中山世紀│GRAND SKY MANSION

訂製化豪宅&空中私墅的完美結合

過去的豪宅，是以地段、外觀、格局、席次到名人的「群聚效應」，決定躋身豪宅之林的基準；然而隨著兩岸三地華人經濟圈成型，層峰眼界相對提升，對奢華的要求更加國際化與客製化，奢華配備的競逐，將無法定義新豪宅之標準，才能令資產擁有稀有與增值性。由太平洋建設與中星建設聯合打造的「中山世紀」，正對中山北路百年官道濃蔭，以「訂製豪宅」的創新規劃，並凝聚國際豪宅創新設計，改寫北市精華地段豪宅史，成為令人驚艷的新亮點。

綜觀世界層峰居住潮流，未來的新豪宅將不再是奢華的競逐，而是以「客製化」的服務，針對個人生活需求量身打造居住空間。目前在新加坡The Marq Signature Tower、曼谷最高地標The MahaNakhon以及紐約56 Leonard等豪宅，皆有相似的規劃，吸引全球層峰爭相收藏之。

45年金字品牌殷實建商太平洋建設，與品牌建商中星建設攜手擘畫的「中山世紀」，即以此趨勢為建築理念打造。本案基地位於中山北路，不僅是百年帝王軸線，更擁有無可取代的濃蔭地段，加上精品旗艦林立、國際五星級飯店齊聚，地段身價自當不凡。

結合百年工藝的優雅美學

為符合中山官道的精品風格，「中山世紀」外觀正面以純石材形塑精品風格，室內公設則配置百年工藝Hermes皮革家具系列於1樓精品大廳中，展現法式風華；更禮聘上海柏悅飯店、杭州富春山居、台北W Hotel等花藝創作美學大師淩宗湧為景觀花藝顧問，展現高貴典雅的時尚美學。

豪宅訂製六大系統 量身訂作私人享受

現代豪宅的定義，已並非是公寓的放大版或是將空間作平均配置，而是讓居住者成為空間的主人。「中山世紀」僅規劃12戶限量豪宅，戶戶130坪起，由於為一層一戶的設置，因此每戶自梯廳起，即可以專屬客製化設計，決定居住者享受人生的方式。

「中山世紀」以國內首見的巴黎Haute Couture訂製概念為設計靈感，為空間穿上奢華訂製服，建立專屬的尊榮感，讓「豪宅村」躍然成為專屬的「訂製宅」；6大訂製系統包含：尊榮門廳區、空中私墅區、訂製空間區、堂奧門面區、廚藝展演區與精品衛浴區等，除了各擁有3種基本款式可供選擇外，也可依個人需求量身打造，訂做專屬規格，並講究細節、材質、工藝及設計感。

空中私墅SKY VILLA 陽台 百變私人休閒空間

綜觀紐約、曼谷、新加坡等全球一級城市，其創新的建築意象，皆以「綠化 、垂直化、客製化」為國際豪宅三大概念，「中山世紀」最獨一無二的規劃，當屬「空中私墅區」，台北好宅罕見的國際規格空中私墅SKY VILLA 陽台，可依客戶需求訂製水花園、溫水按摩池、私家香草花園等，連結木DECK、休息平台與書房空間，讓生活的背景不只是中山北路濃蔭，更是回家後流連忘返的祕密花園。

 

結語：

每年世界經理人集團World Executive Group、世界地產研究院和總裁雜誌評選大中華豪宅，其中「資產報酬率」正是重要的評選標準之一。中山北路近年來建設話題不斷，看好其國際化發展，知名建商無不爭相進駐此官道。「中山世紀」以與國際豪宅規格相同的設計靈感與視野，創新的訂製概念、經典的百年工藝、稀有的限量席次，成就130坪雍容大器的訂製款豪宅，成為睿智層峰眼中，滿足奢華享受，並兼具資產高價值的絕佳置產標的。

