HAPPINESS IN THERAINBOW SKY長虹建設今年首季於內湖推出新建案「長虹天璽」，採全新大格局綠地莊園規劃，樹立台北城區新住宅建築標竿，業已受到高端房產階層之肯定青睞。本刊特別專訪長虹建設總經理李耀中，與負責行銷的創意家廣告，共同分享本案由規劃初期至行銷策略的超越視野訴求，呈現出新世代的豪宅思維。
不論從一般民眾或房產投資客的觀點來看，「長虹天璽」的定位與現時主流市場差距頗大。長虹建設總經理李耀中表示，在規劃建築之前，長虹與創意家便已深刻感受到這塊1400坪基地的得天獨厚。「在台北市擁有一面永久棟距的個案，如大安森林公園第一排的勤美璞真，或是大直水岸第一排的豪宅個案，其創造出的價值已是非常難得；而『長虹天璽』縱深型的基地，正面面對5500坪校園綠地，後方緊臨公園綠帶，側面更連結內湖金面山所延伸的綠林帶，創造出近三面的永久棟距，我們說一面難得、兩面可貴，三面更可謂珍稀，一般的大樓規劃並無法創造出基地的價值。」
美國SWA團隊規劃住戶私有莊園領域
長虹建設與創意家在歷時兩年多的規劃後，決定以莊園式概念打造「長虹天璽」，「莊園的定義就是擁有絕對的私有領域，與重劃區的開放空間完全不同。」李耀中說明，國外許多富豪已不再將眼光設限於一般的大樓產品，只有莊園式的住宅，才能夠帶來真正好的生活品質。本案於1400坪的大面積深縱形基地上，僅興建一棟樓高28層的建築，由大門至建築物留下退縮達60米、約1100坪的基地，並聘請美國SWA團隊打造住戶專屬私人莊園，建築物僅使用23~24%的建蔽率，外圍則種植超過百棵的雙排大樹，形成自然的圍籬。
李耀中表示，佔地1100坪的基地，將打造有如美國比佛利山莊園大道的氛圍，在台北市大多數的豪宅建築皆沿著大馬路興建的現在，如此設計能讓住戶藉由情境的轉換，瞬間融入莊園生活。「廣場上能夠停放十多輛的轎車，若有天住戶要迎娶，氣派十足之外也能改善交通問題，住戶也能在此舉辦戶外宴會，可說是多功能的家庭廣場。我們可以發現台中市有部份豪宅個案，建築前方亦打造寬闊的中庭花園，但台北市跟台中於土地取得價位上，已有相當大的一段差距，因此對台北市個案而言可謂絕無僅有。」
靜巷豪宅的全新思維
李耀中說明，目前大眾對於豪宅區段的定義不外乎信義計畫區、大安森林公園周邊或大直水岸，「但是這些我們所認定的豪宅，大多都是面臨車水馬龍的大馬路，也許這裡的住戶是人人羨慕的對象，但是住在裡面的人卻忍受無法打開窗戶後的噪音與空氣品質。『長虹天璽』基地則是位於內湖主要捷運幹道的靜巷內，不到70米的距離，除了周邊擁有自然景觀外，更可免除掉窗外聲音的喧擾。「長虹天璽」創造出靜巷豪宅的思維，除了由P&T集團打造的摩天標的，能得到外來欣羨的眼光與尊榮感外，更能獲得最舒適的居住條件。
精準設定客層 住戶親自打造理想鄰里關係
創意家廣告董事長王明正表示，不論同業或消費者皆都對本案抱持相當的想像與疑問，但是從代銷業與市場的角度而論，今天若將這樣的基地條件與規劃，挪至前述所提及的豪宅區段，所顯示出的價格絕對不僅止於此。「然而我們對天璽的銷售卻十分低調，在大眾媒體上幾乎未見曝光，我們先讓精準設定的客戶層來到如同博物館、畫廊般的接待中心，仔細玩味、親身感受基地環境的珍貴，遙想未來真正所想要的生活為何，而後讓客戶以口耳相傳的推薦方式，親自尋找想要共同居住的好朋友、好鄰居，正所謂物以類聚，我們想呈現給客戶的，是一個真正擁有品質、且物超所值的居住環境。」
如同博物館氛圍的接待中心長虹天璽接待中心由名設計師李俊平打造，造型前衛如同世界知名的地景藝術，在1400坪的廣闊基地中更顯大器，由大門至建築打造寬廣車道，令訪客體驗未來的莊園氛圍，庭院草地則擺放由藝術家洪易所打造的地景藝術。接待中心內外空間充滿層次感，除打造四間風格各不相同的接待室外，並擺放精心挑選的珍貴收藏藝術作品，為訪客帶來與眾不同的賞屋體驗。
