台74線快速公路「北屯-霧峰」段，也就是「台中生活圈4號道」於民國100年12月31日正式通車，成為新台中市的最重要環線高架道路，負責串聯東西向城鄉，原本北屯到霧峰須繞行市區的50分鐘，縮短到只要15分鐘便可銜接國道3號，大大提升台中都會區東側高快速網路，促進區域發展同時也帶動大台中置產移民熱潮。日前台中市政府釋出25筆土地，吸引357家搶標，標脫率達100%，吸引建商搶投資的原因，主要在於台中生活圈4號道通車後，將為周遭區域房價帶來補漲的空間。
台中生活圈4號道包括「北屯-霧峰」段及尚未興建的大里聯絡道，總長20.5公里，總工程建設經費約318億元。生活圈4號道沿線設有5處上下匝道，大衛路以北路段為雙向6車道，以南則為雙向4車道。通車後可自北屯區松竹路軍福路口，經太平、東區、大里、霧峰，南端銜接至國道3號霧峰交流道，縮短潭子、大坑、太平、大里、霧峰等地區與市區距離，連結台中都會區交通網絡更方便，也發揮交通運輸所帶來的效益。
縮短行車時程 帶動地方發展通車當日，由台中市長胡志強與交通部長毛治國進行剪綵儀式，宣布大台中生活圈連結路網將更便利。胡志強表示，希望交通部協助撥付經費，規劃完成潭子到霧峰段以及往烏日接西濱道路，交通部長毛治國也承諾將會盡量支持爭取預算。「北屯-霧峰」段最南端的大衛橋交流道未來將興建長約5.7公里的大里聯絡道，往南延伸跨越大里溪及草湖溪至國道三號霧峰交流道。此外，在大衛橋交流道處也將規劃平面道路往西南延伸連接中投公路。而道路北端也將往東延伸，興建大坑聯絡道通往大坑地區，形成台中都會區東側外環高快速道路系統。
交通機能提升 沿線房價看漲生活圈4號道沿線經過的區段，幾乎都是目前聯外道路系統較不便的地區，進入市區或是上高速公路都必須穿越市區的平面道路。以往受限於交通因素，多年來房價漲幅不大，未來全線通車後可大幅提升交通機能，連帶帶動地區產業的活絡，均衡各地區的都市發展，也代表著房價補漲的可期性。此外，北屯區廍子區段徵收區由於鄰近大坑地區及生活圈4號道太原路匝道，廍子區段的聯外道路太原路三段也規劃有自行車專用道，不僅能吸引更多人潮到大坑觀光，讓大坑成為大中部地區重要的休閒觀光景點，也讓居民享有交通便利與休閒養生兼具的居住環境，未來發展前景看好，因此當地居民對此道路期望濃厚。
台中房市最火熱的重劃住宅區台中生活圈4號道路去年底通車，受惠最多的太平新光重劃區，如今因交通建設大利多而翻身,儼然成為明日之星，重劃區內建設齊發，吸引眾多建商包括太子、總太地產、裕國、大毅、豐邑、大城等10多家重量型建商紛紛搶地進駐開發，今年推案量預估超過40個、總銷金額逾百億元。新光區段徵收區是目前台中房市最火熱的重劃區之一，其中最受矚目就是太子建設進軍太平新光重劃區的首案「太子+湛」透天別墅預售案，總銷售額達10億元，分成「太子聚」34戶、「太子匯」41戶，最近剛公開銷售已開出紅盤，太子建設表示，民國80年就在太平推過千戶住宅大樓案，這批基本客戶剛好要換屋了，因此「太子+湛」透天別墅預售案一推出，即吸引許多太平居民進場購屋；另外，太子在北屯區廍子重劃區的住宅大樓預售案，總銷約14億元，鎖定首購族，預計4月公開，也是未演先轟動，代表太子品牌獲得消費者的高度肯定。