從中山世紀談精品建築的市場定位│專訪中星建設總經理江思毅

在中山北路百年官道推出的預售案「中山世紀」，在「客製化個性豪宅」的號召力下，吸引許多嚮往低調奢華生活的層峰階級目光，也創下北市破億豪宅的銷售新紀錄，其背後原因令人好奇。美宅誌特別專訪中星建設總經理江思毅，暢談中星建設多年來的建築規劃經驗，並分享中山世紀的個案產品定位，以饗讀者。

內文：

江思毅表示，中星建設由創立至今已超過20年，雖然公司規模不大，知名度不高，但以踏實穩健的態度經營，所推出的建案接鄰近公共建設、捷運、公園綠地或學校。「像是大直、天母、或麗水街的個案，我們公司的個案地點都相當不錯，這次推出的"中山世紀"更是眾所皆知的百年官道。」他說明，跟太平洋建設已交往多年，對其建築品質相當有信心，本案則是第一次合作。

嚴選精華地段 確保建築歷久不衰

江思毅提到，歷經長時間的經營，也經過了許多次房產的起伏漲跌，中星建設一直以來皆以"個案表現"的方式推案，「在民國78~79年那一波的房產跌幅後，讓我有一個很重要的想法，就是個案的好壞不能用市場的表現去評斷，最重要的是產品的定位，要建立在自己留下來住也覺得合用的基礎上；此外，選擇好的地點也能夠讓出租較為順利，就算低價出售也能出現較快的成果。」

他表示，中星建設能夠一直存在於房產舞台，靠的就是選好的地點推案，「每個行業都有周期，不可能一直往上爬，所以我會用"不賠就是賺"的方向找地點，寧願在市中心貴買貴賣，也不願意在偏遠地區買一塊便宜又大碗的地。」如中山世紀188坪的建築基地，江思毅當初也花了10多億入手，這樣的價錢已經能夠在新北市買上千坪的土地開發，「那時的景氣也是動盪不安，只多了大陸市場支撐，所以我認為沒必要去承擔風險，好的點可以歷久不衰，我可以少賺、可以平盤，但是我一定要保持中星建設的產品定位。」 

精密規劃 快速推案

江思毅表示，多年來專注於土地開發只要是好的地點，不論大小都可以，從100多坪、2~300坪到800多坪都可以，「我的產品定位在開發時就已經確定，所以才能根據基地大小很快的定下個案的產品定位，最重要的是要計算推案時機，因為一塊地將開發時程拖太久，將會造成成本難計算；另外我有個習慣就是會算出固定的立論，不會因為市場較好就延長個案CLEAN的時間。」

江思毅以中山世紀為例，本案設定由開發至交屋為3~4年，因此開發期間僅1~2年，在不操作槓桿、地段好、產品規劃力強，加上沒有資金壓力的情況下，才能做到如此快速的推案時程。「從前對於中山北路的認定就是非富即貴，若帝寶是高調的豪邸，中山北路就該擁有低調的奢華，難得擁有這樣的基地，因此即使個案規模不大，我也要讓來到這棟建築面前的人，能夠感受到它的氣質，與住在建築中主人的品味。」他也提到，如同中山世紀般的個案，由於規模較小無法過於突顯，但在台北將會越來越多。

20年經驗 成就六大空間客製化系統

中山世紀即使綜觀台北房產市場，也是極為特殊的產品，談及本案規劃，江思毅表示，如寶格麗、卡蒂兒等國際級優質精品，會賣得好的一定是限量商品，「中山世紀光地段就已經是限量，因此我將它規劃如同頂級跑車對於內裝皮件或設備的客製化，打造出住戶個人的專屬STYLE。」他說明，從大直八方個案起，中星建設產品就已擁有基礎的客製化系統，由各層梯廳、玄關起，戶戶擁有自己的LOBBY，打造出每戶主人的個性，而一層一戶的規劃是先決條件。而在中山世紀中，更加延伸了此項客製化系統，包含尊榮門廳區、空中私墅區、訂製空間區、堂奧門面區、廚藝展演區與精品衛浴區等6項，變化越來越靈活。

