NEW VISION OF INTERNATIONAL HIGH-END REAL ESTATE
華邦廣告可謂近年來桃竹苗地區首屈一指的房產代銷商，不僅在北台灣競爭激烈的市場中立於不敗之地，並受到各大建商與客戶雙方的高度讚賞，領導傑出團隊的總經理黃智明可謂業界之翹楚。美宅誌此次特別專訪這位極少在媒體面前曝光的房市智多星，由其代銷的春福建設最新個案「大觀自若」談起，分享其20多年來觀察代銷業的起伏與心路歷程，並針對近期房屋趨勢做深入探討。
華邦廣告成立於民國78年，但黃總本身接觸代銷業的時間則更早，「當初是因為家中有長輩從事建築業，因此對建築相關行業產生興趣，由於我是農家子弟，我想我也承襲了務實、誠懇、講信用的特質。」黃智明表示，這樣的態度在事業與待人處事上都有很大的助益，不論是顧客或業主，都對華邦有所肯定，因此多年來不論是早期的集村興建，或是之後的工業住宅、商業住宅，各種大大小小不同類型的個案，華邦都有接觸過，而近年來盛行的大坪數豪宅，則更有趣味性與挑戰性。
竹北水岸第一排絕景豪宅│大觀自若
黃總表示，與春福建設合作已有十年時間，雙方合作相當愉快，因此才有這次的機緣承接「大觀自若」水岸豪宅，早期春福建設是針對大眾化的好宅市場，而近年來則開始打造頂級豪宅，五年前所推出的「大觀無極」，在當時新竹縣市可說是最高檔的豪宅產品。
「大觀自若」是春福建設成立30周年隆重推出代表作，黃總指出，為創造基地無可取代的條件，選址過程就浩費長達7年時間，初期土地從700坪 取得，再慢慢擴大到一千多坪，直到最終四面臨路完整街廓近2,300坪 。每一階段都有不同規劃，前後共歷經三十幾種不同版本才拍板定案。
保留最佳基地完整性的大器規劃
此外，黃總也提到，為了讓基地能擁有最大的街廓完整性與好宅氛圍，春福建設甚至將原基地上僅完工五、六年的新屋全部拆除，只為了規劃出更好的產品，「實際上原來的基地條件已經夠好了，在規劃上也完全不受干擾，只要稍加迴避一樣能打造出很好的產品，我想做這件事是需要極大的氣魄與勇氣，從這件事情也可以看到春福建設追求完美的堅持與態度。」
「大觀自若」擁有目前竹北所有公開豪宅中最大的基地面積，更位於河岸第一排，因此能夠針對客戶打造出最理想的作品，「豪宅要有好的地段、方便的交通與較近的學區，「大觀自若」除了上述優勢外，更擁有新竹未來不會再有的無價景觀，正面的無限視野，可以看到80公里 外的雪山山脈，後方高樓層可以看到犁頭山，加上坐北朝南的帝王風水座象，讓房子冬暖夏涼，可說是最適合居住的絕佳環境。」他說明，
學習新加坡大師FRANKLIN PO的國際建築新視野
黃總表示，春福建設於本案耗鉅資聘請新加坡FRANKLIN PO進行公設景觀的總體規劃，由於春福建設旗下擁有飯店事業，因此有許多機會接觸並吸收國際級創新規劃理念，「FRANKLIN PO雖是新加坡人，但他在美國求學、工作，擁有非常豐富的專業工作閱歷，並打造新加坡樟宜機場、麗江悅榕莊渡假酒店等知名建築，本案光是設計費就耗資上千萬，但相信呈現出來的設計創作絕對值得。」
本次「大觀自若」建案與FRANKLIN PO的合作，也開擴了黃總對於豪宅規劃的全新視野。他表示，FRANKLIN
PO是一位睿智的長者，對於工作一向保持著認真的態度與歡喜的心情，也沒有建築大師的個性與架子，平易近人；而他的設計雖然嚴謹，卻不會失去創意，並如同日本高端工藝大師一絲不苟的做事態度。
黃總說明，FRANKLIN PO於本案最突出的設計，就是由一樓直通地下三樓的植生牆綠化，「FRANKLIN
PO很注重大採光面設計，景觀與公設是他的強項，而外觀與景觀是互為一體的，由他來負責本案各樓層的景觀與公設，MMA亦在建設外觀規劃上也盡量配合其獨道之的設計。」
