中悅上林苑│傲視南崁豪宅群 集中悅建築精神之大成

桃園縣南崁已經被視為台北都會區往南延伸的門戶，也是桃園國際機場皇冠上最耀眼的寶石，而中悅機構是本區域大坪數頂級豪宅之先驅者。由中悅機構所推出的最新成屋個案「中悅上林苑」，堪稱集中悅建築精神大成，近2800坪基地，以面寬百米、臨路退縮60公尺的泱泱大度，興建27層傲視南崁之作品，可謂中悅機構近15年來打造南崁城市風貌進化之作。

南崁是航空城計畫、五楊高架、機場捷運、台灣高鐵等國家重大建設匯聚所在，往台北約30分鐘，接著在松山機場往上海只需100分鐘，交通便捷大幅提高後，也改寫台北、桃園時空關係，從南崁看未來，不難發現這裡已經具有北台灣版圖核心的價值。

「中悅上林苑」基地位於南崁稀有黃金角地萬頃自然生態保護區第一排，背倚羊稠坑林口保護區，自然森林、步道完善，在交通方面除了既有的國道連通外，正在規劃的南祥路捷運站，未來可經由輕軌捷運連接捷運機場線A10站，可謂最接近捷運站的豪宅，擁有十足未來性。

累積豪宅珍貴經驗的傳世之作

中悅機構翁經理表示，「中悅上林苑」累積中悅過去建構「國寶」、「帝寶」等10多座都市地標大樓珍貴經驗，去蕪存菁，除了持續堅持歐式古典美學、專注落實建築品質外，並以大坪數住宅界定社區鄰里素質，並規劃大尺度交誼休憩唯美空間，配置專業服務人員，創造住戶自在交流互動，進而凝聚社區向心意識、維護精緻居住品質與締造建築恆久真價值。

2800坪完整基地

就社區環境而言，「中悅上林苑」擁有南崁目前最大的2800坪精華角地，基地完整性十足，因此能夠放大建築的高度與空間感。翁經理表示，挑高12米的大廳不同於過往中悅彰顯奢華的風格，擁有十足氣勢，卻多了住家的感覺，更有萬頃生態保護區所帶來的靜謐與良好空氣品質。「過去中悅個案的規劃較為復古，而上林苑則結合較為現代的設計，包含所使用的石材色系也較為淡雅，住戶由進入大廳連結廊道、梯廳，直到進入家中的輕鬆感，將與過往個案大不相同。」

由外部向內延伸的開放式綠意

以往中悅豪宅村的中庭受限於基地面積，規劃皆以內縮式為主，而本次「中悅上林苑」則為開放式中庭規劃。翁經理表示，上林苑建築除了外圍退縮6米景觀人行道，室外迴車道也有綠化，覆層延伸至歐式中庭花園，共1100坪的大面積綠地，不同於以平面式規劃，讓視覺感官能夠層次漸進。中庭左右各種植一棵百年大樹，中心更有挑高8米8、總重達八噸的噴水池，將中悅歐式古典美學表露無遺。

中悅建築特有的頂級公設規劃

在公共設施方面，中悅豪宅傳統的氣派規劃，除了寬10米、長25米的國家級泳池，會議室、交誼廳、宴會廳、健身房、瑜珈教室、羽球場、圖書室、視聽室、桌球室、多功能會館...等設施皆一應俱全，此外，中悅特有的咖啡廳服務也提升到更高的層次。翁經理表示，「中悅上林苑」咖啡廳規劃於一樓，擁有可以看到整個中庭的開闊視野，綠意也能夠延伸至室內。

以最好的儀態提供最好的服務質感

「我們希望中悅咖啡廳的餐飲能跟外面有不同的特色，譬如特調咖啡、飲料或餐點，讓住戶享有最好的服務品質，且不賺取任何利潤，這一直是我們服務的方向。」翁經理表示，就多年的服務經驗來看，層峰客戶的需求事實上很簡單，在飲食方面也較注重健康，因此社區只要把服務做好，即可滿足層峰的需求，而「中悅上林苑」這樣的純住家更是如此。「在這裡的每一位服務人員自喻為一群紳士與淑女，把社區當作自己的家，學習以主人的態度去服務另外一群紳士與淑女，以朋友的待客之道與住戶社交，以最好的儀態提供最好的服務。」他認為，這才是能讓服務質感提升的重點，也是中悅一直以來的理念。

規劃173戶均質住家

「中悅上林苑」規劃樓高27層，共173戶住家，坪數由123至179坪，讓近千人的社區維持均一的質感，每層有兩部電梯與一部工作用電梯，讓各戶進行裝潢時不會互相影響，並設計主傭分離動線。A棟為單層單戶，室內規劃4間套房，擁有四套衛浴設備及一套客用衛浴；B~D棟則為雙併，擁有三套衛浴及一套客用衛浴，皆為半毛胚交屋，並附贈全配廚衛浴設備、大金變頻冷氣主機與12~14台的子機。實品屋位於C2的12樓，淡雅舒適的居家風格相當溫馨，室內雖無規劃傭人房，若住戶家中有清潔需要，可至櫃檯委託物管人員聘請鐘點傭人，相當貼心。

結語：

中悅品牌已成為豪宅的代名詞，除了建築本身的品質與品牌，住戶也都是追求高品質生活的層峰客群，因此團隊也越來越重視給予客戶的服務與私人空間。翁經理說明，「中悅上林苑」為成屋銷售，承襲中悅傳統的新古典歐式城堡建築風格，更增添多種舒適的居住元素，且為目前銷售中的中悅建築價格較為親和的個案，加上居住環境優美，甫推出即備受層峰矚目。

京懋華爾道夫│桃園首座P&T國際級建築 驚艷青埔高鐵特區

桃園高鐵特區在航空城核心計劃拍板定案後，重大建設與交通利多紛紛加持桃園高鐵特區，不僅讓區域內建案交易熱絡，更成為各大建商兵家必爭之地。繼林口『霞公舘』推出之後，「京懋建設」更投入桃園高鐵特區的新案規劃；為區隔區域內傳統建築產品，不惜重金禮聘在國際與台北豪宅市場具有相當知名度的P&T集團，量身打造高鐵特區全新豪宅新地標─「京懋華爾道夫」；延續P&T新古典崗石外觀豪宅語彙，更掀新一波豪宅搶購潮，可謂青埔特區中的指標個案。 

