就如同一般人對日本人的印象，非常的敬業且認真，他們唯一的目標就是把工作做好，確認達到他們的品質標準，將公司的信譽擺在第一位。另外，他們工作上也是一絲不苟，非常注重細節，希望把每一個步驟都能確實做到。這些我想都是台灣的營造廠值得學習的地方。」
歐美、日本先進國家較著重建築事前規劃
李耀中表示，雖然沒有在國外工作的經驗，但是若要比較國內外建築的差異點，台灣仍有許多要加強的地方。「就歐美及日本等已開發國家而言，不論在配色、選材及整體的設計，感覺仍比國內較有美感。在大陸方面，中國過去的園林山水其實也非常有味道，不論是較小的中式庭園或古時候皇家遺留下來的大型公園，如北京的頤和園、景山公園、天壇及北海公園等，都非常的美。」李耀中認為，中國業主及政府非常的能接受新的設計，大量邀請國外建築師及設計師來中國進行規劃設計，所以從大型的公共建築至民間的住宅或商業開發案，都非常讓人耳目一新，且量體規模都非常龐大。「我個人也很喜歡現代西方的建築設計裡，還融合了中國的一些傳統元素，這在大陸的案子常常看得到。」
李耀中表示，在營造部分歐美及日本等國家較著重於事前規劃，避免不必要的錯誤產生；另一方面，由於這些國家工業較發達，人工相對也比較貴，因此在施工方面，都會採用較有效率的方式配合必要的機具，儘量以最少的人力在最短的時間內完成一個案子，這些施工方式是在設計規劃時，就已由業主及建築師融合在內的。「以前曾經去日本參觀過一個大約四十幾層樓的案子，他們的樑柱板皆採用RC混凝土預鑄的方式來施築，因此施工時非常迅速，把樑柱板如同組立積木般的用塔吊吊掛上去，5天就能完成一層，非常的快速。而為了配合此工法，我想在設計的時候一定也要做些許的調整，才能夠讓整個案子蓋得又快又好。」
台灣建築近年施工品質已有十足進步
李耀中認為，台灣的業主常會一邊施工一邊做變更設計，如此一來常會導致品質及工期較難掌握。「當然台灣建築在過去十年來也有大幅的變化，尤其在上一波不景氣結束後(約民國92年後)，台灣建案無論在設計規劃及施工品質上，都與之前的案子相差很多，這也是非常令人欣慰的。尤其台灣在中高樓層的集合住宅的設計及規劃上，常得到世界不動產協進會(FIABCI)的大獎，如此可見一般。」
與同業合作 尊重包容並互相學習
長虹建設近年多方嘗試與不同建設公司合作，李耀中表示，與同業合作其實是很難得的機會，因為彼此都是同行，所以要互相尊重與包容，看到別人的長處就要多加學習，互相砥礪及勉勵。「同行合作也可分享許多的資源，包括彼此在規劃設計上的想法、施工上的心得及交換下游廠商的資料，這對彼此都有相當的助益，也是一個難得的機會。如果沒有合作的情況下，很多東西是比較難以交流的，但是無論如何，藉由雙方的合作，我們都希望能夠創造雙贏的局面，充分發揮1加1大於2的效果。」
李耀中說明，長虹建設現在有兩個案子與不同建設公司合作，一個是與忠泰建設合作的「明日博」，位於建國南路與市民大道口，基地約有2300坪，已幾乎銷售完畢。另一個案子則是與文心建設合作，基地約有1800坪，位於忠孝東路與永吉路交叉口，捷運後山埤站斜對面。此案現在還在進行都更流程，希望在後年能夠領得建照。
長虹六大建案挑戰六個第一
長虹目前最新推案包括台北市有明日博、大直金泰、內湖豪宅、洲子街4大案，新北市在林口有2大案，總共6大案，董事長李文造曾表示，預計未來6年，將賺進6個股本，挑戰「6個第一」的新紀錄。李耀中表示，這六大案皆有不同的特色包括兩個廠辦大樓及四個住宅案，也是現在台北市與新北市區的一時之選。
明日博│市中心絕美建築藝術
「明日博是現在台北市碩果僅存的大型基地，在此基地我們規劃了兩棟23層樓的住宅及一棟11層樓的辦公大樓。此案由忠泰建設主導規劃，外觀由知名澳洲DBI建築師事務所設計，未來建物周圍將設立包括日本新宮晉、美國Oyler & Wu及芬蘭Marco Casagrande的藝術作品。」李耀中表示，本案後方緊鄰瑠公圳公園，前面有退縮約25米的開放空間綠帶，可說是一個位於市中心，環繞著濃濃綠意與藝術氣息的絕佳建築作品。本案藉由忠泰與長虹的密切合作，在過去的幾個月裡即銷售一空，非常難得。
時代廣場│大直娛樂區嶄新地標
位於大直金泰段的個案，現在暫名為「長虹時代廣場」，基地約1800多坪，位於大直最熱鬧的劍南捷運站隔壁。本案將施作地下6層，地上13層的大樓，地下2樓到地上4樓將做為商場，5樓以上則做為辦公大樓。建築師為「三大建築師事務所」，立面及室內設計則特別邀請了知名設計大師陳瑞憲操刀，商場部分則由誠品負責招商規劃，完工後也期待成為大直娛樂區裡的嶄新地標。李耀中說明，本案的地點極佳，緊臨北安路及捷運站，長虹建設決定本案完成後只租不售，作為本公司的長期收益。
長虹天璽│北區最高莊園式豪宅