珍視土地珍貴性 創造長虹代表性地標
王明正坦言，除了前述的原始條件外，長虹與創意家對於本案也投入非常多的心力。他表示，以現在的市場氛圍，如果以最沒有風險的方式，打造兩棟14樓高的建築，且室內坪數規劃為中小坪數，相信銷售狀況必定會比目前更加快速。「過去台北市有許多的大型個案，在取得土地後便以最快的速度推出銷售，往往最初始規劃時就忽略了每塊土地的珍貴性…，在內湖區規劃最小坪數為130坪以上的產品，風險性可謂相當高，當創意家對長虹建設提出這樣的規劃時，對方也曾思索掙扎，畢竟以一個上市公司來說，最重要的就是能在安全的情況下穩定獲利。」但長虹最後同意接受創意家的大膽提議，「長虹現正面臨第一代與第二代的接班時期，在逐漸退位創辦事業之際，長虹董事長李文造希望回首審視過去作品的同時，能夠打造出一棟生涯代表作，並能發揮土地之最大價值。因此，本案才會細心雕琢逐步進行，不斷拉長討論與規劃的時間，到最後一次定位。我想很多好的建議與思維，也需要好的業主去接受，我很幸運能遇到伯樂的出現。」
國際建築團隊打造一流地標
建築李耀中提到，「長虹天璽」不論從建築的等級或對於生活型態的思維方向，由規劃至銷售層面皆極力配合、一次到位。「更重要的是本案跳脫傳統的個案概念，並非先粗估所花費的預算之後才進行規劃，而是先將產品內定位到所認定的水平後，再行估價事宜，換句話說就是沒有預算上限。」天璽在優秀的基地條件上，匯集周文斌建築師、香港P&T Group、美國SWA公司、綠點設計施仁人設計師、杜文正設計師等一流團隊，更聘請打造上海世博會大型公共藝術的澳洲UAP集團，定位本案內的大型藝術品，在台北市可謂破天荒的規劃。「若單純以建商思維而論，有很多的建築創舉都源自於台中，如中庭的藝術造景等，但在台北土地價格如此高昂、大面積土地難求的情況下，要形塑如此個案更加困難，但我們依然願意接受這樣的規劃，以證明長虹建設打造地標建築的決心。」
公設規劃重視社區互動與交流
本案室內公設部分由杜文正大師打造，包含迎賓大廳的水晶燈、傢俱、燈具與小型的藝術品等，皆由其親自設計搭配，創造室內空間的整體性。「天璽的頂樓高度已超過百米，周圍並沒有摩天型建築，加上空氣品質優良，視野可將台北市的地標型建築物完全收納，甚至可以看到台北盆地的群山，因此頂樓規劃由SWA團隊與杜文正共同打造的SKY LOUNGE。」李耀中說。
「長虹天璽」的SKY LOUNGE以SECOND HOUSE的概念打造，分為吧台區、媽媽教室、水上涼亭餐廳、戶外電影區，及屋突二樓的雪茄室，就如同客廳、廚房、餐廳、兒童遊戲區的功能。「SKY LOUNGE的規劃在台中豪宅經常出現，但有家庭概念的設計卻沒有出現過，本案在公設的規劃上已經與銷售面結合為一體，先前提到『長虹天璽』是以口耳相傳的方式銷售，其實在銷售過程中我們已經開始創造良好的鄰里關係，既然住在一起的都是好友，聚會的頻率相對也大幅增加，因此於公設規劃上我們極重視互動交流的部份。」
從內到外一以貫之的高品質建築定位
李耀中也補充表示，不同建商有不同的產品定位，若「長虹天璽」是定位為中小坪數住宅，這樣的規劃就不可能會出現。「給住戶負擔不起的設備，對其而言是種累贅，公設規劃不僅僅是需要，而是一種全面性的考量。…在許多規劃細節部份，必須在銷售前就定位的非常清楚，才能夠創造出建築由內到外皆一以貫之的感覺。」
在居住正義的聲音不斷高漲的同時，「長虹天璽」的規劃仍然受到所設定客層的認同，乃因本案所呈現之建築內涵，已大大跨越同區段、甚至台北市中心豪宅所帶來的建築思維。唯有開發商與代銷商的通力合作，始能打造完全發揮基地優勢的動人地標作品，不僅就外觀與規劃而言可稱之為藝術傑作，藉由與周邊環境的相融，也創造了全新的都會莊園型態，與一種只能意會、無法言傳的生活情境。
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