近150年悠久歷史亞太建築首席
上億豪宅推手 巴馬丹拿 P&T GROUP

巴馬丹拿（Palmer & Turner Group，P&T Group）曾經稱為公和洋行，是一個在遠東地區歷史悠久的英國投資建築與工程事務所，更是全亞洲最大的建築設計集團。服務範圍包括規劃設計、建築結構以及機電工程，分別在香港、澳門、新加坡、曼谷、越南、印度尼西亞、馬來西亞、台灣、上海、北京、武漢、大連、天津、杜拜、阿布扎比、阿曼、拉斯阿爾卡麥及沙地阿拉伯等多處地方設立辦事處，集團僱用了超過1800名經驗豐富的員工，服務範圍遍及整個東南亞地區。

P&T建築團隊的發展始於1868年創辦人William Salway在香港成立其第一個事務所，當時香港發展紊亂且沒有周詳的城市規劃，也因此對於瑰麗堂皇建築設計的追求與日俱增；P&T Group陸續承接了香港渣打銀行(1878)、香港匯豐銀行(1883)、香港會所(1887)、香港渣打銀行(1894)，其中香港會所以維多利亞式建築的經典設計，更被當時香港會所會員匿稱為「維多利亞時代的結婚蛋糕」。

打造亞洲都市全新風貌

P&T Group 在1920年代中期，於上海成立辦事處，當時所引入的基礎設計概念，打破了大廈不能建高於三層的限制。在上海第一個建築作品是位於外灘4號（現在改為3號）的有利大樓（1916），是上海第一座採用鋼框架結構的建築，以文藝復興風格的建築外觀驚艷上海，如今在上海外灘1500米的國際弧線上，22棟經典風格建築，其中就有9棟是P&T的作品，宏偉的古典建築均已被列為上海市優秀近代建築和全國重點文物保護單位，也是最具觀光地標價值的萬國建築群。

進入70年代，香港以至整個亞太區經濟急速起飛。P&T Group採用現代風格設計，承接許多辦公大樓、住宅及酒店。在香港最繁華的商業核心區中環一眼望去，耳熟能詳的高樓建築地標，幾乎清一色都由P&T Group設計，其中面臨維多利亞港的君臨天下(2004)豪宅建案，更創下每坪單價超過350萬元的天價。

P&T Group更將觸角延伸至新加坡、曼谷、中東杜拜等新興發展城市，不僅打造了新加坡海濱城市的建築景觀，更設計聳立在中東杜拜出色的Dubailand、Dubailand Tower等超高層建築。除了商業大樓，P&T Group還設計了多間世界一流的酒店，包含峇里島凱悅酒店(1974)年曼谷文華東方酒店新翼(1976)、曼谷皇家胡姬酒店(1976)、和雅加達文華東方酒店(1976)。

信義計劃區豪宅推手 台灣國際建築新視野

 P&T Group首度進入台灣即以台北遠企中心(1994)大放異彩，隨後陸續承接信義計劃區內許多頂級豪宅與商場的建案，從信義之星(2002)、國家藝術館(2003)、信義花園(2006)、寶徠花園廣場(2007)、國家美術館(2008)到高級貴婦百貨BELLA VITA(2009)以及中正區指標豪宅-元大一品苑(2010)。P&T GROUP以新古典外觀的黃金分割、對稱比例、以及具有層次的崗石藝術，打造一棟棟壯麗高貴的新古典建築地標；每一棟P&T Group的豪宅作品，幾乎都創下每坪超過200萬元的行情；擁有一棟P&T的建築，不僅是身分與地位的象徵，其輝煌的豪宅血統價值，象徵限量、精品、典藏的絕對指標，更是富豪們置產佈局競相收藏的建築標的!

第一次 P&T 在桃園

在2013年，由「京懋建設」力邀P&T Group打造桃園高鐵特區第一座國際豪宅建築「京懋華爾道夫」，是不容再次錯過的P&T新古典豪宅作品，它不僅是P&T Group首度跨足桃園地區的首座建築，更是目前桃園地區收藏P&T建築的唯一機會。

P&T新古典崗石建築，傳承豪宅百年經典血統

「京懋華爾道夫」外觀承襲P&T崗石豪宅美學，將Neo-classic新古典建築的幾何對稱之美表現的淋漓盡致，在簡潔大方的黃金分割比例中，大量運用石材創造立體的層次之美，讓建築具有豐富多元的表情，其古典柱列的韻律美感、深凹窗低檯度的規劃設計，充份展現豪宅大器風範。

「京懋華爾道夫」在空間、景觀規劃上，融合西方古典元素與東方人文美學，寬達130米的超大面寬中，以對稱的景觀軸線，豐富的層次設計，延續鄰近三萬坪公園綠帶的景觀優勢，完美呈現豪宅生活的極緻享受；加上挑高8.3米的迎賓大廳、閱讀交誼區、健身房、撞球室及多功能室等全方位頂級公設，打造兼具奢華與舒適的新國際豪宅生活。

京懋建築美學│多年豪宅經驗團隊 國際建築新視野

NEO SYNCRETIC ARCHITECTURE 身為建築界新兵的建築美學，自兩年前位於林口的首發個案「霞公舘」推出後，其建築規劃的品質便令房產業界為之驚艷，近期所規劃第一個進軍桃園青埔高鐵特區的頂級建案「華爾道夫」，更創下尚未公開即接近完銷的佳績。美宅誌特別專訪「京懋建築美學」總經理范秉豐，詳述京懋優質的建築理念，並說明所推出新案之規劃概念。

京懋建設在建築業界算是新兵，但創辦者之一的總經理范秉豐在房產界卻是資歷豐富，他待過代銷業13年，擔任過桃園縣代銷公會理事長、代銷公司副總，處理過許多大型建設公司的豪宅個案；京懋團隊不論是在建築設計規劃、休閒公設空間、景觀及施工協力廠商，均擁有五千戶以上的豪宅經驗，因此在4年前轉戰建築業時，京懋即以大坪數豪宅的經驗及標準，規劃出令人耳目一新的建案