台中的新興重劃區今年備受建商青睞，總太去年在太平、大坑交界的廍子坑買下9400坪土地，也是看準該區的新生活圈成型，因此將在該區推案。總太地產總經理沈瑞興指出，總太地產在此區擁有近萬坪土地，總推案金額上看100億元，未來將分三個建案推出，首發住宅大樓預售案，預計今年第3季登場，以首購族為訴求。基地面積3900多坪，將規劃400戶首購產品，總銷25億元。 另外，上市公司裕國冷凍在新光重劃區亦擁有6,000坪土地，總推案金額近60億元，將分批推出3個住宅大樓案，搶攻首購族市場，首案「裕國豐順」已於去年底搶先推出，基地鄰近兩大綠地公園，也開出相當好的銷售佳績，每坪成交價約13.5萬元，買氣也是強滾滾。
多項大型公共建設受眾矚目後市看漲
台中太平市新光重劃區由於生活圈4號道的完工，成為目前房價最為看漲的區段，目前新光區段到大里、1號國道只需要6分鐘時間，交通不便問題大幅改善。在台中市政府積極規劃下，新光重劃區保留地域原貌、尊重自然環境，區域內及周邊交通、休閒等重大公共建設陸續規劃興建，讓以往處於城市邊陲的區域，重新改頭換面成為台中市的新東區。
交通與休閒設施促進地方觀光產業發展 台中市政府除以生活圈4號道路改善新光重劃區交通問題外，鐵路高架捷運化與台中捷運綠線的規劃動工，與多條對外聯絡幹道的設置，更建構與大台中聯繫的綿密路網系統。在公共與休閒設施方面，籌備多年的大坑纜車、國際網球中心、纜線滑水公園等正積極規劃興建，日後將為新光重劃區與鄰近地區帶來更多的觀光與商業行為，進而促進地方發展。配合都市整體開發，台中市政府開發完善的公設及道路系統，大幅改善縣市兩地發展失衡狀況，生活機能建設包括公園、兒童遊樂場、綠地、體育場、停車場、廣場、機關、市場、學校、污水處理場等多項，提供市民優質的居住環境。並取得近五十公頃可建築用地，透過標、讓售方式處分，讓地盡其利並帶動地方發展。
一、大坑纜車台中市新社至大坑（簡稱新大線）以及大雪山到谷關（簡稱雪谷線）兩條纜車路線終於定案，規劃軌道車、空中纜車等不同運具提升休閒感，以促進商圈經濟活絡。預計在明年底動工，於2017年同步完工。新大線纜車未來規劃與捷運綠線整合，纜車場站與捷運共構捷運綠線G3站至亞哥花園段將採地面纜車(軌道車），亞哥花園至新社段則是空中纜車，採整體規劃、分段完成。
二、溫布敦世界級國際網球中心總工程費3.9億元的國際網球中心，將落腳在台中市廍子地區，占地面積5公頃，規劃興建18面網球場、3000個座位的觀眾席、管理所、簡易宿舍，及網球俱樂部等設施，讓當地所有設施均符合世界級網球場的規格與水準。預定102年底完工，未來擬採取營運移轉（OT）方式營運，103年開始可舉辦各項大型國際網球賽事，屆時該國際網球中心將成為台灣網球選手或好手的培訓中心與比賽場地之一。
三、滑水纜繩公園台中市政府多年前即規劃興建以纜繩、滑水開發內陸水上遊樂園的滑水纜繩公園，趣味性是台灣前所未有，計畫由市府提供土地，廠商提供技術、負責營運、國際行銷等方式共同開發，地點位於大坑十期重畫區，預期未來將結合國際滑水協會舉辦比賽。國際級遊樂區可帶動大坑風景區觀光，創造工作機會與商機，有效繁榮區域房市。
新光重劃區經過交通建設、文教與休閒等利多因素「加持」後，在交通、價格與生活機能三者兼備下，令購屋客層不再侷限於在地客，多數中、彰、投首購及換屋族看好當地未來生活的舒適感與交通快捷，投資客也相中本區抗跌、易漲的房價優勢，甚至有與台中市黃金地段一搏的發展潛力，可謂實踐「山居、樂活、核心城」概念的新興城市。
沒有留言:
張貼留言