「客製化的好處是不會在預售案中浪費資源，能夠及時配合設計師將豪宅主人的想法呈現，整棟大樓雖然外觀相同，但是每層樓各有各的味道，和一般毛胚屋不同的是，我們會以提貨的概念附贈如大門、廚具、衛浴等基本配備，並請設計師為每個空間設計三套樣式，並可隨住戶需要增減設備。」江思毅認為，這樣的軟體規劃相對於毛胚屋更為人性化，「毛胚屋就像是賣土地一樣，只是把框架勾勒出來就賣那麼高的價錢，而我們產品的房價都已經把這些算進去，住戶再怎麼添加預算也是有限，也能節省成本。」

空中私墅規劃 展現都市叢林的休憩氛圍

中山世紀的「空中私墅區」陽台規劃，可謂本案的精髓所在，江思毅表示，當初是參考國外頂級豪宅的規劃而發想，可依客戶需求訂製各式不同的休憩場所，「面對林蔭大道的絕佳環境，我設計了深三米、寬八米半的空間，並合法申請水池使用，住戶可以設計泳池、花園，或是甚麼都不做，在都市叢林裡有自己的花園，跟住在仰德大道的透天厝其實沒有兩樣。」他表示在現代忙碌的社會，能發呆就是一種福氣，這樣的空間不僅擁有實用性與功能性，也是將感覺灌輸在產品中的具體表現。

建築必須述說土地的故事

江思毅表示，綜觀中星建設的個案，會發現建築立面都沒有重複過，「我認為每個建築立面都應該有它的故事，這跟地段的人文與氣質有相當的關係，建築若長的一樣，雖然對企業的經營來說是好的，但是對都市來說卻不恰當，就像女孩子一樣，不能整形到大家都長得一樣，沒有美醜之分。」他說明，中山世紀的建築發想是由框架開始，沒有台度的落大地玻璃，讓樹景進入家中，才是林蔭大道上的房子該有的姿態，而不該是格格不入的厚重石材。

江思毅認為，好的建築並非用好的建材堆砌而成，新光傑仕堡雖然都是磁磚，但它有日式簡單俐落的線條，看起來就是歷久彌新；同條路上艾美酒店的細長窗與建築的比例也是一絕，「其實好看的建築，就是在建材、高度與比例間的多與少去衡量而已，就像HERMES的凱莉包，簡單的線條、正確的比例，不論男女都能夠很合用；相比之下，建築能有更多的工藝與設計，當然能夠做得更好。」 

打造能夠成為古蹟的台灣建築

「台灣很少有把台灣味呈現出來的建築，但好建築也百年，醜建築也百年，建築設計要為下一個是戴的眼光著想，才是建商應有的態度。」江思毅強調，以台灣現在建築工藝的品質，建築能夠輕易的存在上百年，因此現在所蓋的房子，未來都有可能成為古蹟，雖然以台灣的法規很難考慮到整個街廓，因此建商有責任讓一棟棟的個體建築變得好看，「每棟建築都要有發想的起源，只要放入感情、用心思考，就算規模再小都會表現出來，這就是每棟建築無法拷貝的核心價值。」

 

結語：

中山世紀的建築設計與規劃，受到豪宅層峰的一致肯定，而在支撐其成功的因素，則是中星建設江總經理對於建築開發的種種堅持，20多年來的建築經驗。中星建設將持續讓每塊土地上的建築，呈現出最佳的表情；也讓每戶豪宅的空間，展現出主人的生活STYLE，這也是國際化豪宅的未來趨勢。

創新建築 永續經營 建設台灣

中華民國建築同業公會全國聯合會理事長吳寶田在接受採訪時表示，台灣經濟體質原本健全，希望政府能審慎因應局勢，趕快修正不當的施政措施，採取穩健的法令與政策，則不但建築業可以迅速回春，整體經濟也會很快恢復榮景。他也希望同業能透過各種管道，發揮影響力向各級單位建言，共同建置一個可以「創新建築，永續經營，建設台灣」的產業環境。   

政府建商應重建夥伴關係

吳寶田透露，他長久參與建築開發業同業公會，卻從未想過要競選公會理事長，2008年當選台北市公會與2012年當選全聯會理事長，全是同業的支持與託付，他有很深的責任感。尤其在此嚴峻的景氣前景之際，更要代表建築同業，基於產業的長遠發展，負責地向政府建言。