九字箴言「追求建築的永恆價值」

「追求建築的永恆價值，是我公司的SLOGAN。京懋並非以建設為名，而是以建築美學為名 。」范秉豐表示，京懋所追求的是對施工的細膩度與高度的自我要求。他經常至歐美國家等地旅行，並觀察到歐洲傳承百年的古典建築，就像是藝術收藏品一般，「在所有的建築裡面，新古典有它一定的對稱與比例，這樣的邏輯性，就形式上而言是我所喜歡的，因為耐看又不退流行。」

 

范秉豐強調，京懋建築並無限定是甚麼風格，若真要舉例，那就是一種新古典的混搭風，它保留了古典建築的比例原則與穩重精神，並去除一切不必要的雕樑畫棟，僅以石材、金屬板或其他較單純的素材打造。「像是羅馬競技場或是帕德嫩神廟一般，就算存在幾千年也依然擁有永恆的價值，這也是我公司標語的精髓。」

豪宅規劃精華來自長年累積的經驗

再好的建築美學，皆須建立在優質的施工品質上，才能傳承永恆。擁有多年豪宅規劃經驗的范秉豐認為，規劃豪宅這件事情，不是建築師幫你畫一、兩百坪的平面圖，加上好的建材就可以完成的。

「我經常帶領團隊去參觀豪宅案，有很多建築雖然標榜全棟石材，但卻沒有讓規劃的菁華進入到骨髓。」他表示，有很多建商認為只要坪數做大、建材用好，但並不知道大坪數商品有很多東西要同步進行，如門框的高度、磁磚的鋪陳、油漆的收尾，有太多的細節需要考量，「這些產品在規劃面上就跟京懋建築有根本上的差異，就像是擁有好的食材，卻沒有好的廚師一樣。」

營造成本呈現出精工細節

范秉豐表示，京懋建設從建築、公設空間、景觀設計團隊，到施工協力廠商，皆是擁有五千戶以上的豪宅經驗。雖然發包成本較高，比一般建案增加2~3成，但是做出來的品質就是不一樣。「這些隱藏於內外的細節部分，雖然我們很懂，但是客戶現在未必瞭解，不過隨著居住的時間長了，加上層峰客層對於生活品質的要求，未來將會顯現出來。」

范秉豐也坦然說，過去再做行銷的時候並不太會去思考這些問題，但當自己在經營建築業，參與過所有的會議後，就知道成本的差異會確實地顯現在施工的精準度上。「雖然對客戶來說是看不到的，但是在過程中卻能顯現出主事者對於"蓋房子"這件事的想法在哪裡。」他也認為，現在桃園與青埔地區有許多個案因為搭上航空城熱潮，在銷售面上都開出不錯的價位，「但即使把建築成本反映在銷售價格上，如此價格是否過於誇大，我想也是建商應該思量的問題。」

華爾道夫 桃園第一座P&T建築

青埔高鐵特區有許多利多加持，未來將成為最亮眼的國門之都，范秉豐認為政府、財團都為此區盡心盡力，以建商立場，積極做法應該是蓋一座值得收藏的好房子在此區。京懋不僅對產品有高度要求，挑選設計團隊更是極為用心，新推出的個案「華爾道夫」，聘請P&T Group跨國建築團隊打造，不僅是京懋首座由國際知名建築師事務所操刀的個案，也是桃園地區是首次大手筆找來國際級設計團隊的建商，由信義之星、寶來花園廣場到元大一品苑，台北信義計畫區知名豪宅建築皆出自此團隊之手。

「請來P&T除了欣賞他們對於新古典的設計外，也希望以國際知名的團隊為京懋這個新建築品牌加分。」范秉豐表示，現在不管是新北市或是桃園地區的個案，不僅房價上升，也都請來知名團隊進駐，這是整個區域市場的改變，也代表地區即將翻身。「會選擇P&T就是因為需要新古典的建築，您不要看P&T做新古典做得很輕鬆，他們對於新古典的比例、對稱與收尾擁有百年的經驗，設計出來的美感就是非凡卓絕。」他說明，許多客戶都認同P&T的經典作品，而「華爾道夫」的設計就和台北的「元大一品苑」一樣出類抜翠，外觀也運用大量崗石打造，內裝甚至用了更高品質的建材，「只要將華爾道夫的設計圖跟一品苑的照片拿出來一比較，客戶就能夠輕易地連結與了解。」

不走首購產品之路

范秉豐說明，由於京懋團隊豪宅經驗豐富，且產品營造成本較高，因此建築的定位十分清楚。「當然首購的產品我們不會去碰，坦白說有很多方面不是我們所擅長的，就算未來打造小坪數也不會是首購產品。」他也以「華爾道夫」個案為例，成本絕對超過青埔許多上市上櫃建商的產品。

結語：

京懋鄰近捷運A19站的「華爾道夫」第一期目前已接近完銷，范秉豐表示，該案堅持不賣紅單投資客，也是對未來居住品質的一種保障。接下來將緊接著推出位於商業區旁的第二期；此外，首發個案林口「霞公舘」即將落成，下半年也將有位於竹北的個案要推出。堅持「追求建築的永恆價值」9字箴言，未來京懋建築美學也將以最優質規劃產品，打造訴求客戶認同的典藏之作。

綠色‧未來‧生活│從建築事業到綠色事業│專訪太平洋建設總經理章啟明

GREEN ENVIRONMETTAL LIFE
近年來太平洋建設在建築品質上不斷創新進化，許多建案更是尚未公開便銷售完畢，與中星建設合作的「中山世紀」官道代表作，更以打破傳統的精緻規劃擄獲層峰買家的心。而除了建築本業外，太平洋建設傾全力發展的綠色事業，更即將為住宅生活與商業不動產帶來全新的革命。美宅誌首度專訪太平洋建設總經理章啟明，除分享對中山世紀個案的深度剖析外，並從太設所研發的植物工廠原創概念與未來願景，提供業界及消費者一個嶄新的健康生活思維。