「大觀自若」建築不花俏但耐看，並擁有竹北最大規格，深度3米 8、寬度6米 ，約7坪 大小的陽台，將河岸景觀自然融入生活；戶戶3米 6、錯層陽台的設計，讓種植於陽台的樹能夠更為高昂地生長；由一樓公設向外看，則會看到完全通透、延續的視野；這些都是FRANKLIN PO對於居家風水好宅的智慧巧思。
飯店式住宅思維 符合現代層峰的生活需求
黃總表示，FRANKLIN PO飯店式住宅的設計風格，非常符合現代層峰的生活需求，「過去的人只想著賺錢，把小孩養大就好，但現代人生活越來越繁忙，加上少子化現象，當收入到達更高層級時，這些富有人家就會越來越重視休閒，而無限視野，擁抱大自然就是一種最好的享受，犒賞自己也犒賞家人。」他認為，景觀對現代人來說是最無價的寶藏，能讓房地產有無限大的可能性，尤其本案的河岸景觀更是絕無僅有，台灣在20年前不會有這樣的產品，而20年後卻有這樣的需求，這就是房地產思維的改變，而學習了FRANKLIN PO的國際級規劃後，未來有類似的基地或產品，就會盡量將這些元素融入進來。
國際建築樣式引領科技人落地生根
黃總補充說明，相較於新古典建築的沉穩，竹北水岸豪宅市場所針對的主力客群─科技層峰而言，FRANKLIN PO作品所顯現的摩登與放鬆感，更能符合科技人的國際眼光。「我想這兩種風格的建築各有追求者，但現代建築能在造型與景觀上做出不一樣的處理，「大觀自若」和台中近期的話題建案『富邦天空樹』一樣，以國際最新一流建築思維規劃，創造了台中市當地豪宅的最高身價，超越了七期許多以新古典建築風格為訴求的主力建商推案。」
而他也提到，雖然「大觀自若」的坪數較大，總價於新竹地區而言相對較高，但對科技人或企業家而言，這樣的房價若與台北市相比是相對划算的，有了這樣獨一無二的產品，讓他們更能夠下定決心在此落地生根，由自住投資比例為8:2的情況便可知曉。
桃竹苗市場解析│青埔重劃區比價效應帶動周邊區域房價
長年經營桃竹苗地區的華邦廣告代銷，黃總也提出了對此幾大區域的房市趨勢看法，他表示，高鐵及政府推動的航空城計畫，是帶動青埔特區房價快速上升的最大動力，也連帶提升周邊區域房價，未來青埔也會繼續保持它的熱度。「青埔地區4年前的地價，跟現在差了三、四倍，而在比價效應下，竹北高鐵站與機場捷運線經過的林口站，其房價也相對受惠，這是非常合理的。」此外，聰明的投資客比較周邊的區域思考，也連帶影響到八德、南崁等區域平穩上升，許多知名建商如桃大、宏普、遠雄、竹風皆於此推案。
黃總表示，竹北近兩年來是屬於較為沉寂的狀態，但因為政府打房政策，銀行對於營建融資與土地借款的壓縮，讓推案量減少，但這兩年來餘屋已去化，加上新案量少，近半年來的供需效應反而讓房價緩步上升。
目前整個竹北地區的平均房價比青埔還要低，除了受青埔的比價效應影響外，竹北有竹科、台元園區、新竹工業區等高收入族群的需求，也因整體發展已成形，客層結構收入高且穩定，且沒有什麼土地可再釋出，卡位成功的建商會放緩推案的腳步，將重心放在對建築的精雕細琢和產品規劃上，呈現出真正建築作品的水準與品質，使其更有競爭力；故竹北房價不應落後青埔，未來還有上漲空間。」
結語
黃總表示，華邦廣告目前旗下有數個銷售團隊，讓旗下員工有很好的發揮空間，並夠承接各種類型的個案，「華邦不會因為承接了高總價的豪宅，就放棄價格較為樸實的好宅產品，因為不同個案會接觸到不一樣的客源與業主，在產品規劃面上就會有相當大的差異，不論是何種產品，都能學習到不同的住宅思維。」他認為，小基地規劃精品住宅，大基地規劃豪宅空間，是目前的市場主流，未來也將與更多不同類型的業主接觸，規劃優質產品，帶動台灣住宅的創新與發展。
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