吳寶田說，一個穩健的政策，產業才能穩健經營，一下子振興或是一下子打壓都不是長久之計。建設公司扮演著各地方建設開發的重要動力，應該是政府的「夥伴」而不是政府的「敵人」！他時常代表公會到政府部門開會建言，總是感受到一股氛圍，似乎將建設公司當作是房價高漲的「元兇」！使得各種整治手段出籠，建設公司淪為政策「打壓」的對象。

吳寶田表示，近一兩年來，有關都市更新、容積移轉、容積獎勵等法令的修訂都有這種「打壓」陰影。其實這三個政策法令都有其必要性與時空背景，原本都有很好的運作機制，也有特定的功能，適度檢討與修正補強即可，如果大幅修改反而會衍生其他問題，公會也為了這些法案多次向政府建言。值此新內閣改組之際，希望政府部門能審酌局勢，多多參考公會意見。

吳寶田指出，比如「都市更新」的政策與法令，讓法令更細膩的保護大多數人民的權益，當然也是公會廣大成員所樂見。但是，如何「效率」與「公平」地保障地主、建商，這中間需要政府官員承接責任，做好裁量。專家學者委員也應該透過平等對話，扮演仲裁的角色。

以目前而言，大部分業者對都市更新望而卻步，都更作業時程動輒數年的狀況看來，都市更新的法令顯然修過頭了！失去建設產業投入的都市更新只會效率更差，都市改造步伐更慢。這點值得政府深思！

建商自律正派穩健經營

吳寶田強調，近年來，由於同業的努力與自律，大部分的建設公司都是循規蹈矩的合法業者，購屋的糾紛大幅減少，公司經營不善倒閉更是非常少見。而且大多數的公會成員都曾歷經十年前的不景氣，大多採取審慎經營的模式，品管的管控也大幅提升，建商已經轉型成為專業經營的產業！政府千萬不要再將「建商」當作是「奸商」！

吳寶田表示，近年來在良性競爭與產業交流的環境下，住宅大樓的外觀越來越美觀，都市的風貌也越來越有質感。看看台北市、新北市、桃園、新竹、台南、高雄等六都地區，甚至比較鄉下的外圍縣市也都逐漸改觀，我們建築同業工會的所有成員都貢獻良多，這點絕對值得政府客觀正視。

穩健的產業政策攸關整體經濟

吳寶田強調，建設公司賺的錢是「加工錢」，透過買地或是合建、都更等進行實質的建設開發，這中間涉及到整合、規劃、設計、營造、品管、行銷、企劃、交屋、物業管理等多項專業，開發期如果順利也需要花費三、四年，不是一朝一夕就可完成。建設公司當然有應得的利潤，但都是合理的利潤，不是什麼暴利投機事業！此外，建設公司的建案開發，所動用的專業人力相當密集，對於國內就業機會的提供幫助很大，對於台灣經濟的活絡也很有助益。

吳寶田表示，建設公司的土地都是向地主買的，最大的利益在地主，而不是負責加工的建設公司。但是政府的政策往往將矛頭指向建設公司，才會衍生很多不當的政策與法令。

吳寶田表示，2008年的美國金融風暴，當時建築開發業團結合作，加上政府的支持與合作，率先走出風暴陰影，並在逆境中快速恢復榮景。但在2013年，雖然有歐洲經濟風暴，卻又面臨政府為了因應熱錢的打房措施，包括奢侈稅與證所稅等，使得建築業面臨嚴峻的挑戰。

吳寶田指出，全球的金融風暴與經濟風暴都跟建築業的衰退息息相關，比如美國四年前的二房效應，造成多家銀行倒閉，拖累整個美國的經濟。台灣在十幾年前因為亞洲金融風暴，引發的房地產的長期低迷，政府當年為了打銷銀行呆帳，更是花費龐大的預算，這些都歷歷在目。四年前，當美國金融風暴產生之際，國內各行各業都受到衝擊，當時建築同業普遍採取穩健經營，響應公會呼籲的減量經營，建築業安然度過難關，間接也讓金融業體質健全。