太平洋建設總經理章啟明開場即披露，太平洋建設過去幾年持續低調用心推案，皆擁有不錯的銷售成績，在多年的房產經營中，太平洋建設領悟出了一種建築的恆久價值。「以前太平洋建設推案量多、獲利多了，但是卻被債追得很兇，我們現在不再犯過去的錯誤，在近十年內把所有的負債還得乾乾淨淨。」章啟明提到，太平洋建設走到這一步實為不易，因此不想陷入舊時代建設公司不斷開展、創造業績與股東紅利，如同驢子追著紅蘿蔔跑的惡性循環。

中山世紀│無可挑剔的產品規劃
章啟明表示，現在的太平洋建設面對每個新建築項目，皆以精雕細琢的方式細心規劃，也不斷地學習進步，每個產品皆設定目標，讓業績成長的同時也讓自己成長。「想當年太平洋建設是由中山北路起家，因此對於中山世紀這個基地不算大的建案，我們也花了很多心思去研究。」

首創客戶可自行選擇的獨立梯廳設計

他說明，中山世紀建築立面設計當然無話可說，雖然擁有附近小環境條件不佳、基地不大的缺點，但能受到層峰賞識的原因，就在於優秀的平面規劃。「本案的平面可謂無可挑剔，每個感覺、細節都演繹的非常好，一層一戶的設計，在室內空間的使用上也有很多彈性，每戶梯廳都設計好幾種樣式讓客戶挑選，讓屬於公共面積的梯廳能擁有自己的風格。」他表示，在價格合理且產品稀有的雙重優勢下，未來產品價值自然會向上提升。

全球首創「植物工廠融入社區生活」

章啟明提到，在太平洋建設近年來的最成功的推案，是位於木柵興隆路，2011年推案的「太平洋盛宴」，正逢政府剛實施奢侈稅、房價不穩定之逆勢，每家建設公司推案量下降，唯獨本案銷售金額上升三成，前三期預售屋皆快速完銷，更有企業主家族前後買了十戶，如何能打敗大盤創下銷售佳績，其實是需要更多與眾不同的贏家思維與策略。

歷時兩年研發 結合台灣本土產業智慧

在綠色經濟口號響亮的同時，太平洋建設擁有前瞻眼光，在兩年前早已以具體行動參與其中，與台灣眾多高科技廠商研發的植物工廠，是將高經濟作物栽種在與外部隔離的潔淨空間，在可控制環境裡以養液生產，使栽種植物一年四季、計畫性生產的科技農業新型態，更進一步朝城市型、展售型、社區型、家庭型四階段發展植物工廠。

章啟明說明，植物工廠在不少科學家的眼中，不只是無毒環境下的生物生產作業，也是提高糧食產量的方法之一，因為植物工廠生產的面積是一般土地的十分之一，產能的大量提升也是植物工廠的重要特色，但太設提供的植物工廠則是著重在其無毒環境的產物，它不只是可以種菜，也可以種花、育苗等。蔬菜部份栽培選用水耕栽培模式，所栽培的葉用萵苣從定植到採收僅用16-18天時間，比常規栽培周期縮短40%，單位面積產量為露地栽培的25倍以上，產品清潔無污染所以商品價值高。
太平洋盛宴│世界第一個植物工廠社區個案

章啟明驕傲地表示，「太平洋盛宴」是全世界第一個把植物工廠引進社區的個案，以高科技的技術，企圖將知識經濟和生態經濟結合落實到實體的生活中，走入社區的每一戶家中，讓住戶在社區與家裡就可安心種菜、吃菜。「目前太設的執行方式乃是附贈大樓住戶一個社區型植物工廠，由管理員或管委會照顧，社區所得利潤還能分享給社區管委會；太設也會設公共廚房，週末請講師教授烹煮技巧、分享心得，比其他送游泳池、健身房等公設的建商，切合消費者需要。」

他更進一步說明，太設把植物工廠家庭化，未來太設所有的預售個案都將附設有「植物工廠」，隨戶贈送酒櫃型、冰箱型等家具式植物工廠，每個家庭種植不同的菜，還能交換分享種菜的喜悅，結合太設的服務平台提供智慧、生活、健康等知識概念，朝康健產業發展，就像Apple營運模式，不只賣硬體，更提供應用軟體內容。

健康時尚的豪宅典範

章啟明也提到，未來當中山世紀完工後，也將戶戶附贈紅酒櫃型的植物工廠，法拉利等級的造型外觀也符合豪宅的時尚品味。「中山世紀的硬體建築如平面、建材、設計規劃已經來到極致，但我們提供了極富創造力的綠色軟件，讓需要健康的豪宅層峰們，能感受到不同於過往的健康生活。」

 