位於內湖路一段411巷內的豪宅案「長虹天璽」，周邊皆為美麗的內湖羣山所圍繞，也緊臨麗山國小、麗山國中及麗山高中，學區與環境皆優。「本案基地約為1400坪，只用了約400坪的面積蓋一棟28層樓的雙併住宅，其它約1000坪的面積皆拿來做為公園及泳池等公設，不僅是台北市北區裡最高的一棟住宅，也是現在難得一見的莊園式豪宅。」李耀中表示，本案集合了建築界的一時之選，包括平面設計周文斌建築師，立面設計香港P&T Group，景觀設計美國SWA公司搭配綠點施仁人設計師，藝術設計澳洲UAP及內裝設計杜文正大師等。「雖然，本案尚未正式公開，但我們對本案深具信心，不僅是長虹成立即將40周年的代表作，也是目前市面上難得一見的產品。」
新凱旋科技大樓│內科新凱旋門意象建築
同樣位於內湖的洲子街大樓，定名為「新凱旋科技大樓」，也是現在內科中碩果僅存的大面積基地，約1300坪，預定施做地下4層，地上12層，每一層面積約600坪左右，由三大建築師事務所設計，外觀形似法國巴黎新凱旋門，故取其名。現正積極施工中，希望在2012年底能全部完工。「不久前本公司也在本案斜對面標得一塊面積近千坪的土地，現正積極規劃中。未來此兩案不僅為內科園區中剩下少數的大面積開發，完成後也可望為內科園區帶來更新的風貌。」李耀中說。
世紀長虹&長虹天際│新北市林口區國際規格建築
「長虹目前於新北市的兩個大案皆位於林口地區，基地各為兩千坪左右。『世紀長虹』接近機場捷運A9站，『長虹天際』則位於文化三路與中山路口。」李耀中表示，這兩大個案皆由香港P&T Group負責做立面設計。世紀長虹現正施工中，預定完工後再推出，希望能配合捷運通車的熱潮。「本案也是經由我們精心討論規劃，由簡俊卿建築師設計平面及陳志宏設計師設計景觀及室內外公設，兩棟28層樓四併大樓，包含了幾乎可想到的公設，可媲美台中豪宅。」
長虹天際則預定明年下旬推出，由周文斌建築師設計平面，綠點施仁人設計師設計景觀及磐石總監彭永設計室內公設。本案與世紀長虹一樣，擁有各式豐富的公設。本案為兩棟36層四併大樓，是目前林口規劃中的第一高樓，擁有絕佳視野與景觀。
大台北地區土地飽和 將評估向外發展
長虹建設在過去十年皆較著重開發台北市的案子，由於台北市可供開發的土地愈來愈少，近幾年在新北市開發的比重也逐漸增加，「未來也有考慮走出大台北地區，往桃園市即將重劃的地區，或甚至往大陸發展。不過往大陸的發展都還在評估當中，並未有明確的時間表。」李耀中表示，長虹在未來開發的案子希望能朝中大型基地的開發進行，面積約在1000至5000坪左右；規劃設計方面也將積極延攬國內外知名的建築師或設計師，希望替台灣建築帶來不同的視野和風格。
住宅、廠辦、都更多面向經營開發
展望2012年，長虹除了上述六個大案會持續進行外，「在內湖五期重劃區將有一規模較小住宅案先建後售，現正施工中；捷運南港軟體園區站旁也將推出一小坪數的住宅案；不久前在洲子街標到的土地，現也正積極規劃中，希望明年能取得建照；林口地區還有數個合建案正在洽談進行中；在鶯歌火車站附近也取得了一塊約1800坪的基地，現正積極規劃中；最後則是持續不斷進行中的都更案，包括與文心建設合作的永吉路都更案、大安路都更案、松德路都更案、木新路都更案及文德路都更案等。」李耀中表示，明年對長虹建設而言，仍舊會是一個非常忙碌的一年！
對2012房市抱持樂觀態度
淺談現今房產趨勢，李耀中表示，今年最後一季的房市在歐債持續延燒、台灣股市下滑及總統大選的多重影響下，呈現一股停滯不前的狀況。明年在總統大選結束後，個人較樂觀認為股市應該會逐漸回升，房市交易情況也會好轉。「就台北市而言，因為土地取得不易且都更時程較長又難以掌握，相信台北市房產的價格仍難有下跌的空間；相對如果是地點較佳又或是特別的產品，仍有持續上漲的空間。就新北市而言，一樣是地點較佳區域應該也不易下跌，如新板特區、新莊重劃區及林口等。」李耀中認為，除非明年國際上的經濟情況非常的糟，他對明年的房市還是保持樂觀的態度。
結語
營建股王長虹建設對於所推出建案皆深具信心，提到整體幕後銷售規劃的致勝獲利法則，「首先是土地的地點選擇與取得成本，如果這兩項都能把握得當，開發案就已成功一半；再來則是用心規劃設計與施工。」李耀中認為，規劃設計上要能做出吸引人的產品，掌握市場的脈動，例如坪數大小的選擇、平面空間的規劃及美感的呈現都非常重要；施工則是呈現出產品不可或缺的最後一道手續，總是要專心施工，才能把產品完美無瑕的創造出來，並擁有最佳的品質；最後則是公司信譽。長虹建設明年也即將邁入四十個年頭，多年來始終專注於本業，也因此才能掌握前兩大核心要素，並進而讓客戶信賴選擇長虹，就等同買到擁有終生保固的產品，這也是長虹建設能於競爭激烈的房產業界中穩定成長、屹立不搖的最大因素。
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