吳寶田表示，未來公會將團結會員的聲音，向政府建言，建築業的穩定攸關金融與經濟的穩定，各項不合時宜的措施如奢侈稅等，應該盡速取消，讓建築業發揮經濟火車頭的動力。

高房價的政府政策

吳寶田指出，根據公會的研究，不論景氣的好壞，世界各國首都地區的房價都是高房價！各國政府會透過諸如補貼措施或是出租住宅等，來回應民眾的需求。高房價也不是建商所期待，穩定的地價與房價才是建商穩健經營的良好環境。但是，台灣只要房價過高，部分媒體就會跟著部份學者對建商「喊打喊殺」，政府部分官員有時也跟著起舞，政策因此搖擺不定，這都不是好的現象。

吳寶田表示，為了抑止高房價，政府推出「合宜住宅」的措施，未來如能和一般房地產取得雙軌併行的相處之道，則首購的房價可以恢復平穩，年輕購屋族群也能安心，不必被高房價壓得透不過氣來；而穩健經營的建商也不必淪為媒體口誅筆伐的對象，未來的住宅政策才能走得穩健與平順，也可望簡少爭議。

心懷感恩  全力以赴

吳寶田表示，從事建設產業已經三十二年，算來已經快要一萬兩千個日子！對這份同業情義濃厚的產業，總覺得「天天開心」，時間過得真快啊！他要特別感謝很多同業先進的提攜，以及各地會員的支持想挺，讓他有機會為廣大的會員來服務。雖然向政府交涉過程，有時未必順利，也無法盡如人意，但是他絕對全力以赴，因為建築同業是「唇亡齒寒，羞辱與共」的命運共同體！

吳寶田表示，無論景氣如何變動，無論企業如何多角化經營，麗寶機構仍將秉持三十年來在建築本業所堅持的理念，以「誠信的態度、穩健的經營、精良的品質、熱枕的服務」，持續在各地推出優良的超值住宅。他強調，成就不只是靠自己的努力，最重要的是朋友的情義相挺。期待各位同業夥伴持續給予鼓勵與指教，麗寶機構也樂意和同業分享交流！

太子景雲見│台中國美館特區 東方美學新風景

不論上海、紐約，全球各大城市正蔓延一股東方風。上市公司太子建設以深厚建築經驗打造新案「太子景雲見」，結合知名飯店W-TAIPEI空間美學精神，並汲取象徵時尚風格的感官呈現，將東方隱密含蓄之美，進駐中台灣目前最熱門的名宅聚落─國美館特區，為當區建築注入東方美學新風貌。

新東方風格編織意象建築
「太子景雲見」基地位於台中五權西路、中美街口，面積約590坪，規劃地上23層、地下4層建築，外觀由合契建築師事務所打造，透過複層的設計，呈現垂直金屬隔柵錯落的序列，與橫向陽台線條，產生「編織」的視覺韻律，現代質感的建材與建築技術，交織時尚的概念，呈現祥雲織錦的新東方風格建築意象。

退縮綠林 謙讓於城市的建築

於景觀方面，特聘賓史華龍設計公司規劃，一樓以謙退姿態種植喬木林，一方儒雅的綠風景，搭配天際線表現的出簷意象，顯現中式千年官苑尊貴的氣度。同時在景觀空間上凝聚更多亞洲風的美學意識，讓人回到家可以感受到內心澄明寧靜的優雅。

獨家雲端系統 提供居家數位服務

「太子景雲見」規劃84戶住家，室內坪數為70~80坪，以打造百年建築之思維，用心選擇建材配備。禮聘設計名師為社區設計專屬門款，搭配義大利進口CISA門鎖，獨特而優雅；窗戶採日本TOSTEM氣密鋁窗，氣密性提升；廚具為德式工藝精選LEICHT廚具；衛浴採天然石材地坪、檯面，並使用頂級飯店指定之V&B、DURAVIT、GROHE、KOHLER、PAFFONI、…等全衛浴精品系列。此外，太子建築更獨家擁有與西門子德國合作之雲端系統，針對高級住宅研發，天羅地網智慧科技保全系統，全面連線監控、同時提供未來生活採買、app等居家數位服務。