植物工廠簡介 植物工廠究竟是甚麼？簡單的說，就是運用高科技將農產品在有效控管的生產環境下，全年無休的穩態量產植物，定時、定量、定品質、定價錢的由工廠送抵行銷通路，供應消費需求。    它最大的好處是"不用再靠老天爺賞飯吃"了，因為它運用了" 減少耗電的發光二極體(LED)照明設施"，來取代傳統日照，以營養液的水耕栽植方式取代傳統土耕，再藉由「光量」、「光質」、「溫濕度」、「二氧化碳濃度」的控制、就可栽培出無重金屬汙染、低生菌數、高品質的農作物。   有別於溫室農業，植物工廠就是「從光照、用水、通風的種植環境，都在人為監控下，像是一條條嚴密監控的工廠生產線。」人工塑造一個最適合植物生長的環境，不受颱風、乾旱影響，全年無休，生產糧食，把一片片「農田」在室內堆疊起來，用ＬＥＤ燈進行光合作用，產量遠比傳統農業大。   植物工廠的土地利用率很高。「在同塊土地上，植物工廠產量是自然農場的六到七倍」，耗水量僅五％以下。很適合在高度城市化，與缺水的國家發展。聯合國統計，全球有三分之一食物，在運輸過程中耗損掉。台灣夏天吃的生菜，超過七成都是進口，消耗許多"食物里程"。相較之下，植物工廠更能實踐「吃在地」（locavore）的理想。   植物工廠的高密度種植特性，更能做到「前店後田」的經營模式。利用市區地下室等閒置空間，打造一個產能龐大的菜園。前面櫃台賣菜，後方的植物工廠不斷種菜。有了植物工廠，連台北這種大都會，都能成為糧食「產地」。   七個問題 教你認識「植物工廠」 1. 什麼是「植物工廠」？ 全密閉式的植物工廠，其中照明、溫度、濕度完全由人控制，不受外界干擾。 冰天雪地，也可種植亞熱帶蔬果，是植物工廠的最高境界。 2. 植物工廠跟基因改造食物一樣嗎？ 基改食物是透過改變農作物基因，改善產量與品質，卻有可能對人體或生態環境造成傷害。 但植物工廠是依植物需求改變環境、提高產量和品質，農作物本身並未經過改變。 3. 植物工廠生產的作物是有機的嗎？ 植物工廠的農作物，採水耕栽培，不接觸外面土壤。 因此，必須使用含有鉀或磷的營養液，不符合有機蔬果的標準。 然而，因為植物在無塵室裡成長，所以無菌無毒，口感、營養也不差。 4. 植物工廠可以種植哪些植物？ 林達德指出，絕大多數農作物，都可採水耕栽培，也能在植物工廠生產。 目前，因為植物工廠的生產成本較高，業者選擇栽培高價值的作物，包括萵苣、羅勒、薄荷等。 隨著生產成本降低，水稻和小麥等五穀雜糧，也能在植物工廠生產，解決糧荒。 5. 植物工廠的農作物，能不能大量生產？ 植物工廠使用多層架，進行栽培。 每單位面積的栽植密度，約為普通溫室的三倍。透過環境控制，可縮短種植時間。 一年下來，植物工廠的作物產量，約為普通溫室的14倍。 6. 植物工廠耗用的資源，是否比傳統農場來得多？ 植物工廠使用的水資源，比傳統農場少。農業用水佔台灣七成的用水。 但是植物工廠採用密閉系統，只有三％的水流失。 全世界有三分之一的食物，在運送過程中浪費掉。植物工廠可以隨地建設，大大縮短食物的輸送里程。 雖因使用人工照明和空調，耗電量高，但可透過LED等節能產品克服。 7. 植物工廠的產品，可以在哪裡購買？ 國內業者積極和大賣場、餐廳等特定通路合作，直接銷售蔬果，或將產品使用在餐點中。 台北市忠孝東路上的「So Fr3sh 太平洋鮮活」蔬果直種直銷，可為典範

小標：綠色產業是21世紀的火車頭

負責開發植物工廠的綠色事業部，隸屬太設旗下經營，章啟明表示，太設看到了綠色產業是21世紀的火車頭，它帶來的不只是一個行業，而是包含餐飲、超市、農業的一系列產業。「而植物工廠不受天候的影響，在全球環境改變的現在，它將成為最有前景的產業。」

章啟明提到，太平洋建設過去經營百貨業的經驗發現，所有不動產都往商業不動產靠攏聚集，但百貨的時代已然過去，商場已朝誠品、UNIQUO般的專門連鎖賣場趨勢發展，植物工廠的發展除了進入家庭與社區之外，更能以專門店方式帶動商業房地產。

前進國際市場 以綠色產業打造商業房產奇蹟

植物工廠的成功，也吸引中國大陸的房產開發商前來與之尋求合作，章啟明表示，中國大陸政府在批地時都會要求開發商加入商業不動產，只要是總開發戶數2000戶以上的大型開發，一戶僅需提供1萬人民幣的開發資金，太平洋建設除了打造可供2000戶食用的植物工廠外，更規劃1~2家社區超市，若規模在5000戶以上則可規劃超級市場，以植物工廠達到進攻商業房產的概念，「未來更可邀請許多有機食品的廠商都加入，如同美國現在最夯的"WHOLE FOODS MARKET"有機超市，這家明星超市旗下的每一家商場竟然能夠創造出一億美金的商機，這是繼STARBUCKS之後，全世界最有前景的產業，未來太設植物工廠將用這樣的方式一步步打進國際市場。」

實體店面 讓健康農業成為一種流行

目前太設已在台北東區打造了第一家植物工廠實體店面「太平洋鮮活」" SOFR3SH"，今年六月更大的400坪生態農莊也將在明曜百貨後方開幕，以生態園區的方式展現各種健康安全的概念，除了蔬菜果類有機商品外，也自荷蘭進口鬱金香球莖等賞玩花種，章啟明指出。「在原本廢棄的地下室中，你將會看到令人驚艷的成果，過去在百貨公司中是服裝與化妝品成為流行，未來你會看到農業成為流行趨勢。」

太平洋鮮活 SOFR3SH簡介 「太平洋鮮活SOFR3SH」是由太平洋建設所打造的綠色市集與輕食餐飲的複合式通路，2012年3月份開幕。秉持只賣好東西的原則，所有產品皆不含化學、農藥，以純淨、自然、健康的理念嚴選良好品質銷售。   在寸土寸金的東區，竟然有這麼寬敞的一片天地，嚴選全台最優質、無毒安全的農產品，店內更設置全台首座都市型植物夢工廠，在封閉的室內無菌環境中，使用人工方式控制直物的生長環境，全天候的批量生產蔬菜與植物。讓現代人可以快速吃到安全、新鮮的蔬果，也能綠化環境，減少二氧化碳的排放量。   現代人的健康意識抬頭，SOFR3SH與顧問楊儒門合作推廣在地優質農業，結合248農學市集的各項產品，不只賣好的產品，更是賣一個健康生活理念。這裡的銷售人 就是種植者，不但會親自親切的解答和產品有關的任何問題，跨越了中間商的轉折操作，消費者能直接面對農作物栽植者，了解農物的來源及其種植理念，也能教育我們孩子愛護土壞、了解生命、以及實踐照顧環境及自我健康。   SOFR3SH店內定期舉辦農學堂活動，像是「在地好料理」的健康美食DIY，「輕鬆做點」及地市小農種菜趣「生活童趣」的親子教學活動皆能夠創造更美好的生活經驗。 太平洋鮮活SOFR3SH TEL︱02-87722901 ADD︱台北市忠孝東路4段216巷27弄16號B1

結語：

章啟明表示，不論是建築本業或是綠色產業，太平洋建設近年來積極與各家廠商合作，追求更為卓越的產品品質，並創造更高的價值。「我們很樂意與好的廠商合作，不是互相搶市場，而是互補其長，創造雙贏、三贏的局面，目前也已經有多項未來發展計畫。」從建築本業到綠色產業，身為建築業先行者的「太平洋建設」，未來將以「綠色樂活」的服務業為使命，為精緻住宅進入新世代的活水能量。

中山世紀│GRAND SKY MANSION

訂製化豪宅&空中私墅的完美結合

過去的豪宅，是以地段、外觀、格局、席次到名人的「群聚效應」，決定躋身豪宅之林的基準；然而隨著兩岸三地華人經濟圈成型，層峰眼界相對提升，對奢華的要求更加國際化與客製化，奢華配備的競逐，將無法定義新豪宅之標準，才能令資產擁有稀有與增值性。由太平洋建設與中星建設聯合打造的「中山世紀」，正對中山北路百年官道濃蔭，以「訂製豪宅」的創新規劃，並凝聚國際豪宅創新設計，改寫北市精華地段豪宅史，成為令人驚艷的新亮點。

綜觀世界層峰居住潮流，未來的新豪宅將不再是奢華的競逐，而是以「客製化」的服務，針對個人生活需求量身打造居住空間。目前在新加坡The Marq Signature Tower、曼谷最高地標The MahaNakhon以及紐約56 Leonard等豪宅，皆有相似的規劃，吸引全球層峰爭相收藏之。

45年金字品牌殷實建商太平洋建設，與品牌建商中星建設攜手擘畫的「中山世紀」，即以此趨勢為建築理念打造。本案基地位於中山北路，不僅是百年帝王軸線，更擁有無可取代的濃蔭地段，加上精品旗艦林立、國際五星級飯店齊聚，地段身價自當不凡。

結合百年工藝的優雅美學

為符合中山官道的精品風格，「中山世紀」外觀正面以純石材形塑精品風格，室內公設則配置百年工藝Hermes皮革家具系列於1樓精品大廳中，展現法式風華；更禮聘上海柏悅飯店、杭州富春山居、台北W Hotel等花藝創作美學大師淩宗湧為景觀花藝顧問，展現高貴典雅的時尚美學。

豪宅訂製六大系統 量身訂作私人享受

現代豪宅的定義，已並非是公寓的放大版或是將空間作平均配置，而是讓居住者成為空間的主人。「中山世紀」僅規劃12戶限量豪宅，戶戶130坪起，由於為一層一戶的設置，因此每戶自梯廳起，即可以專屬客製化設計，決定居住者享受人生的方式。

「中山世紀」以國內首見的巴黎Haute Couture訂製概念為設計靈感，為空間穿上奢華訂製服，建立專屬的尊榮感，讓「豪宅村」躍然成為專屬的「訂製宅」；6大訂製系統包含：尊榮門廳區、空中私墅區、訂製空間區、堂奧門面區、廚藝展演區與精品衛浴區等，除了各擁有3種基本款式可供選擇外，也可依個人需求量身打造，訂做專屬規格，並講究細節、材質、工藝及設計感。

空中私墅SKY VILLA 陽台 百變私人休閒空間

綜觀紐約、曼谷、新加坡等全球一級城市，其創新的建築意象，皆以「綠化 、垂直化、客製化」為國際豪宅三大概念，「中山世紀」最獨一無二的規劃，當屬「空中私墅區」，台北好宅罕見的國際規格空中私墅SKY VILLA 陽台，可依客戶需求訂製水花園、溫水按摩池、私家香草花園等，連結木DECK、休息平台與書房空間，讓生活的背景不只是中山北路濃蔭，更是回家後流連忘返的祕密花園。

 

結語：

每年世界經理人集團World Executive Group、世界地產研究院和總裁雜誌評選大中華豪宅，其中「資產報酬率」正是重要的評選標準之一。中山北路近年來建設話題不斷，看好其國際化發展，知名建商無不爭相進駐此官道。「中山世紀」以與國際豪宅規格相同的設計靈感與視野，創新的訂製概念、經典的百年工藝、稀有的限量席次，成就130坪雍容大器的訂製款豪宅，成為睿智層峰眼中，滿足奢華享受，並兼具資產高價值的絕佳置產標的。

從中山世紀談精品建築的市場定位│專訪中星建設總經理江思毅

在中山北路百年官道推出的預售案「中山世紀」，在「客製化個性豪宅」的號召力下，吸引許多嚮往低調奢華生活的層峰階級目光，也創下北市破億豪宅的銷售新紀錄，其背後原因令人好奇。美宅誌特別專訪中星建設總經理江思毅，暢談中星建設多年來的建築規劃經驗，並分享中山世紀的個案產品定位，以饗讀者。

內文：

江思毅表示，中星建設由創立至今已超過20年，雖然公司規模不大，知名度不高，但以踏實穩健的態度經營，所推出的建案接鄰近公共建設、捷運、公園綠地或學校。「像是大直、天母、或麗水街的個案，我們公司的個案地點都相當不錯，這次推出的"中山世紀"更是眾所皆知的百年官道。」他說明，跟太平洋建設已交往多年，對其建築品質相當有信心，本案則是第一次合作。

嚴選精華地段 確保建築歷久不衰

江思毅提到，歷經長時間的經營，也經過了許多次房產的起伏漲跌，中星建設一直以來皆以"個案表現"的方式推案，「在民國78~79年那一波的房產跌幅後，讓我有一個很重要的想法，就是個案的好壞不能用市場的表現去評斷，最重要的是產品的定位，要建立在自己留下來住也覺得合用的基礎上；此外，選擇好的地點也能夠讓出租較為順利，就算低價出售也能出現較快的成果。」

他表示，中星建設能夠一直存在於房產舞台，靠的就是選好的地點推案，「每個行業都有周期，不可能一直往上爬，所以我會用"不賠就是賺"的方向找地點，寧願在市中心貴買貴賣，也不願意在偏遠地區買一塊便宜又大碗的地。」如中山世紀188坪的建築基地，江思毅當初也花了10多億入手，這樣的價錢已經能夠在新北市買上千坪的土地開發，「那時的景氣也是動盪不安，只多了大陸市場支撐，所以我認為沒必要去承擔風險，好的點可以歷久不衰，我可以少賺、可以平盤，但是我一定要保持中星建設的產品定位。」 