合雄君璽│南崁新富特區 國際水岸花園城

THE MAJESTY PALACE

桃園機場各方條件同樣具備發展成為航空城的潛力，近年中央與地方也積極展開機場及周邊的發展規劃，包括濱海遊憩區、生活機能區、航空產業區、精緻農業發展區、機場相容產業區、經貿展覽園區等六大區，未來將與航空城之商業、生活、觀光產業一起發展，前途無可限量。由寶佳機構‧合雄建設所推出的「合雄君璽」，即位於緊鄰國門核心圈的南崁水岸，集商業繁榮、生活機能、休閒綠意於一身，並以齊質大宅規劃形塑大街廓格局，成就南崁特區品味名宅首席，值得菁英珍藏。

「合雄君璽」基地位於蘆竹鄉忠孝西路、南昌路口，合雄建設以為客戶尋找最好生活為目標，在南崁水岸打造最具價值之親水住宅，以大樹造景、百億造鎮規劃，打造大尺度、大街廓、大綠意的人文新都心。就交通便利性而論，南崁地區是通往桃園國際機場的交通要道，數分鐘即可快速抵達國道，連結國門與高鐵，加上五楊高架即將全線通車，與機場捷運、桃園捷運的雙網優勢，可謂無往不利。

南崁便利的交通也吸引了大型商場在此設點，COSTCO、特力家居、台茂購物中心等三大生活購物生活圈齊聚，並鄰近中正藝文特區，輕鬆擁有美式生活的極致享樂。此外，基地一旁的南崁溪水岸腳踏車道，則是極佳的野外運動場域，住戶既有都會生活的便利，亦兼有鄉間的清野情調，可謂不可多得的住宅上選。

500坪水瀑林園 打造水岸頂級莊苑

「合雄君璽」配合整體街廓的營造，將建築大幅臨路退縮，讓基地和街道間的棟距視野變寬廣，如此規劃打破舊有建築需蓋滿基地的迷思，基地外圍並特別重視綠帶的養成，種植大量植栽；樓高21層的建築以新古典風格打造，挑高的垂直動線，將形塑美麗的城市天際線；基地中央打造500坪Resort水瀑林園，不僅創造美麗地景，也形塑國際級的城市格局。

水岸永遠是住宅價值的最高指標，親水親綠的珍稀地段讓全球名人富豪豪輒千金收藏，台北外雙溪、天母磺溪、大直明水新富區，每坪上看百萬單價，仍是富豪爭相納藏的稀有資產。「合雄君璽」以國際水岸花園城為理念打造，坐擁地段環境優越性，並採用北市億萬豪宅專用之多項頂級建材，甫開案即吸引眾多菁英相繼入主此國門新富特區，享受輕鬆可及的極致人生。

雙捷京站│繁華轉身一巷隱 靜謐優雅新古典

THE CHARM OF LIVING
捷運蘆洲捷運線通車之後，蘆洲地區過去交通不便的印象便大為改觀，也帶動當區房價節節上升，而其中最具增值潛力的，莫過於徐匯中學站周邊區域，不僅生活機能便捷，更是蘆洲線未來與環狀線的交會大站。由麗寶機構團隊‧麗源建設所打造的成屋案「雙捷京站」，基地位於捷運徐匯中學站旁‧信義路靜謐街廓，兼具便利與寧靜，加上擁有近1500坪大面積基地的條件優勢，甫公開即受區域與臺北市購屋、換屋族群青睞，成為近期雙北市備受矚目的個案。

「雙捷京站」基地正臨蘆洲信義路1484坪完整街廓，距離捷運蘆洲線徐匯中學站步行僅五分鐘距離。專案表示，蘆洲線的各捷運站中，最方便的就是徐匯中學站，本站是蘆洲線與未來環狀線雙捷交匯的雙捷大站，只要9個站即可到達台北東區SOGO；在東門站通車後，不需換車即可抵達永康商圈；此外，於2011年，三重蘆洲唯一結合時尚、精品、購物、休閒、美食、飯店的複合商城─「徐匯廣場」全新開幕，進駐日本人氣品牌－UNIQLO，讓蘆洲同步時尚流行；鄰近學校則有徐匯中學、永福國小、五華國中、三和國中等，十分方便。