精密規劃 快速推案

江思毅表示，多年來專注於土地開發只要是好的地點，不論大小都可以，從100多坪、2~300坪到800多坪都可以，「我的產品定位在開發時就已經確定，所以才能根據基地大小很快的定下個案的產品定位，最重要的是要計算推案時機，因為一塊地將開發時程拖太久，將會造成成本難計算；另外我有個習慣就是會算出固定的立論，不會因為市場較好就延長個案CLEAN的時間。」

江思毅以中山世紀為例，本案設定由開發至交屋為3~4年，因此開發期間僅1~2年，在不操作槓桿、地段好、產品規劃力強，加上沒有資金壓力的情況下，才能做到如此快速的推案時程。「從前對於中山北路的認定就是非富即貴，若帝寶是高調的豪邸，中山北路就該擁有低調的奢華，難得擁有這樣的基地，因此即使個案規模不大，我也要讓來到這棟建築面前的人，能夠感受到它的氣質，與住在建築中主人的品味。」他也提到，如同中山世紀般的個案，由於規模較小無法過於突顯，但在台北將會越來越多。

20年經驗 成就六大空間客製化系統

中山世紀即使綜觀台北房產市場，也是極為特殊的產品，談及本案規劃，江思毅表示，如寶格麗、卡蒂兒等國際級優質精品，會賣得好的一定是限量商品，「中山世紀光地段就已經是限量，因此我將它規劃如同頂級跑車對於內裝皮件或設備的客製化，打造出住戶個人的專屬STYLE。」他說明，從大直八方個案起，中星建設產品就已擁有基礎的客製化系統，由各層梯廳、玄關起，戶戶擁有自己的LOBBY，打造出每戶主人的個性，而一層一戶的規劃是先決條件。而在中山世紀中，更加延伸了此項客製化系統，包含尊榮門廳區、空中私墅區、訂製空間區、堂奧門面區、廚藝展演區與精品衛浴區等6項，變化越來越靈活。

「客製化的好處是不會在預售案中浪費資源，能夠及時配合設計師將豪宅主人的想法呈現，整棟大樓雖然外觀相同，但是每層樓各有各的味道，和一般毛胚屋不同的是，我們會以提貨的概念附贈如大門、廚具、衛浴等基本配備，並請設計師為每個空間設計三套樣式，並可隨住戶需要增減設備。」江思毅認為，這樣的軟體規劃相對於毛胚屋更為人性化，「毛胚屋就像是賣土地一樣，只是把框架勾勒出來就賣那麼高的價錢，而我們產品的房價都已經把這些算進去，住戶再怎麼添加預算也是有限，也能節省成本。」

空中私墅規劃 展現都市叢林的休憩氛圍

中山世紀的「空中私墅區」陽台規劃，可謂本案的精髓所在，江思毅表示，當初是參考國外頂級豪宅的規劃而發想，可依客戶需求訂製各式不同的休憩場所，「面對林蔭大道的絕佳環境，我設計了深三米、寬八米半的空間，並合法申請水池使用，住戶可以設計泳池、花園，或是甚麼都不做，在都市叢林裡有自己的花園，跟住在仰德大道的透天厝其實沒有兩樣。」他表示在現代忙碌的社會，能發呆就是一種福氣，這樣的空間不僅擁有實用性與功能性，也是將感覺灌輸在產品中的具體表現。

建築必須述說土地的故事

江思毅表示，綜觀中星建設的個案，會發現建築立面都沒有重複過，「我認為每個建築立面都應該有它的故事，這跟地段的人文與氣質有相當的關係，建築若長的一樣，雖然對企業的經營來說是好的，但是對都市來說卻不恰當，就像女孩子一樣，不能整形到大家都長得一樣，沒有美醜之分。」他說明，中山世紀的建築發想是由框架開始，沒有台度的落大地玻璃，讓樹景進入家中，才是林蔭大道上的房子該有的姿態，而不該是格格不入的厚重石材。

江思毅認為，好的建築並非用好的建材堆砌而成，新光傑仕堡雖然都是磁磚，但它有日式簡單俐落的線條，看起來就是歷久彌新；同條路上艾美酒店的細長窗與建築的比例也是一絕，「其實好看的建築，就是在建材、高度與比例間的多與少去衡量而已，就像HERMES的凱莉包，簡單的線條、正確的比例，不論男女都能夠很合用；相比之下，建築能有更多的工藝與設計，當然能夠做得更好。」 

打造能夠成為古蹟的台灣建築

「台灣很少有把台灣味呈現出來的建築，但好建築也百年，醜建築也百年，建築設計要為下一個是戴的眼光著想，才是建商應有的態度。」江思毅強調，以台灣現在建築工藝的品質，建築能夠輕易的存在上百年，因此現在所蓋的房子，未來都有可能成為古蹟，雖然以台灣的法規很難考慮到整個街廓，因此建商有責任讓一棟棟的個體建築變得好看，「每棟建築都要有發想的起源，只要放入感情、用心思考，就算規模再小都會表現出來，這就是每棟建築無法拷貝的核心價值。」

 

結語：

中山世紀的建築設計與規劃，受到豪宅層峰的一致肯定，而在支撐其成功的因素，則是中星建設江總經理對於建築開發的種種堅持，20多年來的建築經驗。中星建設將持續讓每塊土地上的建築，呈現出最佳的表情；也讓每戶豪宅的空間，展現出主人的生活STYLE，這也是國際化豪宅的未來趨勢。

創新建築 永續經營 建設台灣

中華民國建築同業公會全國聯合會理事長吳寶田在接受採訪時表示，台灣經濟體質原本健全，希望政府能審慎因應局勢，趕快修正不當的施政措施，採取穩健的法令與政策，則不但建築業可以迅速回春，整體經濟也會很快恢復榮景。他也希望同業能透過各種管道，發揮影響力向各級單位建言，共同建置一個可以「創新建築，永續經營，建設台灣」的產業環境。   

政府建商應重建夥伴關係

吳寶田透露，他長久參與建築開發業同業公會，卻從未想過要競選公會理事長，2008年當選台北市公會與2012年當選全聯會理事長，全是同業的支持與託付，他有很深的責任感。尤其在此嚴峻的景氣前景之際，更要代表建築同業，基於產業的長遠發展，負責地向政府建言。