新古典美學經典 塑造區域新地標
「雙捷京站」為新成屋，由麗寶機構關係企業麗源建設先建後售，使建材、設計更一目了然。本案外觀設計為新古典美學風格，挑高雄偉基座，以低建蔽率廣納生活綠意，建築以黃金對稱、富麗色彩，交織成律動的幾何流線，並用低檯度長窗提供住戶寬闊視野。本案打造挑高6米迎賓門廳，讓住戶回到家中備感尊榮，社區內提供多元公設，包含戶外泳池、藝術中庭、花園、健身房、交誼廳、...等，提供氣派、華麗的社區居家環境。


全區雙併均質3~4房規劃 創造家庭合居生活
為了保持單純的居住環境，「雙捷京站」規劃7棟均質雙併，坪數為43坪的3房與52坪的4房格局，43坪3房擁有靈活的空間尺度，52坪的4房則規劃雙主臥方正格局。現場專案表示，本案平面規劃貼心考量新世代合居關係，讓三代同鄰不同居，連接三代同堂的親密新關係；不論何種規劃都能讓家族相鄰，創造三代合居的新生活。

　現場專案表示，本案基地所在位置信義路，對外交匯三和、集賢路雙核心大道，也是蘆洲最重要的交通要道之一，開發較早，生活機能發達，但卻擁有靜巷般的寧靜，「雙捷京站」能於當地擁有大面積基地進行開發，實屬難得，可謂隱身於寧靜街廓的大型社區。此外，麗寶機構品牌向來是建築品質的保證，集團跨領域之經營實力有目共睹，本案以當區最大規模社區為訴求，大基地、戶數稀有，並規劃頂級公設，創下蘆洲房市新亮點。

國賓伊頓│BELLA VITA法式宮廷莊園美學

營建龍頭興富發集團旗下上市品牌「潤隆建設」所推出的「國賓伊頓」，為了呈現最完美的生活體驗，與大安、信義區同步豪宅建材，全棟採用崗石的設計外觀，整體建築語彙如同信義計畫區的貴婦百貨BellaVita般的歐式宮廷美學。並用心於住宅細節，以豪宅規格打造「國賓伊頓」，成為文山區首區一指的預售產品。


「國賓伊頓」基地面積為1900坪，於政大特區中實屬難得，且規模超越特區同級產品。本案建築語彙風格以法式宮廷美學，打造如Bella Vita百貨般風格，現場專案表示，潤隆建設以打造政大特區中的仁愛帝寶為目標，以4棟大器建築，使整個街廓創造出其他小基地個案所無法創造出的氣勢與貴氣。

國際飯店等級休閒公設
由於基地面積寬廣，「國賓伊頓」最大的特點，即是創造同區段小面積基地，無法形塑的完整國際飯店等級休閒公設，全區包含飯店大廳、峇里島露天溫水泳池、梯廳、lounge bar...等，加上與信義路豪宅同等級的室內化車道設置，所有設施皆參考國際精品酒店等級的公設意象做為發想設計，讓住戶擁有政大特區山林與政大河濱生活的同時，也享有富足的精神食糧。

政大特區內稀有小坪數產品

「國賓伊頓」規劃4棟5層樓高建築，共計141戶住家，每層6至8併，平面規劃為26至38坪的2至3房產品。現場專案表示，本案是目前中坪數換屋族推案為主的政大特區內，唯一的中小坪數產品，獨特的產品規劃與及較低的總價門檻，讓購屋族可以千萬價位享受億萬豪宅生活，在產品力上無可比擬。

「國賓伊頓」以大安區、信義區客層為銷售主力，僅1600萬購屋成本，即可於距台北市10分鐘車程的政大附中學區，擁有26坪2房2廳的產品，也因此於公開後，吸引許多著重下一代教育、嚮往以政大為核心，所發展出的優質學區與學風之台北白領精英前往看屋，甫開案即獲得熱烈迴響。