吳寶田說，一個穩健的政策，產業才能穩健經營，一下子振興或是一下子打壓都不是長久之計。建設公司扮演著各地方建設開發的重要動力，應該是政府的「夥伴」而不是政府的「敵人」！他時常代表公會到政府部門開會建言，總是感受到一股氛圍，似乎將建設公司當作是房價高漲的「元兇」！使得各種整治手段出籠，建設公司淪為政策「打壓」的對象。

吳寶田表示，近一兩年來，有關都市更新、容積移轉、容積獎勵等法令的修訂都有這種「打壓」陰影。其實這三個政策法令都有其必要性與時空背景，原本都有很好的運作機制，也有特定的功能，適度檢討與修正補強即可，如果大幅修改反而會衍生其他問題，公會也為了這些法案多次向政府建言。值此新內閣改組之際，希望政府部門能審酌局勢，多多參考公會意見。

吳寶田指出，比如「都市更新」的政策與法令，讓法令更細膩的保護大多數人民的權益，當然也是公會廣大成員所樂見。但是，如何「效率」與「公平」地保障地主、建商，這中間需要政府官員承接責任，做好裁量。專家學者委員也應該透過平等對話，扮演仲裁的角色。

以目前而言，大部分業者對都市更新望而卻步，都更作業時程動輒數年的狀況看來，都市更新的法令顯然修過頭了！失去建設產業投入的都市更新只會效率更差，都市改造步伐更慢。這點值得政府深思！

建商自律正派穩健經營

吳寶田強調，近年來，由於同業的努力與自律，大部分的建設公司都是循規蹈矩的合法業者，購屋的糾紛大幅減少，公司經營不善倒閉更是非常少見。而且大多數的公會成員都曾歷經十年前的不景氣，大多採取審慎經營的模式，品管的管控也大幅提升，建商已經轉型成為專業經營的產業！政府千萬不要再將「建商」當作是「奸商」！

吳寶田表示，近年來在良性競爭與產業交流的環境下，住宅大樓的外觀越來越美觀，都市的風貌也越來越有質感。看看台北市、新北市、桃園、新竹、台南、高雄等六都地區，甚至比較鄉下的外圍縣市也都逐漸改觀，我們建築同業工會的所有成員都貢獻良多，這點絕對值得政府客觀正視。

穩健的產業政策攸關整體經濟

吳寶田強調，建設公司賺的錢是「加工錢」，透過買地或是合建、都更等進行實質的建設開發，這中間涉及到整合、規劃、設計、營造、品管、行銷、企劃、交屋、物業管理等多項專業，開發期如果順利也需要花費三、四年，不是一朝一夕就可完成。建設公司當然有應得的利潤，但都是合理的利潤，不是什麼暴利投機事業！此外，建設公司的建案開發，所動用的專業人力相當密集，對於國內就業機會的提供幫助很大，對於台灣經濟的活絡也很有助益。

吳寶田表示，建設公司的土地都是向地主買的，最大的利益在地主，而不是負責加工的建設公司。但是政府的政策往往將矛頭指向建設公司，才會衍生很多不當的政策與法令。

吳寶田表示，2008年的美國金融風暴，當時建築開發業團結合作，加上政府的支持與合作，率先走出風暴陰影，並在逆境中快速恢復榮景。但在2013年，雖然有歐洲經濟風暴，卻又面臨政府為了因應熱錢的打房措施，包括奢侈稅與證所稅等，使得建築業面臨嚴峻的挑戰。

吳寶田指出，全球的金融風暴與經濟風暴都跟建築業的衰退息息相關，比如美國四年前的二房效應，造成多家銀行倒閉，拖累整個美國的經濟。台灣在十幾年前因為亞洲金融風暴，引發的房地產的長期低迷，政府當年為了打銷銀行呆帳，更是花費龐大的預算，這些都歷歷在目。四年前，當美國金融風暴產生之際，國內各行各業都受到衝擊，當時建築同業普遍採取穩健經營，響應公會呼籲的減量經營，建築業安然度過難關，間接也讓金融業體質健全。

吳寶田表示，未來公會將團結會員的聲音，向政府建言，建築業的穩定攸關金融與經濟的穩定，各項不合時宜的措施如奢侈稅等，應該盡速取消，讓建築業發揮經濟火車頭的動力。

高房價的政府政策

吳寶田指出，根據公會的研究，不論景氣的好壞，世界各國首都地區的房價都是高房價！各國政府會透過諸如補貼措施或是出租住宅等，來回應民眾的需求。高房價也不是建商所期待，穩定的地價與房價才是建商穩健經營的良好環境。但是，台灣只要房價過高，部分媒體就會跟著部份學者對建商「喊打喊殺」，政府部分官員有時也跟著起舞，政策因此搖擺不定，這都不是好的現象。

吳寶田表示，為了抑止高房價，政府推出「合宜住宅」的措施，未來如能和一般房地產取得雙軌併行的相處之道，則首購的房價可以恢復平穩，年輕購屋族群也能安心，不必被高房價壓得透不過氣來；而穩健經營的建商也不必淪為媒體口誅筆伐的對象，未來的住宅政策才能走得穩健與平順，也可望簡少爭議。

心懷感恩  全力以赴

吳寶田表示，從事建設產業已經三十二年，算來已經快要一萬兩千個日子！對這份同業情義濃厚的產業，總覺得「天天開心」，時間過得真快啊！他要特別感謝很多同業先進的提攜，以及各地會員的支持想挺，讓他有機會為廣大的會員來服務。雖然向政府交涉過程，有時未必順利，也無法盡如人意，但是他絕對全力以赴，因為建築同業是「唇亡齒寒，羞辱與共」的命運共同體！

吳寶田表示，無論景氣如何變動，無論企業如何多角化經營，麗寶機構仍將秉持三十年來在建築本業所堅持的理念，以「誠信的態度、穩健的經營、精良的品質、熱枕的服務」，持續在各地推出優良的超值住宅。他強調，成就不只是靠自己的努力，最重要的是朋友的情義相挺。期待各位同業夥伴持續給予鼓勵與指教，麗寶機構也樂意和同業分享交流！